Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu tham khảo kinh tế thương mại: Công tác lập dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Việt nam Vinacodeco
Chun đề thực tập K48 MỤC LỤC Cơng thức tính toán: .54 T năm thu hồi vốn đầu tư .55 SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Một số tiêu tài năm 2008 – 2009 công ty Bảng 1.2: Bảng khai lực cán chuyên môn kỹ thuật Bảng 1.3:Bảng khai lực công nhân Bảng 1.4: Một số cơng trình dự án mà công ty thực Bảng 1.5: dự án đầu tư thực SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 LỜI MỞ ĐẦU Đầu tư hoạt động nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước tăng lực sản xuất quốc gia doanh nghiệp Đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư mối quan tâm hàng đầu nhà quản lý, đầu tư vào lĩnh vực khác nhằm thúc đẩy kinh tế ngày phát triển đa dạng Hiện nay, Việt Nam ngành xây dựng, kinh doanh bất động sản đánh giá phát triển mạnh sôi động ngành nghề đầu tư lĩnh lực xây dựng bản, tiền đề để lĩnh vực khác có điều kiện phát triển nhanh chóng Sự góp phần cơng ty xây dựng vào đầu tư xây dựng bản, xây dựng cơng trình cần thiết quốc gia đáng kể Công ty Cổ Phần Đầu tư Thiết kế Xây Dựng Việt Nam thành lập năm 2003, tham gia vào lĩnh vực đầu tư xây dựng chưa lâu tình hình đầu tư công ty ngày mở rộng đáp ứng nhu cầu phát triển, mục tiêu mở rộng sản xuất Hiện nay, Công ty công tác lập dự án coi hoạt động quan trọng đầu tư nhiều Công tác lập dự án Công ty thời gian qua đạt bước chuyển biến đáng kể, dự án lập ngày tăng số lượng, chất lượng quy mô đầu tư Để đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng đáp ứng nhu cầu phát triển Cơng ty cần nâng cao lực hoạt động, hồn thiện công tác lập dự án đầu tư Qua thời gian thực tập Công ty cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam, hướng dẫn Ths Đinh Đào Ánh Thủy với giúp đỡ tập thể phòng Quản lý phát triển dự án, tơi trực tiếp tìm hiểu tình hình thực tế công tác lập dự án đầu tư Cơng ty hồn thành chun đề tốt nghiệp với đề tài: “ Công tác lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam Vinacodeco” Chuyên đề thực tập gồm có phần: Chương I: Thực trạng cơng tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam Vinacodeco Chương II: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam Mặc dù cố gắng chuyên đề không tránh khỏi thiếu sót, mong bảo giáo ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ tận tình thày Khoa Đầu tư Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam giúp đỡ tơi hồn thành chuyên đề thực tập này! SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM 1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty 1.1.1 Giới thiệu lịch sử hình thành phát triển cơng ty Cơng ty cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam tiền thân Công ty cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Việt Nam thành lập theo giấy phép thành lập doanh nghiệp số 0103002796 Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 11 tháng năm 2003 Tên giao dịch Viet Nam contruction and investment – design joint stock company viết tắt VINACODECO.,JSC Trụ sở tầng 17 tịa nhà 71 Nguyễn Chí Thanh phường Láng Hạ Quận Đống Đa thành phố Hà Nội Qua trình phát triển trưởng thành, cơng ty mở rộng thêm lĩnh vực hoạt động kinh doanh để phù hợp với lĩnh vực công ty đổi tên thành công ty cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam với ngành nghề kinh doanh : Đầu tư, thức Dự án Đô thị, nhà ở,khu công nghiệp, kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình dân dụng,giao thơng, cơng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật… Trong năm gần đây, kinh tế nước ta phát triển vượt bậc, nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa Đất nước tiến triển mạnh mẽ Cơng ty khơng nằm ngồi guồng quay chung kinh tế Đất nước, Công ty không ngừng đầu tư để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, đại hóa trang thiết bị, nâng cao lực hoạt động Đầu tư Xây dựng công ty Công ty tập hợp đông đảo cán Cơng nhân viên, chun viên, kỹ sư có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực Đầu tư, Quản lý dự án Xây lắp 1.1.2 Lĩnh vực hoạt động cơng ty • Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi; • Sản xuất, mua bán vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất; • Dịch vụ cho th máy móc thiết bị dụng cụ sản xuất lĩnh vực xây dựng; • Dịch vụ vận chuyển hang hóa • Thiết kế kiến trúc : Các cơng trình dân dụng nhà cơng trình cơng cộng, cơng trình cơng nghiệp nhà, xưởng sản xuất, cơng trình phụ trợ, nhà kho,cơng trình kỹ thuật phụ thuộc; • Tư vấn giám sát cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng; SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chun đề thực tập K48 • Thi cơng đường điện 35KVA • Thi cơng hệ thống phịng cháy chữa cháy; • Lập thực dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, khu dân cư, văn phòng cho thuê, dịch vụ công cộng ( trung tâm thương mại, khu thể thao vui chơi giải trí, trường học, nhà trẻ, bệnh viện, mẫu giáo); • Kinh doanh khai thác dịch vụ dự án trên; • Kinh doanh bất động sản; 1.1.3 Chức năng, nhiệm vụ phịng ban a Giám đốc cơng ty - Giám đốc Công ty người huy, quản lý, điều hành, đại diện tư cách pháp nhân cao Công ty; - Giám đốc Cơng ty có quyền định cao quản lý người lao động, điều hành sản xuất kinh doanh tồn Cơng ty - Xây dựng kế hoạch sản xuất - kinh doanh - tài Cơng ty, b Phịng kế hoạch đầu tư Là đơn vị chuyên môn tham mưu, giúp vệc cho Hội đồng quản trị Giám đốc công ty lĩnh vực: • Tham mưu chủ trương đầu tư, hướng dẫn đơn vị lập dự án, thiết kế kỹ thuật, dự toán, thẩm định hồ sơ, hiệu dự án, lập hồ sơ mời thầu, đấu thầu, đấu giá công việc liên quan khác dự án cơng trình đầu tư đầu tư chiều sâu, nâng cấp, cải tạo đơn vị trực thuộc Cơng ty; trình Lãnh đạo Công ty kết đấu thầu, đấu giá, định thầu, tốn cơng trình xây dựng nêu • Hướng dẫn lập hồ sơ, kiểm tra việc thực suốt trình từ đầu tư thành lập dự án đến hoàn thành đưa vào sử dụng theo quy định đầu tư xây dựng Chính phủ, • Quản lý cơng tác đầu tư xâu dựng Công ty thông qua hình thức: Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát, đề xuất hướng giải vướng mắc trình thẩm định dự án, triển khai dự án đưa dự án vào khai thác sử dụng, Thực cơng việc Lãnh đạo Cơng ty giao phó - Lập dự toán chi tiết tổng dự toán cơng trình; - Lập dự tốn đề cương khảo sát, lập dự án, thiết kế; - Nghiên cứu đơn giá định mức dự tốn riêng cho cơng trình sân bay SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 cơng trình đặc biệt khác; - Nghiên cứu vấn đề giá, chi phí thực dự án c Phịng Kinh tế - kỹ thuật • Thực quản lý kỹ thuật cho tất dự án Cơng ty; • Tham gia góp ý phương án theo yêu cầu Giám đốc công ty Giám đốc dự án; • Theo dõi việc áp dụng, trì cải tiến Hệ thống quản lý chất lượng; • Nghiên cứu, đề xuất cải tiến Hệ thống chất lượng cho phù hợp với văn Pháp luật tình hình sản xuất, kinh doanh Cơng ty; • Chủ trì soạn thảo tài liệu Hệ thống chất lượng; • Thường trực Hội đồng khoa học Cơng ty; • Thực cơng việc khác Giám đốc cơng ty giao d Phịng Tài Kế tốn Là đơn vị chun mơn tham mưu, giúp việc cho Hội đồng quản trị Giám đốc Công ty lĩnh vực: • Thực cơng tác kế tốn tài hoạt động kinh doanh Cơng ty kế tốn tài văn phịng Cơng ty, • Tổ chức cơng tác kế tốn tài doanh nghiệp, với chức giám đốc, phân phối tổ chức luân chuyển vốn, • Xây dựng kế hoạch tài để chủ động cân đối vốn phục vụ có hiệu cho sản xuất, kinh doanh đầu tư phát triển, • Tổ chức phân tích hoạt động kinh tế tài chính, • Tổ chức kiểm tra cơng tác kế tốn, kiểm tra tốn kiểm tra việc sử dụng vốn tài sản Công ty e Phịng Tổ chức hành Là đơn vị chuyên môn tham mưu, giúp việc cho Hội đồng quản trị Giám đốc Công ty lĩnh vực: • Tổ chức thực cơng tác hành chính, quản trị Văn phịng Cơng ty, • Tổ chức thực công tác thông tin, văn thư lưu trữ, điều kiện phương tiện làm việc Văn phịng Cơng ty, • Tổ chức thực cơng tác tổng hợp hoạt động Văn phịng Cơng ty, • Thường trực ban thi đua, giúp Lãnh đạo theo dõi công tác thi đau Cơng ty, • Thực cơng việc Lãnh đạo Cơng ty giao phó SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 Sơ đồ tổ chức công ty: Hội đồng quản trị ban giám đốc Phòng đầu tư kinh doanh Phòng kế hoạch – kỹ thuật Các ban quản lý dự án Tổ giải phóng mặt Tổ kỹ thuật Tổ kinh tế tài Phịng tài kế tốn Phịng tổ chức hành Các đội thi công xây lắp Các tổ sản xuất Các xưởng chế tạo 1.1.4 Năng lực công ty 1.1.4.1 Năng lực tài Bảng 1.1: Một số tiêu tài năm 2008 – 2009 công ty Đơn vị: đồng Chỉ tiêu doanh thu bán hàng lợi nhuận gộp doanh thu hoạt đơng tài lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh tổng lợi nhuận trước thuế chi phí thuế TNDN hành lợi nhuận sau thuế TNDN Năm 2009 78.263.647.326 9.880.065.325 5.328.333 3.860.506.318 Năm 2008 52.654.328.970 6.111.230.035 431.254.675 3.270.508.163 3.860.506.318 1.080.941.796 2.779.564.549 3.270.508.163 915.742.286 2.354.765.877 SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chun đề thực tập K48 Nguồn: Phịng tài kế tốn Tình hình hoạt động sản suất kinh doanh cơng ty thời gian qua cho thấy tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh Cơng ty tăng nhanh chóng Qua năm cho thấy, doanh thu tăng dần chứng tỏ hoạt động kinh doanh có hiệu Lợi nhuận rịng năm 2008 có 3.270.508.163 đồng đến năm 2009 số lên tới 3.860.506.318 đồng Doanh thu năm 2009 tăng 25.609.318.356 đồng so với năm 2008; tức tăng 48,63% so với năm 2008 Lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh tăng đáng kể, năm 2008 tăng 118% Đây số đáng mừng hoạt động đầu tư Công ty 1.1.4.2 Nhân lực cơng ty Cơng ty có đội ngũ cán người có lực có trách nhiệm nghề nghiệp, có tinh thần trách nhiệm cao cơng việc, việc xây dựng Công ty Với đội ngũ kỹ sư giỏi, cơng nhân tay nghề cao góp phần giúp Công ty ngày lớn mạnh phát triển lĩnh vực Công ty với đội ngũ cán chuyên môn gồm 225 nhân viên Cụ thể: Số cán quản lý kỹ sư : 52 người Cao đẳng Trung cấp : 23 người Số công nhân lành nghề: 150 người Bảng 1.2: Bảng khai lực cán chuyên môn kỹ thuật Thâm niên Cán chuyên môn Số TT kỹ thuật theo nghề lượng > năm >10 năm > 15 năm Đại học đại học 52 Kỹ sư xây dựng Kiến trúc sư Kỹ sư đường Kỹ sư cầu đường Kỹ sư kinh tế xây dựng Kỹ sư điện nước 1 Kỹ sư khí 1 Cư nhân kinh tế 2 Cao đẳng 13 Cao đẳng xây dựng Cao dẳng giao thông 2 Cao đẳng kinh tế 3 Trung cấp 10 Trung cấp cầu đường 1 Trung cấp xây dựng 1 Trung cấp khảo sát 1 Trung cấp khí 1 SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 Tổng cộng 75 Bảng 1.3:Bảng khai lực công nhân TT Công nhân theo nghề 10 11 12 13 14 Công nhân lái xe ôtô Công nhân lái máy xúc Công nhân lái máy lu Công nhân lái máy ủi Công nhân lái máy san Thợ sửa chữa Công nhân nề Công nhân thi công cầu đường Công nhân mộc Công nhân gia cơng sắt thép Cơng nhân trang trí nội ngoại thất Công nhân lắp đặt điện nước Công nhân vận hành cẩu tháp Công nhân vận hành máy vận thăng Tổng cộng Số Bậc Bậc Bậc Bậc Bậc lượng 12 2 40 30 14 15 11 10 150 2/7 3/7 4/7 2 5/7 6/7 5 5 15 15 2 3 1 20 10 4 1 2 1.1.4.3 Kết đạt thời gian hoạt động công ty SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 Bảng 1.4: Một số cơng trình dự án mà công ty thực Thời hạn hợp đồng Khởi Hồn cơng thành Tên hợp đồng Giá trị nhà thầu thực Nhà máy Mì Vị Hương – cty cổ phần thực phẩm Thiên Hương chi nhánh phía bắc 13.587.000.00 Cơng ty cổ phần may thương mại Mỹ Hưng 14.965.000.00 2003 2004 Nhà máy thức ăn chản nuôi Thiên Hà – cty CP đầu tư Hà Việt 15.623.000.00 2004 2005 Trung tâm vân hóa thể 40.490.126.90 thao giải trí Vĩnh Phúc 2004 2005 cơng trình cao tầng 44.100.532.00 CT5 – khu thị Sơng Đà – Mễ Trì – Hà Nội 2005 2007 Hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Sông Đà 21.562.396.00 2005 2006 Cơng trình khách sạn Sơng Đà – Hạ Long – Quảng Ninh 35.650.178.00 2004 2006 Hạ tầng kỹ thuật dự án 4.987.462.000 khách sạn Sông Đà 2004 2005 Dự án xây dựng nhà 2006 2007 1.454.053.000 2003 2004 Tên quan ký hợp đồng Công ty cổ phần Thực Phẩm Thiên Hương Công ty cổ phần may thương mại Mỹ Hưng Nhà máy thức ăn chăn nuôi Thiên Hương – Cty Đầu tư Hà Việt Công ty TNHH Du lịch Thương mại Hồng Quy BQL DA thị khu vực Hà Nội Cty CP ĐT PTĐT &KCN Sông Đà BQL DA đô thị khu vực Hà Nội Cty CP ĐT PTĐT&KCN Sông Đà BQL DA Quảng Ninh Cty CP ĐT PTĐT&KCN Sông Đà BQL DA Cty CP ĐT PTĐT&KCN Sông Đà UBND Trạm Lộ Địa điểm xây dựng Hưng Yên Hưng Yên Hưng Yên Vĩnh Yên Hà Nội Hà Nội Quảng Ninh Quảng Ninh Bắc SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 50 thẩm định nội công tác kiểm tra giám sát hoạt động lập dự án không trọng Các dự án hầu hết trọng vào phân tích kỹ thuật tài chính, phân tích tài trọng vào phân tích tiêu phản ánh hiệu tài mà dự án đề cập tới: IRR, NPV, T Đây thiếu sót xác định hiệu tài đánh giá độ an toàn mặt tài như: khả tốn ngắn hạn, an tồn vốn, độ nhạy dự án,…là sở quan trọng đánh giá tính khả thi dự án tình hình kinh tế ngày biến động Bên cạnh đó, phân tích hiệu kinh tế xã hội cịn mang tính định tính, có dự án khơng đề cập hay tính tốn tiêu phản ánh tác động dự án kinh tế xã hội như: NAV ( giá trị tăng thêm ), số việc làm tăng thêm, giá trị rịng kinh tế NPV(E), tỷ số lợi ích B/C,…khi dự án vào hoạt động Trên thực tế, hầu hết dự án cơng ty chưa có phân tích tài sắc xảo Một phần đặc tính riêng cơng trình xây dựng chịu nhiều tác động bên thị trường sách phủ, song phần lực cịn hạn chế Khi có ngày nhiều cơng ty lĩnh vực tham gia vào thị trường trở thành đối thủ cạnh tranh, đồng thời kinh tế khó khăn cơng tác phân tích tài ngày nhìn nhận tiêu vô quan trọng Sản phẩm công ty cơng trình dân dụng hay cơng nghiệp, thị trường sản phẩm giai đoạn đà phát triển mạnh nên phân tích thị trường, marketing, đối thủ cạnh tranh, khả cạnh tranh cần thiết quan trọng nhiên lại cịn hạn chế cơng ty thành lập chưa lâu nên kinh nghiệm chưa nhiều dự báo thị trường Cơng ty cịn mức sơ lược Thời gian lập dự án: hạn chế Công ty cơng tác lập dự án thời gian lập dự án kéo dài, chưa tiến độ kế hoạch do: phân công công việc chưa hợp lý, cán lập dự án cịn trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm, thủ tục thơng qua dự án cịn rườm rà, nhiều cơng đoạn,… Thực chất mà nói cơng ty công ty tư nhân, sử dụng vốn tư nhân vốn vay nói tiêu hiệu kinh tế - xã hội không thực đánh giá cao mà chủ yếu tiêu hiệu tài phần đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án chưa sâu, chưa đánh giá mức đóng góp cho xã hội ba nhiêu? Đóng góp vào mặt xã hội ? SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 51 Công tác thiết kế xây dựng nội dung chủ yếu dự án đầu tư xây dựng công tác lập thiết kế công ty đánh giá mạnh với nhân viên lực sáng tạo, nhiên dội ngũ lại cịn nên q trình thiết kế cịn chậm chạp, kéo dài thời gian lập dự án, ảnh hưởng tới hiệu SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 52 CHƯƠNG II MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY VINACODECO TRONG THỜI GIAN TỚI 2.1 Kế hoạch công ty thời gian tới đối cới công tác lập dự án Đầu tư phát triển vai trò quan trọng đối phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh Nó góp phần tăng thêm sở vật chất kỹ thuật mới, để trì hoạt động sở vật chất kỹ thuật có điều kiện để phát triển hoạt động sản xuất Công ty Để đảm bảo cho công đầu tư tiến hành thuận lợi, đạt kết mong muốn, mang lại hiệu kinh tế xã hội cao trước bỏ vốn đầu tư cần làm tốt công tác chuẩn bị đầu tư Các dự án Công ty lập làm chủ đầu tư, người trực tiếp hưởng lợi từ việc khai thác vận hành dự án, khâu lập dự án giai đoạn chuẩn bị đầu tư có ý nghĩa quan trọng Vì vậy, dự án soạn thảo tốt bước khởi đầu tơt đẹp, sở vững chắc, tiền đề cho việc thực công đầu tư đạt hiệu mong muốn, đạt hiệu kinh tế xã hội, làm tăng tính khả thi dự án Trong thời gian tới công ty tập trung để hồn thiện cơng tác lập dự án Lập báo cáo đầu tư đến thiết kế kỹ thuật thi cơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, khu chung cư cao tầng, khu văn phịng cho th, khu vui chơi giải trí, khu biệt thự khu đô thị mới,…là nhiệm vụ Cơng ty Đối với dự án Công ty làm chủ đầu tư nên việc lập báo cáo đầu tư vô quan trọng Công ty ngày nâng cao vị lĩnh vực xây dựng, nâng sức cạnh tranh cơng ty khác lĩnh vực Trong thời gian tới Công ty có nhiệm vụ triển khai xúc tiến dự án thực dở dang Mục tiêu Công ty thời gian tới trì điểm mạnh có tiếp tục tăng cường bổ sung mặt thiếu sót, định hướng ngành nghề đăng ký kinh doanh nhằm ổn định tăng trưởng 2.2 Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty VINACODECO 2.2.1 Các giải pháp nhằm hồn thiện quy trình lập dự án cơng ty Cần kiện tồn tổ chức, nâng cao trình độ chun mơn phận lập dự án đầu tư công ty cách bổ sung vào đội ngũ chun gia có trình độ chun mơn cao, có kinh nghiệm SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 53 Tăng cường sở vật chất, trang thiết bị phục vụ cho trình khảo sát cơng trình để việc lập dự án chủ động bớt tốn Chủ động tìm kiếm việc lập dự án, thiết kế cơng trình bên cở mối quan hệ thiết lập thời gian qua với đơn vị khác tạo điều kiện cao lực chuyên môn cho đội ngũ cán nhân viên công ty Phân rõ chức năng, nhiệm vụ phòng, thành viên với mơ hình thiết kế tổng hợp có đầy đủ mơn làm việc theo nhóm để công việc triển khai nhịp nhàng, không chồng chéo, hồ sơ thiết kế đảm bảo chất lượng tiến độ đề 2.2.2 Các giải pháp nhằm nâng cao chất lượng nội dung công tác lập dự án a Giải pháp thị trường Sản phẩm công ty cơng trình dân dụng hay cơng nghiệp, thị trường sản phẩm giai đoạn đà phát triển mạnh nên phân tích thị trường, marketing, đói thủ cạnh tranh, khả cạnh tranh cần thiết quan trọng nhiên lại cịn hạn chế cơng ty thành lập chưa lâu nên kinh nghiệm chưa nhiều dự báo thị trường Cơng ty cịn mức sơ lược Vì vậy, Cơng ty cần tăng cường đầu tư cho công tác dự báo cách đào tạo chuyên viên lĩnh vực dự báo để nâng cao chất lượng dự án Về vấn đề trung tâm, trường đại học có khóa học nâng cao lực lĩnh vực dự báo thị trường cơng ty cử nhân viên tham gia khóa học Đồng thời cần mở rộng qua hệ lĩnh vực xây dựng với Sở, Tỉnh, Thành phố khác bân quản lý đầu tư để có thêm thơng tin lĩnh vực đầu tư, mở rộng vào lĩnh vực đầu tư xây dựng khác mà không dừng lại cơng trình dân dụng hay nhà máy nay, tiến tới tham gia vào cơng trình giao thơng, cơng trình mang tầm cỡ quốc gia Bên cạnh cơng ty nên tăng cường hợp tác với tư vấn nước ngồi có hội đơn vị xây dựng khác nước để tạo thêm mạnh cạnh tranh Đồng thhời nên quan tâm tới vấn đề thầu phụ cho nhà thầu nước ngồi đay thị trường tiềm năng, hứa hẹn nhiều thành công Chúng ta biết thị trường yếu tố liên tục thay đổi, khơng thay đổi năm mà thay đổi giây, phút Do mà phía cơng ty cần thường xuyên nghiên cứu, đánh giá thị trường, khách hàng để từ có chiến lược phát triển phù hợp SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 54 b Tăng cương khả phân tích tài dự án đầu tư Trên thực tế, hầu hết dự án cơng ty chưa có phân tích tài sắc xảo Một phần đặc tính riêng cơng trình xây dựng chịu nhiều tác động bên ngồi thị trường sách phủ, song phần lực cịn hạn chế Khi có ngày nhiều công ty lĩnh vực tham gia vào thiị trường trở thành đối thủ cạnh tranh, đồng thời kinh tế khó khăn cơng tác phân tích tài ngày nhìn nhận tiêu vơ quan trọng.Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu, để dự án lập cơng ty ngày hồn chỉnh mặt bên cạnh tăng cường nguồn nhân lực cho kỹ thuật cơng ty nên ý đến việc nâng cao khả phân tích tài Trong trình lập dự án, đơn vị lập cần ý đến số tiêu tài để chủ đầu tư thấy rõ hiệu đồng vốn mà bỏ Cụ thể : Trước hết vấn đề xác định tỷ suất chiết khấu r Hầu hết cơng trình mà cơng ty cần phải lập dự án dự án lớn phải tiến hành thời gian dài nên không tránh khỏi rủi ro trình thực tính tỷ suất chiết khấu để tính chuyển dịng tiền, cần phải tính tốn đến yếu tố lạm phát trượt giá để đảm bảo tính xác cho kết tính tốn Cơng thức tính tốn sau: rlf =(1+r)(1+f) – Trong đó: r : tỷ suất triết khấu chưa có lạm phát f : tỷ lệ lạm phát rlf: tỷ suất triết khấu có tính đến yếu tố lạm phát Bổ sung thêm tiêu tính tốn : Thời gian hồn vốn (T), tỷ lệ lợi ích chi phí (B/C) Cơng thức tính tốn: Tỷ số lợi ích - chi phí: n B = C Bi ∑ (1 + r ) i =0 n Ci ∑ (1 + r ) i =0 i = PV ( B ) PV(C) i SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 55 Trong đó: Bi : doanh thu (hay lợi ích) năm i Ci : chi phí năm i PV(B) : giá trị khoản thu PV© : giá trị khoản chi Dự án chấp nhận B \ C >= Thời gian thu hồi vốn: - Theo phương pháp cộng dồn: lợi nhuận khấu hao cộng dồn từ năm bắt đầu sản xuất kinh doanh năm T tổng lớn tổng vốn đầu tư ban đầu T năm thu hồi vốn T ∑ ( W + D) i =1 ipv →≥ I vo Trong đó: T năm thu hồi vốn đầu tư (W+D)i khoản thu hồi lợi nhuận khấu hao năm i Ivo tổng vốn đầu tư ban đầu - Theo phương pháp trừ dần: ∆ i = Ivi − ( W + D ) i ∆ i số vốn đầu tư lại chưa thu hồi năm i, phải chuyển sang năm i+1 để thu hồi tiếp Khi ∆ i => i => T, T thời gian thu hồi vốn Cải tiến phương pháp xác định dòng tiền sau thuế Các dự án ngành xây dựng theo nhiều loại biểu mẫu khác Số lượng biểu mẫu thường lớn khơng bao qt tính hình chung dự án, kết tính tốn thường đơn giản, thiếu xác, khơng phản ánh trung thực tính khả thi dự án Trường hợp thường xẩy dự án, nguồn số liệu, tiến hành lập đơn vị khác cho kết khác Nguyên nhân khơng có thống xác định dịng tiền sau thuế, đơi xác định q phức tạp, cần phải cải tiến phương pháp xác định dịng tiền sau thuế Có thể tính tốn theo cấu trúc bảng sau: SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 TT 10 11 Tiêu thức 56 Năm … … n Đầu tư Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí khác Nhu cầu vốn hoạt động Thu nhập chịu thuế Thuế phải nộp Lợi nhuận sau thuế Tăng vốn hoạt động Dòng tiền sau thuế Nâng cao chất lượng công tác thiết kế Công tác thiết kế xây dựng nội dung chủ yếu dự án đầu tư xây dựng Khả tiết kiệm vốn đầu tư xây dựng giai đoạn có nhiều thực dễ dàng Nếu nghiên cứu chọn phương án thiết kế kiến trúc kết cấu tốt tiết kiệm 5-10% Trong đó, khâu cơng xây lắp dù có kiểm tra, theo dõi chặt chẽ, quản lý tốt định mức kinh tế kỹ thuật giỏi tiết kiệm vài phần trăm Vì vậy, thực thiết kế xây dựng cần ý số nguyên tắc sau: - Giải pháp thiết kế phải cụ thể hoá tốt chủ trương đầu tư thể dự án khả thi chủ đầu tư - Giải pháp thiết kế phải phù hợp với điều kiện tự nhiên- kinh tế- xã hội đường lối phát triển chung đất nước, có vận dụng tốt kinh nghiệm nước - Khi lập phương án thiết kế phải xem xét toàn diện mặt kỹ thuật, kinh tế, tài chính, thẩm mỹ, bảo vệ mơi trường, phải ý đến khả mở rộng cải tạo sau - Khi lập phương án thiết kế phải giải tốt mâu thuẫn mặt: tiện nghi, bền chắc, kinh tế - Phải tôn trọng trình tự chung trình thiết kế phương án trước hết phải từ vấn đề chung sau v giải vấn đề cụ thể - Phải lập số phương án để so sánh lựa chọn phương án tốt - Phải đảm bảo tính đồng hồn chỉnh giải pháp thiết kế, đảm bảo SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 57 mối liên hệ ăn khớp phận thiết kế, thiết kế thực xây dựng thực tế - Phải tận dụng thiết kế mẫu để giảm chi phí thiết kế - Phải dựa tiêu chuẩn, định mức thiết kế có sở khoa học tiến bộ, xác định mức độ đại cơng trình xây dựng - Phải cố gắng rút ngắn thời gian thiết kế để cơng trìng thiết kế xong khỏi lạc hậu Vì vậy, cần phải nâng cao công tác thiết kế công ty Nâng cao chất lượng phân tích hiệu kinh tế-xã hội Thực chất mà nói cơng ty cơng ty tư nhân, sử dụng vốn tư nhân vốn vay nói tiêu hiệu kinh tế - xã hội không thực đánh giá cao mà chủ yếu tiêu hiệu tài Tuy nhiên, việc tìm kiếm thơng tin dự án, việc để có giấy phép, quyền thực dự án phải trải qua nhiều thủ tục, phải có nhiều loại giấy phép quan, Sở, Ban , Ngành nhà nước mà việc đóng góp cholợi ích xã hội coi mạnh ta biết cách áp dựng, cơng tác lập dự án, Cơng ty cần nghiên cứu phân tích kỹ hiệu kinh tế-xã hội dự án Để làm tốt công tác cần lập hệ thống tiêu kinh tế xã hội để đánh giá Trên giác độ vi mô gồm số tiêu sau: • Mức đóng góp cho ngân sách • Số chỗ làm việc tăng thêm • Mức tăng suất lao động sau có dự án • Mức nâng cao trình độ nghề nghiệp người lao động • Mức nâng cao trình độ quản lý • Các tác động đến môi trường sinh thái… Trên giác độ vĩ mô tính số tiêu sau: • Giá trị gia tăng tuý (NVA) • Số lao động có việc làm thực dự án • Chỉ tiêu tác động dự án đến phân phối thu nhập công xã hội Đầu tư phát triển nguồn nhân lực Bổ sung vào đội ngũ chun gia có trình độ chun mơn cao, có kinh nghiệm, có tinh thần trách nhiệm ý thức gắn bó với nghiệp phát triển cơng ty - Nâng cao lực công tác chuyên môn ý thức trách nhiệm cán nhân viên, khuyến khích cử cán trẻ đảm nhận SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 58 công việc chuyên môn Công ty tham gia lớp học nâng cao trình độ mời chuyên gia đầu ngành đến giảng dạy chuyên đề kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật điện, nước Thu hút nhân tài: thông qua biện pháp quảng cáo tuyên truyền truyền thống sản xuất kinh doanh, quy mô hoạt động, triển vọng phát triển Công ty Chế độ lương bổng đãi ngộ, tôn vinh người hiền tài thu hút nhân tài cho Cơng ty Có chế sách tuyển chọn khách quan, xác nhằm tuyển dụng người có lực thực Phát nhân tài Công ty: cần phát hiện, trọng dụng người có lực, bố trí họ vào vị trí xứng đáng, phù hợp với lực sở trường họ, phát huy mạnh người vào công việc chung Bồi dưỡng nhân tài: tạo môi trường thuận lợi để bồi dưỡng giáo dục rèn luyện, giúp đội ngũ cán có kiến thức vững quản lý sản xuất kinh doanh Sử dụng đắn nhân tài: người có khiếu, có lực quản lý sản xuất kinh doanh, phải bố trí cơng việc hợp lý, sử dụng phù hợp với nãng lực ngýời Các biện pháp khuyến khích vật chất tinh thần phải đồng , tạo điều kiện để phát huy sáng tạo Giải pháp coi cần thiết cho đơn vị phận lập dự án, lực chun mơn nâng lên chất lượng dự án lập tăng lên chi phí, thời gian lập giảm KẾT LUẬN SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 59 Qua thời gian thực tập công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam Vinacodeco, em tìm hiểu học hỏi số nét cơng tác lập dự án cơng ty Có thể nói, hoạt động đầu tư phát triển, việc lập dự án đầu tư ln giữ vai trị quan trọng ảnh hưởng tới tất trình thực cơng trình kết Là công ty tư nhân kết công việc đặt lên hàng đầu cơng nhân viên công ty phải làm việc nghiêm túc đảm bảo kết công việc yêu cầu Với đội ngũ cán cơng nhân viên có trình độ chuyên môn cao tinh thần trách nhiệm làm việc nghiêm túc, phịng Kế hoạch Đầu tư ln thể cánh tay đắc lực, giúp ban lãnh đạo công ty thực tốt công tác lập quản lý dự án,góp phần lớn vào thành công công ty Việc lập dự án công ty tiến hành theo bước công tác lập dự án công ty quy định đảm bảo chất lượng công việc Các sản phẩm công ty bạn hàng đánh giá cao có vị trí ngày vững thị trường Tuy nhiên bên cạnh đó, cơng ty vấp phải số khó khăn tình trạng thiếu vốn để đầu tư; kỹ làm việc nhóm thành viên chưa cao, trang thiết bị cịn hạn hẹp… Điều địi hỏi, cơng ty phải có định hướng chiến lược giải pháp khắc phục nhẳm hồn thiện cho cơng tác lập dự án Trong thời gian tới, công ty Vinacodeco phải nỗ lực để nâng vị công ty lên tầm cao mới, để doanh nghiệp mạnh nước lĩnh vực đầu tư xây dựng Bên cạnh đó, kinh tế thị trường ngày phát triển mạnh mẽ, cạnh tranh phát triển ngày gay gắt quốc qia giới Nhất Việt Nam thành viên WTO,việc đầu tư phát triển ngày phải quan tâm cần có sách hỗ trợ phát triển Nhà nước cần có chính sách thơng thống quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động đầu tư nhà đầu tư nước mà thu hút nhà đầu tư nước ngồi đầu tư vào Việt Nam.Chính phủ cần phải điều chỉnh để phù hợp với thay đổi từ thực tế, phản ứng linh hoạt trước thay đổi thị trường văn quy phạm hướng dẫn thực theo tình hình thực tế, nhằm tránh thiếu sót khơng đáng có xảy Theo dõi kiểm tra thường xuyên hoạt động đầu tư, chương trình hỗ trợ đầu tư để từ có sách đầu tư hiệu cho phát triển tăng trưởng kinh tế, đưa Việt Nam tiến vào đường hội nhập sâu rộng cung quốc gia giới SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 60 PHỤ LỤC Bảng khái tốn kinh phí chuẩn bị kỹ thuật Danh mục Khối lượng Đơn vị Đơn giá Thành tiền SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 61 (106) San Khu I Khu II Tổng 16185 149,059 50.000đ/m3 50.000đ/m3 m3 m3 809,25 7.452 8.262 Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco Khối lượng hệ thống thoát nước STT Tên vật liệu Quy cách Đơn vị Hố ga thu nước GT 1,7 x 1,4 hố Hố ga tập trung loại HT 1,9 x 1,9 hố Hố ga tập tủng loại HG 1,7 x 0,9 hố Cống thoát nước BTCT D800 m Cống thoát nước BTCT D600 m Cống thoát nước BTCT D500 m Nguồn : Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco Số lượng 164 18 81 244,4 2152,9 416,2 Bảng khái toán kinh phí chuẩn bị kỹ thuật Thốt nước mưa Cống ∅ 500 Cống ∅ 600 Cống ∅ 800 Hố ga thu nước loại GT 1,7 x 1,4 Hố ga tập trung loại HT 1,9 x 1,9 Hố ga tập trung loại HT 1,7 x 0,9 Số lượng 416,2 2.152,9 274,4 Đơn vị m m m 164 Hố 18 Hố 81 Giá trị 700.000đ/m 900.000đ/m 1.100.000đ/m Thành tiền 28.840.000 1.937.610.000 302.840.000 Hố Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco Bảng khái tốn kinh phí xây dựng mặt đường khu STT Nội dung cộng việc Mặt đường Lát vỉa hè Bó vỉa hè Đơn vị Khối lượng m2 m2 m2 1041.8 670.2 670.2 Đơn giá (tr.đồng) 0.3 0.13 0.09 Thành tiền (tr.Đồng) 312.54 87.126 60.318 SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 62 Cộng Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco 459.984 Bảng khái tốn kinh phí xây dựng mặt đường khu STT Nội dung cộng việc Mặt đường Lát vỉa hè Bó vỉa hè Đơn vị Khối lượng Đơn giá (tr.đồng) 0.3 0.13 0.09 m2 26369.9 m2 19148.4 m2 19515.6 Cộng Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco Thành tiền (tr.Đồng) 7910.97 2489.292 1756.404 12156.666 SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 63 Bảng tính khái tốn kinh phí STT 10 11 12 13 14 Hạng mục Đơn Số lượng vị tính Đơn giá (103.đ) Xây dựng đường dây cáp ngầm m 671 (103.đ) 22kv Xây dựng đường dây cáp ngầm m 2.584 761 hạ 0,4kv Xây dựng đường dây chiếu sáng m 3.174 250 đường ngầm (3 x 16 + x 10) Lắp đặt ống nhựa tiền phong PVC D150 siêu bền bọc dây cáp m 671 86 ngầm Cột đèn, cần đèn cao áp thuỷ ngân Bộ 118 8.200 tráng kẽm 250v (1 x 150w) Tủ điện hạ 0,4kv (cấp đến Bộ 40 12.500 lô đất) Lắp đặt ống nhựa tiền phong PVC m 5758 50 D60 siêu bền bọc dây cáp ngầm Tháo rõ di chuyển đường dây m 1.100 200 cao 35 (22)kv Xây dựng đường dây cao m 700 950 không 35 (22)kv Xây dựng TBA 630KVA Trạm 1.00.000 (22,0,4kv) Xây dựng TBA 400 KVA Trạm 850.000 (22/0,4kv) Xây dựng TBA 1000KVA Trạm 1.500.000 (22/0,4kv) Tổng (1 + 12) Dự phòng 20% Tổng cộng Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco Thành tiền (triệu đồng) (triệu đ) 1.966.424 793.500 57.706 967.600 500.000 287.900 220.000 665.000 2.000.000 1.700.000 3.000.000 15.200.406 3.800.102.546 19.000.507.736 Bảng tổng hợp khối lượng kinh phí Xây Dựng Tên cơng trình dùng thuốc Khối lượng Đơn giá (đ) Thành tiền (106đ) SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN Chuyên đề thực tập K48 64 Đường ống ∅ 100mm 521m 120.000 62,52 ∅ 65mm 112m 70.000 7,84 ∅ 50mm 724m 60.000 43,44 ∅ 40mm 3.065m 40.000 122,60 Họng cứa hỏa họng 8.000.000 24,00 Thiết bị dự phòng 20% 52,08 Tổng 321,480 Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng nước bẩn Số TT I II Hạng mục xây dựng Đơn vị Khối lượng Đơn giá (1000đ) Phần thoát nước Xây dựng tuyến m 2467 500 cống tự chày D = 300m Xây dựng mương thoát m 1.067 700 nước sau nhà B400 Dự phòng + Phát sinh 20% Cộng Phần VSMT Thùng rác loại 0,15 Thùng 300 m3/thùng Nguồn: Phòng kế hoạch đầu tư Vinacodeco Thành tiền (106đ) 1,233 746.9 396.1 2,376.48 1,8 SVTH: Vũ Thị Vân Anh Lớp: KTĐT - 48B - QN ... ty xây dựng vào đầu tư xây dựng bản, xây dựng cơng trình cần thiết quốc gia đáng kể Công ty Cổ Phần Đầu tư Thiết kế Xây Dựng Việt Nam thành lập năm 2003, tham gia vào lĩnh vực đầu tư xây dựng chưa... trạng cơng tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam Vinacodeco Chương II: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt... liên Năm đầu tư 2008 2009 2009 2010 Để thấy rõ thực trạng lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế Xây dựng Việt Nam vào nghiên cứu công tác lập dự án cụ thể là: 1.3 Lập dự án đầu tư xây dựng nhà
