Hoàn thiện quy trình lập dự án đầu tư tại Cty Cổ phần Đầu tư và Thiết kế Xây dựng VN Vinacodeco
MỤC LỤC
Thực trạng công tác lập dự án tại công ty Đặc điểm của các dự án tại công ty
Các chỉ tiêu này được tính toán dựa trên cơ sở so sánh 2 trường hợp là có dự án và không có dự án, thông qua việc tính toán những lợi ích thu được khi có dự án và toàn bộ chi phí đầu tư cho dự án để tính toán các chỉ tiêu, sau đó tiến hành phân tích đọ nhạy cho các chỉ tiêu. Trên cơ sở xem xét các nội dung được công ty nghiên cứu trong quá trình soạn thảo dự án đầu tư cos thể nhận xét một cách tổng quát là các nội dung về thị trường, nguyên vật liệu, tính khả thi về tài chính cho dự án cũng như hiệu quả kinh tế xã hội chưa được đề cập một cách đầy đủ, điều này có thể hiểu được vì thứ nhất công ty là công ty tư nhân, thư 2 công ty mới thành lập chưa lâu và việc xác định hiệu quả kinh tế xã hội là không phải đơn giản.trong thời gian tới công ty cần đầu tư bổ sung và hoàn thiện các nội dung trên.
Lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại xã tiền Phong huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc
Giới thiệu công trình
Khu vực giao đất lập dự án có tổng diện tích: 144.490m2 thuộc xã Tiền Phong huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc. Trên toàn bộ khu đất không có công trình kiến trúc nhiều, chỉ có một số mộ, 1 hệ thống kênh 10 đã được xây dựng với tiết diện 4,5m chạy dài qua dự án khoảng 280m và dự kiến sẽ được phá bỏ khi dự án được xây dựng, 1 trạm biến áp cấp điện cho dân cư thôn do Thượng, hầu hết các công trình đã được xây dựng trong khu vực dự án là nhà cấp 4 đôi khi có 1 số nhà mái bằng kiên cố, các điều kiện về cơ sở hạ tầng còn chưa có nhiều hoặc ở mức thô sơ. Vị trí, phạm vi, chỉ giới khu đất được thể hiện trên bản vẽ QHML-08 tỷ lệ 1/2000 do Trung Tâm Quy hoạch xây dựng-Sở xây dựng xác lập, có xác nhận của UBND xã Tiền Phong, UBND huyện Mê Linh, Sở xây dựng và UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt.
Phạm vi lựa chọn khu vực xây dựng dự án phù hợp với quy hoạch chung huyện Mê Linh và quy hoạch chi tiết khu nhà ở cho người thu nhập thấp được tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt. Việc đền bù giải tỏa được đánh giá là tương đối thuận lợi do đây là khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp. Nhìn chung khu vực được giao để thực hiện dự án có các điều kiện thuận lợi để thực hiện và phát triển.
Phân tích kỹ thuật dự án
Kết quả quy hoạch sử dụng đất khu vực dự án tuân thủ theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt theo QĐ số : 2365/QĐ-UBND ngày 11/07/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp của Công ty Cổ phần Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam tại xã Tiền Phong – huyện Mê Linh tỉnh Vĩnh Phúc. Do ảnh hưởng từ việc bị thu hồi đất canh tác nông nghiệp nên người dân thường xem xét về mức độ đền bù thỏa đáng, hợp lý trước khi di chuyển, vì vậy công tác đền bù giải phóng mặt bằng cần có sự phối hợp đồng bộ với các cơ quan quản lý địa phương, cần tuyên truyền các chính sách đền bù đến từng hộ dân và xác định mức đền bù hợp lý, tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống. - Căn cứ vào quyết định số 1893/QĐ-CT ngày 26/05/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc về việc thu hồi đất để lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng xây dựng dự án khu nhà ở cho ngưòi thu nhập thấp của công ty cổ phần đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam tại xã Tiền Phong - huyện Mê Linh - tỉnh Vĩnh Phúc.
Nguyên nhân của hạn chế này là nguyên nhân khách quan do trang thiết bị chưa được trang bị đầy đủ và hiện đại cũng như cán bộ chuyên môn về khảo sát còn ít và kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực chưa cao để thực hiện mọi lĩnh vực cần thiết trong môic dự án nên dấn đến việc còn phải đi thuê khảo sát ngoài đối với những mục mà công ty không thể tự thực hiện với kết quả tốt. Bên cạnh đó, các phân tích hiệu quả kinh tế xã hội còn mang tính định tính, có những dự án không hề đề cập hay tính toán các chỉ tiêu phản ánh tác động của dự án đối với kinh tế xã hội như: NAV ( giá trị tăng thêm ), số việc làm tăng thêm, giá trị hiện tại ròng kinh tế NPV(E), tỷ số lợi ích B/C,…khi dự án đi vào hoạt động. Sản phẩm của công ty là những công trình dân dụng hay công nghiệp, thị trường của những sản phẩm này trong giai đoạn hiện nay đang trên đà phát triển mạnh nên các phân tích về thị trường, marketing, đối thủ cạnh tranh, khả năng cạnh tranh là rất cần thiết và quan trọng tuy nhiên lại vẫn còn hạn chế do công ty mới thành lập chưa lâu nên kinh nghiệm còn chưa nhiều do đó các dự báo về thị trường của Công ty còn ở mức sơ lược.
Thực chất mà nói công ty là 1 công ty tư nhân, sử dụng vốn tư nhân và vốn vay là chính cho nên có thể nói chỉ tiêu hiệu quả kinh tế - xã hội là không thực sự được đánh giá quá cao mà chủ yếu là chỉ tiêu hiệu quả tài chính do đó trong phần đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội của dự án chưa sâu, chưa đánh giá được mức đóng góp cho xã hội là ba nhiêu?. Công tác thiết kế xây dựng là một trong những nội dung chủ yếu trong các dự án đầu tư xây dựng công tác lập thiết kế này của công ty được đánh giá là thế mạnh với nhân viên năng lực và sáng tạo, tuy nhiên dội ngũ này lại còn ít nên quá trình thiết kế còn chậm chạp, kéo dài thời gian lập dự án, ảnh hưởng tới hiệu quả.
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY VINACODECO TRONG THỜI GIAN TỚI
Sản phẩm của công ty là những công trình dân dụng hay công nghiệp, thị trường của những sản phẩm này trong giai đoạn hiện nay đang trên đà phát triển mạnh nên các phân tích về thị trường, marketing, đói thủ cạnh tranh, khả năng cạnh tranh là rất cần thiết và quan trọng tuy nhiên lại vẫn còn hạn chế và công ty mới thành lập chưa lâu nên kinh nghiệm còn chưa nhiều do đó các dự báo về thị trường của Công ty còn ở mức sơ lược. Đồng thời cần mở rộng qua hệ trong lĩnh vực xây dựng với các Sở, Tỉnh, Thành phố khác và các bân quản lý đầu tư để có thêm thông tin trong lĩnh vực đầu tư, có thể mở rộng vào các lĩnh vực đầu tư xây dựng khác mà không chỉ dừng lại ở các công trình dân dụng hay nhà máy như hiện nay, tiến tới có thể tham gia vào các công trình giao thông, các công trình mang tầm cỡ quốc gia. Khi có ngày càng nhiều các công ty cùng lĩnh vực tham gia vào thiị trường và trở thành đối thủ cạnh tranh, đồng thời cũng do nền kinh tế đang khó khăn như hiện nay thì công tác phân tích tài chính ngày càng được nhìn nhận là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng.Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu, cũng như để dự án được lập bởi công ty ngày càng hoàn chỉnh về mọi mặt bên cạnh tăng cường nguồn nhân lực cho kỹ thuật thì công ty nên chú ý đến việc nâng cao khả năng phân tích tài chính.
Hầu hết các công trình mà công ty cần phải lập dự án là những dự án lớn phải tiến hành trong thời gian dài nên không tránh khỏi những rủi ro trong quá trình thực hiện vì vậy khi tính tỷ suất chiết khấu để tính chuyển các dòng tiền, cần phải tính toán đến yếu tố lạm phát và trượt giá để đảm bảo tính chính xác cho các kết quả tính toán. Tuy nhiên, trong việc tìm kiếm thông tin dự án, việc để có giấy phép, quyền thực hiện 1 dự án phải trải qua nhiều thủ tục, phải có rất nhiều loại giấy phép của các cơ quan, Sở, Ban , Ngành của nhà nước do đó mà việc đóng góp cholợi ích xã hội cũng có thể được coi là 1 thế mạnh nếu ta biết cách áp dựng, vì vậy trong công tác lập dự án, Công ty cần nghiên cứu phân tích kỹ hơn về hiệu quả kinh tế-xã hội của dự án. Nhà nước cần có chính chính sách thông thoáng hơn trong quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy các hoạt động đầu tư không phải của chỉ các nhà đầu tư trong nước mà còn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam.Chính phủ cần phải điều chỉnh để phù hợp với thay đổi từ thực tế, phản ứng linh hoạt trước những thay đổi của thị trường bằng những văn bản quy phạm hướng dẫn thực hiện theo tình hình thực tế, nhằm tránh những thiếu sót không đỏng cú cú thể xảy ra.
