Kỹ năng giải quyết tranh chấp đất đai khi vợ chồng ly hôn

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT -🙞🙞🙞🙞🙞 - HỌC PHẦN: KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI ĐỀ TÀI: KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Giảng viên hướng dẫn: PGS.TS Doãn Hồng Nhung HÀ NỘI – 2021 MỤC LỤC I Đặt vấn đề .3 Lý chọn đề tài: Đối tượng, phạm vi nghiên cứu: II Giải vấn đề .4 CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Khái niệm chung: Nguyên nhân phát sinh tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: Nguyên tắc chung giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: .4 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN .7 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ XÉT XỬ TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Hoàn thiện quy định giải tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất (QSDĐ) bố mẹ tặng cho Giải pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chia tài sản chung vợ chồng ly hôn .9 III Kết thúc vấn đề: 10 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .10 I Đặt vấn đề Lý chọn đề tài: Hôn nhân sở gia đình, hai người đến với tình yêu xây dựng mái ấm, tạo nên gia đình hạnh phúc Gia đình ln ln chiếm vị trí quan trọng đời sống xã hội, coi “tế bào” xã hội Đời sống hôn nhân vợ chồng vô phong phú đa dạng, khơng phát sinh quan hệ nhân thân mà tồn quan hệ tài sản vợ chồng Bên cạnh đó, ly việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo án, định có hiệu lực pháp luật Tịa án Ly hôn mặt trái kết hôn, việc giải ly hậu ln mang đến hệ lụy định Vấn đề bên quan tâm thường xảy tranh chấp ly giải quyền lợi tài sản vợ chồng, đặc biệt quyền sử dụng đất Bởi quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt, có giá trị cao khối tài sản chung đặc biệt gắn với quy chế quản lý nhà nước đất đai tài sản Do đó, thực tiễn xét xử cho thấy việc chia quyền sử dụng đất vấn đề gây khó khăn phức tạp việc chia tài sản chung vợ chồng ly Vì vậy, việc nghiên cứu, phân tích để làm sáng tỏ quy định pháp luật việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất vợ chồng ly thật cần thiết, có ý nghĩa lý luận thực tiễn sâu sắc Xuất phát từ lý trên, em lựa chọn đề tài: “Kỹ giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn” để nghiên cứu, trình bày tiểu luận học phần Kỹ giải tranh chấp đất đai Đối tượng, phạm vi nghiên cứu: Đề tài hướng tới nghiên cứu vấn đề pháp lý pháp luật giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn; thực trạng áp dụng pháp luật việc giải tranh chấp Việt Nam từ đưa giải pháp để hồn thiện pháp luật, góp phần xây dựng hệ thống pháp luật hành minh bạch, rõ ràng xác II Giải vấn đề CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Khái niệm chung: 1.1 Khái niệm “Tranh chấp đất đai”: Theo khoản 24 Điều Luật đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai.” 1.2 Khái niệm “Tranh chấp quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn”: Là tranh chấp quyền nghĩa vụ vợ chồng người có liên quan đất đai quan hệ hôn nhân họ chấm dứt; tranh chấp quyền sử dụng đất Tịa án cơng nhận định Nguyên nhân phát sinh tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: Tranh chấp đất đai quan hệ nhân gia đình loại tranh chấp phổ biến đời sống xã hội, đặc biệt tranh chấp quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn Trong trường hợp tranh chấp đất đai đặt vấn đề chia quyền sử dụng đất xác định người có quyền sở hữu đất đai Việc phân chia tài sản quyền sử dụng đất vợ chồng ly có ảnh hưởng đáng kể đến lợi ích vợ chồng thành viên khác gia đình Bởi quyền sử dụng đất quyền tài sản có giá trị kinh tế cao mang nét đặc thù riêng Chính thế, bên cạnh nguyên tắc chung tài sản vợ chồng, Luật nhân gia đình năm 2014 quy định riêng, cụ thể tài sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đai Nguyên tắc chung giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: 3.1 Chia quyền sử dụng đất vợ, chồng ly hôn: Quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt có giá trị cao khối tài sản chung vợ chồng Do vậy, để tạo pháp lý việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên ly hôn quyền sử dụng đất, Luật Hôn nhân gia đình 2014 dành điều riêng để quy đình vấn đề Quy định Luật xây dựng sở đồng với ngành luật liên quan Bộ luật dân 2015, Luật đất đai 2013… Quyền sử dụng đất khối tài sản vợ chồng có loại: + Quyền sử dụng đất tài sản riêng vợ, chồng + Quyền sử dụng đất tài sản chung vợ, chồng 3.1.1 Quyền sử dụng đất tài sản riêng vợ, chồng: Theo khoản Điều 62 Luật Hơn nhân gia đình 2014: “Quyền sử dụng đất tài sản riêng bên ly thuộc bên đó.” Khi quan hệ hôn nhân chấm dứt, quyền sử dụng đất mà bên có trước kết chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, nhận chấp quyền sử dụng đất mà bên nhà nước giao, cho thuê trước kết hôn tài sản riêng bên., trừ trường hợp có thỏa thuận khác Tuy nhiên, họ phải chứng minh tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thời kỳ hôn nhân tặng cho riêng Trong trường hợp không chứng minh tài sản riêng tài sản chung vợ chồng 3.1.2 Quyền sử dụng đất tài sản chung vợ, chồng: Quyền sử dụng đất loại tài sản thơng thường, loại tài sản có quy chế quản lý mang tính đặc thù, quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng ly hôn trường hợp áp dụng quy định Điều 59 Luật HN&GĐ 2014 Việc chia quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng thực tùy thuộc vào loại đất điều kiện vợ, chồng Việc chia cụ thể xác định sau: Thứ nhất, đất nông nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản, hai bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất chia theo thỏa thuận hai bên, khơng thỏa thuận u cầu Tịa án giải theo quy định Điều 59 Luật HN&GĐ 2014 Trong trường hợp bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất bên tiếp tục sử dụng phải toán cho bên phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ hưởng Thứ hai, trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nơng nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình ly hơn, phần quyền sử dụng đất vợ chồng tách chia theo quy định nêu điểm thứ Thứ ba, đất nông nghiệp trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất chia theo quy định Điều 59 Luật HN&GĐ 2014 Thứ tư, loại đất khác chia theo quy định pháp luật đất đai Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà khơng có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình ly hơn, quyền lợi bên khơng có quyền sử dụng đất khơng tiếp tục sống chung với gia đình giải theo quy định Điều 61 Luật HN&GĐ 2014 Tức trường hợp ta xem xét chia phần quyền sử dụng đất phần giá trị quyền sử dụng đất cho bên vào công sức đóng góp họ 3.2 Chia quyền sử dụng đất Nhà nước cho thuê vợ chồng ly hôn: Để giải tranh chấp trước tiên ta cần phải quan tâm đến thời hạn thuê đất có cịn hay khơng Sau đó, vào hình thức thuê đất nhu cầu điều kiện sử dụng đất hai bên vợ, chồng để giải cho phù hợp Trường hợp thứ nhất, vợ chồng trả tiền thuê đất hàng năm mà ly hơn, hai bên có nhu cầu điều kiện trực tiếp sử dụng đất đó, việc chia theo nguyên tắc chia tài sản chung; sau bên phải ký lại hợp đồng thuê Trong trường hợp bên muốn th bên tiếp tục th tốn cho bên cịn lại phần giá trị tài sản đầu tư Trường hợp thứ hai, vợ chồng trả tiền thuê đất cho thời gian thuê, ly hôn, bên thỏa thuận việc sử dụng đất tốn giá trị phần thuê cho bên lại Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: Khoản Điều 28 Bộ Luật Tố tụng Dân 2015 quy định sau: “Điều 28 Những tranh chấp nhân gia đình thuộc thẩm quyền giải Tịa án Ly hơn, tranh chấp nuôi con, chia tài sản ly hôn; chia tài sản sau ly hôn.” Theo quy định trên, tranh chấp chia tài sản (quyền sử dụng đất) ly hôn tranh chấp hôn nhân gia đình Điểm a Khoản Điều 35 Bộ Luật Dân 2015 quy định thẩm quyền Toà án nhân dân cấp huyện sau: “ Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp sau đây: a) Tranh chấp dân sự, nhân gia đình quy định Điều 26 Điều 28 Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định khoản Điều 26 Bộ luật này.” Điểm a Khoản Điều 39 Bộ Luật Dân 2015 quy định thẩm quyền Toà án theo lãnh thổ sau: “ Thẩm quyền giải vụ án dân Tòa án theo lãnh thổ xác định sau: a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, bị đơn cá nhân nơi bị đơn có trụ sở, bị đơn quan, tổ chức có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định Điều 26, 28, 30 32 Bộ luật này.” CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Trong năm gần đây, với phát triển đất nước, trình hội nhập diễn ngày sâu rộng tất lĩnh vực kinh tế, văn hóa, trị, luật học…Pháp luật Việt Nam nói chung Luật HN&GĐ nói riêng có tiếp cận phù hợp với truyền thống pháp lý giới nhu cầu thực tiễn sống Các quy định pháp luật phân chia tài sản vợ chồng ly ngày hồn thiện hơn, phần đáp ứng nhu cầu đáng vợ chồng, tạo điều kiện cho việc chia tài sản vợ chồng ly thuận lợi Trong q trình áp dụng Luật HN&GĐ năm 2014 nói chung quy định liên quan đến việc phân chia tài sản vợ chồng ly nói riêng vào giải vụ việc thực tế thu thành tựu đáng kể: Thứ nhất, quy định việc chia tài sản chung vợ chồng ly góp phần củng cố chế độ HN&GĐ Ở nước ta, chế độ HN&GĐ bảo hộ Hôn nhân dựa nguyên tắc tự nguyện, tiến bộ, vợ, chồng, vợ chồng bình đẳng Để đảm bảo thực đắn, đầy đủ chế độ HN&GĐ tiến bộ, tuân thủ Hiến pháp, Luật HN&GĐ năm 2014 ban hành nhiều quy định đảm bảo vấn đề có quy định chia tài sản vợ chồng ly hôn Về nguyên tắc, tài sản chung vợ chồng chia đôi có tính đến yếu tố: hồn cảnh gia đình vợ, chồng; cơng sức đóng góp vợ, chồng vào việc tạo lập, trì phát triển khối tài sản chung…Như vậy, quy định thể quyền bình đẳng người vợ quan hệ tài sản với chồng vấn đề chia tài sản chung vợ chồng ly hôn Thứ hai, việc thừa nhận chế độ tài sản theo thỏa thuận góp phần hạn chế tranh chấp kéo dài chia tài sản chung vợ chồng ly hôn, thể đối tư lập pháp nhà làm luật Luật HN&GĐ nói riêng pháp luật Việt Nam nói chung có thay đổi tư xây dựng pháp luật ngày phù hợp với nhu cầu pháp lý thực tiễn truyền thống pháp lý giới Các quyền công dân - quyền tài sản gắn với nhân thân ngày đảm bảo CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ XÉT XỬ TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HƠN Hồn thiện quy định giải tài sản chung vợ chồng quyền sử dụng đất (QSDĐ) bố mẹ tặng cho Tình trạng tặng cho tài sản mà khơng lập thành văn xảy phổ biến, để đảm bảo quyền lợi bên, em xin có số kiến nghị sau: Thứ nhất, cần xác định rõ nguồn gốc trình sử dụng đất, xem xét QSDĐ thật tài sản bố mẹ thuộc sở hữu riêng bố mẹ; trình sử dụng mảnh đất đó, vợ chồng có cơng sức đóng góp để tôn tạo phát triển giá trị sử dụng mảnh đất hay khơng? Thứ hai, cần xác định ý chí bố mẹ việc tặng cho thơng qua việc xem xét hình thức tặng cho cách linh động Giải pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chia tài sản chung vợ chồng ly hôn 2.1 Tăng cường phối hợp quan tiến hành tố tụng, quan có thẩm quyền giải vụ án nhân gia đình Nhằm đảm bảo việc xét xử pháp luật, kịp thời đảm bảo mặt quyền lợi đương cơng tác xét xử vụ án tranh chấp tài sản vợ chồng, Tịa án cần có phối hợp chặt chẽ với Viện kiểm sát, Cơng an, quyền địa phương quan chức khác có liên quan việc cung cấp thông tin, chứng cứ, tài liệu liên quan đến công tác giải vụ án Cần kiện toàn lại quy chế, bước khắc phục hạn chế, vướng mắc bên nhằm bảo đảm công tác phối hợp xử lý vụ việc chia tài sản chung vợ chồng ly đạt kết tốt nhất, phịng tránh sai sót liên quan cơng tác tố tụng nhằm bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp bên 2.2 Tăng cường công tác phổ biến, tuyên truyền giải thích pháp luật Tuyên truyền, phổ biến sâu, rộng pháp luật nhân gia đình đặc biệt quy định chia tài sản chung vợ chồng ly hôn Cần đẩy mạnh tuyên truyền nâng cao nhận thức vợ chồng quy định liên quan đến tài sản vợ chồng quy định pháp luật tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng, hình thức, thủ tục thực giao dịch tài sản, quy định đăng ký quyền sở hữu tài sản chung… Cùng với việc hồn thiện hệ thống pháp luật tun truyền, phổ biến pháp luật, nâng cao trình độ nhận thức việc làm cần thiết cấp bách Bởi có hệ thống pháp luật hồn chỉnh mà khơng đưa vào sống hệ thống pháp luật văn nằm giấy tờ, không phát huy tác dụng Cho nên cần phải tuyên truyền, hướng dẫn pháp luật luật HN&GĐ đến hộ gia đình, thành viên gia đình Việc làm giúp người ý thức quyền sở hữu mình, ý thức trách nhiệm pháp lý hành vi mình, định hướng hành vi người dân phù hợp với quy định pháp luật III Kết thúc vấn đề: Việc giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn hệ thống pháp luật Việt Nam trải qua q trình lập pháp, có thay đổi bước 10 tiến rõ rệt Các quy định chế độ tài sản vợ chồng ngày hoàn thiện, phù hợp với thực tiễn đời sống Các nguyên tắc chia tài sản vợ chồng ly khắc phục thiếu sót, vướng mắc quy định trước Tuy nhiên, vụ việc có đặc điểm riêng nên khơng thể đồng mà tùy theo trường hợp để giải quyết, Tòa án phải vận dụng pháp luật cho linh hoạt, mềm dẻo trình giải tranh chấp Luật Hơn nhân gia đình 2014 có nhiều bổ sung, sửa đổi để phù hợp với thực tiễn trình hội nhập quốc tế Từ địi hỏi phải khơng ngừng nâng cao, kiện tồn đội ngũ cán bộ, cơng chức thực nhiệm vụ xây dựng ban hành pháp luật Với mục tiêu chung cuối xây dựng hện thống pháp luật hoàn chỉnh việc giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn, đáp ứng nhu cầu phát triển đời sống, hạn chế khó khăn, vướng mắc, góp phần bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Đất đai 2013; Luật Hơn nhân gia đình 2014; Bộ luật Dân 2015; Bộ luật Tố tụng dân 2015; 11 Nguyễn Ngọc Điện (2004), Bình luận khoa học Luật nhân gia đình Việt Nam, Nxb Trẻ; Nguyễn Ngọc Điện (2004), Bình luận khoa học Luật nhân gia đình Việt Nam, Nxb Trẻ; Nguyễn Thị Hạnh (2012), “Chia tài sản chung vợ chồng theo pháp luật Việt Nam, thực tiễn áp dụng hướng hoàn thiện”, Luận văn thạc sĩ, Khoa Luật, Học viện khoa học xã hội; Nguyễn Thị Lan (2017), Chia tài sản chung vợ chồng ly từ thực tiễn xét xử Tịa án nhân dân Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ Luật học; Đinh Thị Minh Mẫn (2014), “Giải tranh chấp chia tài sản chung vợ chồng ly hôn”, Luận văn Thạc sĩ Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội; 12 ... chồng ly hôn: Nguyên tắc chung giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: .4 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn: CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT TRANH. .. QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN .7 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ XÉT XỬ TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Hoàn... GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Khái niệm chung: 1.1 Khái niệm ? ?Tranh chấp đất đai? ??: Theo khoản 24 Điều Luật đất đai 2013 quy định: ? ?Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa