Vốn hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản trên sàn chứng khoán hồ chí minh (HOSE)

BỘ GIÁO DỤC DỤC VÀ VÀ ĐÀO ĐÀO TẠO TẠO BỘ GIÁO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HỒ CHÍ MINH BÙI THỊ HẢI VÂN VỐN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN SÀN CHỨNG KHỐN HỒ CHÍ MINH (HOSE) KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã ngành: 34 02 01 TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HỒ CHÍ MINH Họ tên sinh viên: BÙI THỊ HẢI VÂN Mã số sinh viên: 030633171466 Lớp sinh hoạt: HQ5 – GE04 VỐN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN SÀN CHỨNG KHỐN HỒ CHÍ MINH (HOSE) KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã ngành: 34 02 01 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS.TRẦN TRỌNG HUY TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Bùi Thị Hải Vân, MSSV: 030633171466, sinh viên khoa Tài Khóa luận cơng trình nghiên cứu riêng tác giả, kết nghiên cứu trung thực, khơng có nội dung đƣợc công bố trƣớc nội dung ngƣời khác thực ngoại trừ trích dẫn đƣợc dẫn nguồn đầy đủ khóa luận TPHCM, ngày tháng năm 2022 Ngƣời cam đoan Bùi Thị Hải Vân i LỜI CẢM ƠN Lời tác giả xin chân thành cảm ơn tất quý giảng viên hƣớng dẫn, truyền đạt cho em kiến thức suốt năm học đại học trƣờng Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh Những kiến thức học tảng để tác giả hồn thành khóa luận tốt nghiệp giúp ích nhiều cho cơng việc tác giả sau Để thực khóa luận này, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy hƣớng dẫn bảo hƣớng dẫn tác giả tìm cách tiếp cận đề tài giải khó khăn suốt thời gian thực khóa luận, nhờ tác giả hồn thành khóa luận tốt nghiệp Tác giả xin gửi lời cảm ơn đến gia đình ngƣời thân yêu ủng hộ tạo điều kiện thuận lợi để tác giả hồn thành khóa luận tốt nghiệp tốt Bên cạnh đó, tác giả xin cảm ơn ngƣời bạn đồng hành suốt năm học Đại học, góp ý, động viên chia sẻ kinh nghiệm giúp tác giả có thểm kiên trì hồn tất khóa luận tốt nghiệp Cuối cùng, tác giả xin chúc quý thầy cô dồi sức khỏe thành công nghiệp cao quý Đồng kính chúc quý anh/chị bạn sức khỏe ngày phát triển nghiệp ii TĨM TẮT Quản lý vốn vấn đề quan trọng hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Nếu doanh nghiệp quản lý vốn hiệu tác động tích cực đến lợi nhuận, hạn chế rủi ro vấn đề khoản làm tăng giá trị doanh nghiệp Trong năm gần đây, kinh tế Việt Nam đạt đƣợc tiến lớn với tốc độ tăng trƣởng kinh tế năm tới cao năm trƣớc Thị trƣờng bất động sản phát triển mạnh mẽ sâu sắc, đƣợc coi tiềm thị trƣờng hội Nhiều nhà đầu tƣ ngồi nƣớc nhìn thấy nắm bắt hội Một loạt khu vực đô thị, siêu thị, khách sạn, trung tâm thƣơng mại, văn phòng cho thuê tăng liên tục thành phố lớn để đáp ứng nhu cầu ngày cao bất động sản ngƣời dân Tuy nhiên, biến động thị trƣờng bất động sản thất thƣờng chịu ảnh hƣởng nhiều từ yếu tố vĩ mô Và thị trƣờng chiếm vốn lớn, thay đổi tiêu cực thị trƣờng bất động sản ảnh hƣởng trực tiếp đến kinh tế, gây khủng hoảng tiềm Và nay, chịu ảnh hƣởng đại dịch Covid chiến tranh Nga – Uraina ảnh hƣởng tiêu cực lớn thị trƣờng bất động sản Do đó, cần xác định tình hình thực trạng doanh nghiệp bất động sản để có giải pháp phù hợp để tránh giảm thiểu tổn thất thiệt hại Nghiên cứu nhấn mạnh thực trạng chung thị trƣờng bất động sản, nhƣ cung cấp đầy đủ giải pháp khuyến nghị để ngăn chặn khắc phục rủi ro theo cách hiệu Vì thế, tác giả nghiên cứu thực trạng vốn hoạt động kinh doanh tác động vốn hoạt động kinh doanh đến hiệu hoạt động kinh doanh 49 công ty bất động sản đƣợc niêm yết sàn chứng khốn Hồ Chí Minh (HOSE) giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2021 với phƣơng pháp định tính quan sát tình hình thực tế vốn công ty bất động sản, tổng hợp thống kê phân tích số liệu cụ thể vốn hoạt động kinh doanh công ty bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh Mục tiêu nghiên cứu nhằm phân tích mối quan hệ vốn hoạt động kinh doanh hiệu hoạt động doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết sàn chứng khốn thành phố iii Hồ Chí Minh, nhằm hỗ trợ nhà quản trị định cấu trúc vốn, nâng cao khả sinh lời, cải thiện tình hình tài nhƣ mở rộng quy mô nguồn tài trợ Kết nghiên cứu cho thấy vốn hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh chƣa đƣợc sử dụng hiệu quả, sử dụng nợ vay nhiều dễ gây nên cân đối tài hiệu hoạt động kinh doanh chƣa đƣợc tốt nhiều yếu tố khách quan chủ quan từ đại dịch Covid 19 iv ABSTRACT Capital management is a very important issue for every business operation If an enterprise manages its capital effectively, it will positively affect profits, limit liquidity risks and increase the value of the business In recent years, Vietnam's economy has made great progress with next year's economic growth rate higher than the previous year The real estate market is also developing strongly and deeply, which is considered as a market potential and opportunity Many domestic and foreign investors have seen and seized these opportunities A variety of new urban areas, supermarkets, hotels, commercial centers, offices for rent are continuously increasing in the largest cities to meet the increasing demand for real estate of the people However, the volatility of the real estate market is very erratic because it is influenced by many macro factors And this is a large capital market, negative changes in the real estate market will directly affect the economy, possibly causing potential crises And now, under the influence of the Covid pandemic and the war between Russia and Ukraine, it has had a huge negative impact on the current real estate market Therefore, it is necessary to determine the actual situation of real estate businesses in order to have appropriate solutions to avoid or minimize losses and damages This study will highlight the general situation in the real estate market, as well as provide a full range of solutions and recommendations to prevent and overcome risks in the most effective way Therefore, the author studies the status of working capital and the impact of working capital on business performance of 49 real estate companies listed on the Ho Chi Minh Stock Exchange (HOSE) ) in the period from 2019 to 2021 with qualitative methods observing the actual situation of capital at real estate companies, synthesizing and statistical analysis of specific data on working capital of real estate companies on the Ho Chi Minh Stock Exchange The purpose of the study is to analyze the relationship between working capital and performance of real estate businesses listed on the Ho Chi Minh Stock Exchange, in order to support managers in capital structure decisions, improve profitability, and improve financial position and scale funding sources The research v results show that the operating capital at real estate enterprises on the Ho Chi Minh Stock Exchange has not been used effectively, using a lot of debt easily causes financial imbalance and operational efficiency Business has not been good due to many objective and subjective factors from the Covid 19 pandemic vi NHẬN XÉT CỦA NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHÓA LUẬN TPHCM, ngày…tháng … năm20… Ngƣời hƣớng dẫn khóa luận vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT………………………………………………………………… v NHẬN XÉT CỦA NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHÓA LUẬN ix MỤC LỤC x DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU xiii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT xiv LỜI MỞ ĐẦU 1.Lý chọn đề tài 2.Mục tiêu nghiên cứu 3.Câu hỏi nghiên cứu 4.Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 5.Thời gian nghiên cứu: 6.Phƣơng pháp nghiên cứu 7.Các cơng trình nghiên cứu có liên quan Kết cấu khóa luận tốt nghiệp CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VỐN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 1.1 Khái quát vốn hoạt động kinh doanh………….……………………… 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Đặc điểm 1.1.3 Đặc trưng 1.1.4 Phân loại 1.2 Các tiêu chí đánh giá hoạt động kinh doanh…………….………………….12 1.2.1 Chỉ tiêu phản ánh cấu tài cấu tài sản…………………… 12 1.2.2 Chỉ tiêu khả sinh lời…………………………………………… 13 1.2.3 Chỉ tiêu đánh giá hoạt động…………………………………………… 15 1.2.4.Chỉ số phản ánh khả toán……………………………….……18 viii Theo Nghị Chính phủ thực giảm 15% tiền thuế đất phải nộp năm 2020 doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đƣợc Nhà nƣớc cho thuê đất trực định Hợp đồng quan nhà nƣớc có thẩm quyền dƣới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm phải ngƣng sản xuất kinh doanh ảnh hƣởng dịch Covid-19 giảm 2% lãi suất cho vay trực tiếp, gián tiếp với doanh nghiệp vừa nhỏ từ Quỹ Phát triển doanh nghiệp nhỏ vừa Và thực giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2020 với doanh nghiệp nhỏ siêu nhỏ 3.2 Giải pháp đáp ứng nhu cầu vốn hoạt động kinh doanh cho doanh nghiệp 3.2.1 Xây dựng phương thức quản trị vốn kinh doanh 3.2.1.1 Quản trị tốt khâu huy động, quản lí sử dụng vốn kinh doanh Các doanh nghiệp bất động sản nên lựa chọn hình thức huy động vốn khác nhƣ tăng địn bẩy tài chính, tăng nợ vay giảm tỷ lệ chia lợi nhuận cho cổ đơng Từ phân tích ta thấy hệ số nợ doanh nghiệp cao cho thấy hầu hết doanh nghiệp bất động sản hoạt động phụ thuộc nhiều vào nguồn tín dụng từ ngân hàng hay nhà tín dụng doanh nghiệp SXKD, tạo lợi nhuận mở rộng ngành nghề quy mô Các doanh nghiệp cần có tiêu để đánh giá hiệu huy động vốn Các doanh nghiệp cần xây dựng cho kế hoạch tài phù hợp để xác định mức chi phí sử dụng vốn, với nhiều hình thức huy động vốn khác phải xác định chi phí vốn nguồn Cơng ty nên có phận chun trách để theo dõi tình hình sử dụng vốn, theo dõi giám sát tình hình hoạt động sử dụng vốn hiệu sủ dụng vốn doanh nghiệp, việc chấp hành quy định pháp luật để taọ cạnh tranh, bình đẳng 3.2.1.2 Quản trị vốn khâu phải thu khách hàng 44 Các doanh nghiệp cần có kinh nghiệm thu khoản nợ phải thu khó địi, khoản chƣa thu cụ thể nhƣ sau: Các doanh nghiệp cần phân loại tuổi nợ, số tiền nợ, đối tƣợng nợ, thời gian nợ để phân loại khách hàng để có biện pháp tránh lạm dụng vốn Sau làm rõ nguyên nhân khách hàng chƣa trả tiền để phân loại nguyên nhân khách quan hay nguyên nhân chủ quan để xác định xem nguyên nhân khắc phục đƣợc hay không để xây dựng kế hoạch nhƣ biện pháp thu hồi khoản phải thu 3.2.2 Xây dựng chiến lược phát triển doanh nghiệp bất động sản Thứ nhất, Xây dựng chiến lƣợc ngành nghề kinh doanh: Lựa chọn cho ngành nghề kinh doanh hƣờng nhân tố hàng đầu định đến thành công hay thất bại doanh nghiệp Do doanh nghiệp bất động sản cần lựa chọn cho ngành nghề phù hợp khơng nên đăng kí q nhiều ngành nghề kinh doanh không bị trái với pháp luật nhƣ phù hợp với phát triển đất nƣớc, phù hợp với lực tài chính, máy quản trị, vốn điều lệ hay vồn pháp định doanh nghiệp Thứ hai, Xây dựng chiến lƣợc thị trƣờng: Các doanh nghiệp không quan tâm đến ngành nghề kinh doanh, chi phối tính chất sản phẩm mà cịn phải quan tâm đến chất lƣợng sản phẩm, an toàn lao động Các doanh nghiệp cần phải xây dựng thƣơng hiệu thị trƣờng, qua xác định thị trƣờng lâu dài để quảng bà thƣơng hiệu thơng qua chi phí mơi giới tiếp thị Thứ ba, xây dựng chiến lực tăng vốn điều lệ: Các doanh nghiệp cần đánh giá lại hiệu vốn đầu tƣ để sử dụng nguồn vốn doanh nghiệp Cần phải đảm bảo, nghiên cứu đảm bảo nguồn vốn cho đầu tƣ phát triển cho việc tăng vốn điều lệ qua năm Việc huy động cồn cần phải có phƣơng án đảm bảo việc trả nợ đƣợc khả thi, tuân thủ quy định pháp luật Ngoài ra, cần xây dựng phƣơng án trả nợ, lãi suất vay, nguồn trả nợ có sách thu hồi cơng nợ 45 3.2.3 Đầu tư áp dụng công nghệ thông tin Các doanh nghiệp cần triển khai nghiên cứu ứng dụng, đầu tƣ đổi CNTT để có phƣơng án đầu tƣ, đổi công nghệ, đổi sản phẩm để nâng cao giá trị cho sản phẩm, đáp ứng môi trƣờng làm việc, thay thiết bị, công nghệ cũ lỗi thời để xây dựng cơng trình Đầu tƣ có chiều sâu thiết bị để nâng cao hiệu công việc, lụa chọn tiếp cận cơng nghệ có tính cạnh tranh cao phát triển kĩ thuật công nghệ 3.2.4 Tăng cường biện pháp quản trị doanh nghiệp Thứ nhất, hoàn thiện chế quản trị nội bộ: Đây việc hồn thiện trình độ hiệu quản lí doanh nghiệp thơng qua quy định hay thể chế hố vấn đề liên quan đến cấu tổ chức, phân cấp phân quyền, vấn đề liên quan đến đầu tƣ, quản lí nhân tài chính, kiểm sốt nội nhƣ quản lí rủi ro doanh nghiệp Thứ hai, xây dựng tiêu quản trị rủi ro: Chỉ tiêu bảo toàn phát triển VCSH: Bảo tồn vốn đảm bảo VCSH khơng bị giảm dù dƣới dạng tài sản hữu hình hay vơ hình, tiền hay vật hay nói cách khác đảm bảo cho tài sản cơng ty khơng bị giảm mà cịn phải bù đắp theo mức giá trị thị trƣờng Chỉ tiêu khả toán nợ hạn: Các tiêu khả tốn cơng ty cịn thấp có khả tốn nhung cịn chƣa có độ khoản cao nên viẹc sử dụng tiêu cần thiết việc đánh giá hiệu hoạt động nhƣ đánh giá rủi ro phá sản doanh nghiệp Chỉ tiêu khả sinh lời: cần sử dụng tiêu hiệu sử dụng vốn nhƣ tỷ suất LNST vốn kinh doanh, tỷ suất LNST doanh thu Chỉ tiêu tài sản nguồn vốn: Ngoài tiêu hệ số nợ, hệ số tự tài trợ tiêu phản ánh kết cấu tài sản phản ánh rõ nét tính chất doanh nghiệp Xây dựng tiêu phản ánh mối quan hệ tài sản nguồn vốn thấy đƣợc 46 cân tài doanh nghiệp qua đánh giá đƣợc rủi ro tài doanh nghiệp 3.3.Kiến nghị 3.3.1 Đối với nhà nước Vai trò quản lý Nhà nƣớc cần đƣợc nâng cao nhằm mang lại tính thiết thực, hiệu thơng qua việc tạo lập hành lang pháp lý thị trƣờng bất động sản Cụ thể, Nhà nƣớc cần ban hành quy định rõ ràng hợp đồng mua bán, giao dịch bất động sản, quyền sở hữu bất động sản, xử lý xảy tranh chấp,… Song song đó, sách, hệ thống pháp luật cần đƣợc thực đồng bộ, quán, điều luật không chồng chéo để tránh tạo khe hở pháp luật Ngồi ra, Chính phủ cần có sách ƣu đãi thuế, giảm thiểu phi phí hành chính, giấy tờ,… để giúp thu hút thêm nhiều doanh nghiệp đầu tƣ vào thị trƣờng Các Bộ, Cơ quan ban ngành cần phối hợp để hoàn chỉnh hệ thống thông tin, xây dựng liệu thị trƣờng bất động sản, công bố đề án quy hoạch địa phƣơng, thực tiến độ cơng trình hạ tầng giao thơng,… Điều giúp doanh nghiệp nắm bắt thông tin kịp thời để điều chỉnh dự án đáp ứng tốt nhu cầu thị trƣờng Thành lập quan, tổ chức cấp nhà nƣớc chuyên quản lý điều hành hoạt động thị trƣờng bất động sản bao gồm việc nhƣ xây dựng số giá, quản lý giao dịch, giám sát dự án bất động sản thuộc Chính phủ, thơng tin sửa đổi pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản,… Cơ quan cịn có trách nhiệm việc đƣa sách điều tiết giá bất động sản, cung cấp phân tích, báo thị trƣờng làm sở cho nhà đầu tƣ tham khảo Đồng thời, xem xét việc thành lập sàn giao dịch bất động sản tập trung, nơi để giới thiệu ngƣời mua có nhu cầu thực bất động sản, ngƣời có nhu cầu thuê, cho thuê, chuyển nhƣợng, chấp, bảo lãnh, góp vốn bất động sản, 47 Mặt khác, Nhà nƣớc cần ban hành sách, quy định cụ thể để mở rộng kênh huy động vốn, thơng qua quỹ chứng khốn hóa bất động sản Đặc biệt cần nghiên cứu áp dụng Luật Quỹ đầu tƣ tín thác bất động sản, kênh quan trọng để thu hút vốn FDI vào thị trƣờng Việt Nam Những biện pháp giúp giảm gánh nặng tín dụng phụ thuộc doanh nghiệp vào nguồn vốn NHTM Nhà nƣớc cịn có vai trị quan trọng việc xây dựng sách tiền tệ, điều tiết lãi suất, kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mơ để kiểm sốt cung cầu thị trƣờng, giá ngun vật liệu đầu vào, qua điều chỉnh giá bất động sản giá trị thật 3.3.2 Đối với ngân hàng tổ chức tín dụng Trong giai đoạn nay, nguồn vốn tài trợ cho dự án đầu tƣ bất động sản lệ thuộc nhiều vào NHTM Tuy nhiên tình hình dịch bệnh kéo dài, thị trƣờng đóng băng khiến nhiều ngân hàng thận trọng việc cấp tín dụng giải ngân số tiền lớn Vì NHTM nên tham khảo số đề xuất để tìm giải pháp phù hợp cho tình hình Đầu tiên, ngân hàng cần điều chỉnh cấu tín dụng, tăng cƣờng khả huy động vốn trung dài hạn để đáp ứng nhu cầu vay vốn đầu tƣ bất động sản doanh nghiệp Bên cạnh đó, NHTM liên kết, liên doanh với để tài trợ cho dự án bất động sản Thiết lập nâng cao chất lƣợng kênh thông tin làm sở cho việc định giá, thẩm định dự án bất động sản, đồng thời ngân hàng cần giám sát việc thực thi dự án doanh nghiệp nhằm đảm bảo tiến độ để có kế hoạch giải ngân phù hợp Mặt khác ngân hàng cần có sách để phát triển tín dụng bất động sản, không cho vay, chấp mà kết hợp với nhiều hình thức khác nhƣ bảo lãnh, góp vốn,… Tuy nhiên cần đề xuất kế hoạch để giải tình trạng dƣ nợ 48 bất động sản, kiểm soát, đánh giá chất lƣợng khoản vay, kiểm tra lịch sử tín dụng khách hàng nhằm hạn chế nợ xấu có biện pháp hiệu để thu hồi nợ Ngoài cần trọng việc nâng cao trình độ, kỹ xử lý tình cho nhân viên, đơn giản hóa quy trình, thủ tục cho vay để tiết kiệm chi phí gia tăng hiệu hoạt động 3.3.3 Đối với doanh nghiệp, cá nhân tham gia vào thị trường Để thị trƣờng bất động sản Việt Nam hoạt động lành mạnh phát triển bền vững, doanh nghiệp trƣớc tiên cần ý thức thực tốt quy định pháp luật nhà nƣớc Ngoài ra, giai đoạn hội nhập quốc tế nhƣ nay, vấn đề cạnh tranh khơng thể tránh khỏi, cần trọng xây dựng phát triển thƣơng hiệu, tăng khả tiếp cận, thông tin sản phẩm đến với khách hàng tiềm Đối với cá nhân đơn lẻ, hoạt động mua bán bất động sản cần tuân theo thủ tục pháp lý nhà nƣớc cho thuê, chuyển nhƣợng quyền sở hữu bất động sản, Bên cạnh đó, chủ thể cần thƣờng xuyên theo dõi, cập nhật tin tức thị trƣờng, xem xét kỹ lƣỡng nguồn gốc, hình thức góp vốn, điều khoản hợp đồng, để hạn chế rủi ro phát sinh sau Thông thƣờng, tổ chức tài định cho vay dựa vào độ tin cậy thu nhập, tài sản đảm bảo, ngƣời vay cần cung cấp đầy đủ, rõ ràng, trung thực để tổ chức tiến hành xác minh cấp tín dụng Để hồn thiện hệ thống sách phát triển bền vững thị trƣờng bất động sản trình nỗ lực, hợp tác, hành động quán quan quản lý chủ thể tham gia Những kiến nghị xuất phát từ ý kiến cá nhân tác giả, tùy theo tình hình thực tế thị trƣờng, giai đoạn điều kiện cụ thể để cân nhắc lựa chọn giải pháp phù hợp với đối tƣợng 49 KẾT LUẬN CHƢƠNG Từ thực trạng nêu chƣơng với việc đƣa hạn chế việc sử dụng vốn kinh doanh doanh nghiệp bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh (HOSE) tác giả tiến tới việc đƣa giải pháp Chƣơng Trong chƣơng khoá luận tác giả giải đƣợc vấn đề sau: Đƣa đƣợc chủ trƣơng Chính phủ ban ngành ngành bất động sản địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Từ hạn chế chƣơng 2, tác giả đƣa giải pháp nhằm đáp ứng nhu cầu vốn hoạt động kinh doanh cho doanh nghiệp bất động sản Sau đó, tác giải đƣa kiến nghị nhà nƣớc, ngân hàng tổ chức tín dụng doanh nghiệp cá nhân tham gia vào thị trƣờng tài 50 KẾT LUẬN Nhƣ vậy, hiệu sử dụng vốn kinh doanh doanh nghiệp bất động sản nhiệm vụ trọng tâm, quan trọng việc thực phát triển xã hội Trong trình phát triển kinh tế việc quản lý vốn kinh doanh doanh nghiệp phát huy vai trị để nâng cao hiệu vốn kinh doanh doanh nghiệp Mặc dù đạt đƣợc nhiều thành song trình hoạt động cịn bộc lộ nhiều hạn chế, nhiều tồn làm nảh hƣởng đến phát triển kinh tế Bài khoá luận giải đƣợc vấn đề sau: Một là, làm rõ khái niệm vốn kinh doanh, đặc điểm nhƣ phân loại vốn kinh doanh, tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn kinh doanh Trong phần tác giả nghiên cứu số kinh nghiệm quốc gia giới có thành cơng định trọng việc quản lí, sử dụng vốn kinh doanh doanh nghiệp qua rút học để hồn thiện chế quản lí vốn kinh doanh doanh nghiệp Việt Nam Hai là, đánh giá thực trạng vốn kinh doanh doanh nghiệp bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh (HOSE) Những thực trạng đƣợc nghiên cứu đánh giá bối cảnh kinh tế giới kinh tế Việt Nam chịu tác động không nhỏ đại dịch Covid 19 xung đột Nga – Uraina khiến cho thị trƣờng bất động sản giảm sâu Đối tƣơng nghiên cứu vốn kinh doanh 49 doanh nghiệp bất động sản hoạt động sàn chứng khoán Hồ Chí Minh (HOSE) có đặc thù, quy mơ doanh thu lớn Từ đƣa ƣu điểm, nhƣợc điểm nguyên nhân hạn chế Ba là, đƣa khuyến nghị, giải pháp nhằm sử dụng hiệu vốn kinh doanh doanh nghiệp Đề tài nghiên cứu cơng trình nghiên cứu có tính thực tế mang tính thời doanh nghiệp nói chung phƣơng tiện thực tiễn lí luận Mặc dù 51 nỗ lực việc nghiên cứu tìm tịi tài liệu song khố luận có nhiều hạn chế định Tác giả mong nhận đƣợc đóng góp, dẫn thầy cô 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Anh [1] Deloof, M (2003), “Does Working Capital Management affect Profitability of Belgian Firms”, Journal of Business Finance and Accounting, 30 (3), pp 573-587 [2] Padachi, K (2006), “Trends in Working Capital Management and its Impact on Firms’ ”, International Review of Business Research Papers, (2), pp.45-58 [3] Shin, H.H and Soenen, L (1998), “Efficiency of working capital and corporate profitability”, Finalcial Pratice and Education, (2), pp 37-45 [4] Abor, J (2005), The effect of capital structure on profitability: empirical analysis of listed firms in Ghana, Journal of Risk Finance, 6(5) Tiếng Việt [4] Quản trị tài E.F.Brigham Joel F Houston (2008), Khoa kinh tế - Đại học Quốc gia TP.HCM [5] Nguyễn Tấn Bình (2007), Quản trị tài ngắn hạn, NXB Thống Kê, TP.HCM [6] Phạm Trinh Hiếu (2010), Quản trị vốn lƣu động DN nhỏ vừa TP.HCM, Luận văn Thạc sĩ Kinh tế, Trƣờng Đại học Kinh tế TP.HCM, TP.HCM [7] Bảng cáo bạch Báo cáo tài năm 2010, 2011 , 2012, 2013, 2014 29 doanh nghiệp thuộc ngành dƣợc, thép, thực phẩm, thủy sản niêm yết sàn chứng khoán HOSE [8] http://www.giaoducvietnam.vn/Kinh-te/Thi-truong/Chu-dau-tu-Ngoc-Vien- Islands-biyeu-cau-pha-san-post94555.gd 53 [9] http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/vi-mo/ton-kho-vat-lieu-xay-dung-hang- nghin-tydong-2722659.html [10]http://www.fistenet.gov.vn/f-thuong-mai-thuy-san/a-xuat-nhap-khau/xuat-khauthuysan-nam-2012-vuot-nhieu-201cchong-gai201d/ [11] Phạm Ánh Tuyết (2017), Phân tích nhân tố ảnh hƣởng đến hiệu HĐKD ngân hàng thƣơng mại cổ phần Việt Nam, Tạp chí Khoa học Đại học Kinh Tế Hồ Chí Minh [12] Đƣờng Thị Thanh Hải (2019), Tác động cấu trúc tài tới hiệu hoạt động ngân hàng thƣơng mại, Luận án Tiến sỹ, Đại học Kinh tế quốc dân Phụ lục – Danh sách 49 công ty bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh Số thứ Mã chứng Tên cơng ty tự khốn ABR ABR - Cơng ty Cổ phần Đầu tƣ Nhãn hiệu Việt AGG AGG - Công ty Cổ phần Đầu tƣ Phát triển BĐS An Gia ASM ASM - Công ty Cổ phần Tập đồn Sao Mai BCM Tổng Cơng ty Đầu từ Phát triển Công nghiệp - CTCP CCL Công ty Cổ phần Đầu tƣ Phát triển Đơ thị Dầu khí Cửu Long CIG Cơng ty Cổ phần COMA18 CRE Công ty Cổ phần BĐS Thế Kỷ 54 D2D Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số DRH Công ty Cổ phần DRH Holdings 10 DTA Công ty Cổ phần Đệ Tam 11 DXG Công ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh 12 DXS Cơng ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Đất Xanh 13 FDC Công ty Cổ phần Ngoại thƣơng Phát triển Đầu tƣ Thành phố Hồ Chí Minh 14 FIR Cơng ty Cổ phần Địa ốc First Real 15 FLC Cơng ty Cổ phần Tập đồn FLC 16 HAR Công ty Cổ phần Đầu tƣ Thƣơng mại BĐS An Dƣơng Thảo Điền 17 HDC Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu 18 HPX CTCP Đầu tƣ Hải phát 19 HQC CTCP Tƣ vấn Thƣơng mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân 55 20 HTN Công ty Cổ phần Hƣng Thịnh Incons 21 ITC Công ty Cổ phần Đầu tƣ - Kinh doanh Nhà 22 KBC Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP 23 KDH CTCP Đầu tƣ Kinh doanh Nhà Khang Điền 24 KHG Công ty Cổ phần Tập đồn Khải Hồn Land 25 KOS Cơng ty Cổ phần KOSY 26 LDG Công ty Cổ phần Đầu tƣ LDG 27 LEC Công ty Cổ phần BĐS Điện lực Miền Trung 28 LHG Công ty Cổ phần Long Hậu 29 NBB Công ty Cổ phần Đầu tƣ Năm Bảy Bảy 30 NLG Công ty Cổ phần Đầu tƣ Nam Long 31 NTL Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm 56 32 NVL Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tƣ Địa ốc No Va 33 NVT Công ty Cổ phần BĐS Du lịch Ninh Vân Bay 34 PDR Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt 35 PTL Công ty Cổ phần Victory Capital 36 QCG Công ty Cổ phần Quốc Cƣờng Gia Lai 37 SCR Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn Thƣơng Tín 38 SGR Cơng ty Cổ phần Tổng Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn 39 SJS Công ty Cổ phần Đầu tƣ Phát triển Đô thị Khu công nghiệp Sông Đà 40 SZL Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành 41 TDC Công ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Bình Dƣơng 42 TDH Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức 57 43 TEG Công ty Cổ phần Năng lƣợng BĐS Trƣờng Thành 44 TN1 Công ty Cổ phần Thƣơng mại Dịch vụ TNS Holdings 45 VHM CTCP Vinhomes 46 VIC Tập đồn Vingroup - CTCP 47 VPH Cơng ty Cổ phần Vạn Phát Hƣng 48 VPI CTCP Đầu tƣ Văn Phú – INVEST 49 VRE CTCP Vincom Retail (nguồn: hsx.vn) 58 ... thực trạng vốn hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản sàn chứng khoán Hồ Chí Minh (HOSE) từ nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh (HOSE). .. HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN SÀN CHỨNG KHOÁN HỒ CHÍ MINH (HOSE) 2.1 Tổng quan cơng ty bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh (Hose) Trong hai năm gần đây, kinh. .. hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản sàn chứng khốn Hồ Chí Minh (HOSE)? 4.Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu: Vốn hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản sàn chứng