Bộ Tài chính Đề kiểm tra số 31: Định giá tài sản.. Học viện Tài chính Dùng cho các lớp bồi dưỡng chuyên môn.. - Biệt thự B có diện tích và vị trí tương tự A nhưng có thêm phần sân vườn t
Trang 1Bộ Tài chính Đề kiểm tra số 31: Định giá tài sản Học viện Tài chính Dùng cho các lớp bồi dưỡng chuyên môn.
- (Thời gian làm bài: 90 phút )
Câu 1: Hãy chỉ ra ưu, nhược điểm và điều liện áp dụng các phương pháp định giá bất động sản?
Câu 2:
Ước tính giá trị thị trường của biệt thự A với các thông tin sau:
- Biệt thự A có diện tích 400 m2, hợp pháp về các quyền đối với bất động sản
- Biệt thự B có diện tích và vị trí tương tự A nhưng có thêm phần sân vườn trị giá 1.350 triệu đồng, vừa được bán với điều kiện: trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau một năm Trong đó, trả ngay lần đầu 3.500 triệu đồng, đợt hai 2.649,989 triệu đồng, đợt ba 1.460,674 triệu đồng, đợt bốn 1.429,252 triệu đồng, đợt cuối 1.262,467 triệu đồng
- Biệt thự C có diện tích tương tự, nằm trên cùng mặt đường với biệt thự A, nhưng trang trí nội thất kém hơn 83 triệu đồng, chưa có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, nhưng thuộc loại đất không có tranh chấp, vừa được bán với giá 7.460 triệu đồng
- Biệt thự D ở vị trí bên cạnh, có đặc điểm vật chất giống biệt thự A, vừa bị toà
án tịch thu và bán gấp để thanh toán các khoản nợ đến hạn là 4.200 triệu đồng
- Căn hộ E có diện tích 60 m2 nằm trên tầng 15 của một chung cư gần đó, hợp pháp về quyền sở hữu nhà, vừa được bán với giá 450 triệu đồng
- Theo quy định hiện hành:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho diện tích đất không có tranh chấp
+ Giá đất do Nhà nước quy định tại con đường này là 2,0 triệu đồng / m2 + Tiền thu về sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tính bằng 50% giá đất do Nhà nước quy định đối với diện tích đất trong hạn mức và 100% đối với diện tích đất vượt hạn mức
+ Lãi suất tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm 6%/năm; 2 năm 7%/năm; 3 năm 8%/năm; 4 năm 9%/năm
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị các bất động sản coi như tương đồng
- f(6%,1) = 0,9434; f(7%,2) = 0,8734; f(8%,3) = 0,7938; f(9%,4) = 0,7084
-Chú ý: CBCT không giải thích gì thêm