BÁO cáo dự án NHÓM 1

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU I TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Lý thực dự án đầu tư 1.2 Hồ sơ bắt đầu dự án 1.3 Tóm tắt dự án 10 1.3.1 Giới thiệu dự án 10 1.3.2 Đặc điểm dự án đầu tư 10 1.3.3 Mục tiêu dự án 11 1.3.4 Hình thức đầu tư dự án 11 1.3.5 Giải pháp xây dựng 11 1.3.6 Sản phẩm dịch vụ 12 1.3.7 Phân tích khách hàng mục tiêu đối thủ cạnh tranh 13 1.3.8 Tiến trình dự án 14 1.3.9 Tổng vốn đầu tư nguồn tài 14 II QUẢN TRỊ HOẠT ĐỘNG DỰ ÁN 15 2.1 Phân tích đối tác cung ứng dịch vụ 15 2.1.1 Đối tác cung ứng nội thất, thiết bị 15 2.1.2 Nhà cung cấp dịch vụ vệ sinh 15 2.1.3 Nhà cung cấp điện nước sinh hoạt 15 2.2 Bố trí mặt dự án 15 2.2.1 Vị trí địa lý – mặt pháp lý 15 2.2.2 Không gian 16 2.3 Nghiên cứu công nghệ - kỹ thuật 18 2.4 Phân tích tài 20 2.4.1 Ước lượng tổng mức đầu tư nguồn vốn đầu tư 20 2.4.2 Xác định vốn đầu tư dự án 20 2.4.3 Dự trù kinh phí SX kinh doanh hàng năm 21 2.4.4 Dự trù kết SX kinh doanh hàng năm 21 2.4.5 Lập báo cáo ngân lưu 21 2.4.5.1 Dòng ngân lưu dự án 21 2.4.5.2 NPV 22 2.4.5.3 IRR 23 2.4.6 Lập lịch trả nợ vay 23 2.5 Nhân 23 2.6 Quản trị thời gian dự án 25 2.6.1 Bảng phân bổ hạng mục công việc 25 2.6.2 Xác định thời gian thực dự án theo sơ đồ Gantt 26 2.6.3 Xác định thời gian thực dự án theo sơ đồ PERT 27 2.6.4 Quản trị rủi ro dự án 28 2.7 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội 29 2.7.1 Về hiệu kinh tế 29 2.7.2 Về lợi ích xã hội 29 2.8 Hồ sơ kết thúc dự án 29 2.8.1 Nghiệm thu hoàn thành dự án 29 2.8.2 Hồn cơng dự án 29 2.8.3 Kiểm toán, toán 30 2.8.4 Chứng nhận sở hữu cơng trình 31 2.8.5 Bảo hành đưa cơng trình dự án vào sử dụng 31 III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 32 3.1 Kết luận 32 3.2 Kiến nghị 32 TÀI LIỆU THAM KHẢO 33 DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Bản vẽ đề xuất dự án Homestay Paradise 12 Hình Phịng Common tiêu chuẩn 17 Hình Phịng Dorm 17 Hình Giao diện phần mềm Sky Hotel 18 Hình Sơ đồ phòng Common tiêu chuẩn 18 Hình Sơ đồ phòng Master 19 Hình Sơ đồ phịng Dorm 19 Hình Giao diện nhận phịng 19 Hình Mơ hình nhân Homestay Paradise 23 Hình 10 Sơ đồ GANTT dự án Homestay Paradise 26 Hình 11 Sơ đồ PERT dự án Homestay Paradise 27 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng Tiến trình xây dựng dự án "Homestay Paradise" 14 Bảng Vốn chủ sở hữu 14 Bảng Ước lượng chi phí đầu tư 20 Bảng Nguồn vốn đầu tư 20 Bảng Bảng dự trù kinh phí sản xuất kinh doanh hàng năm 21 Bảng Bảng dự trù kết sản xuất kinh doanh hàng năm 21 Bảng Bảng tính thời gian hồn vốn dự án 22 Bảng Báo cáo ngân lưu 22 Bảng Lập lịch trả nợ vay 23 Bảng 10 Bảng hạng mục công việc 26 Bảng 11 Bảng tiến trình đề xuất dự án Homestay Paradise 27 Bảng 12 Quản trị rủi ro dự án Homestay Paradise 28 LỜI MỞ ĐẦU Trong bối cảnh ngày nay, nhu cầu du lịch khám phá, nghỉ dưỡng ngày cao nước Nhận thức vấn đề này, nhiều nhà đầu tư đẩy mạnh xây dựng khu nghỉ dưỡng quy mô lớn khách sạn quy mô nhỏ hơn, homestay khu nghỉ dưỡng khác Đặc biệt dịch vụ cho thuê nhà theo hình thức Homestay thu hút ý nhiều người tính tiện lợi phù hợp với đồn khách du lịch đơng người Vì vậy, đội ngũ đầu tư nhận thấy tiềm lĩnh vực nên định lên kế hoạch xây dựng dự án Homestay, đồng thời chọn địa điểm Thành phố ngàn hoa - Đà Lạt Nơi xem điểm đến nhiều du khách đến tham quan trải nghiệm năm gần Dưới báo cáo dự án Homestay nhóm đầu tư chúng tơi nghiên cứu, tìm hiểu đưa bảng báo cáo dự án phù hợp I 1.1 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Lý thực dự án đầu tư Việt Nam quốc gia có nhiều danh lam thắng cảnh kỳ quan thiên nhiên tươi đẹp, văn hóa đặc sắc ẩm thực phong phú Do đặc thù địa lý, khí hậu, phong cảnh nên năm qua ngành du lịch nước nhà phát triển tốt, đặc biệt sau đại dịch COVID-19 ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ Theo báo cáo Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch, lượng khách du lịch nội địa tháng 2/2022 ước đạt 9,6 triệu lượt, tăng 380% so với kỳ năm ngoái (T Linh, 2022) Việt Nam chứng kiến tăng trưởng mạnh khách du lịch nội địa, với 48,6 triệu lượt khách tháng đầu năm (Hương Lan, 2022) Đây số tích cực cho ngành du lịch nói chung, đặc biệt dịch vụ cho thuê khách sạn, homestay nhu cầu du lịch tăng mạnh sau dịch Đà Lạt (thành phố thuộc tỉnh Lâm Đồng, Việt Nam) nằm vùng khí hậu thảo nguyên, chịu ảnh hưởng độ cao thực vật rừng thông nên thời tiết mang nhiều nét đặc trưng vùng ơn đới với khí hậu mát mẻ quanh năm nhiệt độ trung bình dao động khoảng 18 – 21 độ C Ngoài ra, Đà Lạt mệnh danh “Thành phố ngàn hoa”, ví “Paris phiên thu nhỏ” Việt Nam, khung cảnh thiên nhiên hài hòa, ngắm cảnh, nhà ga cơng trình kiến trúc đặc trưng thời Pháp thuộc thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế trường học, nhà thờ, Dinh Bảo Đại Theo thống kê tháng đầu năm 2022, lượng khách du lịch Đà Lạt, Lâm Đồng đạt gần 2,4 triệu lượt, tăng 33% so với kỳ năm 2021 (Mai, 2022) Với điều kiện thuận lợi, khí hậu dễ chịu, nhân hịa trên, Đà Lạt xứng đáng nơi phát triển mạnh du lịch, đặc biệt mơ hình Homestay đáp ứng nhu cầu lưu trú du khách ngồi nước Homestay loại hình nhà nghỉ du nhập vào Việt Nam vài năm gần - xem mơ hình nhà cho du khách th phòng nguyên nhà thời gian ngắn Homestay khơng xa hoa, gị bó khách sạn mà cho phép du khách có cảm giác gần gũi, trải nghiệm nếp sống địa cách chân thực 1.2 Hồ sơ bắt đầu dự án Theo nội dung Nghị số 128/NQ-CP Chính phủ ngày 11/10/2021 hoạt động văn hóa, thể thao du lịch, Phó Thủ tướng Vũ Đức Tâm có buổi làm việc với Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng để bàn việc tạo điều kiện kích thích du lịch phục hồi phát triển Qua nhận định hội thuận lợi để doanh nghiệp du lịch, sở lưu trú dễ dàng xem xét hoạt động xây dựng Thành phố Đà Lạt Thủ tục xây dựng dự án Homestay cần phải tuân thủ theo điều Luật sau: • Tại Điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ-CP, hộ kinh doanh homestay cần cử đại diện gửi Giấy đề nghị đăng ký cấp phép kinh doanh homestay tới Phòng đăng ký cấp huyện với đầy đủ thơng tin sau: ➢ Tên hộ kinh doanh (có kèm SĐT email) ➢ Ghi rõ ngành nghề: Kinh doanh dịch vụ du lịch homestay ➢ Kê khai số vốn bỏ ➢ Kê khai số lao động sử dụng homestay vào hoạt động ➢ Họ tên, chữ ký CMND người thành lập hộ kinh doanh (Có gửi kèm cơng chứng CMND) • Căn vào Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện an ninh, trật tự số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện Chính phủ ban hành hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận an ninh trật tự homestay gồm có giấy tờ sau: ➢ Bản giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh ➢ Bản giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hay giấy chứng nhận đầu tư chi nhánh công ty hay đăng ký thuế tổ chức kinh doanh ➢ Văn xin cấp Giấy chứng nhận đạt đủ điều kiện an ninh trật tự ➢ Bản tờ khai lý lịch người quy định Nghị định 72/2009/NĐ-CP Điều số 04 khoản 01 Điều Phải dán ảnh quan nhà nước trực tiếp quản lý hay UBND xã xác nhận Với trường hợp người VN định cư nước ngồi hay người nước ngồi, cần phải có hộ chiếu, thẻ cư trú kèm theo để xuất trình, tờ khai nhân ➢ Biên để kiểm tra an tồn Phịng cháy chữa cháy hay giấy tờ xác minh đủ điều kiện Phòng cháy chữa cháy • Theo Nghị định số 46/2012/NĐ-CP Nghị định 79/2014/NĐ-CP quy định: Kinh doanh dịch vụ lưu trú homestay bắt buộc cần có văn Cam kết bảo đảm điều kiện an tồn phịng cháy chữa cháy hồ sơ kèm theo, bao gồm: ➢ Văn thông báo Cam kết đủ điều kiện an tồn phịng cháy chữa cháy ➢ Bản “Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy” văn Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy sở xây dựng cải tạo, phương tiện giao thơng giới có u cầu đặc biệt bảo đảm an tồn phịng cháy chữa cháy đóng hay hốn cải biên kiểm tra an toàn phòng cháy chữa cháy sở phương tiện giao thông giới khác ➢ Bản thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy sở kèm theo danh sách người qua huấn luyện phòng cháy chữa cháy ➢ Phương án chữa cháy 1.3 Tóm tắt dự án 1.3.1 Giới thiệu dự án • Tên dự án: Dự án đầu tư “Homestay Paradise” • Chủ dự án: Nhóm • Hình thức kinh doanh Homestay đa chức năng: Mơ hình nhà kết hợp với du lịch • Địa điểm xây dựng: Số 37, đường Phù Đổng Thiên Vương, phường 8, Thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng • Diện tích đất: 440m² • Tầm nhìn: Phấn đấu đưa thương hiệu Homestay Paradise trở nên tiếng Thành phố Đà Lạt mở rộng quy mơ dịch vụ homestay năm tới • Tổng vốn đầu tư: 10,000,000,000 VNĐ • Sứ mệnh: ➢ Mục đích chúng tơi mang lại hài lịng tối đa cho khách hàng đón tiếp phục vụ khách lưu trú Homestay ➢ Tạo mối quan hệ đoàn kết, hữu nghị thành viên Homestay, để mang lại hiệu cơng việc tốt ➢ Tích hợp không gian sống tiện nghi với khung cảnh yên tĩnh, thơ mộng Đà Lạt vừa giúp du khách vừa thư giãn, tiết kiệm thời gian tìm điểm chụp ảnh, vừa sống ảo homestay Có để lại ấn tượng tốt đẹp lòng du khách đến lưu trú 1.3.2 Đặc điểm dự án đầu tư Dự án đầu tư “Homestay Paradise” dự án đầu tư dựa hình thức hợp tác kinh doanh (BCC) nhà đầu tư bao gồm: Bùi Tấn Phát Đoàn Nam Hà Nguyễn Thị Thanh Diệu 10 Nguyễn Việt Tồn Nhóm tơi xây dựng quản lý Homestay Paradise, mang đến cho du khách trải nghiệm tuyệt vời đến với Homestay Paradise đồng thời mang lại lợi ích cho doanh nghiệp Chúng tơi mua mảnh đất số 37, đường Phù Đổng Thiên Vương, xây dựng thiết kế theo vẽ nhóm tơi để cung cấp dịch vụ cho th nhà cho du khách đến du lịch trải nghiệm homestay Đà Lạt 1.3.3 Mục tiêu dự án a Mục tiêu tổng thể: Trở thành thương hiệu homestay website đặt phòng lưu trú tiếng Thành phố Đà Lạt, nhận ấn tượng phản hồi tốt từ khách du lịch năm tới b Mục tiêu cụ thể: • Chào đón phục vụ chu đáo vị khách đến lưu trú Homestay Paradise, mang đến cho du khách hài lòng đến - mục tiêu lớn • Thiết lập tình đồn kết, hiểu biết hỗ trợ nhân viên để đạt hiệu công việc tốt phục vụ khách hàng với tâm trạng tốt • Tối ưu hóa lượng khách đặt phịng thơng qua liên kết đặt phòng Homestay Paradise với trang đặt phòng lớn Agoda, Traveloka… để khách hàng dễ dàng tiếp cận lựa chọn lưu trú Homestay 1.3.4 Hình thức đầu tư dự án Dự án thực theo hình thức đầu tư nguồn vốn góp chủ đầu tư vốn vay ngân hàng Cụ thể, dự án sử dụng vốn cho hoạt động xây dựng khoảng thời gian xác định, với chi phí xác định 1.3.5 Giải pháp xây dựng Nhóm tơi tìm nhà thầu xây dựng, gửi vẽ thảo luận ngày bắt đầu ngày hoàn thành cho dự án Homestay Paradise 11 1.3.6 Sản phẩm dịch vụ • tiêu chuẩn với tổng cộng 36 phịng (common room): Khơng gian dành cho 1-2 người với đầy đủ nội thất • homestay lớn với phòng (master room): Quy mơ cho gia đình từ 3-5 người với phòng ngủ, phòng khách đầy đủ nội thất • homestay với số lượng phòng (dorm room): Quy mơ cho nhóm từ 812 người với giường tầng, phòng khách đầy đủ nội thất • Bên cạnh có khu vực sân chung với chất liệu cỏ tự nhiên phù hợp cho buổi tiệc nhỏ mang lại cảm giác thân thuộc nhà • Mặt khác, Homestay Paradise cung cấp dịch vụ cho thuê xe máy, tổ chức tiệc nướng để đáp ứng nhu cầu khách hàng ❖ Bản vẽ đề xuất Hình Bản vẽ đề xuất dự án Homestay Paradise TỔNG CÔNG SUẤT PHỤC VỤ TỐI ĐA 111 KHÁCH/ NGÀY 12 ... huấn luyện phòng cháy chữa cháy ➢ Phương án chữa cháy 1. 3 Tóm tắt dự án 1. 3 .1 Giới thiệu dự án • Tên dự án: Dự án đầu tư “Homestay Paradise” • Chủ dự án: Nhóm • Hình thức kinh doanh Homestay đa... dự án Homestay nhóm đầu tư chúng tơi nghiên cứu, tìm hiểu đưa bảng báo cáo dự án phù hợp I 1. 1 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Lý thực dự án đầu tư Việt Nam quốc gia có nhiều danh lam thắng cảnh kỳ quan thiên... hoàn thành dự án 29 2.8.2 Hồn cơng dự án 29 2.8.3 Kiểm toán, toán 30 2.8.4 Chứng nhận sở hữu công trình 31 2.8.5 Bảo hành đưa cơng trình dự án vào sử