(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)

(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)(Khóa luận tốt nghiệp) Phân tích tình hình tài chính Công ty cổ phần bất động sản CT (CT land)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA ĐÀO TẠO ĐẶC BIỆT KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH: KẾ TỐN PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CT (CT LAND) SVTH: NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY MSSV: 0954042402 NGÀNH: KẾ TOÁN GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2013 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành tốt chuyên đề thực tập này, em xin chân thành cảm ơn: Quý Thầy cô mơn Kế tốn - Kiểm tốn - Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh truyền đạt kiến thức cho em suốt năm học để làm tảng cho đề tài Đặc biệt, em xin cảm ơn Cô Lê Thị Thanh Xuân theo sát trình thực tập em, đưa định hướng tư vấn tận tình, giúp em chỉnh sửa sai sót để hồn thành báo cáo cách tốt Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Bất động sản CT tạo điều kiện để em trải nghiệm tập với nhiều kiến thức kĩ làm việc Các anh chị phòng Tài chính, đặc biệt anh Trần Quang Bảo anh Phan Bá Tuấn tận tình bảo, để em rút kinh nghiệm làm việc quý báu cho thân, tất anh chị khác tạo khơng khí thân thiện, hịa đồng giúp em nhanh chóng thích ứng với mơi trường làm việc Công ty Một lần nữa, em xin chân thành cảm ơn kính chúc tồn thể Giảng viên Bộ mơn Kế tốn – Kiểm tốn, Cơ Lê Thị Thanh Xuân, anh chị đơn vị thực tập dồi sức khỏe, thành công hạnh phúc Chúc Công ty Cổ phần Bất động sản CT ngày phát triển lớn mạnh i DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BCTC: Báo cáo tài Cơng ty CP TV – TM – DV: Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ BĐS: Bất động sản Thuế TNDN: Thuế Thu nhập doanh nghiệp Thuế GTGT: Thuế Giá trị gia tăng TNHH MTV: Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên HĐKD: Hoạt động kinh doanh EBIT: Lợi nhuận trước thuế lãi vay NHNN: Ngân hàng Nhà nước TMCP: Thương mại Cổ phần VLXD: Vật liệu xây dựng     iii    DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Mơ hình phân tích tài Dupont 12 Hình 3.2: Biểu đồ doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ CT Land 52 Hình 3.3: Biểu đồ tốc độ tăng trưởng tài sản doanh thu 53 Hình 3.4: Biểu đồ giá vốn hàng bán CT Land 54 Hình 3.5: Biều đồ mối quan hệ doanh thu chi phí tài 55 Hình 3.6: Biểu đồ lợi nhuận sau thuế CT Land năm 2010-2012 57 Hình 3.7: Biểu đồ tăng trưởng tỷ số toán ngắn hạn CT Land năm 2010-2012 62 Hình 3.8: Biểu đồ tỷ lệ khoản phải thu so với khoản phải trả 65     viii    DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Cơ cấu tài BenThanh Land 33 Bảng 2.2: Một số tỷ số tài BenThanh Land 34 Bảng 2.3: Cơ cấu tài Cty CP Tư vấn – TM – DV Địa ốc Hoàng Quân 35 Bảng 2.4: Một số tỷ số tài Cty CT Tư vấn – TM – DV Địa ốc Hoàng Quân 36 Bảng 2.5: Cơ cấu tài Cty CP Đầu tư Căn nhà Mơ ước 37 Bảng 2.6: Một số tỷ số tài Cty CP Đầu tư Căn nhà Mơ ước 38 Bảng 3.7: Bảng phân tích quan hệ cân đối 45 Bảng 3.8: Bảng phân tích quan hệ cân đối 46 Bảng 3.9: Bảng phân tích quan hệ cân đối 47 Bảng 3.10: Cơ cấu tài sản nguồn vốn CT Land năm 2011-2012 51 Bảng 3.11: Tỷ số toán ngắn hạn CT Land năm 2010-2012 61 Bảng 3.12: Tỷ số toán nhanh CT Land năm 2010-2012 63 Bảng 3.13: Tỷ số toán tiền CT Land năm 2010-2012 65 Bảng 3.14: Vòng quay hàng tồn kho CT Land năm 2010-2012 66 Bảng 3.15: Vòng quay khoản phải thu CT Land năm 2010-2012 67 Bảng 3.16: Vòng quay nợ phải trả CT Land năm 2010-2012 68 Bảng 3.17: Vòng quay tài sản CT Land năm 2010-2012 69 Bảng 3.18: Vòng quay tài sản cố định CT Land năm 2010-2012 70 Bảng 3.19: Bảng tính tỷ số nợ CT Land năm 2010-2012 71 Bảng 3.20: Bảng tính tỷ số toán lãi vay CT Land năm 2010-2012 72 Bảng 3.21: Bảng lợi nhuận gộp doanh thu CT Land năm 2010-2012 73 vi    Bảng 3.22: Bảng tính doanh lợi tiêu thụ (ROS) CT Land năm 2010-2012 74 Bảng 3.23: Bảng tính tỷ suất sinh lợi tài sản (ROA) CT Land năm 2010-2012 75 Bảng 3.24: Bảng tính doanh lợi vốn chủ sở hữu (ROE) CT Land năm 2010-2012 76 Bảng 3.25: Bảng phân tích phương trình Dupont CT Land năm 2010 77 Bảng 3.26: Bảng phân tích phương trình Dupont CT Land năm 2011 77 Bảng 3.27: Bảng phân tích phương trình Dupont CT Land năm 2012 79 vi    MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU PHẠM VI NGHIÊN CỨU .2 KẾT CẤU BÁO CÁO HẠN CHẾ CỦA BÀI VIẾT CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH 1.1 TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH .4 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.2 Mục đích ý nghĩa việc phân tích tình hình tài 1.1.3 Nhiệm vụ phân tích tình hình tài 1.2 TÀI LIỆU SỬ DỤNG, ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU VÀ MỘT SỐ PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH 1.2.1 Tài liệu sử dụng .7 1.2.2 Đối tượng nghiên cứu 1.2.3 Một số phương pháp phân tích 1.3 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA DOANH NGHIỆP THƠNG QUA BÁO CÁO TÀI CHÍNH .13 1.3.1 Phân tích bảng cân đối kế toán 13 1.3.2 Phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh 14 1.3.3 Phân tích báo cáo lưu chuyển tiền tệ 15 1.3.4 Phân tích tỷ số tài 16 CHƯƠNG II: TỔNG QUAN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012-QUÝ I/2013 .22 2.1 TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN THẾ GIỚI 22 2.2 NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 24 2.2.1 Đặc điểm thị trường BĐS 24 2.2.2 Cơ hội thách thức ngành 25 2.2.3 Xu hướng triển vọng ngành năm 2013 .29 2.2.4 Một số doanh nghiệp uy tín thị trường BĐS số học từ thành công thất bại số doanh nghiệp BĐS thời gian qua .31 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CT .39 3.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CT 39 3.1.1 Qúa trình hình thành phát triển công ty .39 3.1.2 Đặc điểm tài tổ chức cơng tác kế tốn cơng ty Cổ phần BĐS CT .39 iv     3.2 PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CT 45 3.2.1 Phân tích chung tình hình tài .45 3.2.2 Phân tích bảng Cân đối kế tốn .47 3.2.3 Phân tích Báo cáo kết kinh doanh 52 3.2.4 Phân tích báo cáo lưu chuyển tiền tệ .57 3.2.5 Phân tích tỷ số tài 61 3.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CT LAND .80 3.3.1 Điểm mạnh – Điểm yếu 80 3.3.2 Nguyên nhân 81 CHƯƠNG IV: NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 82 4.1 NHẬN XÉT 82 4.1.1 Nhận xét chung .82 4.1.2 Nhận xét chiến lược tài CT Land qua góc độ phân tích BCTC 82 4.1.3 Nhận xét việc áp dụng lý thuyết phân tích đề tài thực tế hoạt động doanh nghiệp .83 4.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CT LAND .84 KẾT LUẬN 87 iv     GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP   LỜI MỞ ĐẦU LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Trong giai đoạn kinh tế gặp nhiều khó khăn nay, Doanh nghiệp không nỗ lực đứng vững thị trường mà phải cạnh tranh gay gắt với đối thủ thương trường Trong đó, nguồn vốn doanh nghiệp có hạn, vấn đề sử dụng vốn cho có hiệu mối quan tâm hàng đầu Doanh nghiệp Để kinh doanh ngày có hiệu địi hỏi Doanh nghiệp phải sử dụng nguồn vốn cho hợp lý, cho đạt cấu trúc vốn tối ưu Để đạt điều này, tất phận Doanh nghiệp phải làm việc cật lực, vai trị cơng tác tài kế tốn ngày trở nên quan trọng Cơng tác tài kế tốn khơng cịn đơn nghiệp vụ ghi sổ, lập báo cáo định kỳ cho nhà nước, mà nâng lên tầm vóc mới, trả lời câu hỏi: Vốn từ đâu để tiến hành sản xuất kinh doanh? Vay vốn từ ngân hàng tốt nhất? Nên vay ngắn hay dài hạn? Kỳ hạn bán chịu ngày đảm bảo vốn lưu động cần thiết cho trình sản xuất kinh doanh? Để trả lời tốt cho câu hỏi này, yêu cầu Doanh nghiệp phải thường xun phân tích tình hình tài để phát thuận lợi khó khăn gặp phải Do việc phân tích tình hình tài doanh nghiệp nhằm đánh giá hiệu sử dụng vốn, khắc phục thiếu sót quản lý sử dụng vốn, từ nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh Doanh nghiệp, thúc đẩy Doanh nghiệp ngày phát triển Đó yếu tố định sống doanh nghiệp chế thị trường Nhận thức tầm quan trọng việc phân tích tình hình tài cơng ty, với vốn kiến thức quý báu học trại trường Đại học Mở TP Hồ Chí Minh, tơi chọn đề tài thực tập: “Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản CT” khơng ngồi mục đích nâng cao nhận thức kinh nghiệm thực tiễn thân lĩnh vực Bất động sản, đồng thời đưa số giải pháp thiết thực nhằm góp phần nhỏ q trình phân tích tình hình tài cơng ty, với mong muốn Công ty ngày lớn mạnh phát triển, khẳng định vị thị trường toàn cầu NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 1 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Bài viết tập trung nghiên cứu tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản CT để thấy tình hình tài chính, xu hướng, tốc độ tăng trưởng Doanh nghiệp năm 2010, 2011, 2012 Đề tài nghiên cứu nhằm giải vấn đề sau: - Hoạt động công ty năm qua sao? Cơng ty có tiềm triển vọng nào? Hiệu hoạt động công ty tương lai sao? Có nên đầu tư vào công ty vào thời điểm hay không? Với câu hỏi đặt ra, làm hướng đến mục tiêu: - Đánh giá hoạt động kinh doanh cơng ty năm qua - Phân tích tình hình tài thơng qua Báo cáo tài - Phân tích tình hình tài thơng qua tỷ số tài PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Phương pháp thu thập số liệu: Thu thập số liệu thực tế báo cáo tài Phương pháp xử lý số liệu: Sử dụng số liệu thu thập để tiến hành phân tích, so sánh biến động qua năm, thực phân tích tỷ số Qua xác định thực trạng doanh nghiệp, xu hướng phát triển, mức độ biến động tiêu, từ đưa nhận xét PHẠM VI NGHIÊN CỨU Bài viết nghiên cứu tình hình tài Công ty Cổ phần Bất động sản CT năm 2010, 2011, 2012 dựa số liệu Bảng cân đối kế toán, Báo cáo kết hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ Bảng Thuyết minh báo cáo tài Ngồi ra, viết cịn sử dụng bảng Báo cáo tài 2012 Công ty Cổ phần đầu tư địa ốc Bến Thành, Công ty Tư vấn – TM – DV Địa ốc Hồng Qn, Cơng ty Cổ phần Đầu tư Căn nhà mơ ước Báo cáo tài 2010-2012 Cơng ty Cổ phần xây dựng Đầu tư Bình Chánh để so sánh, làm tăng thuyết phục cho phân tích.  KẾT CẤU BÁO CÁO Bài phân tích tình hình tài cơng ty Cổ phần Bất động sản CT có kết cấu gồm phần sau: Chương 1: Cơ sở lý luận phân tích tình hình tài NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 2 GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP   Bảng 3.25: Bảng phân tích phương trình Dupont CTLand năm 2010 Chỉ tiêu CTLAND BCI Đánh giá 15,26% 35% Thấp Vòng quay TS 0,02 0,23 Thấp Tỷ số nợ (%) 0,17 0,5 Thấp 0,2% 16% Rất Thấp ROS (%) ROE (%) Nguồn: Báo cáo tài CTLand 2010-2012 ‐ Năm 2010, ROS CT Land nửa so với ROS BCI, nguyên nhân CT Land vừa vào hoạt động năm, doanh thu chủ yếu nhờ vào dịch vụ tư vấn cho công ty khác, nên lợi nhuận tạo từ đồng doanh thu thấp ‐ Vòng quay tài sản CT Land thấp 10 lần so với vòng quay tài sản BCI Tuy nhiên, nên xem xét khía cạnh CT Land vào hoạt động nên cần đầu tư tài sản cố định, dự án đầu tư chưa vào hoạt động tạo doanh thu,cũng nhắc doanh thu tạo thấp nhờ vào hoạt động dịch vụ tư vấn ‐ Tỷ số nợ CT Land thấp so với BCI, công ty chưa sử dụng nguồn vốn vay để hoạt động  ROE CT Land thấp, chí khơng đáng kể so với doanh nghiệp ngành BCI Tuy nhiên, doanh nghiệp thành lập, doanh thu từ hoạt động dịch vụ không cao, lại trang trải chi phí quản lý doanh nghiệp cao nên ROE CT Land thấp điều không tránh khỏi  NĂM 2011 Bảng 3.26: Bảng phân tích phương trình Dupont CTLand năm 2011 Chỉ tiêu CTLAND BCI Đánh giá 0,02% 33% Rất thấp Vòng quay TS 0,17 0,05 Cao Tỷ số nợ (%) 0,55 0,55 Bằng 0.01% 4% Rất thấp ROS (%) ROE (%) Nguồn: Báo cáo tài CTLand 2010-2012 NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 78 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   ‐ ROS CT Land năm 2011 thấp so với BCI, nguyên nhân nêu trước giá vốn hàng bán tăng chi phí đầu vào tăng chi phí quản lý doanh nghiệp cao, doanh thu tạo thấp, nên lợi nhuận thấp so với tồn ngành Doanh nghiệp nên xem xét chi phí đầu vào loại hàng hóa, nguyên vật liệu, đẩy nhanh việc bán hàng để giảm hàng tồn kho, đồng thời đẩy nhanh tốc độ thực dự án để đưa vào hoạt động ‐ Vòng quay tài sản CT Land năm 2011 cao so với BCI, nguyên nhân BCI có khối lượng tài sản cố định lớn, lượng hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn so với tài sản, chủ yếu dự án chưa thực hàng hóa, nguyên vật liệu tồn kho Tuy nhiên, khơng phải vịng quay tài sản CT Land cao so với BCI tốt, nhìn chung, vịng quay tài sản CT Land BCI thấp 1, đó, hai sử dụng tài sản chưa hiệu Để tăng vòng quay tài sản, nên tăng doanh thu giảm lượng hàng tồn kho, muốn làm điều đó, doanh nghiệp phải thúc đẩy tiến độ hoàn thành dự án dở dang để vào hoạt động, có chiến lược thu hút khách hàng sách bán chịu nới lỏng, giảm giá hàng hóa,… để giảm hàng tồn kho tăng doanh thu cho công ty ‐ CT Land năm 2011 sử dụng khoản vay dài hạn 314 tỷ để hoạt động, nhìn chung, cơng ty sử dụng nửa vốn ngoại sinh hoạt động mình, điều cho thấy cơng ty cịn thận trọng, vốn bỏ nhiều để đầu tư hoạt động, tình hình ngành bất động sản đóng băng nay, doanh nghiệp chưa biết tận dụng vốn ngoại sinh để mang lai lợi nhuận cho công ty, mặt tích cực cơng ty khơng bị áp lực tốn, giảm rủi ro khơng trả nợ dẫn đến phá sản  ROE năm 2011 giảm so với năm 2010, đồng thời thấp so với BCI Mặc dù tình trạng thị trường bất động sản chưa phục hồi, CT Land nên xem xét lại chi phí quản lý doanh nghiệp, giá vốn hàng bán, sử dụng đòn cân nợ hiệu để tạo lợi nhuận cao  NĂM 2012 NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 79 GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP   Bảng 3.27: Bảng phân tích phương trình Dupont CTLand năm 2012 Chỉ tiêu CTLAND BCI Đánh giá 0,19% 87% Rất thấp Vòng quay TS 0,11 0,05 Cao Tỷ số nợ (%) 0,54 0,47 Cao 0,05% 8% Rất thấp ROS (%) ROE (%) Nguồn: Báo cáo tài CTLand 2010-2012 ‐ ROS CT Land thấp nhiều so với tỷ số ROS BCI, phân tích mục tỷ số ROS trên, CT Land chưa quản lý tốt loại chi phí, đặc biệt giá vốn hàng bán chi phí quản lý doanh nghiệp, đồng thời, chi phí lãi vay năm 2012 tăng nhiều so với 2011 Để cải thiện tình trạng này, CT Land phải xem xét lại nguồn cung vật liệu xây dựng, giá hàng hóa để giảm chi phí giá vốn hàng bán; thực sách tiết kiệm dụng cụ văn phòng giấy, văn phòng phẩm, vừa giảm bớt chi phí khơng cần thiết, vừa bảo vệ mơi trường Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án dự án Beehome để giao nhà cho khách hàng, giảm phần lãi vay phải trả cho khách hàng không giao nhà thời hạn, vừa cải thiện danh tiếng công ty, lấy lại uy tín với khách hàng ‐ Vịng quay tài sản ROS cao gấp hai lần so với BCI thấp nhiều lần, đó, cần có biện pháp cải thiện vòng quay tài sản nhằm phát huy tối đa công suất tài sản doanh nghiệp Trong năm 2012, tài sản cố định CT Land khấu hao gần hết, đội ngũ quản lý nên đánh giá mức độ để kịp thời đầu tư, tránh ảnh hưởng đến tiến độ làm việc người cơng ty Ngồi ra, đẩy nhanh tốc độ hồn thành dự án để giảm bớt chi phí sản xuất dở dang, tăng vòng quay tài sản ‐ Tỷ số nợ CT Land năm 2012 có cao BCI không đáng kể Do CT Land có xu hướng tăng nợ dài hạn để tăng nguồn tài trợ ổn định cho hoạt động kinh doanh tới, đó, việc tăng nợ cần thiết Tuy nhiên, việc sử dụng địn cân nợ có hai mặt, mặt giúp công ty chiếm dụng vốn doanh nghiệp khác để hoạt động, mặt khác, tỷ số nợ cao làm giảm khả toán giảm mức độ tin tưởng chủ nợ công ty  ROE CT Land năm 2012 có cải thiện so với năm 2011, nhiên thấp nhiều so với ROE BCI, doanh nghiệp ngành, có vốn chủ sở hữu tương đương với CT Land thời điểm CT Land cần phải có NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 80 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   nhìn sáng suốt việc mở rộng hoạt động kinh doanh thời điểm kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản đóng băng Đẩy nhanh tốc độ hồn thành dự án đầu tư, tiến hành quảng cáo, có hoạt động khuyến khích bán hàng giảm giá, cho thuê dài hạn điều mà CT Land cần thực giai đoạn 3.3 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CT LAND 3.3.1 Điểm mạnh – điểm yếu  Điểm mạnh ‐ Được thành lập dựa móng phát triển vững mạnh tập đồn CT Group, tập đồn khơng Nhật Báo Wall Street Journal Hoa Kỳ nhìn nhận "Móng vuốt rồng Việt Nam” ‐ Cơng ty tự chủ nguồn vốn, cụ thể tỷ số nợ thấp so với công ty ngành nợ ln mức an tồn Do đó, lợi nhuận cơng ty bị ảnh hưởng biến động lãi suất ‐ Công ty khắc phục khó khăn lúc thành lập cơng ty, tích cực việc đầu tư, xây dựng dự án nhiều phân khúc thị trường khác để thu hút khách hàng, ví dụ đầu tư dự án Beehome dành cho người bắt đầu khởi nghiệp, đầu tư dự án Lee’man dành cho người có thu nhập cao, dự án sân Golf phục vụ cho nhu cầu giải trí,… ‐ Mặc dù tình hình kinh tế khó khăn, nhiều Doanh nghiệp tuyên bố phá sản, giảm lương, cắt giảm nhân sự, CT Land mở rộng quy mô, tuyển thêm nhân viên tăng lương cho cán nhân viên ‐ Đội ngũ nhân viên trẻ động, sáng tạo, ham học hỏi ‐ Môi trường làm việc đại, thân thiện ‐ Tích cực tham gia hoạt động từ thiện, “Với phương châm “doanh nghiệp địa phương”, CT Land dành nhiều quan tâm, đóng góp cho cơng tác an sinh xã hội đặc biệt trọng đến lĩnh vực giáo dục – lĩnh vực giàu tính nhân Bên cạnh Trường mầm non 9, quận cơng trình tiêu biểu C.T Land triển khai, công ty cam kết sát cánh, đồng hành đóng góp nhiều cho hoạt động quận nói riêng Tp HCM nói chung.”  Điểm yếu ‐ Đội ngũ nhân viên trẻ nên chưa có nhiều kinh nghiệm ‐ Là cơng ty thành lập nên chưa có nhiều uy tín thị trường bất động sản ‐ Thị trường bất động sản đóng băng nên cơng ty khơng tránh khỏi khó khăn việc đầu tư vào dự án kiếm lời NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 81 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   ‐ Sử dụng vốn chưa hiệu ‐ Chi phí quản lý doanh nghiệp cao, giá vốn hàng bán chiếm tỷ trọng lớn so với doanh thu, khiến cho lợi nhuận thu giảm 3.3.2 Nguyên nhân  Nguyên nhân khách quan ‐ Nền kinh tế phải đối mặt với nhiều khó khăn thách thức: lãi suất cao (có thời điểm lên đến 24% - 28%) tác động lớn đến việc huy động vốn đại phận doanh nghiệp; sách tiền tệ thắt chặt hạn chế tốc độ tăng trưởng tín dụng, thu hẹp dư nợ lĩnh vực sản xuất… làm cho doanh nghiệp phải thận trọng huy động vốn tín dụng, thu hẹp quy mơ sản xuất kinh doanh, ảnh hưởng đến sức tăng trưởng kinh tế ‐ Thị trường bất động sản từ 2008 đến (trừ năm 2010) gặp nhiều khó khăn, thị trường ảm đạm, người dân đứng thị trường, dự án nhà ở, hộ cao cấp, mặt cho thuê,… hoàn thành chưa bán ‐ Tín dụng bị thắt chặt, đồng thời lạm phát năm 2011 18,13% Đời sống dân cư, nhóm người có thu nhập thấp ngày khó khăn lạm phát cao kéo dài việc làm bị thu hẹp Hệ sức mua giảm, doanh nghiệp khơng có tiền để tiếp tục tiến hành dự án, khiến nhiều dự án bị chậm lại ‐ Các phân khúc thị trường thay đổi liên tục, khiến nhiều dự án dù hồn thành khơng thể tạo lợi nhuận cho doanh nghiệp ‐ Các doanh nghiệp bất động sản đầu tư ạt, thị trường cho thuê bất động sản cạnh tranh gay gắt tình trạng cung vượt cầu, thị trường ảm đạm, khiến cho doanh nghiệp bị ảnh hưởng  Nguyên nhân chủ quan ‐ Là doanh nghiệp thành lập, nên công ty cần thời gian để tạo lợi nhuận cách đặn, đặc biệt tình hình thị trường khó khăn ‐ Đội ngũ phát triển dự án chưa đáp ứng yêu cầu phát triển doanh nghiệp ‐ Hầu hết dự án công ty đầu tư trình xây dựng, nên tài sản tập trung chủ yếu dạng chi phí xây dựng dở dang, chưa mang lại doanh thu cho doanh nghiệp NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 82 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   CHƯƠNG IV: NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 NHẬN XÉT 4.1.1  Nhận xét chung Cơ cấu sử dụng vốn doanh nghiệp Với xu hướng tăng tỷ trọng nợ dài hạn, giảm nợ ngắn hạn, tăng tài sản ngắn hạn với tỷ số nợ tăng, nói, cấu sử dụng vốn CT Land năm 2012 phù hợp với xu hướng mở rộng kinh doanh công ty năm 2012 thời gian tới  Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh Hoạt động kinh doanh CT Land năm 2012 có cải thiện so với năm 2011, doanh thu tăng, giá vốn hàng bán giảm làm lợi nhuận gộp tăng Mặc dù tỷ trọng giá vốn hàng bán giảm năm 2012 chiếm tỷ trọng lớn (90%), đánh giá doanh nghiệp chưa quản lý chi phí chi phí giá vốn hàng bán, chi phí lãi vay, chi phí quản lý doanh nghiệp, làm cho lợi nhuận công ty giảm Mặt khác, dự án CT Land đầu tư hầu hết giai đoạn triển khai thực hiện, chưa mang lại lợi nhuận cho công ty Tuy nhiên, việc đầu tư nhiều dự án vị trí trọng điểm khác cho thấy công ty dần mở rộng quy mô hoạt động kinh doanh bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở, cho thuê kho bãi, khu mua sắm, bán lẻ, văn phòng làm việc,… phục vụ cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, đáp ứng phân khúc thị trường đa dạng  Lưu chuyển tiền Mỗi doanh nghiệp trải qua bốn giai đoạn phát triển Bắt đầu, Tăng trưởng, Ổn định Suy thối CT Land cơng ty thành lập vào hoạt động năm 2008, giai đoạn Bắt đầu, chấp nhận chịu lỗ thời gian đầu gia nhập thị trường Năm 2011, dòng ngân lưu thể xu hướng mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh, năm 2012, số liệu chưa thực đáng tin cậy, với xu hướng dòng tiền đầu tư âm dịng tiền tài dương, cho thấy cơng ty tiếp tục thực sách mở rộng 4.1.2 Nhận xét chiến lược tài CT Land qua góc độ phân tích BCTC Trong tình hình kinh tế khó khăn thị trường bất động sản chưa phục hồi, việc CT Land mạnh tay đầu tư dự án bất động sản lớn dự án C.T Plaza Sài Gòn, dự án NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 83 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   Lee’man,…, mở thêm dịch vụ Logistic miền Bắc, tăng cường rót vốn vào cơng ty con, cơng ty liên kết cho thấy sách mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh công ty lĩnh vực bất động sản Thơng qua việc phân tích báo cáo tài chính, mặt cho ta có nhìn rõ cấu tài cơng ty, mặt khác làm rõ thêm chiến lược tài cơng ty giai đoạn Việc công ty mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh nhu cầu cần thiết, cơng ty gia nhập thị trường khoảng năm, giai đoạn bắt đầu vào hoạt động ổn định này, công ty nên mở rộng hoạt động kinh doanh để mở rộng thị trường, tìm kiếm khách hàng nhiều phân khúc thị trường khác Mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, công ty khảo sát thị trường tốt, đầu tư vào phân khúc thị trường có nhu cầu lớn thị trường bán lẻ, nhà xã hội,… dễ dàng vượt qua khó khăn chung đứng vững thị trường Tuy nhiên, khơng kể đến rủi ro mà CT Land gặp phải giai đoạn thị trường bất động sản chững lại nay, việc tăng nợ dài hạn tăng vốn chủ sở hữu, việc đầu tư mở rộng dẫn đến nguy phá sản cho công ty không đạt tiêu kinh doanh mong muốn, hoạt động kinh doanh không đạt hiệu quản lý chưa tốt thời gian tới hay thị trường tiếp tục xuống 4.1.3 Nhận xét việc áp dụng lý thuyết phân tích đề tài thực tế hoạt động doanh nghiệp Thơng qua việc phân tích tổng quan tình hình tài doanh nghiệp việc phân tích tổng quát Bảng cân đối kế toán, Báo cáo kết hoạt động kinh doanh báo cáo lưu chuyển tiền tệ, thấy cấu tài sản nguồn vốn công ty phù hợp với chiến lược tài đề ra, nữa, thấy rõ việc quản lý hàng tồn kho khoản phải thu, phải trả doanh nghiệp cần có biện pháp quản lý để có lợi cho doanh nghiệp Việc sử dụng phương pháp phân tích dọc, phân tích ngang để nhìn rõ mức độ tăng giảm khoản mục tổng tài sản, nguồn vốn mức độ tăng giảm năm sau so với năm trước nhằm có nhìn tổng thể tăng trưởng doanh nghiệp tỷ lệ khoản mục tổng thể Cơ cấu tài thay đổi theo chiều hướng phù hợp hay khơng phù hợp với chiến lược tài công ty thể qua việc sử dụng lý thuyết phân tích thực tiễn cơng ty Đồng thời, so sánh nguồn vốn chiếm dụng nguồn vốn bị chiếm dụng để xem xét tình hình sử dụng vốn có biện pháp hạn chế vốn NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 84 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   bị chiếm dụng, tăng cường chiếm dụng vốn, đặc biệt nguồn vốn tín dụng dài hạn ngân hàng để tài trợ cho hoạt động trung, dài hạn không bị áp lực trả nợ ngắn hạn Nhờ vào việc vận dụng sở lý thuyết để phân tích báo cáo tài CT Land, đặc biệt báo cáo lưu chuyển tiền tệ phân tích số tài chính, dịng tiền vào qua năm, tỷ số tài tăng hay giảm, ta có nhìn rõ hướng cơng ty thời gian tới mở rộng hoạt động kinh doanh, sử dụng đòn cân nợ để tăng hiệu hoạt động Đồng thời, thấy rủi ro cơng ty việc sử dụng địn cân nợ mở rộng hoạt động kinh doanh tình trạng thị trường không khả quan Việc sử dụng lý thuyết học để phân tích tỷ số tài thơng qua báo cáo tài CT Land, ta có cách nhìn nhận sâu sắc hiệu sử dụng tài sản, nguồn vốn công ty qua ba năm gần nhất, tình hình trả nợ ngắn hạn nguồn vốn tài trợ dài hạn Mặc dù tỷ số nợ công ty qua năm cao, tình hình khó khăn tại, rủi ro cơng ty lớn, với chiến lược mở rộng kinh doanh nguồn vốn tự có lớn, theo tơi, CT Land hoạt động ổn định thời gian tới So với lý thuyết phân tích học, thực tế cơng ty khơng có khác biệt rõ rệt, cơng ty áp dụng sát lý thuyết tài vào cấu tài cơng ty 4.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CT Qua trình tìm hiểu tình hình hoạt động kinh doanh cơng ty phân tích báo cáo tài chính, bên cạnh nỗ lực số kết đạt cơng ty cịn tồn nhược điểm cần khắc phục Vì vậy, cơng ty cần định số phương hướng cụ thể để phát huy mạnh mình, nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời khắc phục khó khăn khuyết điểm cịn tồn đọng Sau đây, tơi xin đóng góp vài kiến nghị hy vọng góp ý hữu ích cho cơng ty:  Đối với đội ngũ nhân lực công ty Tiếp tục đầu tư phát triển nguồn nhân lực, bao gồm đào tạo, nâng chất lượng lực lượng có thu hút nguồn lực từ bên ngoài, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển cấu trúc hoạt động hệ thống doanh nghiệp Việc phát triển nguồn nhân lực trước hết đội ngũ CEO, ban quản lý doanh nghiệp Việc đào tào nguồn nhân lực phải kết hợp đào tạo tự đào tạo, quy huấn luyện Trong đó, trọng vào đạo tạo từ thực tiễn, kỹ công việc, nâng chất lượng quản lý, chất lượng dịch vụ giá trị sản phẩm Hiện nay, công ty hỗ trợ cho đội ngũ quản lý học thêm lớp CFO, CEO, CFA, kiểm sốt nội bộ, quản trị tài chính, … NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 85 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN    Đối với công ty con, công ty liên kết Đánh giá lại hiệu hoạt động công ty liên doanh, liên kết, công ty nhằm cấu lại nguồn vốn, hạn chế thất thoát vốn doanh nghiệp Có thể cử đại diện công ty xuống công ty con, công ty liên kết để tham gia công tác quản lý công ty này, đảm bảo việc phát triển công ty con, công ty liên kết không mâu thuẫn với chiến lược phát triển công ty mẹ  Đối với hoạt động sản xuất kinh doanh Đa dạng hóa dự án, ví dụ mở rộng dịch vụ bất động sản hậu cần Logistic, đẩy mạnh cho thuê mặt kinh doanh, thương mại, kho bãi, … Tăng cường nâng cao chất lượng dịch vụ, chất lượng phục vụ khách hàng chất lượng dự án ví dụ đội ngũ bán hàng hộ Beehome, Thiên Lộc, sân Golf Củ Chi nắm bắt rõ thông tin dự án pháp lý, tiến độ thực dự án, chất lượng hộ để cung cấp thông tin cho khách hàng cách nhanh xác, nhằm nâng cao vị trường cạnh tranh nay, thu hút khách hàng Nên tiến hành thăm dò thị trường, thực dự báo để nắm bắt xu thị trường vài năm tới để có kế hoạch hỗn, chững lại đẩy nhanh tiến độ dự án, chuyển đổi, thay phương án hiệu để tránh lãng phí vốn giảm áp lực thị trường Để thực điều này, công ty nên đánh giá lại phân khúc thị trường bất động sản, nay, nhu cầu mua hộ cao cấp giảm, đó, nhu cầu hộ giá rẻ lại tăng, đó, cơng ty nên đẩy nhanh tiến độ dự án Beehome, đồng thời, dãn tiến độ dự án Lee’man cung cấp hộ cao cấp để sử dụng tốt nguồn vốn Đầu tư vào phận quảng cáo quảng cáo tivi, bảng hiệu, tăng hoa hồng cho việc bán hộ, nhà ở,… để giảm bớt rủi ro khơng bán hàng, giảm giá sản phẩm để thu hút khách hàng, tránh tình trạng dẫn đến phá sản khơng tiêu thụ sản phẩm Công ty nên huy động tất nhân viên bán hàng, vừa giảm chi phí bán hàng, vừa đẩy nhanh tốc độ bán hộ; chủ động giảm giá kiot cho thuê, giảm giá bán hộ, giảm giá cho thuê mặt cho khách hàng tiềm khách hàng thân thiết công ty  Đối với hàng tồn kho Quản lý tốt tài sản, hàng tồn kho, xem xét nguồn cung cấp hàng hóa để có giá tốt nhất, tránh lãng phí Để làm điều này, công ty tăng cường kiểm tra việc bảo quản tài sản nhân viên, thực sách tiết kiệm sử dụng dụng cụ văn phòng, máy photo,… tăng cường kiểm tra việc nhập xuất kho, cập nhật giá NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 86 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   nhà cung cấp để quản lý tốt hàng tồn kho, giá hàng hóa nhằm kiểm soát tốt giá vốn hàng bán Đẩy mạnh việc hoàn thành dự án đầu tư dự án Beehome, dự án sân Golf Củ Chi,…để đưa vào hoạt động, đem lại lợi nhuận cho doanh nghiệp  Đối với khoản phải thu Tìm biện pháp thu nợ khách hàng nhằm có dịng tiền cho Cơng ty thời gian tới, ví dụ giảm giá cho khách hàng trả tiền sớm hạn, thực quản lý nợ chi tiết, thông báo nhắc nợ cho khách hàng trước khoản thời gian để khách hàng chuẩn bị nguồn trả nợ cho công ty Sử dụng biện pháp mạnh phạt tiền đối tác không chịu trả nợ, lập bảng quản lý đối tượng khách hàng nợ theo thời gian, số tiền nợ để dễ dàng kiểm soát, đồng thời có sách ưu tiên cho khách hàng khơng nợ lâu, trả nợ hạn cho lần giao dịch sau, có sách khơng bán chịu đối tượng trả nợ hạn  Kiến nghị với Nhà nước Vì tình hình bất động sản nước gặp khó khăn, lợi nhuận tạo khơng nhiều thuế chiếm đến 1/4 Để tạo điều kiện cho doanh nghiệp có lãi có khoản lợi nhuận giữ lại nhiều để bổ sung vào nguồn vốn hoạt động kinh doanh Vào chiều ngày 21/05/2013, đại biểu Quốc hội thảo luận tổ dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT) sửa đổi, bổ sung Các ý kiến thảo luận thể đồng tình cao với đề xuất Chính phủ việc giảm, ưu đãi thuế để hỗ trợ doanh nghiệp khôi phục, ổn định sản xuất Dự thảo luật quy định giảm 50% thuế GTGT đầu từ ngày 01/07/2013 đến hết ngày 30/06/2014 hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà xã hội theo quy định pháp luật nhà nhà hộ có diện tích sàn 70m2 có giá bán 15 triệu đồng/m2 Đói với dự thảo Luật Thuế TNDN mức thuế phổ thơng 23%, thuế suất ưu đãi 20%, quy định doanh nghiệp sử dụng 200 lao động có tổng doanh thu không 20 tỷ đồng/ năm Điều cho thấy mối quan tâm Nhà nước nhằm khôi phục thị trường Bất động sản Do đó, doanh nghiệp BĐS nói chung CT Land nói riêng chờ kết cuối dự thảo Luật để hưởng mức thuế ưu đãi so với NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 87 GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP   KẾT LUẬN Năm 2012 dần khép lại tranh ảm đạm thị trường bất động sản đóng băng, hầu hết phân khúc hộ chung cư, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, đất biệt thự giảm giá, sức mua lượng giao dịch, tồn kho lớn, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn gay gắt tài Thị trường bất động sản đầu năm 2012 chưa có tín hiệu khả quan Giá hầu hết phân khúc tiếp tục giảm, đặc biệt hoạt động M&A ngành diễn sôi động đầu năm Khơng nằm ngồi ảnh hưởng thị trường, cơng ty cổ phần Bất động sản CT gặp nhiều khó khăn việc đưa dự án vào hoạt động có lời, nhiên, cơng ty có nổ lực không ngừng để nâng cao lực đầu tư, nâng cao chất lượng sống cho toàn thể cán cơng nhân viên, góp phần xây dựng tập đồn CT Group ngày lớn mạnh Nghiên cứu chuyên đề lần giúp tơi có hội vận dụng kiến thức học phân tích báo cáo tài để đánh giá tình hình hoạt động kinh doanh, chiến lược tài cơng ty qua ba năm gần Mặc dù lý thuyết phân tích có vài điểm khác so với thực tế hoạt động doanh nghiệp, nhờ đó, tơi lại mở mang thêm kiến thức, hiểu thêm chế hoạt động công ty thị trường Lý thuyết nội dung chung dành cho phân tích, thực trạng công ty lại khác nhau, giúp tơi có nhìn rộng hơn, bao qt hơn, đồng thời sâu sắc công ty sử dụng số liệu để phân tích Bằng phương pháp phân tích so sánh, Dupont, cơng thức tính tỷ số tài chính, tơi hiểu rõ tình hình tài tại, chiến lược tài mà cơng ty áp dụng, tình hình nợ, sử dụng địn cân nợ, tình hình quay vịng vốn CT Land có thực hiệu hay khơng Hy vọng, viết mang lại nhìn cụ thể tình hình tài CT Land cho người đọc Do thời gian phạm vi nghiên cứu có hạn, nên làm đề cập đến phân tích tình hình tài cơng ty vòng ba năm (2010 – 2012) đưa số giải pháp kiến nghị gần gũi thiết thực với mong muốn công ty vượt qua khó khăn để phát triển lâu dài Mặc dù khó khăn tình hình chung để nói thị trường bất động sản vài năm trở lại đây, vấn đề cốt lõi cơng ty cần có cách nhìn nhận đắn thành tựu yếu tồn để đưa vận dụng chiến lược, giải pháp phù hợp cho giai đoạn nhằm phát huy mạnh khắc phục hạn chế tồn NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 88 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XUÂN   Trong thời gian gần hai tháng thực tập cơng ty, tơi có điều kiện tìm hiểu thực trạng hoạt động đầu tư bất động sản nước ta nói chung Cơng ty Cổ phần Bất động sản CT nói riêng, đồng thời có nhìn thực tế quy trình làm việc công ty để rút kinh nghiệm bổ ích cho thân Do thời gian hạn chế cách nhìn nhận vấn đề cịn non kém, nên chuyên đề thực tập cịn nhiều thiếu sót Rất mong nhận góp ý từ phía Thầy anh chị đơn vị thực tập để chuyên đề hoàn thiện thân nhận nhiều học Tôi xin chân thành cảm ơn! Cuối cùng, chúc Quý Công ty ngày lớn mạnh phát triển, khẳng định vị trường quốc tế Kính chúc Q Thầy Q Anh chị sức khỏe thành công NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THÚY – LỚP KT09DB1   Trang 89 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO   PGS.TS Nguyễn Ngọc Quang (2011), Phân tích báo cáo tài chính, Nhà Xuất Tài TS Phan Đức Dũng (2011), Phân tích báo cáo tài (Lý thuyết tập), Nhà xuất thống kê Võ Minh Long, slide giảng “Phân tích báo cáo tài chính” Phịng Phân tích – Cơng ty cổ phần chứng khoán phương Nam (2013), Báo cáo Phân tích ngành bất động sản, truy cập địa chỉ: http://www.bsc.com.vn/Handlers/DownloadReport.ashx?ReportID=611437 ngày 25/03/2013 Công ty cổ phần chứng khoản Phú Hưng (2011), Báo cáo phân tích ngành Bất động sản, http://www.ors.com.vn/upload/BaoCaoPhanTich/20110928173936Bao+cao+ngan h+bat+dong+san+-2792011-PHS.pdf ngày 25/03/2013 Cao Anh Tú (2011), “Ngành Bất động sản”, truy cập địa chỉ: http://www.wooricbv.com/FileShow.ashx?ContentID=3186 ngày 25/03/2013 Số liệu ngành Bất động sản, truy cập địa chỉ: http://www.cophieu68.com/incomestatementq.php?id=^bds ngày 25/03/2013 Song Hà (15/05/2013), “ Chính thức bơm 30.000 tỷ đồng, lãi vay mua nhà không 6%”, VnEconomy.vn, truy cập địa chỉ: http://vneconomy.vn/20130515014820964P0C17/chinh-thuc-bom-30000-ty-donglai-vay-mua-nha-khong-qua-6.htm ngày 16/05/2013 Theo báo Đại biểu nhân dân (20/02/2013), “Xu hướng bất động sản năm 2013”, Diaoconline.vn, truy cập địa chỉ: http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/thi-truong-dia-oc-c18/xu-huong-bat-dong-sannam-2013-i37652 ngày 16/05/2013 10 Bích Diệp (06/09/2012), “Việt Nam thuộc top 10 điểm đến đầu tư hấp dẫn khu vực”, Dantri.com.vn, truy cập địa chỉ: http://dantri.com.vn/kinh-doanh/viet-nam-thuoc-top-10-diem-den-dau-tu-hap-dannhat-khu-vuc-637832.htm ngày 12/05/2013 11 Hoài Ngân (29/05/2013), “Nóng chuyện giảm thuế cho nhà xã hội”, VnEconomy.vn, truy cập địa chỉ: http://vneconomy.vn/20130528111145757P0C17/nong-chuyen-giam-thue-chonha-o-xa-hoi.htm ngày 25/05/2013 ngày 29/05/2013 PHỤ LỤC 1 Bảng Excel Công ty Cổ phần Bất động sản CT (CT Land) ‐ Bảng cân đối kế toán 2010-2012 ‐ Báo cáo kết hoạt động kinh doanh 2010-2012 ‐ Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 2010-2012 ‐ Bảng đánh giá chung tình hình tài ‐ Bảng phân tích biến động tài sản 2010-2012 ‐ Bảng phân tích biến động nguồn vốn 2010-2012 ‐ Bảng phân tích nguồn vốn tín dụng nguồn vốn chiếm dụng năm 2012 ‐ Bảng cấu Tài sản, Nguồn vốn năm 2011-2012 ‐ Phụ lục: Cơ cấu tài sản nguồn vốn số công ty điển hình ‐ Phân tích báo cáo kết hoạt động kinh doanh ‐ Bảng phân tích tỷ số tài Bảng Excel Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh ‐ Báng cân đối kế tốn 2010–2012 ‐ Báo cáo kết hoạt động kinh doanh 2010-2012 ‐ Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 2010-2012 ‐ Bảng phân tích tỷ số tài ... Chương 3: Phân tích tình hình tài Công ty Cổ phần Bất động sản CT Chương 4: Nhận xét kiến nghị HẠN CHẾ CỦA BÀI VIẾT Nguồn liệu sử dụng để phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản CT số... Trang 39 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS LÊ THỊ THANH XN   CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CT 3.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN CT 3.1.1... việc phân tích tình hình tài cơng ty, với vốn kiến thức quý báu học trại trường Đại học Mở TP Hồ Chí Minh, tơi chọn đề tài thực tập: ? ?Phân tích tình hình tài Cơng ty Cổ phần Bất động sản CT? ?? khơng