CHƯƠNG II : TỔNG QUAN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012-QUÝ I/2013
2.1. TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN THẾ GIỚI
Theo báo cáo chỉ số giá thuê bất động sản cao cấp tồn thế giới Knight Frank cơng bố, giá thuê bất động sản cao cấp tại các thành phố cửa ngõ trên thế giới đã tăng 5,1% trong năm 2012. Việc phải đóng các loại thuế khi mua bất động sản quá cao khiến cho những người nước ngoài sẽ ưu tiên lựa chọn thuê thay vì mua bất động sản.
Còn theo Savills, các tỷ phú quan tâm tới các trung tâm đô thị cao cấp nhiều hơn so với bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực ngoại ô. Điều này cho thấy các tỷ phú trên thế giới vẫn ưa chuộng các vị trí đơ thị hơn khi họ cần định cư tại những thành phố mà họ có thể phát triển cơng việc kinh doanh.
Theo hãng nghiên cứu Acadametrics, giá nhà tại Anh đã tiếp tục tăng trong tháng 3 đầu năm 2013. Chi phí trung bình cho một ngơi nhà ở Anh đã tăng 0,2% vào tháng 3, trong khi đó chi phí này tại London giảm 0,1% theo tháng. Việc các ngân hàng tăng cường cho vay mua nhà cộng với việc các khoản thế chấp được giảm bớt đã làm cho giá nhà tại vương quốc Anh tăng lên.
Tuy nhiên, mức độ tăng giá không đồng đều tại các khu vực. Tại London giá nhà tăng gấp 3 lần so với tốc độ tăng trung bình tồn quốc. Giá nhà tại London tăng 11,3% trong quý 1/2013 so với cùng kỳ năm ngối. Trong khi đó, mức tăng trung bình trên khắp nước Anh là 3,7%. Ở phía Bắc của nước Anh, giá giảm 1%.
Tây Ban Nha, Chính phủ mới đây cho biết sẽ đầu tư 2,4 tỷ Euro trong ba năm tới để giúp người nghèo có thể tiếp cận với nhà cho thuê và nâng cấp các tòa nhà để thúc đẩy lĩnh vực xây dựng đang gặp khó khăn của nước này.
Với kế hoạch trên, chính phủ Tây Ban Nha cũng hy vọng góp phần vào sự chuyển đổi và tài khởi động lĩnh vực xây dựng đang ì ạch. Tây Ban Nha, nền kinh tế lớn thứ tư khu vực sử dụng đồng tiền chung châu Âu (Eurozone), đã rơi vào khủng hoảng sau khi bong bóng bất động sản xì vỡ vào năm 2008.
Theo báo Đầu tư chứng khốn thì các dịng vốn có nguồn gốc từ phương Tây vẫn yếu hơn mức trước khủng hoảng và các quỹ mới được bổ sung ngày càng tập trung hút vốn từ khu vực, mà thậm chí, các quỹ tồn cầu cũng chú trọng huy động vốn từ đây để đầu tư vào các thị trường khác.
Lượng vốn đổ vào khu vực có nguồn gốc từ các tổ chức đầu tư lớn, gồm các quỹ đầu tư công (chủ yếu từ dự trữ ngoại hối), đang trở nên ngày càng rõ ràng. Các quỹ dạng này của bất kỳ nền kinh tế lớn thuộc châu Á nào cũng hoặc đang đầu tư ra bên ngồi, hoặc đang có kế hoạch làm như vậy. Ngay cả các quỹ đầu tư cơng của các nước ngồi châu Á giờ cũng đang làm điều tương tự. Một số đang mở các văn phịng mới ở nước ngồi để trực tiếp đầu tư.
Tín dụng ngân hàng hiện vẫn là kênh tài trợ chính cho bất động sản ở châu Á như bao thập kỷ qua. Nhìn chung, nguồn tài chính địn bẩy ở tỷ lệ từ 50 – 60% vẫn vừa sẵn, vừa khá rẻ (chỉ có một số ít nơi đắt hơn trong năm ngối). Có hai trường hợp đặc biệt là Ấn Độ và Trung Quốc, tính dụng dành cho bất động sản bị hạn chế hơn. Trong đó, chính phủ Trung Quốc vẫn muốn kiểm sốt giá nhà ở địa phương thơng qua việc cầm cương hoạt động cho vay của các ngân hàng đối với các nhà phát triển bất động sản.
Mặc dù các nhà đầu tư nhìn chung vẫn có sự dè dặt nhất định đối với triển vọng đầu tư bất động sản năm 2013, nhưng tìn thần đã khá hơn khi điểm đánh giá của hầu hết các thành phố được PwC (PricewaterhouseCoopers) và ULI (Viện quản lý đất đô thị tại Mỹ) khảo sát cao hơn so với 1 – 2 năm trước. Điều này phần nào phản ánh việc giá bất động sản ở một số nơi hiện vẫn đang tăng trong khi chi phí vốn đầu tư thấp. Nó tạo cho đầu tư bất động sản một triển vọng lợi nhuận tốt, bất chấp kinh tế vĩ mơ ở khu vực và tồn cầu cịn khó khăn.
Đa số nhà đầu tư cho rằng, các tài sản hứa hẹn mang lại lợi suất cao gồm những tài sản ở những lĩnh vực phù hợp như giao nhận vận tải hoặc tài sản ở các thị trường cấp hai như Indonesia, Thái Lan và các thành phố cấp hai của Trung Quốc. Quả thực, các thị trường mới nổi này đã được xếp ở top đầu trong cuộc khảo sát của PwC và ULI về xu hướng đầu tư và phát triển bất động sản năm 2013. Tuy nhiên, trong khi các thành phố cấp hai này mang đến những cơ hội đầu tư với lợi nhuận hấp dẫn, việc tiếp cận thị trường đang trở nên khó khăn hơn và bản thân chúng vẫn thường xuyên chứa đựng những rủi ro khá lớn. Bất động sản công nghiệp và phân phối được xếp hạng cao nhất về triển vọng đầu tư lẫn phát triển sản phẩm, trong khi bất động sản bán lẻ cũng có điểm số cao. Trong lĩnh vực Bất động sản bán lẻ, Jakarta được khuyên mua nhiều nhất, còn Osaka bị hầu hết khuyên bán. Điều tương tự cũng xảy ra với bất động sản văn phòng. Osaka cũng xấu nhất về triển vọng đầu tư bất động sản công nghiệp, trái ngược với Trung Quốc. Về bất động sản khách sạn, Sydney dẫn đầu, Thâm Quyến đứng cuối. Còn đối với bất động sản căn hộ, Hồng Kơng được ít kỳ vọng nhất, trong khi điểm đến hấp dẫn nhất vẫn là Jakarta.
Xếp hạng của Việt Nam trong cuộc khảo sát đã tụt dốc trong năm nay do các vấn đề kinh tế trong nước. Cho đến năm 2010, nền kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng trung bình 7% hàng năm. Tuy nhiên, bánh xe kinh tế đã chậm lại trong năm qua khi tăng trưởng GDP rớt xuống mức 5%, làm phát còn cao (hiện là 7%) và việc cho vay dễ dãi của các ngân hàng quốc doanh đã để lại hàng tỷ đô la nợ xấu, mà nhiều trong số đố có liên quan đến bất động sản.