CHƯƠNG II : TỔNG QUAN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012-QUÝ I/2013
2.2. NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM
2.2.3. Xu hướng và triển vọng của ngành trong năm 2013
Năm 2012 là năm thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhất, đó là vấn đề hàng tồn kho và nợ xấu. Đây cũng là hai vấn đề lớn nhất mà các doanh nghiệp phải đối mặt trong
năm 2013. Và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản chính là tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, vì bất động sản đóng băng như hiện nay là một “nút thắt” ảnh hưởng đến tăng trưởng và phát triển bền vững của nền kinh tế.
Thị trường bất động sản năm 2013 tiếp tục là một năm đầy khó khăn và thách thức, nên việc tập trung đầu tư giải quyết nguồn vốn, tăng sức mua và tạo các sản phẩm hoàn thiện đáp ứng nhu cầu của thị trường, tạo điều kiện cho người chưa có nhà và người thu nhập thấp có thể mua được nhà, đảm bảo chính sách an sinh xã hội của Nhà nước là mục tiêu trọng tâm. Chính phủ cùng các bộ, ngành cùng vào cuộc, đưa ra nhiều giải pháp thúc đẩy thị trường phát triển. Làm thế nào để kích cầu thực sự, và giải tỏa được nhưng ách tắc trong việc khơi thơng dịng vốn cho thị trường bất động sản, tôi tin rằng, với những nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp và Nhà nước, thị trường Bất động sản sẽ có những bước chuyển tích cực, khó khăn sẽ giảm dần.
Trong năm 2013 và những năm tiếp theo, xu hướng chuyển đổi các dự án từ nhà ở thương mại quy mô lớn, đắt tiền sang nhà ở quy mô nhỏ, rẻ tiền, phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân sẽ phát triển mạnh, thị trường nhà ở xã hội sẽ lên ngôi. Đồng thời, với việc sửa đổi Hiếp pháp, luật Đất đai và các phạm quy pháp luật khác, và sự hỗ trợ của Nhà nước nhằm vực dậy thị trường Bất động sản, như việc ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP về giải quyết tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu…. sẽ đặt nền tảng cho thị trường bất động sản hồi phục và phát triển lành mạnh, minh bạch, ổn định và bền vững hơn.
Công ty tư vấn BĐS CBRE Việt Nam dự báo, phải mất từ 1,5 năm đến 4 năm nữa để tiêu thụ hết hàng tồn kho, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị trường. Do vậy, triển vọng năm 2013 giao dịch vẫn ở mức thấp, chủ yếu tại các dự án có mức giá đặc biệt hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh. Tuy nhiên, giao dịch cũng sẽ được cải thiện hơn, bởi những thơng tin tích cực từ chính sách, như nhận xét của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Lê Hồng Châu, thị trường sẽ thay đổi tích cực, hướng dịng sản phẩm vào nhu cầu của người tiêu dùng. Sản phẩm không chỉ phục vụ cho những người thu nhập thấp, trung bình mà cả những người có thu nhập cao và sản phẩm phải đảm bảo chất lượng và các tiện ích sinh hoạt.
Nhìn nhận về triển vọng thị trường trong năm 2013, hầu hết các chuyên gia đề dự báo thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm, nếu như Chính phủ khơng thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản. Điều đáng nói, qua khảo sát từ người dân và các chủ đầu tư cho thấy, việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất ít có tác động lên thị
trường. Bởi lẽ, lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất thị trường, do đó khơng hấp dẫn được khách hàng.
Tổng giám đốc Công ty phát triển nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu nhận định năm 2013 sẽ là năm dành cho các nhà đầu tư táo bạo, có tài chính, có thể mua lại những dự án giá rẻ để tiếp tục phát triển và chờ thị trường phục hồi. Việc tiếp tục đầu tư hay dừng lại phụ thuộc vào tài năng và bản lĩnh của từng chủ đầu tư. Dưới góc độ quản lý, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, Bộ sẽ tập trung cùng tìm các giải pháp để hỗ trợ, tạo điều kiện để thị trường, nhất là việc hoàn thiện các thị trường dở dang, đặc biệt đối với các dự án có tính khả thi cao, ở khu vực dễ tiêu thụ, Bộ sẽ làm việc với Ngân hàng Nhà nước trên cơ sở định hướng, tập trung vào các dự án này để tiến hành hoàn thiện và đưa vào thị trường.
Theo báo Đại biểu nhân dân, nhận định tổng quát về năm nay, nhiều cơng ty tư vấn bất động sản có chung đánh giá rằng, nhiều khả năng thị trường nhà ở, nhất là chung cư sẽ khơng có sự chuyển mình lớn, nhưng rõ ràng có những tín hiệu tích cực, cùng với những động thái giảm giá bán để duy trì hoạt động, đợi cơ hội mới của các chủ đầu tư.