Untitled GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Trường Đại học Thương mại Chủ biên PGS TS LÊ THỊ KIM NHUNG TS VŨ XUÂN DŨNG GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN NHÀ XUẤT BẢN HÀ NỘI 2017 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Ng[.]
GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Trường Đại học Thương mại Chủ biên: PGS.TS LÊ THỊ KIM NHUNG TS VŨ XUÂN DŨNG GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN NHÀ XUẤT BẢN HÀ NỘI - 2017 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa từ viết tắt Asean Hiệp hội Quốc gia Đông Nam Á BĐS Bất động sản CHXH Cộng hòa xã hội GDP Tổng sản phẩm nội địa MMTB Máy móc thiết bị NXB Nhà xuất PGS.TS Phó giáo sư, Tiến sĩ QH Quốc hội SXKD Sản xuất kinh daonh ThS Thạc sĩ TNDN Thu nhập doanh nghiệp TS Tài sản TS Tiến sĩ TSCĐ Tài sản cố định TTCK Thị trường chứng khoán UBND Ủy ban nhân dân USD Đô la Mỹ VAT Thuế giá trị gia tăng LỜI NÓI ĐẦU Trong kinh tế thị trường, giá trị tài sản cốt yếu hoạt động kinh tế Việc xác định giá trị tài sản hay định giá tài sản nhu cầu cần thiết quan trọng chủ thể để đưa định Mặc dù, hoạt động định giá xem có tính nghệ thuật song gắn sở nguyên lý khoa học thừa nhận rộng rãi Nếu hoạt động định giá tài sản tiến hành cách khoa học hợp lý giúp cho tổ chức cá nhân đưa định đầu tư, mua bán, xử lý tài sản,… phù hợp với mục tiêu nhu cầu Ngược lại, việc định giá tài sản không hợp lý, cung cấp thơng tin thiếu xác cho việc định tổ chức cá nhân, từ ảnh hưởng tiêu cực đến việc thực mục tiêu họ Do đó, việc nghiên cứu nguyên lý định giá tài sản trở thành nhu cầu cần thiết khơng có giới hạn nhà nghiên cứu, nhà quản trị doanh nghiệp chủ thể quan tâm Học phần Định giá tài sản học phần có vị trí quan trọng chương trình đào tạo Cử nhân kinh tế ngành Tài - Ngân hàng, học phần thuộc khối kiến thức ngành; đồng thời học phần bổ trợ cho kiến thức ngành chuyên ngành chuyên ngành đào tạo khác Trường đại học Thương Mại chuyên ngành Kế toán doanh nghiệp, Kinh tế, … Học phần trang bị cho người học kiến thức lý thuyết định giá tài sản phương pháp định giá tài sản kinh tế thị trường theo thông lệ tiêu chuẩn định giá nước quốc tế; trang bị cho người học phương pháp kỹ cần thiết để triển khai thực tồn q trình nghiệp vụ định giá tài sản, xây dựng thực có hiệu công tác định giá tài sản Với mục tiêu vậy, giáo trình thiết kế gồm chương, gồm: - Chương 1: Tổng quan định giá tài sản - Chương 2: Định giá bất động sản - Chương 3: Định giá máy móc thiết bị - Chương 4: Định giá tài sản vơ hình - Chương 5: Định giá doanh nghiệp GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Giáo trình Định giá tài sản tài liệu cần thiết phục vụ cho nghiên cứu, giảng dạy giảng viên việc học tập sinh viên thuộc chun ngành Tài - Ngân hàng, Kế tốn doanh nghiệp, Kinh tế, … tài liệu tham khảo hữu ích cho độc giả quan tâm đến lĩnh vực Tham gia biên soạn giáo trình, gồm tác giả: * PGS.TS Lê Thị Kim Nhung, đồng chủ biên biên soạn chương 1,4 * TS Vũ Xuân Dũng, đồng chủ biên biên soạn chương 3,5 * ThS Vũ Xuân Thủy, biên soạn chương Trong trình biên soạn, tập thể tác giả tham khảo số tài liệu nước nước ngoài, chuẩn mực, văn pháp quy nhà nước, tiếp thu ý kiến đóng góp Hội đồng khoa học nghiệm thu giáo trình như: GS,TS Đinh Văn Sơn, TS Nguyễn Hồ Phi Hà, TS Nguyễn Phúc Hiền, TS Nguyễn Thu Thủy, PGS, TS Nguyễn Viết Thái Tập thể tác giả kế thừa có chọn lọc sách, tài liệu tham khảo, đồng thời cập nhật, bổ sung kiến thức theo yêu cầu hội nhập phát triển kinh tế Việt Nam Chúng xin chân thành cảm ơn tác giả tài liệu mà chúng tơi sử dụng, cảm ơn góp ý nhà khoa học giúp chúng tơi hồn thiện nâng cao chất lượng giáo trình Mặc dù tập thể tác giả có nhiều cố gắng, hạn chế điều kiện nghiên cứu trình độ có hạn nên giáo trình khơng thể tránh khỏi khiếm khuyết, hạn chế định Tập thể tác giả mong nhận ý kiến phê bình, góp ý quý báu độc giả để lần tái sau giáo trình hồn thiện TẬP THỂ TÁC GIẢ GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Mục tiêu: Chương cung cấp cho người học kiến thức lý thuyết định giá tài sản như: Các khái niệm liên quan đến tài sản định giá tài sản, nguyên tắc phương pháp định giá tài sản, làm tiền đề cho việc nghiên cứu chương tiếp sau Ngồi ra, cịn giới thiệu cho người học hoạt động định giá chuyên nghiệp (nghề thẩm định giá) - dịch vụ tài xuất có nhu cầu ngày cao kinh tế thị trường đại, qua giúp hình thành động học tập rèn luyện để lập nghiệp 1.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH CỦA ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 1.1.1 Khái niệm định giá tài sản Định giá tài sản tức việc xác định giá trị tài sản cụ thể nhiều phương pháp phù hợp Định giá hoạt động diễn thường xuyên chủ thể tham gia thị trường theo cấp độ khác Trong thực tế, thuật ngữ “định giá tài sản” hay “thẩm định giá” - valuation, mang chất xác định giá trị tài sản chủ thể khác thực Thẩm định giá dịch vụ định giá tài sản mang tính chuyên nghiệp, thực nhà chuyên mơn đào tạo, có kiến thức, có kinh nghiệm có tính trung thực cao nghề nghiệp thực Do vậy, giáo trình thuật ngữ “định giá tài sản” hiểu hoạt động mang tính chun mơn tương tự “thẩm định giá” Có nhiều khái niệm khác định giá: - Theo từ điển Oxfort: Định giá (Valuation) ước tính giá trị vật, tài sản, ước tính giá trị hành tài sản kinh doanh Khái niệm đề cập đến ước tính giá trị hành tài sản kinh doanh - Theo giáo sư W.Seabrooke - Viện Đại học Portsmouth Vương quốc Anh: Định giá ước tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ Khái niệm đề cập đến ước tính giá trị tiền quyền sở hữu tài sản cho mục đích xác định - Theo Fred Peter Marrone - Giám đốc marketing AVO (Hiệp hội thẩm định giá Austraylia): Định giá việc xác định giá trị bất động sản thời điểm, có tính đến chất bất động sản mục đich thẩm định giá Do định giá áp dụng kiện thị trường so sánh mà bạn thu thập phân tích, sau so sánh với tài sản định giá để hình thành giá trị chúng Khái niệm cho thấy, thuật ngữ “Định giá – valuation” tập trung vào xác định giá trị bất động sản theo mục đích xác định dựa kiện thị trường so sánh Như vậy, định giá thường mô tả “khoa học khơng xác”, phụ thuộc vào việc thu thập phân tích kiện thị trường người thẩm định viên - Theo giáo sư Lim Lan Yuan - Đại học quốc gia Singapore: Định giá nghệ thuật hay khoa học ước tính giá trị cho mục 10 GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ... động sản - Chương 3: Định giá máy móc thiết bị - Chương 4: Định giá tài sản vơ hình - Chương 5: Định giá doanh nghiệp GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Giáo trình Định giá tài sản tài liệu cần thiết... định giá tài sản, xây dựng thực có hiệu cơng tác định giá tài sản Với mục tiêu vậy, giáo trình thiết kế gồm chương, gồm: - Chương 1: Tổng quan định giá tài sản - Chương 2: Định giá bất động sản. .. tái sau giáo trình hồn thiện TẬP THỂ TÁC GIẢ GIÁO TRÌNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Mục tiêu: Chương cung cấp cho người học kiến thức lý thuyết định giá tài sản như: