Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thực trạng và giải pháp

LUẬT CẤP GIÂY CHỨNG NHẬN QUYEN SỬ DỤNG ĐẤT CHO QUYEN sử dụng ĐÂT LÀ TÀI SẢN CHUNG CỦA vợ CHồNG: THựC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP • LÊ NGỌC ANH TÓM TẮT: Bài viết bàn thực trạng giải pháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công cụ hữu hiệu để Nhà nước thực chức quản lý đất đai theo quy định pháp luật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, đặc biệt quyền sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng Từ khóa: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản chung, vợ chồng Dặt vân đê Việc xác định tài sản quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản vợ chồng tài sản người vô quan trọng việc xác định quyền nghĩa vụ vợ, chồng tài sản Hiến pháp 2013 quy định: “Công dân nam, nữ bình đẳng mặt Nhà nước có sách bảo đảm quyền hội bình đẳng giới” Và cụ thể hóa quy định này, Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận nguyên tắc câp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: “Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gấn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền vơi đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận câp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giây SỐ9-Tháng 5/2022 23 TẠP CHÍ CƠNG THƯƠNG chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, quyền sử dụng đất” tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu” Mặc dù, pháp luật nước ta có nhiều tiến Mặt khác, khoản Điều 98 quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, việc ghi nhận quyền nghĩa vụ bình đẳng quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với vỢ chồng đôi với tài sản chung quyền sử đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu liền với đất tài sản chung vợ chồng nhà tài sản khác gắn liền với đất, thực tiễn triển khai thi hành Luật Đất đai năm phải ghi họ, tên vỢ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà 2013 quy định câp Giây Chứng nhận tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quyền sử dụng đất đôi với tài sản chung vợ chồng gặp khơng rào cản, trở ngại vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người” Nội dung pháp luật Clip giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đốì với quyền sử dụng đât tài sản chung vỢ chồng 2.1 Quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 văn Đối với trường hợp Giây chứng nhận cấp tài sản chung vợ chồng, ghi tên vợ chồng, u cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận mang tên hai vợ chồng[4] Đương nhiên, đô'i với Giây chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất hướng dẫn thi hành chưa đưa khái niệm rõ ràng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ãất tài sản chung vợ chồng cấp mà đứng quyền sử dụng đất tài sản chung vỢ chồng Vì vậy, góc độ nghiên cứu pháp quyền sử dụng người lại, pháp luật lý,“Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đôi với quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng hoạt động quan nhà nước có thẩm tên vợ chồng không ảnh hưởng tới nước ta quy định tài sản chung vợ chồng xác định cụ thể sau: Thứ nhất, quyền sử dụng đất vợ, chồng có quyền dựa sỡ quyền lực nhà nước nhằm sau kết hôn, trừ trường hợp vợ chồng thừa kế riêng, tặng cho riêng công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp vợ có thơng qua giao dịch tài chồng đất tài sản chung” sản riêng Thứ hai, quyền sử dụng đất mà vỢ chồng thừa kế chung tặng cho chung tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận tài sản chung Thứ ba, trường hợp khơng có để chứng minh quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có tranh chấp tài sản riêng bên Theo quy định điều 5, điều 99 Luật Đất đai năm 2013, vợ chồng chủ thể sử dụng đất cụ thể, thuộc phạm trù khái niệm người sử dụng đất, nên vợ chồng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đốì với quyền sử dụng đâ't tài sản chung phải thỏa mãn quy định theo quy định pháp luật đất đai, đồng thời phải tài sản xác lập thời kỳ hôn nhân Luật Đất đai năm 2013, khoản 29 Điều quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ hôn nhân, huyết thông, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình, sơng chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê 24 SỐ9-Tháng 5/2022 coi tài sản chung Mặt khác,“Vợ, chồng bình đẳng với quyền, nghĩa vụ việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; khơng phân biệt lao động gia đình lao động có thu nhập” Do đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đốì với quyền sử dụng đất tài sản chung LUẬT vợ chồng ghi tên vợ chồng mà không tài sản chung vỢ chồng xem gây ảnh hưởng tới quyền sỏ hữu bên lại chế Nhà nước đề ra, nhằm xác lập hành lang thời kỳ hôn nhân 2.2 Yêu cầu cấp Giấy chứng nhận an toàn pháp lý cho quan quản lý nhà nước quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất dụng đất với - Ý nghĩa người sử dụng đất tài sản chung vợ chồng với người sử dụng đất người sử Thứ nhất, câp Giây chứng nhận quyền sử dụng Thứ nhất, sở pháp lý để người sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản chung vợ đất - vợ chồng thực đầy đủ quyền chồng phải tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy mà pháp luật đất đai quy định quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng định Luật Đất đai năm 2013 văn Theo quy định Luật Đất đai năm 2013, hướng dẫn thi hành Thứ hai, câp Giây chứng nhận quyền sử dụng người có quyền sử dụng đất hợp pháp thực giao dịch quyền sử dụng đất Với quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất đôi với quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng phải đảm bảo công khai, minh bạch, dân chủ trách nhiệm giải trình Thứ ba, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đôi với quyền sử dụng đât tài sản chung vợ chồng phải đảm bảo tính xác, đầy đủ trung thực thông tin.2.3 Ý nghĩa dụng đất đôi với quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng tạo sỡ để xác định chủ sử dụng đất hợp pháp cách dễ dàng hơn, giúp ngăn ngừa rủi ro thực giao dịch đất đai việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đốì Thứ hai, pháp lý đê người sử dụng đất - VỢ chồng tự bảo vệ quyền lợi ích hợp với uyền sử dụng đất tài sản chung pháp vỢ chồng - Ý nghĩa Nhà nước Người sử dụng đất Nhà nước bảo hộ có người khác xâm phạm quyền lợi ích hợp pháp đất đai sở để xác định Thứ nhất, sở quan trọng giúp Nhà nước xây dựng, điều chỉnh sách đất đai, thực nội dung quản lý nhà nước đất đai Thông qua hoạt động này, Nhà nước nắm bắt thông tin tình hình sử dụng đất đai, với thơng tin sử dụng đất vợ chồng, từ phân tích đánh gíá việc thực sách đất đai; kịp thời đưa điều chỉnh, bổ sung chiến lược quản lý sử dụng đất có hiệu Thứ hai, giúp Nhà nước theo dõi kiểm soát quyền sử dụng đất hợp pháp họ Nhà nước câp Giây chứng nhận quyền sử dụng đât[8] Thứ ba, giải mâu thuẫn nội gia đình, góp phần nâng cao vị thế, trách nhiệm người phụ nữ giao dịch đất đai Những khó khăn câp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất đốì với quyền sử dụng đất tài sản chung vự chồng giao dịch đất đai người sử dụng đất, nhằm minh bạch cơng khai hóa thị trường bất Mặc dù Bộ Tài nguyên Môi trường đưa đạo yêu cầu địa phương tạo điều kiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng động sản Trong thực tế tồn loại giao dịch ãấỉ quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng; câp đổi Giấy chưng nhận đất đai, giao dịch hợp pháp giao dịch bất quyền sử dụng đất đốì với quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng, ghi họ, tên vợ chồng người sử dụng đất, chủ sở hữu đô'i với tài sản gắn liền với ãất có nhu cầu theo quy định pháp luật đất đai hợp pháp Những giao dịch bất hợp pháp tạo “cơn sốt đấì ảo”, ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Vì vậy, việc cấp giây chứng nhận quyền sử dụng đất cho quyền sử dụng đất SỐ - Tháng 5/2022 25 TẠP GHI CÔNG THƯƠNG Nhưng thực tế, tác động quan điểm, lơi sống cũ, dẫn tới cịn tồn chung quyền sử dụng đất, Giây chứng nhiều vướng mắc, cụ thể sau: Giây chứng nhận ghi tên vợ chồng Đồng + Đôi với Giấy chứng nhận cấp cho quyền sử dụng đất vỢ chồng Giấy thời, tăng cường công tác tra, kiểm tra việc chứng nhận ghi tên người chồng pháp luật khơng có chế bắt buộc phải đổi Giấy chứng nhận dẫn đến tình trạng nhiều Giấy chứng nhận chưa cấp đổi mang tên vợ chồng Quyền sử dụng đâl đôi với quyền sử dụng đâl tài sản chung vỢ chồng, cấp đổi Giấy + Một phận không nhỏ người dân chưa nhận thức lợi ích việc Giấy nâng cao trình độ chun mơn, lực quản lý nói chung nhận thức bình đẳng giới chứng nhận mang tên vợ chồng, mà coi việc ghi tên vỢ chồng Giấy chứng nhận khó khăn giao dịch liên quan cần có nói riêng - Thứ hai, khuyến khích tạo điều kiện thuận lợi cho việc câp đổi Giấy chứng nhận mang tên mặt vợ chồng, khơng người sang Giấy chứng nhận mang tên vợ phải có thủ tục ủy quyền + Các cán tổ chức đoàn thể hội chồng cho người có nhu cầu - Thứ ba, tăng cường, đẩy mạnh cải cách thủ Phụ nữ, hội Nông dân, hội Cựu chiến binh điều kiện công tác, nhận thức chưa đầy đủ nên chưa thực chức tuyên truyền cổ động vấn đề Điều khó khăn q trình thay đổi dư tục hành lĩnh vực đất đai nói chung cải cách thủ tục hành đăng ký đất luận xã hội việc cấp Giây chứng nhận đôi với quyền sử dụng đất tài sản chung vỢ chồng nhận ghi tên người vỢ người chồng sang đăng ký; cấp đôi với Giây chứng nhận chứng nhận cấp đứng tên vợ chồng; đào tạo đội ngũ cán quản lý nhằm đai, cấp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất đôi với quyền sử dụng đất tài sản chung vỢ chồng nói riêng Kết luận Cấp giây chứng nhận quyền sử dụng đât nói Đe xuât giải pháp khắc phục khó khăn câ'p Giây chứng nhận quyền sử dụng đất chung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản chung đốì với quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng nói riêng nội dung quản lý nhà nước đất đai, điều kiện để người sử dụng vỢ chồng Để thúc đẩy việc cấp Giây chứng nhận quyền sử dụng đất đốì với quyền sử dụng đâ't tài sản chung vợ chồng, nâng cao nhận thức người dân vấn đề này, cần thực nhóm giải pháp cụ thể sau: - Thứ nhất, cần xây dựng thực Đề án cấp đổi Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, cho vợ chồng có đất thực quyền hợp pháp pháp luật đất đai quy định Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục đích, diện tích, đặc biệt đối tượng đóng vai trị quan trọng việc khai thác hợp lý, hiệu quyền sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền bình đẳng giới lĩnh vực đất đai nước ta ■ TÀI LIỆU THAM KHẢO: Quốc hội (2013), Luật Đất đai sô 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Quy định chi tiết thi hành sô" điều Luật Đất đai 26 Số9-Tháng 5/2022 LUẬT Ngày nhận bài: 5/3/2022 Ngày phản biện đánh giá sửa chữa: 5/4/2022 Ngày chấp nhận đăng bài: 15/4/2022 Thông tin tác giả: ThS LÊ NGỌC ANH Phó Bí thư Thành đồn Thành phó Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa ISSUING THE CERTIFICATES OF LAND USE RIGHTS FOR THE COMMON PROPERTY OF HUSBAND AND WIFE: CURRENT SITUATION AND SOLUTIONS • Master LENGOCANH Deputy Secretary, the Youth Union of Thanh Hoa City Thanh Hoa province ABSTRACT: This paper analyzes the current situation and proposes solutions for issuing the certificates of land use rights for the common property of husband and wife The certificate of land use rights is an effective tool for the government to peform its function of land management in accordance with the law The certificate of land use rights is issued by a competent state agency to ensure that the certificate holder has the right to use land and properties attached to the land Keywords: issuing the certificates of land use rights, common property, husband and wife SỐ - Tháng 5/2022 27 ... chứng nhận quyền sử dụng đất chung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản chung đốì với quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng nói riêng nội dung quản lý nhà nước đất. .. Giây chứng nhận quyền sử dụng người có quyền sử dụng đất hợp pháp thực giao dịch quyền sử dụng đất Với quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất đôi với quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng. .. cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ãất tài sản chung vợ chồng cấp mà đứng quyền sử dụng đất tài sản chung vỢ chồng Vì vậy, góc độ nghiên cứu pháp quyền sử dụng người lại, pháp luật lý,? ?Cấp giấy chứng