Thông tin tài liệu
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH MƠN HỌC: PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ĐỀ TÀI: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? ý nghĩa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Liên hệ thực tế Giảng viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Mã sinh viên: Lớp: Hồ Chí Minh, Tháng 3/2022 Mục lục Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: a Khái niệm Theo khoản 16 Điều Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất b Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất * Theo Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo loại mẫu thống nước Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cụ thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có giá trị pháp lý khơng phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật * Theo Điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận gồm tờ có 04 trang, in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi phôi Giấy chứng nhận) Trang bổ sung trắng; trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm nội dung theo quy định sau: – Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ tiếng Việt 06 chữ số, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Môi trường; – Trang in chữ màu đen gồm mục “II Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất”, có thơng tin đất, nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; – Trang in chữ màu đen gồm mục “III Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất” mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận”; – Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý người cấp Giấy chứng nhận; mã vạch; – Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận mục “IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận” trang Giấy chứng nhận c Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có u cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chung cho đất Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có u cầu cấp chung Giấy chứng nhận trao cho người đại diện Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi tên họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền vơi sđất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyenf sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, tên vợ họ tên chồng có yêu cầu Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quy định Điều 100 Luật Giấy chứng nhận cấp mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất, khơng có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề cấp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất phần diện tích chệnh lệch nhiều có Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới đất có mà thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyến dụng đất diện tích đất đo đạc thực tế nhiều diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều hơn( có) xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 99 Luật d Các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo khoản Điều 99 Luật đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: – Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; – Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; – Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; – Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; – Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; – Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; – Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; – Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; – Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; – Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị e Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều, khoản Luật Đất đai số 45/2013/QH13, trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm trường hợp sau: – Tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều Luật Đất đai – Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn – Người th, thuê lại đất người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế 8 – Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng – Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất – Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thơng báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền – Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng cơng trình cơng cộng gồm đường giao thơng, cơng trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngồi trời; nghĩa trang, nghĩa địa khơng nhằm mục đích kinh doanh f Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận cấp Theo khoản Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định: a) Nhà nước thu hồi tồn diện tích đất Giấy chứng nhận cấp; b) Cấp đổi Giấy chứng nhận cấp; c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; d) Giấy chứng nhận cấp không thẩm quyền, không đối tượng sử dụng đất, khơng diện tích, khơng đủ điều kiện cấp, khơng mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất nguồn gốc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, trừ trường hợp người cấp Giấy chứng nhận thực chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai g Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cự nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quan tài nguyên mơi trường thực theo quy định Chính phủ h Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Căn khoản Điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 hồ sơ, gồm giấy tờ sau: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK - Chứng từ thực nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có) 10 Ngồi 02 loại giấy tờ tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo trường hợp, cụ thể: - Trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất phải nộp loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP - Trường hợp đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (thơng thường tài sản cần đăng ký nhà ở) Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng có sơ đồ phù hợp với trạng nhà ở, cơng trình xây dựng) * Theo khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lựa chọn nộp giấy tờ, cụ thể: - Nộp giấy tờ có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật công chứng, chứng thực - Nộp giấy tờ xuất trình để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu xác nhận vào - Nộp giấy tờ i Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bước Nộp hồ sơ Căn Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quy định sau: Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ UBND cấp xã có nhu cầu (xã, phường, thị trấn nơi có đất) Cách 2: Khơng nộp UBND cấp xã 11 - Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định UBND cấp tỉnh (bộ phận cửa) - Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai nộp Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thơng tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ trả kết trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ Bước 3: Giải - Trong giai đoạn này, quan Nhà nước có thẩm quyền thực công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất - Đối với người sử dụng đất cần nhớ nghĩa vụ thực nghĩa vụ tài (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận…) Khi nhận thơng báo nộp tiền nộp theo số tiền, thời hạn thông báo lưu giữ chứng từ thực nghĩa vụ tài để xuất trình nhận Giấy chứng nhận Bước 4: Trao kết - Sau UBND cấp huyện định cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân Văn phịng đăng ký đất đai cập nhật thông tin vào Sổ địa trao Giấy chứng nhận cho người cấp nộp chứng từ hồn thành nghĩa vụ tài gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho người cấp trường hợp nộp hồ sơ cấp xã - Người cấp Giấy chứng nhận nhận lại giấy tờ xác nhận cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận * Thời hạn giải 12 Theo khoản 40 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực UBND cấp tỉnh quy định nhưng: - Không 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không 40 ngày xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn - Thời gian khơng tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; khơng tính thời gian tiếp nhận hồ sơ xã, thời gian thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất; khơng tính thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định Ý nghĩa việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pháp lý đầy đủ để giải mối quan hệ đất đai, sở pháp lý để nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất người sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa thiết thực quản lý đất đai nhà nước, đáp ứng nguyện vọng tổ chức công dân a Đối với nhà nước – Đối với Nhà nước, việc thực hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải vào nguồn gốc, hồ sơ sơ đồ địa đất để cấp mặt đảm bảo độ xác, khách quan mặt khác, đảm bảo tận thu nghĩa vụ tài cho ngân sách nhà nước Tránh tình trạng gian lận kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất không trung thực, đặc biệt kê khai khơng diện tích, loại đất thời điểm sử dụng đất để làm giảm nghĩa vụ tài phải nộp cho Nhà nước 13 – Thơng qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà nước quản lý đất đai tồn lãnh thổ, kiểm soát việc mua bán, giao dịch thị trường thu nguồn tài lớn – Nhà nước bảo hộ tài sản hợp pháp thỏa thuận giao dịch dân đất đai, tạo tiền đề hình thành thị trường bất động sản công khai, lành mạnh tránh thao túng hay đầu trái phép bất động sản – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp xử lý vi phạm đất đai – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trị quan trọng, để xây dựng định cụ thể, định đăng kí, theo dõi biến động kiếm soát giao dịch dân đất đai b Đối với người sử dụng đất – Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất quyền quan trọng bậc quyền pháp luật ghi nhận người sử dụng đất Là yếu tố có ý nghĩa quan trọng để phòng ngừa giảm thiểu tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng có khả xảy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đối tượng (quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế nhiều người song cấp cho người quản lí sử dụng); cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng mục đích, ranh giới (cấp giấy lấn sang phần đất hộ xung quanh) – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác lập quan hệ đất đai, tiền đề để phát triển kinh tế xã hội giúp cho 14 cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, yên tâm đầu tư mảnh đất – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài mà cịn giúp cho họ đền bù thiệt hại đất bị thu hồi Liên hệ thực tế - Theo Tổng cục Quản lý đất đai ( Bộ Tài nguyên Môi trường), năm 2019 tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tổng hợp từ địa phương đạt 97,36% tổng diện tích loại đất cần cấp, tăng 0,16% so với kỳ năm 2018 - Cả nước đo đạc lập đồ địa đạt 77% tổng diện tích tự nhiên; tỷ lệ cấp GCN lần đầu tổng hợp từ kết thực địa phương đạt 97,36% tổng diện tích loại đất cần cấp (tăng lên 0,16%, tương đương khoảng 20.900 GCN so với kỳ năm 2018) - Cả nước có 165/713 đơn vị hành cấp huyện phạm vi 46 tỉnh, thành phố vận hành, khai thác, sử dụng sở liệu đất đai - Phó Tổng cục trưởng Đồn Thị Thanh Mỹ cho biết, Tổng cục hoàn thiện báo cáo Quốc hội khóa XIV kết thực Nghị số 112 kết đo đạc, rà soát cắm mốc giới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơng ty nơng, lâm nghiệp Hồn thiện trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề án Tăng cường quản lý đất đai có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh - Hiện nay, nước có 165/713 đơn vị hành cấp huyện phạm vi 46 tỉnh, thành phố vận hành, khai thác, sử dụng 15 sở liệu đất đai Tổng cục đạo thực hạng mục dự án “Tăng cường Quản lý đất đai sở liệu đất đai” hồn thiện, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án Tổng thể xây dựng sở liệu đất đai quốc gia - Tổng cục thực xong nội dung tra kiểm tra theo kế hoạch, ra, thực nhiều Đoàn kiểm tra đột xuất theo đạo Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, gồm: Kiểm tra, xác minh thơng tin Truyền hình Thơng đưa tin xã n Quang, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hịa Bình; kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất dự án tâm linh; kiểm tra, xử lý thông tin phản ánh báo chí quản lý sử dụng đất số dự án địa bàn tỉnh Hà Giang; tham gia đồn cơng tác giải đơn thư khiếu nại, tố cáo Thanh tra Bộ chủ trì Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương, Kiên Giang - Trong năm 2019, Tổng cục tiếp nhận 620 thông tin phản ánh sai phạm đất đai, đó: ban hành 350 văn chuyển địa phương yêu cầu xem xét, xử lý; 180 văn hướng dẫn cơng dân nêu kiến nghị đến quan có thẩm quyền để xem xét, giải quyết; chuyển Thanh tra Bộ xem xét, giải kiến nghị; trường hợp cịn lại khơng đủ sở, điều kiện để xem xét, giải đơn có kết luận quan có thẩm quyền giải Giải pháp khắc phục - Thứ nhất, đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liến với đất để thấy rõ tình trạng pháp lí quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nhằm bảo đảm an tồn lợi ích người sử dụng đất Đồng thời, nhà nước thống kê để biết cấu sử dụng đất theo cấp độ (cấp xã, huyện, tỉnh) phục vụ cho yêu cầu quy hoạch xây dựng chủ trương lớn điều hành kinh tế đất nước 16 - Thứ hai, đẩy mạnh cải cách hành nhằm đảm bảo hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải triển khai đơn giản, thuận lợi, dễ dàng, tránh gây phiền hà, sách nhiễu cho người dân Cần tiếp tục cải cách sâu sắc toàn diện thủ tục hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất; thay đổi lề lối làm việc, thái độ làm việc cán thực hoạt động - Thứ ba, cần có phương thức, hình thức thích hợp để nâng cao tính cơng khai, minh bạch quy trình, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hộ gia đình, cá nhân chủ thể khác biết biết Đây cở sở để người dân biết, bàn, tham gia trực tiếp kiểm tra hoạt động cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Tình việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tình 1: Tháng 4/2014, gia đình X nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 208m2 Việc chuyển nhượng thực giấy tờ viết tay, có người làm chứng Nguồn gốc đất quan làm việc cấp cho chủ cũ, bàn giao địa phương quản lý, tới địa phương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hàng năm gia đình X đóng phí sử dụng đất, đất khơng có tranh chấp Như địa phương có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình X hay khơng? Các khoản phí phải đóng gì? Trả lời: * Gia đình X có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo Khoản 2, Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai: “Trường hợp người sử dụng đất nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận bên chuyển quyền sử dụng đất hợp đồng, giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thực theo quy định 17 a) b) c) - - sau: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ quyền sử dụng đất có; Văn phịng đăng ký đất đai thơng báo văn cho bên chuyển quyền niêm yết trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền Trường hợp không rõ địa người chuyển quyền để thơng báo phải đăng tin phương tiện thông tin đại chúng địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trả); Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo đăng tin lần phương tiện thông tin đại chúng địa phương mà đơn đề nghị giải tranh chấp Văn phịng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền định hủy Giấy chứng nhận cấp trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển quyền Trường hợp có đơn đề nghị giải tranh chấp Văn phịng đăng ký đất đai hướng dẫn bên nộp đơn đến quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp theo quy định” => Theo quy định này, gia đình X cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất X nên tiến hành thực bước quy định * Các khoản phí gia đình X phải đóng: Thuế thu nhập cá nhân ( nghĩa vụ bên chuyển nhượng bên có thỏa thuận việc bên nhận chuyển nhượng đóng thuế bên nhận chuyển nhượng thực nghĩa vụ đóng thuế này) Lệ phí trước bạ ( nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 18 - Phí đo đạc, lập đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất Tình 2: Năm 2013, gia đình H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô số 9, ngày 15/10/2014 ông A khởi kiện bác bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lô đất số gia đình H Đến ngày 9/9/2015, Tịa bác bỏ đơn khởi kiện ơng A 20/9/2015 ơng A có đơn kháng cáo, yêu cầu Tòa án phúc thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Và ngày 25/2/2016 tịa án tun xử giữ ngun án hành sơ thẩm ngày 9/9/2015 tòa án Ngày 30/3/2016, UBND có cơng văn u cầu giao lơ đất số cho gia đình H Tuy nhiên ngày 5/4/2016 ơng a lại tiếp tục làm đơn khởi kiện gia đình H, tòa án thụ lý vụ án Gia đình H có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng lơ đất khơng? Trả lời: Căn theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Trong trường hợp ơng A kiện gia đình H Tịa án có thẩm quyền giải trước án sơ thẩm phúc thẩm tuyên gia đình H người sở hữu hợp pháp mảnh đất án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày định ơng A khơng có quyền khởi kiện gia đình H Chỉ phát có vi phạm pháp luật án, định Tịa án có hiệu lực pháp luật trước giải theo thủ tục Giám đốc thẩm theo quy định Điều 327 Bộ luật Tố tụng Dân 2015 Link tài liệu tham khảo - Giáo trình Luật Đất đai- Trường Đại học Luật Hà Nội - Luật Đất đai 2013 - Link: https://dangcongsan.vn/xa-hoi/cap-giay-chung-nhan-quyen-sudung-dat-dat-hon97-36-547011.html -Link: https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/thu-tuc-cap-giay-chungnhan-quyen-su-dungdat-567-24850-article.html 19 ... liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo... để giải mối quan hệ đất đai, sở pháp lý để nhà nước công nhận bảo hộ quyền sử dụng đất người sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa thiết thực quản lý đất đai nhà nước,... chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; – Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị e Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo Điều
Ngày đăng: 03/04/2022, 10:27
Xem thêm:
