TÀI LIỆU ÔN THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - KIẾN THỨC CƠ SỞ - VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA -16-06- 2022
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA TÀI LIỆU LƯU HÀNH NỘI BỘ TS THÁI LÂM TỒN (BIÊN SOẠN) TP Hồ Chí Minh – Tháng 06/2022 VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA Website: www.VienDaoTaoBachKhoa.edu.vn Email: VienDaoTaoBachKhoaEdu@gmail.com Hotline: ☎️ (+84) 0968 71 6968 ☎️ 0908 200 899 - Nghề Giám Đốc (CEO toàn diện) Huấn luyện CFO (GĐ Tài chính), CCO (GĐ Kinh Doanh) Huấn luyện CMO (GĐ Marketing chuyên nghiệp); CHRO Huấn luyện GĐ chuỗi Bán lẻ chuyên nghiệp; Huấn luyện CIO Đào tạo Coaching GĐ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tài chính/kế tốn dành cho nhà lãnh đạo Văn hóa doanh nghiệp; Quản trị thay đổi Kỹ Tạo động lực cho nhân viên; KN quản trị cho quản lý Đào tạo huấn luyện nhân viên hiệu - Kỹ Lập kế hoạch tổ chức công việc Kỹ giao tiếp chuyên nghiệp, làm việc nhóm hiệu Kỹ quản lý thời gian/công việc Kỹ giải vấn đề Kỹ trình bày, thuyết trình chủ trì họp Kỹ bán hàng, đàm phán, thương lượng, chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, Kỹ Chốt Sales hiệu quả, - Thẩm định giá; Kỹ Thẩm định giá Bất Động Sản Kinh tế thị trường giá Nghiên cứu thị trường giá - Chuyên cung cấp gói đào tạo theo nhu cầu doanh nghiệp Các chương trình thiết kế đặc biệt phù hợp với mục tiêu đào tạo đặc thù Doanh Nghiệp - Bồi dưỡng nghiệp vụ hộ tịch, cơng tác hịa giải sở Nghiệp vụ văn phòng, tra cứu vận dụng pháp luật Quản lý Nhà nước, Kỹ lý luận trị Thực sách lao động, việc làm phát triển Đạo đức công vụ, công chức, … Pháp luật - Pháp luật chuyên đề kinh doanh bất động sản Pháp luật quyền tài sản Đào tạo nghề & Các Trung Tâm Ngoại Ngữ - Giải mã Cấp độ Kinh Doanh Online thành công Kiến thức Chứng hành nghề mơi giới Bất Động Sản Bí thành cơng cho Nhà mơi giới Bí kiếm tỷ năm; Training for Trainer Phong thủy ứng dụng đời sống kinh doanh Quản lý Sàn giao dịch BĐS, Quản lý vận hành tòa nhà Chung cư An toàn lao động, vệ sinh lao động; Marketing Online 4.0 Kỹ số & triển khai chuyển đổi số; Hệ thống TT Ngoại Ngữ Dành cho nhà quản lý Kỹ chuyên nghiệp Thẩm định Đào tạo theo nhu cầu doanh nghiệp Dành cho quan Nhà nước TÀI LIỆU ÔN THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN: KIẾN THỨC CƠ SỞ (Ôn tập cho Kỳ thi ngày 17/06/2022) I KẾT CẤU ĐỀ THI: Bài thi - Phần kiến thức sở Bài thi - Phần kiến thức chuyên môn Đối với thi 1: Cơ cấu đề thi có: - 40 câu trắc nghiệm (40 điểm) - Các nhận định đúng? Sai? Giải thích sao?(40 điểm) - câu tự luận (20 điểm) - Thời gian 120 phút - Không sử dụng tài liệu II NỘI DUNG: Chuyên đề 1- Tổng quan dịch vụ môi giới bất động sản NỘI DUNG BÀI THI GỒM: A Pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS B Phòng chống rửa tiền kinh doanh BĐS C Thị trường bất động sản đầu tư bất động sản A Pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS Các văn QPPL: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 - Luật Nhà 2014 - Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Kinh doanh BĐS - Nghi đinh 99/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà - Nghị định 30/2021 sửa đổi, bổ sung số điều NĐ 99/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà - Thông tư 19/2016/TT-BXD, hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà NĐ số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA Website: www.VienDaoTaoBachKhoa.edu.vn Hotline: ☎️ (+84) 0968 71 6968 ☎️ 0908 200 899 - Thông tư 11/2015/NĐ-CP, quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới BĐS, hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; Việc TL tổ chức hoạt động sàn GDBĐS Luật Kinh doanh BĐS: Pháp luật kinh doanh bất động sản quy định cụ thể Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH 13 ngày 25/11/2014 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật gồm có chương 82 điều, quy định có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS tập trung vào nội dung sau: 1.1 Những quy định chung hoạt động kinh doanh BĐS (Điều đến Điều 8) Trong đó, cần xem xét kỹ số điểm sau: Luật Kinh doanh BĐS không phân biệt chủ thể kinh doanh BĐS ai, tổ chức hay cá nhân, người nước hay nước Luật quy định tổ chức, cá nhân có đủ Các điều kiện theo quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định pháp luật tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản, nhằm tạo điều kiện hội bình đẳng cho tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế tham gia thị trường BĐS Từng bước mở rộng hoàn thiện thị trường cho người Việt Nam nước người nước tham gia đầu tư kinh doanh BĐS theo lộ trình hội nhập kinh tế nước ta Điều khẳng định Điều Luật Kinh doanh BĐS sau: Phạm vi điều chỉnh: Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định kinh doanh bất động sản, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản Đối tượng áp dụng: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Việt Nam; Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản Việt Nam Theo quy định Khoản Điều Luật Kinh doanh BĐS 2014, Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Nguyên tắc kinh doanh bất động sản: Căn Điều Luật kinh doanh BĐS 2014, nguyên tắc kinh doanh BĐS bao gồm: Bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên thơng qua hợp đồng, không trái quy định pháp luật Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản khu vực phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh: Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định Luật (sau gọi bất động sản) bao gồm: Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn tổ chức, cá nhân; Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng tài sản cơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai phép kinh doanh quyền sử dụng đất 1.2 Điều kiện kinh doanh BĐS: Căn điều Luật Kinh doanh BĐS 2014: Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án Các loại đất phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; b) Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản Căn vào Điều 10 Luật kinh doanh BĐS: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã (sau gọi chung doanh nghiệp) có vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, khơng thường xun khơng phải thành lập doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật Tuy nhiên từ ngày 01/03/2022, Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực, bỏ quy định vốn pháp định ngành nghề kinh doanh BĐS Phạm vi kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi: Tổ chức, cá nhân nước kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: a) Mua nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho th mua; b) Th nhà, cơng trình xây dựng thuê lại; c) Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán theo quy định pháp luật đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó; d) Đối với đất Nhà nước cho thuê đầu tư xây dựng nhà th; đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; đ) Đối với đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; e) Đối với đất nhận chuyển nhượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; g) Đối với đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng thuê theo mục đích sử dụng đất; h) Nhận chuyển nhượng toàn phần dự án bất động sản chủ đầu tư để xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; i) Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất có hạ tầng kỹ thuật Người Việt Nam định cư nước kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: a) Các hình thức quy định điểm b, d, g h khoản Điều này; b) Đối với đất Nhà nước giao đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua; c) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi kinh doanh bất động sản hình thức sau đây: a) Các hình thức quy định điểm b, d, h khoản điểm b khoản Điều này; b) Đối với đất thuê khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất 1.3 Quy định mua bán nhà, cơng trình xây dựng (Điều 19,20,21,22,23,24 Luật kinh doanh BĐS) Ngun tắc mua bán nhà, cơng trình xây dựng: Việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng chủ sở hữu; b) Quyền sử dụng đất chủ sở hữu sau mua hộ, phần diện tích nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng quyền sử dụng chung phải thống theo hình thức sử dụng ổn định lâu dài thuê, quyền sử dụng đất thuê phải thống thời hạn thuê đất Bên mua nhà, cơng trình xây dựng, hộ, phần diện tích nhà chung cư, tịa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Việc mua bán nhà, cơng trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ nhà, cơng trình xây dựng Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng thời điểm bên bán bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên mua bên mua toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán: Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán cho bên mua Trường hợp nhà, cơng trình xây dựng thời hạn bảo hành bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực việc bảo hành theo quy định pháp luật xây dựng Thời hạn bảo hành nhà, cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật xây dựng, nhà ở; trường hợp hết thời hạn bảo hành bên thỏa thuận Quyền bên bán nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên mua nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên mua toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; trường hợp khơng có thỏa thuận thu tiền bên mua không vượt 95% giá trị hợp đồng người mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Yêu cầu bên mua phối hợp thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận Không bàn giao nhà, cơng trình xây dựng chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại lỗi bên mua gây Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên bán nhà, cơng trình xây dựng: Thông báo cho bên mua hạn chế quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng (nếu có) Bảo quản nhà, cơng trình xây dựng bán thời gian chưa bàn giao cho bên mua Thực thủ tục mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật Giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên mua theo thời hạn, chất lượng điều kiện khác thỏa thuận hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận hợp đồng Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng bán theo quy định Điều 20 Luật Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng Quyền bên mua nhà, công trình xây dựng: u cầu bên bán hồn thành thủ tục mua bán nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng u cầu bên bán giao nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn, chất lượng điều kiện khác thỏa thuận hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận hợp đồng u cầu bên bán bảo hành nhà, cơng trình xây dựng theo quy định Điều 20 Luật Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại việc giao nhà, cơng trình xây dựng khơng thời hạn, chất lượng cam kết khác hợp đồng Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên mua nhà, cơng trình xây dựng: Thanh tốn đủ tiền mua nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Nhận nhà, cơng trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Phối hợp với bên bán thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận hợp đồng Trong trường hợp mua nhà, cơng trình xây dựng cho th, phải bảo đảm quyền, lợi ích bên thuê theo thỏa thuận hợp đồng thuê thời hạn thuê hiệu lực Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng 1.4 Quy định cho thuê nhà, cơng trình xây dựng (Điều 25, 26, 27, 28, 29, 30) Ngun tắc cho th nhà, cơng trình xây dựng: Nhà, cơng trình xây dựng cho th phải bảo đảm chất lượng, an tồn, vệ sinh mơi trường dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng Quyền bên cho thuê nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên th nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê toán đủ tiền theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại sửa chữa phần hư hỏng lỗi bên thuê gây Cải tạo, nâng cấp nhà, cơng trình xây dựng cho th bên thuê đồng ý không gây ảnh hưởng cho bên thuê Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, cơng trình xây dựng hết thời hạn th; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê lấy lại nhà, cơng trình xây dựng sau thông báo cho bên thuê trước 06 tháng Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên cho th nhà, cơng trình xây dựng: Giao nhà, cơng trình xây dựng cho bên th theo thỏa thuận hợp đồng hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, cơng trình xây dựng theo cơng năng, thiết kế Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, cơng trình xây dựng thời hạn th Bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng theo định kỳ theo thỏa thuận; bên cho th khơng bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê phải bồi thường Khơng đơn phương chấm dứt hợp đồng bên thuê thực nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Các nghĩa vụ khác hợp đồng Quyền bên th nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên cho th giao nhà, cơng trình xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực nhà, cơng trình xây dựng Được đổi nhà, cơng trình xây dựng th với người thuê khác bên cho thuê đồng ý văn Được cho thuê lại phần tồn nhà, cơng trình xây dựng có thỏa thuận hợp đồng bên cho thuê đồng ý văn Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu Yêu cầu bên cho th sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng trường hợp nhà, cơng trình xây dựng bị hư hỏng khơng phải lỗi gây Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định khoản Điều 30 Luật Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên th nhà, cơng trình xây dựng: Bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng Thanh toán đủ tiền th nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Sửa chữa hư hỏng nhà, cơng trình xây dựng lỗi gây Trả nhà, cơng trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận hợp đồng Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, cơng trình xây dựng khơng có đồng ý bên cho thuê Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng Đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng: Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng bên thuê có hành vi sau đây: a) Thanh tốn tiền th nhà, cơng trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm toán tiền ghi hợp đồng mà không chấp thuận bên cho thuê; b) Sử dụng nhà, cơng trình xây dựng khơng mục đích thuê; c) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, cơng trình xây dựng th; d) Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi cho thuê lại nhà, công trình xây dựng th mà khơng có thỏa thuận hợp đồng không bên cho thuê đồng ý văn Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng bên cho th có hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng nhà, cơng trình xây dựng khơng bảo đảm an tồn để sử dụng gây thiệt hại cho bên thuê; b) Tăng giá thuê nhà, cơng trình xây dựng bất hợp lý; c) Quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng bị hạn chế lợi ích người thứ ba Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà, cơng trình xây dựng phải báo cho bên biết trước 01 tháng khơng có thỏa thuận khác 1/5 Cho th mua nhà, cơng trình xây Ngun tắc cho th mua nhà, cơng trình xây dựng: dựng (31, 32, 33, 34, 35, 36) Nhà, cơng trình xây dựng cho th mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng Việc cho th mua nhà, cơng trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất Các bên hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước hết hạn thuê mua hợp đồng ký Quyền bên cho th mua nhà, cơng trình xây dựng: u cầu bên th mua nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê mua toán tiền thuê mua theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực thủ tục thuê mua thời hạn thỏa thuận hợp đồng Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê mua gây Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng bên thuê mua chưa toán đủ tiền thuê mua Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng thời hạn th mua theo thỏa thuận hợp đồng Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên cho thuê mua nhà, cơng trình xây dựng: Thơng báo cho bên th mua hạn chế quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có) Thực thủ tục th mua nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật Bảo quản nhà, cơng trình xây dựng cho thuê mua thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua Bảo trì, sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng theo định kỳ theo thỏa thuận hợp đồng Giao nhà, cơng trình xây dựng hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo tiến độ, chất lượng điều kiện khác thỏa thuận hợp đồng Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giao cho bên thuê mua kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận Bảo hành nhà, cơng trình xây dựng theo quy định Điều 20 Luật Bồi thường thiệt hại lỗi gây Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng 10 Các nghĩa vụ khác hợp đồng Quyền bên th mua nhà, cơng trình xây dựng: Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực nhà, cơng trình xây dựng Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng hồ sơ liên quan theo thỏa thuận hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất kết thúc thời hạn thuê mua Được cho th lại phần tồn nhà, cơng trình xây dựng; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng u cầu bên cho th mua sửa chữa hư hỏng nhà, cơng trình xây dựng thời hạn thuê mua mà lỗi gây Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê mua gây Có quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng kể từ thời điểm toán đủ tiền cho bên cho thuê mua Các quyền khác hợp đồng Nghĩa vụ bên th mua nhà, cơng trình xây dựng: Bảo quản, sử dụng nhà, cơng trình xây dựng mục đích theo thỏa thuận hợp đồng Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sở hữu, sử dụng chung phần sở hữu chung nhà chung cư cơng trình hạ tầng sử dụng chung khu nhà chung cư đó, trừ cơng trình xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định pháp luật theo thỏa thuận hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở; e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định Luật pháp luật xây dựng; g) Được bồi thường theo quy định luật Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà Nhà nước toán theo giá thị trường Nhà nước mua trước nhà thuộc sở hữu hợp pháp mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai; h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp hành vi khác vi phạm pháp luật nhà Trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật thời hạn sở hữu nhà ở, chủ sở hữu thực quyền quy định khoản Điều này, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; hết thời hạn sở hữu nhà theo thỏa thuận chủ sở hữu quản lý, sử dụng nhà phải bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu nhà lần đầu Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền theo quy định Điều 161 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu nhà thực quyền việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà 1.5 Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà người sử dụng nhà (Điều 11): Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngồi có nghĩa vụ sau đây: a) Sử dụng nhà mục đích quy định; lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu mình; b) Thực việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, mơi trường, trật tự an tồn xã hội theo quy định pháp luật; c) Thực đầy đủ quy định pháp luật bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; giao dịch nhà tài sản chung vợ chồng cịn phải thực theo quy định Luật nhân gia đình; d) Thực quy định pháp luật không làm ảnh hưởng gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà có thời hạn theo quy định khoản Điều 123 Luật việc cải tạo, phá dỡ nhà thực theo thỏa thuận bên; đ) Đóng bảo hiểm cháy, nổ nhà thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy pháp luật kinh doanh bảo hiểm; e) Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở; g) Có trách nhiệm để bên có liên quan người có thẩm quyền thực việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; h) Thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước cơng nhận quyền sở hữu nhà ở, thực giao dịch trình sử dụng nhà theo quy định pháp luật Đối với chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước ngồi nghĩa vụ quy định khoản Điều phải thực nghĩa vụ quy định khoản Điều 162 Luật Người sử dụng nhà chủ sở hữu phải thực nghĩa vụ việc quản lý, sử dụng nhà theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà theo quy định Luật 1.5 Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà (Điều 12): Trường hợp mua bán nhà mà không thuộc diện quy định khoản Điều trường hợp thuê mua nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà Trường hợp mua bán nhà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà với người mua thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà kể từ thời điểm bên mua toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư Đối với nhà thương mại mua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thời điểm chuyển quyền sở hữu thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Trường hợp thừa kế nhà thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà thực theo quy định pháp luật thừa kế Các giao dịch nhà quy định khoản 1, Điều phải tuân thủ điều kiện giao dịch nhà hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật B PHÒNG, CHỐNG RỬA TIỀN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN: Văn QPPL: Luật Phòng, chống rửa tiền 2012 Nghị định 116/2013/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật PCRT 2012: Nghị định 87/2019/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 116/2013 Chính phủ, quy định chi tết PCRT Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 31 tháng 12 năm 2013 hướng dẫn thực số quy định phịng, chống rửa tiền (sau gọi tắt Thơng tư 35/2013/TT-NHNN) Thông tư số 31/2014/TT-NHNN hướng dẫn thực số quy định phòng, chống rửa tiền Thông tư số 20/2019/TT-NHNN hướng dẫn thực số quy định phòng, chống rửa tiền CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VÀ QUY CHẾ NỘI BỘ VỀ PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN; TRÁCH NHIỆM PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN TRONG LĨNH VỰC KD BẤT ĐỘNG SẢN: I Một số quy định pháp luật PCRT: Khái niệm chung rửa tiền: Rửa tiền hành vi tổ chức, cá nhân nhằm hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản phạm tội mà có, bao gồm: - Hành vi quy định Bộ luật hình sự; - Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến tội phạm nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý việc hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản phạm tội mà có; - Chiếm hữu tài sản thời điểm nhận tài sản biết rõ tài sản phạm tội mà có, nhằm hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản Một số khái niệm theo Luật Phòng, chống rửa tiền 2012: Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản theo quy định Bộ luật dân sự, tồn hình thức vật chất phi vật chất; động sản bất động sản; hữu hình vơ hình; chứng từ công cụ pháp lý chứng minh quyền sở hữu lợi ích tài sản Giao dịch đáng ngờ giao dịch có dấu hiệu bất thường có sở hợp lý để nghi ngờ tài sản giao dịch có nguồn gốc từ hoạt động tội phạm liên quan tới rửa tiền Giao dịch có giá trị lớn giao dịch tiền mặt, vàng ngoại tệ tiền mặt có tổng giá trị vượt mức quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quy định, thực nhiều lần ngày Danh sách đen danh sách tổ chức, cá nhân có liên quan tới khủng bố tài trợ khủng bố Bộ Công an chủ trì lập theo quy định pháp luật Danh sách cảnh báo danh sách tổ chức, cá nhân Ngân hàng Nhà nước Việt Nam lập nhằm cảnh báo tổ chức, cá nhân có rủi ro cao rửa tiền Lực lượng đặc nhiệm tài tổ chức liên phủ, ban hành chuẩn mực thúc đẩy việc thực thi có hiệu biện pháp pháp lý, quản lý hành động nhằm chống rửa tiền, tài trợ khủng bố tài trợ phổ biến vũ khí hủy diệt hàng loạt hiểm họa có liên quan khác đe dọa tồn vẹn hệ thống tài tồn cầu - “Tổ chức báo cáo” gồm sàn giao dịch bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản “Báo cáo giao dịch đáng ngờ” báo cáo tổ chức báo cáo lập để gửi cho quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch đáng ngờ “Người hưởng lợi” tổ chức, cá nhân thực có quyền kiểm sốt sở hữu bất động sản; tổ chức cá nhân tham gia mua bán, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư vào dự án bất động sản; chủ đầu tư dự án bất động sản “Cơ quan nhà nước có thẩm quyền” Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Nguyên tắc phòng, chống rửa tiền: Căn vào Điều Luật Phòng, chống rửa tiền 2012: - Việc phòng, chống rửa tiền phải thực theo quy định pháp luật sở bảo đảm chủ quyền, an ninh quốc gia; bảo đảm hoạt động bình thường kinh tế, đầu tư; bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân; chống lạm quyền, lợi dụng việc phòng, chống rửa tiền để xâm phạm quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, cá nhân có liên quan - Các biện pháp phòng, chống rửa tiền phải thực đồng bộ, kịp thời; hành vi rửa tiền phải xử lý nghiêm minh II Nội dung Quy chế nội phịng, chống rửa tiền: Căn vào quy định Điều 20 Luật Phòng, chống rửa tiền 2012 văn pháp luật có liên quan, Tổ chức báo cáo phải xây dựng ban hành quy chế nội phòng, chống rửa tiền nhằm phát hạn chế tổ chức, cá nhân thông qua Tổ chức báo cáo để thực hành vi rửa tiền Nội dung quy chế nội bao gồm: a) Chính sách chấp nhận khách hàng; b) Quy trình, thủ tục nhận biết khách hàng, xác minh cập nhật thông tin khách hàng; c) Giao dịch phải báo cáo; d) Quy trình rà sốt, phát hiện, xử lý báo cáo giao dịch đáng ngờ; cách thức giao tiếp với khách hàng thực giao dịch đáng ngờ; đ) Lưu giữ bảo mật thông tin; e) Áp dụng biện pháp tạm thời, nguyên tắc xử lý trường hợp trì hỗn thực giao dịch; g) Chế độ báo cáo, cung cấp thông tin cho Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quan nhà nước có thẩm quyền; h) Bồi dưỡng nghiệp vụ phòng, chống rửa tiền; i) Kiểm soát kiểm toán nội việc tn thủ sách, quy định, quy trình thủ tục liên quan đến hoạt động phòng, chống rửa tiền; trách nhiệm cá nhân, phận việc thực quy định nội phòng, chống rửa tiền Nội dung quy định nội phải bảo đảm phịng ngừa, phát hiện, ngăn chặn, xử lý có hiệu hoạt động có nghi ngờ liên quan tới rửa tiền; phù hợp cấu tổ chức, quy mô hoạt động mức độ rủi ro rửa tiền hoạt động đối tượng báo cáo phải phổ biến đến cá nhân, phận có liên quan đối tượng báo cáo Đối tượng báo cáo phải thường xuyên đánh giá quy định nội phòng, chống rửa tiền để sửa đổi, bổ sung phù hợp II Trách nhiệm tham gia thực cơng tác phịng chống rửa tiền: - Phịng, chống rửa tiền trách nhiệm cá nhân, quan, tổ chức - Nghiêm cấm quan, tổ chức, cá nhân tham gia tạo điều kiện cho hoạt động rửa tiền - Nhà nước có sách khuyến khích, bảo vệ cá nhân, quan, tổ chức tham gia phịng, chống rửa tiền; khuyến khích tổ chức, cá nhân có hành vi rửa tiền tự đầu thú khai báo cho quan nhà nước có thẩm quyền; tổ chức đấu tranh chống tội phạm có liên quan đến rửa tiền Quy định chung: Các cá nhân, tổ chức có trách nhiệm phịng, chống rửa tiền gồm: + Các định chế tài có trách nhiệm thực biện pháp phịng, chống rửa tiền theo Nghị định gồm: - Các tổ chức thành lập hoạt động theo quy định Luật Các tổ chức tín dụng; - Các tổ chức môi giới, đầu tư tiền tệ cung ứng dịch vụ toán lãnh thổ Việt Nam; - Các tổ chức phát hành, niêm yết, giao dịch, kinh doanh, lưu ký, toán bù trừ chứng khoán; - Các tổ chức có đăng ký kinh doanh ngoại tệ, vàng bạc, đá quý; - Các công ty bảo hiểm, mơi giới bảo hiểm tổ chức có hoạt động liên quan tới chương trình hưu trí hay an sinh, kinh tế, xã hội; - Các tổ chức Việt Nam thay mặt đại diện cho định chế tài nước ngồi Các cá nhân, tổ chức khác có trách nhiệm phịng, chống rửa tiền gồm: Các luật sư, công ty tư vấn pháp lý, văn phịng luật sư, cơng ty luật hợp danh thực giao dịch tiền tệ hay tài sản khác thay mặt cho khách hàng; Các tổ chức kinh doanh trò chơi may rủi, sòng bạc xổ số; tổ chức kinh doanh có khuyến mại lớn khách hàng; Cụ thể lĩnh vực bất động sản: Các công ty dịch vụ bn bán bất động sản có đăng ký kinh doanh : (các sàn giao dịch bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản) đơn vi trực dõi báo cáo Trách nhiệm quan Nhà nước Trách nhiệm quản lý nhà nước phịng, chống rửa tiền: Chính phủ thống quản lý nhà nước phòng, chống rửa tiền Chính phủ ban hành văn quy phạm pháp luật theo thẩm quyền, chiến lược phòng, chống rửa tiền Thủ tướng Chính phủ đạo quan Chính phủ phối hợp với Tịa án nhân dân tối cao Viện kiểm sát nhân dân tối cao cơng tác phịng, chống rửa tiền; phối hợp cơng tác phịng, chống rửa tiền cơng tác phòng, chống tài trợ khủng bố Trách nhiệm Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: Chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực quản lý nhà nước phịng, chống rửa tiền Xây dựng trình cấp có thẩm quyền ban hành ban hành theo thẩm quyền văn quy phạm pháp luật, chiến lược, kế hoạch phòng, chống rửa tiền Tổ chức đầu mối theo quy định Chính phủ để thu thập, xử lý chuyển giao thông tin hành vi rửa tiền cho quan nhà nước có thẩm quyền; yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, hồ sơ giao dịch thông tin khác theo quy định Luật nhằm phục vụ việc phân tích, chuyển giao thông tin hành vi rửa tiền Thông báo kịp thời cho quan phịng, chống khủng bố có thẩm quyền thông tin hành vi rửa tiền nhằm tài trợ khủng bố theo quy định Luật pháp luật phòng, chống khủng bố Thanh tra, giám sát hoạt động phòng, chống rửa tiền đối tượng báo cáo thuộc trách nhiệm quản lý nhà nước tiền tệ, hoạt động ngân hàng ngoại hối Hợp tác, trao đổi, cung cấp thông tin với quan có thẩm quyền hoạt động tra, giám sát, điều tra, truy tố, xét xử thi hành án liên quan đến rửa tiền; trao đổi thơng tin với quan phịng, chống rửa tiền nước quan, tổ chức nước khác theo quy định pháp luật Thực hợp tác quốc tế phòng, chống rửa tiền theo thẩm quyền, làm đầu mối tham gia, triển khai thực nghĩa vụ Việt Nam với tư cách thành viên tổ chức quốc tế phòng, chống rửa tiền Đào tạo đội ngũ cán Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, quan khác Chính phủ, nhân viên tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước cá nhân, tổ chức khác phòng, chống rửa tiền Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng tiến khoa học kỹ thuật cơng nghệ thơng tin vào cơng tác phịng, chống rửa tiền 10 Chủ trì, phối hợp với quan có liên quan phổ biến, giáo dục pháp luật phịng, chống rửa tiền 11 Tổng hợp thơng tin, định kỳ hàng năm báo cáo Chính phủ phịng, chống rửa tiền lãnh thổ Việt Nam Trách nhiệm Bộ Công an: Thu thập, tiếp nhận xử lý thông tin tội phạm liên quan đến rửa tiền Chủ trì, phối hợp với quan, tổ chức cá nhân liên quan phát hiện, điều tra xử lý tội phạm rửa tiền Thường xuyên trao đổi thông tin, tài liệu phương thức, thủ đoạn hoạt động tội phạm rửa tiền nước nước với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chủ trì lập danh sách tổ chức, cá nhân thuộc danh sách đen quy định khoản 12 Điều Luật Thực hợp tác quốc tế phòng, chống rửa tiền theo thẩm quyền Trách nhiệm Bộ Tài chính: Chủ trì, phối hợp với quan có liên quan triển khai biện pháp phòng, chống rửa tiền lĩnh vực kinh doanh bảo hiểm, chứng khoán, trị chơi có thưởng, casino Thanh tra, giám sát hoạt động phòng, chống rửa tiền đối tượng báo cáo thuộc lĩnh vực kinh doanh bảo hiểm, chứng khốn, trị chơi có thưởng, casino Chỉ đạo quan hải quan cung cấp thông tin thu thập việc vận chuyển tiền mặt, kim loại quý, đá quý công cụ chuyển nhượng qua biên giới theo quy định Điều 24 Luật Trách nhiệm Bộ Xây dựng: Chủ trì, phối hợp với quan có liên quan triển khai biện pháp phòng, chống rửa tiền lĩnh vực kinh doanh bất động sản Thanh tra, giám sát hoạt động phòng, chống rửa tiền đối tượng báo cáo thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản Trách nhiệm Bộ Tư pháp: Chủ trì, phối hợp với quan có liên quan triển khai biện pháp phòng, chống rửa tiền áp dụng cho đối tượng báo cáo luật sư, tổ chức hành nghề luật sư; công chứng viên, tổ chức cung ứng dịch vụ công chứng Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thực chương trình phổ biến, giáo dục pháp luật phòng, chống rửa tiền Trách nhiệm quan khác Chính phủ: Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thực quản lý nhà nước phòng, chống rửa tiền Chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra đơn vị thuộc quyền quản lý thực quy định pháp luật phòng, chống rửa tiền Trách nhiệm Viện kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân: Viện kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn xử lý kịp thời, nghiêm minh hành vi rửa tiền; phối hợp với quan, tổ chức hữu quan đấu tranh phòng, chống rửa tiền Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp: Thực hiện, đạo việc phổ biến, giáo dục pháp luật phòng, chống rửa tiền địa phương Phối hợp với quan nhà nước có thẩm quyền triển khai đơn đốc thực đường lối, sách, chiến lược, kế hoạch phòng, chống rửa tiền Phát hiện, xử lý kịp thời, nghiêm minh hành vi vi phạm pháp luật phòng, chống rửa tiền theo thẩm quyền C/ Thị trường Bất động sản Đầu tư Kinh doanh Bất động sản: Câu 1: Khái niệm bất động sản, đặc điểm phân loại bất động sản? 1/ khái niệm: Theo quy định Điều 107 Bộ luật dân 2015, BĐS bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định pháp luật Như vậy, nói rằng, bất động sản trước hết tài sản khác với tài sản khác chỗ khơng thể di dời được, tồn ổn định lâu dài Chúng ta coi tài sản bất động sản có điều kiện sau đây: - Là yếu tố vật chất có ích cho người - Được chiếm hữu cá nhân cộng đồng - Có thể đo lường giá trị định - Không thể di dời, di dời hạn chế để tính chất, cơng năng, hình thái khơng thay đổi - Tồn lâu dài Từ đưa khái niệm tổng quát bất động sản sau: Bất động sản đất đai, nhà cửa, cơng trình kiến trúc tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản gắn liền với đất đai bất động sản chúng tồn đất đai với chức định, chức bị tách rời khỏi đất đai 2/ Đặc điểm bất động sản: Một tài sản coi bất động sản, tài sản phải đất đai tài sản gắn liền với đất đai Như vậy, khơng gắn liền với đất đai tài sản khơng phải bất động sản, đất đai yếu tố ban đầu, yếu tố thiếu bất động sản Chính điểm khác biệt bất động sản mà đặc điểm chung tài sản, bất động sản cịn có đặc điểm riêng cụ thể sau: - Tính bất động: Bất động sản dù đem chuyển nhượng, đem bán quyền sử dụng khai thác, di chuyển bất động sản từ nơi đến nơi khác Vị trí bất động sản, điển hình đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội, điều tác động đến phương thức sử dụng đất giá đất Chính đặc điểm làm cho giá bất động sản chịu ảnh hưởng lớn yếu tố vị trí, chẳng hạn bất động sản nằm đường nào, khu vực Những bất động sản gần trung tâm thị, dân cư đơng đúc giá cao ngược lại - Tính khan hiếm: Diện tích đất đai có hạn so với phát triển kinh tế xã hội, tổng cung đất đai không thay đổi, khi: Tốc độ tang dân số nhanh, làm tang nhu cầu đất đai để sản xuất, để ở; Tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa làm thu hẹp diện tích đất sản xuất nơng nghiệp; Nhu cầu lao động thành thị cao nơng thơn dẫn đến tình trạng dân số thành phố tang đột biến nên nhu cầu chỗ tăng lên, từ phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê ngày nhiều Do đó, đất đai ngày khan hiếm, dẫn đến giá bất động sản có xu hướng ngày tăng hàng hóa khác với tiến khoa học kỹ thuật giá ngày giảm dần - Tính dị biệt: Tính dị biệt bắt nguồn từ khác vị trí, diện tích, cấu trúc, kết cấu … bất động sản Do vậy, khơng có bất động sản giống mặt, nguyên nhân dẫn đến khác biệt việc xác định cung cầu giá thị trường bất động sản Cùng với phát triển khoa học kỹ thuật, ngày vấn đề khác biệt kết cấu, kiến trúc chất lượng cơng trình, nhà so sánh cách tương đồng, nhiên yếu tố vị trí khơng thể giống Mối quan hệ yếu tố tạo nên tính dị biệt bất động sản giải rõ Lý thuyết Vị – Chất lượng Theo lý thuyết này, bất động sản có hai thuộc tính “Vị thế” “Chất lượng” + “Vị thế” hình thức đo mong muốn mặt xã hội gắn với nhà địa điểm xác định Nó đại diện cho củ cải, văn hóa, tôn giáo, chất lượng môi trường … phụ thuộc vào hệ thống giá trị thời xã hội định liên quan chặt chẽ tới điều kiện lịch sử cụ thể Việc định lượng vị tiến hành thơng qua ước tính biến đại diện thuộc tính lien quan đến vị thế, thông qua nhiều kỹ thuật hồi quy khác Vị hiểu “tổng hòa mối quan hệ xã hội”, nghĩa vị hình thành thơng qua tương tác thị trường phi thị trường, vị cao hay thấp phụ thuộc vào số lượng, chất lượng, cường độ quan hệ xã hội Nơi có khả thiết lập nhiều mối quan hệ với láng giềng, với nhà cung ứng dịch vụ đô thị với đối tác, nơi có vị cao + “Chất lượng” bao gồm đặc tính vật lý đo đếm được, diện tích sàn, số lượng phịng tắm, số tầng cao … Bên cạnh kể đến số chất lượng sản phẩm độ bền, tính thương thích với cơng nghệ xây dựng có … Thường đặc tính tách rời khỏi nội dung vị hay tập hợp lại số liệu thống kê điều kiện nhà - Tính bền vững, đời sống kinh tế lâu dài: Bất động sản bao gồm đất đai cơng trình đất, đất nguồn tài nguyên thiên nhiên ban tặng, tư liệu sản xuất đăc biệt mà khơng có tài sản thay Nó tham gia vào trình sản xuất tái sản xuất xã hội Hơn đất đai sử dụng để hưởng quyền sở hữu đất đai mà hưởng lợi ích khác đất đai mang lại, thời gian sử dụng lại vơ hạn, khơng bị hao mịn 3/ Phân loại bất động sản: Tùy theo yêu cầu quản lý bất động sản nước mà có cách phân loại bất động sản khác nhau, nhìn chung đa số nước phân bất động sản thành loại: Bất động sản có đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng bất động sản đặc biệt Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: - Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) - Bất động sản nhà xưởng cơng trình thương mại, dịch vụ - Bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc … Trong loại bất động sản nhóm bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) nhóm bản, chiếm tỷ trọng lớn, tính phức tạp cao, chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố khách quan chủ quan, chiếm đa số giao dịch thị trường bất động sản Bất động sản không đầu tư xây dựng gồm: - Đất nông nghiệp - Đất nuôi trồng thủy sản - Đất làm muối - Đất - Đất chưa sử dụng Bất động sản không đầu tư xây dựng gồm: - Các cơng trình bảo tồn quốc gia - Di sản văn hóa vật thể - Nhà thờ họ, đình, chùa, miếu, nhà thờ - Nghĩa trang … Đặc điểm bất động sản khả tham gia thị trường thấp Câu 2: Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản 1/Khái niệm thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản q trình giao dịch hàng hóa bất động sản bên có liên quan, nơi diễn hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, chấp dịch vụ khác có liên quan đến bất động sản chủ thể thị trường mà vai trị quản lý nhà nước có tác động định đến thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh thị trường bất động sản 2/ Đặc điểm thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản thị trường giao dịch thân bất động sản mà thị trường giao dịch quyền lợi ích chứa đựng bất động sản: Thị trường bất động sản thị trường giao dịch quyền lợi ích có từ việc sở hữu đất đai (đối với nước có chế độ sở hữu tư nhân đất đai), quyền sử dụng đất (đối với nước đất đai thuộc sở hữu toàn dân) Đặc biệt điều kiện “đất đai thuộc sở hữu tồn dân” nhà nước thống quản lý, giao dịch đất đai thị trường thực chất giao dịch quyền lợi ích từ việc sử dụng Bởi đất đai khơng hao mịn đi, người có quyền sở hữu đất không sử dụng đất tài sản thơng thường khác, mà họ sử dụng quyền lợi ích đất mang lại Đặc điểm yếu tố định giá đất (quyền sử dụng đất) giá trị đất đai, mà giá đất phản ánh khả thu lợi từ việc sử dụng đất Do vậy, với tiến khoa học kỹ thuật kinh tế làm cho việc thu lợi từ sử dụng đất ngày tăng tất yếu làm cho giá quyền sử dụng đất có xu hướng tăng Thị trường bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc: Bất động sản loại hàng hóa cố định v khơng thể di dời mặt vị trí chịu ảnh hưởng yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiếu Trong tâm lý, tập quán, thị hiếu vùng, địa phương khác Đồng thời đất đai di chuyển từ vùng sang vùng khác tâm lý, thị hiếu, tập quán di chuyển từ vùng sang vùng khác Chính hoạt động thị trường bất động sản mang tính địa phương Mặc khác, thị trường bất động sản mang tính khơng tập trung, trải rộng vùng nước, mà vùng có trình độ phát triển kinh tế, văn hố, xã hội khác nhau, mật độ dân số lại không đồng Do đó, nhu cầu bất động sản khác số lượng, kiểu cách, mẫu mã, chất lượng dẫn đến khác quy mô trình độ phát triển thị trường bất động sản Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản thị thường có quy mơ trình độ phát triển cao khu vực nông thôn Ngay khu thị với thị trung tâm kinh tế, văn hố, trị vùng hay nước có thị trường bất động sản phát triển, hoạt động sôi thị khác có quy mơ nhỏ hơn, xa thành phố, xa đô thị lớn nông thôn Thị trường bất động sản thị trường chịu ảnh hưởng nhiều chi phối pháp luật: Thị trường bất động sản thị trường hàng hố có giá trị lớn, với đặc điểm riêng có bất động sản nên giao dịch bất động sản khơng thể diễn nhiều hàng hố thông thường, mà với giao dịch giấy tờ thủ tục kèm theo Vì nên trao đổi, mua bán bất động sản phải chịu chi phối điều chỉnh hệ thống quy định pháp luật có liên quan quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mua bán, chấp, góp vốn bất động sản, thuế, lệ phí, phí phải nộp liên quan đến việc sử dụng, mua bán, giao dịch bất động sản Ngồi pháp luật cịn quy định hợp đồng dân bất động sản, quy định cung cấp thơng tin bất động sản … Điều cho thấy, quy định pháp luật đơn giản chặt chẽ thủ tục, chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản việc mua bán diễn nhanh thuận lợi Thị trường bất động sản có hoạt động phong phú thường thị trường khơng hồn hảo: Thị trường bất động sản có nội dung phong phú bao gồm giao dịch dân chuyển quyền sở hữu bất động sản, giao dịch chuyển đổi bất dộng sản, giao dịch cho thuê, chấp bất động sản, giao dịch dung bất động sản góp vốn lien doanh … Nhưng thực tế dạng thị trường bất động sản thị trường khơng hồn hảo Thị trường bất động sản phụ thuộc vào điều kiện đặc trưng vùng, địa phương, chịu chi phối điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, truyền thống tập quán vùng, địa phương, cộng đồng khác Chính đặc điểm mang tính địa phương vậy, hiểu biết giao dịch thực giao dịch thường khơng hồn hảo Có giao dịch địa phương xuất địa phương khác lại chưa xuất Thông tin yếu tố cấu thành thị trường khơng hồn hảo Ngun nhân bất động sản phản ánh tình trạng vật chất bất động sản Bản thân vật chất bất động sản khơng phản ánh tính pháp lý quyền sở hữu bất động sản người có bất động sản, thường thơng tin quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản tranh chấp, kiện tụng … giữ kín Đó thơng tin, yếu tố mà người mua, người thuê, người nhận chấp, người nhận góp vốn liên doanh … cần nắm bắt am hiểu Tuy thông tin phong phú lại khơng cơng khai gây nên tính chất thị trường khơng hồn hảo Độ trễ cung cầu bất động sản lớn so với hàng hóa khác: Một hàng hóa thơng thường đưa thị trường thừa nhận, xuất nhu cầu tăng lên nhà sản xuất nhanh chóng tìm biện pháp tăng cường sản xuất nhập để cung ứng cho thị trường (trừ hàng hóa đặc biệt) Tuy nhiên, bất động sản cầu bất động sản tăng, cung bất động sản thị trường khơng thể phản ứng tăng nhanh chóng hàng hóa thơng thường khác, khơng thể “sản xuất” “nhập khẩu” đất đai, bất động sản Việc tăng cung hàng hóa bất động sản cần có thời gian khó khăn hàng hóa thơng thường Để tạo hàng hóa bất động sản, cơng trình xây dựng, … địi hỏi phải tốn nhiều thời gian, từ tìm hiểu thơng tin đất đai, chuyển nhượng đất đai, xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công, …Thủ tục chuyển nhượng đất đai, bất động sản thường phức tạp (nhất điều kiện Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, thủ tục cần thực để giao đất chứng nhận quyền sử dụng đất chậm) Bên cạnh đó, bất động sản hàng hóa có giá trị lớn, địi hỏi nhà đầu tư phải có vốn lớn Giao dich thị trường bất động sản cần có chun gia tư vấn chun nghiệp có trình độ cao: Bất động sản hàng hóa có giá trị lớn Mặc khác, giá trị hàng hóa bất động sản chịu tác động phức tạp nhiều yếu tố, thông tin thị trường bất động sản phức tạp thường khơng hồn hảo Chính vậy, mua bán, giao dịch bất động sản đòi hỏi phải có tính tốn kỹ lưỡng, địi hỏi phải thông qua chuyên gia môi giới, định giá bất động sản có chun mơn, có kinh nghiệm, nắm thông tin thị trường, am hiểu pháp luật bất động sản Kinh nghiệm cho thấy nước có thị trường bất động sản phát triển cần có đội ngủ chuyên gia định giá, chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp đào tạo có trình độ cao; đồng thời có tổ chức trung gian để thực giao dịch thị trường bất động sản Hoạt động tổ chức môi giới, tổ chức trung gian, chuyên gia có vai trị quan trọng góp phần kích thích thị trường bất động sản phát triển Thị trường bất động sản có mối quan hệ mật thiết với thị trường tài chính: Theo lý thuyết cầu tài sản cầu tiền, giao dịch bất động sản kinh tế liên quan chặt chẽ đến biến động kinh tế, đặc biệt thị trường tài Vì điều kiện định người ta có nhu cầu chuyển lượng tiền mặt sang đất đai ngược lại Mặt khác, thân giao dịch bất động sản thường có nhu cầu lớn vốn Từ đó, để có vốn giao dịch thị trường phải liên quan đến lượng vốn tương tự thị trường tài hình thức chuyển dịch khác Điều cho thấy, thị trường bất động sản quốc gia phát triển lành mạnh ổn định có thị trường vốn phát triển lành mạnh ổn định Ngược lại, thị trường bất động sản phát triển mạnh, hoạt động tốt sở để huy động nguồn tài lớn cho nước phát triển kinh tế thơng qua hình thức vay chấp (theo thống kê nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay thông qua chấp bất động sản chiếm 80% tổng lượng vốn cho vay) Như vậy, hai thị trường có mối quan hệ biện chứng khăng khít với kinh tế Câu 3: Các nhân tố ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản: 1/Sự phát triển kinh tế: Sự phát triển kinh tế quốc gia nhân tố quan trọng thúc đẩy giao dịch, trao đổi mua bán thị trường bất động sản ngày gia tăng - Sự phát triển kinh tế đồng thời tăng nhu cầu sử dụng đất đai mục đích phi sản xuất nơng nghiệp như: đất xây dựng sở sản xuất kinh doanh, sở hạ tầng, bưu viễn thơng, thương mại, dịch vụ … Sự tăng trưởng đòi hỏi phải chuyển dịch đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp sang sử dụng vào mục đích cơng nghiệp, thương mai, dịch vụ, du lịch … làm gia tăng giao dịch đất đai, bất động sản thị trường bất động sản phát triển - Phát triển kinh tế làm cho suất lao động ngày cao nên thu nhập thực tế người lao động tăng lên làm tăng giao dịch bất động sản thị trường - Sự phát triển khoa học kỹ thuật công nghệ, đặc biệt lĩnh vực vật liệu xây dựng tạo yếu tố tác động trực tiếp đến việc tạo bất động sản mới, cải tạo bất động sản cũ thành hàng hóa phù hợp với nhu cầu sản xuất, thương mai, dịch vụ đời sống nhân dân, chu kỳ đổi bất động sản chậm so với nhiều hàng hóa khác tính chất bất động sản mua bán lại nhiều lần nên làm mật độ giao dịch bất động sản ngày tăng 2/Sự gia tăng dân số: Sự gia tăng dân số nhân tố làm tăng nhu cầu xã hội việc làm, ăn, ở, mặc, học hành, giải trí … theo làm tăng nhu cầu bất động sản Trước hết, tăng dân số làm tăng nhu cầu đất đai cho sản xuất kinh doanh, áp lực lớn làm tăng nhu cầu sử dụng bất động sản làm nhà ở, đất Dân số tăng mặt làm tăng quy mô gia đình dẫn đến nhu cầu quy mơ, diện tích nhà gia đình tăng lên Thêm nữa, gia tăng dân số theo tăng thêm nhu cầu hoạt động xã hội, dịch vụ, thương mại, nhu cầu khám chữa bệnh, nhu cầu giáo dục đào tạo, hoạt động văn hóa, thể dục thể thao… nhu cầu nhân tố làm gia tăng nhu cầu bất động sản trung tâm thương mại, dịch vụ, dân cư … 3/Yếu tố pháp luật: Hệ thống pháp luật quốc gia thường quy định vấn đề quyền sở hữu; quyền sử dụng đất đai; quyền mua, bán, cho thuê, chấp, góp vốn bất động Sản … hướng dẫn hợp đồng giao dịch dân bất động sản; quy định phạm vi áp dụng sắc thuế việc sử dụng chuyển nhượng đất đai, bất động sản Như vậy, rõ ràng pháp luật yếu tố có tính chất định đến hình thành phát triển thị trường bất động sản Thực tế cho thấy, yếu tố pháp luật thúc đẩy hạn chế, cá biệt đóng cửa thị trường bất động sản Việt Nam trước có Luật đất đai năm 2003 Như nói hệ thống pháp luật hành lang pháp lý tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động phát triển 4/Chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chính phủ quyền cấp: Chính sách phát triển kinh tế, vấn đề quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Chính phủ quyền địa phương nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việc quy hoạch đưa kế hoạch sử dụng đất, thực chất việc quy hoạch mục đích sử dụng đất vùng, khu vực cụ thể Điều làm thay đổi tính chất mục đích sử dụng đất khu vực khu vực lân cận, nhân tố ảnh hưởng đến cung, cầu đất đai nói riêng bất động sản nói chung Đây vấn đề tất yếu, mà tiến trình cơng nghiệp hóa, thị hóa phát triển có bô phận đất nông nghiệp chuyển sang phục vụ cho phát triển công nghiệp, nhà cơng trình thuộc kết cấu hạ tầng, dân sinh tương tự đô thị phát triển đến đâu việc chuyển đất nông nghiệp sang đất khu thị đến đấy.Tất điều làm tăng giao dịch mua bán, thuê mướn bất động sản trung tâm đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, nhà ở, văn phịng, cơng sở, … Việc quy hoạch hình thành vùng kinh tế trọng điểm Quốc gia kéo theo việc xây dựng sở hạ tầng đường xá, cầu cống, sân bay, bến cảng … Ngồi ra, Chính phủ cho phép tổ chức, cá nhân nước đầu tư, xây dựng, kinh doanh sở hạ tầng xây dựng nhà để bán cho thuế… Điều làm tăng giảm cầu bất động sản, làm ảnh hưởng đến phát triển thị trường bất động sản 5/Tập quán, truyền thống thị hiếu: Khác với loại thị trường khác thị trường vốn, thị trường lao động hay thị trường hàng hóa thơng thường, thị trường bất động sản chịu chi phối mạnh yếu tố tập quán, truyền thống thị hiếu Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng, chấp, phương tiện hình thức tốn … Câu 4: Các tiêu phản ánh phát triển thị trường bất động sản: 1/ Số lượng giao dịch thị trường bất động sản đơn vị thời gian Sự phát triển thị trường đánh giá trước hết gia tăng số lượng hàng hóa thị trường đơn vị thời gian Do vậy, thị trường bất động sản phát triển phải thể số lượng giao dịch bất động sản không ngừng tăng lên qua thời kỳ Chỉ tiêu tính số lượng giao dịch thị trường bất động sản hay số phiên giao dịch Các giao dịch chủ yếu thị trường bất động sản gồm: - Giao dịch mua bán bất động sản (mua bán quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà) - Giao dịch thuê bất động sản - Góp vốn quyền sử dụng đất bất động sản khác 2/ Sự phát triển chủ thể tham gia thị trường bất động sản: Khi thị trường bất động sản quốc gia phát triển đồng nghĩa với việc ngày có nhiều chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản bao gồm: Các cá nhân, tổ chức kinh tế, Nhà nước, tổ chức tài chính, tổ chức mơi giới, tư vấn … 3/Sự hồn thiện hệ thống pháp lý kinh doanh bất động sản: Đối với quốc gia, bất động sản tài sản quan trọng thị trường bất động sản thị trường có tác động mạnh đến hầu hết thị trường khác đến đời sống kinh tế xã hội Cho nên bất động sản muốn trở thành hàng hóa thị trường bất động sản phát triển phải có điều chỉnh hệ thống pháp luật đất đai bất động sản Do vậy, nghiên cứu hệ thống pháp luật đất đai kinh doanh bất động sản nước, người ta nhận biết phát triển thị trường bất động sản nước 4/Hiệu sử dụng bất động sản: Bất động sản đất đai tài sản gắn liền đất nên cố định vị trí, địa điểm khơng có khả tăng thêm số lượng, diện tích Vì vậy, việc sử dụng tiết kiệm có hiệu bất động sản tiêu quan trọng phản ánh phát triển thị trường bất động sản, yêu cầu quan trọng đặt trình phát triển thị trường bất động sản nước Khi mà thị trường bất động sản phát triển đồng nghĩa với việc sử dụng bất động sản có hiệu Ở số quốc gia mà hiệu sử dụng đất cao chứng tỏ thị trường bất động sản phát triển kéo theo phát triển ngành khác ngành cung cấp đầu vào cho thị trường bất động sản ngành sử dụng đầu thị trường bất động sản Câu 5: Các loại dự án đầu tư phát triển đô thị nguyên tắc đầu tư phát triển đô thị: 1/Các loại dự án đầu tư phát triển đô thị: Theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, ngày 14/01/2013 Quản lý đầu tư phát triển thị thì: - Dự án đầu tư phát triển đô thị dự án đầu tư xây dựng cơng trình tổ hợp cơng trình khu vực phát triển thị cấp có thẩm quyền định công bố Dự án đầu tư phát triển đô thị bao gồm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án đầu tư xây dựng công trình thị - Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án đầu tư xây dựng cơng trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng ) khu đất giao khu vực phát triển thị theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm loại sau đây: + Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án đầu tư xây dựng khu đô thị khu đất chuyển đổi từ loại đất khác thành đất xây dựng đô thị; + Dự án tái thiết khu đô thị dự án xây dựng cơng trình kiến trúc hạ tầng kỹ thuật cơng trình trạng phá dỡ theo quy hoạch đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt; + Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngồi kết cấu cơng trình khu vực đô thị hữu không làm thay đổi 10% tiêu sử dụng đất khu vực; + Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị dự án nhằm bảo tồn tơn tạo giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc cơng trình, cảnh quan khu vực di sản văn hóa thị; + Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm cơng trình xây dựng mới, cơng trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết bảo tồn, tôn tạo - Dự án đầu tư xây dựng cơng trình thị dự án đầu tư xây dựng mới; mở rộng, cải tạo chỉnh trang cơng trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật 2/Các nguyên tắc đầu tư phát triển đô thị: Đầu tư phát triển đô thị phải đảm bảo nguyên tắc sau: - Bảo đảm phù hợp quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội địa phương quốc gia, tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, kế hoạch triển khai khu vực phát triển đô thị, pháp luật đầu tư xây dựng pháp luật có liên quan - Bảo đảm phát triển đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan đô thị, gắn với an ninh quốc phòng - Bảo đảm khai thác sử dụng tiết kiệm, có hiệu nguồn lực; bảo vệ mơi trường ứng phó với biến đổi khí hậu, thảm họa thiên tai nhằm mục tiêu phát triển bền vững - Tạo môi trường sống tốt cho cư dân đô thị; bảo đảm lợi ích cộng đồng hài hồ với lợi ích Nhà nước nhà đầu tư - Giữ gìn phát huy sắc văn hóa dân tộc, bảo tồn tơn tạo di tích văn hóa, lịch sử có Câu 6: Các yêu cầu dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh trách nhiệm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản: 1/Các yêu cầu dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh: - Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn phải theo kế hoạch thực quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà quy định khác pháp luật có liên quan - Dự án đầu tư bất động sản phải thi công tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng 2/Trách nhiệm chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản: - Thực việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định pháp luật - Bảo đảm nguồn tài để thực dự án theo tiến độ phê duyệt - Chỉ phép bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng hoàn thành xong việc xây dựng nhà, cơng trình xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi dự án phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực; trường hợp bàn giao nhà, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng - Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua kể từ ngày hết hạn thuê mua phải làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận - Không ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh góp vốn thực ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản ⚫ PHẦN TRẮC NGHIỆM: ❖ Luật nhà ở: Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, “nhà thương mại”? a Là nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật nhà b Là nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường c Là nhà để bố trí cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định pháp luật d Tất a,b,c sai Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, “nhà hình thành tương lai”? a Là nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng b Là nhà chưa xây dựng xây dựng tương lai c nhà hoàn thành việc đầu tư xây dựng chuẩn bị đưa vào sử dụng d Tất a,b, c ❖ Luật Phòng, chống rửa tiền kinh doanh BĐS: Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phịng, chống rửa tiền,“rửa tiền” hành vi gì? a Việc làm tờ tiền bị bẩn để tiếp tục đưa vào sử dụng b Bị cấm vi phạm qui định quản lý tiền tệ c Hành vi cá nhân, tổ chức tìm cách hợp pháp hóa tiền, tài sản phạm tội mà có d Cả a, b, c Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền “Các quan nhà nước có thẩm quyền” phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản: a Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; b Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương c Bộ tài d Cả a b d Cả a b sai ❖ Luật kinh doanh bất động sản: Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày nào? a Ngày 01/11/2014 b Ngày 25/11/2014 c Ngày 01/07/2015 d Ngày 01/01/2016 Tổ chức cá nhân nước ngồi khơng kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản Việt Nam a Đúng b Sai ⚫ PHẦN CÂU HỎI NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI ? Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật Nhà ở, nhà đưa vào góp vốn nhà có sẵn nhà hình thành tương lai? @@@ VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA Website: www.VienDaoTaoBachKhoa.edu.vn Hotline: ☎️ (+84) 0968 71 6968 ☎️ 0908 200 899 ... TÀI LIỆU ÔN THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN: KIẾN THỨC CƠ SỞ (Ôn tập cho Kỳ thi ngày 17/06 /2022) I KẾT CẤU ĐỀ THI: Bài thi - Phần kiến thức sở Bài thi - Phần kiến thức chuyên môn... trường bất động sản Bất động sản không đầu tư xây dựng gồm: - Đất nông nghiệp - Đất nuôi trồng thủy sản - Đất làm muối - Đất - Đất chưa sử dụng Bất động sản không đầu tư xây dựng gồm: - Các cơng... xây dựng gồm: - Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) - Bất động sản nhà xưởng cơng trình thương mại, dịch vụ - Bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc