C/ Thị trường Bất động sản và Đầu tư Kinh doanh Bất động sản: Câu 1: Khái niệm bất động sản, đặc điểm và phân loại bất động sản?
3/ Phân loại bất động sản:
Tùy theo yêu cầu quản lý bất động sản của từng nước mà có cách phân loại bất động sản khác nhau, nhưng nhìn chung đa số các nước đều phân bất động sản thành 3 loại: Bất động sản có đầu tư xây dựng, bất động sản không đầu tư xây dựng và bất động sản đặc biệt.
Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm:
- Bất động sản nhà đất (bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai). - Bất động sản là nhà xưởng và cơng trình thương mại, dịch vụ.
- Bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc …
Trong loại bất động sản này thì nhóm bất động sản là nhà đất (bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm cơ bản, chiếm tỷ trọng lớn, tính phức tạp cao, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, chiếm đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản.
Bất động sản không đầu tư xây dựng gồm:
- Đất nông nghiệp.
- Đất nuôi trồng thủy sản. - Đất làm muối.
- Đất hiếm.
- Đất chưa sử dụng.
Bất động sản không đầu tư xây dựng gồm:
- Các cơng trình bảo tồn quốc gia. - Di sản văn hóa vật thể.
- Nhà thờ họ, đình, chùa, miếu, nhà thờ. - Nghĩa trang …
Đặc điểm của bất động sản này là khả năng tham gia thị trường rất thấp.
Câu 2: Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản 1/Khái niệm thị trường bất động sản:
Thị trường bất động sản là quá trình giao dịch hàng hóa bất động sản giữa các bên có liên quan, là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ khác có liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò
quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.