1- Kỹ Năng HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI Bất Động Sản - VPĐD Củ Chi -19-04-2022

1- Kỹ Năng HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI Bất Động Sản - VPĐD Củ Chi -19-04-2022

TS THÁI LÂM TOÀN (CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP) CHUYÊN ĐỀ: KỸ NĂNG HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN & ỨNG DỤNG HỆ SINH THÁI MEEY LAND Email: drthailamtoan@gmail.com https://www.facebook.com/ChuyenGiaTsThaiLamToan https://www.youtube.com/watch?v=gw28EnY9TNg&lis t=PLjNi6Knk8IGDaNL-Unud0GwtqyxfYRt9g&index=1 Hotline: 0968 71 69 68 TP HCM, 19/04/2022 CC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Làm để bán BĐS hiệu hơn?  Làm để đưa cho KH giải pháp tốt đầu tư?  Làm để trở thành chuyên gia tư vấn lĩnh vực BĐS?  Muốn KD BĐS phải đâu? => Viện Đào Tạo Bách Khoa chuyên đào tạo CC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS  TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 CC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN   Bộ Xây Dựng ban hành Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng hành nghề MG BĐS; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS CC có thời hạn năm (Điều 27 – Chương V – Thông tư 11/2015/TT-BXD) CC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN  PHẦN 1: PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS 2) Thị trường BĐS 3) Đầu tư Kinh doanh BĐS 4) Phòng chống rửa tiền Kinh doanh BĐS  PHẦN 2: PHẦN KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN 1) Tổng quan dịch vụ mơi giới BĐS 2) Quy trình kỹ mơi giới BĐS 3) Giải tình thực tế 4) Công cụ truyền thông Marketing Online BĐS 5) Kiến thức trả lời thi “TỰ LUẬN” “TÌNH HUỐNG” TS Thái Lâm Tồn – Tel: 0968 71 6968 TS THÁI LÂM TOÀN (CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP) TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THI - CC HN MG BĐS  HỒ SƠ ĐĂNG KÝ DỰ THI: 1) 02 Đơn ĐK thi có dán ảnh màu 4x6cm (passport) 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi; 2) 02 Bản có chứng thực CMND với người VN hộ chiếu nước (hoặc có để đối chiếu); 3) 02 Bản có chứng thực tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên; 4) 04 ảnh màu cỡ 4x6 cm (passport) thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi 5) 02 Bản có chứng thực giấy chứng nhận hồn thành khóa học đào tạo bồi dưỡng kiến thức HN MG BĐS (Viện Đào Tạo Bách Khoa); 6) 02 Bản dịch có chứng thực chứng nước cấp (đối với người nước người Việt Nam có chứng HN MG BĐS nước ngồi cấp cịn giá trị)  NỘI DUNG THI: NHƯ TRÊN TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 PHẦN 1: PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ -CCHNMG BĐS 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: (a) - Nghị định 02/2022/NĐ-CP qui định chi tiết thi hành số điều luật KD BĐS 06/01/2022  https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-02-2022-ND-CP-huong-dan-Luat-Kinh-doanh-bat-do ng-san-2014-484653.aspx - TT 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18/09/2020 HD thực NĐ số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 CP qui định chi tiết thi hành số điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Dau-tu/Thong-tu-06-2020-TT-BKHDT-huong-dan-Nghi-dinh-25-2020-ND-CP-l ua-chon-nha-dau-tu-453452.aspx - Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thuong-mai/Luat-Kinh-doanh-bat-dong-san-2014-259722.aspx TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 PHẦN 1: PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ -CCHNMG BĐS 1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: - HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS:  @ KINH DOANH BĐS: 6810 @ KINH DOANH DV BĐS: 6820 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968  1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: @ KINH DOANH BĐS: 6810 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968  1) Qui định Pháp luật liên quan đến KD BĐS; giao dịch BĐS: @ KINH DOANH DỊCH VỤ BĐS: 6820 TS Thái Lâm Toàn – Tel: 0968 71 6968 10 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C6 Theo qui định luật 65/2014/QH13 – Luật nhà ở, điều kiện để Nhà (có sẵn) tham gia giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn Nhà phải thỏa mãn điều kiện ? a Chỉ cần có giấy CN quyền theo qui định PL (trừ trường hợp PL có qui định khác) b Có giấy chứng nhận quyền theo qui định PL (trừ trường hợp PL có qui định khác); khơng thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện quyền SH, thời hạn sử dụng trường hợp SH nhà có thời hạn c Khơng bị kê biên để thi hành án kê biên để định hành có hiệu lực PL; khơng thuộc diện có định thu hồi đất, giải tỏa, phá dở nhà quan nhà nước có thẩm quyền d Cả b c 12 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C7 Những giao dịch sau đây, giao dịch Nhà ở? a Mua bán b Tặng cho c Xây dựng, sữa chữa, cải tạo nhà d Cho thuê 12 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C8 Theo qui định luật 07/2012/QH13- Luật Phòng, chống rửa tiền “Các quan nhà nước có thẩm quyền phịng, chống rửa tiền hoạt động Kinh doanh BĐS: a Cục phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng – Ngân hang nhà nước Việt Nam b Cục quản lý nhà thị trường Bất Động Sản – Bộ XD, Sở XD Tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương c Bộ Tài d Cả a b 12 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C9 Theo qui định luật 07/2012/QH13- Luật Phòng, chống rửa tiền, tổ chức, cá nhân sau phải áp dụng biện pháp nhận biết Khách hàng Bên mua, bên bán hoạt động môi giới mua bán BĐS; chủ SH tài sản việc cung cấp dịch vụ Quản lý BĐS: a Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS b Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS c Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ Sàn giao dịch BĐS d Cả a, b c 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C10 Theo qui định luật 07/2012/QH13- Luật Phòng, chống rửa tiền, “đối tượng báo cáo” Phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh Bất Động Sản là: a Các Sàn giao dịch Bất Động Sản b Các tổ chức, cá nhân, kinh doanh môi giới BĐS; Các tổ chức, cá nhân, kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS c Cả a b d Cả a b sai 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C11 Theo qui định luật 07/2012/QH13 - Luật Phòng, chống rửa tiền, đối tượng báo cáo phải áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch? a Khi Bên liên quan đến giao dịch thuộc danh sách đen có lý để tin giao dịch yêu cầu thực có liên quan đến hoạt động phạm tội phải báo cáo văn cho quan nhà nước có thẩm quyền b Khi giao dịch có giá trị lớn c Cả a b d Cả a b sai 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C12 Theo qui định luật 07/2012/QH13 - Luật Phòng, chống rửa tiền, đơn vị có trách nhiệm rà sốt, sàn lọc giao dịch có giá trị lớn để phát giao dịch đáng ngờ hoạt động kinh doanh Bất Động Sản: a Sở tài nguyên môi trường b Đối tượng báo cáo c Sở xây dựng d Cục Quản lý Nhà thị trường Bất Động Sản – Bộ Xây dựng 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C13 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh dịch vụ Bất Động Sản thời điểm nào? a Do Bên thỏa thuận ghi hợp đồng b Trường hợp có cơng chứng chứng thực thời điểm cơng chứng chứng thực c Cả a b d Cả a b sai 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C14 Theo qui định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, Sàn giao dịch BĐS? a Là nơi diễn giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS b Là nơi diễn giao dịch cho thuê BĐS c Là nơi diễn giao dịch cho thuê lại, cho thuê mua BĐS d Tất a, b c 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C15 Theo qui định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, việc chuyển nhượng phần toàn dự án BĐS phải đảm bảo điều kiện sau đây: a Không làm thay đổi mục tiêu dự án b Không làm thay đổi nội dung dự án c Bảo đảm quyền lợi Khách hàng Bên có liên quan d Tất a, b c 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  C16 Theo qui định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật Kinh doanh BĐS, giao dịch Nhà không bắt buộc phải có giấy chứng nhận: a Mua bán chấp nhà hình thành tương lai b Tổ chức thực tặng cho Nhà tình nghĩa, nhà tình thương c Cả a b d Hình thức tặng cho Nhà ở, hình thức chấp Nhà ở, góp vốn Nhà 13 MẸO VƯỢT QUA ÔN THI: CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS NỘI DUNG THI & ĐỀ THI: 18/03/2022  126/164 a b c d 13 13 14 CC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN  THỨ - CN: Đọc sách qua Zoom từ 5h30 đến 7h00: Miễn phí Website: http://VienDaoTaoBachKhoa.edu.vn Email: drthailamtoan@gmail.com https://www.facebook.com/ChuyenGiaTsThaiLamToan Hotline: 0968 71 69 68 14 ... định chi tiết thi hành số điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Dau-tu/Thong-tu-0 6-2 020-TT-BKHDT-huong-dan-Nghi-dinh-2 5-2 020-ND-CP-l ua-chon-nha-dau-tu-453452.aspx... https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-0 2-2 022-ND-CP-huong-dan-Luat-Kinh-doanh-bat-do ng-san-201 4-4 84653.aspx - TT 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18/09/2020 HD thực NĐ số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020... thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS CC có thời hạn năm (Điều 27 – Chương V – Thông tư 11/2015/TT-BXD) CC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI