Đang tải... (xem toàn văn)
ÔN THI BẤT ĐỘNG SẢN - Đề thi chứng chỉ hành nghề môi giới Bất Động Sản _ VIỆN ĐÀO TẠO BÁCH KHOA 16.3.2022
MỘT SỐ CÂU HỎI ÔN THI CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS ĐỢT THÁNG -2022 PHẦN KIẾN THỨC CƠ SỞ I Nhóm câu hỏi đúng?sai? (2 đáp án) Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 03 trở lên mà lý đáng, bên cho th có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước? a Đúng b Sai Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, trường hợp, nhà thuộc sở hữu chung khơng cho thuê a Sai b Đúng Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, điều kiện để nhà tham gia giao dịch mua bán phải có Giấy chứng nhận theo quy định PL a Sai b Đúng 4.Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, nhà cho thuê chủ sở hữu khơng quyền chấp nhà đó? a Đúng b Sai 5.Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, trường hợp chủ sở hữu bán nhà cho thuê, bên thuê nhà ưu tiên mua a Đúng b.Sai 6.Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, giao dịch đáng ngờ giao dịch có giá trị lớn a Đúng b Sai 7.Theo Luật số 07/2012/QH13- Luật phòng, chống rửa tiền, thời hạn Tổ chức báo cáo áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch không qua ngày làm việc? a Sai b Đúng 8.Tổ chức cá nhân nước ngồi khơng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Việt Nam a Đúng b Sai 9.Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không thiết phải lập thành văn bản? a Sai b Đúng 10 Tổ chức, cá nhân đồng thời vừa nhà mơi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch bất động sản II Nhóm câu hỏi đáp án Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, đâu đối tượng sở hữu nhà Việt Nam? a Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước b Người Việt Nam định cư nước c Tổ chức, cá nhân nước (theo quy định khoản Điều 159 Luật nhà ở) d Tất a,b, c Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, đâu trách nhiệm cá nhân, hộ gia đình việc phát triển nhà ở? a Phải tuân thủ trình tự, thủ tục cải tạo, xây dựng nhà theo quy định pháp luật xây dựng b Phải thực quy định giữ vệ sinh, mơi trường q trình cải tạo, xây dựng nhà c Phải bảo đảm an toàn cho người tài sản hộ liền kề trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật d Tất a,b,c Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, đâu hình thức giao dịch nhà ? a Mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, b Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại, c Tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ ủy quyền quản lý nhà d Tất a, b, c 4.Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, đâu đối tượng tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam? a Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật nhà pháp luật có liên quan b Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phịng đại diện doanh nghiệp nước ngồi, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam (sau gọi chung tổ chức nước ngoài); c Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam d Tất Cả a, b, c Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, đâu trách nhiệm cá nhân, hộ gia đình việc phát triển nhà ở? a Phải tuân thủ trình tự, thủ tục cải tạo, xây dựng nhà theo quy định pháp luật xây dựng b Phải thực quy định giữ vệ sinh, mơi trường q trình cải tạo, xây dựng nhà c Phải bảo đảm an toàn cho người tài sản hộ liền kề trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật d Tất a,b,c Đâu dấu hiệu đáng ngờ lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo Luật số: 70/2012/QH13 – Luật Phòng chống rửa tiền: a Các giao dịch bất động sản giao dịch ủy quyền khơng có sở pháp lý b Khách hàng không quan tâm đến giá bất động sản, phí giao dịch phải trả giá thỏa thuận bên giao dịch không phù hợp giá thị trường c Khách hàng không cung cấp thông tin liên quan tới bất động sản không muốn cung cấp bổ sung thông tin nhân thân d Cả a, b, c Theo Luật số: 70/2012/QH13 – Luật Phòng chống rửa tiền, đâu nội dung quy chế nội phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản đối tượng báo cáo: a.Quy trình, thủ tục nhận biết cập nhật thông tin khách hàng người hưởng lợi, biện pháp xác minh thông tin khách hàng người hưởng lợi trường hợp có phát sinh giao dịch đáng ngờ; b Quy trình rà sốt, phát hiện, xử lý báo cáo giao dịch đáng ngờ cho quan nhà nước có thẩm quyền c.Quy định chức năng, quyền hạn trách nhiệm người đứng đầu đối tượng báo cáo d.Cả a b Đâu hành vi bị cấm kinh doanh bất động sản theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản? a Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật b Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động tổ chức, cá nhân tiền ứng trước bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai khơng mục đích theo cam kết c Khơng thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ tài với Nhà nước d Cả a, b, c Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, đâu hành vi bị cấm kinh doanh bất động sản: a Gian lận, lừa dối kinh doanh bất động sản b Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định pháp luật c Công khai đầy đủ, trung thực bất động sản d Cả a b 10 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, đâu quyền bên bán nhà, cơng trình xây dựng? a u cầu bên mua nhận nhà, cơng trình xây dựng theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng b Yêu cầu bên mua toán đủ tiền theo thời hạn phương thức toán thỏa thuận hợp đồng c Yêu cầu phối hợp thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận d Cả a, b, c III Nhóm câu hỏi khái niệm: Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, “nhà thương mại”? a Là nhà có hỗ trợ Nhà nước cho đối tượng hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định Luật nhà b Là nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường c Là nhà để bố trí cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định pháp luật d Tất a,b,c sai Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, “nhà hình thành tương lai”? a Là nhà trình đầu tư xây dựng chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng b Là nhà chưa xây dựng xây dựng tương lai c nhà hoàn thành việc đầu tư xây dựng chuẩn bị đưa vào sử dụng d Tất a,b, c Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền,“rửa tiền” hành vi gì? a Việc làm tờ tiền bị bẩn để tiếp tục đưa vào sử dụng b Bị cấm vi phạm qui định quản lý tiền tệ c Hành vi cá nhân, tổ chức tìm cách hợp pháp hóa tiền, tài sản phạm tội mà có d Cả a, b, c Thế hành vi “rửa tiền” theo Luật số: 70/2012/QH13 – Luật Phòng chống rửa tiền? a.Trợ giúp cho tổ chức, cá nhân có liên quan đến tội phạm nhằm trốn tránh trách nhiệm pháp lý việc hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản phạm tội mà có b.Chiếm hữu tài sản thời điểm nhận tài sản biết rõ tài sản phạm tội mà có, nhằm hợp pháp hóa nguồn gốc tài sản c.Trốn thuế d.Cả a b Theo Luật số 07/2012/QH13- Luật phòng, chống rửa tiền, “giao dịch đáng ngờ”? a Là giao dịch có dấu hiệu bất thường có sở hợp lý để nghi ngờ tài sản giao dịch có nguồn gốc từ hoạt động tội phạm liên quan tới rửa tiền b Là giao dịch vàng ngoại tệ c Là giao dịch có giá trị lớn d, Cả a, b, c sai Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 – Luật kinh doanh bất động sản, Môi giới bất động sản là: a Là việc làm trung gian cho bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản b Là hoạt động trợ giúp vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu bên c Là việc thực một, số tất hoạt động quản lý, khai thác định đoạt bất động sản theo ủy quyền chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng người có quyền sử dụng đất d Tất sai IV Nhóm câu hỏi liên quan đến số 1.Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, Nhà bảo hành kể từ hoàn thành việc xây dựng nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn bao lâu? a Đối với nhà chung cư tối thiểu 60 tháng b Đối với nhà riêng lẻ tối thiểu 24 tháng c Cả a b d Cả a b sai Theo Luật số 66/2014 – Luật Nhà ở, cá nhân người nước sở hữu nhà Việt Nam, sở hữu nhà với thời hạn không vượt năm? a 50 năm b 70 năm c 60 năm d Không quy định 3.Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên biết ngày a 30 ngày b 60 ngày c 15 ngày d 20 ngày Theo Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, trường hợp phát giao dịch có liên quan tới hoạt động tội phạm, đối tượng báo cáo phải báo cáo quan nhà nước có thẩm quyền vịng kể từ thời điểm phát hiện: a.12 b.24 c.36 d.48 Theo Luật số 07/2012/QH13- Luật phòng, chống rửa tiền, Thời hạn áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch bao lâu? a Thời hạn áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch không 03 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng b Thời hạn áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch khơng q 05 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng c Thời hạn áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch khơng q 07 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng d Thời hạn áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch không 10 ngày làm việc, kể từ ngày bắt đầu áp dụng Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày nào? a Ngày 01/11/2014 b Ngày 25/11/2014 c Ngày 01/07/2015 d Ngày 01/01/2016 Theo pháp luật hành, mức vốn pháp định ngành nghề kinh doanh bất động sản tối thiểu là: a tỷ đồng b 50 tỷ đồng c 20 tỷ đồng d Kinh doanh bất động sản không cần đáp ứng điều kiện vốn pháp định 8.Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, việc toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tương lai thực nào? a Nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng b Nhiều lần, lần đầu không 40% giá trị hợp đồng c Nhiều lần, lần đầu không 20% giá trị hợp đồng d Nhiều lần, lần đầu không 15% giá trị hợp đồng Theo quy định Thông tư 11/2015/TT- BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015, sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu mét vng? a 50 m2 b 60 m2 c 100 m2 d Luật không quy định 10 Theo Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, hợp đồng bão lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai có thời hạn: a 01 năm b 02 năm c 03 năm d Có thời hạn nhà bàn giao cho bên mua bên thuê mua 11 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, đơn phương chấm dứt thực hợp đồng th nhà cơng trình xây dựng có phải báo trước cho bên biết trước ngày? a Không cần phải báo trước b Phải báo cho bên biết trước 30 ngày thỏa thuận khác c Phải báo cho bên biết trước 15 ngày d Phải báo cho bên biết trước ngày 12 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần có điều kiện nào? a Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp có vốn pháp định khơng thấp 50 tỷ đồng b Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác) c Phải thành lập doanh nghiệp, có vốn pháp định khơng thấp tỷ có chứng hành nghề bất động sản d Cả a, b, c sai 13 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật số: 66/2014/QH13Luật kinh doanh bất động sản? a Nghị định 02/2022/NĐ-CP b Nghị định 76/2015/NĐ-CP c Nghị định 71/2010/NĐ-CP d Cả a, b, c sai 14 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bên bán, bên cho thuê mua không thu phần trăm giá trị hợp đồng? a 65% giá trị hợp đồng b 75% giá trị hợp đồng c 85% giá trị hợp đồng d 95% giá trị hợp đồng 15 Thông tư Bộ Xây dựng hướng dẫn số nội dung Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản? a Thông tư 19/2015/TT-BXD b Thông tư 17/2015/TT-BXD c Thông tư 11/2015/TT-BXD d Cả a, b, c sai 16 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, Bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên thuê nào? a Thành toán tiền th nhà, cơng trình xây dựng chậm 90 ngày trở lên so với thời điểm toán tiền ghi hợp đồng mà khơng có chấp nhận bên th b.Thành tốn tiền th nhà, cơng trình xây dựng chậm 60 ngày trở lên so với thời điểm toán tiền ghi hợp đồng c.Thành toán tiền th nhà, cơng trình xây dựng chậm 30 ngày trở lên so với thời điểm toán tiền ghi hợp đồng d.Thành tốn tiền th nhà, cơng trình xây dựng chậm 15 ngày trở lên so với thời điểm toán tiền ghi hợp đồng IV Nhóm câu hỏi liên quan tới Chứng hành nghề môi giới BĐS Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 – Luật kinh doanh bất động, chứng hành nghề mơi giới bất động sản có giá trị sử dụng phạm vi nào? a Trong phạm vi tỉnh b Trong phạm vi huyện c Trong phạm vi nước d Luật không quy định Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản pháp, cá nhân cấp chứng hành nghề mơi giới bất động sản có điều kiện nào? a Có lực hành vi dân đầy đủ; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thơng trở lên b Có lực hành vi dân đầy đủ, có trình độ tốt nghiệp cao đẳng trở lên c Có lực hành vi dân đầy đủ qua sát hạch kiến thức mơi giới bất động sản d Có lực hành vi dân đầy đủ; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản Theo quy định Thông tư số 11/2015/TT- BXD ngày 30/12/2015, người có chứng mơi giới bất động sản bị thu hồi chứng trường hợp sau đây: a Người cấp chứng lực hành vi dân b Chứng bị tẩy xóa, sửa chữa c Người cấp chứng cho người khác mượn, thuê chứng để hành nghề d Tất a, b, c Cơ quan có thẩm quyền thu hồi chứng mơi giới bất động sản? a Sở Kế hoạch Đầu tư b Sở Tài nguyên Môi trường c Bộ xây dựng d Sở Xây dựng địa phương cấp Sở Xây dựng có trách nhiệm thu hồi 5.Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, người cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản bị mất, rách, cháy bị hủy hoại thiên tai muốn cấp lại chứng thì: a Phải đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng nghề môi giới bất động sản b Đăng ký thi môn kiến thức sở c Chỉ nộp hồ sơ xin cấp lại chứng (theo quy định) cho sở xây dựng cấp chứng d Đăng ký thi môn kiến thức chuyên môn Chọn nhận định a Người bị thu hồi chứng không cấp lại chứng thời hạn 05 năm, kể từ ngày có định thu hồi chứng b Người bị thu hồi chứng không cấp lại chứng thời hạn 01 năm, kể từ ngày có định thu hồi chứng c Người bị thu hồi chứng không cấp lại chứng thời hạn 02 năm, kể từ ngày có định thu hồi chứng d Người bị thu hồi chứng không cấp lại chứng thời hạn 06 tháng, kể từ ngày có định thu hồi chứng Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 – Luật kinh doanh bất động sản, chứng hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng năm? a 02 năm b 03 năm c 05 năm d Khơng có thời hạn Theo quy định Thông tư số 11/2015/TT- BXD ngày 30/12/2015, người bị thu hồi chứng hành nghề môi giới bất động sản không cấp lại chứng thời hạn năm kể từ ngày có định thu hồi chứng chỉ? a 05 năm b 04 năm c 03 năm d 02 năm Cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản: a Bộ Xây dựng b Bộ Tài nguyên Môi trường c Bộ Tư pháp d Bộ Tài Chính 10 Theo pháp luật hành, trường hợp người xin cấp lại chứng chứng cũ hết hạn phải làm nào? a Chỉ cần làm đơn gửi tới Sở xây dựng nơi cấp chứng để xin gia hạn b Thi phần kiến thức sở, thi phần kiến thức chuyên môn c Thi lại phần thi kiến thức chuyên môn d Thi lại phần thi kiến thức sở kiến thức chuyên môn 11 Đối tượng dự thi chứng hành nghề môi giới BĐS VN bao gồm? a Chỉ có cơng dân VN b Cơng dân VN người VN định cư nước ngồi c Cơng dân Việt Nam, người Việt Nam định cư nước ngồi người nước ngồi có đủ điều kiện dự thi theo quy định Điều Điều 10 Thông tư 11/2015-TTBXD d Tất a,b,c sai V Nhóm câu hỏi khác: Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức nào? a Đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật nhà pháp luật có liên quan b Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định Chính phủ c Cả a b d Cả a b sai Theo Luật số 65/2014 – Luật Nhà ở, hết thời hạn sở hữu nhà ghi Giấy chứng nhận, cá nhân người nước ngồi có gia hạn khơng? a Không gia hạn b Được gia hạn lần c Luật không quy định d Tất a, b, c sai Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, đối tượng tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam bao gồm đối tượng nào? a Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật nhà pháp luật có liên quan b Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phịng đại diện doanh nghiệp nước ngồi, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam (sau gọi chung tổ chức nước ngoài); c Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam d Cả a, b, c Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, hình thức giao dịch nhà bao gồm hình thức nào? a Các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, b Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại, c Tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ ủy quyền quản lý nhà d Tất a, b, c 6.Theo Luật số 65/2014/QH13 – Luật Nhà ở, quan có thẩm quyền xem xét đơn đề nghị gia hạn sở hữu nhà cá nhân người nước sở hữu nhà Việt Nam a Sở xây dựng nơi có nhà b Ủy ban nhân dân Huyện nơi có nhà c Ủy ban nhân dân Tỉnh nơi có nhà d Tất a, b, c sai Theo quy định Luật số: 65/2014/QH13- Luật nhà ở, điều kiện để nhà (có sẵn) tham gia giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn nhà phải thỏa mãn điều kiện nào? a Chỉ cần có giấy chứng nhận quyền theo quy định pháp luật (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác) b Có giấy chứng nhận quyền theo quy định pháp luật (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác); khơng thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện quyền sở hữu, thời hạn sử dụng trường hợp sở hữu nhà có thời hạn c Khơng bị kê biên để thi hành án kê biên để định hành có hiệu lực pháp luật; khơng thuộc diện có định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà quan nhà nước có thầm quyền d Cả b c Những giao dịch sau giao dịch nhà ở: a Mua bán b Tặng cho c Xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà d Cho thuê Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền “Các quan nhà nước có thẩm quyền” phịng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản: a Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; b Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương c Bộ tài d Cả a b 10 Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, tổ chức, cá nhân sau phải áp dụng biện pháp nhận biết khách hàng bên mua, bên bán hoạt động môi giới mua, bán bất động sản; chủ sở hữu tài sản việc cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản: a.Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản b.Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản c.Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản d.Tất a, b,c 11 Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13–Luật Phòng, chống rửa tiền, “Đối tượng báo cáo” phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản là: a.Các sàn giao dịch bất động sản b.Các tổ chức cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản; tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản c.Cả a b d.Cả a b sai 12 Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, Đối tượng báo cáo có trách nhiệm báo cáo với quan nghi ngờ có sở hợp lý để nghi ngờ tài sản giao dịch có nguồn gốc phạm tội mà có liên quan tới rửa tiền? a Báo cáo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam b Báo cáo cho Bộ tài c Báo cáo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh d Cả a, b, c 13 Theo quy định Luật số: 07/2012/QH13 - Luật phòng, chống rửa tiền, quan thống quản lý nhà nước phịng, chống rửa tiền? a Chính phủ b Quốc hội c Bộ tài d Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 14 Theo Luật số: 07/2012/QH13- Luật phòng, chống rửa tiền, đối tượng báo cáo phải áp dụng biện pháp trì hỗn giao dịch? a Khi bên liên quan tới giao dịch thuộc danh sách đen có lý để tin giao dịch yêu cầu thực có liên quan đến hoạt động phạm tội phải báo cáo văn cho quan nhà nước có thẩm quyền b Khi giao dịch có giá trị lớn c Cả a b d Cả a b sai 15 Theo Luật số: 70/2012/QH13 – Luật Phòng chống rửa tiền, đối tượng báo cáo phải gửi Quy chế nội phòng, chống rửa tiền hoạt động kinh doanh bất động sản cho quan đây: a.Cục Phòng, chống rửa tiền thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; b Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng; Sở Xây dựng địa phương nơi đặt trụ sở c.Cả a b d.Bộ Tài nguyên Môi trường 16 Theo quy định theo Luật số: 70/2012/QH13 – Luật phòng, chống rửa tiền 2012, đơn vị có trách nhiệm rà sốt, sàng lọc giao dịch có giá trị lớn để phát giao dịch đáng ngờ hoạt động kinh doanh bất động sản: a.Sở Tài nguyên Môi trường b.Đối tượng báo cáo c.Sở xây dựng d.Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng 17 Theo Luật số: 07/2012/ QH13 - Luật Phòng, chống rửa tiền, Đối tượng báo cáo phải giám sát đặc biệt giao dịch sau đây? a Giao dịch với giá trị lớn bất thường phức tạp b Giao dịch với tổ chức, cá nhân quốc gia, vùng lãnh thổ nằm danh sách Lực lượng đặc nhiệm tài công bố nhằm chống rửa tiền danh sách cảnh báo c Cả a b d Cả a b sai 18 Theo Luật số 07/2012/QH13- Luật phòng, chống rửa tiền, Thanh tra, giám sát hoạt động phòng, chống rửa tiền đối tượng báo cáo thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc trách nhiệm quan nào? a Bộ Tài b Bộ Xây dựng c Ngân hàng nhà nước Việt Nam d Bộ Cơng an 19 Đơn vị chủ trì, phối hợp quan có liên quan để triển khai biện pháp phòng, chống rửa tiền lĩnh vực kinh doanh BĐS: a Cục Phòng, chống rửa tiền- Ngân hàng nhà nước b Bộ Tài c Bộ Xây dựng d Bộ Công an 20 Theo Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản? a Là việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích sinh lợi b Thực dịch vụ môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản; Dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi c Cả a b d Cả a b sai 21 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản quan quy định? a Bộ Tài nguyên Môi trường b Chính phủ c Bộ tư pháp d Quốc hội 22 Nội dung thông tin bất động sản theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản phải có nội dung gì? a Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mơ bất động sản b Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản c Loại bất động sản, vị trí bất động sản, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản d Cả a, b, c 23 Ở Việt Nam quan có thẩm quyền thống quản lý nhà nước kinh doanh bất động sản phạm vi nước: a Quốc hội b Chính phủ c Bộ Xây dựng d Bộ Tài nguyên môi trường 24 Hành vi không bị cấm họat động kinh doanh bất động sản theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản? a Huy động vốn người mua bất động sản hình thành tương lai b Khơng thực nghĩa vụ tài nhà nước c Không đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật d Cả a, b, c sai 25 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, bên th nhà, cơng trình xây dựng có quyền thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, cơng trình xây dựng mà th khơng? a Được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, cơng trình xây dựng b Được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, cơng trình xây dựng cần báo trước 15 ngày c Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, cơng trình xây dựng khơng có đồng ý bên cho thuê d Không thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, cơng trình xây dựng trường hợp 26 Theo Luật số: 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm loại nào? a Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản, hợp đồng cho th nhà, cơng trình xây dựng b Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản c Hợp đồng dịch vụ tư vấn hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản d Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản; hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản; hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản 27 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản gồm nội dung gì? a Tư vấn pháp luật bất động sản; tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản b Tư vấn tài bất động sản; tư vấn giá bất động sản c Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản d Cả a, b, c 28 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản thời điểm nào? a Do bên thỏa thuận ghi hợp đồng b Trường hợp có cơng chứng chứng thực thời điểm cơng chứng chứng thực c Cả a b d Cả a b sai 29.Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, Sàn giao dịch bất động sản: a Là nơi diễn giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản b Là nơi diễn giao dịch cho thuê bất động sản c Là nơi diễn giao dịch cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản d Tất a, b, c 30.Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, Bên cho thuê nhà, công trình xây dựng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên thuê nào? a Sử dụng nhà, cơng trình xây dựng khơng mục đích th b Vơ ý làm hư hỏng nhà cơng trình xây dựng th c Sửa chữa nhà, cơng trình xây dựng đồng ý người cho thuê d Thanh tốn tiền nhà, cơng trình xây dựng chậm 10 ngày so với thời điểm toán bên cho thuê chấp thuận 31 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, đâu nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a Không yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin quyền sử dụng đất chuyển nhượng b Không yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại lỗi bên chuyển nhượng gây c Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn thỏa thuận d Cả a b, c sai 32 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, đâu nghĩa vụ bên cho thuê quyền sử dụng đất? a Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất b Thanh toán tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn thỏa thuận c Trả lại đất thời hạn tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng d Tất đáp án a,b, c sai 33.Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng phần toàn dự án bất động sản phải đảm bảo điều kiện sau đây: a Không làm thay đổi mục tiêu dự án b Không làm thay đổi nội dung dự án c Bảo đảm quyền lợi khách hàng bên có liên quan d Tất a, b, c 34 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, thời điểm có hiệu lực hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản thời điểm nào? a Do bên thỏa thuận ghi hợp đồng b Trường hợp có cơng chứng, chứng thực thời điểm công chứng, chứng thực c.Trường hợp bên thỏa thuận, khơng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực thời điểm bên ký hợp đồng d Cả a, b, c 35 Theo quy định Thông tư số 11/2015/TT- BXD ngày 30/12/2015, trước sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ quan để quản lý? a Bộ Xây dựng b Sở Tài nguyên Môi trường c Sở Xây dựng địa phương d Luật không bắt buộc 36 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, giao dịch nhà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận? a Mua bán chấp nhà hình thành tương lai b.Tổ chức thực tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương c.Cả a b d Hình thức tặng cho nhà ở, hình thức chấp nhà ở, góp vốn nhà 37 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, nội dung mơi giới bất động sản gì? a Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng b Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản c Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng; Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản d Tất sai 38 Nội dung thông tin bất động sản theo quy định Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản phải có nội dung gì? a Thơng tin quy hoạch có liên quan đến bất động sản, quy mô bất động sản b Thực trạng công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản c Loại bất động sản, vị trí bất động sản, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản d Cả a, b, c 39 Theo Luật số: 66/2014/QH13- Luật kinh doanh bất động sản, việc phạt bồi thường thiệt hại bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản quy định nào? a Do bên thỏa thuận, phải ghi rõ hợp đồng b Không cần bên thỏa thuận trước c Không cần thỏa thuận không cần ghi vào hợp đồng d Cả a, b, c 40 Theo quy định Luật số: 66/2014/QH13 – Luật kinh doanh bất động sản, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đáp ứng điều kiện gì? a Thành lập doanh nghiệp tư nhân b Chỉ cần có chứng hành nghề mơi giới bất động sản c Phải có chứng hành nghề môi giới bất động sản đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế d Tất a,b,c sai ... xin gia hạn b Thi phần kiến thức sở, thi phần kiến thức chuyên môn c Thi lại phần thi kiến thức chuyên môn d Thi lại phần thi kiến thức sở kiến thức chuyên môn 11 Đối tượng dự thi chứng hành... 66/2014/QH13 - Luật kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cần có điều kiện nào? a Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp có vốn pháp định... số: 66/2014/QH13 – Luật kinh doanh bất động, chứng hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng phạm vi nào? a Trong phạm vi tỉnh b Trong phạm vi huyện c Trong phạm vi nước d Luật không