Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tác động đến giá đất và thực trạng sử dụng đất làm cơ sở cho việc định giá đất ở quận ô môn thành phố cần thơ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI oOo TRƯƠNG VĂN LONG PHẠM THỊ KIM NGÂN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Cần Thơ, 08/2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI oOo XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Cán hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: Lê Tấn Lợi Trương Văn Long MSSV: 4074913 Phạm Thị Kim Ngân MSSV: 4074970 Cần Thơ, 08/2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI  -XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI Xác nhận Bộ môn Tài nguyên đất đai với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân, lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 33, thuộc Bộ mơn Tài ngun đất đai – Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên – Trường Đại Học Cần Thơ thực từ ngày 10/08/2010 đến 10/11/2010 Xác nhận Bộ môn: Cần Thơ., ngày… tháng … năm 2010 Trưởng Bộ Môn i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI  -NHẬN XÉT CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN Chứng nhận chấp thuận báo cáo luận văn tốt nghiệp ngành Quản Lý Đất Đai với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân, lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 33, thuộc Bộ mơn Tài ngun đất đai – Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên – Trường Đại Học Cần Thơ thực từ ngày 10/08/2010 đến 10/11/2010 Xác nhận: Cần Thơ, ngày… tháng … năm 2010 Cán hướng dẫn ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA MÔI TRƯỜNG & TÀI NGUYÊN THIÊN NHIÊN BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI  -NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG BÁO CÁO Hội đồng chấm luận văn tốt nghiệp chấp thuận báo cáo với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân, lớp Quản Lý Đất Đai Khóa 33, thuộc Bộ môn Tài nguyên đất đai – Khoa Môi Trường & Tài Nguyên Thiên Nhiên – Trường Đại Học Cần Thơ thực bảo vệ trước hội đồng Ngày …… tháng 11 năm 2010 Báo cáo Luận văn tốt nghiệp Hội đồng đáng giá mức:…………… … ……………………………………………………………………………………… Ý kiến hội đồng: …………………………………………………………………………… ………………… Cần Thơ, ngày… tháng … năm 2010 Chủ tịch hội đồng iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TIỂU SỬ CÁ NHÂN  Họ tên: Phạm Thị Kim Ngân Ngày sinh: 05/06/1989 Nơi sinh: Phường Thới Long, quận Ơ Mơn, thành phố Cần Thơ Họ tên cha: Phạm Thanh Liêm Họ tên mẹ: Ngô Thị Bào Q qn: Quận Ơ Mơn, thành phố Cần Thơ Quá trình học tập: Tốt nghiệp trung học phổ thông năm 2007, trường Trung học phổ thông Châu Văn Liêm, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Vào trường Đại học Cần Thơ năm 2007, ngành học Quản Lý Đất Đai Tốt nghiệp Kỹ sư chuyên ngành Quản Lý đất Đai năm 2010 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TIỂU SỬ CÁ NHÂN  -Họ tên: Trương Văn Long Ngày sinh: 01/02/1989 Nơi sinh: Thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang Họ tên cha: Trương Văn Lơn Họ tên mẹ: Nguyễn Thị Ngọc Dung Quê quán: Thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang Quá trình học tập: Tốt nghiệp trung học phổ thơng năm 2007, trường Trung học phổ thông Châu Thành, Huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang Vào trường Đại học Cần Thơ năm 2007, ngành học Quản Lý Đất Đai Tốt nghiệp Kỹ sư chuyên ngành Quản Lý đất Đai năm 2010 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Chúng xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thân Các số liệu, kết trình bày luận văn trung thực chưa công bố luận văn trước Tác giả luận văn Phạm Thị Kim Ngân Trương Văn Long vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CẢM TẠ  -Qua thời gian học tập, rèn luyện thực đề tài, đến luận văn tốt nghiệp chúng em hoàn thành.Với nỗ lực phấn đấu thân với giúp đỡ, động viên gia đình, bạn bè đặc biệt nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn quý thầy cô trường Đại Học Cần Thơ giúp chúng em hồn tất khóa học cách tốt đẹp Chúng em xin chân thành cám ơn: Quý thầy cô trường Đại Học Cần Thơ tận tình giảng dạy chúng em suốt thời gian theo học trường Quý thầy cô Bộ môn Tài nguyên đất đai, trường Đại Học Cần Thơ hết long quan tâm, dạy truyền đạt cho chúng em kiến thức nhứng kinh nghiệm thực tế vô quý báu suốt thời gian chúng em học tập rèn luyện trường Đặc biệt xin chân thành gởi lời biết ơn sâu sắc đến thầy Lê Tấn Lợi, tận tình hướng dẫn cho chúng em lời khuyên bổ ích việc nghiên cứu hoàn thành đề tài Xin cảm ơn thầy Nguyễn Hữu Kiệt cô Huỳnh Thị Thu Hương tận tình giúp đỡ hướng dẫn chúng em suốt năm học tập trường đặc biệt Bộ môn Tài nguyên đất đai Cảm ơn tất bạn lớp Quản Lý Đất Đai K33 cho chúng tơi lời khun bổ ích tình giúp đỡ chúng tơi suốt q trình học tập sống thường ngày Chúng xin cảm ơn gia đình ni dạy chúng lớn khôn tạo điều kiện tốt cho c h ú n g học tập Cũng quan tâm sâu sắc không ngừng động viên cố gắng vươn lên học tập để đạt kết ngày Trương Văn Long Phạm Thị Kim Ngân vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TÓM LƯỢC Đề tài “Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất thực trạng giá trị sử dụng đất làm sở cho việc định giá đất quận Ô Môn, Thành phố Cần Thơ” thực nhằm xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nơi để phục vụ cho công tác định giá đất Qua quan sát ghi nhận thực tế sử dụng phiếu điều tra để vấn trực tiếp người dân sống sinh hoạt tuyến đường địa bàn Quận Ơ Mơn cho thấy: Giá đất quan Nhà nước định giá biến động giá thị trường biến động liên tục năm qua, trung bình năm tăng 15% - 25% Điều gây khó khăn cho nhu cầu nhà người có thu nhập thấp đến trung bình Đồng thời thị trường nhà đất nơi có biến động định ảnh hưởng đến đời sống hoạt động kinh doanh sản xuất địa phương Qua kết điều tra mức độ ảnh hưởng đến giá đất nhận kết sau: yếu tố chiếm mức ảnh hưởng quan trọng yếu tố sinh lợi với 25,65% yếu tố vị trí với 23,77%, hai yếu tố an ninh xã hội môi trường chưa trọng nên chiếm mức ảnh hưởng thấp lần lược 3,08% 3.25% Kết đánh giá thực trạng giá trị sử dụng đất cho thấy tuyến đường có sở hạ tầng hồn chỉnh, kinh tế xã hội phát triển có số điểm cao ngược lại Các tuyến đường có giá trị sử dụng đất cao như: đường 26/3 đường Trần Hưng Đạo có số điểm 91, tuyến đường có giá trị sử dụng đất thấp là: đường cách mạng tháng có số điểm 69 Đồng thời qua kết vấn Quận Ơ Mơn cho thấy ngày người dân có xu hướng lựa chọn dựa vào vị trí khả sinh lợi, thuận lợi cho việc làm ăn sinh sống, sở hạ tầng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu xã hội viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 3.7: So sánh thực trạng giá trị sử dụng đất tuyến đường quận Ô Môn Tên đường Giới hạn Điểm yếu tố ĐKSL Điểm yếu tố CSHTKT Điểm yếu tố CSHTXH Điểm yếu tố ANXH MT Tổng số điểm Đường 26 tháng Quốc lộ 91 - Kim Đồng 55 20 10 91 Trần Hưng Đạo Kim Đồng - Cầu Huyện đội 55 18 13 91 Võ Thị Sáu Kim Đồng - Lưu Hữu Phước 45 14 72 Ngô Quyền Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng 55 9 79 Đinh Tiên Hoàng Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng 45 14 76 Tỉnh lộ 923 Quốc lộ 91 - cầu Giáo Dẫn 25 19 16 66 Hương lộ Bằng Tăng Lộ Miễu Ông - rạch Cây sung 35 18 11 73 Chợ Bằng Tăng Cầu chợ - cầu Bà Ruôi 55 14 12 84 Quốc lộ 91 Cầu Ơng Tành -Cầu Ơ Mơn (bên phải) 45 18 74 Chợ Thới An Trường mẫu giáo đình Thới An 45 14 15 79 Cách mạng tháng Trần Quốc Toản Kim Đồng 35 18 69 Nhìn chung thực trạng GTSDĐ giá đất Ơ Mơn cao, nhiên có chênh lệch cao phường phường tuyến đường phường Trong tương lai quận Ơ Mơn phát triển theo hướng thị cơng nghiệp có CSHT phát triển đồng bộ, quận có sách phát triển để GTSDĐ tuyến đường tương lai đồng hơn, nhằm đạt mục tiêu kinh tế xã hội đề trở thành đô thị công nghiệp năm 2020 49 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận Biến động giá Nhà nước quy định không thay đổi đường cũ có sở hạ tầng hồn chỉnh, khả sinh lợi khơng cao, có biến động đường nâng cấp mở rộng tuyến đường có khả sinh lợi cao với mức tăng từ 20% đến 33% Đối với giá thị trường đa dạng phụ thuộc nhiều vào tâm lý người dân, thoả thuận người mua người bán nhìn chung giá đất có xu hướng tăng dần năm tăng trung bình từ 15% đến 25% Đồng thời qua khảo sát giá thị trường ln cao giá Nhà nước quy định từ đến lần Qua điều tra, khảo sát nhân tố ảnh hưởng đến giá đất nhận thấy yếu tố điều kiện sinh lợi giữ vị trí quan trọng có ảnh hưởng nhiều đến giá đất với mức độ ảnh hưởng 25.65% 23.77% Yếu tố có ảnh hưởng thấp an ninh xã hội chiếm: 3.08% yếu tố mơi trường chiếm: 3.25% Các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất không tác động riêng lẻ đến giá đất mà chúng có mối quan hệ với tác động lên giá đất Các tuyến đường trung tâm quận có CSHT phát triển hơn, điều kiện kinh tế xã hội tốt có GTSDĐ cao ngược lại Đường có GTSDĐ cao đường 26 tháng Trần Hưng Đạo đạt 91 điểm, đường có GTSDĐ thấp đường cách mạng tháng 69 điểm 4.2 Kiến nghị Cần thường xuyên theo dõi diễn biến giá thị trường tài sản nhà đất địa để có biện pháp quản lý giá đất thị trường nhà đất hợp lý Trường hợp giá tăng cao giảm mức cho phép cần phải điều chỉnh giá Nhà nước lại cho phù hợp gần sát với giá thị trường Cần phải có biện pháp cân đối cung - cầu sử dụng đất để tránh tình trạng cầu vượt cung làm cho giá bị đẩy lên cao Các nghiên cứu sau cần xem xét việc áp dụng công nghệ thông tin vào việc định giá đất sở tổng hợp mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất 50 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TÀI LIỆU THAM KHẢO Hồ Thị Lam Trà & Nguyễn Văn Quân, 2005 Giáo trình Định Giá Đất Nhà xuất Hà Nội Lê Quang Trí, 2001 Phân tích quản lý thị trường nhà đất, Bộ môn Khoa Học Đất Quản Lý Đất Đai, trường Đại Học Cần Thơ Lê Tấn Lợi, 2009 Phân hạng định giá đất Bộ môn Khoa Học Đất Quản Lý Đất Đai, trường Đại Học Cần Thơ Luật đất đai 2003 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nguyễn Thanh Trà, 2003 Điều tra, phân tích giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Tạp chí Nơng nghiệp & Phát triển Nơng thơn, số 2/2003 Nguyễn Văn Hậu, 2009 Xác định phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Mỹ Xuyên thành phố Long Xuyên Võ Duy Phương, 2010 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Thành Phố Vĩnh Long Thủ Tướng phủ, 2004 Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 thánh 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá Thủ Tướng phủ, 2007 Nghị định phủ số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 07 năm 2007 sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 188/2004/NĐCP 51 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC BẢNG THỐNG KÊ THỰC TRẠNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT CỦA CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRONG NỘI THỊ QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ Cơ sở hạ tầng kỷ thuật Tên đường Giới hạn Loại đường Độ rộng Cây xanh Hệ thống thoát nước Cáp truyền hình Trần Hưng Đạo Kim Đồng - Cầu Huyện đội chiều 15 khơng Tốt có Võ Thị Sáu Kim Đồng - Lưu Hữu Phước chiều không Trung bình có Bến Bạch Đằng Đầu vàm Tắc Thục - Hết dãy phố chiều không Tốt có Ngơ Quyền Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng chiều khơng Trung bình có Đinh Tiên Hoàng Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng chiều khơng Tốt có Đường 26/3 Quốc lộ 91 - Kim Đồng chiều 20 có Tốt có Lê Q Đôn Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng chiều khơng Tốt có Châu Văn Liêm Quốc lộ 91 - Cách mạng tháng chiều không Tốt có Kim Đồng Đường 26/3 - Cách mạng tháng chiều khơng Tốt có 52 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Cách mạng tháng Rạch me khơng Trung bình chiều có Lưu Hữu Phước Đường 26/3 - Châu Văn Liêm chiều khơng Tốt có Quốc lộ 91 Cầu Ơng Tành -Cầu Ơ Mơn (bên phải) chiều 15 khơng Tốt có Phan Đình Phùng Cách mạng tháng Trần Quốc Toản chiều khơng Tốt có Nguyễn Du Lưu Hữu Phước Nguyễn Trãi chiều khơng Tốt có Cách mạng tháng Trần Quốc Toản - Kim Đồng chiều khơng Tốt có Đường 3/2 Kim Đồng - Huỳnh Thị Giang chiều khơng Tốt có chiều khơng Tốt có Nguyễn Trãi Đường 3/2 - Trần Phú Huỳnh Thị Giang Châu Văn Liêm - Đường 26/3 chiều khơng Tốt có Lê Văn Tám Đường 26/3 - Cách mạng tháng chiều khơng Tốt có Trần Quốc Toản Đường 26/3 - Châu Văn Liêm chiều khơng Tốt có Đường 30/4 Trần Hưng Đạo - Bệnh viện Ơ Mơn khơng Trung bình có chiều 53 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC BẢNG THỐNG KÊ THỰC TRẠNG CƠ SỞ HẠ TẦNG XÃ HỘI CỦA CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRONG NỘI THỊ QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ Tên đường Giới hạn Cơ sở hạ tầng xã hội Cơ Bệnh quan viện, hành Dịch nghiệp, trạm vụ giải sở Nhà trí, ăn kinh Doanh xá y Trường tế học Chợ nước uống doanh 0 1 31 53 0 0 12 0 0 15 35 0 0 13 0 1 11 0 67 96 0 0 23 0 24 12 mạng tháng 0 10 Cách mạng tháng 0 0 Trần Hưng Kim Đồng - Cầu Đạo Huyện đội Kim Đồng - Lưu Võ Thị Sáu Hữu Phước Bến Bạch Đầu vàm Tắc Thục Đằng - Hết dãy phố Trần Hưng Đạo - Ngô Quyền Bến Bạch Đằng Đinh Tiên Trần Hưng Đạo - Hoàng Bến Bạch Đằng Quốc lộ 91 - Kim Đường 26/3 Đồng Trần Hưng Đạo - Lê Q Đơn Bến Bạch Đằng Châu Văn Quốc lộ 91 - Cách Liêm mạng tháng Đường 26/3 - Cách Kim Đồng 54 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Rạch me Lưu Hữu Đường 26/3 - Châu Phước Văn Liêm 0 0 14 0 36 0 0 0 0 0 0 0 15 26 28 0 0 0 0 0 0 0 0 12 0 0 12 Cầu Ơng Tành -Cầu Quốc lộ 91 Ơ Mơn (bên phải) Phan Đình Cách mạng tháng Phùng - Trần Quốc Toản Lưu Hữu Phước - Nguyễn Du Nguyễn Trãi Cách mạng Trần Quốc Toản - tháng Kim Đồng Kim Đồng - Huỳnh Đường 3/2 Thị Giang Đường 3/2 - Trần Nguyễn Trãi Phú Huỳnh Thị Châu Văn Liêm - Giang Đường 26/3 Đường 26/3 - Cách Lê Văn Tám mạng tháng Trần Quốc Đường 26/3 - Châu Toản Văn Liêm Trần Hưng Đạo - Đường 30/4 Bệnh viện Ơ Mơn 55 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC BẢNG THỐNG KÊ THỰC TRẠNG MÔI TRƯỜNG VÀ AN NINH XÃ HỘI CỦA CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRONG NỘI THỊ QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ Tên đường Giới hạn An ninh xã hội Môi trường Khơng khí Bụi Tiếng ồn Trung bình Trung bình Trần Hưng Đạo Kim Đồng - Cầu Huyện đội Tốt Trung bình Võ Thị Sáu Kim Đồng - Lưu Hữu Phước Tốt Tốt Tốt Tốt Bến Bạch Đằng Đầu vàm Tắc Thục - Hết dãy phố Tốt Trung bình Trung bình Tốt Trung bình Trung bình Tốt Tốt Trung bình Trung bình Tốt Trung bình Trung bình Tốt Tốt Ngơ Quyền Đinh Tiên Hồng Đường 26/3 Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng Quốc lộ 91 - Kim Đồng Tốt Tốt Lê Q Đơn Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng Tốt Tốt Trung bình Châu Văn Liêm Quốc lộ 91 - Cách mạng tháng Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Trung bình Tốt Tốt Đường 26/3 - Cách mạng tháng Tốt Cách mạng tháng - Rạch me Tốt Tốt Trung bình Lưu Hữu Phước Đường 26/3 - Châu Văn Liêm Tốt Tốt Tốt Tốt Quốc lộ 91 Cầu Ơng Tành -Cầu Ơ Mơn (bên phải) Tốt Trung bình Trung bình Tốt Kim Đồng 56 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phan Đình Phùng Cách mạng tháng - Trần Quốc Toản Tốt Tốt Tốt Tốt Nguyễn Du Lưu Hữu Phước - Nguyễn Trãi Tốt Tốt Tốt Tốt Cách mạng tháng Trần Quốc Toản - Kim Đồng Tốt Tốt Tốt Tốt Đường 3/2 Kim Đồng - Huỳnh Thị Giang Tốt Tốt Tốt Tốt Nguyễn Trãi Đường 3/2 - Trần Phú Tốt Tốt Tốt Tốt Huỳnh Thị Giang Châu Văn Liêm - Đường 26/3 Tốt Tốt Tốt Tốt Lê Văn Tám Đường 26/3 - Cách mạng tháng Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt Trung bình Tốt Trần Quốc Toản Đường 26/3 - Châu Văn Liêm Đường 30/4 Trần Hưng Đạo - Bệnh viện Ơ Mơn Tốt 57 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC BẢNG THỐNG KÊ GIÁ ĐẤT NHÀ NƯỚC VÀ GIÁ ĐẤT THỰC TẾ CỦA CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRONG NỘI THỊ QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ Tên đường Giới hạn Giá đất nhà Giá đất nước thực tế Trần Hưng Đạo Kim Đồng - Cầu Huyện đội 7000 33000 Võ Thị Sáu Kim Đồng - Lưu Hữu Phước 6500 24000 Đầu vàm Tắc Thục - Hết dãy phố Bến Bạch Đằng 6500 24000 Ngô Quyền Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng 6500 24000 Đinh Tiên Hoàng Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng 6500 22500 Đường 26/3 Quốc lộ 91 - Kim Đồng 7000 33500 Lê Q Đơn Trần Hưng Đạo - Bến Bạch Đằng 6500 20000 Châu Văn Liêm Quốc lộ 91 - Cách mạng tháng 4700 15000 Đường 26/3 - Cách mạng tháng 4700 14000 Cách mạng tháng - Rạch me 3500 13000 Lưu Hữu Phước Đường 26/3 - Châu Văn Liêm 4700 16500 Quốc lộ 91 Cầu Ơng Tành -Cầu Ơ Mơn (bên phải) 4800 15000 Phan Đình Phùng Cách mạng tháng - Trần Quốc Toản 3500 14500 Nguyễn Du Lưu Hữu Phước - Nguyễn Trãi 3500 13500 Cách mạng tháng Trần Quốc Toản - Kim Đồng 3500 13500 Đường 3/2 Kim Đồng - Huỳnh Thị Giang 3500 12000 Nguyễn Trãi Đường 3/2 - Trần Phú 3500 15000 Huỳnh Thị Giang Châu Văn Liêm - Đường 26/3 3500 13500 Lê Văn Tám Đường 26/3 - Cách mạng tháng 3500 12000 Trần Quốc Toản Đường 26/3 - Châu Văn Liêm 3500 11500 Đường 30/4 Trần Hưng Đạo - Bệnh viện Ơ Mơn 3000 14000 Kim Đồng 58 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ĐẾN GIÁ ĐẤT QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ Tên chủ hộ: Ngày: Phiếu số: Địa chỉ: Tên đường: Theo Anh (Chị) yếu tố sau có ảnh hưởng đến giá đất hay khơng? Nếu có Anh (Chị) đánh giá vào ô mức độ ảnh hưởng cách cho phần trăm Lưu ý: Tổng số phần trăm yếu tố 100% Mức độ ảnh hưởng Ảnh hưởng Có Khơng Các yếu tố Mức độ ảnh Thứ tự ảnh hưởng Ghi Chú hưởng ( %) Loại thị Vị trí 3.Hình thể lơ đất (dài x rộng) Điều kiện sinh lợi (thu nhập, lợi nhuận thu được) Cơ sở hạ tầng kỹ thuật (cầu, đường, điện giao thơng, hệ thống nước, điện thoại, cáp truyền hình…) Cơ sở hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trạm xá, trạm y tế, chợ, khu vui chơi giải trí…) 59 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Môi trường An ninh xã hội (tệ nạn xã hội:trộm cắp, xì ke…) Yếu tố khác Mỗi yếu tố bao gồm nhiều yếu tố nhỏ khác,theo Anh(Chị ) mức độ ảnh hưởng yếu tố nào? Anh( Chị) đánh giá cách đánh chéo vào ô chọn Lưu ý: yếu tố bao gồm nhiều yếu tố nhỏ đánh theo số thứ tự, tổng phần trăm yếu tố nhỏ 100% Ví dụ : Anh (Chị) chọn yếu tố vị trí có, mức độ ảnh hưởng “mặt tiền” 60%, “ hẻm” 40% Mức độ ảnh hưởng Các yếu tố Ảnh hưởng Mức độ ảnh hưởng ( %) Có (1) (2) (3) (4) (5) 20% 40% 60% 80% 100% Không Ghi Chú Loại đô thị Vị trí 2.1 Mặt tiền 2.2 Hẻm Tổng: Hình thể lơ đất 3.1 Rộng 3.2 Dài Tổng: Điều kiện sinh lợi 4.1 Khu thương mại 4.2 Chợ Tổng: Cơ sở hạ tầng kỷ thuật 60 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 5.1 Đường 5.2 Lề rộng+có xanh 5.3 Hệ thống cấp nước Tổng: Cơ sở hạ tầng xã hội 6.1 Trường học 6.2 Chợ 6.3 Bệnh viện Tổng: Môi trường 7.1 Khơng khí 7.2 Tiếng ồn 7.3 Bụi Tổng: An ninh xã hội Yếu tố khác 61 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com PHỤ LỤC PHIẾU KHẢO SÁT THỰC TẾ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG GIÁ TRỊ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN Ô MÔN - THÀNH PHỐ CẦN THƠ Tên đường (hẽm) : Phường: Ngày khảo sát: Cơ sở hạ tầng kỷ thuật Đường Rộng Hệ thống thoát nước Lề rộng + Loại đường xanh Lề rộng Cây xanh chiều chiều Tốt Trung bình Cáp truyền hình Kém Có Khơng Cơ sở hạ tầng xã hội Số lượng Ghi Bệnh viện Trường học Chợ Cơ quan hành Cơng viên Giải trí Quán cafe Dịch vụ Internet Sân tennis Khánh sạn 62 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Nhà hàng Cơ sở kinh Ngân hàng doanh Doanh nghiệp Khác Mơi trường Khơng khí Tốt Trung bình Bụi Kém Tốt Tiềng ồn Trung bình Kém Tốt Trung bình Kém Khả sinh lợi Ghi Cao Trung bình Kém An ninh xã hội Ghi Tốt Không Yếu tố khác 63 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... ? ?Xác định mức độ ảnh hưởng yếu tố tác động đến giá đất thực trạng giá trị sử dụng đất làm sở cho việc định giá đất quận Ơ Mơn, Thành phố Cần Thơ? ?? thực nhằm xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. .. Xác định đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn quận Ơ Mơn làm sở cho cơng tác định giá đất địa phương - Đưa thực trạng giá trị sử dụng đất địa bàn quận Ô Môn làm sở cho. .. cáo với đề tài: “XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT VÀ THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI LÀM CƠ SỞ CHO VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ ” Do sinh viên Trương