2019 bai giang KTXD2 HUCE

BÀI GIẢNG KINH TẾ XÂY DỰNG HP II . Trường Đại học Xây Dựng Hà Nội. Giáo trình ôn tập bài giảng học phần kinh tế xây dựng 2 . Khoa kinh tế và quản lý xây dựng . GIẢNG VIÊN: NGUYỄN VĂN HẢI Chúc các bạn ôn tập tốt

BÀI GIẢNG KINH TẾ XÂY DỰNG - HP II GIẢNG VIÊN: NGUYỄN VĂN HẢI SINH VIÊN: ……………………… THỜI LƯỢNG VÀ CÁCH TÍNH ĐIỂM Thời lượng: 24 tiết lý thuyết, tiết tập Cách tính điểm: ĐHP = 0,3*ĐQT + 0,7*ĐKT Trong đó: ĐHP: Điểm học phần ĐKT: Điểm kết thúc (thi cuối kỳ) ĐQT: Điểm q trình: ÷ điểm chun cần + ÷ điểm kiểm tra + Điểm thưởng/phạt [-8 ÷ +2] TÀI LIỆU THAM KHẢO Kinh tế Đầu tư Xây dựng - Nguyễn Văn Chọn - NXB Xây dựng 2003; Quản lý Nhà nước Kinh tế Quản trị kinh doanh xây dựng - Nguyễn Văn Chọn - NXB Xây dựng 2004; Kinh tế quản trị kinh doanh Xây dựng - Nguyễn Văn Chọn NXB Khoa học kỹ thuật 1996; Kinh tế Xây dựng - Nguyễn Văn Thất - NXB Xây dựng 2010; Giáo trình Kinh tế Xây dựng - Chủ biên Đinh Văn Khiên NXB Xây dựng 2009; Các văn quy phạm pháp luật hành Giảng viên cung cấp NỘI DUNG MÔN HỌC Chương I: Những vấn đề kinh tế kỹ thuật Chương II: Phương pháp đánh giá so sánh giải pháp thiết kế xây dựng Chương III: Tiến khoa học công nghệ xây dựng Chương IV: Đấu thầu xây dựng CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN CỦA KINH TẾ KỸ THUẬT 1.1 Quá trình định giải toán Kinh tế Kỹ thuật 1.2 Giá trị tiền tệ theo thời gian 1.3 Các phương pháp đánh giá so sánh phương án kỹ thuật 1.1 Quá trình định giải toán Ktế - Kỹ thuật 1.1.1 Các dạng toán kinh tế - kỹ thuật 1.1 Quá trình định giải tốn Ktế - Kỹ thuật 1.1.2 Các tiêu đánh giá, so sánh  Khái niện Chỉ tiêu hiệu  Khái niệm Hiệu đầu tư  Các cách phân loại tiêu hiệu quả: - Chỉ tiêu hiệu định tính tiêu hiệu định lượng - Chỉ tiêu hiệu tương đối tiêu hiệu tuyệt đối - Chỉ tiêu hiệu tĩnh tiêu hiệu động 1.1 Quá trình định giải toán Ktế - Kỹ thuật 1.1.3 Quá trình định  Xác định mục tiêu  Thu thập thông tin, liệu liên quan  Xác định phương án thực  Lựa chọn hệ tiêu để đánh giá, lựa chọn phương án  Đánh giá phương án, lựa chọn phương án tối ưu 1.2 Giá trị tiền tệ theo thời gian 1.2.1 Khái niệm giá trị tiền tệ theo thời gian Trong kinh tế thị trường, đồng vốn phải luôn vận động phải sinh lợi Một đồng vốn bỏ ngày hôm phải khác hẳn với đồng vốn bỏ tương lai Hay nói cách khác, đồng vốn bỏ sinh lợi với lãi suất Vì vậy, đồng vốn bỏ tương đương với đồng vốn tương lai Đó giá trị đồng tiền theo thời gian 1.2.2 Lãi tức, lãi suất a) Khái niệm: Lãi tức (hay lợi tức) biểu giá trị gia tăng theo thời gian tiền tệ xác định hiệu số tổng vốn tích luỹ (kể vốn gốc lãi) số vốn gốc ban đầu Lãi suất tỷ lệ phần trăm lãi tức thu đơn vị thời gian so với vốn gốc Lãi suất nói lên đồng vốn bỏ cho tiền lãi hàng năm, quí hay tháng b) Phân loại lãi tức, lãi suất 1.2.3 Các phương pháp tính lãi * Lãi tức đơn: Là lãi tức tính theo số vốn gốc khơng tính đến khả sinh lãi thêm khoản lãi thời đoạn trước * Lãi tức ghép: Lãi tức thu thời đoạn xác định vào tổng số vốn gốc cộng với tổng số lãi tức thu tất thời đoạn xét Như lãi tức ghép loại lãi có tính đến tượng lãi lãi Cách tính thường dùng thực tế kinh doanh 1.2 Giá trị tiền tệ theo thời gian 1.2.4 Khái niệm giá trị tương đương theo thời gian: P, At, F 1.2.5 Dòng tiền tệ dự án đầu tư Khái niệm dòng tiền tệ dự án đầu tư: Một dự án đầu tư thường kéo dài nhiều thời đoạn (nhiều năm) Ở thời đoạn phát sinh khoản thu chi Để thuận lợi cho tính tốn, người ta thường quy ước thời đoạn khoản thu chi xảy thời đoạn quy ước cuối thời đoạn (vốn đầu tư ban đầu quy ước bị bỏ thời điểm 0) Hiệu số thu chi thời đoạn âm hay dương Các khoản thu chi xảy theo dịng thời gian gọi dòng tiền tệ dự án Cách thể dòng tiền tệ biểu đồ: bảng Biểu đồ dòng tiền tệ đồ thị biểu diễn trị số lợi ích chi phí theo thời gian, trị số lợi ích biểu diễn mũi tên lên phía (chiều dương), trị số chi phí biểu diễn mũi tên xuống (chiều âm) 10 3.6 Hiệu rút ngắn thời gian xây dựng 3.6.1 Hiệu giác độ lợi ích chủ đầu tư a) Phân tích định tính: - Sớm thu hồi vốn đầu tư; - Giảm thiệt hại ứ đọng vốn đầu tư/ giảm lãi vay vốn; - Sớm có doanh thu thu lợi nhuận b) Phân tích định lượng: - Giảm thiệt hại ứ đọng vốn: ∆THVĐT = THKHVĐT - THTTVĐT TH TH KH TT TKH VÐT = Vt t =0 TTT VÐT KH (1 + i) = Vt (1 + i) t =0 TT TKH −t TKH − Vt KH t =0 TTT −t TTT − Vt TT t =0 - Lợi nhuận bán sản phẩm sớm hơn: ∆L = Q*(gTT - gKH)(TKH - TTT) 40 3.6 Hiệu rút ngắn thời gian xây dựng 3.6.2 Hiệu giác độ lợi ích nhà thầu xây dựng a) Phân tích định tính: - Vốn lưu động quay vòng nhanh; - Khai thác hiệu việc sử dụng nhân lực, thiết bị; - Giảm loại chi phí theo thời gian,… b) Phân tích định lượng - Giảm thiệt hại ứ đọng vốn ∆THVSX = THVSXKH – THVSXTT Nếu Vốn sản xuất bình qn lãi suất khơng đổi thì: ∆THVSX = VSXBQ*i*(TKH - TTT) - Tiết kiệm chi phí (hiệu giảm thời gian thi cơng) H = Ctg * (1 − TTT ) TKH Ctg = 1%*VL + 5%*NC+35%*M + 50%*GT 41 3.6 Hiệu rút ngắn thời gian xây dựng 3.6.3 Hiệu giác độ lợi ích xã hội Khi rút ngắn thời gian xây dựng sớm đưa cơng trình vào khai thác mang lại số lợi ích cho xã hội sau: - Sớm thoả mãn nhu cầu loại hàng hoá, sản phẩm dịch vụ đó; - Sớm tạo cơng ăn việc làm cho người lao động - giải nạn thất nghiệp tăng thu nhập cho người lao động; - Tăng thu ngân sách nhà nước; - Bảo vệ môi trường; - Giải nhà cho người dân (nếu công trình nhà ở) tạo nơi vui chơi giải trí, tạo sản phẩn, hàng hoá dịch vụ cho xã hội; - Tiết kiệm chi phí xã hội, 42 CHƯƠNG IV: ĐẤU THẦU XÂY DỰNG 4.1 Nghiệp vụ tư vấn đấu thầu xây dựng 4.1.1 Quy trình lựa chọn nhà thầu 4.1.2 Đấu thầu lựa chọn nhà thầu tư vấn 4.1.3 Đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp 4.2 Tổ chức đấu thầu xây lắp doanh nghiệp xây dựng 4.2.1 Nội dung hồ sơ dự thầu xây lắp 4.2.2 Tổ chức lập hồ sơ dự thầu xây lắp 4.2.3 Kỹ thuật lập hồ sơ dự thầu xây lắp 4.2.4 Phương pháp lập giá dự thầu xây lắp 43 4.1 Nghiệp vụ tư vấn đấu thầu xây dựng 4.1.1 Quy trình lựa chọn nhà thầu: a) Quy trình lựa chọn nhà thầu đấu thầu rộng rãi, đấu thầu hạn chế thực sau:  Chuẩn bị lựa chọn nhà thầu;  Tổ chức lựa chọn nhà thầu;  Đánh giá hồ sơ dự thầu thương thảo hợp đồng;  Trình, thẩm định, phê duyệt công khai kết lựa chọn nhà thầu;  Hoàn thiện, ký kết hợp đồng 44 4.1 Nghiệp vụ tư vấn đấu thầu xây dựng 4.1.1 Quy trình lựa chọn nhà thầu: b) Quy trình lựa chọn nhà thầu định thầu, chào hàng cạnh tranh, mua sắm trực tiếp, tự thực hiện, gói thầu có tham gia thực cộng đồng, lựa chọn nhà thầu tư vấn cá nhân,… xem Điều 38 - Luật Đấu thầu 45 4.1 Nghiệp vụ tư vấn đấu thầu xây dựng 4.1.2 Đấu thầu lựa chọn nhà thầu tư vấn Nhà thầu tổ chức a) Chuẩn bị lựa chọn nhà thầu, bao gồm:  Lựa chọn danh sách ngắn (nếu cần thiết);  Lập hồ sơ mời thầu;  Thẩm định phê duyệt hồ sơ mời thầu b) Tổ chức lựa chọn nhà thầu, bao gồm:  Mời thầu;  Phát hành, sửa đổi, làm rõ hồ sơ mời thầu;  Chuẩn bị, nộp, tiếp nhận, quản lý, sửa đổi, rút hồ sơ dự thầu;  Mở hồ sơ đề xuất kỹ thuật c) Đánh giá hồ sơ đề xuất kỹ thuật, bao gồm:  Kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ hồ sơ đề xuất kỹ thuật;  Đánh giá chi tiết hồ sơ đề xuất kỹ thuật;  Phê duyệt danh sách nhà thầu đáp ứng yêu cầu kỹ thuật d) Mở đánh giá hồ sơ đề xuất tài chính, bao gồm:  Mở hồ sơ đề xuất tài nhà thầu danh sách duyệt; 46  Kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ hồ sơ đề xuất tài chính;  Đánh giá chi tiết hồ sơ đề xuất tài chính;  Xếp hạng nhà thầu đ) Thương thảo hợp đồng; Trình, thẩm định, phê duyệt công khai kết lựa chọn nhà thầu; Hoàn thiện, ký kết hợp đồng 4.1 Nghiệp vụ tư vấn đấu thầu xây dựng 4.1.3 Đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp Phương thức giai đoạn túi hồ sơ a) Chuẩn bị lựa chọn nhà thầu, bao gồm:  Lập hồ sơ mời thầu;  Thẩm định phê duyệt hồ sơ mời thầu b) Tổ chức lựa chọn nhà thầu, bao gồm:  Mời thầu;  Phát hành, sửa đổi, làm rõ hồ sơ mời thầu;  Chuẩn bị, nộp, tiếp nhận, quản lý, sửa đổi, rút hồ sơ dự thầu;  Mở thầu c) Đánh giá hồ sơ dự thầu, bao gồm:  Kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ hồ sơ dự thầu;  Đánh giá chi tiết hồ sơ dự thầu;  Xếp hạng nhà thầu d) Thương thảo hợp đồng đ) Trình, thẩm định, phê duyệt cơng khai kết lựa chọn nhà thầu e) Hồn thiện, ký kết hợp đồng 47 4.1 Nghiệp vụ tư vấn đấu thầu xây dựng 4.1.3 Đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây lắp Phương thức giai đoạn hai túi hồ sơ a) Chuẩn bị lựa chọn nhà thầu, bao gồm:  Lựa chọn danh sách ngắn (nếu cần thiết);  Lập hồ sơ mời thầu;  Thẩm định phê duyệt hồ sơ mời thầu b) Tổ chức lựa chọn nhà thầu, bao gồm:  Mời thầu;  Phát hành, sửa đổi, làm rõ hồ sơ mời thầu;  Chuẩn bị, nộp, tiếp nhận, quản lý, sửa đổi, rút hồ sơ dự thầu;  Mở hồ sơ đề xuất kỹ thuật c) Đánh giá hồ sơ đề xuất kỹ thuật, bao gồm:  Kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ hồ sơ đề xuất kỹ thuật;  Đánh giá chi tiết hồ sơ đề xuất kỹ thuật;  Phê duyệt danh sách nhà thầu đáp ứng yêu cầu kỹ thuật d) Mở đánh giá hồ sơ đề xuất tài chính, bao gồm:  Mở hồ sơ đề xuất tài nhà thầu danh sách duyệt;  Kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ hồ sơ đề xuất tài chính;  Đánh giá chi tiết hồ sơ đề xuất tài chính; 48  Xếp hạng nhà thầu đ) Thương thảo hợp đồng; Trình, thẩm định, phê duyệt cơng khai kết lựa chọn nhà thầu; Hoàn thiện, ký kết hợp đồng 4.2 Tổ chức đấu thầu xây lắp doanh nghiệp xây dựng 4.2.1 Nội dung hồ sơ dự thầu xây lắp 4.2.2 Tổ chức lập hồ sơ dự thầu xây lắp 4.2.3 Kỹ thuật lập hồ sơ dự thầu xây lắp 4.2.4 Phương pháp lập giá dự thầu xây lắp 49 4.2 Tổ chức đấu thầu xây lắp doanh nghiệp xây dựng 4.2.1 Nội dung hồ sơ dự thầu xây lắp:  Đơn dự thầu;  Giá dự thầu biểu giá;  Tài liệu chứng minh tư cách hợp lệ, lực kinh nghiệm nhà thầu;  Tài liệu chứng minh tính hợp lệ phù hợp (đáp ứng) vật tư, máy móc, thiết bị đưa vào xây lắp;  Bảo đảm dự thầu;  Đề xuất mặt kỹ thuật, bao gồm phương án, biện pháp thi công tổng thể biện pháp thi công chi tiết hạng mục cơng trình (gồm vẽ thuyết minh);  Sơ đồ tổ chức thi công, sơ đồ tổ chức quản lý, giám sát chất lượng, an toàn lao động nhà thầu  Biểu đồ tiến độ thực hợp đồng;  Biểu đồ huy động tài nguyên; 50  Các nội dung khác theo yêu cầu HSMT 4.2 Tổ chức đấu thầu xây lắp doanh nghiệp xây dựng 4.2.2 Tổ chức lập hồ sơ dự thầu xây lắp:  Nghiên cứu HSMT, thông tin liên quan đến gói thầu;  Mơi trường đấu thầu; Đối thủ cạnh tranh, chủ đầu tư  Phân công công việc cho phận: Tài liệu pháp lý; tài liệu chứng minh kinh nghiệm, lực; đề xuất kỹ thuật; đề xuất tài  Cần có phận kiểm tra chéo, phận kiểm duyệt cuối trước xuất HS  Hoàn thiện HSDT, nộp, sửa đổi rút HSDT  Dự lễ mở thầu  Làm rõ HSDT (nếu có yêu cầu) 51 4.2 Tổ chức đấu thầu xây lắp doanh nghiệp xây dựng 4.2.3 Kỹ thuật lập hồ sơ dự thầu xây lắp?  Đơn dự thầu cần phải điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu HSMT, chữ ký người đại diện hợp pháp;  Tài liệu chứng minh tư cách hợp lệ, lực kinh nghiệm nhà thầu chuẩn bị đầy đủ theo yêu cầu HSMT;  Tài liệu chứng minh tính hợp lệ phù hợp (đáp ứng) vật tư, máy móc, thiết bị đưa vào xây lắp chuẩn bị đầy đủ theo yêu cầu HSMT;  Bảo đảm dự thầu theo hình thức, giá trị thời gian hiệu lực theo yêu cầu HSMT;  Đề xuất mặt kỹ thuật, bao gồm phương án, biện pháp thi công tổng thể biện pháp thi cơng chi tiết hạng mục cơng trình (gồm vẽ thuyết minh) theo yêu cầu HSMT;  Sơ đồ tổ chức thi công, sơ đồ tổ chức quản lý, giám sát chất lượng, an toàn lao động nhà thầu biểu đồ tiến độ thực hợp đồng;  Biểu đồ huy động tài nguyên (vật liệu, nhân công máy thi công); 52  Các nội dung khác theo yêu cầu HSMT 4.2 Tổ chức đấu thầu xây lắp doanh nghiệp xây dựng 4.2.4 Phương pháp lập giá dự thầu xây lắp: Căn cứ: - Khối lượng mời thầu; - Biện pháp tổ chức, thi công; - Định mức sx; - Hồ sơ mời thầu dẫn kỹ thuật; - Chế độ sách; - Mặt giá cả; - Vị trí xây dựng cơng trình; - Các khác 53 4.2 Tổ chức đấu thầu xây lắp doanh nghiệp xây dựng 4.2.4 Phương pháp lập giá dự thầu xây lắp: Phương pháp Phương pháp lập giá dự thầu phụ thuộc vào yêu cầu HSMT, trước tiên phải kiểm tra kỹ lại tiên lượng mời thầu Nếu tiên lượng mời thầu khơng phù hợp với HSTK có cách để giải quyết, cách thứ gửi văn yêu cầu làm rõ HSMT, cách thứ hai tính giá riêng phần khối lượng sai khác để thương thảo hợp đồng thống Đơn giá dự thầu thường đơn giá đầy đủ (có thể tổng hợp, chi tiết) khoản mục chi phí chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế GTGT Chi phí hạng mục chung tính theo cơng thức sau: GDTHXD = VLdth + NCdth + Mdth + GTdth + LTdth + VATdth + GDPdth n GDTHXD =  Qi * Đi i =1 54