Phân tích dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ tại khu đô thị hà tiên tỉnh vĩnh phúc

 Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu làm báo cáo thực tập tốt nghiệp em nhận quan tâm, hướng dẫn tạo điều kiện giúp đỡ thầy cô trường giúp đỡ cán Cơng ty cổ phần khí Vĩnh Phúc Trước hết em xin chân thành cảm ơn bày tỏ biết ơn đến thầy giáo hướng dẫn Th.s Hà Vũ Nam người trực tiếp hướng dẫn em suốt thời gian làm báo cáo Em xin cảm ơn thầy cô giáo trường Đại học kinh tế quản trị kinh doanh toàn thể cán nhân viên Cơng ty cổ phần khí Vĩnh Phúc giúp đỡ tạo điều kiện mặt thời gian số liệu cho em hoàn thành báo cáo Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2013 Sinh viên ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp  Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN Error: Reference source not found MỤC LỤC Error: Reference source not found DANH MỤC BẢNG BIỂU Error: Reference source not found DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT………………………………………….… Error: Reference source not found MỞ ĐẦU PHẦN 1: KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC 1.1 TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC 1.1.1 Vị trí địa lý địa giao dịch Công ty 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển công ty 1.1.3 Tổ chức lao động Công ty Cổ phần Cơ khí Vĩnh Phúc .6 1.1.4 Tổ chức máy quản lý công ty 1.1.5 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty cổ phần khí Vĩnh Phúc năm gần .10 PHẦN 2: 11 THỰC TRẠNG THỰC HIỆN DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở HỖN HỢP, VĂN PHỊNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐƠ THỊ HÀ TIÊNTỈNH VĨNH PHÚC” 11 2.1 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 11 2.1.1 Chủ đầu tư 11 2.1.2 Các nội dung dự án .12 2.2 NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 15 2.2.1 Địa điểm xây dựng .15 2.2.2 Các điều kiện tự nhiên 15 2.2.3 Đặc điểm trạng khu đất .16 2.2.4 Phương thức giao đất, tiền sử dụng đất .17 2.2.5 Giải pháp phân bố theo chức cấu tổ chức không gian .17 2.2.6 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý xây dựng loại văn phòng 18 2.2.7 Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật .19 2.3 ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG VỀ MÔI TRƯỜNG 20 2.3.1 Các nguồn gây tác động đến môi trường qua giai đoạn 20 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp  Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư 2.3.2 Đánh giá tác động dự án tới môi trường hệ sinh thái .22 2.3.3 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu tới môi trường 27 2.4 NGHIÊN CỨU PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN, QUẢN LÝ KHÍA CẠNH DỰ ÁN 30 2.4.1 Tổ chức thực .30 2.4.2 Tổ chức quản lý khai thác dự án 30 2.4.3 Phương án tổ chức quản lý vận hành đầu 33 2.5 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 34 2.5.1 Tổng vốn đầu tư cấu nguồn vốn đầu tư .34 2.5.2.Lợi ích kinh tế - xã hội dự án 35 PHẦN 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN 54 3.1 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở HỖN HỢP, VĂN PHỊNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐƠ THỊ HÀ TIÊN – VĨNH PHÚC 54 3.1.1 Phương hướng nâng cao chất lượng lập dự án công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phúc .54 3.1.2 Giải pháp nâng cao hiệu dự án “ Đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu đô thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” 55 KẾT LUẬN 57 1.1 KẾT LUẬN 57 1.2 KIẾN NGHỊ 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư DANH MỤC BẢNG BIỂU TT Nội dung Trang Sơ đồ 01: TỔ CHỨC QUẢN LÝ 31 Bảng 1.1:TÌNH HÌNH LAO ĐỘNG TẠI CƠNG TY CP CƠ KHÍ VĨNH PHÚC QUA NĂM (2010-2011) Bảng 1.2: KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY Bảng 1.3: TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI 13 Bảng 1.4: CHỈ TIEU CẤP ĐIỆN SINH HOẠT 18 Bảng 1.5 : TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CHI PHÍ CHO DỰ ÁN 32 Bảng 1.6 :DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN CHUYỂN NHƯỢNG 33 Bảng 1.7 : DOANH THU CHO THUÊ VÀ VẬN HÀNH CHUNG CƯ 34 Bảng 1.8 : CHI PHÍ KHẤU HAO 36 10 Bảng 1.9 : DỰ KIẾN LÃI LỖ 39 11 Bảng 1.10 :XAC DỊNH DÒNG TIỀN 44 12 Bảng 1.11 : TỔNG HỢP CÁC CHỈ TIÊU HIỆU QUẢ KINH TẾ 49 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp  Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT STT DẠNG VIẾT TẮT DẠNG ĐẦY ĐỦ CP Chính phủ XHCN Xã hội chủ nghĩa B/C Hệ số thu chi GPMB Giải phóng mặt KH Khấu hao BXD Bộ xây dựng NĐ Nghị định NPV Net Present Value ( Giá trị thuần) CP Chính phủ 10 QĐ Quyết định 11 QLDA Quản lý dự án 12 TNDN Thu nhập doanh nghiệp 13 TNHH Trách nhiệm hữu hạn 14 TU Trung ương 15 IRR Internal Rate of Return (Tỷ suất hoàn vốn nội bộ) 16 UBND Ủy ban nhân dân LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG BIỂU v DANH MỤC CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT vi vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp  Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đầu tư xây dựng hoạt động chủ yếu, thường xuyên quan trọng phát triển quốc gia Hoạt động đầu tư phải thực dựa dự án đầu tư Dự án đầu tư có khả thi tiến hành hoạt động đầu tư Các dự án đầu tư có định đầu tư hay không phụ thuộc nhiều vào yếu tố: Thứ nhất, yếu tố sách kinh tế, sở luật pháp quy hoạch phát triển kinh tế Thứ hai, yếu tố thị trường cạnh tranh Thứ ba, yếu tố chi phí tài chính, thay đổi lãi suất sách thuế Thứ tư, chi phí ảnh hưởng mơi trường tự nhiên, tài ngun khống sản đất nước Một yếu tố khác có tác động lớn việc áp dụng khoa học – kỹ thuật đại tiên tiến, việc lựa chọn trang thiết bị, công nghệ Yếu tố thứ sáu khả tài chính, lực kinh nghiệm chủ đầu tư Yếu tố thứ sáu xem quan trọng đến định đầu tư Hiện nước ta q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa dự án đầu tư xây dựng quan trọng, tạo dựng sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu chế suất, khu đô thị đại… Với lý em chọn đề tài: “Phân tích dự án đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ khu thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” nhằm tìm hiểu trình phân tích tài dự án xây dựng nước ta, lấy dự án xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu thị Hà Tiên làm ví dụ điển hình, ảnh hưởng việc xây dựng khu đô thị Hà Tiên đến việc di dân tái định cư hay phù hợp với quy hoạch nhà nước nào? Từ đưa số giải pháp nhằm hồn thiện cho dự án, tránh thất thoát thiệt hại dự báo để góp phần giúp chủ đầu tư nhà nước đưa định đầu tư hợp lý Mục tiêu nghiên cứu 2.1 Mục tiêu chung Tiếp cận với thực tế, vận dụng kiến thức học để phân tích dự án đầu tư xây dựng Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu trình lập dự án đầu tư xây dựng 2.2 Mục tiêu cụ thể LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp  Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Khái quát, hệ thống hóa vấn đề lý luận chung thuộc lĩnh vực lập dự án đầu tư Phân tích dự án đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu đô thị Hà Tiên – Vĩnh Phúc Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu lập dự án đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu đô thị Hà Tiên – Vĩnh Phúc Đối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1 Đối tượng nghiên cứu Những lý luận thực tiễn trình lập dự án “đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu đô thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” 3.2 Phạm vi nghiên cứu  Phạm vi không gian: Nghiên cứu khu đô thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc  Phạm vi thời gian: Nghiên cứu số liệu tình hình hoạt động Cơng ty cổ phần khí Vĩnh Phúc từ năm 2009 - 2011 Nghiên cứu số liệu xây dựng dự án từ quý III năm 2012 đến hết quý IV năm 2015  Phạm vi nội dung nghiên cứu: giới thiệu chung dự án, phân tích kỹ thuật dự án, phân tích tài dự án Bố cục báo cáo Mở đầu Phần 1: Khái qt cơng ty cổ phần khí Vĩnh Phúc Phần 2: Thực trạng thực dự án “Đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ khu thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” Phần 3: Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu thực dự án “Đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu đô thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” Kết luận LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp  Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư PHẦN 1: KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC 1.1 TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC 1.1.1 Vị trí địa lý địa giao dịch Cơng ty Tên giao dịch quốc tế: VINHPHUC MECHANICAL JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt: VMCo Địa chỉ: Khu HC số - Phường Đống Đa - Thành phố Vĩnh Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc Điện thoại: 0211 861 062 Số FAX: 04-37852350 Website: http://baochi.info Email: vpctrade@hn.vnn.vn Người đại diện: NGUYỄN THỊ SƠN Nơi thường trú: F119 - C1 - Khu TT Vĩnh Hồ - Phường Thịnh Quang - Quận Đống Đa - Thành phố Hà Nội 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển cơng ty LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp  Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Cơng ty Cổ phần Cơ Khí Vĩnh Phúc - VMCo thành lập vào ngày 14 tháng 07 năm 2005, với trụ sở đặt tại: Khu Hành Chính số 8, phường Đống Đa, TP.Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Công ty chủ yếu tập trung hoạt động lĩnh vực: Nhập sản xuất kinh doanh mặt hàng sắt thép công nghiệp dân dụng Công ty chun nhập mặt hàng phơi thép cán nóng, thép cuộn cán nóng, kẽm thỏi, thép xây dựng, Bên cạnh việc mua bán thương mại, phần lớn Công ty ký hợp đồng cung cấp cho nhà máy cán thép, nhà máy ống thép từ Bắc vào Nam, chẳng hạn như: Công ty Ống thép Việt Đức, Cơng ty Sản xuất thép Việt Đức, Tập đồn Hịa Phát, Công ty thép Vinausteel, Công ty SSE, Công ty thép Việt Ý, Công ty Thép Miền Nam, Vinakyoei, Pomina ; Sản xuất phụ tùng, linh kiện phụ trợ cho nhà máy Honda, Yamaha, VPICI; Đầu tư bất động sản, xây dựng dân dụng công nghiệp Công ty chủ đầu tư xây dựng dự án Trung tâm Thương Mại, khu công nghiệp, khu chung cư, nhà máy gia công dịch vụ thép, cảng ICD, đồng  thời cho thuê văn phòng Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai đặc biệt tỉnh Vĩnh Phúc Trong năm gần đây, tình hình giới nói chung Việt Nam nói riêng chịu ảnh hưởng lớn từ khủng hoảng kinh tế tồn cầu, ln có biến động khơn lường xăng, dầu, điện, nước, vàng, tỷ giá USD, đặc biệt gây khó khăn cho doanh nghiệp nhập hoạt động lĩnh vực đầu tư, xây dựng Tuy nhiên, với nhạy bén việc tiếp cận, xâm nhập thị trường kinh doanh với am hiểu sâu sắc môi trường đầu tư quản lý vận hành ban lãnh đạo có trình độ đội ngũ nhân viên chun nghiệp, Cơng ty Cổ phần Cơ Khí Vĩnh Phúc vững vàng, tự tin đối mặt vượt qua khó khăn để đạt kết kinh doanh khả quan Công ty Cổ phần Cơ Khí Vĩnh Phúc - VMCo đã  thiết lập mối quan hệ tín dụng vững với ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam: Ngân hàng Đầu Tư Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam,Ngân hàng Công Thương Việt Nam, ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam với tổng hạn mức lên tới 1000 tỷ đồng Kết xứng đáng cho cố gắng tập thể động, bền vững với thành tích xuất sắc đạt được,  Cơng ty cổ phần Cơ Khí Vĩnh Phúc - VMCo vinh dự LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư nằm Top 500 Doanh nghiệp lớn Việt Nam năm 2010, đứng thứ 11 Top 500 doanh nghiệp vừa nhỏ tăng trưởng nhanh Việt Nam năm 2010 1.1.3 Tổ chức lao động Công ty Cổ phần Cơ khí Vĩnh Phúc Lao động nhân tố quan trọng để hình thành nên trình sản xuất kinh doanh Vì yêu cầu đặt nhà quản lý làm sử dụng lao động cho hợp lý tiết kiệm lao động, kết hợp với cấu quản lý gọn nhẹ có thúc đẩy sản xuất phát triển, tiết kiệm chi phí nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh Đánh giá vai trò lao động, xác định chất lượng số lượng lao động ln vấn đề mang tính chiến lược, lâu dài công ty Chất lượng lao động công ty đặt lên hàng đầu tảng giúp công ty đứng vững thị trường Công ty ý đến công tác đào tạo, nâng cao trình độ chun mơn, nghiệp vụ cho cán quản lý Mặt khác, Công ty liên tục mở lớp tập huấn nâng cao trình độ tay nghề cho cơng nhân Tình hình lao động cơng ty năm gần thể qua bảng thống kê lao động sau Bảng 1.1: Tình hình lao động Cơng ty CP Cơ khí Vĩnh phúc qua năm (2010-2011) Năm 2010 Năm Năm 2011 So sánh 2010/2011 Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Tổng số lao động 422 100 404 100 -18 -4.3 - Lao động trực tiếp 374 88.6 359 88.9 -15 -4 - Lao động gián tiếp 48 11.4 45 11.1 -3 -6.3 Trình độ 422 100 404 100 - ĐH, CĐ 95 22.5 91 22.5 -4 -4.2 - Trung cấp 91 21.6 90 22.3 -1 -1.1 - CNKT 226 53.6 211 52.2 -15 -6.6 Chỉ tiêu LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Bảng 1.9 : DỰ KIẾN LÃI LỖ ĐVT: Đồng NĂM 2029 STT NĂM THỨ 15 1.1 1.2 2.1 2.2 NĂM 2030 NĂM 2031 NĂM 2032 NĂM 2033 NĂM THỨ 17 NĂM THỨ 18 NĂM THỨ 19 NỘI DUNG Doanh thu Phí bảo trì hộ(phân bổ đều) Doanh thu cho thuê phí dịch vụ Chi phí Chi phí khấu hao Chi phí vận hành Thu nhập trước thuế Thuế thu nhập doanh nghiệp(25%) Lợi nhuận sau thuế NĂM THỨ 16 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 8,381,069,999 8,381,069,999 8,381,069,999 8,381,069,999 8,381,069,999 (Nguồn số liệu Phịng Kế tốn tài chính)\ SV: Lã Thị Tâm 46 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Bảng 1.9: DỰ KIẾN LÃI LỖ ĐVT: Đồng STT 1.1 1.2 2.1 2.2 NĂM 2034 NĂM 2035 NĂM 2036 NĂM 2037 NĂM 2038 NĂM 2039 NĂM THỨ 20 17,801,688,000 NĂM THỨ 21 17,801,688,000 NĂM THỨ 22 17,801,688,000 NĂM THỨ 23 17,801,688,000 NĂM THỨ 24 17,801,688,000 NĂM THỨ 25 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 6,626,928,001 3,847,955,823 2,778,972,178 17,580,599,999 2,793,690,000 8,381,069,999 8,381,069,999 8,381,069,999 8,381,069,999 8,381,069,999 8,381,069,999 NỘI DUNG Doanh thu Phí bảo trì hộ(phân bổ đều) Doanh thu cho thuê phí dịch vụ Chi phí Chi phí khấu hao Chi phí vận hành Thu nhập trước thuế Thuế thu nhập doanh nghiệp(25%) Lợi nhuận sau thuế (Nguồn số liệu Phòng Kế tốn tài chính)\ SV: Lã Thị Tâm 47 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Bảng 1.10: XÁC ĐỊNH DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN ĐVT: Đồng ST T Nội dung Năm 2011 Năm XD Năm 2012 Năm XD Năm 2013 Năm XD Năm 2014 Năm XD Năm 2015 Năm thứ Năm 2016 Năm thứ I Dòng thu 22,746,106,280 272,953,275,360 170,595,797,100 120,159,166,260 17,801,688,000 Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng nhà 22,746,106,280 272,953,275,360 170,595,797,100 102,357,478,260 Doanh thu cho th phí dịch vụ 17,801,688,000 17,801,688,000 II Dịng chi 1,270,737,648 54,606,934,564 351,326,377,877 174,768,127,547 35,292,505,912 5,572,662,178 Chi phí đầu tư 1,270,737,648 54,606,934,564 351,326,377,877 174,768,127,547 Chi phí vận hành 2,778,972,178 2,778,972,178 Thuế TNDN 35,513,533,734 2,973,690,000 III Cân đối thu chi -1,270,737,648 -31,860,828,284 -42,373,102,517 -4,172,330,447 84,866,660,343 12,229,025,882 IV Thu chi cộng dồn -1,270,737,648 -33,131,565,932 -75,504,668,449 -75,504,668,449 5,189,661,453 17,418,687,275 (Nguồn số liệu Phịng Kế tốn tài chính)\ SV: Lã Thị Tâm 48 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Bảng 1.10: XÁC ĐỊNH DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN ĐVT: Đồng STT Nội dung Năm 2017 Năm Năm 2018 Năm Năm 2019 Năm Năm 2020 Năm Năm 2021 Năm thứ Năm 2022 Năm thứ I Dòng thu Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng nhà 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 Doanh thu cho thuê phí dịch vụ 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 II Dòng chi 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 Chi phí đầu tư Chi phí vận hành 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 Thuế TNDN 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 III Cân đối thu chi 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 IV Thu chi cộng dồn 29,647,713,097 41,876,783,919 54,105,764,741 66,334,790,564 78,563,816,386 90,792,842,208 (Nguồn số liệu Phịng Kế tốn tài chính)\ SV: Lã Thị Tâm 49 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Bảng 1.10: XÁC ĐỊNH DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN ĐVT: Đồng TT Nội dung Năm 2023 Năm Năm 2024 Năm 10 Năm 2025 Năm 11 Năm 2026 Năm 12 Năm 2027 Năm thứ 13 Năm 2028 Năm thứ 14 I Dòng thu 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng nhà 0 0 0 Doanh thu cho thuê phí dịch vụ 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 II Dòng chi 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 Chi phí đầu tư Chi phí vận hành 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 Thuế TNDN 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 III Cân đối thu chi 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 IV Thu chi cộng dồn 103,021,868,030 115,250,893,853 127,479,919,675 139,708,945,497 151,937,071,319 164,166,997,141 (Nguồn số liệu Phịng Kế tốn tài chính)\ SV: Lã Thị Tâm 50 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Bảng 1.10: XÁC ĐỊNH DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN ĐVT: Đồng STT Nội dung Năm 2029 Năm 15 Năm 2030 Năm 16 Năm 2031 Năm 17 Năm 2032 Năm 18 Năm 2033 Năm thứ 19 Năm 2034 Năm thứ 20 I Dòng thu 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng nhà 0 0 0 Doanh thu cho thuê phí dịch vụ 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 II Dòng chi 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 Chi phí đầu tư Chi phí vận hành 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 Thuế TNDN 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 III Cân đối thu chi 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 IV Thu chi cộng dồn 176,396,022,964 188,625,048,786 200,854,074,608 213,083,100,430 225,312,126,253 237,541,152,075 (Nguồn số liệu Phịng Kế tốn tài chính)\ SV: Lã Thị Tâm 51 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com  Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Bảng 1.10: XÁC ĐỊNH DÒNG TIỀN CỦA DỰ ÁN ĐVT: Đồng STT Nội dung Năm 2035 Năm 21 Năm 2036 Năm 22 Năm 2037 Năm 23 Năm 2038 Năm 24 Năm 2039 Năm thứ 25 Tổng cộng I Dòng thu 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 1,013,694,857,000 Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng nhà 0 0 568,652,657,000 Doanh thu cho thuê phí dịch vụ 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 17,801,688,000 445,042,200,000 II Dòng chi 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 5,572,662,178 715,008,575,814 Chi phí đầu tư Chi phí vận hành 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 2,778,972,178 69,474,304,450 Thuế TNDN 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 2,973,690,000 99,565,093,729 III Cân đối thu chi 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 12,229,025,882 298,686,281,186 IV Thu chi cộng dồn 249,770,177,897 261,999,203,719 274,228,229,541 286,457,255,364 298,686,281,186 545,972,177,636 (Nguồn số liệu Phòng Kế tốn tài chính)\ SV: Lã Thị Tâm 52 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khoa kinh tế Bảng 1.11 : Tổng hợp tiêu hiệu kinh tế STT Nội dung Đơn vị Giá trị Doanh thu Đồng 1,013,694,857,000 1.1 Doanh thu chuyển nhượng chung cư,nhà lền kề Đồng 568,652,657,000 1.2 Doanh thu hoạt động cho thuê CP dịch vụ Đồng 445,042,200,000 Chi phí sản xuất vận hành Đồng 615,446,482,450 2.1 Chi phí đầu tư Đồng 545,972,178,000 2.2 Chi phí vận hành Đồng 69,474,304,450 Thu nhập trước thuế Đồng 398,248,374,550 Thuế thu nhập doanh nghiệp Đồng 99,562,093,729 Lợi nhuận sau thuế tích lũy Đồng 298,686,280,821 Hệ số thu chi (B/C) Giá trị ròng (NPV) Đồng Tỷ lệ chiết khấu tính tốn % 14.00% Tỷ suất doanh lợi nội % 24.31% 10 Thời gian hoàn vốn Lần 1.077 30,788,042,320 năm 11 tháng (Nguồn số liệu Phòng Kế tốn tài chính) Dự án đảm bảo tính khả thi hiệu kinh tế Lợi ích nhà nước Dự án đóng góp cho Ngân sách nhà nước thông qua khoản thu thời gian thực dự án như: Thuế xây dựng, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng Đồng thời việc xây dựng khu đô thị đại đồng nâng cao mức chênh lệch địa tô từ việc chuyển đổi tính chất từ đất nơng nghiệp lâm nghiệp có suất thấp sang đất thị Đặc biệt dự án Khu thị Hà Tiên hồn thành, thu hút nhiều doanh nghiệp nhà đầu tư tham gia SV: Lã Thị Tâm 53 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khoa kinh tế đầu tư, kinh doanh…, qua doanh nghiệp đóng góp vào Ngân sách địa phương khoản thuế thu nhập doanh nghiệp lớn Lợi ích phía địa phương Dự án tạo quỹ nhà lớn cho địa phương, hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể khu đô thị Hà Tiên, thiết lập quần thể kiến trúc đại tạo động lực phát triển kinh tế lớn khu vực Lợi ích phía người lao động Tạo công việc cho đơn vị thi cơng xây dựng, qua tạo cho đơn vị sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng khu vực phát triển đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế khu vực Dự án triển khai, làm thay đổi cấu kinh tế địa phương, tạo công ăn việc làm cho người lao động địa phương làm việc công trình dịch vụ, vui chơi giải trí, cơng trình hạ tầng xã hội Đặc biệt dự án hồn thành, Khu thị thu hút nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư kinh doanh khu thị khu vực xung quanh, qua tạo số lượng việc làm lớn không đáp ứng nhu cầu việc làm lao động khu vực dự án mà khu vực lân cận Người dân khu vực có đời sống văn hóa, tinh thần nâng cao 2.5.2.1 Lợi ích xã hội Việc xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ tai khu thị Hà Tiên mang lại lợi ích xã hội như: - Xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án tạo tiền đề cho phát triển đô thị - Thực sử dụng đất đai cách hợp lý, có hiệu quả, đưa việc xây dựng nhà theo dự án cách có quy hoạch, kế hoạch với quản lý thống - Huy động nguồn vốn đầu tư từ nhiều nguồn khác quản lý thống tạo phối hợp đồng bộ, thực nhanh gọn 1.1.1.2 Hiệu gián tiếp dự án Dự án xây dựng khu nhà hỗn hợp khu đô thị Hà Tiên đem lại hiệu trực tiếp phía Chủ đầu tư, Nhà nước mà cịn đem lại hiệu gián tiếp: Tạo cho nhân dân có nhà ổn định sống, yên tâm làm ăn, góp phần xây dựng sống lành mạnh SV: Lã Thị Tâm 54 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khoa kinh tế Các hoạt động kinh doanh khu cơng trình dịch vụ thúc đẩy phát triển sản xuất ngành nghề khác có liên quan PHẦN 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN 3.1 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở HỖN HỢP, VĂN PHÒNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐÔ THỊ HÀ TIÊN – VĨNH PHÚC 3.1.1 Phương hướng nâng cao chất lượng lập dự án công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phúc Để nâng cao chất lượng lập dự án công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phúc, Công ty cần đề phương hướng giải pháp sau: - Khi lập dự án cần đảm bảo tính khả thi, tính khách quan, yêu cầu mặt thời gian cơng tác lập dự án - Cần có nhìn nhận đắn lập dự án Coi việc lập dự án trình phát triển dự án, mà bước lập dự án sơ sài thiếu thông tin dự án khơng bền vững, thiếu tính thực tế khó đáp ứng yêu cầu q trình phát triển Từ nâng cao trách nhiệm, trình độ chun mơn, nghiệp vụ cán thuộc ban quản lý dự án - Xây dựng cho Cơng ty đội ngũ cán có trình độ chun mơn cao, tạo điều kiện cho cán tham gia học hỏi kinh nghiệm chuyên gia có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực lập dự án Cùng tham gia đóng góp ý kiến cơng ty thuê công ty tư vấn lập dự án - Đổi quản lý công tác lập dự án đầu tư theo hướng ngày phát huy tính chủ động, vận dụng hợp lý, linh hoạt với nhiệm vụ giao - Việc áp dụng mẫu chuẩn lập dự án giúp tiết kiệm thời gian lập dự án chi phí cho việc lập dự án Những phương hướng cụ thể hóa nhiệm vụ cụ thể, đổi mới, hồn thiện nội dung, quy trình phương pháp lập dự án Về nội dung áp dụng đinh, nghị định, thơng tư, cơng văn phủ, Bộ đánh giá hiệu tài chính, nhằm tiết kiệm, hoàn thiện bước đánh giá hiệu SV: Lã Thị Tâm 55 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khoa kinh tế tài dự án Bên cạnh đó, dự án công cộng nên cần quan tâm tới hiệu kinh tế xã hội nhằm phát triển bền vững xây dựng theo hướng ngày hợp lý với yêu cầu chung xã hội hóa Xác định vị trí vai trò dự án phát triển kinh tế, dự án phải phù hợp với chiến lược phát triển tỉnh chiến lược phát triển đất nước Về quy trình: Cần xây dựng quy trình hợp lý từ nhiệm vụ, trách nhiệm Cơng ty đến hình thành dự án cụ thể dự án đầu tư Quy trình phải chặt chẽ, khơng bỏ sót, khơng trùng lặp chức Đối với bước cơng việc cần có quy định rõ làm, làm trách nhiệm Các quy trình cần cải tiến, hồn thiện thành quy trình chung, thống nhất, chặt chẽ để đáp ứng yêu cầu lập dự án tương lai 3.1.2 Giải pháp nâng cao hiệu dự án “ Đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ khu thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” 3.1.2.1 Giải pháp cho công tác lập dự án công ty Đổi nhận thức dự án đầu tư: Đây bước mở đầu cho đổi công tác lập dự án Nếu không đổi cách nhìn dự án khơng có động lực đổi cơng tác Việc đổi phải thể chỗ coi dự án lập phải gắn liền với lợi ích tài chính, lợi ích kinh tế xã hội thể cụ thể hóa thành ý đồ mục tiêu phát triển Có cách nhìn đắn dự án xóa bỏ tư tưởng coi lập dự án bước thủ tục nhằm huy động vốn Trong trình lập dự án, cần đánh gi, khảo sát, xem xét, thống kê đầy đủ thông tin cần thiết để tiến hành hoạt động đầu tư, tính tốn chi phí lợi ích mà dự án đem lại cho xã hội Nắm bắt xử lý xác thơng tin Một dự án địi hỏi nhu cầu thơng tin nhiều, liên quan đến nhiều lĩnh vực, số liệu, thông tin dự án hầu hết thu thập được, cần cung cấp đầy đủ chi tiết thơng tin độ tin cậy, xác dự án lập xác có chất lượng Để làm điều cần phải xây dựng hệ thống cung cấp thông tin, báo cáo nội thuận tiện, đại, tạo liền mạch thông tin, đảm bảo việc cung cấp thông tin cách nhanh SV: Lã Thị Tâm 56 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khoa kinh tế chóng Tổ chức quảnlý, lưu trữ thông tin hợp lý khoa học nhằm cung cấp thông tin kịp thời cho công tác lập dự án Cần phải hồn thiện cơng tác tổ chức dự án Việc lập dự án có liên quan đến nhiều phận, phòng ban khác nhau, cần có thống nhất, nhịp nhàng phịng ban Cơng ty Các phịng ban cơng ty cần hỗ trợ, liên kết chặt chẽ với công việc cung cấp thông tin, lập dự án nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án 3.1.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu dự án đầu tư “ Xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu đô thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc” Trong q trình tham gia thực tập cơng ty cổ phần khí Vĩnh Phúc thực tế địa bàn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ đô thị Hà Tiên – Vĩnh Phúc, em mạnh dạn đưa số giải pháp công tác lập dự án để dự án có tính khả thi hơn, tránh việc lặp lại bất cập dự án xây dựng trước Ảnh hưởng việc xây dựng đến môi trường, di dân, lớn, việc đánh giá xác tác động môi trường, điều tra thiệt hại bồi thường hỗ trợ tái định cư phải yêu cầu thực theo quy định Đảng, nhà nước Luật bảo vệ môi trường Lấy ý kiến đối tượng bị dự án ảnh hưởng đầy đủ Trong họp đánh giá tác động dự án thiết phải có tham gia đầy đủ nhà: Chính quyền, Chủ đầu tư chuyên gia lĩnh vực Đánh giá tác động đến môi trường dự án phải đánh giá tổng thể ảnh hưởng tất quy hoạch Nhà nước Dự án xây dựng khu đô thị Hà Tiên – Vĩnh Phúc phải thực theo quy định Nhà nước điều luật: Luật Bảo vệ môi trường Luật Đầu tư, luật Xây dựng Phải có ý kiến địa phương, người đân nơi thực Dự án ý kiến không tán thành vị trí dự án Việc bồi thường di dân, tái định cư bảo vệ môi trường quan trọng, cần thiết Phân tích nguyên nhân rút học để tránh lặp lại sai lầm Chi phí phải tính tốn cách cẩn thận, chi tiết, cụ thể thỏa đáng lợi ích cho tất bên, nhân dân chấp nhận ủng hộ SV: Lã Thị Tâm 57 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khoa kinh tế KẾT LUẬN 1.1 KẾT LUẬN Với vị trí thuận lợi tiềm thu hút đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc thị Hà Tiên Việc triển khai dự án kịp thời cho hiệu đảm bảo phát triển bền vững việc làm cần thiết khẩn trương Việc lập dự án đàu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc khu thị Hà Tiên, làm sở pháp lý thực bước đầu tư xây dựng cần thiết Dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ khu đô thị Hà Tiên, công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phúc chủ đầu tư nghiên cứu dựa Luật, quy chuẩn,, tiêu chuẩn chuyên ngành kết hợp với thực tiễn yên cầu phát triển nay, hoàn thành sỏ trình điều tra khảo sát thực tế ngiên cứu đồng bộ, cụ thể Dự án đầu tư xây dựng dã đáp ứng yêu cầu mục tiêu phát triển 1.2 KIẾN NGHỊ Tiến hành định vị mốc giới khu đất để quản lý đất đai Quản lý chặt chẽ tình hình sử dụng đất xây dựng cơng trình Các dự án xây dựng khu vực phải tuân thủ hệ thống đồ đo đạc, thông số đo đạc đưa hệ số đo đạc chung Việc đầu tư thiết kế xây dựng hệ thống sở hạ tầng, kiến trúc cơng trình nhà ở, khu công cộng,…cần tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch duyệt quản lý xây dựng thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Đề nghị Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình kỹ thuật ngồi ranh giới cơng trình hạ tầng kỹ thuật Nhà nước qua dự án Khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc thị Hà Tiên Để dự án đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vuh thuộc khu thị Hà Tiên sớm vào thực hiện, đề nghị UBND tỉnh ban ngành chức có liên quan xem xét sớm phê duyệt để chủ đầu tư dự án có sở nhanh chóng triển khai phần việc tiếp theo, đẩy nhanh tiến độ, nâng cao hiệu dự án SV: Lã Thị Tâm 58 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khoa kinh tế TÀI LIỆU THAM KHẢO GIÁO TRÌNH Giáo trình lập dự án đầu tư – PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – NXB Đại học kinh tế quốc dân Giáo trình Kinh tế đầu tư - PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS Từ Quang Phương - NXB Đại học kinh tế quốc dân Giáo trình Thiết lập Thẩm định dự án đầu tư NXB Thống kê – 2007 II TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT VÀ TÀI LIỆU THAM KHẢO Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ khu thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc III TRANG WEBSITE http://tainguyennuoc.vn/forum/ http://www.mpi.gov.vn http://www.vnecon.vn/forum http://www.thuvienphapluat.vn I SV: Lã Thị Tâm 59 K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Báo cáo thực tập tốt nghiệp SV: Lã Thị Tâm Khoa kinh tế iii K6KTĐTA LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... nhà hỗn hợp, văn phòng dịch vụ thuộc khu đô thị Hà Tiên, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.1.2.4 Hình thức đầu tư Đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc khu thị Hà Tiên khu. .. HIỆN DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở HỖN HỢP, VĂN PHỊNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐƠ THỊ HÀ TIÊNTỈNH VĨNH PHÚC” 2.1 GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN 2.1.1 Chủ đầu tư - Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Vĩnh Phúc. .. khu đô thị đại… Với lý em chọn đề tài: ? ?Phân tích dự án đầu tư xây dựng khu nhà hỗn hợp, văn phịng dịch vụ khu thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc? ?? nhằm tìm hiểu q trình phân tích tài dự án xây dựng nước