2.5.2 .Lợi ích kinh tế xã hội của dự án
3.1. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ DỰ ÁN
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở HỖN HỢP, VĂN PHỊNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐƠ THỊ HÀ TIÊN – VĨNH PHÚC.
3.1.1. Phương hướng nâng cao chất lượng lập dự án tại công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phúc. thương mại Vĩnh Phúc.
Để nâng cao chất lượng lập dự án tại công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phúc, Công ty cần đề ra các phương hướng giải pháp như sau:
- Khi lập dự án cần đảm bảo tính khả thi, tính khách quan, yêu cầu mặt thời gian trong cơng tác lập dự án.
- Cần có những nhìn nhận đúng đắn về lập dự án. Coi việc lập dự án là một quá trình phát triển dự án, mà bước lập dự án sơ sài thiếu thơng tin thì dự án sẽ khơng bền vững, thiếu tính thực tế và khó có thể đáp ứng được u cầu trong q trình phát triển. Từ đó nâng cao trách nhiệm, trình độ chun mơn, nghiệp vụ của các cán bộ thuộc ban quản lý dự án.
- Xây dựng cho Cơng ty một đội ngũ các cán bộ có trình độ chun mơn cao, tạo điều kiện cho các cán bộ tham gia học hỏi kinh nghiệm các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực lập dự án. Cùng tham gia đóng góp ý kiến khi cơng ty thuê các công ty tư vấn lập dự án.
- Đổi mới quản lý công tác lập dự án đầu tư theo hướng ngày càng phát huy tính chủ động, vận dụng hợp lý, linh hoạt với những nhiệm vụ được giao.
- Việc áp dụng mẫu chuẩn lập dự án sẽ giúp tiết kiệm thời gian lập dự án và chi phí cho việc lập dự án.
Những phương hướng trên sẽ được cụ thể hóa trong những nhiệm vụ cụ thể, đó là đổi mới, hồn thiện về nội dung, quy trình và phương pháp lập dự án.
quả tài chính dự án. Bên cạnh đó, vì là dự án cơng cộng nên cần quan tâm tới hiệu quả kinh tế xã hội nhằm phát triển bền vững và xây dựng theo hướng ngày càng hợp lý với yêu cầu chung của xã hội hóa. Xác định vị trí vai trị của dự án đối với phát triển kinh tế, các dự án phải phù hợp với chiến lược phát triển của tỉnh và chiến lược phát triển của đất nước.
Về quy trình: Cần xây dựng được một quy trình hợp lý đi từ nhiệm vụ, trách nhiệm của Cơng ty đến hình thành một dự án cụ thể đó là dự án đầu tư. Quy trình đó phải chặt chẽ, khơng bỏ sót, khơng trùng lặp chức năng. Đối với từng bước cơng việc cần có quy định rõ ai làm, làm như thế nào và trách nhiệm ra sao. Các quy trình cần cải tiến, hồn thiện thành một quy trình chung, thống nhất, chặt chẽ để đáp ứng các yêu cầu lập dự án trong tương lai.
3.1.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả dự án “ Đầu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, vănphịng dịch vụ tại khu đơ thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc”. phịng dịch vụ tại khu đơ thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc”.
3.1.2.1. Giải pháp cho công tác lập dự án tại công ty.
Đổi mới nhận thức về dự án đầu tư: Đây là bước mở đầu cho đổi mới công tác lập dự án. Nếu khơng đổi mới cách nhìn về dự án thì sẽ khơng có động lực đổi mới cơng tác này. Việc đổi mới phải được thể hiện ở chỗ coi dự án lập phải gắn liền với lợi ích tài chính, lợi ích kinh tế xã hội thể hiện và cụ thể hóa thành các ý đồ và mục tiêu phát triển. Có cách nhìn đúng đắn về dự án mới có thể xóa bỏ được tư tưởng coi lập dự án là một bước thủ tục nhằm huy động vốn.
Trong quá trình lập dự án, cần đánh gi, khảo sát, xem xét, thống kê đầy đủ các thông tin cần thiết để tiến hành hoạt động đầu tư, tính tốn các chi phí và lợi ích mà dự án đem lại cho xã hội. Nắm bắt và xử lý chính xác các thơng tin. Một dự án địi hỏi các nhu cầu về thơng tin là rất nhiều, nó liên quan đến nhiều lĩnh vực, các số liệu, thông tin của dự án hầu hết là do thu thập được, nếu cần cung cấp đầy đủ và càng chi tiết các thơng tin thì độ tin cậy, chính xác của dự án được lập càng chính xác và có chất lượng hơn. Để làm được điều đó cần phải xây dựng hệ thống cung cấp thơng tin, báo cáo nội bộ thuận tiện,
chóng. Tổ chức quảnlý, lưu trữ thơng tin hợp lý và khoa học nhằm cung cấp thông tin kịp thời cho công tác lập dự án.
Cần phải hồn thiện hơn nữa cơng tác tổ chức dự án. Việc lập dự án có liên quan đến nhiều bộ phận, phịng ban khác nhau, do vậy cần có sự thống nhất, nhịp nhàng giữa các phịng ban trong Cơng ty. Các phịng ban trong công ty cần hỗ trợ, liên kết chặt chẽ với nhau trong công việc cung cấp thông tin, lập dự án nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án.
3.1.2.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả dự án đầu tư “ Xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ tại khu đơ thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc”
Trong quá trình tham gia thực tập tại cơng ty cổ phần cơ khí Vĩnh Phúc và thực tế tại địa bàn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ tại đơ thị Hà Tiên – Vĩnh Phúc, em mạnh dạn đưa ra một số giải pháp trong cơng tác lập dự án để dự án có tính khả thi hơn, tránh việc lặp lại những bất cập ở những dự án xây dựng trước đó.
Ảnh hưởng của việc xây dựng đến môi trường, sự di dân, là rất lớn, do đó việc đánh giá chính xác tác động của mơi trường, điều tra thiệt hại và bồi thường hỗ trợ tái định cư phải yêu cầu thực hiện theo đúng quy định của Đảng, nhà nước và Luật bảo vệ môi trường
Lấy ý kiến của đối tượng bị dự án ảnh hưởng đầy đủ. Trong các cuộc họp đánh giá tác động của dự án nhất thiết phải có sự tham gia đầy đủ của 3 nhà: Chính quyền, Chủ đầu tư và các chuyên gia trong lĩnh vực.
Đánh giá tác động đến môi trường của dự án phải được đánh giá trên một tổng thể ảnh hưởng của tất cả các quy hoạch của Nhà nước.
Dự án xây dựng tại khu đô thị Hà Tiên – Vĩnh Phúc phải được thực hiện đúng theo quy định của Nhà nước và các điều luật: Luật Bảo vệ mơi trường. Luật Đầu tư, luật Xây dựng.
Phải có ý kiến của địa phương, người đân tại nơi thực hiện Dự án và các ý kiến khơng tán thành vị trí dự án.
Việc bồi thường di dân, tái định cư và bảo vệ môi trường là rất quan trọng, cần thiết. Phân tích nguyên nhân và rút ra những bài học để tránh lặp lại những sai lầm. Chi phí trên phải được tính tốn một cách cẩn thận, chi tiết, cụ thể và thỏa đáng về lợi ích cho tất cả các bên, được nhân dân chấp nhận và ủng hộ.
KẾT LUẬN 1.1. KẾT LUẬN
Với vị trí thuận lợi và tiềm năng thu hút đầu tư xây dựng của khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc đơ thị Hà Tiên. Việc triển khai các dự án kịp thời sao cho hiệu quả và đảm bảo phát triển bền vững là việc làm cần thiết và khẩn trương. Việc lập dự án đàu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc khu đơ thị Hà Tiên, làm cơ sở pháp lý thực hiện các bước đầu tư xây dựng tiếp theo là hết sức cần thiết.
Dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ tại khu đô thị Hà Tiên, do công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phúc là chủ đầu tư được nghiên cứu bài bản dựa trên Luật, quy chuẩn,, tiêu chuẩn chuyên ngành và kết hợp với thực tiễn yên cầu phát triển hiện nay, hồn thành trên cơ sỏ một q trình điều tra khảo sát thực tế và ngiên cứu đồng bộ, cụ thể. Dự án đầu tư xây dựng dã đáp ứng được các yêu cầu về mục tiêu phát triển.
1.2. KIẾN NGHỊ
Tiến hành định vị mốc giới các khu đất để quản lý đất đai. Quản lý chặt chẽ tình hình sử dụng đất và xây dựng cơng trình.
Các dự án xây dựng trong khu vực phải tuân thủ một hệ thống bản đồ đo đạc, các thông số đo đạc đều đưa về hệ số đo đạc chung.
Việc đầu tư thiết kế xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng, kiến trúc và các cơng trình nhà ở, các khu công cộng,…cần tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch được duyệt và sự quản lý xây dựng của thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
Đề nghị Nhà nước đầu tư xây dựng các cơng trình kỹ thuật ngồi ranh giới và cơng trình hạ tầng kỹ thuật của Nhà nước đi qua dự án Khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc đơ thị Hà Tiên.
Để dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vuh thuộc khu đơ thị Hà Tiên sớm đi vào thực hiện, đề nghị UBND tỉnh và các ban ngành chức năng có liên
quan xem xét sớm phê duyệt để chủ đầu tư dự án có cơ sở nhanh chóng triển khai các phần việc tiếp theo, đẩy nhanh tiến độ, nâng cao hiệu quả của dự án.
2 TÀI LIỆU THAM KHẢO
I. GIÁO TRÌNH
1. Giáo trình lập dự án đầu tư – PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – NXB Đại học kinh tế quốc dân.
2. Giáo trình Kinh tế đầu tư - PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt – TS Từ Quang Phương - NXB Đại học kinh tế quốc dân.
3. Giáo trình Thiết lập và Thẩm định dự án đầu tư NXB Thống kê – 2007.
II. TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT VÀ TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
2. Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ tại khu đô thị Hà Tiên tỉnh Vĩnh Phúc.
III. TRANG WEBSITE
1. http://tainguyennuoc.vn/forum/ 2. http://www.mpi.gov.vn
3. http://www.vnecon.vn/forum 4. http://www.thuvienphapluat.vn