PHẦN 1 : KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN CƠ KHÍ VĨNH PHÚC
2.4. NGHIÊN CỨU PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN, QUẢNLÝ KHÍA
CẠNH DỰ ÁN
2.4.1 Tổ chức thực hiện
Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Vĩnh Phúc
Địa chỉ: Tầng 5, tòa nhà SIMCO- Phạm Hùng- Hà Nội - Việt Nam. Điện thoại : 84-4-7852348-49 Fax: 84-4-7852350
Công ty TNHH Đầu tư thương mại Vĩnh Phúc tổ chức, ra quyết định thành lập Ban Quản lý dự án đầu tư Khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc đơ thị Hà Tiên, đại diện cho chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành thực hiện dự án.
2.4.2. Tổ chức quản lý khai thác dự án
Tổ chức quản lý điều hành và thực hiện khai thác dự án. Đề xuất về quản lý hành chính, đơn vị hành chính mới và phương án chuyển giao quản lý hành chính cho chính quyền địa phương.
Căn cứ nghị định số 12/NĐ – CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; nghị định số 83/NĐ – CP ngày 15/10/2009 của Chính phủ về sửa đổi bổ xung NĐ 12;
Luật đất đai năm 2003 Luật nhà ở năm 2005 Luật xây dựng năm 2003
Nghị định số 71/2010/NĐ – CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Thông tư số 13/2008/TT – BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ – CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
Nghị định 153/2007/NĐ-CP của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
* Quản lý Nhà nước
Khu nhà ở hỗn hợp,văn phịng dịch vụ thuộc đơ thị Hà Tiên - thành phố Vĩnh Yên - tỉnh Vĩnh Phúc trong thời gian thực hiện dự án chịu sự quản lý nhà nước theo Quy chế quản lý đẩu tư xây dựng, UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt, UBND thành phố, Sở kế hoạch đầu tư, Sở Xây dựng và các Sở chuyên nghành tham gia quản lý theo chức năng. Khi Khu nhà ở hỗn hợp,văn phịng thuộc khu đơ thị Hà Tiên hoàn thành, chủ đầu tư tiến hành bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý tồn diện như là 1 đơn vị hành chính cơ sở.
* Quản lý của chủ đầu tư
Khu nhà ở hỗn hợp,văn phịng dịch vụ thuộc đơ thị Hà Tiên do Ban quản lý dự án đẩu tư Khu nhà ở hỗn hợp,văn phịng dịch vụ thuộc đơ thị Hà Tiên thay mặt công ty TNHH Đầu tư thương mại Vĩnh Phúc thực hiện chức năng đầu tư dự án của chủ đầu tư.
Trong thời gian xây dựng cơ sở kỹ thuật hạ tầng và các dự án thành phần, với chức năng trực tiếp theo dõi quản lý thực hiện dự án, Ban Quản lý dự án đầu tư khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ thuộc khu đơ thị Hà Tiên có trách nhiệm thực hiện các cơng việc chính sau:
Tổ chức lập dự án đầu tư và các thủ tục đầu tư
Tham mưu cho công ty TNHH Đầu tư thương mại Vĩnh Phúc trong việc tổ chức thực hiện đầu tư tổ chức lựa chọn Nhà thầu và ký kết hợp đồng, tổ chức quản lý chất lượng cơng trình.
* Ban quản lý dự án đầu tư khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc đơ thị Hà Tiên:
Đảm nhiệm chức năng Chủ đầu tư cơng trình có nhiệm vụ:
Tổ chức thực hiện dự án, nghiệm thu quyết toán đưa Dự án vào khai thác Cơng ty có trách nhiệm tổ chức khai thác, xây dựng điều lệ quản lý Khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ thuộc khu đô thị Hà Tiên trên cơ sở điều lệ mẫu.
Tiếp nhận đơn từ của các hộ dân có liên quan, phối hợp cùng chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng có lien quan xét duyệt để đưa ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tổ chức đấu thầu xây dựng khu nhà hỗn hợp theo đúng quy hoạch chi tiết đã được xét duyệt.
Quản lý các hoạch động trong Khu nhà ở hỗn hợp, văn phịng dịch vụ thuộc khu dơ thị Hà Tiên trong thời gian xây dựng.
Có kế hoạch và phối hợp cùng các đơn vị chuyên nghành xây dựng mạng giao thơng, san nền, thốt nước,cấp điện, cấp nước trong Khu ở.
Khi dự án đã hoàn thành ban quản lý dự án – Công ty TNHH Đầu tư thương mại Vĩnh Phúc sẽ bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý tồn diện cơ sở hạ tầng và dân cư như một đơn vị hành chính cơ sở.
Các dự án cấp 2 Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư xây dựng và được xây dựng bằng cơ chế đầu tư xây dựng. Chủ đầu tư giao xho doanh nghiệp trúng thầu thực hiện chức năng xây dựng kinh doanh, về mặt hành chính và chun mơn chịu sự quản lý của chính quyền địa phương, các sở ban ngành có liên quan,
Sơ đồ 1: Tổ chức quản lý
* Ghi chú:
Mối liên hệ trong quản lý nhà nước
Mối quan hệ trong quản lý Dự án đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh.
2.4.3. Phương án tổ chức quản lý vận hành đầu
- Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật không kinh doanh sau khi xây dựng xong chủ đầu tư sẽ bàn dao toàn bộ theo quy định cho chính quyền địa phương và các cơ quan chuyên ngành quản lý vận hành. UBND TỈNH VĨNH PHÚC,CÁC SỞ BAN NGÀNH, UBND THÀNH PHỐ VĨNH YÊN CHỦ ĐẦU TƯ
Công ty TNHH Đầu tư thương mại Vĩnh phúc
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ ---> GIÁM ĐỐC ĐIỀU HÀNH
Ban Quản lý dự án đầu tư Khu nhà ở hỗn hợp, văn phòng dịch vụ
thuộc đô thị Hà Tiên
Doanh nghiệp xây dựng dự án thành phần Các phịng ban chức năng Hành chính quản trị - Bảo vệ Kế hoạch,tổng hợp – kinh doanh Tài chính kế toán
Quản lý xây dựng cơ bản
Các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ
- Chủ đầu tư sẽ tiến hành tổ chức kinh doanh toàn bộ các căn hộ chung cư cao tầng, nhà liền kề cho các tổ chức cá nhân có nhu cầu về nhà ở.