HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI HOÀNG VĂN THỤ Giữa: BÊN BÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ HOÀNG MAI

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI HOÀNG VĂN THỤ Giữa: BÊN BÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ HOÀNG MAI

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐƠ THỊ MỚI HỒNG VĂN THỤ Giữa: BÊN BÁN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ HỒNG MAI Và: BÊN MUA Ơng/Bà/Cơng ty ……………………… Hợp đồng số: …………… Ngày ký HĐ: …………… Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Trang Căn cứ: - Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; - Các văn pháp lý liên quan đến Dự án Đầu tư xây dựng Khu thị Hồng Văn Thụ, phường Hồng Văn Thụ, phường Thịnh Liệt phường Yên Sở, quận Hồng Mai, Hà Nội Hơm nay, ngày …… tháng … năm 2020, Hà Nội, gồm: BÊN BÁN: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ HOÀNG MAI Địa trụ sở : Tầng 2, Tòa nhà trụ sở làm việc CHCC kết hợp dịch vụ thương mại, Khu Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội Điện thoại : 024.38813456 Mã số doanh nghiệp : 0107697513 Website : www.louis-city.vn Đại diện : Ông LƯU XUÂN THỦY Chức vụ : Tổng Giám đốc Theo Giấy ủy quyền số …… ngày…… Chủ tịch Hội đồng quản trị - Người đại diện theo pháp luật Cơng ty Và BÊN MUA: Ơng/Bà ……………… CMND/Căn cước công dân số: …………… ……… cấp ngày …… Hộ thường trú: ……………… Địa liên hệ : ………………… Điện thoại: ………………… Email: ………… HOẶC Công ty……… Mã số doanh nghiệp: ……………… …………… cấp lần đầu ngày ………… Mã số thuế: …………… Đại diện Ông/Bà: ……… Chức vụ……………… Địa trụ sở chính: ………… Địa liên hệ: ……………… Điện thoại: ………………… Email: ………………………………… Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Trang (Bên Mua Bên Bán gọi chung “Các Bên” gọi riêng “Bên”) Bên Mua công nhận rằng, trường hợp Bên Mua có từ hai người/hai pháp nhân trở lên dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp Đồng có nghĩa người/từng pháp nhân số họ nghĩa vụ, trách nhiệm Bên Mua theo Hợp Đồng nghĩa vụ liên đới riêng rẽ Bên Bán khơng có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ người/từng pháp nhân thuộc Bên Mua Bên Bán yêu cầu người/từng pháp nhân thuộc Bên Mua thực nghĩa vụ mình/nghĩa vụ chung họ theo Hợp Đồng Để tránh nhầm lẫn người/pháp nhân thuộc Bên Mua ủy quyền cho Ơng/Bà/Cơng ty ………… (có thơng tin đây) làm đại diện để giao dịch với Bên Bán liên quan đến việc mua bán Căn Nhà nêu Hợp Đồng (“Bên Được Ủy Quyền”) hành động Bên Được Ủy Quyền ràng buộc tất người/pháp nhân thuộc Bên Mua Bên Bán không cần có chấp thuận riêng người/từng pháp nhân thuộc Bên Mua Tuy nhiên, không phụ thuộc vào ủy quyền đây, văn bản, giấy tờ đòi hỏi phải có chữ ký Bên Mua phải người/từng pháp nhân thuộc Bên Mua ký vào đầy đủ Các Bên thống lập ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở với nội dung sau đây: ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ 1.1 Trong Hợp Đồng, từ cụm từ ngoặc kép hiểu sau: 1.1.1 “Dự Án” Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Hoàng Văn Thụ, phường Hoàng Văn Thụ, phường Thịnh Liệt phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội 1.1.2 “Khu Đô Thị” Khu đô thị Hồng Văn Thụ có tên thương mại “Khu Đơ Thị Louis City Hồng Mai” tên gọi khác Chủ Đầu Tư định thời điểm 1.1.3 “Chủ Đầu Tư” “Bên Bán” Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đơ thị Hồng Mai, có thơng tin chi tiết phần đầu Hợp Đồng 1.1.4 “Hợp Đồng” Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở tồn phụ lục đính kèm, sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng phụ lục đính kèm Các Bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng Chủ Đầu Tư sửa đổi, bổ sung theo quy định Hợp Đồng 1.1.5 “Bên Mua” khách hàng mua nhà ở, có thơng tin chi tiết phần đầu Hợp Đồng 1.1.6 “Các Bên” Bên Bán Bên Mua quy định Hợp Đồng, “Bên” có nghĩa riêng Bên Bán Bên Mua, tùy trường hợp ngữ cảnh Hợp Đồng 1.1.7 “Căn Nhà” cơng trình nhà riêng lẻ gắn liền với đất dùng cho mục đích ở, xây dựng theo thiết kế phê duyệt thuộc Khu Đô Thị Bên Bán đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Phần I Phụ Lục Hợp Đồng 1.1.8 “Lơ Đất” “Diện Tích Đất” diện tích đất sử dụng riêng mà Căn Nhà xây dựng quy định chi tiết Phần II Phụ lục Hợp Đồng 1.1.9 “Quyền Sử Dụng Đất” quyền sử dụng Diện Tích Đất Lơ Đất theo quy định pháp luật Việt Nam đất đai Bên Bán đầu tư xây dựng công Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Trang trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật gắn liền theo phê duyệt Cơ Quan Nhà Nước Có Thẩm Quyền 1.1.10 "Diện Tích Xây Dựng" diện tích xây dựng Căn Nhà quy định chi tiết Phần I Phụ lục Hợp Đồng 1.1.11 “Hạng Mục Phụ Trợ” phần diện tích xây dựng quy định chi tiết Phần I Phụ lục Hợp Đồng 1.1.12 “Diện Tích Thực Tế” Diện Tích Đất, Diện Tích Xây Dựng, Tổng Diện Tích Xây Dựng Căn Nhà ghi Biên Bản Bàn Giao Căn Nhà 1.1.13 “Tổng Giá Bán Căn Nhà” tổng số tiền bán Căn Nhà gắn liền với quyền sử dụng đất xác định Phụ lục Hợp Đồng 1.1.14 “Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất” giá trị tiền quyền sử dụng đất Diện Tích Đất Lơ Đất mà Căn Nhà xây dựng quy định Phụ lục Hợp Đồng 1.1.15 “Giá Trị Xây Dựng Căn Nhà” giá trị tiền phần xây dựng Căn Nhà quy định Phụ lục Hợp Đồng 1.1.16 "Giấy Chứng Nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp cho Bên Mua theo quy định pháp luật Việt Nam 1.1.17 “Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần Diện Tích Đất, Diện Tích Xây Dựng, Tổng Diện Tích Xây Dựng Căn Nhà Hạng Mục Phụ Trợ quy định Phụ lục Hợp Đồng; 1.1.18 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” diện tích đất, nhà khác, quyền sở hữu tài sản khác Khu Đô Thị không thuộc về: Khu Vực Sở Hữu Riêng Của Bên Mua Khu Vực Chung bên mua khác 1.1.19 “Khu Vực Chung Và Tiện Ích” có nghĩa khu vực chung tiện ích Khu Đô Thị quy định Bản Nội Quy 1.1.20 “Bản Nội Quy” “Nội Quy” Bản nội quy quản lý Khu Đô Thị quy định Phụ lục Hợp Đồng Chủ Đầu Tư ban hành thời điểm ký kết Hợp Đồng sửa đổi, bổ sung sau Chủ Đầu Tư (hoặc Ban Quản Lý Chủ Đầu Tư thành lập) ban hành thời điểm phù hợp với quy định pháp luật Việt Nam Hợp Đồng 1.1.21 “Ban Quản Lý” tổ chức Chủ Đầu Tư thành lập sau nhà bàn giao đưa vào sử dụng để thực việc quản lý kiến trúc bên nhà ở, thực việc quản lý, vận hành bảo trì Khu Vực Chung Tiện Ích, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho Khu Đô Thị, trừ hệ thống hạ tầng bàn giao cho Nhà nước Việc tổ chức hoạt động Ban Quản Lý thực theo quy định Bản Nội Quy quy định pháp luật có liên quan 1.1.22 “Dịch Vụ Quản Lý” dịch vụ quản lý Khu Đô Thị theo quy định Bản Nội Quy Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Trang 1.1.23 “Phí Dịch Vụ” khoản phí mà Bên Mua phải trả cho Bên Bán Ban Quản Lý theo quy định Bản Nội Quy, tùy trường hợp tùy thời điểm, để phục vụ cho việc quản lý vận hành Khu Vực Chung Và Tiện Ích 1.1.24 “Doanh Nghiệp Quản Lý” đơn vị có tư cách pháp nhân thực việc quản lý, vận hành, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị thuộc công trình tiện ích chung Khu Đơ Thị, cung cấp dịch vụ thực công việc khác theo hợp đồng quản lý ký với Chủ Đầu Tư 1.1.25 “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện quy định Điều 13 Hợp Đồng 1.1.26 “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” ngày quy định Điều 5.2.1 Hợp Đồng 1.1.27 “Ngày Bàn Giao Thực Tế” ngày Bên Bán bàn giao thực tế Căn Nhà cho Bên Mua Thông Báo Bàn Giao Căn Nhà Bên Bán gửi cho Bên Mua theo quy định Điều 5.3 Hợp Đồng 1.1.28 “Ngày Làm Việc” ngày mà ngân hàng Việt Nam mở cửa giao dịch bình thường, để tránh hiểu nhầm, không bao gồm ngày Thứ Bảy, Chủ Nhật ngày nghỉ lễ, tết theo quy định pháp luật 1.1.29 “Cơ Quan Nhà Nước Có Thẩm Quyền” quan quản lý nhà nước có thẩm quyền Việt Nam thực việc cấp phép, phê duyệt, chấp thuận giải thủ tục vấn đề, nội dung liên quan đến Dự Án, Khu Đô Thị và/hoặc Hợp Đồng theo quy định pháp luật Việt Nam 1.1.30 “Quy định pháp luật” tất luật, luật, nghị định, thông tư, định văn quy phạm pháp luật khác nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam điều chỉnh nội dung Hợp Đồng 1.1.31 “Việt Nam” nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 1.2 Giải thích dẫn chiếu cách hiểu thuật ngữ: 1.2.1 Mọi dẫn chiếu đến Điều Phụ Lục dẫn chiếu đến Điều Phụ Lục Hợp Đồng ngược lại 1.2.2 Đề mục tiêu đề để tiện tham khảo không dùng để diễn giải giải thích mặt nội dung Hợp Đồng 1.2.3 Các dẫn chiếu đến người bên thứ ba hiểu dẫn chiếu đến cá nhân pháp nhân thành lập hình thức người kế thừa người thay hợp pháp cá nhân pháp nhân ĐIỀU ĐẶC ĐIỂM NHÀ Ở Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua 01 (một) Căn Nhà thuộc Khu Đô Thị Hoàng Văn Thụ Bên Bán làm Chủ Đầu Tư với đặc điểm đây: 2.1 Đặc điểm Căn Nhà: quy định Phần I Phụ lục 2.2 Đặc điểm Lô Đất để xây dựng Căn Nhà: quy định Phần II Phụ lục ... Nước Có Th? ? ?m Quyền” quan quản lý nhà nước có th? ? ?m quyền Việt Nam th? ??c việc cấp phép, phê duyệt, chấp thuận giải th? ?? tục vấn đề, nội dung liên quan đến D? ?? Án, Khu Đô Th? ?? và/hoặc Hợp Đồng theo quy... từ Bên Bán Để đ? ?m bảo Khu Đô Th? ?? văn minh, đại, đồng th? ?n thiện m? ?i trường, Bên Mua có trách nhi? ?m hồn th? ?nh cơng tác thi cơng hồn thiện nội th? ??t Căn Nhà th? ??i hạn 12 (m? ?ời hai) th? ?ng kể từ [VA1]:... phường Yên Sở, quận Hồng Mai, Hà Nội 1.1.2 ? ?Khu Đơ Th? ??” Khu th? ?? Hồng Văn Th? ?? có tên th? ?ơng m? ??i ? ?Khu Đơ Th? ?? Louis City Hồng Mai” tên gọi khác Chủ Đầu Tư định th? ??i đi? ?m 1.1.3 “Chủ Đầu Tư” “Bên