HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -Hà Nội, ngày tháng năm … HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: /HĐMB-GV  Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành;  Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành;  Căn Bộ Luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015 văn hướng dẫn thị hành;  Căn Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 văn hướng dẫn thi hành;  Căn Quyết định số 6406/QĐ-UBND ngày 14/9/2017 UBND thành phố Hà Nội việc Quyết định chủ trường đầu tư dự án Khu hỗn hợp nhà 138B Giảng Võ;  Căn Công văn số 4325/QHKT-PAKT(KHTH) ngày 23/7/2018 Sở Quy hoạch - Kiến trúc việc xác nhận Tổng mặt điều chỉnh chấp thuận phương án kiến trúc dự án Khu hỗn hợp nhà lô đất 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình;  Căn Quyết định số 1023/QĐ-UBND ngày 06/03/2018 UBND thành phố Hà Nội việc thu hồi 9.024,8m2 đất số 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình; giao cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ sử dụng để thực Dự án Khu hỗn hợp nhà 138B Giảng Võ (Dự án đối ứng Dự án BT đầu tư xây dựng trụ sở Trường Đại học Y Tế Công Cộng phường Đức Thắng, quận Bắc Từ Liêm)”;  Căn Giấy phép xây dựng số 70/GPXD ngày 10/08/2018 số 110/GPXD ngày 03/12/2018 Sở Xây dựng; Các Bên gồm: BÊN BÁN: CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ VĂN PHÚ - GIẢNG VÕ  Địa : Số 104 Thái Thịnh, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội  Điện thoại : (024) 6258 3939  Tài khoản số : 252 358 358  Mở : Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - Chi nhánh Hội Sở  Mã số thuế : 0106746133 Fax: (024) 6258 3636  Người đại diện : Ông Trần Huy Hưng Chức vụ: Giám đốc Theo Giấy ủy quyền số 01/GUQ-CT Chủ tịch Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ ký ngày 01/3/2015 (Sau gọi tắt “Bên A”) BÊN MUA:  Ông/bà :………  Số CM/CC/HC :…  HK thường trú :…  Địa liên hệ :…  Điện thoại : Và (nếu có)  Ơng/bà :……………………………… Quan hệ: …………………  Số CM/CC/HC :…  HK thường trú :…  Địa liên hệ :…  Điện thoại : (Sau gọi tắt “Bên B”) Bên B công nhận trường hợp Bên B có từ hai người trở lên dẫn chiếu đến Bên B Hợp đồng có nghĩa người số họ nghĩa vụ trách nhiệm Bên B theo Hợp đồng nghĩa vụ liên đới riêng rẽ tất người tham gia ký Hợp đồng thuộc Bên B Bên A khơng có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ người thuộc Bên B yêu cầu người thuộc Bên B thực nghĩa vụ theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư với điều, khoản sau đây: ĐIỀU 1: CÁC ĐỊNH NGHĨA Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 1.2 1.3 “Chủ đầu tư” có nghĩa Công ty TNHH MTV đầu tư Văn Phú - Giảng Võ “Căn hộ” Căn hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Tòa nhà hỗn hợp Công ty TNHH MTV đầu tư Văn Phú - Giảng Võ làm Chủ đầu tư với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; “Tòa nhà” tòa nhà hỗn hợp thuộc Dự án Khu hỗn hợp nhà Công ty TNHH MTV đầu tư Văn Phú - Giảng Võ làm Chủ đầu tư, bao gồm Căn hộ chung cư, diện tích kinh doanh, thương mại, văn phịng, dịch vụ, hộ khách sạn cơng trình tiện ích chung Tịa nhà, kể phần khn viên 1.4 xây dựng lô đất 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình; “Dự án” Dự án Khu hỗn hợp nhà lô đất 138B Giảng Võ, phường 1.5 Kim Mã, quận Ba Đình Bên A làm chủ đầu tư (tên thương mại Dự án GRANDEUR PALACE - GIẢNG VÕ) “Hợp đồng” Hợp đồng mua bán Căn hộ toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng bên lập ký kết trình thực Hợp Đồng; 1.6 “Giá bán Căn hộ” tổng số tiền bán Căn hộ xác định Điều Hợp đồng này; 1.7 “Bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều 11 Hợp Đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử 1.8 dụng Căn hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp Đồng này; “Diện tích sử dụng Căn hộ” diện tích sử dụng riêng Căn hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên B, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn hộ diện tích lơ gia gắn liền với Căn hộ đó; khơng tính tường bao nhà, tường phân chia Căn hộ diện tích sàn có cột chịu lực, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ Khi tính diện tích lơgia tính tồn phần diện tích sàn từ mép 1.9 tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn hộ phê duyệt; “Diện tích sàn xây dựng Căn hộ” tồn diện tích sàn cấu thành hộ bao gồm logia hộp kỹ thuật Đối với sàn, tường, cột riêng hộ tính theo mép ngồi kết cấu Đối với cột chung, tường chung hai hộ tính theo tim cột, tim tường chung Đối với cột, vách, tường chung hộ hành lang, lõi kỹ thuật tịa nhà tính nửa chiều rộng tường bao che hộ 1.10 “Phần sở hữu riêng Bên B” phần Diện tích sử dụng Căn hộ quy định khoản 1.9 Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ này; 1.11 “Phần sở hữu riêng Bên A” tồn phần diện tích, cơng trình lơ đất 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình Bên A khơng bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên A khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào Giá bán Căn hộ quy định cụ thể khoản 3.1 Điều Hợp đồng này; 1.12 “Phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Tòa nhà theo quy định pháp luật nhà Bên thỏa thuận cụ thể khoản 13.3 Điều 13 Hợp đồng này; 1.13 “Nội quy quản lý, sử dụng Tòa nhà” nội quy đính kèm Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Chủ đầu tư sửa đổi, bổ sung thống với Bên B theo quy định pháp luật (trong trường hợp chưa đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư) Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà (Phụ lục 02); 1.14 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% Giá bán Căn hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, khoản tiền lãi phát sinh khoản thu khác theo quy định pháp luật (nếu có)) mà Bên có nghĩa vụ phải đóng góp tính phần diện tích thuộc sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung Tịa nhà; 1.15 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung thuộc Tòa nhà nhằm trì chất lượng Tịa nhà; 1.16 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành Tòa nhà, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Tòa nhà hoạt động bình thường; 1.17 “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư” đơn vị Bên A định, ký hợp đồng để thực việc quản lý, vận hành Tòa nhà sau Tòa nhà xây dựng xong đưa vào sử dụng Ban quản trị Tòa nhà thành lập theo quy định Pháp luật; 1.18 “Ngày bàn giao Căn hộ” hiểu ngày Căn hộ Bên A bàn giao cho Bên B theo quy định Hợp đồng này; 1.19 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 16 Hợp đồng này; 1.20 “Giấy chứng nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên B để chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ theo quy định pháp luật đất đai; 1.21 “Ngày” ngày tính theo lịch Dương; 1.22 “Ngày làm việc” ngày tính theo lịch Dương, khơng bao gồm thứ 7, chủ nhật ngày nghỉ lễ, tết theo quy định Nhà nước Việt Nam ĐIỀU 2: ĐẶC ĐIỂM CỦA CĂN HỘ Bên A đồng ý bán Bên B đồng ý mua Căn hộ chung cư sau: 2.1 a Đặc điểm Căn hộ mua bán: Căn hộ số: … Tầng (tầng có Căn hộ): … Tịa nhà hỗn hợp thuộc Dự án Khu hỗn hợp nhà lô đất 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đìnhđã UBND thành phố Hà nội phê duyệt Quyết định số 6406/QĐ-UBND b ngày 14/9/2017; Diện tích sử dụng Căn hộ là: m2 Diện tích tính theo kích thước thơng thủy theo quy định khoản 1.9 Điều Hợp đồng để tính tiền mua bán Căn hộ quy định Điều Hợp đồng này; Hai Bên trí rằng, diện tích sử dụng ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn hộ tối đa không 5% Nếu sai số vượt 5%, Bên B có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ trường hợp Bên B đồng ý nhận bàn giao Căn hộ hai Bên tiến hành ký Phụ lục Hợp đồng theo diện tích sử dụng thực tế Bên B có trách nhiệm tốn số tiền mua Căn hộ cho Bên A theo diện tích thực tế bàn giao Căn hộ Trong biên bàn giao Căn hộ Phụ lục Hợp đồng (nếu có), hai bên trí ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn hộ, diện tích chênh lệch (tăng giảm) so với diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng ký (nếu có) Biên bàn giao Căn hộ phụ lục Hợp đồng (nếu có) phận tách rời Hợp đồng Diện tích sử dụng Căn hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên B xác định theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao Căn hộ; Diện tích sàn xây dựng Căn hộ là: m2, diện tích tính theo quy định khoản 1.10 Điều Hợp đồng này; d Mục đích sử dụng Căn hộ: dùng để đ Năm hoàn thành việc xây dựng: dự kiến … Năm … 2.2 Đặc điểm đất xây dựng Tòa nhà hỗn hợp có Căn hộ nêu khoản Điều này: a Thửa đất đất có ký hiệu HH số 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình UBND thành phố Hà nội phê duyệt Quyết định số 1023/QĐ-UBND ngày 06/03/2018; b Diện tích đất sử dụng chung: 1.255 m2(Bao gồm đất tồn khn viên Tịa nhà hỗn hợp) ĐIỀU 3: GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 3.1 Giá bán Căn hộ: a Chi tiết giá bán Căn hộ: c STT Đơn vị tính Nội dung chi tiết Ký hiệu Căn hộ Diện tích sàn xây dựng Căn hộ m2 (a) Diện tích sử dụng Căn hộ m2 (b) Đơn giá diện tích sử dụng Căn hộ (Đơn giá bán khơng thay đổi suốt VNĐ/m2 (c) VNĐ (d) trình thực Hợp đồng áp dụng phần diện tích Căn hộ điều chỉnh tăng giảm theo quy định Hợp đồng) Giá bán Căn hộ bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Tịa nhà (d)=(b)x(c) Bằng chữ: ………………………………………………………………………… ……… 5.1 Trong đó: (d)=(e)+(g)+(h) VNĐ Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất VNĐ (e) Bằng chữ: ………………………………………………………………………… ……… 5.2 Thuế giá trị gia tăng (khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật) VNĐ (g) Bằng chữ: ………………………………………………………………………… ……… 5.3 Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán Căn hộ (kinh phí tính trước thuế) VNĐ (h) Bằng chữ: ………………………………………………………………………… ……… b Giá bán Căn hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên B Các khoản lệ phí chi phí theo quy định pháp luật Bên B chịu trách nhiệm toán, khoản phí khác (nếu có) thực theo thỏa thuận Bên; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn hộ gồm: điện, nước, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên B sử dụng cho riêng Căn hộ Các chi phí Bên B toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Phí quản lý vận hành Tòa nhà: Kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên B theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này, Bên B có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành Tòa nhà theo thỏa thuận khoản 13.4 Điều 13 Hợp đồng 3.2 Phương thức tốn: Thanh tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng: - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – Chi nhánh Hội Sở Số tài khoản: 252 358 358 Riêng phần Kinh phí bảo trì, nộp vào tài khoản theo thông tin sau: - Tên tài khoản: Công ty TNHH MTV đầu tư Văn Phú - Giảng Võ (Tiền gửi kinh phí bảo trì Nhà Chung cư Grandeur Palace – Giảng Võ) - Ngân hàng … - Số tài khoản: … Thời điểm xác định Bên B toán tiền thời điểm Bên A xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên B số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên A 3.3 Thời hạn toán: 3.3.1 Thời hạn toán tiền mua Căn hộ: a Trước nhận bàn giao Căn hộ Bên B có trách nhiệm phải tốn cho Bên A 70% Giá bán Căn hộ đợt không vượt 30% Giá bán Căn hộ (chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung), cụ thể sau: Đợt 1: …% Giá bán Căn hộ toán thời điểm Hai bên ký Hợp đồng này.Tương ứng số tiền là:…………… … đồng (bằng chữ: …………………… ………); Đợt 2: …% Giá bán Căn hộ dự kiến vào tháng …… theo thông báo Bên A Tương ứng số tiền là: …………….… đồng (bằng - chữ:……….………………… …… ); Đợt 3: …% Giá bán Căn hộ dự kiến vào tháng …… theo thông báo Bên A Tương ứng số tiền là: …………… đồng (bằng chữ: - ……………………………… ……); Đợt …: …% Giá bán Căn hộ dự kiến vào tháng …… theo thông báo Bên A Tương ứng số tiền là: ………………… đồng (bằng chữ: …………………… ……… ); b Khi bàn giao Căn hộ: Đợt …: Thanh toán Bên B nhận thông báo nhận nhà Bên A + 25% Giá bán Căn hộ (chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung) Tương ứng số tiền là: …………… … đồng (bằng chữ: ………………………… …………); + Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: …………… … đồng (bằng chữ: ……… ………… ) Đợt cuối: Bên B có trách nhiệm toán cho Bên A 5% Giá bán Căn hộ lại Hợp đồng (chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung), Bên A bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên B theo quy định điểm d khoản 10.1 Điều 10 Hợp đồng 3.3.2 Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên B có trách nhiệm tốn tồn kinh phí bảo trì cho Bên A trước thời điểm ký biên bàn giao Căn hộ theo hai hình thức sau: - Nộp tiền vào tài khoản nhận kinh phí bảo trì quy định khoản 3.2 Điều Hợp đồng này; - Nộp tiền mặt/chuyển khoản cho Bên A thời điểm toán số tiền Đợt Việc quản lý, sử dụng khoản kinh phí bảo trì theo Điều 109 Luật Nhà văn hướng dẫn thi hành thời điểm 3.3.3 Thanh toán giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): Trong trường hợp thời điểm bàn giao Căn hộ, diện tích sử dụng thực tế Căn hộ chênh lệch so với Diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng Giá bán Căn hộ điều chỉnh lại theo diện tích sử dụng đo đạc thực tế bàn giao Căn hộ - Trong trường hợp diện tích sử dụng thực tế lớn Diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng này, Bên B phải toán cho Bên A trước thời điểm ký biên bàn giao Căn hộ - Trong trường hợp diện tích sử dụng thực tế nhỏ Diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng này, Bên A toán cho Bên B trước thời điểm ký biên bàn giao Căn hộ ĐIỀU 4: CHẤT LƯỢNG VÀ TIẾN ĐỘ CƠNG TRÌNH 4.1 Bên A cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Tịa nhà, có Căn hộ nêu Điều Hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng vật liệu xây dựng Căn hộ quy định Phụ lục 01 Hợp đồng 4.2 Tiến độ cơng trình: Hai bên thống Bên A có trách nhiệm thực việc xây dựng Tòa nhà theo tiến độ đây: a) Giai đoạn 1: Hồn thiện xong Tịa nhà dự kiến vào … năm … b) Giai đoạn 2: Tiến hành tổ chức bàn giao nhà cho khách hàng khoảng thời gian 06 tháng kể từ ngày hoàn thiện nhà 4.3 Bên A phép bàn giao Căn hộ cho Bên B hồn thành xong việc xây dựng Tịa nhà, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực để phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên B Tòa nhà, theo nội dung tiến độ ghi dự án phê duyệt ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 5.1 Quyền Bên A: a Yêu cầu Bên B trả tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận Điều Hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên B chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều Hợp đồng Việc tính lãi suất chậm tốn quy định cụ thể khoản 14.1 Điều 14 Hợp đồng này; b Yêu cầu Bên B nhận bàn giao Căn hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp đồng này; c Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ có quyền từ chối bàn giao Căn hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên B Bên B hồn tất nghĩa vụ tốn tiền theo thỏa thuận Hợp đồng này; d Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình Tịa nhà có giá trị chất lượng tương đương theo quy định Phụ lục 01 Hợp đồng; e Trực tiếp quản lý vận hành Tòa nhà Bên A có chức năng, lực quản lý vận hành nhà chung cư ký hợp đồng với doanh nghiệp có chức chuyên môn để làm đơn vị thực việc quản lý, vận hành Tòa nhà (kể doanh nghiệp trực thuộc Bên A) kể từ đưa Tòa nhà vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập Đề xuất Đơn vị quản lý vận hành Tòa nhà để hội nghị Nhà chung cư lần đầu xem xét, định lựa chọn trường hợp: - Bên A khơng có chức năng, lực quản lý vận hành không ủy thác cho đơn vị khác có chức năng, lực thực quản lý vận hành Tòa nhà; - Bên A có chức năng, lực quản lý vận hành khơng tham gia quản lý vận hành Tịa nhà không ủy thác cho đơn vị khác có chức năng, lực thực quản lý vận hành Tịa nhà f Thu Kinh phí bảo trì theo quy định Luật Nhà 2014, văn hướng dẫn thi hành bàn giao lại kinh phí cho Ban quản trị theo quy định pháp luật nhà Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đính kèm Hợp đồng này; g Được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán Căn hộ theo thỏa thuận Điều 18 Hợp đồng này; h Được quyền yêu cầu Bên B nộp phạt vi phạm Hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i Được quyền yêu cầu Bên B cung cấp đầy đủ giấy tờ, nộp phí lệ phí để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên B theo quy định pháp luật; k Được toàn quyền sở hữu, sử dụng, quản lý, kinh doanh, khai thác phần sở hữu riêng Bên A quy định Điều 13 Hợp đồng phù hợp với thiết kế phê duyệt quy định pháp luật có liên quan; l Thực quyền khác quy định Hợp đồng này, Phụ lục kèm theo theo quy định hành 10 Cung cấp chìa khóa, mã số, thẻ từ dự phịng cho Ban quản trị/Cơng ty quản lý để sử dụng trường hợp khẩn cấp Chìa khóa đựng phong bì dán kín niêm phong có xác nhận Chủ sở hữu Nhà chung cư, đồng thời lưu giữ két an tồn Ban quản trị/Cơng ty quản lý Chìa khóa sử dụng trường hợp khẩn cấp phát nguy cháy, nổ, vỡ nước, ngập lụt gây nguy hại Khu vực sở hữu riêng nói riêng Nhà chung cư nói chung Ngay trước mở niêm phong, Ban quản trị/ Công ty quản lý liên hệ với Chủ sở hữu Nhà chung cư theo số điện thoại đăng ký trước chìa khóa niêm phong lại sau với chứng kiến xác nhận Chủ sở hữu Nhà chung cư Trong trường hợp có thay đổi, Chủ sở hữu Nhà chung cư có trách nhiệm phải thơng báo gửi chìa khóa, mã số, thẻ từ thay cho Ban quản trị/ Công ty quản lý để cập nhật 16.8 Đăng ký với Ban quản trị/ Công ty quản lý số điện thoại (di động cố định) để Ban quản trị/Công ty quản lý liên hệ trường hợp cần thiết Số điện thoại phải số điện thoại giữ liên lạc thường xuyên trường hợp có thay đổi, Chủ sở hữu Nhà chung cư có trách nhiệm phải thơng báo cho Ban quản trị/ Công ty quản lý để cập nhật 16.9 Chịu trách nhiệm hoàn toàn hư hại, tai nạn hay mát gây cho nhân viên, khách hàng, khách mời hay bên thứ ba khác; tự chịu trách nhiệm quản lý tài sản đồ dùng cá nhân Khu Vực Sở Hữu Riêng 16.10 Tự trang trải chi phí thiết kế trí Khu vực sở hữu riêng chi phí lắp đặt thêm hệ thống kỹ thuật (điện, điều hịa khơng khí, vệ sinh ) hay vật liệu bên Khu vực sở hữu riêng sau Ban quản trị/Công ty quản lý phê duyệt văn 16.11 Nghiêm chỉnh chấp hành tuân thủ pháp luật Việt Nam 16.12 Có trách nhiệm phối kết hợp chặt chẽ với Chủ đầu tư đại diện Chủ đầu tư, Ban quản trị, Công ty quản lý hoạt động mục đích chung cho Tịa nhà, hoạt động mang tính xã hội khơng phục vụ mục đích kinh doanh thu lợi, hoạt động quyền địa phương quan quản lý có thẩm quyền phát động yêu cầu, chiến dịch ngăn chặn, phòng ngừa, diễn tập phòng cháy, chữa cháy mà Chủ sở hữu Nhà chung cư Người sử dụng Nhà chung cư có trách nhiệm nghĩa vụ tham gia, thực 16.7 ĐIỀU 17: QUY ĐỊNH XỬ LÝ VI PHẠM 62 Trường hợp Chủ sở hữu Nhà chung cư và/hoặc Người sử dụng Nhà chung cư vi phạm quy định Nội Quy Chủ Đầu tư Cơng ty quản lý (theo ủy quyền Chủ đầu tư), sau có yêu cầu Chủ sở hữu Nhà chung cư và/hoặc Người sử dụng Nhà chung cư chấm dứt hành vi vi phạm, có quyền thực nhiều biện pháp sau: (i) Ngưng cung cấp tiện ích, dịch vụ Chủ sở hữu Nhà chung cư và/hoặc Người sử dụng Nhà chung cư bao gồm dịch vụ vệ sinh, bảo vệ dịch vụ công cộng khác; (ii) Áp dụng hình thức xử phạt vi phạm theo quy định pháp luật (iii) Yêu cầu Cư dân khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại phát sinh cho bên khác Nếu không, Chủ đầu tư tự khắc phục hậu vi phạm chi phí Chủ sở hữu Nhà chung cư và/hoặc Người sử dụng Nhà chung cư vi phạm gánh chịu; (iv) (v) Báo cáo vi phạm đến quan có thẩm quyền; Thực biện pháp khác phù hợp với quy định pháp luật ĐIỀU 18: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 18.1 Giải Quyết Tranh Chấp (i) Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu Nhà chung cư tồ án có thẩm quyền giải (ii) Các tranh chấp liên quan đến việc sử dụng Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, quản lý sử dụng, vận hành, khai thác, cải tạo, sửa chữa Nhà chung cư giải phương thức hoà giải, thương lượng Ban quản trị có trách nhiệm làm trung gian hồ giải bên tranh chấp Nếu tranh chấp giải đường hoà giải, (iii) thương lượng bên có quyền khởi kiện tồ án có thẩm quyền Tranh chấp Phí Quản Lý, quản lý, sử dụng Kinh phí bảo trì Ủy ban nhân Thành phố Hà Nội giải quyết; trường hợp không đồng ý với định Ủy ban nhân dân Thành phố có quyền khởi kiện Tịa án nhân dân theo quy định pháp luật tố tụng hành 18.2 18.3 Chủ đầu tư, Ban quản trị Cơng ty quản lý có trách nhiệm phổ biến Nội quy vị trí thuận lợi để Các Chủ Sở Hữu/Người sử dụng Nhà chung cư biết nghiêm chỉnh chấp hành Trong trình thực Nội quy này, có kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung Nội quy, tổ chức, cá nhân có liên quan gửi ý kiến đóng góp văn Công ty quản lý và/hoặc Ban quản trị để đưa Hội Nghị Nhà chung cư Chủ đầu tư định theo thẩm quyền quy định Nội quy 63 Cho đến tổ chức Hội Nghị Chủ Sở Hữu Lần Đầu, sở tham vấn ý kiến bên liên quan, Chủ đầu tư tiến hành việc điều chỉnh, sửa đổi số điều khoản Nội quy sở phù hợp với nhu cầu quản lý, vận hành thực tế Nhà chung cư, đảm bảo quy định pháp luật hành Cam kết: Tôi là: …………………………… Cam kết tự nguyện thực đầy đủ điều khoản quy định này, sai xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật Chữ ký: …………………………… 64 Phụ kiện 01 PHÍ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG (đính kèm Nội quy quản lý, sử dụng Tịa nhà) Phí quản lý hàng tháng xác định phù hợp với quy định pháp luật bao gồm khoản chi phí sau: a Chi phí điện dùng cho máy móc thiết bị, hệ thống sử dụng chung tòa nhà; chi phí nước sử dụng khu vực cơng cộng, tưới cây; chi phí dầu vận hành máy phát điện dự phịng phục vụ cho khu vực cơng cộng; đèn chiếu sáng hành lang, đèn chiếu sáng thang thoát hiểm; điện sử dụng thang máy, máy bơm nước sinh hoạt, bơm nước thải,…; b c Chi phí dịch vụ an ninh, bảo vệ; d Chi phí sách báo sảnh; chi phí điện thoại, internet, văn phịng phẩm cho hoạt động ban quản lý; chi phí liên lạc với quyền sở có u cầu; chi phí trang trí dịp lễ, tết; e Chi phí hóa chất xử lý thơng cống, rãnh, bể phốt; chi phí diễn tập phòng cháy, chữa cháy nội định kỳ hàng năm; f Chi phí kiểm tra mẫu nước sinh hoạt định lỳ; súc rửa bể nước ngầm, bề nước sinh hoạt (nếu có); g Chi phí cho đơn vị quản lý vận hành chi phí trang thiết bị văn phịng dụng cụ kỹ thuật; chi phí tiền công tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội phúc lợi xã hội cho nhân viên thực quản lý vận hành nhà chung cư này; h Các chi phí khác: bên thỏa thuận vào thời điểm Chi phí dịch vụ vệ sinh cơng cộng; dịch vụ chăm sóc xanh, phân bón tưới cây; diệt trùng định kỳ; chi phí thu gom vận chuyển rác sinh hoạt hàng tháng; 65 QUY ĐỊNH VỀ VIỆC XỬ PHẠT HÀNH VI VI PHẠM Căn Luật Nhà số: 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà Căn Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Quy định quy định hình thức, phương thức xử phạt hành vi vi phạm “Nội quy quản lý, sử dụng Nhà chung cư” dự án Khu hỗn hợp nhà lô đất 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình (Grandeur Palace – Giảng Võ) Đối tượng áp dụng gồm: Chủ sở hữu hộ, người sử dụng hộ (do chủ sở hữu cho mượn, cho thuê, nhờ hình thức khác), chủ sở hữu diện tích khác khơng phải hộ thuộc Tòa nhà, quan, tổ chức có đăng ký hoặt động Tịa nhà, khách vào Tòa nhà Điều 2: Nguyên tắc xử phạt áp dụng biện pháp xử phạt Nguyên tắc xử phạt: a) Mọi vi phạm phải phát hiện, ngăn chặn kịp thời phải bị xử lý nghiêm, hậu hành vi vi phạm gây phải khắc phục theo quy định pháp luật; b) Việc xử phạt phải tiến hành nhanh chóng, cơng khai, khách quan, bảo đảm cơng bằng, quy định pháp luật; c) Việc xử phạt phải vào tính chất, mức độ, hậu vi phạm, đối tượng vi phạm tình tiết giảm nhẹ, tăng nặng; d) Chỉ xử phạt có hành vi vi phạm nội quy nhà chung cư; đ) Người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm chứng minh hành vi vi phạm hình thức phương thức hợp lý hợp pháp Cá nhân, tổ chức bị xử phạt có quyền tự thơng qua người đại diện hợp pháp chứng minh không vi phạm; 66 a) Nguyên tắc áp dụng biện pháp xử phạt: Đối với cá nhân: áp dụng 100% mức xử phạt theo quy định b) Đối với quan, tổ chức: có cá nhân thuộc đơn vị vi phạm bị xử phạt liên đới tối thiểu 50% mức phạt cá nhân đó; Trong trường hợp có nhiều cá nhân có hành vi vi phạm thời điểm mức xử phạt c) tổ chức khơng 02 lần so với mức xử phạt cao cá nhân Việc áp dụng biện pháp, hình thức thời hạn xử phạt tiến hành theo Điều Quy định Điều 3: Các biện pháp, hình thức thời hạn xử phạt Các biện pháp, hình thức xử phạt: a) Người có thẩm quyền xử phạt phải định xử phạt vi phạm với hình thức: Cảnh cáo, phạt tiền, khơi phục lại tình tình trạng ban đầu, buộc tháo dỡ cơng trình, phần cơng trình thi cơng vi phạm, đình hoạt động có thời hạn và/hoặc từ chối cung cấp dịch vụ Trong hình thức cảnh cáo phạt tiền hình thức chính; khơi phục lại tình trạng ban đầu, buộc tháo dỡ cơng trình, phần cơng trình thi cơng vi phạm, đình hoạt động có thời hạn, từ chối cung cấp dịch vụ trục xuất hình phạt bổ sung b) Đối với hành vi vi phạm, tổ chức, cá nhân bị xử phạt 01 hình c) thức xử lý vi phạm theo quy định Chương II; Hình thức phạt bổ sung (nếu có) nhằm đảm bảo thực ngăn chặn việc xâm phạm đến Nội quy Tịa nhà định họp cơng khai có đại diện cư dân Ban Quản lý tòa nhà Thời hạn xử phạt: a) Thời hạn xử phạt mười (10) ngày kể từ ngày phát hành vi vi phạm từ ngày ban hành định giải khiếu nại Người có thẩm quyền xử phạt; trường hợp phức tạp kéo dài không ba mươi (30) ngày b) Quá thời hạn Người có thẩm quyền xử phạtsẽ tổ chức họpcơng khai có đại diện cư dân để thống phương án xử lý cá nhân, tổ chức vi phạm Người giao trách nhiệm xử phạt Điều 4: Thẩm quyền xử phạt Trong thời gian Ban Quản trị Tòa nhà chưa thành lập Chủ đầu tư Người có thẩm quyền xử phạt Ban Quản lý Tòa nhà Chủ đầu tư ủy quyền việc định xử phạt hành vi vi phạm Nội quy quản lý, sử dụng Tòa nhà 67 Giám đốc Ban Quản lý Tòa nhà thay mặt Chủ đầu tư định xử phạt; Việc định xử phạt phải đảm bảo tuân thủ nội quy, quy định xử phạt vi phạm phù hợp với quy định pháp luật Khi Ban Quản trị thành lập, quy định việc xử phạt vi phạm thẩm quyền xử phạt vi phạm nội quy Chủ sở hữu hộ/Người sử dung hộ Chủ sở hữu khác định thông qua Hội nghị nhà chung cư Chương II XỬ PHẠT CÁC VI PHẠM Điều 5: Nhắc nhở có ghi nhận lại biên đồng thời yêu cầu thực quy định và/hoặc khơi phục tình trạng ban đầu (lau dọn với vi phạm vệ sinh) hành vi vi phạm sau: Vứt rác bừa bãi khu vực sử dụng chung, hành lang, sảnh chờ tầng; Đặt, để rác phịng gom rác mà khơng vứt rác trực tiếp vào trục xả rác thùng chứa rác theo quy định; Để nước từ túi chứa rác, chứa đồ ăn tươi sống có (hoặc khơng có) mùi chảy, rớt khu vực chung hành lang, cầu thang máy, sảnh chờ, đường giao thông; Mặc quần áo, dép ướt từ khu vực bể bơi vào thang máy; Đùa nghịch thang máy có hành vi khơng phù hợp ảnh hưởng đến hoạt động bình thường thang máy chủ động dùng vật người để chặn/giữ cửa thang máy cửa từ kiểm soát vào ra; Đá bóng, chơi thể thao khu vực hành lang, sảnh chờ, đường giao thông; Tổ chức tiệc, họp mặt hoạt động sinh hoạt khác hộ gây tiếng ồn gây mùi ảnh hưởng đến hộ xung quanh có tối thiểu 03 phản ánh từ hộ khác tới Ban quản lý Tòa nhà Để trẻ em đùa nghịch, sử dung khơng mục đích trang thiết bị thuộc hệ thống kỹ thuật điện, nước, PCCC Tịa nhà (như tháo kẹp chì bình cứu hỏa, ấn chng báo cháy khơng có cháy) và/hoặc hành vi bị nghiêm cấm khác việc sử dụng diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu chung Đặt chậu cây, đồ vật khác lên lan can, ban công mà không giằng, buộc cẩn thận khơng có biện pháp đảm bảo an tồn; 10 Đặt chậu cây, đồ dùng cá nhân, tài sản riêng khu hành lang, sảnh chờ 11 Vứt rác, tàn thuốc lá, bã kẹo cao su, khạc nhổ qua ban công, cửa sổ hộ 68 Điều 6: Cảnh cáo đồng thời buộc ngừng hoạt động hành vi sau: Thi công không thời gian quy định Tịa nhà; nhân vào thi cơng không đeo thẻ không sử dụng thang máy chuyên dùng chở hàng để vận chuyển vật tư thiết bị Vi phạm tới lần thứ hai không thực việc khắc phục vi phạm sau Bộ phận an ninh phận có liên quan khác Ban Quản lý Tòa nhà, Trưởng tầng nhắc nhở hành vi nhắc tới Điều Quy định Điều 7: Phạt tiền từ 200.000 đồng đến 500.000 đồng hành vi sau: Dừng, đỗ xe vượt thời gian quy định khu vực có quy định thời gian tối đa phép dừng đỗ xe để đón trả người hàng hóa; Dừng đỗ xe khơng vị trí quy định và/hoặc đỗ sai làn, vạch quy hoạch chỗ đỗ ảnh hưởng đến việc đỗ xe cư dân, khách hàng khác; Mức tăng tối đa với trường hợp cố tình điều khiển phương tiện ngược chiều khn viên Tịa nhà sau phận an ninh nhắc nhở tiếp tục thực có hành vi, lời lẽ thiếu hợp tác; Thi công vận chuyển phế liệu, vật liệu xây dựng không với thời gian quy định Tòa nhà, mức phạt cao cho trường hợp nhắc nhở yêu cầu dừng, lập biên tiếp tục cố tình thực hiện; Cố tình vận chuyển chất dễ cháy nổ hàng hóa, vật dụng khác bị nghiêm cấm thang máy (khí đốt hóa lỏng, than tổ ong, xe đạp điện, gia súc, vật nuôi) chưa đồng ý Ban Quản lý; Hút thuốc cố tình hút thuốc khu vực có biển cấm hút thuốc Tòa nhà; Vi phạm tới lần thứ ba hành vi nhắc đến Điều Quy định này; Dùng đồ vật chèn, chặn làm khả tự đóng cửa hiểm; Điều 8: Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng hành vi sau: Bỏ rác, vật dụng, đồ dùng có kích thước lớn vào trục xả rác gây tắc trục xả rác; Đốt vàng mã và/hoặc đốt vật dụng khác khu vực sử dụng chung; khu vực riêng ảnh hưởng đến an tồn Tịa nhà Có hành vi chống đối, bất hợp tác, cố tình gây an ninh trật tự Tòa nhà vi phạm nội quy Tòa nhà nhắc nhở, thơng báo cố tình khơng thực Tùy thuộc vào tình cụ thể hành vi này, Ban Quản lý Tòa nhà, Bộ phận an ninh hồn tồn có quyền thực biện pháp cần thiết hỗ trợ quan chức để đảm bảo an ninh, trật tự chung Tịa nhà; 69 Cố tình thi cơng khơng với thiết kế đăng ký phê duyệt Ban quản lý Tòa nhà ảnh hưởng đến mỹ quan chung Tòa nhà thay đổi mẫu cửa vào chung, mẫu cửa sổ mặt Đối với hành vi này, việc xử phạt theo chế tài buộc phải thực thiết kế chung phê duyệt, buộc tháo dỡ cơng trình, phần cơng trình thi cơng vi phạm thiết kế chung phê duyệt Cho cá nhân, tổ chức sử dụng diện tích sử dụng riêng hộ để kinh doanh ngành nghề và/hoặc loại hàng hóa dễ cháy nổ Đối với hành vi này, việc xử phạt theo chế tài bị buộc ngừng hành vi vi phạm Điều 9: Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng hành vi sau: Tái diễn hành vi vi phạm nêu Điều Quy định này; Để rơi đồ vật, vật dụng, rác thải từ hộ xuống khu vực khác hộ sân chơi, lối đi, khu vực kinh doanh dịch vụ, xuống hộ khác … vơ tình hay cố ý Cố tình thi cơng khơng với thiết kế phê duyệt, ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước (bao gồm cấp thoát nước), điện nhẹ Tòa nhà Đối với hành vi này, ngồi việc xử phạt theo chế tài cịn buộc phải khôi phục lại nguyên trạng phần bị vi phạm bồi thường tổn thất, hư hỏng hành vi vi phạm gây (nếu có); Cơi nới, lấn chiếm diện tích sử dụng chung để phục vụ mục đích sử dụng riêng Điều 10: Phạt tiền 10.000.000 đồng hành vi sau: Tái diễn hành vi vi phạm nêu Điều Quy định này; Thi công không với thiết kế phê duyệt, ảnh hưởng đến kết cấu chung, hệ thống PCCC Tòa nhà Đối với hành vi này, việc xử phạt theo chế tài cịn buộc phải khơi phục lại ngun trạng phần bị vi phạm bồi thường tổn thất, hư hỏng hành vi vi phạm gây (nếu có) Điều 11: Các chế tài xử phạt khác Đối với hành vi vi phạm nghiêm trọng buộc phải xử lý theo quy định pháp luật Chủ đầu tư/Ban Quản lý Tòa nhà báo cáo Cơ quan chức giải theo quy định Pháp luật Trong trường hợp này,tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải chịu đồng thời biện pháp xử phạt theo Quy định theo quy định pháp luật sở định Cơ quan chức năng; 70 Tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm gây thiệt hại tới sở vật chất Tịa nhà, thiệt hại với Người thứ ba chịu trách nhiệm bồi thường toàn giá trị bị thiệt hại cho Bên bị thiệt hại Mức bồi thường bên thỏa thuận theo quy định pháp luật; Đối với hành vi vi phạm nghĩa vụ tài chính, ngồi việc buộc phải thực nghĩa vụ, tùy theo mức độ vi phạm bị phạt tiền theo mức từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng; Đối với hành vi vi phạm chưa nêu Quy định này, hình thức xử lý sẽđược định họp cơng khai có đại diện cư dân Chủ đầu tư tòa nhà tổ chức Điều 12: Trình tự xử phạt Khi phát vi phạm nội quy, người phát hành vi vi phạm báo cho nhân viên Ban quản lý Tòa nhà để Ban Quản lý Tòa nhà kịp thời lập biên tiến hành xử phạt theo quy định Nội quy Trường hợp hành vi vi phạm phát nhờ sử dụng phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ việc lập biên vi phạm nội quy tiến hành sau xác định người có hành vi vi phạm; Biên vi phạm hành phải ghi rõ ngày, tháng, năm, địa điểm lập biên bản; họ, tên, chức vụ người lập biên bản; họ, tên, địa chỉ, nghề nghiệp người vi phạm tên, địa tổ chức vi phạm; giờ, ngày, tháng, năm, địa điểm xảy vi phạm; hành vi vi phạm; biện pháp ngăn chặn vi phạm bảo đảm việc xử phạt (nếu có); lời khai người vi phạm đại diện tổ chức vi phạm; có người chứng kiến, người bị thiệt hại đại diện tổ chức bị thiệt hại phải ghi rõ họ, tên, địa chỉ, lời khai họ Trong trường hợp người vi phạm cố tình trốn tránh lý khách quan mà khơng có mặt địa điểm xảy vi phạm biên lập xong phải có chữ ký người chứng kiến Biên phải lập thành hai bản; phải người lập biên người vi phạm đại diện tổ chức vi phạm ký; có người chứng kiến, người bị thiệt hại đại diện tổ chức bị thiệt hại họ phải ký vào biên bản; trường hợp biên gồm nhiều tờ, người quy định khoản phải ký vào tờ biên Nếu người vi phạm, đại diện tổ chức vi phạm, người chứng kiến, người bị thiệt hại đại diện tổ chức bị thiệt hại từ chối ký người lập biên phải ghi rõ lý vào biên Biên lập xong phải giao cho cá nhân, tổ chức vi phạm 71 Điều 13: Quyết định xử phạt Thời hạn định xử phạt không mười (10) ngày, kể từ ngày lập biên vi phạm; vụ vi phạm có nhiều tình tiết phức tạp thời hạn định xử phạt khơng ba mươi (30) ngày; Khi định xử phạt người thực nhiều hành vi vi phạm hành chính, người có thẩm quyền định xử phạt định hình thức, mức xử phạt hành vi vi phạm; hình thức xử phạt phạt tiền cộng lại thành mức phạt chung; Trong định xử phạt phải ghi rõ ngày, tháng, năm định; họ, tên, chức vụ người định; họ, tên, địa chỉ, nghề nghiệp người vi phạm tên, địa tổ chức vi phạm; hành vi vi phạm; tình tiết liên quan đến việc giải vụ vi phạm; điều, khoản văn pháp luật áp dụng; hình thức xử phạt, hình thức xử phạt bổ sung (nếu có), biện pháp khắc phục hậu (nếu có); thời hạn, nơi thi hành định xử phạt chữ ký người định xử phạt; Trong định xử phạt phải ghi rõ cá nhân, tổ chức bị xử phạt khơng tự nguyện chấp hành bị cưỡng chế thi hành Quyết định xử phạt có hiệu lực kể từ ngày ký gửi cho cá nhân, tổ chức bị xử phạt thời hạn ba (03) ngày, kể từ ngày định xử phạt; Cá nhân, tổ chức vi phạm có trách nhiệm nộp phạt tiền mặt Ban Quản lý Tòa nhà chuyển khoản tiền phạt vào tài khoản riêng quy định Quy định vòng ba (03) ngày kể từ ngày Ban Quản lý Tòa nhà gửi định xử phạt Trường hợp cá nhân, tổ chức bị xử phạt vi phạm mà không tự nguyện chấp hành định xử phạt bị cưỡng chế thi hành hình thức cắt điện, nước Ban Quản lý Tịa nhà có quyền u cầu đơn vị cung cấp dịch vụ cắt điện, nước cá nhân, tổ chức Điều 14: Thơng báo kết xử phạt Mọi định xử phạt vi phạm phải thông báo công khai nhằm tăng cường giáo dục ý thức chấp hành Nội quy đến toàn thể cư dân Tòa nhà Tùy mức độ vi phạm có hình thức cơng khai phù hợp; Các trường hợp bị lập biên nhắc nhở bị xử phạt theo Điều 5, Điều Quy định thông báo đến Trưởng tầng; 72 Đối với trường hợp bị xử phạt theo quy định Điều 7, 8, 9, 10 Quy định thơng báo cơng khai bảng tin Tịa nhà; Đối với trường hợp cố tình khơng thực định xử phạt thông báo hệ thống loa phát Tòa nhà Điều 15: Khiếu nại định xử phạt Trong vòng ba (03) ngày kể từ ngày nhận định xử phạt, cá nhân, tổ chức bị xử phạt có quyền khiếu nại định xử phạt Ban Quản lý Tịa nhà; Ban Quản lý Tịa nhà có trách nhiệm trả lời cá nhân, tổ chức bị xử phạt; Việc trả lời khiếu nại thực (01) lần phải dán công khai bảng tin Tòa nhà Chương III QUẢN LÝ, SỬ DỤNG QUỸ XỬ PHẠT Điều 16: Quản lý Quỹ xử phạt Ban Quản lý Tòa nhà Chủ đầu tư giao thu số tiền phạt hành vi vi phạm bị xử phạt theo Quy định này; Hàng tháng, Ban Quản lý Tịa nhà có trách nhiệm báo cáo tổng kết vấn đề số tiền thu tới Chủ đầu tư thời điểm với báo cáo thu chi công tác quản lý vận hành Tòa nhà; Số tiền phạt thu gửi vào tài khoản riêng Ngân hàng Chủ đầu tư lập quản lý gọi Quỹ xử phạt Chủ đầu tư có trách nhiệm sử dụng Quỹ cách minh bạch hợp lý lợi ích chung chủ sở hữu/sử dụng Tòa nhà Điều 17: Sử dụng Quỹ xử phạt Số tiền thu từ Quỹ xử phạt sử dụng để khen thưởng cá nhân, đơn vị có hành động thơng báo ngăn chặn hành vi vi phạm dẫn tới hậu người tài sản chung Tòa nhà; Mức thưởng cá nhân Chủ đầu tư định với trường hợp cụ thể; Mức thưởng tối đa 50% mức tiền xử phạt thu hành vi phát được; Ngoài ra, số tiền thu từ Quỹ xử phạt sử dụng để hỗ trợ cho chương trình, kiện tổ chức Tòa nhà như: Lễ kỷ niệm, Tết dương lịch, Tết âm lịch, Tết thiếu nhi, Lễ Noel … theo mục đích sử dụng hợp lý khác 73 Điều 18: Điều khoản thi hành Quy định phần không tách rời Nội quy quản lý, sử dụng Tịa nhà có hiệu lực thực với Nội quy này; Tất đối tượng quy định Khoản Điều nêu có trách nhiệm thi hành Quy định Cam kết: Tôi là: …………………………… Cam kết tự nguyện thực đầy đủ điều khoản quy định này, sai xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật Chữ ký: …………………………… 74 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - THỎA THUẬN (Về việc cấp bảo lãnh cho hộ Hợp đồng mua bán) - - - Căn Hợp đồng mua bán hộ số ………/HĐMB-GV ngày ………… Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Giảng Võ Ông/Bà ………………… (“Hợp đồng mua bán”); Căn Thỏa thuận cấp bảo lãnh số 2018/TTCBL/VPB-VPGV ngày 21/01/2019 Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Giảng Võ Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (“Ngân hàng”); Căn tình hình thực tế thỏa thuận Các Bên Hơm nay, ngày … tháng … năm …… , Các Bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt “Bên Bán”) CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ VĂN PHÚ - GIẢNG VÕ - Địa : Số 104 Thái Thịnh, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội - Điện thoại : (024) 6258 3939 Fax: (024) 6258 3636 - Tài khoản số : 252 358 358 - Mở : Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – CN Hội Sở - Mã số thuế : 0106746133 Đại diện : Ông Trần Huy Hưng Chức vụ: Giám đốc Theo Giấy ủy quyền số 01/GUQ-CT Chủ tịch Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ ký ngày 01/3/2015 BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt “Bên Mua”) - Ông (bà) : ………………………… - Số CM/CC/HC : ……………… ………………… cấp ngày ………… - Hộ thường trú : …………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… - Địa liên hệ : …………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Bên Mua Bên Bán Thỏa thuận gọi riêng Bên gọi chung “Hai Bên/Các Bên” Hai Bên đồng ý ký kết Thỏa thuận với nội dung sau: 75 Đối với việc cung cấp thỏa thuận cấp bảo lãnh cho hộ Hợp đồng mua bán số ………/HĐMB-GV Bên Bán Bên Mua, Các Bên đồng ý thống Tổng giá bán hộ theo quy định Hợp đồng mua bán Phụ lục kèm theo (bao gồm văn sửa đổi, bổ sung, thay sau thời điểm ký Thỏa thuận này) chưa bao gồm phí bảo lãnh theo quy định Ngân hàng cấp bảo lãnh tùy thời điểm Phí bảo lãnh (nếu có) Bên Mua tự nguyện tốn theo quy định Ngân hàng cấp bảo lãnh Bên Mua xác nhận Bên Mua Bên Bán cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu liên quan đến Dự án hộ Hợp đồng mua bán đủ điều kiện kinh doanh theo quy định pháp luật bao gồm không giới hạn thỏa thuận cấp bảo lãnh Bên Mua tự nguyện đồng ý không yêu cầu Bên Bán phải cung cấp thỏa thuận cấp bảo lãnh hộ mà Bên Mua mua theo Hợp đồng mua bán suốt thời gian hiệu lực Hợp đồng Bên Mua đồng ý rằng, Bên Bán quyền cung cấp thông tin nội dung Thỏa thuận cho bên thứ ba, tổ chức tín dụng quan có thẩm quyền có u cầu/thỏa thuận mà khơng cần chấp thuận trước từ Bên Mua Thỏa thuận phần không tách rời Hợp đồng mua bán số …………/HĐMB- GV Trường hợp có mâu thuẫn nội dung Thỏa thuận Hợp đồng mua bán Các Bên đồng ý ưu tiên áp dụng Thỏa thuận Thỏa thuận có hiệu lực kể từ ngày ký Các Bên cam đoan hoàn toàn tự nguyện tham gia, ký kết thực Thỏa thuận Bên Mua khơng có khiếu nại, tranh chấp khởi kiện Bên Bán nội dung Thỏa thuận Thỏa thuận lập thành ba (03) có hiệu lực pháp lý nhau, Bên Mua giữ (01) bản, Bên Bán giữ hai (02) ĐẠI DIỆN BÊN MUA (ký ghi rõ họ tên, tổ chức mua nhà đóng dấu tổ chức) 76 ĐẠI DIỆN BÊN BÁN (ký ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu) ... th? ?ờng thiệt hại cho Bên A vi phạm th? ??a thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi th? ?ờng theo quy định Hợp đồng theo định quan Nhà nước có th? ??m quyền; Th? ??c ngh? ?a vụ khác theo định quan Nhà nước có th? ??m... chung cư đại diện họ Chủ sở hữu Nhà chung cư khơng tham dự có ủy quyền hợp pháp 5.1 Th? ?nh phần tham dự: (i) Đối với Nhà chung cư th? ?nh phần tham dự Hội ngh? ?? Nhà chung cư lần (“Hội ngh? ?? Nhà chung... Các vấn đề thuộc th? ??m quyền Hội Ngh? ?? Nhà chung cư th? ?ng qua theo nguyên tắc đa số hình th? ??c biểu bỏ phiếu, lập th? ?nh biên có chữ ký th? ?nh viên chủ trì họp th? ? ký họp Hội Ngh? ?? Nhà chung cư Quyền