PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG Học viên: LẠI TRẦN HOÀN Người hướng dẫn khoa học: TS PHẠM XUÂN KIÊN HÀ NỘI - 2021 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Xuất phát từ nhu cầu chính đáng và cốt lõi của người, đó là nhu cầu về một nơi ở, để định cư phát triển sự nghiệp, để sinh hoạt gia đình, bất động sản (BĐS) đã trở thành một loại hàng hòa có nhu cầu và giá trị ngày càng tăng Doanh nghiệp (DN) đầu tư kinh doanh BĐS thường phải có nguồn lực tài chính mạnh và những lực phi tài chính khác Đầu tư kinh doanh BĐS có biên độ lợi nhuận lớn, cũng dễ bị ảnh hưởng từ tình hình kinh tế vĩ mô mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính cao DTổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC), qua quá trình hình thành và phát triển, với kinh nghiệm Ban Lãnh đạo và nguồn lực có Tuy nhiên, DN cũng chịu những ảnh hưởng tiêu cực đại dịch Lựa chọn DIC – một DN hoạt động lĩnh vực đầu tư bất động sản, tài chính – cho đề tài nghiên cứu, phân tích BCTC doanh nghiệp giúp đánh giá tình hình tài chính doanh nghiệp Chính lý trên, học viên chọn đề tài “Phân tích Báo cáo tài chính của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng” làm luận văn tốt nghiệp thạc sĩ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Thứ nhất, hệ thống sở lý luận BCTC doanh nghiệp, các tiêu tài chính và phân tích BCTC doanh nghiệp Thứ hai, phân tích báo cáo tài chính DIC để nhận định tình hình tài chính đơn vị Thứ ba, đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao lực tài chính và hiệu quả kinh doanh DIC Phạm vi nghiên cứu: - Phạm vi không gian: Hệ thống BCTC DIC - Phạm vi thời gian: Thu thập, sử dụng số liệu từ BCTC DIC số doanh nghiệp ngành giai đoạn 2018 – 2020 Đối tượng nghiên cứu: Hệ thống BCTC DIC giai đoạn 2018 – 2020 KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN Chương 1: Tổng quan đề tài nghiên cứu Chương 2: Cơ sở lý luận phân tích báo cáo tài chính doanh nghiệp Chương 3: Phân tích Báo cáo tài chính của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Chương 4: Thảo luận kết quả nghiên cứu, các giải pháp và kết luận CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP Khái quát chung phân tích báo cáo tài chính doanh nghiệp • Sự cần thiết phân tích báo cáo tài chính doanh nghiệp • Mục đích phân tích báo cáo tài chính • Ý nghĩa phân tích báo cáo tài chính Phương pháp phân tích báo cáo tài chính • • • • Phương pháp so sánh Phương pháp loại trừ Phương pháp mô hình tài chính Dupont Các phương pháp khác Nội dung phân tích báo cáo tài chính • • • • • • Phân tích cấu trúc tài chính Phân tích tình hình đảm bảo vốn cho hoạt động kinh doanh Phân tích tình hình công nợ khả toán Phân tích tình hình lưu chuyển tiền tệ Phân tích hiệu quả sử dụng tài sản nguồn vốn Phân tích khả sinh lợi PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG Giới thiệu khái quát Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Biểu đồ tăng trưởng vốn 3149 3500 1000 1000 1430 1500 1300 2381 2145 2000 1787 2500 2524 3000 370 500 2008 2010 2012 2013 2014 2015 2016 Biểu đồ tăng trưởng vốn (đơn vị: tỷ đờng) Quá trình phát triển của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng Biểu đồ tăng trưởng vốn của DIC 2018 2020 Định hướng phát triển của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng thời gian tới Tăng trưởng doanh thu kèm theo nâng cao hiệu quả kinh doanh Gia tăng giá trị cho sản phẩm bất động sản Tăng cường quỹ đất chuẩn bị cho những dự án tương lai Tìm kiếm thị trường, hội hợp tác nhằm đa dạng hóa tăng nguồn doanh thu Phân tích báo cáo tài của Tởng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng Phân tích cấu trúc tài chính Phân tích tình hình đảm bảo vốn cho hoạt động kinh doanh Phân tích tình hình công nợ và khả toán Phân tích tình hình lưu chuyển tiền tệ Phân tích hiệu quả sử dụng tài sản và nguồn vốn Phân tích khả sinh lợi Phân tích rủi ro tài chính của doanh nghiệp 100% 90% 17.50% 13.00% 38.30% 80% 70% 60% 50% 40% 82.50% 87.00% 61.70% 30% 20% 10% 0% 2018 2019 TÀI SẢN NGẮN HẠN 2020 TÀI SẢN DÀI HẠN 100% Biểu đồ cấu tài sản của DIC 90% 80% 70% 47.10% 40.50% 48.90% 60% 50% 8.90% 9.00% 11.20% 43.90% 39.90% 2018 2019 40% 30% 20% 50.60% 10% 0% Nợ ngắn hạn Nợ dài hạn 2020 VCSH Biểu đồ cấu nguồn vốn của DIC 100% 90% 80% 70% 47.10% 40.50% 48.90% 60% 50% 8.90% 9.00% 11.20% 43.90% 39.90% 2018 2019 40% 30% 20% 50.60% 10% 100% 5.51% 0% 4.15% 90% Nợ ngắn hạn 80% 57.98% 70% 60% 50% 94.49% 95.85% 40% 30% 42.02% 20% 10% 0% 2018 PHẢI THU NGẮN HẠN 2019 2020 PHẢI THU DÀI HẠN Biểu đồ cấu các khoản phải thu của DIC Nợ dài hạn 2020 VCSH Biểu đồ cấu nguồn vốn của DIC 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 17.03% 21.93% 82.97% 78.07% 2018 2019 NỢ NGẮN HẠN 14.91% 85.09% 2020 NỢ DÀI HẠN 3500 3165 3000 Biểu đồ cấu các khoản phải trả của DIC 2635 2500 2295 2000 1500 2296 1809 1446 1332 1339 1000 500 2018 2019 2020 -261 -500 DIC VPI CEO Sơ đờ phân tích mức đợ rủi ro sử dụng đòn bẩy của DIC THẢO LUẬN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU, KẾT LUẬN VÀ CÁC GIẢI PHÁP Thảo luận kết quả nghiên cứu Kết đạt  Sự tăng trưởng quy mô DN DIC giai đoạn 2018 – 2020 là kết quả nổi bật và quan trọng, góp phần tạo nên vị thế DIC thị trường và đạt nhiều niềm tin từ cổ đông, nhà đầu tư và các bên cho vay  BĐS vẫn là thế mạnh DIC và Công ty đã phát triển hướng, thực chiến lược và đạt được mục tiêu kinh doanh  Khả toán tổng quát, khả toán nợ ngắn hạn, hệ số nợ và khả toán lãi vay ở mức an toàn  Kết quả kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn cùng tăng Với một đồng vốn, Công ty đã đem nhiều giá trị cho cổ đông hay để đạt được một đồng lợi nhuận, Công ty cần sử dụng ít vốn so với năm trước Thảo luận kết quả nghiên cứu Những mặt hạn chế  Thứ nhất, cấu ng̀n vốn chưa an tồn  Thứ hai, hàng tồn kho có tỷ trọng lớn, hiệu quả sử dụng vốn hàng tồn kho giảm  Thứ ba, khả toán nhanh khả toán giảm xuống còn mức thấp  Thứ tư, phải thu dài hạn có tỷ trọng lớn tiềm ẩn rủi ro Các giải pháp đề xuất nhằm nâng cao lực tài của Tởng Cơng ty cở phần Đầu tư Phát triển Xây dựng • Xây dựng kế hoạch cải thiện cấu nguồn vốn • Đảm bảo các chỉ tiêu và hệ số tài chính ở mức an toàn, nâng cao hệ số còn ở mức thấp • Quản trị rủi ro sử dụng đòn bẩy tài chính • Kiểm soát hiệu quả từ khoản góp vốn hợp tác đầu tư ĐÓNG GÓP CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Qua thời gian nghiên cứu BCTC và thực phân tích BCTC tại Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, tác giả đã hoàn thiện luận văn thạc sĩ với đề tài “Phân tích Báo cáo tài chính Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng” Đề tài nghiên cứu đã cung cấp những nội dung BCTC DN, sở lý luận phân tích BCTC doanh nghiệp, một số phương pháp và kỹ thuật phân tích BCTC doanh nghiệp, thực phân tích tình hình tài chính Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, sau đó nêu lên những ưu điểm, hạn chế còn tồn tại cùng một số giải pháp Đề tài nghiên cứu đã đạt được các mục tiêu hệ thống kiến thức cho người học, phân tích đánh giá tình hình tài chính một DN bất động sản có quy mô và đưa giải pháp nhằm nâng cao tình hình tài chính DN ... phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, tác giả đã hoàn thiện luận văn thạc sĩ với đề tài ? ?Phân tích Báo cáo tài chính Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng? ?? Đề tài. .. vị: ty? ? đờng) Quá trình phát triển của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng Biểu đồ tăng trưởng vốn của DIC 2018 2020 Định hướng phát triển của Tổng Công ty cổ phần Đầu. .. chuyển tiền tệ Phân tích hiệu quả sử dụng tài sản nguồn vốn Phân tích khả sinh lợi PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG Giới thiệu