MỞ ĐẦU Xã hội ngày càng phát triển, đòi hỏi mỗi cá nhân phải cần thường xuyên trau dồi, nâng cao kiến thức. Việc nâng cao trình độ và mở rộng kiến thức qua những chương trình học, khóa học tiếp tục dần trở thành mục tiêu phổ biến của xã hội. Lựa chọn chương trình đào tạo thạc sĩ tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân là quyết định đúng đắn để đạt mục tiêu đó. Trải qua quá trình đào tạo, tác giả đã đi đến giai đoạn thực hiện luận văn tốt nghiệp trình độ thạc sĩ tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân. Qua quá trình nghiên cứu lý luận và thực tiễn, bằng sự tự giác của bản thân, cùng với sự động viên của gia đình và sự hướng dẫn từ TS. Phạm Xuân Kiên, tác giả đã hoàn thành luận văn thạc sĩ chuyên ngành Kế toán, Kiểm toán và Phân tích với đề tài nghiên cứu “Phân tích Báo cáo tài chính của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng”. Do giới hạn phạm vi tiếp cận và kinh nghiệm thực tế với môi trường kinh doanh, trong việc quản lý tài chính DN còn hạn chế, kết quả nghiên cứu mới chỉ là bước đầu, là việc “nhìn từ ngoài vào trong”, còn nhiều điểm chưa thấu đáo, rất mong được sự chỉ bảo, hướng dẫn từ các Thầy, Cô và góp ý từ bạn bè đồng nghiệp. Cuối cùng, tôi xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, các Thầy, Cô của Trường Đại học Kinh tế Quốc dân và đặc biệt Giảng viên hướng dẫn – TS. Phạm Xuân Kiên đã tận tình hướng dẫn giúp tôi hoàn thiện Luận văn này.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN LẠI TRẦN HOÀN PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KẾ TOÁN Hà Nội, năm 2021 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN LẠI TRẦN HOÀN PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG CHUYÊN NGÀNH: KẾ TOÁN, KIỂM TOÁN VÀ PHÂN TÍCH MÃ NGÀNH: 8340301 LUẬN VĂN THẠC SĨ KẾ TOÁN Người hướng dẫn khoa học: TS PHẠM XUÂN KIÊN Hà Nội, năm 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cũng hiểu trách nhiệm lợi ích mang lại cho bản thân của việc tự thực hiện đề tài nghiên cứu Bằng danh dự cá nhân, xin cam đoan không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật nghiên cứu tự thực hiện Học viên cao học Lại Trần Hoàn MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT BCTC Báo cáo tài chính BĐS Bất động sản DIC Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng DN Doanh nghiệp DTT Doanh thu HTK Hàng tồn kho HĐKD Hoạt động kinh doanh LNST Lợi nhuận sau thuê NVL Nguyên vật liệu PTNH Phải thu ngắn hạn PTDH Phải thu dài hạn ROA Tỷ suất sinh lợi của tài sản ROE Tỷ suất sinh lợi của VCSH ROS Tỷ suất sinh lợi của doanh thu T&TĐT Tiền tương đương tiền TNDN Thu nhập doanh nghiệp TSCĐ Tài sản cố định TSLĐ Tài sản lưu động TSDH Tài sản dài hạn TSNH Tài sản ngắn hạn Tr.đ Triệu đồng Vốn CSH/ VCSH Vốn chủ sở hữu DANH MỤC BẢNG, HÌNH, SƠ ĐỒ MỞ ĐẦU Xã hợi ngày phát triển, đòi hỏi mỗi cá nhân phải cần thường xuyên trau dồi, nâng cao kiên thức Việc nâng cao trình độ mở rộng kiên thức qua những chương trình học, khóa học tiêp tục dần trở thành mục tiêu phổ biên của xã hội Lựa chọn chương trình đào tạo thạc sĩ Trường Đại học Kinh tê Quốc dân quyêt định đúng đắn để đạt mục tiêu đó Trải qua trình đào tạo, tác giả đên giai đoạn thực hiện luận văn tốt nghiệp trình độ thạc sĩ Trường Đại học Kinh tê Quốc dân Qua trình nghiên cứu lý luận thực tiễn, tự giác của bản thân, cùng với động viên của gia đình hướng dẫn từ TS Phạm Xuân Kiên, tác giả hồn thành luận văn thạc sĩ chun ngành Kê tốn, Kiểm toán Phân tích với đề tài nghiên cứu “Phân tích Báo cáo tài chính của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng” Do giới hạn phạm vi tiêp cận kinh nghiệm thực tê với môi trường kinh doanh, việc quản lý tài chính DN còn hạn chê, kêt quả nghiên cứu mới chỉ bước đầu, việc “nhìn từ vào trong”, còn nhiều điểm chưa thấu đáo, rất mong được chỉ bảo, hướng dẫn từ Thầy, Cô góp ý từ bạn bè đồng nghiệp Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đên gia đình, Thầy, Cô của Trường Đại học Kinh tê Quốc dân đặc biệt Giảng viên hướng dẫn – TS Phạm Xuân Kiên tận tình hướng dẫn giúp tơi hồn thiện Luận văn CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết của đề tài Trong giai đoạn kinh tê Việt Nam chuyển dần theo hướng kinh tê thị trường, kinh tê bổ sung nhiều ngành nghề lĩnh vực kinh doanh Xuất phát từ nhu cầu chính đáng cốt lõi của người, đó nhu cầu một nơi để ở, để định cư phát triển nghiệp, để sinh hoạt gia đình, bất động sản trở thành một loại hàng hòa có lượng cầu giá trị ngày tăng Một mặt, cùng phát triển của kinh tê, mặt khác Nhà nước có những chính sách tạo tạo điều kiện đầu tư kinh doanh bất động sản của, thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng Doanh nghiệp (DN) đầu tư kinh doanh bất động sản thường phải có nguồn lực tài chính mạnh những lực phi tài chính khác Đầu tư kinh doanh bất động sản có biên độ lợi nhuận lớn, cũng dễ bị ảnh hưởng từ tình hình kinh tê vĩ mô mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính cao Từ cuối năm 2019, ảnh hưởng từ dịch Covid – 19 gây không ít thiệt hại cho kinh tê thê giới Việt Nam Các DN bất động sản cũng gặp khó khăn việc trì hoạt động thực hiện những kê hoạch kinh doanh Để nhìn nhận rõ nét tình hình nhằm hoạch định kê hoạch, chiên lược cho giai đoạn sau dịch, DN cần thực hiện phân tích báo cáo tài chính Nhận được quyêt định giao thực hiện luận văn thạc sĩ, tác giả tìm hiểu thông tin một số DN lĩnh vực bất động sản lựa chọn đề tài “Phân tích Báo cáo tài chính của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng”, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC), qua trình hình thành phát triển, với kinh nghiệm của Ban Lãnh đạo nguồn lực hiện có, Công ty đạt được một số thành tích nổi bật Năm 2020 vừa qua, Công ty tiêp tục trì ổn định hoạt động kinh doanh Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng chịu những ảnh hưởng tiêu cực đại dịch Dịch bệnh vẫn còn những diễn biên khó kiểm soát, dự báo năm 2021 tiêp tục một năm khó khăn cho kinh tê nói chung doanh nghiệp nói riêng Điều làm tăng thêm tầm quan trọng cấp thiêt của hoạt động phân tích BCTC doanh nghiệp, nhằm giúp cho nhà quản lý đánh giá thực trạng tài chính công ty chủ động triển khai kê hoạch, mục tiêu hoạt động thời gian tới Lựa chọn DIC – một doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực đầu tư bất động sản, tài chính – cho đề tài nghiên cứu, phân tích BCTC doanh nghiệp giúp đánh giá tình hình tài chính doanh nghiệp Từ kêt quả phân tích, giúp cho nhà quản lý đánh giá thực trạng tài chính công ty cân nhắc những khuyên nghị đưa nhằm chủ động chuẩn bị nguồn lực, triển khai mục tiêu, kê hoạch hoạt động cho giai đoạn sau đại dịch Bên cạnh đó, những kêt quả phân tích có thể hữu ích, trở thành tài liệu tham khảo, giúp DN nhà đầu tư đưa quyêt định kinh tê cho mình Tổng quan các công trình nghiên cứu có liên quan 1.2 Trước bắt đầu thực hiện đề tài của bản thân, tác giả đọc tham khảo những công trình nghiên cứu có liên quan, để xác định những nội dung cần nghiên cứu, cần đưa vào thể hiện luận văn của mình, tránh những sai sót xa rời mục tiêu của đề tài Từ đó, việc thực hiện đề tài giảm bớt khó khăn đúng hướng Những công trình nghiên cứu có liên quan tham khảo có những đóng góp lý luận thực tiễn phân tích BCTC Những công trình nghiên cứu thể hiện được tính chất, đặc điểm của những lĩnh vực kinh doanh khác chỉ điểm mạnh, điểm yêu của thực trạng tài chính DN, nêu một số giải pháp cải thiện tình hình cho DN Tuy nhiên, cũng còn một số chú ý mà tác giả xin được nhận xét cụ - thể sau Đề tài: “Phân tích Báo cáo tài chính Tổng Công ty Cổ phần Bưu chính Viettel”, Luận văn thạc sĩ – Trần Văn Tuấn (2019), tác giả trình bày nhiều nội dung rất chi tiêt Mục “4.2 Các giải pháp để nâng cao lực tài chính của Tổng Công ty Bưu chính Viettel”, tác giả đưa nhiều giải pháp cụ thể, khả thi, thể hiện đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng đề tài Đây một đề tài đáng tham khảo đối với học viên - thực hiện nghiên cứu phân tích BCTC Với đề tài: “Phân tích Báo cáo tài chính của Tổng Công ty Mía đường I – Công ty Cổ phần”, Luận văn thạc sĩ – Nguyễn Thanh Thủy (2019), tiểu mục “2.1.2 Bản chất của việc phân tích BCTC doanh nghiệp”, tác giả chỉ ra: “Mỗi đối tượng 10 quan tâm đên tình hình tài chính của doanh nghiệp ở góc độ khác nhau, nói chung nhằm có được thông tin cần thiêt cho việc đưa những quyêt định phù hợp với mục tiêu của mình” Tuy nhiên, tác giả Nguyễn Thanh Thủy chưa phân tích khác giữa đối tượng nguyên nhân vì Trong luận văn của - mình, tác giả sẽ trình bày rõ nội dung Với đề tài: “Phân tích Báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Công trình Mai Linh”, Luận văn thạc sĩ – Nguyễn Thị Huyền Nga (2019), nội dung luận văn, tác giả có thực hiện so sánh tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Mai Linh với một công ty cùng ngành Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC Về số lượng đối tượng thực hiện so sánh, với chỉ một công ty cùng ngành chưa đủ sở để phản ánh được chính xác tình hình tài chính của Công ty Mai Linh với môi trường ngành Mặt khác, tổng tài sản của Công ty Mai Linh khoảng 17.643 tỷ Công ty TMC khoảng 163.172 tỷ, quy mô có - chênh lệch lớn giữa đối tượng nên kêt quả sẽ thiêu thuyêt phục Đề tài: “Phân tích Báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Sông Đà 7”, Luận văn thạc sĩ – Lê Hà Phương (2019), tác giả trình bày đầy đủ chi tiêt cấu trúc tài chính, kêt quả kinh doanh, hiệu suất sinh lợi, tình hình công nợ khả tốn của Cơng ty Cở phần Sơng Đà, giúp người đọc nhìn nhận được tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Sông Đà Tuy nhiên, thiêu so sánh với một số DN cùng ngành nên chưa thể - đánh giá được tài chính của Công ty có đảm bảo khả cạnh tranh Đề tài “Phân tích Báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Nông nghiệp Thực phẩm Hà Nội – Kinh Bắc”, Luận văn thạc sĩ – Bùi Đức Trung (2019) Trong “Chương 4: Giải pháp nâng cao lực tài chính của Công ty Cổ phần Nông nghiệp Thực phẩm Hà Nội – Kinh Bắc”, một số ít luận văn đưa khuyên nghị việc cơng bớ thơng tin thị trường chứng khốn để tạo hiệu ứng tích cực, niềm tin cho nhà đầu tư nhằm giúp DN thu hút vốn Nhìn chung, công trình nghiên cứu có liên quan mà tác giả tìm hiểu, đưa những giải pháp hướng đên việc cải thiện những hạn chê còn tồn tại, nâng cao tình hình tài chính của DN, tập trung vào góc độ giải quyêt vấn đề của DN Tuy nhiên, phần lớn những khuyên nghị dành cho những đối tượng khác ngồi DN chưa được đưa đới với bên cho vay (nên nâng hay giảm hạn mức cho PHỤ LỤC 2: Báo cáo tài chính hợp nhất của DIC năm 2019 PHỤ LỤC 3: Báo cáo tài chính hợp nhất của DIC năm 2020 ... CHƯƠNG PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG 3.1 Giới thiệu khái quát về Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây 3.1.1 dựng. .. QUỐC DÂN LẠI TRẦN HOÀN PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG CHUYÊN NGÀNH: KẾ TOÁN, KIỂM TOÁN VÀ PHÂN TÍCH MÃ NGÀNH: 8340301... toán, Kiểm toán Phân tích với đề tài nghiên cứu ? ?Phân tích Báo cáo tài chính của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng? ?? Do giới hạn phạm vi tiêp cận kinh nghiệm thực