Giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư của dự án tái khai thác khu b chung cư kim liên hà nội

LUẬN VĂN: Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác Khu B chung cư Kim Liên - Hà Nội LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phần mở đầu Sự cần thiết đề tài Bước vào thời kỳ thị hố, nhu cầu ngày lớn phức tạp, chung cư phương cách quan trọng để giải tốn khó Xu hướng chung nhà đô thị lớn giới đưa vào sử dụng chung cư cao tầng vỡ nú cú nhiều ưu điểm như: sử dụng diện tích đất hợp lý đạt hiệu cao, điều kiện đất đô thị ngày chật hẹp; giải pháp tốt mặt quy hoạch đô thị, tạo điều kiện thuận lợi không phương diện không gian kiến trỳc mà cũn hành chớnh, xó hội; đồng thời tạo điều kiện phát triển hệ thống hạ tầng đô thị theo tiêu chuẩn đại, tạo cảnh quan khoáng đạt, bảo đảm mật độ xanh, công viên, sân chơi cho khu dân cư Và quan trọng giá thành hộ thấp, đáp ứng nhu cầu nhiều tầng lớp dân cư Cùng với thành công đạt từ từ chương trình phát triển nhà chung cư cao tầng đô thị đại giới Tokyo (Nhật Bản), Singapore (Singapore), Nam Ninh (Trung Quốc), New York (Mỹ), Hàn Quốc, Hồng Kơng , Việt Nam bước chuyển theo xu huớng thị hố với việc phát triển quỹ nhà đô thị chất lượng đáp ứng nhu cầu cải thiện điều kiện sống đáp ứng nhu cầu ngày tăng Một quỹ nhà cần đặc biệt quan tâm khơng ảnh hưởng tới cảnh quan, quy hoạch chung cho phát triển thủ đô theo hướng cơng nghiệp hố, đại hố mà quan trọng ảnh hưởng tới chất lượng sống, chí tính mạng người dân sống đó, quỹ nhà chung cư cũ thành phố Phần lớn chung cư xây dựng từ lâu (những năm 1960 - 1970), trải qua thời gian trở nên xuống cấp, hư hỏng, khơng cịn phù hợp với nhu cầu điều kiện sống người dân điều kiện nay, đặc biệt có khu chung cư dạng cũ nát nghiêm trọng, trở thành mối nguy hiểm thường trực an toàn người dân Các giải pháp xây dựng thí điểm chung cư trước thực xây chen, xây ốp dự án cải tạo khu tập thể cũ khu tập thể Thành LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Công, khu B6 Trung Tự bộc lộ nhiều nhược điểm làm cho diện tích xây dựng lớn, hiệu sử dụng đất thấp, môi trường sống khu vực bị giảm xấu đi, mặt kiến trúc đô thị không cải thiện, quỹ nhà để giải vấn đề đặt thành phố khơng đáp ứng Vì chủ trương Chính phủ thực qua nhiều giai đoạn theo lộ trình vạch cách cụ thể, mục tiêu tới năm 2015 xố bỏ hồn tồn nhà nguy hiểm địa bàn, khơng để tình trạng nhà xuống cấp nguy hiểm trở thành vấn đề xã hội, đồng thời bước làm thay đổi cảnh quan, kiến trúc thị Chủ trương hồn thiện cụ thể hoá Đề án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ xuống cấp địa bàn Thành phố, Nghị số 07/2005/NQ-HĐND ngày 5/8/2007 HĐND thành phố việc cải tạo xây dựng chung cư cũ, xuống cấp địa bàn Thành phố Hà Nội, Nghị số 34/2007/NQ-CP ngày 3/7/2007 Chính phủ số giải pháp để thực việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp Hơn năm từ Thành phố chủ trương xã hội hoá cải tạo khu tập thể cũ nát, nguy hiểm, không dự án cải tạo chung cư cũ khởi công, kể khu nguy hiểm mà Nghị 07 HĐND Chính phủ nhấn mạnh "ưu tiên thực hiện" Năm 2006, theo Quyết định số 5730/QĐ-UBND ngày 25/12/2006 UBND Thành phố Hà Nội việc giao đất phường Kim Liên cho Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng để thực Dự án phá dỡ xây dựng chung cư cao tầng B4 B14 Khu Tập thể Kim Liên, dự án giai đoạn I - làm thí điểm cho giai đoạn II Chỉnh trang toàn khu B Kim Liên mà Công ty Cổ phần Xây dựng Sơng Hồng đề xuất quy hoạch 1/500 trình UBND TP Hà Nội phê duyệt Quá trình triển khai dự án giai đoạn I gặp nhiều khó khăn cơng tác giải phóng mặt nên tới q I/2008, dự án thức khởi cơng Ngày 23/3/2008 diễn lễ khởi công Phá dỡ, xây nhà chung cư cao tầng B14 Kim Liên, với nhà B4, đạt 80% khối lượng giải phóng mặt nên khởi cơng tiếp thời gian ngắn Đây bước tiến, đánh dấu cho dự án thí điểm thành phố Hà nội thực theo hình thức xã hội hoá đầu tư LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com thức khởi cơng xây dựng thời điểm năm sau chủ trương Thành phố đời Xuất phát từ yêu cầu cấp bách việc đẩy nhanh tiến độ cho công tác cải tạo nhà chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp địa bàn Thành phố, đảm bảo hoàn thành nhiệm vụ trọng tâm Thành phố giai đoạn 2006-2015, đứng quan điểm nhà đầu tư giao để nghiên cứu thực dự án Chỉnh trang khu B Kim Liên, học viên định lựa chọn đề tài "Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác Khu B chung cư Kim Liên - Hà Nội" LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Mục tiêu nội dung nghiên cứu Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác Khu B chung cư Kim Liên qua nghiên cứu lập dự án quy hoạch tổng thể 1/500 Khu B, qua phân tích tình hình thực tế, khó khăn dự án gặp phải q trình thực từ giai đoạn nghiên cứu dự án, chuẩn bị đầu tư, thực đầu tư khai thác vận hành dự án, đánh giá đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu trình đầu tư Như đề tài nghiên cứu đề xuất giải phỏp thực tế nhằm nõng cao hiệu sử dụng vốn hiệu xó hội đầu tư lĩnh vực tái khai thác đô thị Với dự án thí điểm, nghiên cứu mở rộng để áp dụng khu chung cư khác địa bàn TP HN nói riêng TP khác nói chung Nội dung nghiên cứu nêu rõ phần cấu trúc luận văn Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Phạm vi nghiên cứu: Nhà chung cư cao tầng cũ thành phố Hà Nội giai đoạn xây dựng từ 1945 - 1975 Đề tài nghiên cứu đến năm 2025 - Đối tượng nghiên cứu: Khu chung cư Kim Liên (Khu B) Phương pháp nghiên cứu a Khảo sát thực địa, tập hợp số liệu - Thu thập tài liệu, số liệu thống kê trạng sử dụng khu chung cư địa bàn TP Hà Nội nói chung khu Chung cư Kim Liên nói riêng - Điều tra xó hội học: Phỏng vấn người lấy ý kiến số quan quản lý hữu quan nhu cầu, tõm lý, nguyện vọng người nhu cầu họ sống đại - Tiếp cận kết nghiên cứu Luận án, Luận văn nhà nghiên cứu cải tạo - đại hoá khu nhà Hà Nội - Tham khảo tài liệu nước nước vấn đề cải tạo tổ chức khu ở, quy chuẩn quy phạm xây dựng Việt Nam LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com b Phân tích đánh giá - Dựa tài liệu, số liệu thu thập được, khung pháp lý Nhà nước để nghiên cứu lập dự án đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác khu B chung cư Kim Liên LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Đóng góp đề tài Đề tài nghiên cứu đề xuất giải phỏp thực tế nhằm nõng cao hiệu sử dụng vốn hiệu xó hội đầu tư lĩnh vực tái khai thác đô thị Với dự án thí điểm, nghiên cứu mở rộng để áp dụng khu chung cư khác địa bàn TP Hà Nội nói riêng TP khác nói chung Cấu trúc luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo, mục lục, nội dung nghiên cứu luận văn bố cục theo chương sau: Chương 1: Tổng quan tình hình đầu tư xây dựng khai thác chung cư cao tầng giới Việt Nam Chương 2: Các sở để lập dự án tái khai thác khu chung cư địa bàn thành phố Hà Nội tình hình triển khai thực Chương 3: Dự án tái khai thác khu B chung cư Kim Liên nghiên cứu đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu dự án Có thể sơ đồ hố cấu trúc luận văn sau: LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chương Tổng quan tình hình đầu tư xây dựng khai thác chung khu chung cư cao tầng giới Việt Nam 1.1 Một số khái niệm phân loại 1.1.1 Khái quát chung cư cao tầng Khái niệm: Chung cư cao tầng nhà cao tầng với mục đích để Khái niệm “nhà cao tầng” xó hội coi tương đối quan niệm khác quy mô xây dựng nơi, thời điểm Ở khu vực phổ biến nhà 4-5 tầng thỡ nhà tầng coi nhà cao tầng Ở thành phố Châu Âu nhà 20 tầng coi nhà cao tầng, Mỹ nhà 70 đến 100 tầng coi nhà cao tầng so với công trỡnh lõn cận Ủy ban nhà cao tầng môi trường đô thị Mỹ coi nhà cao tầng nhà 10 tầng trở lên vỡ chiều cao giới hạn cho việc chữa cháy xe thang New York Ở số nước châu Âu Anh, Pháp, Đức, hội thảo quốc tế lần thứ nhà cao tầng Hồng Kơng tháng 11 năm 1990 có quy định nhà cao tầng nhà từ tầng trở lên Ở Việt Nam, xây dựng thường phân loại theo số tầng sau: - Loại 1: Từ đến 16 tầng (cao đến 50m) - Loại 2: Từ 17 đến 25 tầng (cao đến 75m) - Loại 3: Từ 26 đến 40 tầng (cao đến 100m) - Loại 4: Siêu cao tầng từ 41 tầng trở lên (cao 100m) Theo TCVN 323:2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế ban hành theo Quyết định số 26/2004/Q Đ-BXD ngày 2/11/2004 Bộ xây dựng định nghĩa nhà cao tầng sau: Nhà cao tầng nhà cỏc cụng trỡnh cụng cộng cú chiều cao từ 25m đến 100m (tương đương 10 đến 30 tầng) Như khái niệm nhà cao tầng theo TCVN bao gồm hai điều kiện: chiều cao LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com số tầng Nhà cao đến 25m 10 tầng thỡ khụng coi nhà cao tầng 1.1.2 Một số đặc điểm chung cư cao tầng Việt Nam năm gần nhà cao tầng xây dựng ngày nhiều hơn, đặc biệt thành phố lớn Công việc xây dựng nhà nhiều tầng Việt Nam nói chung Hà Nội nói riêng có khó khăn phức tạp nhiều mặt - Về kỹ thuật: + Đây lĩnh vực thi cơng hồn tồn có kết cấu móng cơng trình sâu vài chục mét diện tích nhỏ Khi nảy sinh hàng loạt vấn đề liên quan thi cơng móng ổn định tường chắn đất, hạ mức nước ngầm, biến dạng đất, chống thấm tầng hầm có + Cơng trình nhà cao tầng yêu cầu đặc biệt tới chất lượng phần kết cấu móng, phần kết cấu chủ yếu thường gây nguy hiểm đến an tồn tồn cơng trình Phần kiểm định tính biến dạng móng gồm ba phương diện: tổng biến dạng độ lún lệch tính ổn định móng - Nhà cao tầng có trọng lượng thân lớn tải trọng tác động xuống đất lớn kể tải trọng gió tải trọng động đất - Móng nhà cao tầng chủ yếu sử dụng móng sâu tầng đất tốt thường nằm sâu Nhà cao tầng thường có tầng hầm hàng loạt vấn đề có liên quan đến thiết kế, thi công như: đào đất, tường chắn đất, hạ mức nước ngầm, chống thấm cần quan tâm đặc biệt thi công - Nhà cao tầng có chiều cao lớn nhạy với lún lún lệch Nó có tác động ảnh hưởng lớn đến kết cấu công trình - Các giải pháp vật liệu hệ thống kết cấu chủ yếu sử dụng bê tông cốt thép hỗn hợp thép - bê tông Do chung cư cao tầng phục vụ cho nhiều hộ gia đình, lại có chiều cao lớn nên vật liệu hồn thiện cửa sổ, hệ thống điện, cấp thoát nước phải có chất lượng cao - Hệ thống PCCC, thang máy, hệ thống thang thoát hiểm phải thiết kế tính tốn kỹ có chất lượng cao đảm bảo an toàn cho người sử dụng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Do chiều cao lớn nên cơng tác an tồn lao động, vệ sinh môi trường giải pháp công nghệ thi công hợp lý đặc biệt quan trọng - Nhà cao tầng có chiều cao lớn sai số cho phép thông thường nhỏ, nên yêu cầu trắc đạc, kiểm tra kỹ thuật nghiệm thu đòi hỏi cao - Kết cấu nhà cao tầng thông thường gồm thành phần: + Thành phần cố định: hệ kết cấu chịu tải trọng theo phương ngang phương đứng + Hệ thống bán cố định: hệ vách ngăn, bao che di chuyển dễ dàng thay đổi có yêu cầu đặt - Về kinh tế: + Nhà chung cư cao tầng sản phẩm chủ đầu tư tổ chức xây dựng theo quy hoạch chiến lược phát triển thành phố để bán cho nhân dân, phục vụ nhu cầu nhà (mang tính chất hàng hố) + Hiện có nhiều đơn vị đầu tư xây dựng nhà chung cư nên cạnh tranh gay gắt Nên yêu cầu chất lượng, tiện dụng ngày cao (chịu tác động theo quy luật hàng hoá) + Chung cư cao tầng xây dựng chủ yếu thành phố Nên việc vận chuyển vật liệu phục vụ thi cơng khó khăn + Chủ đầu tư khơng đồng với người sử dụng Do vậy, để người mua n tâm chế độ bảo hành cơng trình quan tâm Nên độ đảm bảo chất lượng nhà thầu phải cao + Cơng trình địi hỏi vốn đầu tư lớn phải phù hợp với thực lực kinh tế chủ đầu tư Do địi hỏi tiến độ thi công nhanh, công nghệ thi công tiên tiến cần trục tháp, giàn giáo đại, ván khn định hình có ln chuyển cao, bơm bê tông + Các trang thiết bị đại kèm theo cơng trình thiết bị điện, thiết bị điều hồ khơng khí, thiết bị viễn thơng, thiết bị PCCC phải thiết kế lắp đặt thật nhịp nhàng q trình thi cơng phần thơ hồn thiện cơng trình - Về kiến trúc: + u cầu cơng trình nhà cao tầng thật độc đáo, mang sắc đặc thù thiên LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 3.2.2.2 Nhóm giải pháp nâng cao hiệu Kinh tế - Tài chính: a Tối ưu hoá phương án đầu tư:  Về giải pháp kỹ thuật: - Vấn đề quy hoạch - mật độ xây dựng: Với phương án chủ đầu tư đề xuất mật độ xây dựng chung dự án quy định hành tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng, cụ thể theo Điều - Quyết định số 21/2006/QĐ-BXD ngày 19/6/2006 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc sửa đổi bổ sung số nội dung tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế quy định: Tại khu đô thị có nhà cao tầng cần đảm bảo mật độ xây dựng không vượt 40% Tuy nhiên Bộ Xây dựng tiếp tục soạn thảo lấy ý kiến để hoàn thiện Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng với mục tiêu bám sát thực tế xây dựng Việt Nam tương lai, đồng thời có quy định cụ thể đáp ứng với loại hình nhà cao tầng có cơng khác nhà ở, văn phịng, khách sạn, trung tâm thương mại, cơng trình hỗn hợp đa Tại Hội thảo khoa học "Nhà cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế" Viện Nghiên cứu Kiến trúc tổ chức khách sạn HORISON vào ngày 25/4/2007, theo kết chuyên gia đầu ngành dự thảo "Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng" Viện Nghiên cứu kiến trúc - Bộ Xây dựng soạn thảo, vấn đề mật độ xây dựng thống ý kiến sau: + Mật độ xây dựng nhà cao tầng khu đô thị không lớn 45% (đối với nhà chung cư) 60% (đối với khách sạn thương mại); + Mật độ xây dựng khu vực hạn chế phát triển khơng lớn 60% với diện tích khu đất tối thiểu 1.000m2; + Mật độ xanh, đường nội bộ, khoảng không gian trống: sân vườn, hồ nước khu đô thị phải đạt tối thiểu 40% Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên, Bộ hi vọng sớm hoàn thiện tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng đưa vào thực năm 2007 Tuy nhiên thời điểm này, Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng chưa ban hành thay cho tiêu chuẩn cũ, việc áp dụng tiêu chuẩn cũ quy định mật độ xây dựng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com bất lợi cho chủ đầu tư dự án Nhà đầu tư đề xuất nâng cao mật độ xây dựng so với tiêu chuẩn cũ để sử dụng hiệu quỹ đất đô thị, đồng thời đảm bảo thu hồi vốn cho chủ đầu tư - Vấn đề giải pháp kỹ thuật khác cho dự án (kết cấu, kiến trúc, điện, nước ): + Trong số điều bất hợp lý tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 323:2004 là: + Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323: 2004 “Nhà cao tầng - tiêu chuẩn thiết kế” (gọi tắt tiêu chuẩn 323) Bộ Xây dựng ban hành ngày 2-11-2004 qui định “diện tích hộ khơng nên nhỏ 50m ” hợp lý Song Bộ Xõy dựng lại đưa tiêu chuẩn chi li diện tích sử dụng tối thiểu phận hộ 2 2 sảnh: 3m , phũng khỏch: 14m , phũng ngủ đôi: 12m , phũng ngủ đơn: 10m , phũng vệ 2 sinh tắm hương sen: 3m (nếu có bồn tắm 5m ), bếp nấu: 5m , bếp kết hợp phũng 2 ăn: 12m Tổng cộng: 59m ! Một mâu thuẫn văn pháp qui Theo kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Trường Lưu thuộc Hội KTS Tp.HCM, không thiết phải qui định chi tiết không gian mở giải pháp tối ưu nay, tính diện tích buồng lạc hậu Tại hộ tũa nhà The Manor (nhà mẫu), bếp ăn cách phũng khỏch vỏch lửng, thụng thoáng, tiện nghi không làm vẻ thẩm mỹ + Tiêu chuẩn 323 qui định số lượng thang máy tối thiểu hai thỡ “phải bố trớ thang mỏy cú kớch thước cabin 2,2-2,4m để chở đồ đạc, băng ca cấp cứu trường hợp cần thiết” Theo chuyên gia, kích thước thang máy lớn vô lý vỡ băng ca dài 1,8m (thiết kế băng ca dài không phù hợp vận chuyển bệnh viện) Vả lại, thang máy có kích thước “không theo tiêu chuẩn nào” phải đặt làm giá cao gấp 3, lần thang máy thông thường + Tiêu chuẩn 323 qui định chiều cao thông thủy (từ mặt sàn đến mặt trần) không nhỏ 3m khơng lớn 3,6m Ơng Lê Xuân Đại, trưởng phũng kế hoạch liờn doanh Daewon - Thủ Đức (chủ đầu tư tũa nhà cao tầng Cantavil quận 2), nói: “Trước xây nhà cao tầng, chưa có qui định, người ta thiết kế chiều cao thông thủy 2,6-2,7m Các nhà thiết kế nước cho LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com phù hợp Nhưng qui định tối thiểu chiều cao thông thủy 3m thỡ khụng cần thiết làm hao tốn lượng điện Chưa kể tầng tăng thêm tấc, 10 tầng tăng thêm 3m, 20 tầng tăng 6m, tăng tường, cột có nghĩa tăng chi phí đầu tư” Theo ông Lưu, qui định chiều cao thông thủy cao để tạo thơng thống chưa tiếp cận kỹ thuật đại quạt máy, máy điều hũa nhiệt độ , lúc sử dụng cỏc thiết bị thỡ khối tớch nhỏ tiết kiệm điện Trước có tiêu chuẩn này, nhà thiết kế Nhật Bản thiết kế tũa nhà Zen Plaza trờn đường Nguyễn Trói (Tp.HCM) có chiều cao thơng thủy 2,35m + Lóng phớ đất Tiêu chuẩn 323 qui định khoảng cách mặt nhà đối diện hai nhà cao tầng độc lập phải bảo đảm điều kiện thơng gió, chiếu sáng tự nhiên, an tồn có cháy khơng nhỏ 25m Theo KTS công tác Sở Qui hoạch - kiến trúc Tp.HCM, qui định vô lý lóng phớ quĩ đất Hàng loạt dự án đầu tư nhà cao tầng bị “kẹt” vỡ qui định tiêu chuẩn 323 Theo KTS, qui định cảnh quan, độ thơng thống, phũng chỏy chữa cháy cần thiết không thiết phải 25m Theo tài liệu kỹ thuật, Hong Kong hai khối nhà cao tầng cách 2m, Singapore 5-6m chưa có nước sang trọng đến mức tính tốn 25m Việt Nam Ngoài ra, qui định máy móc vỡ điều kiện Việt Nam, thị phát triển Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng khác so với Bắc Giang, Cà Mau Ngay Tp.HCM khu vực không phát triển (nội thành hữu), vùng ven ngoại thành cần qui định khác vỡ đất nội thành có giá trị cao so với ngoại thành, qui định khoảng cách rộng làm tăng đầu tư Theo KTS Nguyễn Trường Lưu, khoảng cách trung bỡnh 8-15m hợp lý Đề xuất nhà đầu tư quy định bất hợp lý thiết kế thay hay sửa đổi tiêu chuẩn thiết kế hợp lý hiệu đầu tư nâng cao nhiều + Nâng cao chất lượng công tác thiết kế nhà cao tầng nói chung nhà tái định cư nói riêng: Thiết kế nhà cao tầng nói chung cịn nhiều hạn chế Có nhiều nhược điểm giai đoạn 1995-2003, phổ biến tượng thiết kế nhà hành lang LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com giữa, thơng thống kém, nhiều hộ có phịng hồn tồn khơng có ánh sáng tự nhiên Các ngơi nhà có tỷ lệ hướng xấu tốt 50/50 xây dựng Bố trí cấu hộ bên không hợp lý, hệ thống cửa sổ ngả dần theo xu hướng sử dụng cửa nước khí hậu ơn đới, khơng tìm hướng giải cho khu vực khí hậu nhiệt đới Trong quy hoạch, ngơi nhà cao tầng nhìn nhận mơ hình "Tổ hợp ở" nằm cấu trúc đơn vị hồn chỉnh "Đơn vị ở", khơng gian mở, môi trường giao tiếp dịch vụ hạ tầng xã hội chưa thoả mãn yêu cầu người ở, chất lượng khơng gian ngồi nhà Về kết cấu, chưa kịp theo với đũi hỏi kiến trỳc, thiếu kinh nghiệm tớnh toỏn dẫn đến thiên tính an tồn, đơi vỡ khả tính tốn hạn chế mà ép kiến trúc vào giải pháp khơng hợp lý Các giải pháp làm tăng tính ổn định cơng trỡnh hồn tồn bất lợi vấn đề thơng thống Một số nhà cao tầng giai đoạn đầu vỡ tớnh an toàn cũn làm hệ vỏch cứng xuống tận tầng hầm, khụng thể sử dụng cho việc để xe nhà Kỹ thuật cũn nhiều nhược điểm chất lượng thang máy, hệ thống cung cấp điện, nước, phũng chỏy cứu hỏa, hệ thống an ninh, thụng tin Vì việc nghiên cứu khắc phục bất cập gặp phải khu đô thị giải pháp để nâng cao hiệu đầu tư dự án  Về vấn đề tài tiến độ thực hiện: Dự án thực với quy mô nguồn vốn lớn, cần phải nghiên cứu tiến độ thực giải ngân cách xác hợp lý, đảm bảo việc đầu tư vừa tiến độ, vừa sử dụng hiệu nguồn vốn thời điểm Để thực điều này, giải pháp đưa phải nghiên cứu áp dụng phương pháp khoa học kiểm soát việc thực dự án dựa ba tiêu chí tiến độ, chi phí chất lượng  Về vấn đề hiệu kinh tế tài chính: Đứng giác độ nhà đầu tư, tiêu quan trọng hiệu kinh tế dự án, để đảm bảo dự án có hiệu cao cần phải ý tới tiến độ huy động vốn nâng cao khả việc huy động nguồn vốn từ bán nhà theo tiến độ đề phương án đầu tư dự kiến tính tốn Làm điều này, cần phải quan LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com tâm tới công tác marketing cho dự án từ dự án bắt đầu triển khai b Về vấn đề quản lý thực dự án Vấn đề quản lý dự án nằm khâu: lập kế hoạch tiến độ, tổ chức điều phối dự án, kiểm soát thực dự án  Hồn thiện cơng tác lập kế hoạch dự án: Để nâng cao chất lượng công tác lập kế hoạch dự án, cần đảm bảo việc lập kế hoạch thực cách có logic trung thực Những kinh nghiệm trước qua nhiều năm đưa trình tự lập kế hoạch thực dự án đầu tư lên nghệ thuật tinh vi, vậy, giải pháp nâng cao trình tự lập kế hoạch cho dự án, có nhìn tổng thể tìm nhân tố ảnh hưởng tới trình tự thơng thường kế hoạch, đặc trưng khác biệt dự án so với dự án khác, có thảo luận tìm tịi để đưa kế hoạch chi tiết phù hợp sát thực với dự án  Hồn thiện cơng tác tổ chức điều phối dự án: Tổ chức máy quản lý dự án phù hợp với kế hoạch lập sử dụng mô hình quản lý ma trận - trực tuyến - tham mưu để điều phối việc thực dự án  Kiểm soát việc thực dự án: Kiểm soát tiến độ thực dự án sơ đồ mạng, thường xuyên cập nhật thông tin thực tế mà kế hoạch khơng phù hợp phải điều chỉnh, để có lịch tiến độ phù hợp với thực tế có đạo cơng việc hợp lý Kiểm soát chất lượng thực cách sử dụng đội ngũ cán giàu kinh nghiệm chuyên môn thực tế 3.2.2.2.2 Nhóm giải pháp nâng cao hiệu Kinh tế - Xã hội: a Nhóm giải pháp liên quan đến đẩy nhanh tiến giải phóng mặt Vấn đề giải phóng mặt phụ thuộc chủ yếu vào hai yếu tố: - Yếu tố khách quan văn quy định Nhà nước vấn đề đền bù giải phóng mặt nguyện vọng người dân sinh sống nơi thực dự án LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Yếu tố chủ quan chế giải phóng mặt chủ đầu tư đề xuất để đảm bảo đồng thuận hộ dân nhanh nhất, từ tiến độ cơng tác giải phóng mặt đảm bảo Vì để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt cần kết hợp hai yếu tố cách hài hoà hợp lý nhất, dựa sở nguyện vọng người dân sinh sống khu vực giải phóng mặt minh bạch rõ ràng chế Nhà nước Một số giải pháp đề xuất:  Đối với tác động khách quan Theo Nghị 34/2007/NQ-CP Chính phủ số giải pháp thực việc cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ, hư hỏng xuống cấp, UBND tỉnh, thành phố phải ban hành chế, sách cụ thể việc xây dựng lại khu chung cư cũ địa bàn; đưa lộ trình, kế hoạch cụ thể cải tạo chung cư cũ Nhưng nửa năm kể từ Chính phủ có đạo, chưa có kế hoạch cụ thể đưa Hà Nội vốn địa phương có nhiều việc để làm cải tạo chung cư cũ có khơng kinh nghiệm việc triển khai từ nhiều năm qua Sau quóng thời gian dài gần 20 lần dự thảo, quy chế, chớnh sỏch khung cải tạo, xõy dựng lại cỏc khu chung cư cũ địa bàn hóy cũn dự thảo Một vấn đề quan trọng ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực triển khai dự án cải tạo chung cư cũ Quy chế cải tạo chung cư cũ, sau 20 lần dự thảo chưa thức hồn thiện ban hành Hà Nội xây dựng quy chế thí điểm mà lâu dự thảo nhiều lần xây dựng lụât Điều chứng "sức ì lớn' lúng túng quản lý (trong có nhiều hướng dẫn, sở để triển khai tự định phương hướng cụ thể cho mình) Phát biểu hội thảo ngày 17/11/2007, chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết: "Thành phố xây dựng chế để vận hành máy cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, chưa tham gia vào quy chế lần nào! Tôi nghĩ quy chế dành cho nhà nước mà dành cho xã hội, đặc biệt dành cho người dân sống chung cư - quyền trách nhiệm Quy chế cần đưa lấy thêm ý kiến hội, quan ban ngành - thực chín muồi ban hành" Và từ đến nay, lại q trơi qua, "Quy LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com chế thí điểm cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nát, nguy hiểm Hà Nội" cịn "xanh" Tình trạng "Khơng chế" gây khó khăn nhiều cho nhà đầu tư muốn tham gia cải tạo đâu, đồng thời gặp nhiều kẻ phá bĩnh, gây rối, khiến cho việc thực không tiếp tục triển khai Điểm vướng dẫn đến chưa thể thông qua quy chế giải pháp quy hoạch - kiến trúc Lúc đầu cú dự định cho nâng cao mật độ xây dựng khu này, không bảo đảm quy chuẩn xây dựng cân đối lợi ích bên Tuy nhiên, định hướng quy hoạch chung Thủ đô mà giới chuyên môn quen gọi “108” lại quy định phải giảm mật độ xây dựng gión dõn khỏi cỏc khu trung tõm, cỏc khu chung cư cũ Mâu thuẫn quy định đũi hỏi thực tế khiến cho chủ đầu tư thực “mệt mỏi”, cũn cỏc quan quản lý lõm vào tỡnh trạng lỳng tỳng Một điều hiển nhiên doanh nghiệp không làm dự án để chịu lỗ Phương án Công ty CP đầu tư phát triển nhà số cải tạo khu Nguyễn Công Trứ dù phải điều chỉnh hệ số sử dụng đất “chuẩn”, chưa bù đắp cho doanh nghiệp, nên biện pháp thực dự án theo kiểu “bia kèm lạc” giải pháp khả thi Theo yêu cầu TP, Công ty CP Hacinco - Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà HN - chuẩn bị phương án quy hoạch để trỡnh vào thỏng 5/2008, với đầy đủ vướng mắc, khó khăn dự án cải tạo chung cư cũ có quy mô lớn khác địa bàn Chắc chắn đồ án quy hoạch xác lập tuân thủ theo quy chuẩn hành Tại dự án cải tạo khu Văn Chương, giống với dự án cải tạo khu Nguyễn Công Trứ Để cải tạo hạ tầng khu vực, chủ đầu tư phải tính đến việc mở rộng hai tuyến đường, tuyến thông phố Khâm Thiên, tuyến thông phố Tôn Đức Thắng Nhiều chuyên gia giới xây dựng quy hoạch cho rằng, quan chức TP cần mạnh dạn đề đạt vướng mắc việc cải tạo chung cư cũ lên quan quản lý Bộ Xây dựng để có giải pháp tháo gỡ trỡnh Chớnh phủ xem xột Với TP xếp loại “đặc biệt” thủ đô HN mà áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn tất tỉnh, thành khác điều phi thực tế LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Không gặp vấn đề lớn quy hoạch, Công ty CP xây dựng Sơng Hồng (Incomex) đứng trước khó khăn, phức tạp GPMB, đặc biệt trường hợp lấn chiếm đất lưu không, dựng nhà trái phép Chỉ có hộ dân cố thủ, “án ngữ” mặt tiền để kinh doanh nên dự án bị chậm hàng tháng trời Đại diện Incomex cho rằng, Nghị 34/CP Chính phủ quy định trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trỡnh trờn đất lấn chiếm khu vực dự án buộc phải bàn giao mặt mà không bồi thường đất, ưu tiên mua hộ dự án theo giá kinh doanh chủ đầu tư buộc phải tuân thủ quy định Trên thực tế, việc để hộ dân lấn chiếm sinh sống đất lấn chiếm lâu (trước năm 90) phần khâu quản lý Một chế linh hoạt nhằm hỗ trợ GPMB cho đối tượng để đẩy nhanh tiến độ dự án điều cần thiết  Đối với tác động chủ quan từ phía doanh nghiệp: + Cơng khai minh bạch tồn nội dung q trình thực dự án nhà đầu tư, đảm bảo lợi ích người dân khơng bị ảnh hưởng + Đảm bảo sống người dân thời gian thực xây dựng chế hợp lý, gồm có: nhà tạm cư, hỗ trợ di chuyển đồ đạc, hỗ trợ chi phí điện nước nơi tạm, hỗ trợ chi phí kinh doanh nơi kinh doanh hộ có cửa hàng kinh doanh (nếu có) Để làm tốt điều cần làm tốt công tác điều tra xã hội học khu vực thực dự án + Về chế bồi thường cải tạo chung cư cũ kết hợp hài hồ từ lợi ích người dân, quy định phủ chủ trương nhà đầu tư, sau: Theo Nghị số 34/NQ- CP ngày 3/7 Chính phủ số giải pháp thực việc cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp quy định: Chủ đầu tư dự án phải lập phương án bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư cho người sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà chung cư cũ trỡnh quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trước thực việc phá dỡ chung cư cũ LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Việc bồi thường, bố trí tạm cư, tái định cư thực thông qua hỡnh thức toỏn tiền nhà phạm vi dự án (sau cải tạo, xây dựng lại) nhà địa điểm khác Trường hợp chủ sở hữu hộ khơng có nhu cầu tái định cư chỗ sau dự án hoàn thành thỡ phép bán hộ mỡnh cho chủ đầu tư theo giá thỏa thuận trước thực việc phá dỡ chung cư cũ Người thuê chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước (chưa mua theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ), có nhu cầu sở hữu hộ mới, thỡ giải mua hộ theo mức giá UBND cấp tỉnh quy định; có nhu cầu tiếp tục thuê thỡ thuê hộ theo giá thuê nhà xó hội UBND cấp tỉnh ban hành Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trỡnh trờn đất lấn chiếm khu vực dự án không bồi thường đất (trừ trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật), ưu tiên mua hộ phạm vi dự án theo giá kinh doanh (nếu có nhu cầu) hỗ trợ tiền tương đương 10% giá xây dựng công trỡnh để thực việc phá dỡ, di chuyển Cỏc cụng trỡnh hạ tầng xó hội cú (nhà trẻ, trường học, trạm y tế ) khu chung cư cũ, phải phá dỡ thỡ chủ đầu tư dự án có trách nhiệm bồi thường cho chủ sở hữu tiền cơng trỡnh với diện tích tương đương diện tích cũ thu hồi trước phá dỡ Chính phủ cho phép chủ đầu tư dự án áp dụng số chế sau đây: - Hỗ trợ thêm diện tích bù thêm tiền cho tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn thuộc diện tỏi định cư (kể trường hợp cú sở hữu thuê nhà ở) để thực mục tiêu giải phóng nhanh mặt bằng, đẩy nhanh tiến độ dự án sở bảo đảm hiệu đầu tư - Các trường hợp tầng thấp phải chuyển lên tầng cao xem xét, hỗ trợ thêm diện tích (hoặc bù tiền) tùy theo điều kiện cụ thể dự án LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - Ngồi phần diện tích bồi thường, kể phần diện tích hỗ trợ tăng thêm (nếu có), phần diện tích dơi dư hộ tái định cư (nếu có) tốn theo giá kinh doanh - Trường hợp tái định cư hộ gia đỡnh đơng người, có nhu cầu tách hộ, thỡ người có nhu cầu cần đăng ký sớm với chủ đầu tư dự án để chủ đầu tư dự án biết có trách nhiệm ưu tiên giải bán cho thuê thêm hộ khác dự án theo giá kinh doanh - Các hộ có sở hữu diện tích tầng (tầng trệt) chung cư cũ phải chuyển lên tầng cao sau dự án hoàn thành thỡ ưu tiên th đơn vị diện tích nhà, cơng trỡnh kinh doanh phạm vi dự ỏn (nếu cú) với thời hạn giỏ thuờ theo thỏa thuận Như nhà đầu tư cần vận dụng linh hoạt để có chế giải phóng mặt hợp lý nhất, đảm bảo lợi ích doanh nghiệp người dân Nhà đầu tư INCOMEX qua nhiều lần xây dựng lấy ý kiến đồng thuận cao người dân khu vực nhà chung cư B4, B14 (cũ) Kim Liên chế giải phóng mặt bằng, tạm cư tái định cư Trên sở xây dựng tiếp chế với nhiều ưu đãi cho người dân, để đảm bảo việc triển khai phá dỡ xây dựng lại khu B Kim Liên giai đoạn thuận lợi đạt tiến độ đề Đồng thời nhà đầu tư đề xuất UBND Thành phố nhà đầu tư khác tham khảo chế giải phóng mặt dự án B4, B14 Kim Liên chế thí điểm đạt thành công bước đầu cho công cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ xuống cấp địa bàn thành phố Hà Nội nói riêng nước nói chung b Nhóm giải pháp liên quan đến chất lượng nhà tái định cư dịch vụ nhà chung cư  Đảm bảo chất lượng nhà tái định cư: - Chất lượng nhà tái định cư cần cam kết đảm bảo không sau đầu tư xây dựng hồn thành cơng trình, mà cịn phải có chế tu bảo dưỡng định kỳ hàng tháng, hàng năm suốt thời gian tồn cơng trình - Cơ cấu sử dụng diện tích cơng cộng nhà chung cư hợp lý, tạo thoải LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com mái dễ chịu cho người dân sử dụng Tầng bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu người dân  Có quy chế quản lý nhà chung cư khu tái định cư hợp lý, minh bạch Để quản lý khu chung cư hỡnh thành, UBND Thành phố ban hành cỏc chớnh sỏch quản lý sử dụng khu đô thị mới, nhà chung cư cao tầng địa bàn Thành phố như: Quyết định số 65/2004/QĐ-UB ngày 07/5/2004 quy định tổ chức dịch vụ, quản lý, khai thác khu đô thị mới, nhà chung cư cao tầng địa Thành phố; Quyết định số 140/2005/QĐ-UB ngày 20/9/2004 Quy chế bàn giao, tiếp nhận công trỡnh nhà phục vụ di dõn giải phúng mặt trờn địa bàn Thành phố Các văn bước đầu tạo điều kiện cho quan Thành phố chủ đầu tư tổ chức giao quản lý, vận hành nhà chung cư thực quản lý khu đô thị mới, nhà chung cư cao tầng xây dựng địa bàn Thành phố Do việc nhiều chủ đầu tư tham gia xây dựng khu đô thị mới, nhà chung cư cao tầng nhiều hỡnh thức khỏc về: nguồn vốn, đối tượng sử dụng, chất lượng tiện nghi sử dụng, môi hỡnh quản lý vận hành khai thỏc, mức thu phớ dịch vụ….; nờn cần thiết phải điều chỉnh, bổ sung lại Quyết định số 65/2004/QĐ-UB UBND Thành phố để hạn chế khiếm khuyết việc quản lý; vận hành sử dụng nhà chung cư khu đô thị Hiện nay, Bộ Xây dựng soạn thảo Quy chế quản lý sử dịng nhà chung cư theo hướng sửa đổi, bổ sung Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD cho phù hợp với quy định Luật Xây dựng năm 2003; Luật Nhà năm 2005 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà UBND Thành phố, dự thảo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư lấy ý kiến cỏc quan Trung ương có liên quan để ban hành (dự kiến quý I/2008) - Tổ chức quản lý nhà chung cư theo quy định đề Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, cụ thể thành lập Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm: Chủ trì hội nghị nhà chung cư ; Báo cáo hội nghị nhà chung cư kết công tác quản lý sử dụng nhà chung cư thời gian hai kỳ hội nghị; Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng nhà chung cư thực nội quy quản lý sử dụng quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung cư; Tạo điều LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo hợp đồng; đồng thời quan tâm tới ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành quan chức có liên quan, đảm bảo cho việc sử dụng nhà chung cư văn minh đại đáp ứng nhu cầu sống giữ chất lượng sử dụng nhà chung cư thời gian sử dụng Ban quản trị nhà chung cư bao gồm thành phần chủ đầu tư dự án, đồng thời có tham gia đại diện người dân sinh sống nhà để đảm bảo trình quản lý minh bạch thuận lợi 3.3 Kết luận chương Q trình hồn thiện Quy chế cải tạo chung cư cũ thành phố Hà Nội, việc triển khai thực cải tạo chung cư cũ địa bàn thành phố Hà Nội vấn đề phức tạp lâu dài Với dự án, khu chung cư gặp phải khó khăn khác lường trước Những giải pháp đưa phần giải khó khăn gặp phải thực dự án khu B Kim Liên, tổng kết phân tích từ tình hình thực tế triển khai xây dựng nhà B4, B14 chung cư Kim Liên kinh nghiệm xây dựng nhà chung cư cao tầng nói chung, thực trạng khó khăn gặp phải số dự án cải tạo xây dựng lại khu chung cư cũ địa bàn thành phố Hà Nội Tuy nhiên, qua phần này, hình dung phần vướng mắc gặp phải loại hình dự án tái khai thác khu chung cư cũ, sở để tiếp tục nghiên cứu giải pháp giải khó khăn gặp phải dự án tương tự địa bàn thành phố Hà Nội nói riêng nước nói chung LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Phần kết luận kiến nghị Kết luận Chủ trương Chính phủ xã hội hoá cải tạo khu tập thể cũ nát, nguy hiểm, với lộ trình vạch cách cụ thể, mục tiêu tới năm 2015 xố bỏ hồn tồn nhà nguy hiểm địa bàn, khơng để tình trạng nhà xu ống cấp nguy hiểm trở thành vấn đề xã hội, đồng thời bước làm thay đổi cảnh quan, hoàn thiện mặt kiến trúc đô thị, xứng tầm đô thị phát triển đại Năm 2006, Công ty Cổ phần Xây dựng sông Hồng giao làm chủ đầu tư thực Dự án phá dỡ xây chung cư cao tầng B4, B14 Khu Tập thể Kim Liên, dự án giai đoạn I - làm thí điểm cho giai đoạn II Chỉnh trang tồn khu B Kim Liên mà Cơng ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng đề xuất quy hoạch 1/500 trình UBND TP Hà Nội phê duyệt Quá trình triển khai dự án giai đoạn I gặp nhiều khó khăn cơng tác giải phóng mặt nên tới quý I/2008, dự án thức khởi công Ngày 23/3/2008 diễn lễkhởi công Phá dỡ, xây nhà chung cư cao tầng B14 Kim Liên, với nhà B4, đạt 80% khối lượng giải phóng mặt nên khởi cơng tiếp thời gian ngắn Đây bước tiến, đánh dấu cho dự án thí điểm thành phố Hà nội thực theo hình thức xã hội hố đầu tư thức khởi công xây dựng thời điểm năm sau chủ trương Thành phố đời Với nhiệm vụ đề tài đặt là: "Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác Khu B chung cư Kim Liên - Hà Nội", nội dung đạt luận văn sau: Chương đề tài nêu tổng quan tình hình đầu tư xây dựng khai thác chung khu chung cư cao tầng giới Việt Nam năm qua Chương đề tài phân tích sở pháp lý để lập dự án tái khai thác chung cư Chương đề tài nội dung dự án tái khai thác khu B Chung cư Kim Liên theo chủ trương Nhà nước nghiên cứu đề xuất số giải pháp nâng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com cao hiệu dự án Phần phân tích hiệu Dự án tái khai thác khu B Chung cư Kim Liên đứng giác độ lợi ích chủ đầu tư, kết hợp hài hoà với lợi ích xã hội, với chế giải phóng mặt bằng, tạm cư tái định cư hợp lý, đồng thuận cao người dân Dự án B4, B14 Kim Liên triển khai thành công bước đầu, đánh dấu cho thuận lợi triển khai nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch tổng thể toàn khu B chung cư Kim Liên - dự án thí điểm cho hàng loạt dự án cải tạo khu chung cư cũ địa bàn thành phố Hà Nội Với dự án thí điểm, nghiên cứu mở rộng để áp dụng khu chung cư khác địa bàn TP HN nói riêng TP khác nói chung Kiến nghị Để đảm bảo cho việc triển khai từ lúc nghiên cứu thực dự án đầu tư xây dựng khu chung cư cũ đạt tiến độ đề ra, thực mục tiêu thời gian Nhà nước, số đề xuất qua nghiên cứu tác sau: - Cần chuẩn hoá tiêu chí nhà tái định cư, đảm bảo nguyên tắc "nơi phải nơi thực tốt nơi cũ" cho người dân bị thu hồi nhà, đất - Thống hệ thống văn quy phạm pháp luật Nhà nước vấn đề giải phóng mặt tái định cư Đặc biệt cần sớm ban hành Quy chế cải tạo chung cư cũ Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng q trình hồn thiện Kết nghiên cứu đề tài có tính thực tế cao Người thực đề tài hy vọng đóng góp phần phân tích vào q trình triển khai thực dự án khu B Kim Liên Tuy nhiên trình thực hiện, khối lượng kiến thức lớn nên khơng tránh khỏi thiếu sót Em kính mong góp ý thầy giáo để luận văn em hoàn thiện LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... luanvanchat@agmail.com b Phân tích đánh giá - Dựa tài liệu, số liệu thu thập được, khung pháp lý Nhà nước để nghiên cứu lập dự án đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác khu B chung cư Kim Liên. .. chung cư cao tầng giới Việt Nam Chương 2: Các sở để lập dự án tái khai thác khu chung cư địa b? ?n thành phố Hà Nội tình hình triển khai thực Chương 3: Dự án tái khai thác khu B chung cư Kim Liên. .. nghiên cứu thực dự án Chỉnh trang khu B Kim Liên, học viên định lựa chọn đề tài "Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư dự án tái khai thác Khu B chung cư Kim Liên - Hà Nội" LUAN VAN CHAT LUONG download