Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC 1. Nhà, đất đền bù có được miễn lệ phí trước bạ? 2. Trình tự, thẩm quyền giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính 3. Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 4. Những thủ tục hành chính nào được giải quyết trong ngày nghỉ thứ bảy? 5. Sự khác nhau giữa khái niệm "tạm trú" và "lưu trú"? 6. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và nhà 7. Thủ tục xin tách sổ đỏ 8. Có được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản không? Nếu có thì pháp luật quy định vốn pháp định như thế nào? 9. Mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở 10. 6 nhóm người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam 11. Chuyển mục đích sử dụng đất 12. huyển nhượng đất chưa có sổ đỏ 13. Thủ tục tách thửa đất như thế nào? 14. Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ? 15. Việt kiều có được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở? 16. Quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất 17. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó 18. Đối tượng nộp tiền sử dụng đất 19. Được nhà nước cấp nhà trước 1992 có phải đóng tiền làm sổ đỏ? 20. Đất ao, vườn chuyển sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh… nộp tiền sử dụng đất thế nào? 21. Diện tích đất như thế nào đủ điều kiện tách sổ đỏ 22. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái pháp luật? 22a. Hỏi: Gia tộc chúng tôi có một thửa đất trên có một nhà thờ gia tộc từ xưa đến nay. Nay có một người trong gia tộc đã tự ý kê khai và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi những người trong gia tộc phải làm sao để hủy bỏ được quyền sử dụng đất của người này? Các dạng đất như đất do cá nhân sử dụng, đất hương hỏa,... được luật pháp quy định phân biệt ra sao? 23. Đất vườn trước năm 1993, chuyển sang đất ở tính thuế ra sao? 24. Thủ tục sang tên sổ đỏ 25. Mua nhà bằng giấy tay, làm chủ quyền ra sao? 26. Ðất ấy phải được UBND xã chứng nhận mới được cấp “sổ đỏ” 26a. Trả nợ tiền sử dụng đất theo thời điểm nào? 26b. Giấy mua bán "tay" ký trước ngày 15-10-1993 27. Hỏi: giấy xác nhận của UBND có phải là giấy tờ hợp lệ theo Khoản 1 điều 50 Luật Đất đai không? Tôi có được cấp GCN QSDĐ không nếu hiện tại nhà đất của tôi đang nằm trong quy hoạch? Nếu được cấp GCN QSDĐ thì tôi phải đóng tiền sử dụng đất? Có được phép thực hiện quyền chuyển nhượng không? 27. Không cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm 28. Xin cho hỏi: Tôi có thể xin cấp sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng cho miếng đất 300m2 không? Nếu được, tôi phải làm thủ tục gì và nộp hồ sơ ở đâu? Tôi có phải đóng tiền gì khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ không và nếu có thì số tiền là bao nhiêu? 29 Có chuyển mục đích SDĐ cho phần đất làm sân? 30. Chuyển nhượng đất bằng giấy tay có tách sổ đỏ được không? 31. Thủ tục và qui trình làm sổ đỏ 32. Đất trồng cây lâu năm có được chuyển thành đất ở? 33. Đất được cho bị đòi lại, giải quyết thế nào? 34. Hạn chế mua bán nhà đất bằng giấy tay 35. Nhà xây trái phép, làm sao để được cấp quyền sử dụng? 36. Đất sử dụng trước 1975, có được miễn thuế? 37. Nhà mua bằng giấy tay, có được cấp chủ quyền? 38. Năm 1989, gia đình anh Tiến (người hàng xóm với gia đình tôi) đã đem đất và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất để trả nợ (thay cho việc trả số tiền bán trâu mà hai gia đình chung nhau) cho con trai tôi. Năm 2003, với mảnh đất trên, con trai tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay giá đất có nhiều biến động, anh Tiến đến đòi lại và bị phòng Thanh tra huyện yêu cầu con trai tôi trả một nửa số đất. Vậy việc làm đó có đúng không? 39. Năm 1997, chúng tôi đã mua một khu đất ở xã Thanh Lưu, thôn Cầu Nga nhưng 8 năm nay chưa được giao đất, vì một số người dân trong thôn khiếu nại đất ấy là của chùa. Vậy chúng tôi muốn biết, liệu việc mua bán đất giữa chúng tôi với xã có hợp pháp không? Nhân dân trong thôn có quyền khiếu nại là đất của chùa không? 40. Năm 1992, UBND xã Đông Bắc mua thanh lý nhà và lô đất rộng 1.800m2 của ngân hàng huyện để xây trạm y tế. Sau khi đưa vào sử dụng, thì không phù hợp (vì thiếu nước và xa trung tâm xã). Năm 1994, Uỷ ban Nhân dân xã bán lô đất và nhà này cho tôi và cam kết sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng có xác nhận của xã và hoá đơn nộp tiền cho xã. Tôi đã ở trên lô đất và khu nhà đó từ ấy đến nay. Sau khi mua lô đất trên, tôi đã nhiều lần đề nghị lên huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không được cấp. Năm 2003, huyện ra quyết định thu hồi lô đất này. Khi tôi khiếu nại lên tỉnh, thì tỉnh lại ra quyết định thu hồi lô đất để làm chợ. Vậy cách giải quyết như trên có đúng không? Nếu tỉnh thu hồi, thì gia đình tôi có được đền bù không và đền bù theo đối tượng và giá nào? 41. Tháng 12/2003 khi đồn điền của xã đổi thửa, tôi được cấp 560m2 ruộng. Nhưng đến tháng 1/2005, trong khi làm đất chuẩn bị cấy lúa thì tôi bị chủ đất cũ tranh chấp. Từ đó đến nay, tôi đã nhiều lần làm đơn lên xã nhưng không được giải quyết. Vậy trường hợp của tôi thì cấp nào sẽ có thẩm quyền giải quyết?
MỤC LỤC 1. Nhà, đất đền bù có được miễn lệ phí trước bạ? 2. Trình tự, thẩm quyền giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính 3. Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 4. Những thủ tục hành chính nào được giải quyết trong ngày nghỉ thứ bảy? 5. Sự khác nhau giữa khái niệm "tạm trú" và "lưu trú"? 6. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và nhà 7. Thủ tục xin tách sổ đỏ 8. Có được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản không? Nếu có thì pháp luật quy định vốn pháp định như thế nào? 9. Mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở 10. 6 nhóm người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam 11. Chuyển mục đích sử dụng đất 12. huyển nhượng đất chưa có sổ đỏ 13. Thủ tục tách thửa đất như thế nào? 14. Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ? 15. Việt kiều có được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở? 16. Quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất 17. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa và việc cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó 18. Đối tượng nộp tiền sử dụng đất 19. Được nhà nước cấp nhà trước 1992 có phải đóng tiền làm sổ đỏ? 20. Đất ao, vườn chuyển sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh… nộp tiền sử dụng đất thế nào? 21. Diện tích đất như thế nào đủ điều kiện tách sổ đỏ 22. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trái pháp luật? 22a. Hỏi: Gia tộc chúng tôi có một thửa đất trên có một nhà thờ gia tộc từ xưa đến nay. Nay có một người trong gia tộc đã tự ý kê khai và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi những người trong gia tộc phải làm sao để hủy bỏ được quyền sử dụng đất của người này? Các dạng đất như đất do cá nhân sử dụng, đất hương hỏa, được luật pháp quy định phân biệt ra sao? 23. Đất vườn trước năm 1993, chuyển sang đất ở tính thuế ra sao? 24. Thủ tục sang tên sổ đỏ 25. Mua nhà bằng giấy tay, làm chủ quyền ra sao? 26. Ðất ấy phải được UBND xã chứng nhận mới được cấp “sổ đỏ” 26a. Trả nợ tiền sử dụng đất theo thời điểm nào? 26b. Giấy mua bán "tay" ký trước ngày 15-10-1993 27. Hỏi: giấy xác nhận của UBND có phải là giấy tờ hợp lệ theo Khoản 1 điều 50 Luật Đất đai không? Tôi có được cấp GCN QSDĐ không nếu hiện tại nhà đất của tôi đang nằm trong quy hoạch? Nếu được cấp GCN QSDĐ thì tôi phải đóng tiền sử dụng đất? Có được phép thực hiện quyền chuyển nhượng không? 27. Không cấp giấy chứng nhận cho đất lấn chiếm 28. Xin cho hỏi: Tôi có thể xin cấp sổ đỏ và chuyển mục đích sử dụng cho miếng đất 300m 2 không? Nếu được, tôi phải làm thủ tục gì và nộp hồ sơ ở đâu? Tôi có phải đóng tiền gì khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ không và nếu có thì số tiền là bao nhiêu? 29 Có chuyển mục đích SDĐ cho phần đất làm sân? 30. Chuyển nhượng đất bằng giấy tay có tách sổ đỏ được không? 31. Thủ tục và qui trình làm sổ đỏ 32. Đất trồng cây lâu năm có được chuyển thành đất ở? 33. Đất được cho bị đòi lại, giải quyết thế nào? 34. Hạn chế mua bán nhà đất bằng giấy tay 35. Nhà xây trái phép, làm sao để được cấp quyền sử dụng? 36. Đất sử dụng trước 1975, có được miễn thuế? 37. Nhà mua bằng giấy tay, có được cấp chủ quyền? 38. Năm 1989, gia đình anh Tiến (người hàng xóm với gia đình tôi) đã đem đất và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất để trả nợ (thay cho việc trả số tiền bán trâu mà hai gia đình chung nhau) cho con trai tôi. Năm 2003, với mảnh đất trên, con trai tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay giá đất có nhiều biến động, anh Tiến đến đòi lại và bị phòng Thanh tra huyện yêu cầu con trai tôi trả một nửa số đất. Vậy việc làm đó có đúng không? 39. Năm 1997, chúng tôi đã mua một khu đất ở xã Thanh Lưu, thôn Cầu Nga nhưng 8 năm nay chưa được giao đất, vì một số người dân trong thôn khiếu nại đất ấy là của chùa. Vậy chúng tôi muốn biết, liệu việc mua bán đất giữa chúng tôi với xã có hợp pháp không? Nhân dân trong thôn có quyền khiếu nại là đất của chùa không? 40. Năm 1992, UBND xã Đông Bắc mua thanh lý nhà và lô đất rộng 1.800m2 của ngân hàng huyện để xây trạm y tế. Sau khi đưa vào sử dụng, thì không phù hợp (vì thiếu nước và xa trung tâm xã). Năm 1994, Uỷ ban Nhân dân xã bán lô đất và nhà này cho tôi và cam kết sẽ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng có xác nhận của xã và hoá đơn nộp tiền cho xã. Tôi đã ở trên lô đất và khu nhà đó từ ấy đến nay. Sau khi mua lô đất trên, tôi đã nhiều lần đề nghị lên huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng không được cấp. Năm 2003, huyện ra quyết định thu hồi lô đất này. Khi tôi khiếu nại lên tỉnh, thì tỉnh lại ra quyết định thu hồi lô đất để làm chợ. Vậy cách giải quyết như trên có đúng không? Nếu tỉnh thu hồi, thì gia đình tôi có được đền bù không và đền bù theo đối tượng và giá nào? 41. Tháng 12/2003 khi đồn điền của xã đổi thửa, tôi được cấp 560m2 ruộng. Nhưng đến tháng 1/2005, trong khi làm đất chuẩn bị cấy lúa thì tôi bị chủ đất cũ tranh chấp. Từ đó đến nay, tôi đã nhiều lần làm đơn lên xã nhưng không được giải quyết. Vậy trường hợp của tôi thì cấp nào sẽ có thẩm quyền giải quyết? 42. Gia đình tôi có một mảnh đất đã được Uỷ ban Nhân dân phường công nhận là đất hợp lệ có từ trước năm 1993. Năm 1998, chính quyền địa phương thông báo đây là đất trong diện giải toả đền bù nên không được xây dựng. Tuy nhiên, đến nay đã 8 năm mà tôi không thấy đơn vị nào giải tỏa, trong khi nhà ở xuống cấp, xin phép xây lại thì Uỷ ban Nhân dân phường Trần Quang Diệu không cho. Vậy tôi hỏi cấp nào có thẩm quyền trả lời đất có giải toả hay không? 1. Trình tự, thẩm quyền giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính 2/25/2008 11:48:23 PM Để Quý khách hàng biết các trình tự thủ tục giải quyết khiếu nại trong việc giải quyết khiếu nại đối với quyết định hành chính để bảo vệ quyền lợi của mình thì quý khách hàng phải tuân thủ quy định về thời hạn. - Trong thời hạn không quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có quyết định hành chính trong quản lý đất đai hoặc cán bộ, công chức thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, thuộc Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hành vi hành chính trong giải quyết công việc về quản lý đất đai mà người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không đồng ý với quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính đó thì có quyền nộp đơn khiếu nại đến Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. - Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm giải quyết khiếu nại theo thời hạn quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo. - Quyết định giải quyết khiếu nại của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải được công bố công khai và gửi cho người khiếu nại, người khác có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. - Trong thời hạn không quá bốn mươi lăm (45) ngày kể từ ngày có quyết định giải quyết của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết đó thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân. - Cơ quan nhận đơn khiếu nại có trách nhiệm ghi vào sổ theo dõi giải quyết khiếu nại. 2. Nhà, đất đền bù có được miễn lệ phí trước bạ? 8/31/2007 5:09:34 PM Hỏi: Ðề nghị quý báo cho biết, khi nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở theo diện được đền bù do bị thu hồi nhà, đất thì có phải nộp lệ phí trước bạ không? Ngô Hữu Long (Khu đô thị Việt Hưng, Gia Lâm) Trả lời: Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày 26/10/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện các quy định pháp luật về lệ phí trước bạ nêu rõ: Khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất ở với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, trong trường hợp tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất ở được đền bù (kể cả nhà đất mua bằng tiền đền bù) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất mà tổ chức, cá nhân đó đã nộp lệ phí trước bạ (hoặc không phải nộp, hoặc được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật) đối với nhà, đất bị thu hồi, thì không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng. Nếu tổ chức, cá nhân được nhận đền bù bằng tiền, sau đó mua nhà, đất khác với diện tích lớn hơn phần diện tích nhà, đất bị thu hồi, thì chỉ được miễn nộp lệ phí trước bạ tương ứng với phần diện tích nhà, đất bị thu hồi. Trong trường hợp này, khi kê khai lệ phí trước bạ, tổ chức, cá nhân đăng ký phải cung cấp các hồ sơ sau: - Quyết định thu hồi đất cũ và quyết định giao nhà, đất mới của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao). - Chứng từ nộp lệ phí trước bạ của chủ nhà đất bị Nhà nước thu hồi (bản gốc, bản sao, hoặc xác nhận của cơ quan quản lý hồ sơ nhà đất) hoặc quyết định được miễn nộp lệ phí trước bạ của cơ quan có thẩm quyền (trường hợp không có bản gốc thì dùng bản sao có công chứng). - Hóa đơn hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà, đất hợp pháp theo quy định của pháp luật, kèm theo chứng từ nhận tiền đền bù của cơ quan thu hồi nhà, đất trả (đối với trường hợp nhận đền bù bằng tiền). Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất chưa nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất bị thu hồi thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù theo quy định hiện hành. 3. Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư 8/21/2007 6:16:57 PM Câu hỏi: Đối tượng nào được áp dụng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư? Giá đất áp dụng để bồi thường được xác định như thế nào? Trả lời: Đối tượng áp dụng Theo quy định tại Nghị định 197/2004 của Chính phủ và Thông tư 116/2004 của Bộ Tài chính thì đối tượng được áp dụng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất và có đủ điều kiện để được bồi thường đất, tài sản thì được bồi thường theo quy định; trường hợp sau khi bị thu hồi đất mà không còn chỗ ở thì được bố trí tái định cư. Giá đất để tính bồi thường Theo quy định tại Nghị định 197 và Thông tư 116 thì Giá đất để tính bồi thường phải là giá đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi tại thời điểm có quyết định thu hồi do UBND cấp tỉnh công bố vào ngày 1/1 hằng năm. Không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất sau khi thu hồi, không bồi thường theo giá đất do thực tế sử dụng đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp việc thực hiện bồi thường chậm thì: Nếu việc bồi thượng chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do UBND cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. Ngược lại, nếu việc bồi thường chậm do người bị thu hồi gây ra thì nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điêm có quyết định thu hồi. 4. Những thủ tục hành chính nào được giải quyết trong ngày nghỉ thứ bảy? 8/14/2007 8:35:25 AM Hỏi: Xin cho biết những thủ tục hành chính nào được tiếp nhận, giải quyết trong ngày nghỉ thứ bảy? Trả lời: Ngày 1-8-2007, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 127/2007/QĐ-TTg về việc tổ chức làm việc vào ngày thứ bảy hằng tuần để tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính. Theo đó, các thủ tục hành chính sau đây sẽ được tiếp nhận, giải quyết vào ngày thứ bảy hằng tuần: Công chứng; chứng thực; các thủ tục liên quan đến hộ tịch; cấp, đổi giấy chứng minh nhân dân; cấp, đổi, gia hạn hộ chiếu (bao gồm cả hộ chiếu thuyền viên); cấp thị thực (visa) cho người nước ngoài; cấp, đổi, gia hạn giấy phép, bằng, chứng chỉ chuyên môn của người điều khiển phương tiện vận tải thủy, bộ; cấp giấy phép xây dựng; cấp, điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; cấp, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng; thu thuế, lệ phí trước bạ liên quan đến nhà, đất và phương tiện giao thông; thu phạt vi phạm hành chính các loại; đăng kiểm phương tiện vận tải cơ giới; đăng ký các loại phương tiện vận tải, thiết bị thi công; thủ tục thông quan hàng hoá xuất, nhập khẩu; hàng hóa quá cảnh và phương tiện vận tải xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh. Ngoài những thủ tục hành chính này, căn cứ vào nhu cầu thực tế của người dân và doanh nghiệp, các bộ, ngành, địa phương chủ động xem xét, quyết định việc tiếp nhận, giải quyết những thủ tục hành chính khác liên quan trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp vào ngày thứ bảy. 5. Sự khác nhau giữa khái niệm "tạm trú" và "lưu trú"? 7/30/2007 12:05:45 PM Hỏi: Tôi nghe nói nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho công dân di chuyển đến nơi ở mới thuận tiện, cơ quan chức năng chỉ yêu cầu thông báo với CA bằng hình thức đến trực tiếp hoặc gọi điện thoại. Nhưng tại sao khi tôi đến đăng ký tạm trú cho người giúp việc, CA phường vẫn yêu cầu phải có phiếu báo thay đổi hộ khẩu , chứng minh thư, bản khai nhân khẩu…Rất mong luật sư giải thích giúp. Trả lời : Bạn đã nhầm khái niệm lưu trú với tạm trú. Lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn ngoài nơi cư trú của mình và không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú. Quy định này nhằm đơn giản thủ tục đối với việc quản lý khách vãng lai đi thăm người thân, đi du lịch, đi chữa bệnh. Theo đó, người dân chỉ cần thông báo việc lưu trú với công an phường, thị trấn bằng hình thức đến trực tiếp hoặc gọi điện thoại. Việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23h, nếu người đến lưu trú sau 23h thì thông báo lưu trú vào sáng hôm sau. Trường hợp ông, bà, bố, mẹ, vợ, chồng, con, cháu đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần đăng ký lưu trú một lần. Đây là bước cải tiến mới, đơn giản, thuận tiện hơn nên sẽ có tính thực tiễn cao hơn, động viên công dân tự giác khai báo khi di chuyển chỗ ở. Riêng những đối tượng có nguyện vọng sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa bàn cụ thể nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đến phải đăng ký tạm trú tại công an xã, phường, thị trấn. Do vậy bạn phải đăng ký tạm trú cho người giúp việc với các giấy tờ sau: Hồ sơ đăng ký tạm trú gồm: giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; trường hợp chỗ ở hợp pháp là nhà do thuê, mượn hoặc ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu; giấy chứng minh nhân dân (trường hợp không có chứng minh nhân dân thì phải có xác nhận của công an xã, phường, thị trấn nơi người đó đăng ký thường trú). 6. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và nhà 8/21/2007 6:15:44 PM Khi Nhà nước thu hồi đất và nhà thì sẽ thực hiện hỗ trợ những khoản nào cho người bị thu hồi? Trả lời: Theo quy định tại Nghị định 197/2004 của Chính phủ và Thông tư 116/2004 của Bộ Tài chính thì chính sách hỗ trợ gồm: Hỗ trợ di chuyển: Hộ gia đình khi Nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở trong phạm vi tỉnh, thành phố thì được hỗ trợ cao nhất 3 triệu đồng/hộ. Di chuyển sang tỉnh khác được hỗ trợ cao nhất 5 triệu đồng/hộ. Tổ chức có đủ điều kiện được bồi thường thiệt hại về đất và tài sản khi bị thu hồi mà phải di chuyển cơ sở được hỗ trợ chi phí thực tế về di chuyển, tháo dỡ và lắp đặt. Trong trường hợp người bị thu hồi đất ở mà không còn chỗ ở khác thì trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới, được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà. Hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp được giao, được hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian 3 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 6 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở. Trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - XH khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ là 12 tháng. Mức hỗ trợ bằng tiền cho 1 nhân khẩu/1tháng tương đương 30 kg gạo. Khi Nhà nước thu hồi đất của tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh mà bị ngừng sản xuất kinh doanh thì được hỗ trợ cao nhất bằng 30% 1 năm thu nhập sau thuế, theo mức thu nhập bình quân của 3 năm liền kề trước đó. Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi trên 30% diện tích đất sản xuất nông nghiệp thì được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp cho người trong độ tuổi lao động. Việc hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp được thực hiện chủ yếu bằng hình thức cho đi học nghề tại các cơ sở dạy nghề. Hỗ trợ người đang thuê nhà không thuộc sở hữu nhà nước: Hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở không phải là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở sang tỉnh khác thì được hỗ trợ cao nhất 5 triệu đồng/hộ còn nếu di chuyển chỗ ở ngay trong tỉnh được hỗ trợ cao nhất 3 triệu đồng/hộ. Hỗ trợ khác: Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định các biện pháp hỗ trợ khác để bảo đảm ổn định đời sống và sản xuất cho người bị thu hồi đất; trường hợp đặc biệt phải trình Thủ tướng Chính phủ quyết định. 7. Thủ tục xin tách sổ đỏ 5/15/2008 4:57:02 PM - Nơi tiếp nhận hồ sơ : + Các đối tượng là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài : nộp hồ sơ tại Sở TN&MT. + Các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân: nộp hồ sơ tại Phòng TNMT. - Hồ sơ nộp : lập thành 1 bộ, bao gồm : + Đơn xin tách thửa (hoặc hợp thửa) của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất; hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thu hồi một phần thửa đất; hoặc một trong các loại văn bản đối với một phần thửa đất, gồm: biên bản về kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung; quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức; văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật; + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai). - Trình tự thực hiện (39 ngày làm việc) : + Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở (Phòng) Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính; + Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp (Nếu có trích đo địa chính thửa đất thì thời gian được tăng thêm nhưng không quá 20 ngày làm việc). + Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Sở (Phòng) Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, trình ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. + Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới. + Trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày giấy chứng nhận được ký, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được ký, bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc. - Lệ phí thu : + Lệ phí đăng ký biến động : . Đất tổ chức : 20.000 đồng / giấy . Đất cá nhân : 15.000 đ / giấy + Lệ phí cấp GCN QSDĐ (nếu có) : . Đất tổ chức : 100.000 đ/ giấy . Đất cá nhân : 25.000 đ/ giấy 8. Có được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản không? Nếu có thì pháp luật quy định vốn pháp định như thế nào? 4/4/2008 3:10:59 PM Có được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh bất động sản không? Nếu có thì pháp luật quy định vốn pháp định như thế nào? Đối với công ty trách nhiệm hữu hạn 100% vốn nước ngoài, đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản, theo Nghị định số 153/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng Việt Nam. Việc xác nhận vốn pháp định của doanh nghiệp thực hiện theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh. Nếu là pháp nhân phải có bản báo cáo năng lực tài chính có kiểm toán của công ty tại kỳ gần nhất với thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận đầu tư. Đối với dự án khu đô thị mới và dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt. Đối với dự án khu nhà ở thì không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên đã được phê duyệt. Nhà đầu tư nước ngoài lần đầu đầu tư tại Việt Nam phải có dự án và phải thuê đất của Nhà nước để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản Rất mong thông tin này có ích với bạn đọc! Ban biên tập - Tư Vấn Luật 9. Mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở 2/28/2008 11:47:18 PM Mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất như chung cư, nhà khu tập thể Về hồ sơ mua bán bao gồm: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp theo quy định của Luật nhà ở (chỉ có quyền sở hữu nhà ở trên đất của người khác như xây dựng nhà ở trên đất thuê, đất mượn); - Hợp đồng mua bán nhà ở có chứng nhận của công chứng Nhà nước; - Bản kê khai nộp lệ phí trước bạ nhà ở. Đối với cá nhân là người Việt kiều còn phải kèm theo giấy tờ như: bản sao Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam Về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở Trình tự, thủ tục mua bán nhà ở trong trường hợp này được thực hiện như quy định đối với trường hợp mua bán nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở nêu tại phần a trên đây. Trong trường hợp này bên bán không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất mà bên mua chỉ phải nộp lệ phí trước bạ (bằng 1% giá trị nhà ở theo quy định). Người mua chỉ được quyền sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. VẤN ĐỀ LƯU Ý: Hướng dẫn trên đây chỉ mang tính quy định chung. Căn cứ vào tình hình cụ thể, các địa phương hoặc Ngân hàng sẽ ban hành quy trình cụ thể để áp dụng cho từng trường hợp. Do vậy, những người có nhu cầu nên đến cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà ở hoặc Ngân hàng nơi cần vay tiền để được giải thích và hướng dẫn cụ thể hơn. 10. 6 nhóm người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam 1/29/2008 6:20:58 PM Chỉ cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam kèm thêm nhiều ràng buộc, nhưng theo ước tính của Bộ Xây dựng cũng có tới 16.000 người đủ điều kiện. Đề án thí [...]... ra những quy định cụ thể về đối tư ng phải nộp tiền sử dụng đất; đối tư ng không phải nộp tiền sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử đất cho người đang sử dụng đất Đối tư ng phải nộp tiền sử dụng đất Theo hướng dẫn tại Thông tư 117, thì đối tư ng phải nộp tiền sử dụng đất sẽ bao gồm: Đất giao cho tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để... lại đất Nếu việc hòa giải không thành thì yêu cầu UBND chuyển hồ sơ lên Tòa án nhân dân cấp huyện để nơi đây giải quyết theo pháp luật (Theo quy định của các điều 135, điều 136 Luật Đất đai 2003 và theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự) Căn cứ vào mục đích sử dụng đất đai, điều 13 Luật Đất đai 2003 phân loại thành ba nhóm đất như sau: + Nhóm đất nông nghiệp; + Nhóm đất phi nông nghiệp; + Nhóm đất. .. quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh 18 Đối tư ng nộp tiền sử dụng đất 8/21/2007 6:04:43 PM Để hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, mới đây Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 117/2004 Thông tư đã đưa ra... thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2003 (giao đất không thu tiền sử dụng đất) 2 Người được Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại Điều 35 Luật Đất đai 2003 (cho thuê đất) 3 Người sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt 4 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, khi được cấp... giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 của Luật đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2 và 5 điều 50 của Luật đất đai là: Giấy tờ... các tổ chức, cá nhân nước ngoài để đầu tư vào VN Đất của hộ gia đình cá nhân đang sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất Đối tư ng không phải nộp tiền sử dụng đất Theo quy định tại Thông tư này thì đối tư ng không phải nộp tiền sử dụng đất sẽ bao gồm: Đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng... dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối) bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất. .. của pháp luật về đất đai 5 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai 2003 và được quy định tại Điều 45 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai 6 Tổ chức kinh tế nhận góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất của các tổ... nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp bằng tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 20 Đất ao, vườn chuyển sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh… nộp tiền sử dụng đất thế nào? 7/25/2007 4:57:20 PM Hỏi :Đất ao, vườn chuyển sang đất ở, đất sản xuất kinh doanh… nộp tiền sử dụng đất thế nào? Trả lời: Người có quyền sử dụng đất nằm trong khu... dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật đất đai năm 2003 (nếu có) - Nơi nộp hồ sơ: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi thông báo cho người sử dụng đất . dụng đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất. đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2003 (giao đất không thu tiền sử dụng đất) . 2. Người được Nhà nước cho thuê đất và