- Trả lời của LS Phan Thanh Thy, VPLS Hữu Luật:
35. Nhà xây trái phép, làm sao để đượccấp quyền sử dụng?
TTO - * Năm 2003, tôi mua một miếng đất tại ấp 3 Xuân Thới Thượng, Hóc Môn (TP.HCM), diện tích đất 4x16, có sổ đỏ đất. Sau đó tôi xây dựng nhà trái phép do không có hộ khẩu tại TP.HCM.
Năm 2007, tôi có xin giấy xác nhận của UBND xã là đất tôi không bị tranh chấp, không nằm trong khu qui hoạch để làm đơn xin cấp quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Tuy nhiên khi mang đến cấp xã thì cấp xã yêu cầu tôi phải có số nhà do huyện cấp thì mới được chứng nhận nhà ở, đất ở. Tôi làm đơn xin số nhà thì huyện trả lời số nhà chỉ được cấp cho người có hộ khẩu TP.HCM.
Sau khi đi lại rất nhiều lần giữa xã và huyện, cuối cùng tôi vẫn không thể có được quyền sử dụng nhà ở, đất ở cũng như không thể có được hộ khẩu TP.HCM để xin cho con nhập học.
Xin hỏi để có được quyền sở dụng nhà ở, đất ở thì tôi phải làm như thế nào?
Đối với trường hợp của bạn nêu trên, khi bạn lập hồ sơ cấp số nhà thì hồ sơ cấp số nhà gồm có:
- Đơn xin cấp số nhà có xác nhận của UBND xã Xuân Thới Thượng về qui hoạch, lộ giới,
tranh chấp.
- Sơ đồ vị trí nhà (thông thường sơ đồ vị trí nhà do công an viên phụ trách thôn vẽ). - Bản sao giấy tờ có liên quan đến nhà.
Lưu ý: Hồ sơ xin cấp số nhà không có yêu cầu người xin cấp số nhà phải có hộ khẩu tại TP.HCM
Bạn nộp hồ sơ tại tổ tiếp nhận và hoàn trả hồ thuộc văn phòng UBND huyện Hóc Môn. Trường hợp nhà của bạn được UBND xã Xuân Thới Thượng xác nhận trong đơn xin cấp số nhà là nhà phù hợp qui hoạch khu dân cư, không có tranh chấp, không vi phạm lộ giới thì UBND huyện Hóc Môn sẽ cấp số nhà cho bạn. Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Sau khi bạn đã được UBND huyện Hóc Môn cấp số nhà, bạn sẽ tiến hành thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu được UNBD phường, xã, thị trấn xác nhận (2 bản chính).
b) Giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở theo qui định tại điều 10, 11 của quyết định số 54/2007/QĐ-UBND, ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM qui định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TP.HCM.
Trường hợp có yêu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất thì nộp đơn đề nghị ghi nợ theo mẫu kèm theo qui định này (2 bản chính);
c) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (2 bản chính).
Trường hợp người đề nghị cấp giấy chứng nhận không có một trong những giấy tờ qui định tại các khoản 1, 2 và 3 của điều 10 QĐ 54 thì phải có tường trình về nguồn gốc, thời điểm tạo lập nhà ở, đất ở, cam kết không có ai tranh chấp khiếu nại và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung khai trình, được UBND cấp phường xác nhận theo nội dung nêu tại khoản 3 của điều 10 QĐ 54.
Ngoài ra theo hướng dẫn của Sở Xây dựng tại văn bản kết luận hội nghị ngày 14-12-2006, triển khai công văn số 11587/SXD-CCQNĐ ngày 13-12-2006 của Sở Xây dựng về hướng dẫn tạm thời công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ, trong thời gian chờ UBND thành phố ban hành quyết định qui định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận đã qui định “Nghị định 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ và thông tư 05/2006/TT-BXD của Bộ Xây dựng không qui định hộ khẩu là điều kiện để xét cấp giấy chứng nhận, do đó thành phần hồ sơ xét cấp giấy chứng nhận theo nghị định 90/2006/NĐ-CP không yêu cầu nộp hộ khẩu của chủ sở hữu, chỉ xét nhà có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận hay không”.
36. Đất sử dụng trước 1975, có được miễn thuế?
TTO - * Đất của gia đình tôi được cho vào năm 1991 và được ông ngoại tôi sử dụng từ trước năm 1975. Nhà tôi được xây dựng vào năm 1996. Vậy nay tôi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (GCNQSDNƠ) và đất ở (ĐƠ), tôi phải đóng thuế bao nhiêu (hồ sơ của tôi được nộp cho quận trong tháng 12-2007, trước khi ban hành biểu giá đất mới)? Tôi có được miễn thuế không?
- Tư vấn của luật sư Trịnh Văn Hiệp:
Đối với trường hợp của bạn, nếu đất của ông ngoại bạn có một trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003 và thuộc trường hợp là đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất, có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18-12-1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai 2003 có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) (khoản 2 điều 45 nghị định số: 181/NĐ-CP, ngày 29-10-2004, và đến năm 1991 ông ngoại bạn tặng cho bạn thì theo qui định khoản 3 điều 14 nghị định số 84 ngày 25-5-2007, khi được cấp GCNQSDNƠ và QSDĐƠ thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.
Còn nếu trường hợp đất của bạn không thuộc trường hợp nêu trên mà thuộc trường hợp sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7- 2004 và không thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Vi phạm qui hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;
b) Vi phạm qui hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;
c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc; d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;
đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
Thì theo qui định tại điều 15 nghị định số 84 ngày 25-5-2007, khi bạn được cấp GCNQSDNƠ và QSDĐƠ thì bạn phải nộp tiền sử dụng bằng 50% giá đất năm 2007 do UBND cấp tỉnh qui định đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân qui định tại khoản 2 điều 83 và khoản 5 điều 84 của Luật đất đai tại thời điểm cấp GCN; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu qui định tại điểm b khoản 3 điều 8 nghị định số 198/2004/NĐ-CP.
Do trường hợp câu hỏi của bạn nêu không rõ nên chúng tôi không thể trả lời chính xác cho