- Trả lời của LS Phan Thanh Thy, VPLS Hữu Luật:
33. Đất được cho bị đòi lại, giải quyết thế nào?
TTO - Tôi được ông bà ngoại cho một miếng đất vào năm 1993 và làm nhà từ đó đến nay. Năm 2000, ông bà làm giấy cho đất, có chứng nhận của ủy ban ấp xác nhận. Giờ ông đòi lại, bà thì vẫn đồng ý cho.
Nay bà bác đã làm sổ luôn phần đất ông bà đã cho tôi vào năm 2004. Vậy xin hỏi tôi có được hưởng phần đất đã cho trước đây không?
Theo như bạn đã trình bày, hiện nay nhà, đất của bạn đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho người khác. Vậy theo quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai năm 2003, việc bạn tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Nhưng vụ việc tranh chấp về quyền sử dụng đất của bạn chỉ được TAND có thẩm quyền thụ lý, giải quyết nếu vụ việc tranh chấp đã được UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp tiến hành hòa giải mà một hoặc các bên không nhất trí và bạn phải làm đơn khởi kiện tại TAND có thẩm quyền.
Theo Mục 2.3, Phần II của Nghị quyết số: 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao quy định việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập sau ngày 15-10-1993 như sau:
Điều kiện để công nhận hợp đồng CNQSDĐ:
a.1. Người tham gia giao kết hợp đồng CNQSDĐ có năng lực hành vi dân sự; a.2. Người tham gia giao kết hợp đồng CNQSDĐ hoàn toàn tự nguyện;
a.3. Mục đích và nội dung của hợp đồng CNQSDĐ không trái pháp luật đạo đức xã hội; a.4. Đất chuyển nhượng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy CNQSDĐ theo Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 1993, Luật Đất đai 2003;
a.5. Bên chuyển nhượng QSDĐ phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng QSDĐ phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
a.6. Hợp đồng CNQSDĐ được lập thành văn bản có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền.
Đối với trường hợp của bạn nêu trên, nếu hợp đồng CNQSDĐ (giấy cho đất năm 2004) được xác lập giữa bạn với ông bà ngoại bạn tuân thủ các điều kiện được quy định tại các điểm a.1, a.2 a.3, a.5 nêu trên, nhưng vi phạm các điều kiện được quy định tại các điểm a.4, a.6 thì:
- Nếu sau khi thực hiện hợp đồng CNQSDĐ, bạn đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố… và ông bà ngoại của bạn không phản đối và cũng không bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì Tòa án công nhận hợp đồng.
- Nếu bạn chỉ làm nhà trên một phần đất thì Tòa án công nhận phần hợp đồng CNQSDĐ có nhà ở và hủy phần hợp đồng đối với diện tích còn lại, buộc bạn phải trả lại phần đất đó cho ông ngoại bạn.