Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát, tỉnh Hải Dƣơng, tỷ lệ 1/500

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG Số: 1328 /QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hải Dương, ngày 22 tháng năm 2020 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát, tỉnh Hải Dƣơng, tỷ lệ 1/500 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG Căn Luật tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 25/5/2018 Chính phủ Quy định quản lý Khu công nghiệp khu kinh tế; quy định pháp luật hành; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương Tờ trình số 81/TTr-SXD ngày 20 tháng năm 2020 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát, tỷ lệ 1/500 (Hồ sơ Công ty cổ phần khảo sát địa chất xây dựng Hải Dương lập, UBND thành phố Hải Dương, Ban quản lý Khu công nghiệp tỉnh Hải Dương thỏa thuận, Sở Xây dựng thẩm định trình phê duyệt) với nội dung chủ yếu sau: I Hồ sơ - Tên gọi: Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát, tỷ lệ 1/500 - Chủ đầu tư lập quy hoạch: Công ty TNHH Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát - Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần khảo sát địa chất xây dựng Hải Dương - Hồ sơ gồm: 12 vẽ quy hoạch, Thuyết minh quy hoạch, Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch văn pháp lý kèm theo II Nội dung quy hoạch Vị trí, quy mơ, tính chất 1.1 Vị trí: Vị trí quy hoạch Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát thuộc địa phận phường Tứ Minh, Việt Hòa - thành phố Hải Dương; Ranh giới khu đất có phía tiếp giáp: - Phía Bắc giáp hành lang bảo vệ đường sắt Hà Nội - Hải Phịng; - Phía Nam giáp đường gom ven Quốc lộ 5; - Phía Đơng giáp đường Nhà máy nước Việt Hịa; - Phía Tây giáp đường Tân Dân phường Việt Hịa 1.2 Quy mơ nghiên cứu quy hoạch: - Diện tích đất quy hoạch giữ nguyên theo Quy hoạch phê duyệt: 46,394 - Quy mô số lao động dự kiến KCN: khoảng 6.000 người 1.3 Tính chất Khu cơng nghiệp: Tính chất Khu cơng nghiệp giữ nguyên theo quy hoạch phê duyệt: - Là Khu cơng nghiệp đa ngành, gồm ngành nghề chính: Điện tử (điện tư dân dụng), khí (cơ khí - điện dân dụng), sản xuất hàng tiêu dùng, số loại hình cơng nghiệp nhẹ khác - Các ngành công nghiệp lựa chọn vào Khu công nghiệp phải cơng nghiệp sạch, có dây chuyền cơng nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp không gây ô nhiễm, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường theo quy định Các ngành nghề bổ sung: Không Các nội dung điều chỉnh quy hoạch - Cơ giữ nguyên phân khu chức sử dụng đất theo Quy hoạch phê duyệt; Tổ chức phân khu chức đảm bảo tiếp cận giao thông, hạ tầng kỹ thuật cho lơ đất với khu chức chính: + Khu trung tâm điều hành, dịch vụ: Quy hoạch phía Nam Khu cơng nghiệp, giáp cổng đường gom Quốc lộ + Đất nhà máy, xí nghiệp quy hoạch thành lô bám theo hệ thống đường giao thông + Đất hạ tầng kỹ thuật: quy hoạch phía Bắc Khu cơng nghiệp + Đất xanh tập trung quy hoạch phía Đơng - Bắc Khu cơng nghiệp (trong khu vực có tuyến đường ống xăng dầu qua) - Điều chỉnh cục quy hoạch cập nhật theo thực tế thực điều chỉnh lại số nội dung sau: + Điều chỉnh cục hệ thống giao thông: thay đổi lộ giới, mặt cắt số tuyến đường; Điều chỉnh tuyến đường nhánh dịch chuyển phía Nam + Điều chỉnh quy hoạch phân lô khu đất trung tâm điều hành, dịch vụ từ lô (A1, A2) thành lô (từ B1 đến B5), diện tích đất trung tâm điều hành, dịch vụ giảm 0,495ha dịch chuyển tuyến đường + Điều chỉnh giảm diện tích đất cơng trình đầu mối hạ tầng KCN từ 1,236ha xuống 0,4879ha (giảm 0,7483ha) để bố trí đất xanh; Khu đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bổ sung hồ nước cố (bể cố) cho Nhà máy xử lý nước thải + Điều chỉnh giảm bề rộng dải xanh vỉa hè dải phân cách theo tuyến đường để mở rộng lòng đường; bổ sung dải đất xanh cách ly rộng 10m giáp lô A7 ranh giới phía Bắc Khu cơng nghiệp để đảm bảo tỷ lệ đất xanh cho KCN * Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch sau điều chỉnh nhƣ sau: Số TT Loại đất Đất xây dựng xí nghiệp cơng nghiệp Đất trung tâm điều hành, dịch vụ Đất cơng trình đầu mối hạ tầng KCN Đất xanh, mặt nước Đất giao thông Tổng cộng QH duyệt QH điều chỉnh Chênh lệch Diện tích Tỷ lệ Diện tích Tỷ lệ (ha) (ha) (%) (ha) (%) 30,9851 66,79 31,2772 67,42 +0,2921 3,8822 8,37 3,3989 7,33 -0,4833 1,2362 2,66 0,4879 1,05 -0,7483 5,0282 5,2630 46,3947 10,84 11,34 100 4,7940 10,33 -0,2342 6,4367 13,87 +1,1737 46,3947 100,00 Điều chỉnh quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Quy hoạch hệ thống kỹ thuật hạ tầng: Cơ giữ nguyên theo quy hoạch phê duyệt; Điều chỉnh vị trí đường dây, đường ống kỹ thuật theo quy hoạch sử dụng đất hệ thống giao thông điều chỉnh Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật sau điều chỉnh cụ thể sau: 3.1 San nền: Cốt tim đường quy hoạch từ +3,10m đến + 3,40m đảm bảo đồng với hệ thống giao thông trạng khu vực lân cận 3.2 Giao thông: Điều chỉnh giảm lộ giới tuyến: TT Tên đƣờng Trục D1 Đường nhánh N1 Đường nhánh N2 Đường nhánh N3 Đường nhánh D2 Mặt cắt đƣờng QH duyệt 50m: (10+11,25+7,5+11,25+10) 34m: (8+7,5+3+7,5+8) (5+7,5+9+7,5+5) 20m: (6,25+7,5+6,25) 20m: (6,25+7,5+6,25) 20m: (6,25+7,5+6,25) 25m: (7+15+3) QH điều chỉnh 46m: (5+15+6+15+5) 32m: (4+10,5+3+10,5+4) 20m: (3,25+13,5+3,25) 20m: (3,5+13+3,5) 20m: (1,75+7,5+1,5+7,5+1,75) 19m: (4+15) 21m: (4+7,5+2+7,5+0) 3.3 Thoát nước: Thiết kế thoát nước mưa, nước thải riêng - Thốt nước mặt: Hướng nước từ Đơng sang Tây mương nước phía Tây ngồi Khu cơng nghiệp, sơng Sặt; Nước mặt thu vào rãnh xây B600 thoát cửa xả - Thoát nước thải: Nước thải từ Nhà máy (đã xử lý cục đạt tối thiểu tiêu chuẩn B) thu vào hệ thống cống ống uPVC D250 ÷ D300 kết hợp cống BTCT D400, thu Trạm xử lý nước thải cơng suất 2.500m3/ng.đ nằm phía Tây Bắc khu công nghiệp, xử lý đạt tiêu chuẩn loại A - thoát hồ thị sinh học trước thoát hệ thống thoát nước chung 3.4 Cấp nước: Tổng nhu cầu dùng nước Khu công nghiệp 7.105 m /ngđ nhu cầu nước chữa cháy 324m3; Nguồn nước từ Nhà máy Việt Hịa, Bố trí 23 trụ cứu hỏa dọc tuyến ống D100 4 3.5 Cấp điện: Tổng nhu cầu dùng điện dự kiến 63.295kW Nguồn điện lấy từ TBA Đồng Niên TBA Đại An Xây dựng 02 trạm biến áp cấp điện cho Khu điều hành dịch vụ, khu hạ tầng kỹ thuật chiếu sáng 3.6 Thông tin liên lạc: Quy hoạch hệ thống cáp ngầm thông tin liên lạc đến lô đất g Vệ sinh môi trường: rác thải lô đất công nghiệp, dịch vụ phải phân loại nhà máy vận chuyển đến nơi xử lý * Nội dung quy hoạch tiêu chi tiết Thuyết minh vẽ Quy hoạch kèm theo III Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch Nội dung chi tiết Quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát, tỷ lệ 1/500 Công ty cổ phần khảo sát địa chất xây dựng Hải Dương lập, UBND thành phố Hải Dương, Ban quản lý Khu công nghiệp tỉnh Hải Dương thỏa thuận, Sở Xây dựng thẩm định kèm theo IV Nội dung liên quan - Sau quy hoạch điều chỉnh phê duyệt, Chủ đầu tư - Công ty TNHH Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát phải lập trình duyệt điều chỉnh dự án đầu tư thực thủ tục pháp lý liên quan cho phù hợp, đảm bảo theo quy định - Các Dự án thực lô đất Khu công nghiệp phải lập hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 lơ đất, trình duyệt làm sở để quản lý thực Điều Giao cho UBND thành phố Hải Dương chủ trì phối hợp với Ban Quản lý Khu cơng nghiệp Công ty TNHH Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát đơn vị liên quan tổ chức công bố quy hoạch duyệt đảm bảo thời gian theo quy định; Tổ chức thực quản lý quy hoạch theo quy định hành Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên Môi trường, Giao thông vận tải, Công thương, Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND thành phố Hải Dương; Chủ tịch UBND phường Tứ Minh, Việt Hòa (thành phố Hải Dương); Ban quản lý Khu công nghiệp tỉnh Hải Dương; Công ty TNHH Khu công nghiệp kỹ thuật cao An Phát Thủ trưởng đơn vị có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Thường trực Tỉnh ủy (để b/c); - Công ty cổ phần tư vấn xây dựng BigCon Việt Nam; - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, Minh (21b) CHỦ TỊCH Nguyễn Dƣơng Thái