Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư dịch vụ thƣơng mại phía Đơng thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 TỈNH HẢI DƯƠNG

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG Số: 3141 /QĐ-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hải Dương, ngày 20 tháng 10 năm 2020 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cƣ dịch vụ thƣơng mại phía Đơng thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƢƠNG Căn Luật tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014 Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Luật Quy hoạch ngày 24 tháng 11 năm 2017; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Về lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị quy định hành khác có liên quan; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương Tờ trình số 179/TTr-SXD ngày 19 tháng 10 năm 2020 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Đơng thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 (Hồ sơ Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam lập, Sở Xây dựng thẩm định trình phê duyệt) với nội dung sau: I Hồ sơ - Tên gọi: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Đơng thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 - Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND huyện Nam Sách - Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam - Hồ sơ gồm: 21 vẽ quy hoạch, thuyết minh tổng hợp, quy định quản lý đồ án quy hoạch chi tiết văn kèm theo II Nội dung quy hoạch Vị trí, quy mơ quy hoạch Khu vực quy hoạch thuộc thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách Vị trí, ranh giới quy hoạch có phía tiếp giáp: - Phía Bắc phía Tây giáp kênh T11 dân cư có; - Phía Nam giáp dân cư có đường Trần Hưng Đạo; - Phía Đơng giáp Quốc lộ 37 Quy mơ tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 285.741,68m2 2 Quy mô dân số quy hoạch dự kiến khoảng 4.000 người (Ranh giới diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch xác định theo Trích lục đồ địa chích khu đất UBND thị trấn Nam Sách phịng Tài ngun Mơi trường huyện Nam Sách xác nhận ngày 23/8/2019) Quy hoạch tổ chức không gian, sử dụng đất Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Đơng thị trấn Nam Sách với định hướng khơng gian kiến trúc cảnh quan phân khu chức sau: - Cơng trình cơng cộng, gồm: đất Y tế, Trường mầm non, Nhà văn hóa khu dân cư sân thể dục thể thao bố trí đảm bảo tiêu bán kính phục vụ - Khu thương mại dịch vụ: Phía Đơng quy hoạch cơng trình trung tâm thương mại dịch vụ cao 9-15 tầng, hướng nhìn từ Quốc lộ 37 vào khu dân cư tạo điểm nhấn khu vực; phía Tây quy hoạch khu ki ốt thương mại - Khu công viên xanh: tổ chức tuyến xanh dọc tuyến kênh T11 tạo cảnh quan cho khu dân cư Bố trí 01 cơng viên xanh tập trung phía Nam điểm tập trung hoạt động vui chơi phục vụ cho dân cư - Khu nhà gồm: nhà liền kề, nhà vườn nhà liền kề kết hợp thương mại - Khu xanh nghĩa trang: khoanh vùng khu nghĩa địa, quy hoạch xanh cách ly bao quanh hạn chế ảnh hưởng cảnh quan đô thị Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất quy hoạch Khu đô thị: Loại đất TT Đất công cộng (trường mầm non, Nhà văn hóa, y tế) Đất thương mại dịch vụ Đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 8.169,53 2,86 10.834,97 3,79 83.333,83 29,16 3.1 Đất nhà vườn 3.2 Đất liền kề 2.848,90 1,00 65.963,59 23,08 3.3 14.521,34 5,08 36.394,28 12,74 23.264,87 8,14 4.2 Đất xanh hành lang Quốc lộ 37 4.3 Mặt nước 6.921,91 2,43 1.683,90 0,59 4.4 Đất thể dục thể thao Đất hạ tầng kỹ thuật 4.523,60 1,58 9.093,07 3,18 14.224,95 4,98 114.271,70 39,99 9.419,35 3,30 285.741,68 100 Đất liền kề kết hợp thương mại Đất xanh, mặt nước 4.1 Đất công viên xanh, xanh cách ly Đất nghĩa trang Đất giao thông Đất bãi đỗ xe (bãi đỗ xe kết hợp xanh) Tổng cộng Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a) San nền: Cao độ san từ +2,80m đến +3,35m, tim đường từ +3,00m đến +3,18m b) Giao thông: - Giao thông đối ngoại: đường gom Quốc lộ 37 rộng 14,5m (2+7,5+5) Các đoạn đường đấu nối với đường Nguyễn Trãi có mặt cắt: 16,5m (3+10,5+3) 13,5m (4+7,5+2); với đường Trần Hưng Đạo có mặt cắt: 17,5m (3,5+10,5+3,5) 14,5m (3,5+7,5+3,5) - Giao thơng nội gồm tuyến đường có mặt cắt: 20,5m (5+10,5+5); 17,5m (5+7,5+5), 15,5m (4+7,5+4) 13,5m(2+7,5+4) - Giao thơng tĩnh: Bỗ trí bãi đỗ xe phân tán khu dân cư - Xây dựng 02 cầu qua kênh T11 kết nối với đường Nguyễn Trãi c) Thoát nước: Thiết kế thoát nước mưa, nước thải riêng - Nước mưa: thu vào hệ thống cống BTCT D600÷D1500 cống hộp BxH=1,5x1,5m - kênh T11 qua 05 cửa xả Cống ngang đường sử dụng cống BTCT D300 Xây dựng rãnh B600 phục vụ thoát nước cho Quốc lộ 37 đoạn qua khu dân cư; Kè đoạn kênh phạm vi dự án bờ kênh giáp ranh giới dự án - Nước thải: Nước thải cơng trình sau xử lý sơ bể phốt - thu gom vào trạm xử lý nước thải dự án công suất 750m3/ng.đ, xử lý đạt tiêu chuẩn quy định trước xả Cống nước thải sử dụng cống HDPE D300÷D500 kết hợp rãnh B300 giáp ranh khu dân cư cũ Bố trí 01 trạm bơm chuyển bậc để bơm dẫn nước thải cho khu vực phía Tây tuyến kênh T11 trạm xử lý nước thải tập trung d) Cấp nước: - Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước có thị trấn Nam Sách, điểm đấu cấp nước từ đường ống D250 đường Trần Hưng Đạo - Hệ thống cấ p nước sinh hoa ̣t kế t hơ ̣p với cấ p nước chữa cháy áp lực thấp Ống cấp nước sử dụng ống HDPE đường kính D50÷D110 Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 1.500m3/ng.đ (bao gồm: nước sinh hoạt 1.352m3, nước phòng cháy chữa cháy 108m3) - Bố trí 32 trụ cứu hỏa, đấu nối vào đường ống cấp nước phân phối D≥110mm đặt gần ngã ba, ngã tư trục đường lớn thuận lợi cho cơng tác phịng cháy chữa cháy e) Cấp điện: - Nguồn điện lấy từ hệ thống điện có khu vực Tổng nhu cầu cấp điện khoảng 9.410kVA Xây 08 trạm biến áp công suất từ 250kVA÷ 1600kVA Hệ thống cấp điện sinh hoạt điện chiếu sáng sử dụng cáp ngầm - Di chuyển, hạ ngầm vỉa hè đường điện 35kV có qua khu vực; di chuyển hoàn trả Trạm biến áp TBA Cơng ty TNHH Hà Hanh có vào lô đất bãi đỗ xe f) Thông tin liên lạc: sử dụng hệ thống cáp thông tin ngầm vỉa hè g) Vệ sinh mơi trường: Bố trí thùng thu gom rác (CTR) khu nhà, khoảng cách 100m/thùng Rác thải thu gom chuyển ngày 4 * Nội dung quy hoạch tiêu chi tiết hồ sơ Thuyết minh phương án Quy hoạch kèm theo III Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch Nội dung chi tiết Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư dịch vụ thương mại phía Đơng thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam lập, Sở Xây dựng thẩm định kèm theo IV Nội dung liên quan Khi lập thực Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư trên, chủ đầu tư cần nghiên chi tiết điểm đấu nối giao thông, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực lân cận để có giải pháp thiết kế kết nối đồng phù hợp Đồng thời lấy ý kiến thẩm định (hoặc thỏa thuận) quan có thẩm quyền tiêu thiết kế, phương án thiết kế chi tiết hạng mục Kè kênh, Cầu qua kênh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, di chuyển đường điện, trạm biến áp đảm bảo an toàn hành lang, an tồn sử dụng cơng trình theo quy định tiết kiệm chi phí đầu tư Điều Giao cho UBND huyện Nam Sách chủ trì phối hợp với đơn vị liên quan tổ chức công bố quy hoạch duyệt đảm bảo thời gian theo quy định; Thực việc cắm mốc, quản lý quy hoạch theo quy định hành Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Tài ngun Mơi trường, Giao thông vận tải, Nông nghiệp Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND huyện Nam Sách, Chủ tịch UBND thị trấn Nam Sách (huyện Nam Sách); Thủ trưởng quan, đơn vị liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Thường trực Tỉnh ủy (để b/c); - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Công ty CP tư vấn xây dựng Thành Nam; - Lãnh đạo VP UBND tỉnh (Ông: Hơn, Hưng); - Lưu: VT, CN-GT-XD, Minh (15b) CHỦ TỊCH Nguyễn Dƣơng Thái