Quy định về quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư phường 2, thị xã Bạc Liêu

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU Số: 336/QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bạc Liêu, ngày 12 tháng 02 năm 2008 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Quy định quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư phường 2, thị xã Bạc Liêu CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Quyết định số 310/QĐ-UBND ngày 27 tháng 11 năm 2007 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh mặt quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư phường 2, thị xã Bạc Liêu, tỷ lệ 1/500; Qua xem xét Tờ trình số 12/TTr-SXD ngày 29 tháng 01 năm 2008 Sở Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt kèm theo Quyết định quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư phường 2, thị xã Bạc Liêu Quy định thay quy định duyệt mục Điều Quyết định số 310/QĐ-UBND ngày 27 tháng 11 năm 2007 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Điều Giám đốc Sở Xây dựng, Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường 2; Thủ trưởng đơn vị có liên quan tổ chức thực bước quy định hành Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng ngành, cấp liên quan, đơn vị nêu Điều 2, hộ dân khu vực quy hoạch chịu trách nhiệm thi hành Quyết định Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký./ KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Phạm Hoàng Bê QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 2, THỊ XÃ BẠC LIÊU (Phê duyệt theo Quyết định số 336/QĐ-UBND ngày 12 tháng 02 năm 2008 Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu) CHƯƠNG I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Mục tiêu: Làm sở pháp lý cho việc sử dụng đất đai, xây dựng khai thác sử dụng cơng trình ranh giới quy hoạch xây dựng sở hạ tầng khu dân cư phường 02, thị xã Bạc Liêu phê duyệt; Căn vào đồ án quy hoạch điều chỉnh duyệt quy định Quy chế quản lý này, quan quản lý Nhà nước quy hoạch xây dựng, quyền địa phương, nhà đầu tư có liên quan (đối với cơng trình dịch vụ cơng cộng) tùy theo quyền hạn, trách nhiệm giao, cấp chứng quy hoạch, hướng dẫn việc triển khai dự án đầu tư, thỏa thuận giải pháp kiến trúc, quy hoạch cho cơng trình nằm khu vực theo quy hoạch Điều Phân vùng quản lý quy hoạch: Ranh giới phạm vi quy hoạch: a) Địa điểm quy hoạch xây dựng: Phường 2, thị xã Bạc Liêu; b) Diện tích: 50.23ha, giới hạn bởi: - Phía Bắc giáp kênh hở song song đường Nguyễn Thị Minh Khai; - Phía Đơng giáp đường Lê Hồng Phong (đường trung tâm phường 02); - Phía Nam giáp Bộ đội Biên phòng đường Cao Văn Lầu; - Phía Tây giáp kênh 30 tháng Cân đất đai theo quy hoạch: STT Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Đất xây dựng nhà 204.585,12 40,73% Đất công viên xanh 42.874.36 8,54% Đất giao thông + vỉa hè 168.307,06 33,51% Đất xây dựng cơng trình cơng cộng 86,559.98 17,23% - Đường Trung tâm thương mại 33,038.00 6,58% - Bến bãi + âu thuyền 4.947,20 0,98% - Khu thể dục thể thao 37,282.00 7,42% - Nhà thi đấu đa 4.109,78 0.82% - Tịnh xá Ngọc Liên 7.183,00 1,43% 502.326,52 100,00 Cộng CHƯƠNG II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Khu xây dựng nhà ở: Tên lô, số diện tích: Theo đồ quy hoạch phân lô, đất tổng hợp bảng biểu sau: STT Loại đất Đất dạng nhà vườn   Tên Số Diện tích (m2)   89 16.374,90 Từ lô số 45 - 68 T6 24 4.772,36   Từ lô số 32 - 48 T17 17 2.937,54   Từ lô số - 29 T18 29 4.952,84   Từ lô số 10 - 19, 40 - 42 T36 13 2.477,17   Từ lô số 49 - 52 T37 814,76   Từ lô số 53 - 54 T38 420,23 Đất dạng lô phố   1.923 188.210,22 Từ lô số - 20 T1 20 2.822,80   Từ lô số - 41 T2 41 4.767,45   Từ lô số - 88 T3 88 5.555,50   Từ lô số - 88 T4 88 5.555,50   Từ lô số - 88 T5 88 5.555,50   Từ lô số - 44 T6 44 4.601,75   Từ lô số - 88 T7 88 5.747,50   Từ lô số - 71 T9 71 6.486,57   Từ lô số - 37 T10 37 4.280,48   Từ lô số - 18 T11 18 2.534,76   Từ lô số - 14 T12 14 1.881,50   Từ lô số - 63 T13 63 7.206,59   Từ lô số - 66 T14 66 5.990,98   Từ lô số - 66 T16 66 5.630,50   Từ lô số - 31 T17 31 2.557,45   Từ lô số 30 - 57 T18 28 1.987,53   Từ lô số - 90 T19 90 9.535,85   Từ lô số - 10 T20 10 1.343,74   Từ lô số - 10 T21 10 1.343,87   Từ lô số - 89 T22 89 10.878,60   Từ lô số - 86 T23 86 8.055,00   Từ lô số - 86 T24 86 7.651,66   Từ lô số - 88 T25 88 8.294,16   Từ lô số - 18 T26 18 1.409,67   Từ lô số - 88 T27 88 7.997,23   Từ lô số - 90 T28 90 10.350,30   Từ lô số - T29 974,06   Từ lô số - 66 T30 66 8.0006,49   Từ lô số - 10 T31 10 1.463,74   Từ lô số - 10 T32 10 1.433,74   Từ lô số - T33 1.313,74   Từ lô số - 48 T34 48 5.873,48   Từ lô số - 66 T35 66 6.457,13 Từ lô số - 9; 20 - 39 T36 29 2.681,24 Từ lô số - 48 T37 48 3.953,72 Từ lô số - 52 T38 52 6.095,61 Từ lô số - 31 T39 31 4.215,93 Từ lô số - 14 T40 14 1.898,90 Từ lô số - 28 T41 28 3.820,00 2.012 204.585,12 Tổng cộng Chỉ tiêu kỹ thuật: 2.1 Khu dạng nhà vườn: - Cao độ san lấp mặt bằng: + 1,60m so với cao độ Hà Tiên; - Cao độ san nền: + 2.08 ÷ 2.65 so với cao độ Hà Tiên; - Cao độ mặt sân: Thấp cao độ nơi cao vỉa hè 0.10m; - Cao độ mặt hoàn thiện tầng trệt: Cao + 0.45m so với cao độ vỉa hè; - Mật độ xây dựng tối đa: (diện tích xây dựng CT/diện tích lô đất) x 100% = 80%; - Hệ số sử dụng đất trung bình: (tổng diện tích sàn CT/diện tích lơ đất) = 1,2; - Chiều cao cơng trình tối đa: 16,5m; - Số tầng: trệt, lửng, lầu; trệt, lầu; 1trệt lầu; - Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi): Cách giới đường đỏ > = 3m 2.2 Nhà dạng lô phố: - Cao độ san lấp mặt bằng: + 1,60m so với cao độ Hà Tiên; - Cao độ san nền: + 2.20 ÷ 2.72m so với cao độ Hà Tiên; - Cao độ mặt sân hoàn thiện: Thấp cao độ nơi cao vỉa hè 0.10m; - Cao độ mặt hoàn thiện tầng trệt: + 0.45m so với cao độ mặt sân hoàn thiện; - Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi): Bằng giới đường đỏ; - Quy định cụ thể theo bảng sau: Tuyến Đường Mật độ xây dựng tối đa Số tầng Thửa đất Đường TTP2 Tất Đường số T28 (51-90) Đường số 8A Tất Đường số Tất Đường số T19 (1 - 40) Đường số 12 T35 (9 - 37) Hệ số sử dụng đất trung bình Chiều cao tối đa 3->5 80% 2,8 19,5 (m) 3->5 90% 2,8 19,5 (m) Các tuyến Tất - > đường lại đất lại 90% 2,25 15,1 (m) 2.3 Đất khu tái định cư: - Cao độ san lấp mặt bằng: + 1,60m so với cao độ Hà Tiên; - Cao độ san nền: + 2.18 ÷ 2.50m so với cao độ Hà Tiên; - Cao độ mặt sân hoàn thiện: Thấp cao độ nơi cao vỉa hè 0.10m - Cao độ mặt hoàn thiện tầng trệt: + 0.45m so với cao độ mặt vỉa hè hoàn thiện; - Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi): Bằng giới đường đỏ; - Quy định cụ thể theo bảng: Thửa đất Số tầng Mật độ xây dựng tối đa Hệ số sử dụng đất Chiều cao tối đa T9 -> 90% 2,25 15,1(m) Đường số 1A T2 (21-41) T10 ( 19-37) -> 90% 2,25 15,1(m) Đường số T13 (32-36) T14 (1-33) T17 (1- 4) -> 90% 2,25 15,1(m) -> 90% 1,7 12,2(m) Tuyến đường Đường CVL; Đường số 13 Các tuyến T3 đường lại T4 Bảng giới đường đỏ tuyến đường: STT Tên đường Chiều dài (m) Lộ giới (m) Mặt đường (m) Vỉa hè (m) Loại mặt đường Đường số 345.93 16 Bê tông nhựa Đường số 1A 364.93 13 Bê tông nhựa Đường số 1B 207.5 10.5 6.5 Bê tông nhựa Đường số 1C 207.5 10.5 6.5 Bê tông nhựa Đường số 1D 781.2 13 Bê tông nhựa Đường số 1E 207.5 10.5 6.5 Bê tông nhựa Đường số 111.19 13 Bê tông nhựa Đường số 334.3 14 Bê tông nhựa Đường số 3A 161.5 13 Bê tông nhựa 10 Đường số 3B 161.5 13 Bê tông nhựa 11 Đường số 325.46 14 Bê tông nhựa 12 Đường số 272.7 16 Bê tông nhựa 13 Đường số 309.34 34.5 10.5 12 Bê tông nhựa 14 Đường số 6A 226.93 13 Bê tông nhựa 15 Đường số 6B 226.93 13 Bê tông nhựa 16 Đường số 6C 226.93 13 Bê tông nhựa 17 Đường số 272.69 13 Bê tông nhựa 18 Đường số 1111.47 24 12 Bê tông nhựa 19 Đường số 8A 305.5 24 12 Bê tông nhựa 20 Đường số 120 24 12 Bê tông nhựa 21 Đường số 9A 42 16 Bê tông nhựa 22 Đường số 10 42 16 Bê tông nhựa 23 Đường số 11 224.7 24 12 Bê tông nhựa 24 Đường số 11A 155.26 13 Bê tông nhựa 25 Đường số11B 157.25 13 Bê tông nhựa 26 Đường số 12 399.65 24 12 Bê tông nhựa 27 Đường số 13 198.78 14 Bê tông nhựa 28 Đường số 14 285.82 14 Bê tông nhựa 29 Đường số 4B 42 16 Bê tông nhựa 30 Đường số 5B 42 16 Bê tông nhựa 31 Đường Lê Hồng 1636.47 Phong (TTP2) 24 12 Bê tông nhựa Về xanh: - Đảm bảo an tồn giao thơng, khơng làm hư hại móng nhà cơng trình ngầm; - Không gây nguy hiểm rễ dễ ngã đổ, không thay đồng loạt; - Không làm ảnh hưởng vệ sinh mơi trường có tiết chất độc hại hấp dẫn côn trùng Về kiến trúc: 5.1 Đối với nhà dạng biệt thự: Được xây dựng biệt lập, song lập, cao trình xây dựng khác nhau: trệt, lửng, lầu lầu Bố trí ban cơng, lơ gia, tam cấp… có đường nét kiến trúc mạnh mẽ, dứt khoát Sử dụng vật liệu đa dạng, hài hòa cho hòa hợp với kiến trúc xung quanh nhằm tăng thêm vẻ mỹ quan đô thị; 5.2 Đối với nhà dạng lô phố: Được xây dựng cơng trình riêng lẻ song lập, liên kế, tạo dáng kiến trúc hài hịa, cao độ hồn thiện tầng phải (tùy theo tuyến đường quy định), bố trí xanh để phù hợp với môi trường cảnh quan thiên nhiên; 5.3 Đối với nhà thuộc dạng tái định cư: Không cho phép xây dựng vượt giới đường đỏ Vật liệu xử lý mặt đứng đa dạng hài hịa khơng cầu kỳ tạo nên vẻ mỹ quan đường phố thêm khang trang đẹp Điều Cơng trình cơng cộng: Khu trung tâm thương mại: Chỉ tiêu quản lý xây dựng sau: - Diện tích: 33.038,30m2; - Mật độ xây dựng tối đa 50%; - Hệ số sử dụng đất trung bình: 1,2; - Chiều cao cơng trình tối đa: 17m; - Số tầng từ đến tầng Khu Liên hợp thể dục thể thao: Chỉ tiêu quản lý xây dựng sau: - Diện tích: 37.282,00m2; - Mật độ xây dựng tối đa 20%; - Hệ số sử dụng đất trung bình: 0.4; - Chiều cao cơng trình tối đa: 08m; - Số tầng từ đến tầng Điều Những quy định kiến trúc đô thị: Đối với nhà dạng lô phố nhà khu tái định cư: 1.1 Cơng trình chính: - Lơ đất nhà phải có kích thước, vị trí phù hợp với quy hoạch chứng quy hoạch; - Tất cơng trình phải xây dựng theo giới xây dựng; - Chiều cao tầng phải thống theo bảng sau: TT Loại nhà phố Nhà dạng lô phố: Chiều cao tầng 1(m) Chiều cao tầng trở lên (m) - Loại khơng có lửng 3,90 3,60 - Loại có lửng 6,00 3,60 3,90 3,60 Nhà khu tái định cư - Chiều cao mái đón (nếu có): 3,50m Phần mái, lợp ngói lợp tole phải tính toán độ dốc cho hợp lý; - Độ vươn tối đa ban công tùy thuộc vào lộ giới mà áp dụng cho tuyến đường Cụ thể theo bảng sau: TT Lộ giới đường Độ vươn tối đa ban công (m) Đường từ 06m đến 12m 0,9 Đường từ 12m đến 16m 1,2 Đường lớn 16m 1,4 - Bậc cấp phép vượt qua giới đường đỏ = 0,3m; - Mọi phần ngầm mặt đất cơng trình khơng phép vượt giới đường đỏ; - Không phép xây dựng kiến trúc vật liệu tạm (tranh, tre, lá,…) cho cơng trình, khơng xây thêm kiến trúc chắp vá vào cơng trình chính, khơng xây dựng kiến trúc tạm sân thượng, ban công, lô gia; - Dọc trục lộ mặt đứng khơng bố trí sân phơi, căng dây quần áo 1.2 Về thải nước: - Nước mưa loại nước thải không thải trực tiếp ngoài, lên mặt hè mà phải thơng qua hệ thống cống ngầm hệ thống nước thị; - Nước thải khu vệ sinh phải xử lý qua hầm tự hoại (hầm tự hoại phải xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật) trước thoát vào hệ thống thoát nước thị 1.3 Về khí thải: Khơng xả khói, khí thải gây nhiễm mơi trường, miệng ống xả khói phải cao mái nhà ≥ 3m không hướng đường phố nhà kế cận 1.4 Quan hệ với cơng trình bên cạnh: - Không phận từ phần ngầm đến phần vượt phạm vi ranh đất sử dụng; - Khơng xả nước mưa, nước bẩn, khói, khí thải sang nhà bên cạnh; không mở cửa sổ, cửa đi, cửa thông qua phần đất bên cạnh (ngoại trừ trường hợp người có quyền sử dụng đất liên kết thỏa thuận lỗ cửa phải cửa chớp lật, cửa kính chết, có mép cao mặt sàn 2m, khơng sử dụng cửa mở trường hợp nào) Khi thỏa thuận bị hủy bỏ việc bít lỗ cửa phải thực ngay, thương lượng xét xử 2 Đối với cơng trình cơng cộng: - Tất cơng trình xây dựng phải bên giới xây dựng không hạn chế bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa, ơvăng, đan, mái chớp, móng nhà, phần ban công nhô qua giới xây dựng ≤ 1,4m; - Kiến trúc công trình phải thống, nhẹ, hài hịa kết hợp với kiến trúc đại sắc dân tộc phù hợp với cơng sử dụng; - Mặt ngồi cơng trình khơng sơn, qt màu đen, tối sẫm, vật liệu phản quang lớn 70% Các cơng trình có tường rào phải thống phải đảm bảo tính mỹ quan, hài hịa với mơi trường xung quanh Vị trí xây dựng tường rào phải trùng với giới đường đỏ phải đảm bảo vạt góc có tầm nhìn giao lộ theo quy hoạch; - Hệ thống nước phải khép kín hệ thống sê nơ (đối với nước mái); hệ thống hầm tự hoại (đối với thoát nước sinh hoạt) trước dẫn vào hệ thống thoát nước chung thị; - Bên cổng cơng trình phải bố trí vịnh đậu xe, tập kết, chiều sâu vịnh tối thiểu 4m chiều dài tối thiểu 16m Điều Vùng cấm xây dựng: - Các vùng đất bảo lưu bờ sông, kênh rạch, vùng đất bảo lưu hồ điều hịa, hành lang an tồn giao thơng; - Các vùng cấm xây dựng sử dụng quan có thẩm quyền cho phép Điều Chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở: Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy chịu trách nhiệm làm thủ tục việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu cơng trình xây dựng dự án hữu: Điều Thẩm quyền cấp phép xây dựng, hồ sơ hồn cơng cấp quyền sở Điều kiện khởi cơng xây dựng cơng trình nhà cơng trình cơng cộng: Vị trí xây dựng phải đầu tư hồn chỉnh cơng trình hạ tầng kỹ thuật như: Giao thơng, vỉa hè, cấp nước, điện hạ chiếu sáng công cộng… Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy chịu trách nhiệm xây dựng, hoàn chỉnh tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật để tổ chức, cá nhân (gọi tắt chủ sở hữu) đủ điều kiện để khởi công xây dựng Sau xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng kỹ thuật: - Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy phép tiến hành xây dựng dãy nhà thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán; - Cấp lệnh khởi công cấp phép xây dựng cho cơng trình Khi cơng trình xây dựng hồn chỉnh, chủ đầu tư (chủ sở hữu cơng trình) tiến hành lập thủ tục hồn công xin cấp quyền sở hữu nhà đất theo quy định pháp luật hành; Khi thực xong toàn dự án bàn giao lại cho địa phương quản lý chủ đầu tư chịu trách nhiệm làm việc với quan có chức quản lý kiến trúc, xây dựng theo luật định để bàn giao trách nhiệm kiểm tra thủ tục hồn cơng để chủ sở hữu cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định hành Nhà nước, đồng thời báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Sở Xây dựng Điều Thanh tra, kiểm tra việc xây dựng xử lý vi phạm: Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chung quản lý Nhà nước chất lượng công trình xây dựng theo quy định hành Công ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy: - Chịu trách nhiệm chất lượng xây dựng tất cơng trình phạm vi khu quy hoạch này; - Thực chức kiểm tra giám sát, đôn đốc hoạt động tổ chức cá nhân địa bàn thực quy định quản lý kiến trúc thị, tổ chức việc đình thi cơng cơng trình xét thấy việc xây dựng sai phạm so với quy hoạch, kết hợp quan chức thi hành xử lý cưỡng chế định xử lý có hiệu lực mà đương khơng thi hành; - Có trách nhiệm tuần tra phát phòng ngừa kịp thời vi phạm trật tự xây dựng ngăn chặn hành vi cố ý vi phạm có biện pháp xử lý vi phạm theo quy định hành Điều 10 Giải khiếu nại, khiếu tố việc cấp phép xây dựng: Thủ tục trình tự giải khiếu nại, khiếu tố cấp phép xây dựng theo quy định hành CHƯƠNG III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 11 Tổ chức thực hiện: - Quy chế quản lý kiến trúc thị có giá trị thi hành kể từ ngày ký Các tổ chức, cá nhân, địa phương có liên quan Cơng ty Cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy theo quy định Quy chế để quản lý, thực kiểm tra việc thực - Trong trình thực có vướng mắc, đề nghị báo cáo Sở Xây dựng để giải theo thẩm quyền tổng hợp báo cáo trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh xử lý./ KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Phạm Hoàng Bê