Với vị trí thuận lợi nằm tại ngã tư giữa QL1A mới và tuyến đường liên khu vực theo quy hoạch; Có nút giao thông liên hệ với QL1A mới đã được Bộ Giao thông vận tải xác định là nút lập thể, đảm bảo an toàn giao thông, có địa hình bằng phẳng chủ yếu là đất ruộng, không có dân cư, thuận lợi giải phóng mặt bằng để có thể xây dựng ngay. Khu công nghiệp Việt Hàn có quy mô khoảng 100 ha đã được lựa chọn để lập quy hoạch, làm cơ sở pháp lý cho việc lập dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo đúng tiêu chuẩn quy phạm hiện hành về an toàn giao thông, bảo vệ môi trường, đáp ứng tốt hoại động của khu công nghiệp trong lâu dài.
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang MỤC LỤC CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH II CƠ SỞ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH Cơ sở pháp lý: Căn pháp lý: Tài liệu sử dụng: III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Tên dự án: Chủ đầu tư: .6 CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất: .7 Địa hình, địa mạo: Khí hậu Địa chất cơng trình Địa chấn Địa chất khoáng sản Thuỷ văn II HIỆN TRẠNG Hiện trạng dân cư: Hiện trạng lao đông: .10 Hiện trạng sử dụng đất: 10 Hiện trạng cơng trình: 11 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội khu vực lân cận: 11 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 11 Đánh giá trạng môi trường tự nhiên xã hội: .12 Đánh giá tổng hợp khu vực nghiên cứu: 13 CHƯƠNG III 14 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN .14 I CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH 14 Định hướng chung phân khu vực quy hoạch .14 Cơ cấu cơng trình quy hoạch 14 II TỔ CHỨC QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 16 Các giải pháp tổ chức không gian tổng thể: 16 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan 17 III QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÁC Ô ĐẤT 18 Quan điểm chia lô đất xây dựng nhà máy 18 Quy hoạch sử dụng đất 18 IV DỰ BÁO NHU CẦU LAO ĐỘNG VÀ TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ PHỤ TRỢ 21 CHƯƠNG IV 22 Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 22 Các tiêu chuẩn thiết kế: 22 Các định hướng phát triển giao thông: 22 Giải pháp thiết kế: 22 Các tiêu kỹ thuật: 23 Quy hoạch san nền: 25 Thiết kế tường chắn, ổn định cơng trình, phịng chống ngập úng cục bộ: .26 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: 26 a) Nguyên tắc thiết kế 26 b) Cơ sở thiết kế 27 c) Quy hoạch mặt mạng lưới thoát nước mưa 27 Phạm vi nghiên cứu nguyên tắc thiết kế: 32 Căn sở thiết kế: 32 Yêu cầu cấp điện: 33 Nguồn điện: 33 Lưới điện 22kV khu quy hoạch 33 Trạm biến áp 22/0,4kV khu quy hoạch: 33 Lưới điện hạ thế: .34 Hệ thống tuynen ga kỹ thuật: 34 Quy hoạch thoát nước thải: 36 Các biện pháp vệ sinh môi trường: 38 CHƯƠNG V 40 ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƯỜNG 40 Mơi trường khơng khí: .40 Môi trường mặt nước: .40 Môi trường sinh thái cảnh quan: .40 Dự báo tác động môi trường giai đoạn xây dựng dự án: .41 Tác động giai đoạn đưa dự án vào hoạt động: 41 Các tác động khác 41 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN 43 CHƯƠNG VII 44 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 44 I DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI DỰ ÁN 44 II KẾT LUẬN: 45 III NHỮNG TỒN TẠI VÀ KIẾN NGHỊ 45 Những tồn tại: 45 Kiến nghị: 45 CÁC PHỤ LỤC TÍNH TOÁN 45 Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Lý cần thiết lập quy hoạch chi tiết Bắc Giang tỉnh miền núi, có tọa độ địa lý từ 21 độ 07 phút đến 21 độ 37 phút vĩ độ bắc; từ 105 độ 53 phút đến 107 độ 02 phút kinh độ đông, nằm cách Thủ Hà Nội 50 km phía Bắc, cách cửa quốc tế Hữu Nghị 110 km phía Nam, cách cảng Hải Phịng 100 km phía Đơng Phía Bắc Đơng Bắc giáp tỉnh Lạng Sơn, phía tây Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Nguyên, phía Nam Đông nam giáp tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương Quảng Ninh Bắc Giang có 382 nghìn đất tự nhiên, bao gồm 123 nghìn đất nơng nghiệp, 110 nghìn đất lâm nghiệp, 66,5 nghìn đất thị, đất chun dùng đất ở, cịn lại loại đất khác Nhìn chung, tỉnh Bắc Giang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển cơng nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp thuỷ sản Quốc lộ 1A hồn thành tạo quỹ đất lớn có nhiều lợi cho phát triển công nghiệp - dịch vụ Khu vực phía Nam tỉnh Bắc Giang vùng có hệ thống giao thơng phát triển với tuyến đường QL1A cũ mới, QL31, TL284, đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn, có tuyến giao thơng thuỷ Sông Cầu, Sông Thương tạo điều cho giao lưu phát triển kinh tế Đặc biệt đoạn Quốc lộ 1A qua tỉnh Bắc Giang việc tạo điều kiện tốt mặt giao thơng cịn mở quỹ đất nằm hai bên trục đường, thuận lợi cho xây dựng, khu vực triển khai nhiều dự án xây dựng khu đô thị khu, cụm điểm cơng nghiệp có quy mơ từ vài hecta đến hàng trăm hécta để đáp ứng nhu cầu đầu tư phát triển doanh nghiệp nước, đồng thời tỉnh tiến hành lập định hướng quy hoạch chung dọc tuyến đường QL1A cách đồng để tiếp tục xác định khu vực có khả thuận lợi phát triển cơng nghiệp thị, hình thành hệ thống giao thơng hoàn chỉnh đồng Để tiếp tục xác định khu vực có khả thuận lợi phát triển cơng nghiệp dân cư, hình thành hệ thống giao thơng hồn chỉnh tạo điều kiện tốt cho việc vận tải lại, với mục tiêu xây dựng trở thành khu vực trọng điểm phát triển kinh tế mũi nhọn cơng nghiệp Do Quy hoạch xác định khu công nghiệp Đình Trám, cụm cơng nghiệp Đồng Vàng, Việt n, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu, Vân Trung Với vị trí thuận lợi nằm ngã tư QL1A tuyến đường liên khu vực theo quy hoạch; Có nút giao thơng liên hệ với QL1A Bộ Giao thông vận tải xác định nút lập thể, đảm bảo an tồn giao thơng, có địa hình phẳng chủ yếu đất ruộng, khơng có dân cư, thuận lợi giải phóng mặt để xây dựng Khu cơng nghiệp Việt Hàn có quy mô khoảng 100 lựa chọn để lập quy hoạch, làm sở pháp lý cho việc lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật, đảm Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang bảo tiêu chuẩn quy phạm hành an tồn giao thơng, bảo vệ môi trường, đáp ứng tốt hoại động khu công nghiệp lâu dài Mục tiêu nhiệm vụ đồ án a) Nhiệm vụ Cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bắc Giang đến năm 2010 định hướng quy hoạch chung dọc tuyến đường QL1A đến năm 2020 (đoạn từ cầu Như Nguyệt đến khu công nghiệp Lạng Giang) Cụ thể hóa qui hoạch KCN với dịch vụ hạ tầng đồng đại theo qui hoạch phát triển chung Tỉnh khu vực Xác định quỹ đất xây dựng lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp dịch vụ gắn với mạng kỹ thuật hạ tầng chung toàn khu Xác định khối lượng cho việc đầu tư cho mạng hạ tầng kỹ thuật KCN Xác lập sở quản lý qui hoạch triển khai đầu tư theo tiến độ qui hoạch Tạo sở pháp lý để doanh nghiệp lập dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà máy, xí nghiệp b) Mục tiêu Quy hoạch xây dựng khu công nghiệp đại, đồng hạ tầng kỹ thuật nhà máy, nhà quản lý điều hành… Đề xuất giải pháp tạo việc làm huyện vùng lân cận Đảm bảo phát triển công nghiệp phù hợp với quy hoạch chung Khai thác triệt để sử dụng hiệu quỹ đất có, đề xuất danh mục dự án để huy động nhiều nguồn vốn tham gia đầu tư xây dựng Đảm bảo phát triển bền vững sở phát triển kinh tế – xã hội, bảo vệ môi trường II CƠ SỞ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH Cơ sở pháp lý: Luật xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc hội khoá XI, kỳ họp thứ Nghị định số 16/2005 NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 09 năm 2006 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 16/2005/NĐ-CP Căn Nghị Định số 209/2004/NĐ-Cp ngày 16/12/2004 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Nghị định số 08/ 2005/ NĐ- CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng Quyết định số 03/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 Bộ Xây Dựng V/v Ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án Quy hoạch xây dựng Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 Bộ Xây Dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ xây dựng V/v Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng”- (QCVN : 01/2008/BXD) Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang - Nghị định 29/NĐ-CP ngày 14/03/2008 Chính Phủ - Quy định khu công nghiệp, khu chế xuất kinh tế Thông tư 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 Bộ Xây dựng V/v: Hướng dẫn thực việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế Căn pháp lý: Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21 tháng năm 2006 Thủ tướng Chính phủ việc Bổ sung khu cơng nghiệp Việt Hàn tỉnh Bắc Giang với quy mơ diện tích 200ha vào Quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 Quyết định số 84/2000/QĐ-UB ngày 20/9/2000 UBND tỉnh Bắc Giang việc phê duyệt quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bắc Giang đến năm 2010 Quyết định chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang việc Quy định ưu đãi, khuyến khích đầu tư địa bàn tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2002 - 2010 số 34/2002/QĐ - UB ngày 07/03/2002 Căn văn số 800/BXD-KTQH ngày 02/05/2008 Bộ Xây Dựng V/v Bổ sung KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang vào quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghiệp Căn văn số 3402/BCT-CNĐP ngày 28/04/2008 Bộ Công Thương V/v Bổ sung KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang vào quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghiệp Căn văn số 2691/BGTVT-KHĐT ngày 25/04/2008 Bộ Giao thông Vận Tải V/v Bổ sung KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang vào quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghiệp Căn văn số 1572/BTNMT-TĐ ngày 06/05/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường V/v Bổ sung KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang vào quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghiệp Căn văn số 2400/BQP-TM ngày 15/05/2008 Bộ Quốc Phòng V/v Bổ sung KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang vào quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghiệp Căn văn số 4163/BKH-KCN&KCX ngày 10/06/2008 Bộ kế hoạch Đầu tư V/v Bổ sung KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang vào Quy hoạch tổng thể phát triển khu công nghiệp Căn vào cơng văn số 920/TTg-KTN ngày 20/06/2008 Thủ tướng Chính phủ V/v Chấp thuận bổ sung Khu công nghiệp Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang với diện tích 200ha vào Danh mục KCN dự kiến ưu tiên thành lập đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 Căn văn số 1682/UBND-CN ngày 03/07/2008 UBND tỉnh Bắc Giang V/v Thực Dự án đầu tư KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang Tháng 10/2007, chuyến viếng thăm Tổng thống Hàn Quốc, Thủ tướng Chính phủ Việt Nam Tổng thống Hàn Quốc thoả thuận xây dựng KCN Việt Hàn Chính phủ Hàn Quốc định Tập Đoàn đất đai Hàn Quốc thực dự án Biên ghi nhớ xây dựng khu công nghiệp Việt Hàn Tỉnh Bắc Giang ngày 30/08/2008 Tập đoàn đất đai Hàn Quốc UBND tỉnh Bắc Giang Văn số 17/UBND-CN ngày 28/05/2008 UBND tỉnh Bắc Giang V/v Báo cáo bổ Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang sung đánh giá trạng đất trồng lúa khu vực quy hoạch KCN Việt Hàn, tỉnh Bắc Giang Tờ trình số 06/TTr-UBND ngày 29/01/2008 UBND tỉnh Bắc Giang giải trình việc đánh giá trạng đất nông nghiệp trồng lúa khu vực quy hoạch KCN Việt Hàn Tờ trình số 11/TTr-UBND ngày 31/03/2008 UBND tỉnh Bắc Giang giải trình bổ sung việc đánh giá trạng đất nơng nghiệp trồng lúa khu vực quy hoạch KCN Việt Hàn Căn Nghị số 33/2007/NQ-CP ngày 02/07/2007 Thủ tướng Chính phủ việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 kế hoạch sử dụng đất năm tỉnh Bắc Giang (Khu CN Việt Hàn khơng nằm danh mục cơng trình sử dụng đất phủ phê duyệt Nghị định này) Căn theo Công hàm số KEV – 07 – 997 Đại sứ quán Hàn Quốc ngày 30/10/2007 Căn Công hàm số KEV – 08 – 216 Đại sứ quán Hàn Quốc ngày / /2007 Nghị định 172/1999/NĐ-CP Thủ tướng Chính phủ việc quy định chi tiết thi hành pháp lệnh bảo vệ cơng trình giao thơng cơng trình giao thông đường Thông báo số 3930/2001/BGTVT-CĐBVN, ngày 16/11/2001 việc xây dựng khu dân cư, khu công nghiệp, khu chế xuất dọc theo quốc lộ Quy định Quản lý bảo vệ hành lang an toàn đường giao thông quốc gia Định hướng quy hoạch chung dọc tuyến QL1A đến năm 2020 (đoạn từ cầu Như Nguyệt đến khu công nghiệp Lạng Giang) Quyết định số 261/2003/QĐ-Ttg ngày 10 tháng 12 năm 2003 Thủ Tướng Chính Phủ v/v thành lập BQL khu Cơng nghiệp tỉnh Bắc Giang Công văn số 591/XD-GTVT ngày 26/07/2007 liên Sở xây dựng - Sở giao thông v/v thực quy định hành lang an toàn đường giới xây dựng QL 1A tỉnh Băc Giang Tài liệu sử dụng: Bản đồ đo đạc địa hình tỷ lệ 1/2000 Các số liệu kinh tế, kiến trúc, xây dựng xã hội phòng ban tỉnh Bắc Giang cung cấp Các dự án đầu tư xây dựng có liên quan - III TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Tên dự án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang Chủ đầu tư: Tập đoàn đất đai Hàn Quốc – Korea Land Corporation Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN Vị trí, giới hạn khu đất: Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa phận xã Hồng Thái xã Tăng Tiến – Huyện Việt Yên – Tỉnh Bắc Giang Nằm cách thành phố Bắc Giang khoảng 10 km phía Nam tuyến Quốc lộ Mới Hà Nội - cửa Lạng Sơn; liên kết Bắc Giang với sân bay Nội Bài cảng Cái Lân Quốc lộ 18 mới; có cơng trình đầu mối quan trọng tuyến điện 110KV, nguồn cấp nước ngầm có trữ lượng đảm bảo khai thác Hiện trạng xây dựng khu vực sơ sài, chủ yếu đất ruộng số diện tích trồng mầu, đất xây dựng thuận lợi a Phạm vi nghiên cứu: Giới hạn nghiên cứu đồ án xác định sau: + Phía Bắc : Giáp đất ruộng xã Hồng Thái xã Tăng Tiến + Phía Nam : Giáp Quốc lộ 1A + Phía Đơng : Giáp đất ruộng xã Tăng Tiến + Phía Tây : Giáp đất ruộng xã Hồng Ninh b Quy mơ nghiên cứu: Quy mô nghiên cứu: 103,0184 Quy mô lập quy hoạch chi tiết xây dựng: 101,5279 Trong đó: + Xã Hồng Thái : 25,2072 + Xã Tăng Tiến : 76,3207 Quy mô lao động dự kiến: 9838 người Địa hình, địa mạo: Khu vực thiết kế tương đối phẳng, nằm vùng đất canh tác hai vụ lúa, có bề mặt bị phân cắt hệ thống kênh mương tưới tiêu, đường giao thông nội đồng, bờ vùng, bờ thùng, vũng Cao độ trung bình ruộng biến thiên từ 2,8 ÷ 3,5m Tại vị trí gị, nghĩa trang bãi đất cao độ địa hình biến thiên từ (4,0÷5,5)m Hướng nước chủ yếu sơng Khê, sơng Cầu, vào mùa mưa lũ khu vực thường bị ngập úng nước đồng dâng cao Để xây dựng khu đô thị cần phải tôn tạo đến cao độ khống chế quy hoạch chung thị xã Bắc Giang Khí hậu Tỉnh Bắc Giang thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Đơng Bắc, thời tiết mang đặc thù nóng ẩm, chia làm hai mùa rõ rệt, mùa mưa mùa khơ (thuộc vùng khí hậu A3 quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Bộ Xây dựng) Nhiệt độ khơng khí: Nhiệt độ khơng khí có ảnh hưởng đến lan truyền chuyển hóa chất nhiễm Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang khơng khí Nhiệt độ khơng khí cao tốc độ lan truyền chuyển hóa chất ô nhiễm môi trường không khí lớn Nhiệt độ khơng khí trung bình đo Trạm khí tượng thủy văn Bắc Giang sau: + Nhiệt độ trung bình năm: 22 - 230C + Nhiệt độ cao tuyệt đối:: 29 - 300C + Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 4,80C Độ ẩm khơng khí trung bình năm Độ ẩm khơng khí lớn tạo điều kiện vi sinh vật từ mặt đất phát tán vào không khí nhanh chóng, lan truyền khơng khí chuyển hóa chất nhiễm khơng khí gây nhiễm mơi trường Độ ẩm tương đối trung bình đo Trạm khí tượng thủy văn Bắc Giang sau: + Độ ẩm trung bình tháng cao nhất: 87% + Độ ẩm trung bình tháng thấp nhất: 73% Lượng mưa Lượng mưa trung bình đo Trạm khí tượng thủy văn Bắc Giang sau: + Lượng mưa trung bình năm: (1.400÷1.600)mm + Lượng mưa trunh bình tháng cao nhất: 254,6mm + Lượng mưa ngày lớn nhất: 204mm Mùa mưa từ tháng đến tháng 10, lượng mưa tập trung vào tháng 7, 8, chiếm 70% lượng mưa năm Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau Vào tháng 1, thường có mưa phùn cộng với giá rét kéo dài ảnh hưởng đợt gió mùa Đơng Bắc Tốc độ gió hướng gió: Gió yếu tố khí tượng có ảnh hưởng đến lan truyền chất nhiễm khơng khí xáo trộn chất nhiễm Tốc độ gió cao chất ô nhiễm lan tỏa xa nguồn ô nhiễm nồng độ chất nhiễm pha lỗng khơng khí Ngược lại tốc độ gió nhỏ khơng có gió chất nhiễm bao trùm xuống mặt đất chân nguồn thải làm cho nồng độ chất gây nhiễm khơng khí xung quanh nguồn thải đạt giá trị lớn Hướng gió thay đổi làm cho mức độ nhiễm khu vực bị ô nhiễm biến đổi theo Hướng gió tốc độ gió Bắc Giang sau: + Hướng gió mùa hè: Đơng Nam, từ tháng đến tháng 10, tốc độ gió trung bình 2m/s + Hướng gió mùa đơng: Đơng Bắc, từ tháng 11 đến tháng năm sau, tốc độ gió trung bình 1,9m/s + Tốc độ gió lớn năm : 28m/s Bão: Thường xuất vào tháng 7, 8, gây mưa to gió lớn Địa chất cơng trình Nhìn chung địa chất vùng tỉnh Bắc Giang ổn định so với Hà Nội đô thị khác vùng đồng Bắc Bộ Tuy nhiên xây dựng cơng trình cần khoan Cơng ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang khảo sát kỹ để có giải pháp móng phù hợp Đặc biệt khu vực đất ruộng cần bóc lớp đất hữu để đắp cho khu vực xanh cơng viên Qua kết khoan thăm dị địa chất 06 lỗ khoan khu vực dự án, địa tầng lớp phân thành: + Lớp 1: Đất lấp, thổ nhưỡng + Lớp 2: Sét pha màu vàng xám – xám nâu, trạng thái dẻo cứng + Lớp 3: Sét pha màu xám tro – xám đen, lẫn hữu đôi chỗ xen kẹp cát bụi, trạng thái dẻo chảy + Lớp 4: Sét pha, màu xám trắng – xám vàng - nâu đỏ, trạng thái dẻo cứng + Lớp 5: Sét pha màu xám trắng, xám vàng, nâu đỏ, trạng thái dẻo mềm + Lớp 6: Cát hạt bụi – mịn, màu xám ghi – xám tro, đôi chỗ lẫn mùn hữu cơ, trạng thái chặt vừa + Lớp 7: Sét pha đôi chỗ lẫn dăm sạn, màu xám ghi – xám tro, trạng thái nửa cứng + Thấu kính 1: Sạn sỏi lẫn cát, đa mầu, trạng thái chặt + Thấu kính 2: Sét lẫn hữu cơ, màu đen, xám đen, trạng thái dẻo chảy + Lớp 8: Dăm tảng đá gốc lẫn sét pha, màu xám đen + Lớp 9: Đá sét bột kết phong hóa, nứt nẻ mạnh, màu xám đen Địa chấn Theo tài liệu dự báo Viện Khoa học địa cầu thuộc Viện Khoa học Việt Nam, khu vực nghiên cứu thiết kế năm vùng dự báo có động đất cấp (với tần suất lập lại B ≥ 0,005, chu kỳ 200 năm ≥ T Cần có giải pháp an tồn thiết kế cơng trình Địa chất khoáng sản Khu vực Bắc Giang nghèo tài nguyên khoáng sản, chủ yếu nguồn vật liệu xây dựng đất sét sản xuất loại gạch ngói, gốm v.v khu vực thiết kế khơng có khống sản Thuỷ văn Khu vực thiết kế chịu ảnh hưởng chế độ thuỷ văn sông Thương, bảo vệ hệ thống đê Quốc Gia, nhiên khu vực có cao độ < 4m thường bị úng mùa mưa Sông Thương: + Mực nước lớn nhất: 7,49m (1971) - Với tần suất lập lại P=5% + Mực nước lớn (t.b nhiều năm): 4,04m - Với tần suất lập lại P=99% + Mực nước nhỏ nhất: -0,36m + Mực nước báo động cấp 1: 3,8m + Mực nước báo động cấp 2: 4,8m + Mực nước báo động cấp 3: 5,8m II HIỆN TRẠNG Hiện trạng dân cư: Dân cư phạm vi nghiên cứu quy hoạch gồm xã Hồng Thái xã Tăng Tiến.Tỷ lệ làng xã khu vực nhỏ quan điểm giữ nguyên làng cũ không phát Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang triển rộng mà xây dựng khu cơng nghiệp ngồi khu vực dân cư làng xóm số liệu dân số khơng ảnh hưởng nhiều tới phương án quy hoạch mà số tính tốn cho cơng tác quản lý hướng nghiệp cho nhân dân chuyển đổi nghề nghiệp Hiện trạng lao đông: Dân cư phạm vi nghiên cứu dự án với xã Hồng Thái, xã Tăng Tiến chủ yếu làm nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, tiểu thủ công nghiệp làm công nhân nhà máy khu công nghiệp địa bàn tỉnh Hiện trạng sử dụng đất: Đặc điểm bật yếu tố thuận lợi cho phát triển khu vực là: Diện tích đất thổ canh lớn, thuận lợi cho đầu tư xây dựng bảng tổng hợp trạng sử dụng đất phạm vi ranh giới nghiên cứu quy hoạch Diện tích (m2) stt Các loại đất A+ B Tổng diện tích đất phạm vi ranh giới nghiên cứu quy hoạch 1.030.1 84 A Trong trừ Đất công viên nghÜa trang tËp trung B Tỉng diƯn tÝch ®Êt phạm vi ranh giới quy hoạch Đất ruộng lúa, hoa màu 917.620 Đất mộ rải rác, nghĩa địa 3.998 Đất kênh mơng 45.171 Đất giao thông(đờng đất) 4.854 Đất trồng, nuôi trồng thuỷ sản 19.444 Đất công trình nhà tạm(nhà gạch) Đất khác (đất trống, sân bóng, bờ đất) 718 Tỷ lÖ (%) 14.90 1.015.2 79 23.473 100 90,38 0,39 4,45 0,48 1,92 0,07 2,31 diện tích đất xà phạm vi ranh giới quy hoạch STT Tên xà Xà Hồng Thái Xà Tăng Tiến Tổng diện tích DT đất xà (m2) 252.072 763.207 1.015.279 Cụng ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Tû lÖ (%) 24,83 75,17 100 10 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang Hiện trạng xã hội khu vực dự án chủ yếu lao động nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp …và số công nhân lao động khu công nghiệp địa bàn người nơi thân thiện, cởi mở hồ đồng, tình hình xã hội ổn định, không xảy tượng gây trật tự an ninh xã hội… Đánh giá tổng hợp khu vực nghiên cứu: Khu vực nghiên cứu có vị trí thuận lợi mặt giao thông đường bộ, thuận tiện cho giao thông tới Hà Nội, Lạng Sơn, Bắc Ninh khu cụm công nghiệp khác tỉnh Khu vực nghiên cứu chủ yếu đồng ruộng việc chuyển đổi mục đích sử dụng thuận lợi, khơng có cơng trình kiến trúc, việc giải phóng mặt đền bù thuận lợi Khả cung cấp điện, nước, VLXD, nhân lực thuận lợi Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 13 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang CHƯƠNG III QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN I CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH Định hướng chung phân khu vực quy hoạch a Quan điểm nguyên tắc chung: Cấu trúc quy hoạch rõ ràng linh hoạt nhằm đáp ứng cho tương lai lâu dài Hệ thống giao thông thuận tiện cho việc lưu chuyển hàng hoá, vật tư thiết bị nhà máy trình hoạt động khai thác sau Tạo nên không gian xanh hữu ích cho khu vực Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu với mạng lưới có mạng lưới chung toàn khu vực tạo thành hệ thống hoàn chỉnh b Các hạng mục sử dụng đất khu công nghiệp: Đất xây dựng nhà máy Đất trung tâm điều hành, nhà văn phịng Đất cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường Đất công viên - xanh - mặt nước Cơ cấu cơng trình quy hoạch Phương án1: (Phương án chọn) - - - - - - - - Mạng đường KCN bố trí theo nguyên tắc: Các tuyến đường phụ chạy song song vuông góc với trục đường Khu CN Bố trí cổng khu vực trung tâm điều hành nằm phía Nam khu cơng nghiệp cạnh đường QL1A Chạy dọc theo QL 1A (ngoài hành lang bảo vệ) bố trí đường gom vào khu cơng nghiệp rộng 20m giải xanh – công viên – vườn hoa ngăn cách khu trung tâm hành với đường gom Tại cổng khu cơng nghiệp đặt biểu tượng hợp tác giao lưu văn hoá – kinh tế - trị xã hội hai quốc gia Việt Nam Hàn Quốc Đường điện 110KV 35KV trạng, dây trần chạy không qua khu đất nghiên cứu quy hoạch giữ nguyên có hành lang cách ly thảm cỏ Khu vực trạm điện 110KV KCN đặt gần phía nguồn cấp từ trạm trung gian Đình Trám (phía Tây khu vực quy hoạch) Trạm sử lý nước thải thiết kế ngầm đặt cạnh mương thoát nước (phía Tây khu vực quy hoạch) Trạm cấp nước đặt phía Đơng Nam dự án, gần đường QL 1A để thuận tiện cho việc dẫn nước từ nguồn trạm cấp nước phân phối cho toàn khu Cải tạo nắn dịng 02 tuyến mương nước có Một tuyến dọc theo đường quy hoạch phía Bắc dự án Một tuyến chạy song song với với trục đường lơ đất quy hoạch nhà máy theo hướng từ Tây sang Đông đổ vào tuyến Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 14 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang kênh có đổ Trạm bơm Cống Bún Ngồi cịn đào tuyến mương kết nối từ mương phía Bắc xuống phía Nam làm tăng khả thoát nước đồng thời làm khoảng cách ly khu vực nghĩa trang khu nhà máy Công viên nghĩa trang quy hoạch phía Đơng khu đất nhằm quy tụ tồn nghĩa trang nhỏ mộ rải rác nằm phạm vi nghiên cứu quy hoạch Khu công viên - xanh bố trí rải tồn phạm vi nghiên cứu KCN nhằm điều hồ khơng khí khắp cho toàn khu Bảng tổng hợp sử dụng đất phương án chọn - - STT A B CHỨC NĂNG ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ(%) Tổng diện tích khu đất nghiên cứu Quy Hoạch Đất ranh giới dự án: Đất nghĩa trang tập trung Tổng diện tích khu đất ranh giới Quy Hoạch Bao gồm loại đất: Đất xây dựng nhà máy Đất trung tâm điều hành & quản lý khu CN Đất xanh 3.2 Đất xanh cảnh quan 3.3 Đất xanh cách ly, mặt nước Đất hạ tầng kỹ thuật 4.1 Đất cơng trình xử lý nước thải 4.2 Đất cơng trình cấp nước sản xuất 4.3 Đất trạm biến áp 4.4 Bãi trung chuyển chất thải rắn Đất giao thông 5.1 Đất bãi để xe 5.2 Đất đường giao thông 1,030,184 14,905 14,905 1,015,279 100.00 655,882.69 22,176.03 143,896.83 5,490.69 138,406.14 22,680.57 4,369.42 2,467.12 4,279.46 11,564.57 170,642.85 4,199.96 166,442.89 64.60 2.18 14.17 0.54 13.63 2.23 0.43 0.24 0.42 1.14 16.81 0.41 16.39 - Ưu điểm: Tạo điểm nhấn quy hoạch với biểu tượng hợp tác - giao lưu hai nước Việt Nam – Hàn Quốc cổng vào cạnh đường QL 1A Khai thác tốt tuyến giao thông đối ngoại; Giao thông nội thuận tiện, cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật bố trí hợp lý dễ dàng kết nối với nguồn cấp vận hành khai thác sau này; Các ô đất nhà máy vuông vắn tạo thuận lợi chia lô xây dựng; Hệ thống xanh tạo nhiều không gian tổ chức cảnh quan, tạo khơng gian mở cho KCN phía đường QL 1A đảm bảo vệ sinh môi trường cho khu vực dân cư nằm lân cận Hài hoà kiến trúc cấu sử dụng đất Nhược điểm: Về tổng quan khơng có nhược điểm lớn cấu kiến trúc, sử dụng đất vận hành khai thác sau Phương án2: (Phương án so sánh) - Mạng đường KCN bố trí theo kiểu cờ, vng góc với Riêng lơ đất phía Bắc dự án phần giáp với hành lang cách ly đường điện bố trí trục đường song song giáp với hành lang cách ly đường điện Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 15 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang - Đường điện 110KV 35KV trạng, dây trần chạy không qua khu đất nghiên cứu quy hoạch giữ nguyên có hành lang cách ly thảm cỏ Khu vực trạm điện 110KV KCN đặt gần phía Đơng khu đất nghiên cứu Trạm sử lý nước thải thiết kế ngầm đặt phía Tây khu vực quy hoạch Trạm cấp nước đặt gần trạm xử lý nước thải phía Tây khu vực quy hoạch Cải tạo nắn dịng 02 tuyến mương nước có Một tuyến dọc theo đường quy hoạch phía Bắc dự án Một tuyến chạy song song với với trục đường lơ đất quy hoạch nhà máy theo hướng từ Tây sang Đông đổ vào tuyến kênh có đổ Trạm bơm Cống Bún Cơng viên nghĩa trang quy hoạch phía Đơng khu đất nhằm quy tụ toàn nghĩa trang nhỏ mộ rải rác nằm phạm vi nghiên cứu quy hoạch Bảng tổng hợp sử dụng đất phương án so sánh - - STT A B - - CHỨC NĂNG ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) Tổng diện tích khu đất nghiên cứu Quy 1,030,184 Hoạch 14,905 Đất trừ dự án: 14,905 Đất xanh nghĩa trang 1,015,279 Tổng diện tích khu đất Quy Hoạch Bao gồm loại đất: 673,063 Đất xây dựng nhà máy 21,556 Đất trung tâm điều hành & quản lý khu CN 141,780 Đất xanh 53,313 3.2 Đất xanh cảnh quan 88,468 3.3 Đất xanh cách ly, mặt nước 13,324 Đất hạ tầng kỹ thuật 8,173 4.1 Đất cơng trình xử lý nước thải 4,590 4.2 Đất cơng trình cấp nước sản xuất 2,062 4.3 Đất trạm biến áp 165,556 Đất giao thông 4,303 5.1 Đất bãi để xe 161,253 5.2 Đất đường giao thông TỶ LỆ (%) 100.00 66.29 2.12 13.96 5.25 8.71 1.31 0.80 0.45 0.20 16.31 0.42 15.88 Ưu điểm: + Giao thông nội tương đối thuận tiện Nhược điểm: + Sử dụng đất: Đất xây dựng nhà máy tương đối lớn + Các cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật bố trí chưa hợp lý + Các khu vực xanh cách ly khu nhà máy khu khác chưa đủ khoảng cách + Các ô đất nhà máy không vuông vắn không thuận lợi chia lơ xây dựng; II TỔ CHỨC QUY HOẠCH KHƠNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN Các giải pháp tổ chức khơng gian tổng thể: Giao thơng khu thị kết nối với tuyến đường quốc lộ 1A vùng lân cận Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 16 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang - Khu vực phía Nam dự án giáp với QL 1A cổng trào cơng trình trung tâm điều hành, nhà văn phịng Điểm nhấn khu cơng nghiệp Việt Hàn cổng trào biểu tượng hợp tác giao lưu kinh tế - vă hố – trính trị xã hội hai nước Việt Nam – Hàn Quốc Khu vực cơng trình nhà máy quy hoạch vng theo ngành nghề, tính chất cụ thể Tập chung chủ yếu nhà máy đại với cơng nghệ kỹ thuật tiên tiến Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối vệ sinh môi trường bố trí phù hợp cho việc kiết nối vận hành khai thác Hệ thống công viên xanh mặt nước bố trí khắp, hài hồ tạo cảnh quan cho tồn khu góp phần cải thiện môi trường Hệ thống giao thông quy hoạch liên thông, đơn giản lại thuận tiện cho việc ln chuyển lưu thơng hàng hố vào khu cơng nghiệp Ưu điểm: + Quy hoạch gọn gàng, tận dụng quỹ đất có Khơng gian kiến trúc cảnh quan thiết kế đẹp, tạo nên đặc trưng riêng cho khu công nghiệp + Tôn trọng trạng, tận dụng tối đa cơng trình hạ tầng kỹ thuật có + Mạng lưới giao thơng đơn giản mạch lạc, hợp lý, đảm bảo thuận lợi tốt cho q trình vận hành khai thác khu cơng nghiệp, giảm thiểu điểm xung đột giao thông nội bộ, tiết kiệm cho thi công hạ tầng + Các khu nhà máy quy hoạch theo tính chất, ngành nghề lĩnh vực sản suất kinh doanh cụ thể với quy mô phù hợp, đảm bảo tiêu kinh tế kỹ thuật Nhược điểm: + Do trạng địa hình khu đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A khơng dài mà chủ yếu theo chiều sâu gây ảnh hướng đến việc lưu thông Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan a) Trung tâm điều hành nhà văn phòng: Khối nhà trung tâm điều hành nhà văn phòng đặt dọc theo trục QL 1A điểm nhấn quan trọng khu cơng nghiệp bố trí cách ly với hành lang an toàn đường giải xanh rộng 20m b) Cơng trình nhà máy: Quy hoạch tập trung với mật độ xây dựng thấp khoảng 30% - 65% với quy định khoảng lùi xây dựng - 10m Với việc bố trí quy hoạch không gian tạo nên cho không gian riêng nhà máy tồn khu cơng nghiệp thống đẹp đại c) Cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật vệ sinh mơi trường: Việc quy hoạch cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật vị trí phù hợp với việc đấu nối với hạ tầng kỹ thuật từ hàng rào vào thuận lợi dễ dàng giai đoạn vận hành sau Với phương án sử lý làm ngầm tối đa áp dụng công nghệ sử lý đại đảm bảo cảnh quan khu vực vệ sinh môi trường Các công trình có hệ thống xanh - thảm cỏ cách ly Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 17 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang d) Đường giao thông, bãi đỗ xe: Hệ thống giao thông quy hoạch đơn giản, liên thông thuận lợi cho việc kết nối luân chuyển lưu thơng hàng hố Ngồi dọc theo trụcđường thiết kế hệ thống xanh vỉa hè với khoảng cách từ – 10m/1hố góp phần tạo cảnh quan cho khu công nghiệp e) Công viên – xanh mặt nước: Hệ thống công viên – xanh mặt nước bố trí trải toàn khu quy hoạch với tổng diện tích 143.896m 2, chiếm 14,17% Góp phần quan trọng việc tạo cảnh quan khu công nghiệp cải thiện môi trường III QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CÁC Ô ĐẤT Để tạo sở cho quản lý đất đai, chức cơng nghiệp, tồn khu vực chia đất để kiểm sốt phát triển đầu tư xây dựng Trong đất có thông số đưa tên lô đất, tổng diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao hệ số sử dụng đất Dân số tính tốn theo tiêu diện tích sàn nhà xác định theo định hướng quy hoạch khoảng từ 150người/ha xây dựng Ngồi ra, đất cịn thể chức diện tích thành phần đất đai theo chức lô đất xác định theo quy hoạch Quan điểm chia lô đất xây dựng nhà máy Trên sở nguyên tắc chung, quy mô kinh nghiệm hoạt động KCN có tính chất nước nhu cầu thực tế doanh nghiệp đầu tư vào KCN, Các ô đất đồ án bố trí diện tích từ đến 10 đó: Diện tích nhà máy khoảng từ 1.0 – 2.0ha Chiều rộng nhà máy khoảng từ 70-100m Trong trình hoạt động sau tuỳ theo nhu cầu cụ thể nhà đầu tư, quy mô nhà máy thay đổi linh hoạt Quy hoạch sử dụng đất Trong phần đồ án xác định cụ thể khu chức quy định cụ thể tiêu sử dụng đất ô đất Khu xây dựng nhà máy: Khu xây dựng nhà máy có tổng diện tích 655.882 m chiếm 64,60%, chia thành 13 ô đất ký hiệu từ A đến N Các nhà máy bố trí thuộc nghành cơng nghiệp khuyến khích đầu tư vào KCN theo thơng tư số 08/TT-KHĐT ngày 29/7/1997 Bộ Công nghiệp, bao gồm nghành sau đây: + Điện tử: sản phẩm điện tử dân dụng + Các xí nghiệp sản xuất công nghiệp nhẹ khác Khu trung tâm điều hành dịch vụ công nghiệp, kho tàng: Khu trung tâm điều hành dịch vụ, kho tàng có diện tích 22.176 m chiếm 2,18 % nằm khu vực cổng KCN, cơng trình bao gồm văn phòng điều hành, quan quản lý khu công nghiệp, nơi trưng bày sản phẩm, trạm y tế, cứu hoả, đại diện Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 18 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang hải quan, căng tin, cửa hàng, tổng đài điện thoại, bãi xe, vườn cảnh, kho tàng v.v Các cơng trình khu trung tâm điều hành dịch vụ, kho tàng bố trí xây dựng tập chung thành tổng thể không gian quy hoạch - kiến trúc thống tạo mặt trung tâm cho KCN Khu cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Các cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích 22.680 m chiếm 2,23% bao gồm trạm điện 110/22kv, trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải nơi thu gom chất thải rắn Khu xanh, mặt nước: Đất xanh mặt nước có tổng diện tích 138.406 m chiếm 13,63% gồm khu xanh tập trung, xanh cách ly, xanh nghĩa trang hệ thống mương nước khu vực Ngồi hệ thống xanh thảm cỏ tuyến đường, khu vực nhà máy, kho bãi, trung tâm điều hành, trạm xử lý nước thải, đóng góp vào hệ thống xanh KCN, khơng tính vào tỷ lệ diện tích đất xanh cấu sử dụng đất Đất giao thơng, bến bãi: Có tổng diện tích 170.642m2 chiếm 16,81% đất bến bãi chiếm 4.200m2 Vệ sinh môi trường: Dọc theo hệ thống đường phố đặt thùng rác công cộng, phân loại sau thu gom sử lý tập chung Công ty vệ sinh môi trường đô thị Bảng tổng hợp cấu sử dụng đất STT A B CHỨC NĂNG ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) Tổng diện tích khu đất nghiên cứu Quy Hoạch Đất ranh giới dự án: Đất nghĩa trang tập trung Tổng diện tích khu đất ranh giới Quy Hoạch Bao gồm loại đất: Đất xây dựng nhà máy Đất trung tâm điều hành & quản lý khu CN Đất xanh 3.2 Đất xanh cảnh quan 3.3 Đất xanh cách ly, mặt nước Đất hạ tầng kỹ thuật 4.1 Đất cơng trình xử lý nước thải 4.2 Đất cơng trình cấp nước sản xuất 4.3 Đất trạm biến áp 4.4 Bãi trung chuyển chất thải rắn Đất giao thông 5.1 Đất bãi để xe 5.2 Đất đường giao thông TỶ LỆ (%) 1,030,184 14,905 14,905 1,015,279 100.00 655,882.69 22,176.03 143,896.83 5,490.69 138,406.14 22,680.57 4,369.42 2,467.12 4,279.46 11,564.57 170,642.85 4,199.96 166,442.89 64.60 2.18 14.17 0.54 13.63 2.23 0.43 0.24 0.42 1.14 16.81 0.41 16.39 Bảng tổng hp chi tit tng lụ t TT Chức sử dụng Tên lô đất Diện tích (m2) Mật độ XD(% ) Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Diện tích Xây dựng Hệ số SDD (Lần) Tầng cao (TÇng) 19 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bc Giang (m2) Tổng diện tích khu đất Quy Hoạch I Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy Đất xây dựng nhà máy 10 Đất xây dựng nhà máy 11 Đất xây dựng nhà máy 12 Đất xây dựng nhà máy 13 Đất xây dựng nhà máy Đất trung tâm điều hành quản lý khu công nghiệp Đất Điều hành quản lý Đất Điều hành quản lý III Đất hạ tầng kỹ thuật II Đất công trình cấp nớc sản xuất BÃi trung chuyển chất thải rắn Đất công trình xử lý nớc thải Đất trạm biến áp IV Đất xanh 2 10 11 12 13 1,015,27 655,882 69 Đất Cây xanh cảnh quan Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc 393,529 61 A 49,795.25 60 29,877.15 B 60,409.77 60 36,245.86 C 59,185.12 60 35,511.07 D 67,879.68 60 40,727.81 E 55,465.11 60 33,279.07 F 20,884.91 60 12,530.95 G 33,003.86 60 19,802.32 H 18,316.64 60 10,989.98 I 50,516.68 60 30,310.01 K 61,900.83 60 37,140.50 L 52,775.31 60 31,665.19 M 82,164.10 60 49,298.46 60 26,151.26 N 43,585.43 22,176.0 TT-01 TT-02 HT-01 HT-02 HT-03 HT-04 CXCQ CXMN-01 CXMN-02 CXMN-03 CXMN-04 CXMN-05 CXMN-06 CXMN-07 CXMN-08 CXMN-09 CXMN-10 CXMN-11 CXMN-12 12,068.03 10,108 22,680.5 2,467.12 11,564.57 4,369.42 4,279.46 143,896 83 5,490.69 3,738.68 4,056.92 2,605.04 11,316.32 28,958.99 16,744.13 7,500.05 40,083.80 765.01 851.47 4,632.68 862.39 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 1.21.8 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 13,305.62 60 60 7,240.82 6,064.80 1.8-3 1.8-3 3-5 3-5 - - - - - - - - - Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 20 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bc Giang 14 15 16 Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc Cây xanh cách ly, mặt nớc IV Đất giao thông A Đất bÃi để xe BÃi để xe hành BÃi để xe hành BÃi để xe hàng B Đất đờng giao thông CXMN-13 CXMN-14 CXMN-15 ĐX-01 ĐX-02 ĐX-03 451.84 282.03 15,556.79 170,642 85 4,199.96 900 900 2,399.96 166,442 89 - - - - - - IV DỰ BÁO NHU CẦU LAO ĐỘNG VÀ TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ PHỤ TRỢ Nhu cầu lao động Đây khu cơng nghiệp có cơng nghệ đại, nhu cầu lao động không chất lượng mà số lượng lớn Theo kinh nghiệm tổng kết qua khu công nghiệp xây dựng hoạt động Việt Nam dự kiến KCN Việt Hàn cần số lao động sau: + Đất xây dựng nhà máy: 65,588 + Tiêu chuẩn tính: 150 người/ha + Nhu cầu lao động: 65,588 x 150 = 9.838 người Nguồn cung cấp lao động Nguồn cung cấp lao động dự kiến địa phương vùng lân cận Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu lao động cho khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang, Ban Quản lý khu cơng nghiệp tỉnh Bắc Giang cần có kế hoạch đào tạo, tuyển chọn, thu hút lao động cho khu công nghiệp Tổ chức khu dân cư: Nhu cầu chỗ cho người lao động KCN giải nhờ phát triển dự án khu nhà cho công nhân chuyên gia khu vực nằm lân cận khu công nghiệp Phần lớn lao động khu công nghiệp xung quanh với cự ly < 20 km khơng có nhu cầu nhà Vì vậy, việc đầu tư xây dựng nhà công nhân cần tiến hành đồng với việc thu hút lao động vào khu công nghiệp theo tiến độ yêu cầu Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 21 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang CHƯƠNG IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT I QUY HOẠCH GIAO THÔNG Các tiêu chuẩn thiết kế: - - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN104: 2007: “Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế” Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng - QCXDVN: 01/2008/BXD Quy định nội dung thể vẽ - nội dung thuyết minh, nhiệm vụ Đồ án Quy hoạch Xây dựng: 03/2008/QĐ-BXD Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô TCVN 4054 - 2005 Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 211-06 Quy trình thiết kế áo đường cứng 22TCN 223-95 Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22TCN 272-05 Các định hướng phát triển giao thông: - - Căn theo định hướng phát triển giao thông tỉnh Bắc Giang Phát triển hệ thống đường giao thông sở đấu nối với khu đô thị khu công nghiệp lân cận Tuân thủ theo quy hoạch chung mạng lưới đường giao thông phê duyệt Giải pháp thiết kế: - - Giao thông khu vực nghiên cứu tổ chức tuân thủ quy hoạch chung, kết hợp hài hồ mạng lưới đường có với mạng thiết kế nhằm đảm cho giao thông thông suốt, liên hệ thuận tiện khu Khu công nghiệp khu vực khác Tỉnh Kết nối cách đồng bộ, hợp lý với hệ thống giao thơng chung tồn khu vực nghiên cứu Mạng lưới đường giao thông đối ngoại khu vực nghiên cứu bao gồm: + Tuyến đường Quốc lộ 1A mới, chạy dọc ranh giới phía Nam khu vực nghiên cứu Đây trục đường nối tỉnh Đông Bắc với thủ đô Hà Nội, đồng thời trục đường vận tải quan trọng khu công nghiệp địa bàn Tỉnh Bắc Giang Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 22 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang + - Mạng lưới đường giao thông đối nội bao gồm đường liên xã với quy mơ nhỏ, đường dân sinh, ngõ xóm đường đất phục vụ nông nghiệp Hệ thống đường giao thông khu vực thiết kế thành mạng lưới với đường trục dọc theo hướng Bắc - Nam (hướng vng góc với Quốc lộ 1A mới) Các tiêu kỹ thuật: Mạng lưới đường giao thông khu vực nghiên cứu chia thành cấp: + Đường phố khu vực Đường phố khu vực Đường phố khu vực bao gồm: + Mặt cắt 1-1: Mặt đường x 7.5m + - Hè hai bên Chỉ giới đường đỏ + Mặt cắt 2-2: Mặt đường Hè hai bên Chỉ giới đường đỏ + Mặt cắt 3-3: Mặt đường Hè hai bên Chỉ giới đường đỏ - Đường phố khu vực bao gồm: + Mặt cắt 4-4: Mặt đường Hè hai bên Chỉ giới đường đỏ + Mặt cắt 5-5: Mặt đường Hè hai bên Chỉ giới đường đỏ + Mặt cắt 5A-5A: Mặt đường Hè hai bên Chỉ giới đường đỏ + Mặt cắt 6-6: Mặt đường x 5m 25.0m x 7.5m x 5m 25.0m x 7.5m x 5m 25.0m 7.5m x 5m 17.5m 7.5m x 5m 17.5m 7.5m x 5m 17.5m 7.5m Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 23 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang Hè hai bên x 5m Chỉ giới đường đỏ 17.5m Các yếu tố kỹ thuật: + Đường phố khu vực: Vận tốc thiết kế : 60km/h Tải trọng trục xe tính tốn 100 kN + Đường phố khu vực: Vận tốc thiết kế : 50km/h Tải trọng trục xe tính tốn 100 kN Mô đun đàn hồi yêu cầu : Mô đun đàn hồi yêu cầu Eyc = 160Mpa Kết cấu mặt đường, vỉa hè: - - Kết cấu mặt đường: + Eyc = 160Mpa + cm bê tông nhựa hạt mịn (tưới nhựa dính bám 0.5kg/m2) + cm bê tơng nhựa hạt thơ (tưới nhựa dính bám 1.0 kg/m2) + 22 cm cấp phối đá dăm loại I + 24 cm cấp phối đá dăm loại II + 50 cm cấp phối đồi đầm chặt K = 0,98 + Cát đầm chặt K = 0,95 Kết cấu vỉa hè: + Gạch Block tự chèn dày 6cm + Cát vàng gia cố 6% xi măng, dày 6cm + Cát đầm chặt K = 0,95 BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG ĐƯỜNG GIAO THÔNG STT Phân loại đường Đường phố khu vực Đường phố khu vực Mặt cắt 1-1 2-2 3-3 3A-3A 3B-3B 4-4 5-5 5A-5A 6-6 Quy mô Mặt đường (m) x 7.5 x 7.5 x 7.5 x 7.5 x 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 Phân cách (m) - Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Vỉa hè (m) x 5.0 x 5.0 x 5.0 x 5.0 x 5.0 x 5.0 x 5.0 x 5.0 3.0 + 0.0 Chiều rộng (m) 25 25 25 25 25 17.5 17.5 17.5 12.5 Chiều dài (m) 2592.86 401.46 740.72 215.00 137.00 2917.94 637.60 442.61 195.22 24 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang II QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT Quy hoạch san nền: Lựa chọn cao độ khống chế xây dựng: - - Các lựa chọn cao độ khống chế xây dựng: Dựa theo cao độ khống chế tuyến đường Quốc lộ 1A : +5.10m Dựa theo cao độ khống chế khu công nghiệp Vân Trung phía Nam khu đất cao độ nhỏ +4.3m Theo số liệu điều tra thuỷ văn, khu vực có cao độ nhỏ 4m bị ngập úng mùa mưa ⇒Theo chọn cao độ khống chế xây dựng cho KCN từ +4.30m đến +5.10m: + Cao độ thiết kế cao +5,1m dự án tiếp giáp với QL 1A + Cao độ thiết kế thấp +4,40m Phạm vi tiếp giáp với mương cải tạo nắn dịng Hướng dốc nước thiết kế thuận tiện cho việc thiết kế hệ thống thoát nước, thiết kế đổ hệ thống mương quy hoạch Hướng dốc san nền: Chia làm 03 lưu vực chính: Lưu vực 1: Nằm phía Nam dự án Hướng dốc san đổ từ Quốc lộ 1A kênh nắn dòng chạy khu công nghiệp Lưu vực 2: Nằm trung tâm dư án Lấy đường phân thuỷ tuyến đường từ N9 – N13 Hướng dốc từ đường phân thuỷ đổ phía mương trạng phía Tây Nam mương cải chạy khu công nghiệp Lưu vực 3: Nằm phía Bắc dự án Lấy đường phân thuỷ tuyến đường từ N9 – N13 Hướng dốc từ đường phân thuỷ dốc kênh cải chạy dọc theo ranh giới phía Bắc dự án tiếp giáp với đất nông nghiệp hai xã Hồng Thái Tăng Tiến Tính tốn khối lượng san nền: - Tính tốn khối lượng san theo phương pháp lưới vng Cơng thức tính tốn: Tải FULL (45 trang): https://bit.ly/3hUkvgy Dự phịng: fb.com/TaiHo123doc.net Tính tốn đất: W = (h1 + h2 + h3 + h4) x F/4 h1, h2, h3, h4: độ cao thi công điểm góc vng F: diện tích vng Với đặc điểm địa hình khu đất dự án thấp, cơng tác san chủ yếu cơng tác đắp cát, đầm nén đến độ chặt yêu cầu K=0,90 Do địa hình khu vực phần lớn đất nơng nghiệp để đảm bảo đắp trước san cần bóc hữu dày trung bình 50cm, thay cát đen đầm chặt k=0.90 - Thống kê khối lượng: STT Hạng mục Diện tích đào Cơng ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Đơn vị m2 Khối lượng 0.00 25 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang Diện tích đắp Khối lượng vét hữu trung bình 50cm Khối lượng đào Khối lơợng đắp ( gồm đắp bù phần đào hữu ) m2 m3 m3 m3 787,722.10 393,861.05 0.00 1,654,216.41 Thiết kế tường chắn, ổn định cơng trình, phịng chống ngập úng cục bộ: Tường chắn ổn định cơng trình: - Ở phái Tây Nam khu đất – giáp xã Hoàng Ninh cao độ đất tự nhiên ≈ +3.0, cao độ san thiết kế từ +4.40 đến +5.2m nên để đảm bảo ổn đắp → Thiết kế tường chắn xây đá hộc bên sát mép ranh giới Ở phái Đông Nam khu đất – giáp xã Tân Tiến cao độ đất tự nhiên ≈ +3.0, cao độ san thiết kế từ +4.40 đến +4.9m nên để đảm bảo ổn đắp → Thiết kế tường chắn - xây đá hộc bên sát mép ranh giới lơ ĐX-03,CXMN-05 Phịng chống ngập lụt cục bộ: - Xung quanh khu đất thiết kế hệ thống mương đào, kết hợp hệ thống xanh cách ly Nước mặt khu cơng nghiệp trực tiếp vào hệ thống mương sau phía Đơng Nam khu đất Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: Trên sở phân tích trạng tiêu nước, kết hợp với qui hoạch sử dụng đất, giao thông, san khu vực dự án, từ nghiên cứu đề giải pháp quy hoạch mạng Tải FULL (45 trang): https://bit.ly/3hUkvgy lưới thoát nước mưa Dự phịng: fb.com/TaiHo123doc.net a) Ngun tắc thiết kế Mạng lưới nước mưa khâu thiết kế để đảm bảo thu vận chuyển nước mưa khỏi khu vực xây dựng cách nhanh Chống ngập úng đường tiểu khu Để đạt được yêu cầu quy hoạch mạng lưới thoát nước mưa cần dựa nguyên tắc sau: + Tận dụng tối đa địa hình tự nhiên để bố trí thoát nước tự chảy; + Nước mưa xả thẳng vào nguồn gần (ao, mương, sông, hồ); + Tránh xây dựng trạm bơm thoát nước mưa; + Tận dụng ao hồ sẵn có để điều hồ nước mưa; + Tuân thủ trạng tiêu thoát, hướng nước có, gắn kết với cơng trình thuỷ lợi định hình để khơng phải cải tạo thay đổi khu vực nằm dự án Cơ khơng làm thay đổi tính chất nước khu vực + Hệ thống thoát nước mưa phải bao trùm toàn khu vực xây dựng, bảo đảm thu tiêu thoát tốt lượng nước mưa ranh giới quy hoạch, có tính tới phần lưu vực lân cận dự án + Không làm ảnh hưởng tới vệ sinh mơi trường quy trình sản xuất + Khơng xả nước vào chỗ trũng khơng có khả tự thoát nước, vào ao tù nước đọng vào vùng dễ bị xói mịn Cơng ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 26 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang b) Cơ sở thiết kế Hệ thống thoát nước thiết kế theo tiêu chuẩn sau: + TCVN 51-1984 Thoát nước - Mạng lưới bên ngồi cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế, nhà xuất Xây dựng - Bộ Xây dựng ban hành c) Quy hoạch mặt mạng lưới thoát nước mưa Phương án quy hoạch - Dự án Khu Công nghiệp xây dựng nên lựa chọn phương án xây dựng hệ thống thoát nước riêng Hướng thoát nước mưa tuân thủ theo hướng dốc xây dựng vẽ Quy hoạch San Nước mưa gom qua ga thu, dẫn theo tuyến cống đổ tuyến mương thoát nước bao quanh ranh giới dự án vị trí gần Cống chơn vỉa hè lịng đường Khi bề rộng hè khơng đủ để bố trí tất tuyến ống hạ tầng kỹ thuật, nước mưa bố trí lịng đường nhường chỗ cho tuyến ống hạ tầng kỹ thuật khác Tất tuyến cống thoát nước quy hoạch có hướng trùng với hướng dốc san nền, tuyến cống vạch theo nguyên tắc hướng nước ngắn Tồn hệ thống nước đổ theo phân lưu vực sau chảy vào kênh trạng trạm Bơm Cống Bún Sơng Thương Tính tốn mạng lưới nước mưa Hệ thống nước mưa tính tốn theo phương pháp “Cường độ giới hạn” quy định quy phạm TCXD 51-1984 Theo phương pháp này, lưu lượng nước mưa đoạn cống tính theo cơng thức: Q = ξ ϕ q F Trong đó: Q: lưu lượng tính tốn đoạn cống nước xét, tính (l/s) ξ: hệ số phân bố không mưa lưu vực thu nước, không thứ nguyên, với lưu vực nhỏ 300ha, hệ số ϕ: hệ số dịng chảy, khơng thứ nguyên, tỷ số lưu lượng mưa chảy vào hệ thống cống lưu lượng mưa rơi lưu vực (một phần lượng mưa bị ngấm xuống đất, bay hơi) Hệ số chọn tùy theo cấu tạo mặt phủ lưu vực hứng nước, tính trung bình ϕ=0,5 q: cường độ mưa tính tốn đoạn cống xét, tính (l/s.ha), q=f (P,t) hàm số chu kì lặp lại trận mưa tính toán p t thời gian nước mưa tập trung đến đoạn cống xét Cường độ mưa tính tốn xác định theo công thức: q= q 20 ( 20 + b ) n ( + C lg Pt ) ( t + b )n (l/s.ha) 4854775 Trong đó: Cơng ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 27 ... 1.21.8 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 13,305.62 60 60 7,240.82 6,064.80 1. 8-3 1. 8-3 3-5 3-5 - - - - - - - - - Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam 20 Quy hoạch chi tiết xây. .. Ban hành ? ?Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng? ? ?- (QCVN : 01/2008/BXD) Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh. .. 195.22 24 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 – Khu Công nghiệp Việt Hàn - Tỉnh Bắc Giang II QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT Quy hoạch san nền: Lựa chọn cao độ khống chế xây dựng: - - Các lựa