THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG, TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP SỐ KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HÓA

Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG, TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP SỐ KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HÓA THANH HÓA: 03/2016 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG, TỶ LỆ 1/2000 KHU CÔNG NGHIỆP SỐ KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HÓA Công ty CP tƣ vấn xây dựng DELTA GIÁM ĐỐC Thanh Hóa: 03/2016 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Mục lục CHƢƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 1.1.1 Lý lập điều chỉnh Quy hoạch 1.1.2 Mục tiêu 1.1.3 Nhiệm vụ 1.2 TÍNH CHẤT CHỨC NĂNG 1.3 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1.3.1 Cơ sở pháp lý 1.3.2 Các nguồn tài liệu, số liệu CHƢƠNG II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH 10 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 10 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất 10 2.1.2 Địa hình địa mạo 11 2.1.3 Khí hậu 11 2.1.4 Thuỷ văn 11 2.1.5 Địa chất công trình 12 2.1.6 Cảnh quan thiên nhiên 12 2.2 Hiện trạng 12 2.2.1 Hiện trạng dân cư 12 2.2.2 Hiện trạng lao động 12 2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất 12 2.2.4 Hiện trạng cơng trình 13 2.2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội liên quan đến khu vực 13 2.2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 14 2.2.7 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan 15 CHƢƠNG III ĐÁNH GIÁ CHUNG 16 3.1 Phân tích đánh giá tổng quát trạng xây dựng .16 3.1.1 Những điểm thuận lợi 16 3.1.2 Khó khăn 16 3.2 Những vấn đề cần giải đồ án 16 CHƢƠNG IV: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 18 CHƢƠNG V: NỘI DUNG QUY HOẠCH 20 5.1 Phân khu chức 20 5.2 Cơ cấu tổ chức không gian 20 5.2.1 Cấu trúc không gian xác định hướng phát triển 20 5.2.2 Các phương án cấu 20 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 5.3 Quy hoạch sử dụng đất 22 5.3.1 Cơ cấu quỹ đất xây dựng theo phương án chọn 22 5.3.2 Phân khu chức 22 5.3.3 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, VSMT quản lý xây dựng 26 5.4 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc 27 5.4.1 Bố cục không gian kiến trúc toàn khu 27 5.4.2 Tổ chức không gian khu vực trọng tâm 27 5.4.3 Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 27 CHƢƠNG VI: QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 28 6.1 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật .28 6.1.1 Nguyên tắc thiết kế 28 6.1.2 Giải pháp thiết kế hệ thống thoát nước mưa 28 6.1.3 Phân chia lưu vực thoát nước 28 6.1.4 Giải pháp thoát nước 29 6.1.5 Cơng thức tính tốn lưu lượng nước mưa 29 6.1.6 Giải pháp khối lượng san 30 6.2 Quy hoạch giao thông 30 6.2.1 Nguyên tắc thiết kế 30 6.2.2 Quy hoạch mạng lưới giao thông 31 6.2.3 Quy hoạch cơng trình giao thơng 32 6.2.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật hệ thống giao thông 34 6.2.5 Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ 34 6.2.6 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật 35 6.2.7 Khối lượng kinh phí đầu tư 35 6.3 Quy hoạch cấp điện, thông tin liên lạc 35 6.3.1 Các tiêu chuẩn áp dụng 35 6.3.2 Quy mô, phạm vi nghiên cứu đề án, yêu cầu cấp điện 36 6.3.3 Xác định nhu cầu phụ tải 36 6.3.4 Trạm biến áp 37 6.3.5 Hệ thống đường dây 37 6.3.6 Hệ thống tiếp địa đóng cắt bảo vệ 37 6.3.7 Khối lượng kinh phí hệ thống cấp điện 38 6.4 Quy hoạch cấp nƣớc 38 6.4.1 Tiêu chuẩn nhu cầu cấp nước 38 6.4.2 Nguồn nước cấp 39 6.4.3 Giải pháp cấp nước 39 6.5 Quy hoạch nƣớc bẩn vệ sinh mơi trƣờng .40 6.5.1 Tiêu chuẩn nhu cầu thoát nước thải 40 6.5.2 Quy hoạch mạng lưới thoát xử lý nước thải 40 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƢƠNG VII: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 42 7.1 Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan .42 7.2 Quy định kiến trúc cơng trình 42 7.2.1 Cơng trình điểm nhấn, trục không gian 42 7.2.2 Quy định tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình 43 7.2.3 Quy định hình thái kiến trúc, cảnh quan thị 43 7.2.4 Quy định cơng trình tiện ích thị 44 7.3 Các đề xuất khác 45 CHƢƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG 46 8.1 Mục đích đánh giá tác động môi trƣờng 46 8.2 Dự báo đánh giá tác động môi trƣờng .46 8.2.1 Tác động dự án môi trường tự nhiên 46 8.2.2 Tác động dự án môi trường xã hội 46 8.2.3 Hiệu đồ án 47 8.3 Các giải pháp khống chế giảm thiểu ô nhiễm 47 8.3.1 Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng 47 8.3.2 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường đất 48 8.3.3 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trường nước 48 8.3.4 Giải pháp khống chế nhiễm mơi trường khơng khí 48 8.3.5 Giảm thiểu tác động tiếng ồn chấn động 48 8.3.6 Giám sát môi trường 49 CHƢƠNG IX: BỒI THƢỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 50 9.1 Bồi thƣờng giải phóng mặt 50 9.1.1 Nguyên tắc bồi thường di dân tái định cư 50 9.1.2 Bồi thường giải phóng mặt 50 9.2 Hỗ trợ tái định cƣ 50 9.3 Phƣơng án bố trí tái định cƣ 51 CHƢƠNG X: KINH TẾ XÂY DỰNG 53 10.1 Khái tốn kinh phí đầu tƣ theo suất đầu tƣ .53 10.2 Khái tốn Kinh phí đầu tƣ xây dựng theo thực tế 53 10.3 Hiệu đầu tƣ 53 PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 54 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 1.1.1 Lý lập điều chỉnh Quy hoạch - Nghi Sơn khu vực trọng điểm kinh tế phía Nam Thanh Hố, nằm vùng kinh tế Nam Thanh-Bắc Nghệ khu vực có cảng nước sâu, có đường sắt, đường quốc gia qua, có quỹ đất phát triển thuận lợi, cụm động lực phát triển tỉnh Thanh Hoá, có đủ điều kiện xây dựng khu kinh tế có tác dụng tạo động lực thúc đẩy dẫn dắt vùng phụ cận hoà nhập vào phát triển kinh tế trung nước; - Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2025 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007 - Khu công nghiệp số Nghi Sơn nằm Khu kinh tế Nghi Sơn có vị trí thuận lợi, nằm bên cạnh quốc lộ 1A, có trục giao thơng trục giao thông lớn chạy qua (theo quy hoạch), quy mô lập Quy hoạch 247,12 (đã UBND Tỉnh phê duyệt Quyết định số 1551/QĐ-UBND ngày 02/6/2008 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa) Tuy nhiên, qua thời gian thực quy hoạch, thu hút đầu tư địa bàn KKT Nghi Sơn, Khu cơng nghiệp số có nhiều bất cập, dẫn đến không thu hút dự án đầu tư Một số lý dó dẫn đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết lần gồm: - Bổ sung loại hình cơng nghiệp ưu tiên khu cơng nghiệp số (theo thuyết minh đồ án quy hoạch phê duyệt Quyết định số 1551/QĐ-UBND ngày 02/6/2008 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa: Là khu công nghiệp tập trung đa ngành Ngành nghề ưu tiến khí, chế tạo, lắp ráp, sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp chế biến) - Là khu vực trũng, tụ thủy, việc san lấp đến cao độ theo quy hoạch lập lớn (trung bình 3,5 m) dẫn đến chi phí đầu tư hạ tầng lớn, hiệu quả, khơng hấp dẫn nhà đầu tư - Đồ án nghiên cứu hệ thống nước mưa, hệ thống giao thơng cấu sử dụng đất chưa có chiều sâu Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Từ lý cho thấy việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số Khu kinh tế Nghi Sơn cần thiết 1.1.2 Mục tiêu - Đầu tư xây dựng khu công nghiệp số phù hợp với hạ tầng chung khu vực (khu số công nghiệp số 4, khu công nghiệp số 5), hấp dẫn nhà đầu tư vào đầu tư xây dựng Đặc biệt quan tâm đến xuất đầu tư hạ tầng kỹ thuật - Giải nhu cầu cho loại hình cơng nghiệp phụ trợ sau lọc hóa dầu, cơng nghiệp hố chất, chế tạo… - Xác định mơ hình chủ yếu phân khu chức tồn Khu cơng nghiệp tạo sức hút đầu tư khả hoạt động hiệu trình hoạt động tồn Khu cơng nghiệp Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá - Làm sở thu hứt đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN quản lý xây dựng theo quy hoạch - Xây dựng khu công nghiệp đại với sở hạ tầng đồng bộ, phân khu chức hợp lý để phục vụ dự án đa ngành sau lọc hoá dầu - Khai thác tối đa quỹ đất cho phát triển công nghiệp 1.1.3 Nhiệm vụ - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng kinh tế xã hội; lao động; sử dụng đất đai; trạng xây dựng; sở hạ tầng kỹ xã hội, hạ tầng kỹ thuật vệ sinh môi trường - Xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng quy hoạch chung KKT Nghi Sơn duyệt sở phân tích, làm rõ nguyên nhân dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu kinh tế - xã hội việc điều chỉnh; giải pháp khắc phục phát sinh điều chỉnh quy hoạch - Luận chứng mục tiêu, qui mô dân số, nhu cầu đất đai tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu, phát triển sở hạ tầng (giao thơng, cấp điện, cấp nước, nhà cơng trình cơng cộng) cho khu vực điều chỉnh - Định hướng phát triển không gian quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: - Khảo sát đo vẽ đồ địa hình khu vực Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 1.2 TÍNH CHẤT CHỨC NĂNG Là khu công nghiệp đa ngành tập trung theo mô hình giao doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng KCN (chủ đầu tư cấp 1) tổ chức thành khu chức Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa bao gồm: Khu cơng nghiệp, khu quản lý, khu dịch vụ thương mại, nhà công nhân, hạ tầng kỹ thuật đầu mối 1.3 CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1.3.1 Cơ sở pháp lý - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngµy 18/6/2014 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2015; - Quyết định 1364/QĐ-TTg ngày 10/10/2007 Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung xây dựng KKT Nghi Sơn đến năm 2025; Quyết định số 1447/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 quy hoạch xây dựng vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đến năm 2025 tầm nhìn sau năm 2025; - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Qui hoạch xây dựng; - Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Qui hoạch xây dựng; Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 cuả Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh với nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 cuả Bộ Xây dựng việc Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia vè quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; - Quyết định số 1551/QĐ-UBND ngày 02/6/2008 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa; - Cơng văn số 5440/UBND-THKH ngày 27/6/2014 UBND tỉnh Thanh Hoá việc chủ trương điều chỉnh, bổ sung huy hoạch số khu chức khu kinh tế Nghi Sơn; - Quyết định số 2860/QĐ-UBND ngày 05/9/2014 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt kinh phí khảo sát đo vẽ địa hình phục vụ lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 3, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa; - Quyết định số 1305/QĐ-UBND ngày 14/4/2015 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt Nhiệm vụ, dự toán lập điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 1.3.2 Các nguồn tài liệu, số liệu - Quy hoạch tổng thể KT-XH tỉnh Thanh Hoá thời kỳ 2001 - 2010 (điều chỉnh) Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 24/2002/QĐTTg ngày 01/02/2002; - Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định số 1364/QĐ-TTg, ngày 10 tháng 10 năm 2007; - Căn hồ sơ vẽ kèm theo Quyết định số 1551/QĐ-UBND ngày 02/6/2008 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN số Khu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hóa; - Nghi định số 27/2006/NĐ-CP ngày 31/10/2006 Chính phủ việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 kế hoạch sử dụng đất năm (2006-2010) tỉnh Thanh Hoá; - Các Dự án liên quan đến khu vực nghiên cứu, tài liệu số liệu khảo sát điều tra trạng vùng Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG II: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP QUY HOẠCH 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu vực nghiên cứu quy hoạch xác định dựa tuyến đường quy hoạch chung khu kinh tế Nghi Sơn duyệt, Như Quốc lộ 1A, Đường sắt Bắc Nam Vị trí khu đất lập quy hoạch - Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết: Khu vực thuộc địa giới hành xã Tân Trường xã Tùng Lâm, Khu kinh tế Nghi Sơn, huyện Tĩnh Gia Thanh Hố Diện tích lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 247,12 ha, ranh giới phạm vi giới hạn sau + Phía Bắc giáp: Đê sơng Cầu Vằng; + Phía nam giáp: Đường Nghi Sơn Bãi Trành; + Phía Đơng giáp: Đường Quốc lộ 1A; 10 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Bảng thống kê khối lƣợng cấp nƣớc chữa cháy Chủng loại vật tƣ STT đơn vị Khối lƣợng ống nhựa HDPE 100 m 7.460,0 Trụ cứu hoả Bộ 44 Hố van Cái 11 Bằng chữ: Kinh phí dự kiến 13, 80 tỷ đồng 6.5 Quy hoạch nƣớc bẩn vệ sinh mơi trƣờng 6.5.1 Tiêu chuẩn nhu cầu thoát nƣớc thải Nhu cầu thu gom xử lý nước thải Đối tƣợng thải nƣớc TT Tiêu chuẩn Lƣu lƣợng m3/ngđ Nƣớc thải sản xuất 80%nước cấp 3440 Nƣớc thải công cộng 80%nước cấp 344 Tổng cộng 3784 Quy hoạch trạm xử lý nươc thải phía bắc dự án cơng suất: Q=3800 m3/ng.đ 6.5.2 Quy hoạch mạng lƣới thoát xử lý nƣớc thải a Phương án thoát nước Hệ thống nước thải riêng hồn tồn với nước mưa Nước thải khu công nghiệp xử lí cục khu trạm xử lý nước thải chung dự án, nước sau xử lý sơng cầu Vằng u cầu vệ sinh xả nước thải sau xử lý nguồn sau: Yêu cầu vệ sinh xả nước thải sau xử lý nguồn sau: Chất nhiễm bẩn nƣớc thải Yêu cầu vệ sinh Nồng độ pH Trong phạm vi 6,58,5 Màu, mùi, vị Không màu, không mùi, không vị Hàm lượng chất lơ lửng (SS) 1,52,0mg/l Hàm lượng chất hữu 7mg/l Lượng oxy hoà tan (BOD) Sau trộn với nước mặt BOD ≤ 4mg/l Nhu cầu cần cho trình Sau trộn với nước mặt 810mg/l sinh hố (COD) Vi trùng gây bệnh Phải khử trùng triệt để trước xả nguồn 40 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Tạp chất mặt nước Nước thải xả vào nguồn nước mặt không chứa dầu mỡ sản phẩm dầu mỡ, bọt xà phòng chất khác mặt nước Chất độc hại Nồng độ giới hạn cho phép chất độc hại qui định theo Nghị định số 194-CP hội đồng phủ b Giải pháp nước Qui hoạch đường cống dẫn nước thải vỉa hè có đường kính D300mm, giếng thăm có khoảng cách từ 30m đến 50m, độ dốc cống i=0,3%0,4% Tất tuyến cống có hướng theo hướng dốc đường, tuyến cống vạch theo nguyên tắc hướng nước ngắn lợi dụng tối đa địa hình để tự chảy trạm xử lý Bảng thống kê khối lƣợng thoát nƣớc thải STT Chủng loại vật tƣ đơn vị Khối lƣợng Cống BTCT D300 m 7.333,0 Cống BTCT D400 m 55,0 Ga thăm loại Cái 240 Cửa xả d300 Cái 01 Trạm xử lý c/s: 3400 m3/ng.đ Trạm 01 Kinh phí dự kiến: 84,30 tỷ đồng; Bằng chữ: Bám mươi tư tỷ ba trăm triệu đồng 41 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG VII: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 7.1 Phân vùng quản lý kiến trúc cảnh quan Phân chia khu vực quy hoạch thành vùng quản lý kiến trúc cảnh quan chủ đạo gắn với khu chức dự án - Phân vùng 1: Khu trung tâm điều hành khu công nghiệp, bao gồm nhà điều hành, văn phòng cho thuê, nhà trưng bày giới thiệu sản phẩm, quảng trường giao thơng Khu vực địi hỏi cao không gian mở, điểm nhấn, khu vực cửa ngõ đối ngoại hấp dẫn khu công nghiệp + Tầng cao: - tầng + Mật độ xây dựng trung bình: 30 - 40% + Hệ số sử dụng đất: 1,5 - 2,1 lần - Phân vùng 2: Khu bố trí nhà máy sản xuất cơng nghiệp Khu vực bố trí nhà máy sản xuất công nghiệp dự kiến phân bổ thành tổ hợp cơng nghiệp lớn, có khơng gian dây truyền khép kín Quy mơ hình thức cơng trình nhà xưởng quy định theo đặc thù dây truyền công nghệ Tổ chức không gian khu vực phải đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trường khơng gian kiến trúc cảnh quan tồn khu - Phân vùng 3: Khu vực bố trí trung tâm dịch vụ thương mại khu công nghiệp bao gồm, khách sạn, nhà hàng, dịch vụ công công cộng tổng hợp khu vui chơi giải trí cho cơng nhân lao động khu cơng nghiệp - Phân vùng 4: Khu bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối trạm điện, trạm xử lý nước sạch, trạm xử lý nước thải, bến bãi đỗ xe 7.2 Quy định kiến trúc cơng trình 7.2.1 Cơng trình điểm nhấn, trục khơng gian a Cơng trình điểm nhấn chủ đạo: Trung tâm điều hành khu công nghiệp - Là cơng trình kiến trúc cao tầng với chức nhà quản lý điều hành, văn phòng cho thuê dịch vụ công cộng thiết yếu khác ngân hàng, bưu điện, hải quan đóng vai trị quan trọng cơng trình chức tồn khu cơng nghiệp - Là cơng trình bố trí vị trí cửa ngõ đối ngoại, kết hợp với khu trưng bày triển lãm, quảng trường giao thơng, cổng tạo nên khơng gian mở, hấp dẫn định hướng khơng gian cho tồn khu công nghiệp 42 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa b Trục khơng gian: Trục khơng gian chủ đạo trục N1 tồn khu cơng nghiệp Trục không gian xác định trục đường đơi, nối từ cổng phía Tây khu đất Trên dọc trục đường bố trí nhà điều hành, cơng trình đối ngoại nhà máy Ngồi cịn có trục khơng gian phụ trợ N2 nối kết từ đường Nghi Sơn Bãi Trành phía Bắc khu đất 7.2.2 Quy định tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình Căn vào u cầu kỹ thuật, khơng gian kiến trúc quy hoạch, góc nhìn, u cầu thơng thống, chiếu sáng xác định tầng cao khoảng lùi cơng trình sau: a Quy định tầng cao cơng trình Nhà điều hành: – tầng; Nhà triển lãm, giới thiệu sản phẩm: 2- tầng; Nhà xưởng sản xuất công nghiệp: theo yêu cầu công nghệ; Nhà dịch vụ công cộng: - tầng b Quy định khoảng lùi cơng trình Trên trục đường chính: 10 – 15 m; Trên đường nội bộ: – 10 m 7.2.3 Quy định hình thái kiến trúc, cảnh quan thị a Hình khối kiến trúc Kiến trúc cơng trình đại, thống nhất, liên kết hài hoà phản ánh đặc trưng chức cơng trình Tầng giải toả, kết hợp hoà quyện với sân vườn, nhà cao tầng nhà điều hành sản xuất, sử dụng tầng làm dịch vụ công cộng, nhà để xe khơng gian lớn Tầng mái có kết cấu mái che chống thống thẩm mỹ tổ chức kiến trúc mái cơng trình b Vật liệu màu sắc Sử dụng vật liệu thân thiện với mơi trường phù hợp với điều kiện khí hậu điều kiện thiên nhiên khu vực Tăng cường sử dụng vật liệu tự nhiên, kết hợp với vật liệu đại kính, kim loại làm phong phú cảm thụ thẩm mỹ 43 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Sử dụng màu sắc, sáng, nhẹ nhàng, tránh màu sẫm, nóng c Cây xanh, sân vườn Cây xanh dọc tuyến đường: sử dụng xanh có tán để che mát, cách ồn cho khu vực sản xuất khác khu điều hành Cây xanh sân vườn bao quanh cơng trình kết hợp với yếu tố nước góp phần cải thiện điều kiện khí hậu khơng thuận lợi nóng mùa hè, lạnh mùa đơng tạo cảnh quan tích cực cho mơi trường khu cơng nghiệp Cây xanh sân chiếm tỷ trọng đáng kể không gian kiến trúc khu công nghiệp cần tổ chức linh hoạt phù hợp với môi trường khu công nghiệp góp phần tạo nên phong phú không gian kiến trúc d Chiếu sáng Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ chức cảnh quan khu cơng nghiệp, đặc biệt hình ảnh đêm chiếu sáng cơng trình, chiếu sáng đường phố, chiếu sáng cơng viên, mặt nước Đặc biệt khu cơng nghiệp xây dựng hồn chỉnh có nhiều khu chức hồn chỉnh khu sản suất cơng nghiệp, khu trung tâm điều hành khu sử lý kỹ thuật cần phải có cơng tác chiếu sáng phù hợp, tuân thủ quy định khu chức khác nhau, với yêu cầu chiếu sáng khác 7.2.4 Quy định cơng trình tiện ích thị Để đáp ứng địi hỏi cao tính thẩm mỹ, đại đồng toàn khu cơng nghiệp cơng trình tiện ích ngồi việc đảm bảo vấn đền kỹ thuật phải đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ kiến trúc khu vực như: - Toàn hệ thống đường ống, đường dây phải ngầm dọc tuyến đường dẫn vào chân cơng trình - Các thiết bị lộ thiên trạm điện, trạm xử lý nước, cột đèn, mái hiên, phải thiết kế kiến trúc phù hợp với khơng gian khu vực có màu sắc phù hợp - Tăng cường sử dụng sử dụng công nghệ đại văn minh công nghệ không dây để hạn chế đường dây, đường ống cản trở việc tổ chức thẩm mỹ đô thị - Sử dụng nghệ thuật điêu khắc, hội hoạ, biểu diễn, âm nhạc, vào tổ chức không gian cảnh quan khu công nghiệp 44 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 7.3 Các đề xuất khác Yếu tố nước, xanh, cảnh quan đồi núi khu vực kế cận đóng vai trò cần khai thác nhiều tổ chức cảnh quan khu cơng nghiệp, đồng thời góp phần tạo nên hình ảnh đặc trưng khu cơng nghiệp 45 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG 8.1 Mục đích đánh giá tác động môi trƣờng Đánh giá trạng môi trường khu vực dự kiến phát triển khu công nghiệp, đánh giá sơ tác động đến môi trường kinh tế xã hội xung quanh việc thực đồ án quy hoạch, từ đưa biện pháp giảm nhẹ tác động bất lợi để hài hoà yêu cầu phát triển kinh tế xã hội với nhiệm vụ bảo vệ môi trường 8.2 Dự báo đánh giá tác động môi trƣờng 8.2.1 Tác động dự án môi trƣờng tự nhiên - Căn vào vị trí địa lý, cấu sử dụng đất, quy mô phát triển dân số giải pháp xử lý chất thải, nhìn chung việc xây dựng phát triển khu cơng nghiệp có tác động định đến mơi trường khơng khí, đất, nước gây tiếng ồn - Q trình phát triển xí nghiệp cơng nghiệp hoạt động phụ trợ dẫn đến gia tăng chất thải Việc thu gom xử lý không triệt để gây nhiễm mơi trường đất nước khơng khí - Việc chuyển đổi chức sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất công nghiệp, phá vỡ trạng thái cân đất, làm thay đổi dòng chảy mặt, làm tăng nguy gây hạn hán lũ lụt Đồng thời với trình quy trình san nền, tạo mặt xây dựng cơng trình, góp phần tăng nguy trôi trượt sạt lở đất - Q trình phát triển thị nói chung phát triển cơng nghiệp nói riêng ln gắn với q trình xây dựng cơng trình từ giao thơng, nhà máy xí nghiệp, nhà ở, cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác, gây bụi, tiếng ồn, ứ đọng nước thải, rác thải - Nhìn chung việc xây dựng phát triển cơng nghiệp mặt có tác động xấu tới môi trường, mặt khác tạo môi trường làm việc tốt cho người dân địa phương Do xây dựng thị cần thực theo quy hoạch, xây dựng đồng bộ, hạn chế tối đa yếu tố bất lợi cho môi trường 8.2.2 Tác động dự án môi trƣờng xã hội - Thực quy hoạch khu công nghiệp có tác động tới mơi trường xã hội khu vực đời sống người dân, tính đa dạng văn hố, phong tục dân sở tại, cơng ăn việc làm… Đặc biệt chuyển đổi cấu ngành nghề lao động khu vực 46 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Việc quy hoạch góp phần tạo cở sở hạ tầng cho nhu cầu đầu tư sản xuất công nghiệp nhà đầu tư Để thực tốt quy hoạch đòi hỏi phải thực tốt việc tái định cư định canh chuyển đổi cấu ngành nghề, kinh tế cho người dân phải di dời, người dân đất canh tác trồng trọt - Phát triển đô thị tạo lối sống văn minh, đại, cần phải gìn giữ sắc dân tộc, tính đa dạng văn hoá phong tục tập quán đặc trưng nhân dân 8.2.3 Hiệu đồ án - Tạo lập không gian khu công nghiệp phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội khu kinh tế Nghi Sơn, tạo lập môi trường làm việc sinh sống tốt cho người dân - Việc bố trí cơng trình nhà máy xí nghiệp, nhà điều hành, nhà dịch vụ , cơng trình cơng cộng góp phần quản lý tốt nguồn gây nhiễm, từ có biện pháp xử lý thích hợp - Xây dựng hiệu hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề giải giáp thích hợp cho việc thu gom xử lý nước thải chất thải rắn - Xây dựng đồng hợp lý khu thị, cơng trình, hệ thống hạ tầng tránh chồng chéo, phá dỡ, làm giảm thời gian thi cơng góp phần tích cực hạn chế tác động xấu tới môi trường 8.3 Các giải pháp khống chế giảm thiểu ô nhiễm 8.3.1 Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng - Nhìn chung, cơng nghệ áp dụng cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ sử dụng Việt Nam - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật xây dựng đồng phù hợp góp phần cải thiện mơi trường làm việc người - Chất lượng cơng trình, thời gian thi công, kỹ thuật thi công hạ tầng kỹ thuật tác động đáng kể tới môi trường - Quá trình tu, bảo dưỡng quản lý cơng trình giúp cho cơng trình hạ tầng hoạt động ổn định bền vững - Riêng hệ thống xử lý nước thải sử dụng công nghệ để đảm bảo xử lý triệt để không gây ô nhiễm cho nguồn nước mặt Sử dụng bể lọc sinh vật dùng vật liệu thu khí châm phèn nhiều bậc, đồng thời với việc chế biến cặn điều kiện yếm khí làm khơ cặn bốc dùng thiết bị hút chân không đảm bảo chất lượng nước sau xử lý đáp ứng tốt 47 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa tiêu chuẩn vệ sinh, khơng gây nhiễm khơng khí, đảm bảo cơng trình xử lý gọn nhẹ chiếm đất xây dựng mỹ quan 8.3.2 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng đất - Trong q trình thi cơng giai đoạn quản lý khu công nghiệp cần quản lý chặt chẽ việc đầu tư xây dựng, khắc phục triệt để tình trạng trơi trượt sạt lở đất - Bảo vệ khu vực xanh mặt nước - Trong sau xây dựng cần thu gom toàn phế thải xây dựng tránh để tồn đọng gây ô nhiễm đất - Các chất thải rắn sinh hoạt sản xuất cần thu gom phân loại thành chất thải rắn vô chất thải rắn hữu Bãi tập kết rác xử lý tạm thời cần thiết kế cho vừa đảm bảo mỹ quan vừa đảm bảo thông số kỹ thuật để tránh gây ô nhiễm môi trường đất, nước, khơng khí - Đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải sử dụng công nghệ giảm mức độ ảnh hưởng ô nhiễm đất nước thải bị ô nhiễm đổ môi trường đất 8.3.3 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng nƣớc - Nước thải sản xuất cần xử lý riêng đạt tiêu chuẩn cho phép - Quản lý chặt chẽ nước thải sinh hoạt từ nhà máy xí nghiệp phải thu gom xử lý tập trung sử lí cục đạt tiêu chuẩn quy định thải hệ thống thoát nước 8.3.4 Giải pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng khơng khí - Quy hoạch bố trí hợp lý khu chức bao gồm khu ở, khu hành chính, khu thương mại khu sản xuất Bố trí hợp lý khu vực xanh để tạo cảnh quan làm hàng rào chắn nhiễm khơng khí - Trong thời gian chuẩn bị thi công cần có biện pháp giảm thiểu lượng bụi phát sinh Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân thi công - Sử dụng công nghệ sản xuất tiên tiến gây nhiễm, sử dụng ngun vật liệu khơng gây nhiễm khơng khí 8.3.5 Giảm thiểu tác động tiếng ồn chấn động - Bố trí phân đợt xây dựng hợp lý cơng trình để tránh ảnh hưởng tiếng ồn chấn động khu vực xây dựng tới khu vực ổn định 48 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa - Bố trí khoảng cách ly hợp lý khu chức năng, hệ thống giao thông khu dân cư xung quanh, trồng xanh cách ly để giảm lan truyền tiếng ồn chấn động 8.3.6 Giám sát môi trƣờng - Xác định biện pháp giảm thiểu tác động mơi trường triển khai có hiệu hay khơng - Kiểm tra đánh giá cách hệ thống tác động tiềm ẩn mơi trường quy hoạch - Công tác giám sát môi trường thực giai đoạn Quy hoạch: trước xây dựng, xây dựng quản lý khu cơng nghiệp Chương trình giám sát đề xuất Báo cáo đánh giá tác động môi trường giai đoạn sau Công tác giám sát biện pháp giảm thiểu yêu cầu phải có đánh giá chất lượng tính hiệu mang lại từ biện pháp giảm thiểu đề xuất áp dụng cho ảnh hưởng tiểm ẩn Công tác tiến hành thông qua quan chức thực quy hoạch giám sát biện pháp giảm thiểu Theo kết chương trình giám sát cho thấy biện pháp khơng phát huy hiệu quả, quan liên quan cần tiến hành giải pháp điều chỉnh cho thích hợp Giám sát tác động môi trường xác định số hoạt động quy hoạch liên quan đến môi trường tự nhiên, khơng khí, nước mặt, nước ngầm đất Các đánh giá tác động môi trường sơ số trường hợp mà hoạt động quy hoạch ảnh hưởng đến điều kiện môi trường xung quanh 49 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG IX: BỒI THƯỜNG GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG 9.1 Bồi thƣờng giải phóng mặt Do đặc điểm khu vực bố trí dự án nằm khu vực dự kiến thu hồi giải phóng mặt phục vụ cho việc đầu tư dự án hạ tầng sở cho khu kinh tế Nghi Sơn Vì phạm vi dự án quy hoạch tạm tính phương án bồi thường giải phóng mặt cho khoảng 221 ha, nhằm xác định khối lượng nguồn vốn đầu tư Phương án bồi thường cụ thể hội đồng bồi thường giải phóng mặt khu Kinh tế Nghi Sơn thực cụ thể quy hoạch phê duyệt tỉnh có định việc giao đất thực dự án đầu tư 9.1.1 Nguyên tắc bồi thƣờng di dân tái định cƣ - Đảm bảo cho người dân ổn định chỗ ở, ổn định sống, phát triển sản xuất, nâng cao thu nhập Từng bước hoàn thiện sở hạ tầng, sống vật chất văn hoá tinh thần tốt nơi cũ ổn định lâu dài, bền vững góp phần phát triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Nghi Sơn - Đảm bảo hài hồ lợi ích người dân tái định cư người dân sở tại; - Bố trí đủ đất sản xuất cho hộ tái định cư theo quy định nhà nước; - Việc bồi thường thiệt hại, hỗ trợ tái định cư phải thực dân chủ, công khai, công bằng, minh bạch, mục tiêu, đối tượng hiệu 9.1.2 Bồi thƣờng giải phóng mặt a Bồi thường thiệt hại đất Bồi thừơng thiệt hại đất bao gồm toàn đất bị ảnh hưởng trực tiếp quy hoạch đất sản xuất hộ nông nghiệp khơng cịn đủ điều kiện sản xuất phải bàn giao lại cho huyện quản lý phân phối lại + Phạm vi tính tốn xác định phạm vi khoảng 221 b Đền bù thiệt hại tài sản đất + Bao gồm nhà cửa, cối hoa màu, vật thể kiến trúc, cơng trình kết cấu theo quy định nhà nước xác định nằm danh sách đền bù 9.2 Hỗ trợ tái định cƣ a Hỗ trợ di chuyển + Hỗ trợ di chuyển nhà cho hộ dân nằm khu quy hoạch, bao gồm chi phí tháo dỡ, chi phí vận chuyển Chi phí hỗ trợ di chuyển xác định xác xác định nơi đến hộ dân đến điểm tái định cư bố trí theo chương trình di dân Khu kinh tế 50 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa b Hỗ trợ đời sống + Hỗ trợ đời sống hỗ trợ cho hộ nhân lao động khu quy hoạch thời gian di chuyển chờ tái định cư, chờ ổn định sống ổn định sản xuất theo chế độ sách hành + Đối tượng áp dụng : hộ TĐC hộ sở bị ảnh hưởng trực tiếp + Hỗ trợ lương thực: hỗ trợ tiền cấp lương thực cho nhân hợp pháp vòng năm đầu + Hỗ trợ y tế; + Hỗ trợ điện chất đốt c Hỗ trợ sản xuất Được xác định hỗ trợ cho ngành nghề sản xuất cho hộ, lao động bị đất sản xuất nằm khu quy hoạch d Hỗ trợ xây dựng nhà + Hỗ trợ xây dựng nhà cơng trình hạ tầng kỹ thuật cho hộ tái định cư khu tái định cư + Tính tốn định mức cho hộ diện TĐC nhà Chi phí cụ thể xác định sở nhân hộ, định mức diện tích cho số hộ định mức đầu tư xây dựng địa bàn khu kinh tế e Hỗ trợ khác + Hỗ trợ gia đình sách; + Hỗ trợ kinh phí đào tạo cán sở; + Hỗ trợ kinh phí làm thủ tục di chuyển; + Phí khuyến khích di chuyển theo tiến độ 9.3 Phƣơng án bố trí tái định cƣ - Bố trí cho hộ bị nhà ở: Bố trí hộ dân diện bị nhà vào điểm bố trí tái định cư khu kinh tế Nghi Sơn Kết hợp hộ dân với hộ dân khác để tạo thành khu tái định cư nằm định hướng phát triển không gian khu kinh tế - Bố trí sản xuất cho lao động nông nghiệp bị đất sản xuất: Do điều kiện quỹ đất sản xuất nông nghiệp khu kinh tế Nghi Sơn hạn chế, khơng có điều kiện khai hoang đảm bảo việc chuyển dịch cấu kinh tế sang sản xuất phi nông nghiệp, cần thiết phải chuyển đổi cấu sản xuất cho lao động nông nghiệp sang lao động phi nông nghiệp 51 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa Việc chuyển đổi cấu ngành nghề cho lao động nông nghiệp thực sở điều tra nguyện vọng tự nguyện hộ dân vùng tái định cư Các lao động nghiệp chuyển đổi định hướng sang ngành nghề dịch vụ thị có nhu cầu lớn thị trường lao động địa bàn khu kinh tế giai đoạn tái định cư chỗ như: sản xuất công nghiệp, dịch vụ thương mại, lao động xây dựng hoạt động lao động khác Các bước triển khai: Điều tra xã hội học đối tượng lao động chuyển đổi ngành nghề - Đăng ký nguyện vọng chuyển đổi - Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng, hướng nghiệp cho đối tượng lao động - Thu hút, khuyến khích dự án có nhu cầu thu hút lao động địa bàn khu kinh tế Nghi Sơn như: sản xuất vật liệu xây dựng, công nghiệp tiểu thủ công nghiệp, đơn vị hoạt động xây dựng hoạt động cung cấp dịch vụ đô thị địa bàn khu kinh tế - Bố trí cơng việc sách hỗ trợ theo chương trình tái định cư khu kinh tế Nghi Sơn - Các hộ nông nghiệp điạ bàn khơng có nguyện vọng chuyển đổi ngành nghề mà khơng cịn đủ quỹ đất sản xuất nông nghiệp tổ chức di chuyển tái định cư đến địa điểm tái định cư khác địa bàn mà khu kinh tế bố trí 52 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa CHƯƠNG X: KINH TẾ XÂY DỰNG 10.1 Khái tốn kinh phí đầu tư theo suất đầu tư a) Chi phí xây dựng - Áp dụng Suất vốn đầu xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2014 (Kèm theo Quyết định số 1161/QĐ- BXD ngày 15/10/2015 Bộ Xây dựng - Diện tích đầu tư xây dựng 221 ( trừ diện tích giao thông đối ngoại đầu tư từ vốn ngân sách – Đường Nghi Sơn – Bãi Trành) 221 x 8.110.000.000 đ = 1.792.310.000.000 đ b) Chi phí giả phóng mặt Dự kiến khoảng 500 triệu đồng/ 221 x 500.000.000 đ = 110.500.000.000 đ c) Tổng nhu cầu vốn đầu tư: 1.792.310.000.000 đ + 110.500.000.000 đ = 1.902.810.000.000 đ Làm tròn: 1.903 tỷ đồng Bằng chữ: Một nghìn, chín trăm lẻ ba tỷ đồng chẵn 10.2 Khái tốn Kinh phí đầu tư xây dựng theo thực tế a) Chi phí xây dựng - Áp dụng vốn đầu tư xây dựng theo tổng công ty Miền Trung thực đầu tư - Diện tích đầu tư xây dựng 221 (đã trừ diện tích giao thơng đối ngoại đầu tư từ vốn ngân sách – Đường Nghi Sơn – Bãi Trành) 221 x 5.000.000.000 đ = 1.105.000.000.000 đ b) Chi phí giả phóng mặt Dự kiến khoảng 500 triệu đồng/ 221 x 500.000.000 đ = 110.500.000.000 đ c) Tổng nhu cầu vốn đầu tư: 1.105.000.000.000 đ + 110.500.000.000 đ = 1.215.500.000.000 đ Làm trịn: 1.215 tỷ đồng Bằng chữ: Một nghìn, hai trăm mười lăm tỷ đồng chẵn 10.3 Hiệu đầu tư 1.903 - 1.215 = 688 tỷ đồng 53 Thuyết minh tổng hợp: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa PHẦN KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp số 3, khu kinh tế Nghi Sơn tuân thủ theo quy định pháp lý hành, đáp ứng nhiệm vụ ban đầu đặt phù hợp với kế hoạch đầu tư; Đề nghị cấp, ngành tham gia ý kiến đống góp xây dựng để hồn thiện đồ án, trình UBND Tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch Làm sở cho lập dự án đầu tư sở hạ tầng triển khai thu hút đầu tư Thanh Hóa, tháng năm 2016 Người viết thuyết minh 54