ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 360/QĐ-UBND Rạch Giá, ngày 18 tháng 02 năm 2008 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị du lịch Nam Hà Tiên, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang tỷ lệ 1/500, quy mô 99,17ha CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2005 Chính phủ việc ban hành Quy chế khu đô thị mới; Căn Quyết định số 32/QĐ-TTg ngày 03 tháng năm 2000 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung thị xã khu kinh tế cửa Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang; Căn Quyết định số 44/2005/QĐ-UBND ngày 16 tháng năm 2005 Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang việc ban hành Quy định lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch địa bàn tỉnh Kiên Giang; Căn Công văn số 7973/BGTVT-VT ngày 10 tháng 12 năm 2007 Bộ Giao thông Vận tải việc thỏa thuận mở điểm đấu nối từ khu đô thị du lịch Nam Hà Tiên với Quốc lộ 80; Xét đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang Tờ trình số 127/TTrSXD ngày 28 tháng 01 năm 2008 việc xin phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị du lịch Nam Hà Tiên, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang tỷ lệ 1/500, quy mô 99,17ha, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị du lịch Nam Hà Tiên, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang tỷ lệ 1/500, quy mô 99,17ha, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tư vấn Thiết kế - Xây dựng - Thương mại Nhẫn Đạt lập với nội dung chủ yếu sau: Nội dung định hướng quy hoạch Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch - Vị trí khu thị du lịch Nam Hà Tiên nằm phía Nam cầu Tơ Châu mở rộng phía biển, ranh giới xác định từ mép rừng phịng hộ mở phía biển Tây khoảng 1,3km, cách mố cầu Tô Châu khoảng 248m; - Phạm vi nghiên cứu lập đồ án rộng 99,17ha với tứ cận xác định cụ thể sau: Châu); + Phía Đơng giáp rừng phịng hộ đường Quốc lộ 80 (đường dẫn cầu Tơ + Phía Tây giáp biển; + Phía Nam giáp biển; + Phía Bắc giáp biển Tính chất Là khu thị du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao Quy mô dân số Dự kiến sau quy hoạch bố trí khoảng 4.848 người, đó: + Dân cư chỗ: 1.848 người; + Khách du lịch: 3.000 người Quy hoạch sử dụng đất đai sau: Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch rộng 99,17ha cấu sử dụng + Đất ở: 16,48ha, chiếm 16,62%; + Đất cơng trình cơng cộng: 2,74ha, chiếm 2,76%; + Đất thương mại - dịch vụ - du lịch: 20,58ha, chiếm 20,75%; + Đất xanh công viên: 24,5ha, chiếm 24,71%; + Đất giao thông: 29,35ha, chiếm 29,6%; + Đất khu cảng - kho bãi: 5,21ha, chiếm 5,25%; + Đất kỹ thuật: 0,31ha, chiếm 0,31% Quy hoạch xây dựng công trình 5.1 Cơng trình cơng cộng: sau: Tổng diện tích chiếm đất 2,74ha, mật độ xây dựng 15-30%, bố trí cụ thể - Bưu điện: ký hiệu 2a, diện tích xây dựng 0,46ha, mật độ xây dựng 18%, tầng cao cơng trình 02 tầng; - Trường mẫu giáo: ký hiệu 2b1, diện tích xây dựng 0,31ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao cơng trình 02 tầng; - Nhà trẻ: ký hiệu 2b2, diện tích xây dựng 0,23ha, mật độ xây dựng 25%, tầng cao cơng trình 01 tầng; - Trung tâm y tế: ký hiệu 2c, diện tích xây dựng 0,37ha, mật độ xây dựng 20%, tầng cao cơng trình 01 tầng; - Trung tâm thể dục thể thao: ký hiệu 2d, diện tích xây dựng 1,37ha, mật độ xây dựng 15%, tầng cao cơng trình 1-2 tầng 5.2 Cơng trình thương mại - dịch vụ - du lịch: sau: Tổng diện tích chiếm đất 20,58ha, mật độ xây dựng 20-40%, bố trí cụ thể - Trung tâm thương mại 1: ký hiệu 3a1, diện tích xây dựng 1,22ha, mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 06 tầng; - Trung tâm thương mại 2: ký hiệu 3a2, diện tích xây dựng 1,89ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao cơng trình 04 tầng; - Trung tâm thương mại 3: ký hiệu 3a3, diện tích xây dựng 0,54ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao công trình 04 tầng; - Trung tâm hội nghị quốc tế: ký hiệu 3b, diện tích xây dựng 1,86ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao cơng trình 1-6 tầng; - Khu resort 1: ký hiệu 3c1, diện tích xây dựng 5,24ha, mật độ xây dựng 20%, tầng cao cơng trình 1-3 tầng; - Khu resort 2: ký hiệu 3c2, diện tích xây dựng 3,57ha, mật độ xây dựng 20%, tầng cao cơng trình 1-2 tầng; - Khách sạn 1: ký hiệu 3d1, diện tích xây dựng 1,31ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao cơng trình 06 tầng; - Khách sạn 2: ký hiệu 3d2, diện tích xây dựng 1,55ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao cơng trình 03 tầng; - Khách sạn 3: ký hiệu 3d3, diện tích xây dựng 1,98ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao cơng trình 02 tầng; - Nhà hàng biển: ký hiệu 3e, diện tích xây dựng 1,38ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao cơng trình 01 tầng; tầng - Bến du thuyền: ký hiệu 3f, diện tích xây dựng 0,04ha, tầng cao cơng trình 01 5.3 Cơng trình nhà ở: Tổng diện tích chiếm đất 16,48ha, mật độ xây dựng 43-50%, bố trí 462 lơ đất cụ thể sau: - Biệt thự: ký hiệu 1a, bố trí 275 lơ, tổng diện tích khu đất 9,64ha, diện tích trung bình 0,035ha/1 lơ (350m2/1 lơ), mật độ xây dựng 50%, tầng cao cơng trình 02 tầng; - Biệt thự nghỉ dưỡng: ký hiệu 1b, bố trí 187 lơ, tổng diện tích khu đất 6,84ha, diện tích trung bình 0,036ha/1 lô (360m2/1 lô), mật độ xây dựng 43%, tầng cao cơng trình 02 tầng Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 6.1 Quy hoạch hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông khu vực quy hoạch bao gồm loại đường sau: - Đường A: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 1-1: lộ giới rộng 40m, mặt đường rộng 21m, dãy phân cách rộng 5m, lề đường bên rộng 7m, chiều dài khoảng 812m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 1’-1’: lộ giới rộng 61m, mặt đường rộng 42m, dãy phân cách rộng 5m, lề đường bên rộng 7m, chiều dài khoảng 375m - Đường A’: ký hiệu mặt cắt 1’’-1’’, lộ giới rộng 17,5m, mặt đường rộng 10,5m, lề đường bên rộng 4m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 112m; - Đường A’’: ký hiệu mặt cắt 12-12’’, lộ giới rộng 12m, mặt đường rộng 6m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 85m; - Đường B: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 3-3: lộ giới rộng 24m, mặt đường rộng 12m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 750m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 4-4: lộ giới rộng 21m, mặt đường rộng 12m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 120m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 106m - Đường C: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 3-3: lộ giới rộng 24m, mặt đường rộng 12m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 460m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 4-4: lộ giới rộng 21m, mặt đường rộng 12m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 193m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 931m - Đường D: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 274m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 1.740m - Đường 1: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 3-3: lộ giới rộng 24m, mặt đường rộng 12m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 112m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 740m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 788m - Đường 2: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 378m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 430m - Đường 3: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 291m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 98m - Đường 4: ký hiệu mặt cắt 2-2, lộ giới rộng 29m, mặt đường rộng 15m, dãy phân cách rộng 2m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 277m; - Đường 5: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 123m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 231m - Đường 6: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 294m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 120m - Đường A1-A2-B1-B2: ký hiệu mặt cắt 5-5, lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, tổng chiều dài khoảng 567m; - Đường B3: ký hiệu mặt cắt 6-6, lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 130m; - Đường B4: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 68m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 109m - Đường B5: ký hiệu mặt cắt 5-5, lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 220m; - Đường B6: ký hiệu mặt cắt 11-11, lộ giới rộng 14m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 3m, chiều dài khoảng 144m; - Đường B7: ký hiệu mặt cắt 7-7, lộ giới rộng 19m, mặt đường rộng 7m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 220m; - Đường B8-B9: ký hiệu mặt cắt 12-12, lộ giới rộng 15m, mặt đường rộng 6m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, tổng chiều dài khoảng 91m; - Đường B10: ký hiệu mặt cắt 6-6, lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 62m; - Đường C1: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 9-9, lộ giới rộng 14m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 3m, chiều dài khoảng 283m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 10-10, lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 14m, lề đường bên rộng 3m, chiều dài khoảng 289m - Đường C2: ký hiệu mặt cắt 6-6, lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 193m; - Đường C3: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 7-7, lộ giới rộng 19m, mặt đường rộng 7m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 85m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 8-8, lộ giới rộng 16m, mặt đường rộng 7m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 36m - Đường C4-C5-C6-C7: ký hiệu mặt cắt 8-8, lộ giới rộng 16m, mặt đường rộng 7m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 351m; - Đường D1: + Đoạn ký hiệu mặt cắt 5-5: lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 159m; + Đoạn ký hiệu mặt cắt 6-6: lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 162m - Đường D2: ký hiệu mặt cắt 6-6, lộ giới rộng 17m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, bên rộng 3m, chiều dài khoảng 73m; - Đường D3: ký hiệu mặt cắt 5-5, lộ giới rộng 20m, mặt đường rộng 8m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 261m; - Vòng xoay đường A: lộ giới rộng 29,5m, mặt đường rộng 22,5m, lề đường bên rộng 7m, chiều dài khoảng 212m; - Vòng xoay đường C: + Ký hiệu vòng xoay 1: lộ giới rộng 18m, mặt đường rộng 12m, lề đường bên rộng 6m, chiều dài khoảng 87m; + Ký hiệu vòng xoay 2: lộ giới rộng 9m, mặt đường rộng 6m, lề đường bên rộng 3m, chiều dài khoảng 62m - Kết cấu mặt đường: bê tông nhựa 6.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: a San lấp mặt bằng: - Nguồn vật liệu san lấp chủ yếu đất khai thác từ biển chuyển vào khu quy hoạch xáng thổi; - Cao độ san lấp cao nhất: +10m; - Cao độ san lấp thấp nhất: +1,6m; - Chiều dày san lấp cao nhất: 11,43m; - Chiều dày san lấp thấp nhất: 2,09m; - Tổng khối lượng san lấp: 2.654.922,6m3 b Hệ thống thoát nước mưa: - Hệ thống thoát nước mưa nước thải sinh hoạt tách thành hệ thống thoát riêng biệt, nước mưa thu hệ thống cống thu nước hố ga, sau dẫn vào hệ thống nước khu quy hoạch thoát biển; - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Cống tròn D400, L = 1.330m; + Cống tròn D600, L = 8.839m; + Cống tròn D800, L = 2.795m; + Cống tròn D1000, L = 1.577m; + Cống D1200, L = 2.053m; + Cống tròn D1500, L = 985m; + Cống tròn D1800, L = 436m; + Cống hộp 2000 x 2000, L = 190m; + Cống hộp 2000 x 2500, L = 450m; + Hố ga thu nước loại: 619 cái; + Cửa xả chính: 04 6.3 Quy hoạch hệ thống cấp điện: Nguồn điện lấy từ hệ thống điện lưới quốc gia qua đường dây trung hữu dọc theo đường Quốc lộ 80 dẫn vào khu quy hoạch với tổng cơng suất 9.840kvA, bố trí 10 máy MBA 320kvA, máy MBA 400kvA, máy MBA 630kvA toàn khu quy hoạch Toàn hệ thống cáp cấp điện tới khu chức cơng trình thiết kế ngầm 6.4 Quy hoạch hệ thống cấp nước: - Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch lấy từ nhà máy nước thị xã Hà Tiên dẫn khu quy hoạch với tổng lưu lượng nước cần dùng khoảng 3.752m3/ngày đêm; - Khối lượng vật tư chủ yếu: + Ống nhựa PVC D = 200&220: 511m; + Ống nhựa PVC D = 150: 468m; + Ống nhựa PVC D = 114: 1.464m; + Ống nhựa PVC D = 75: 4.792m; + Họng chữa cháy: 63 6.5 Quy hoạch hệ thống nước thải vệ sinh mơi trường: - Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt tách riêng với hệ thống thoát nước mặt Nước thải sinh hoạt xử lý cục bể tự hoại cơng trình theo hệ thống cống bê tông cốt thép dẫn trạm xử lý tập trung khu quy hoạch để xử lý, nguồn nước thải thải mơi trường bên ngồi phải đảm bảo đạt chuẩn theo quy định Luật Bảo vệ môi trường; - Khối lượng vật tư chủ yếu sau: + Cống BTCT D = 300: 11.543m; + Cống BTCT D = 400: 182m; + Hố ga thu nước loại: 388 6.6 Quy hoạch đất xanh: Tổng diện tích chiếm đất 24,5ha, bố trí hệ thống xanh cách ly, công viên 6.7 Quy hoạch xây dựng khu cảng - kho bãi: Tổng diện tích chiếm đất 5,21ha, mật độ xây dựng 0-45%, bố trí cụ thể sau: - Nhà điều hành bến cảng: ký hiệu 6a, diện tích xây dựng 0,25ha, mật độ xây dựng 45%, tầng cao cơng trình 02 tầng; - Ụ sửa chữa tàu: ký hiệu 6b, diện tích xây dựng 0,09ha; - Bãi xe: ký hiệu 6c, diện tích xây dựng 0,2ha; - Giao thông bến bãi: ký hiệu 6d, diện tích xây dựng 2,5ha; - Mặt nước: ký hiệu 6e, diện tích xây dựng 2,17ha Điều Giao cho Ủy ban nhân dân thị xã Hà Tiên Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại - Xây dựng A.C.M phối hợp với sở, ban, ngành chức năng: - Hồn chỉnh hồ sơ, tổ chức cơng bố, triển khai cắm mốc giới xây dựng thực địa Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị du lịch Nam Hà Tiên, thị xã Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang tỷ lệ 1/500 để đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan biết thực giám sát thực hiện; - Hoàn chỉnh quy định quản lý quy hoạch chi tiết trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành làm sở quản lý xây dựng theo quy hoạch duyệt; - Tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng, lập thủ tục giao cấp đất thực quy hoạch xây dựng theo quy định pháp luật hành Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Hà Tiên; Thủ trưởng sở, quan, ban, ngành, tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Văn Hà Phong