PL kinh doanh bđs CLC 2TC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ (LƯU HÀNH NỘI BỘ) HÀ NỘI - 2022 BẢNG TỪ VIẾT TẮT BT BTN CĐR CLO CTĐT GV GVC KTĐG LT LVN MT NC Nxb PGS SV TC TNC TS VĐ Bài tập Bài tập nhóm Chuẩn đầu Chuẩn đầu học phần Chương trình đào tạo Giảng viên Giảng viên Kiểm tra đánh giá Lí thuyết Làm việc nhóm Mục tiêu Nghiên cứu Nhà xuất Phó giáo sư Sinh viên Tín Tự nghiên cứu Tiến sĩ Vấn đề KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Bậc đào tạo: Cử nhân chất lượng cao ngành Luật Tên học phần: Pháp luật kinh doanh bất động sản Số tín chỉ: 02 Loại học phần: Bắt buộc THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN PGS TS Nguyễn Thị Nga - GVCC, Trưởng Bộ môn Điện thoại: 0903225819 E-mail: ngalandlaw@gmail.com PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Trưởng Khoa PLKT Điện thoại: 0913231544 - 0389928999 E-mail: qtuyen1966@yahoo.com TS Trần Quang Huy – GVC Điện thoại: 0904131033 E-mail: tranhuycan@yahoo.com.vn TS Nguyễn Thị Dung - GVC Điện thoại: 0915542568 Email: dung68389@yahoo.com TS Phạm Thu Thủy - GVC - Phó Bộ mơn Điện thoại: 0915230081 Email: thaiminh2811@yahoo.com TS Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV Điện thoại: 0912172071 Email: nguyenthihongnhung1971@yahoo.com ThS Đỗ Xuân Trọng - GV Điện thoại: 0904545369 Email: neu37a@yahoo.com Văn phịng Bộ mơn Luật Đất đai Phịng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật ngày lễ) HỌC PHẦN TIÊN QUYẾT - Luật Đất đai - Luật Dân - Luật Nhà - Luật Doanh nghiệp TÓM TẮT NỘI DUNG HỌC PHẦN Pháp luật kinh doanh bất động sản học phần tự chọn, có phạm vi nghiên cứu rộng mang tính liên ngành có tính ứng dụng cao thực tiễn sống Học phần nghiên cứu chuyên sâu thị trường bất động sản pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản Với dung lượng 03 tín chỉ, học phần cung cấp cho người học tổng quan chung thị trường bất động sản đặc điểm riêng thị trường bất động sản Việt Nam; quan điểm Đảng định hướng chiến lược phát triển thị trường bất động sản kinh nghiệm về quản lý phát triển thị trường bất động sản số quốc gia giới Học phần trang bị cho người học pháp luật kinh doanh bất động sản hành chế định pháp luật khác có liên quan quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản; đối tượng, phạm vi, điều kiện nguyên tắc đầu tư, kinh doanh bất động sản; hình thức kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản; quyền nghĩa vụ chủ thể kinh doanh bất động sản Học phần cung cấp cho người học kiến thức trọng tâm loại hợp đồng kinh doanh bất động sản hình thức xử lý vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA HỌC PHẦN Vấn đề Tổng quan thị trường bất động sản pháp luật kinh doanh bất động sản 1.1 Tổng quan thị trường bất động sản 1.2 Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý chung kinh doanh bất động sản 2.1 Quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2 Nguyên tắc, điều kiện phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 3.1 Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3.2 Những vấn đề pháp lý kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng thị trường bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2 Nội dung pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Vấn đề Pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản CHUẨN ĐẦU RA CỦA HỌC PHẦN VÀ SỰ ĐÁP ỨNG CHUẨN ĐẦU RA CỦA CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO 5.1 Các chuẩn đầu học phần (CLO) a) Về kiến thức K1 Nắm vững kiến thức chung pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản; trọng đến tính đặc thù lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đặc điểm riêng thị trường bất động sản Việt Nam kinh nghiệm quản lý phát triển thị trường bất động sản số quốc gia giới K2 Phân tích, đánh giá, bình luận quy định hành pháp luật Việt Nam kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động loại hợp đồng kinh doanh bất động sản K3 Nhận định vướng mắc, bất cập phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản nhận định xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam xu hướng điều chỉnh pháp luật thị trường thời gian tới b) Về kĩ S4 Hình thành phát triển lực tư pháp lý, có kỹ phân tích, đánh giá nhận định thị trường bất động sản điều chỉnh pháp luật thị trường S5 Xây dựng hệ thống pháp lí yêu cầu cụ thể để đáp ứng tính pháp chế tính hiệu cho nhà đầu tư hoạt động kinh doanh bất động sản hoạt động quản lý nhà nước thị trường bất động sản S6 Phát triển kĩ tư vấn, trợ giúp pháp lí để xử lý tình huống, vụ việc cụ thể liên quan thị trường bất động sản như: tư vấn quy trình thủ tục pháp lý dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; đàm phán soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản, phương thức giải khiếu nại, tranh chấp kinh doanh bất động sản c) Về lực tự chủ, tự chịu trách nhiệm T7 Nâng cao lực tư logic, độc lập nghiên cứu sinh viên T8 Có thái độ học tập tích cực T9 Trau dồi, phát triển lực đánh giá tự đánh giá 5.2 Ma trận chuẩn đầu học phần đáp ứng chuẩn đầu chương trình đào tạo CHUẨN KIẾN THỨC CỦA CTĐT CLO CHUẨN NĂNG LỰC CỦA CTĐT CHUẨN KỸ NĂNG CỦA CTĐT K1 K2 K3 K5 K6 K9 K11 K12 S17 S18 S19 S20 S21 S22 S23 S24 S25 S26 S27 S28 S30 S31 T32 T33 T34 T35 T36 K1 x x x x x x x K2 x x x x x x x K3 x x x x x x x x S4 x x x S5 x x x S6 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x T7 x x x x T8 x x x x x T9 x x x x MỤC TIÊU NHẬN THỨC 6.1 Mục tiêu nhận thức chi tiết M T VĐ Bậc 1A1 Nắm Bậc Bậc 1B1 Phân tích 1C1 So sánh thị Tổng quan thị trường bất động sản pháp luật kinh doanh bất động sản khái niệm thị trường BĐS 1A2 Nắm hình thành phát triển thị trường BĐS 1A3 Nắm loại thị trường bất BĐS yếu tố cấu thành thị trường BĐS 1A4 Nắm đặc điểm thị trường BĐS Việt Nam 1A5 Nắm hình thành phát triển thị trường BĐS Việt Nam 1A6 Nắm quan điểm, định hướng Đảng Nhà nước phát triển thị trường BĐS đặc điểm thị trường BĐS 1B2 Phân tích phát triển pháp luật Việt Nam thị trường BĐS 1B3 Phân tích mối quan hệ nguồn luật điều chỉnh thị trường BĐS 1B4 Phân tích yếu tố chi phối pháp luật thị trường BĐS 1B5 Phân tích thực trạng thị trường BĐS Việt Nam Những vấn đề pháp lý chung kinh doanh BĐS 2A1 Nắm sách của Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2A2 Nhận diện vấn đề pháp lý trách nhiệm Nhà 2B1 Phân tích vai trị sách Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2B2 Phân tích, bình luận trách nhiệm trường BĐS với loại thị trường khác 1C2 Nêu quan điểm cá nhân bình luận phát triển pháp luật thị trường BĐS Việt Nam 1C3 Nhận diện xu hướng phát triển thị trường bất động sản số quốc gia khu vực giới Nhận diện học kinh nghiệm cho phát triển quản lý thị trường bất động sản Việt Nam 1C4 Nhận xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 1C5 Nhận định xu hướng điều chỉnh pháp luật thị trường bất động sản thời gian tới 2C1 Chỉ rõ yếu tố chi phối tác động, ảnh hưởng tới thị trường bất động sản 2C2 Phân tích, nhận định đánh giá vai trị Nhà nước việc tạo dựng hành lang pháp lý nước hoạt động kinh doanh BĐS 2A3 Nêu nguyên tắc kinh doanh BĐS 2A4 Nêu điều kiện chủ thể đối tượng kinh doanh BĐS 2A5 Nắm phạm vi kinh doanh BĐS Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2B3 Phân tích, bình luận ngun tắc kinh doanh BĐS 2B4 Phân tích, bình luận điều kiện chủ thể kinh doanh BĐS 2B5 Phân tích, bình luận điều kiện đối tượng kinh doanh BĐS 2B6 Bình luận phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS chủ thể đầu tư nước chủ thể đầu tư nước định hướng phát triển thị trường BĐS 2C3 Phân tích, nhận định đánh giá vai trò Nhà nước việc quản lý kiểm soát thị trường BĐS 2C4 Chỉ rõ tác động ảnh hưởng sách tài thị trường bất động sản 2C5 Làm rõ mối liên hệ pháp luật kinh doanh bất động sản với pháp luật đất đai, pháp luật dân sự, pháp luật doanh nghiệp, pháp luật đầu tư liên quan đến điều kiện tư cách chủ thể tham gia thị trường bất động sản 2C6 Chỉ rõ số bất lợi tình trạng đầu cơ, kích cầu ảo tình trạng giao dịch bất động sản ngầm kinh tế, trị, xã hội cần thiết khách quan để phát triển thị trường bất động sản quy, minh bạch, cơng khai hóa Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 3A1 Nắm khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất 3A2 Nêu quy định hành vi bị cấm kinh doanh quyền sử dụng đất 3A3 Nêu điều kiện để quyền sử dụng đất phép kinh doanh thị trường bất động sản 3A4.Nêu hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3A5 Nắm khái niệm đặc điểm hoạt động kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 3A6 Phân loại hình thức kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn 3B1 Phân tích phương thức tiếp cận quyền sử dụng đất kinh doanh BĐS 3B2 Chỉ tính đặc thù hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao 3B3 Phân tích đánh giá điều kiện yêu cầu hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư kinh doanh BĐS 3B4 Phân tích tính đặc thù loại hình kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn 3B5 Phân tích tính đặc thù 3C1 Nhận định đánh giá rào cản pháp lý nhà đầu tư trình tiếp cận đất đai để thực dự án đầu tư 3C2 Đánh giá phát triển của phân khúc thị trường chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 3C3 Đánh giá xu hướng phát triển của phân khúc thị trường bất động sản du lịch 3C4 Đánh giá xu hướng phát triển của phân khúc thị trường bất động sản nông nghiệp 3C5 Đánh giá xu hướng phát triển của phân khúc thị trường nhà xã hội nhà cho người có thu nhập thấp 3C6 Nhận diện sai phạm phổ biến, điển hình phát 3A7 Phân loại hình thức kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 3A8 Nắm quy định điều kiện để nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai phép kinh doanh thị trường bất động sản 3A9 Nắm quy định cụ thể kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 4A1 Nêu khái Những niệm đặc điểm vấn đề kinh doanh dịch pháp vụ BĐS lý 4A2 Nêu kinh loại hình kinh doanh doanh dịch vụ BĐS dịch 4A3 Nêu điều vụ kiện loại 10 loại hình kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 3.B6 Chỉ rõ khác biệt phạm vi kinh doanh bất động sản doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước hoạt động kinh doanh bất động sản sinh thị trượng bất động sản Đưa ví dụ cụ thể rõ nguyên nhân sai phạm 3C7 Phân tích đưa nhận xét cá nhân chế tài xử lí hành vi vi phạm kinh doanh bất động sản 4B1 Lý giải khác hoạt động kinh doanh BĐS kinh doanh dịch vụ BĐS 4B2 Phân tích, so sánh khác loại hình 4C1 Đánh giá trình hình thành phát triển pháp luật Việt Nam kinh doanh dịch vụ BĐS 4C2 So sánh quy định Việt Nam pháp luật số nước điều kiện kinh tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A Tuần 2: Vấn đề Hình thức tổ chức dạy-học Lí thuyết 22 Số Nội dung TC Vấn đề 2: Những vấn đề pháp lý chung kinh doanh bất động sản 2.1 Quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản 2.1.1 Chính sách Nhà nước đầu tư kinh doanh bất động sản 2.1.2 Trách nhiệm quản lý Nhà nước kinh doanh bất động sản 2.1.2.1 Tạo lập hàng hóa bất động sản 2.1.2.2 Tài thuế kinh doanh bất động sản 2.1.2.3 Các thể chế trung gian kinh doanh bất động sản 2.1.2.4 Thanh tra, giám sát, giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm kinh doanh bất động sản 2.2 Nguyên tắc, điều kiện phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản 2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản 2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản 2.2.3 Phạm vi kinh doanh bất động sản Yêu cầu SV chuẩn bị * Đọc: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 - Luật Xử lý vi phạm hành năm 2012 - Trần Tiến Khai, Nguyên lí bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, 2011 - Mơ hình quản lý đất đai đại số nước kinh nghiệm cho Việt Nam / Nguyễn Đình Bồng chủ biên; Hà Nội : NXB Chính trị Quốc gia - Sự thật, 2014 Vốn hóa đất đai kinh tế thị Seminar 1 - Phân tích đặc điểm thị trường bất động sản với đặc điểm loại thị trường khác - Phân tích đặc điểm thị trường bất động sản Việt Nam - Đánh giá mức độ phát triển thị trường bất động sản Việt Nam - Đánh giá mức độ công khai, minh bạch thị trường bất động sản Việt Nam - Phân tích đặc điểm chế thực thi pháp luật thị trường bất động sản nước ta - Phân tích đặc điểm pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam - Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật thị trường bất động sản nước ta - Nhận định xu hướng điều chỉnh pháp luật thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam : sách chuyên khảo / Trần Thị Minh Châu , Hà Nội : NXB Chính trị Quốc gia - Sự thật, 2013 - Quá trình phát triển pháp luật đất đai Việt Nam từ năm 1945 đến : đề tài nghiên cứu khoa học cấp Trường / Trường Đại học Luật Hà Nội ; Nguyễn 23 Seminar 24 - Phân tích sách Nhà nước đầu tư kinh doanh bất động sản - Phân tích trách nhiệm Nhà nước việc quản lý điều hành vĩ mô thị trường bất động sản - Phân tích nguyên tắc kinh doanh bất động sản - Đưa nhận định, đánh giá việc thực thi nguyên tắc thực tế - Cho ví dụ để minh chứng cho nhận định, đánh giá - Phân tích rõ điều kiện yêu cầu lực tài mà nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước phải đáp ứng theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản - Đưa nhận định, đánh giá việc thực thi quy định thực tế - Cho ví dụ để minh chứng cho nhận định, đánh giá - Phân tích điều kiện để trở thành chủ thể đầu tư kinh doanh bất động sản - Phân tích phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước hoạt động kinh doanh bất động sản - Phân tích điều kiện chung để quyền sử dụng đất, nhà ở, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh thị trường bất động sản - Đưa nhận định, đánh giá phù hợp không phù hợp quy định pháp luật hành vấn Quang Tuyến chủ nhiệm đề tài ; Đỗ Xuân Trọng thư ký đề tài ; Trần Thị Minh Châu, Nguyễn Đình Bồng, Nguyễn Thị Thu Hồng , Hà Nội, 2017 - Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, ““Bình luận quy định luật kinh doanh bất động sản sửa đổi 2014””, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2015 - Bình luận chế độ quản lý nhà nước đất đai theo Luật Đất đai 201 : đề tài nghiên cứu khoa học cấp Trường / Trường Đại học Luật Hà Nội ; Trần Quang Huy chủ nhiệm đề tài ; Nguyễn Thị Nga thư ký đề tài ; Nguyễn Quang Tuyến, Hà Nội, LVN -Tìm hiểu thực trạng sách - Các văn Nhà nước đầu tư kinh doanh quy phạm pháp bất động sản luật liên quan -Tìm hiểu thực trạng hoạt động tạo lập bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản -Tìm hiểu phạm vi kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngồi; Có nhận định, đánh giá quy định pháp luật vấn đề -Tìm hiểu điều kiện lực tài đối nhà đầu tư kinh doanh bất động sản Tự NC Mối quan hệ Luật đất đai, Luật xây dựng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đầu tư, Luật doanh nghiệp việc tạo lập thị trường bất động sản Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A Tuần 3: Vấn đề Hình thức Số tổ chức dạy-học TC Nội dung Yêu cầu sinh viên chuẩn bị 25 Lí thuyết 26 Vấn đề 3: Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng 3.1 Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.2 Phân loại hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.3 Nội dung cụ thể pháp luật hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất 3.1.2.1 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.1.2.2 Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 3.1.2.3 Chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 3.2 Những vấn đề pháp lý kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn 3.2.1 Khái niệm phân loại nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 3.2.2 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 3.2.3 Phân loại hình thức kinh doanh nhà cơng trình xây dựng.có sẵn 3.2.4 Nội dung thể pháp luật hình thức kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 3.3 Những vấn đề pháp lý * Đọc: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 - Luật Nhà năm 2014 - Nghị định Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản - Nghị định Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư - Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, ““Bình luận quy định luật kinh doanh bất động sản sửa đổi 2014””, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2015 - Quyền tiếp cận đất đai nhà đầu tư thông qua giao dịch quyền sử dụng đất / Lưu Quốc Thái // Khoa học pháp lý Số 1/2015, tr 30 - 36 Seminar Phân tích tính đặc thù kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản - Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh quyền sử dụng đất hình thức phân lơ bán - Phân tích mục đích, ý nghĩa việc quy định pháp luật hành cho phép chủ đầu tư quyền chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư -Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh quyền sử dụng đất hình thức chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư - Giáo viên chuẩn bị tình để giao cho sinh viên nghiên cứu 27 Seminar 28 Điểm tương đồng điểm khác biệt pháp luật Việt Nam pháp luật số nước quy định kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất - Phân tích mục đích ý nghĩa quy định pháp luật hành cho phép mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai - Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn - Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành tương lai - Phân tích lý giải thị trường nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp không phát triển thị trường khác nhu cầu khách hàng mảng thị trường lớn thực tế - Chỉ số sai phạm phổ biến, điển hình phát sinh thực tế chủ thể đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà cơng trình xây dựng - Cho ví dụ cụ thể sai phạm phát sinh thực tế rõ hậu sai phạm - Phân tích “cơn sốt đất” - Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước Việt Nam” thuộc sách “Pháp luật Kinh tế Việt Nam thời kỳ đổi mới”, Nhà Xuất Chính trị Quốc gia thật, 2019 - Hoàn thiện quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai / Cao Vũ Minh // Nhà nước Pháp luật Số 4/2017, tr 12 - 20 - Bàn quyền sử dụng đất phép chuyển nhượng kinh doanh bất động sản Việt Nam / Nguyễn Thị Hồng Nhung // Luật học Số 6/2014, tr 40 - 47 - Bàn vấn đề huy động vốn theo hình thức "Góp vốn đầu tư thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà ở" kinh doanh bất động sản / Lưu Quốc Thái // Nhà nước Pháp luật Số 5/2014, tr 59 71 - Bảo đảm an toàn cho giao dịch bất động sản hệ thống đăng ký kinh nghiệm nước LVN -Tìm hiểu xu phát triển Đọc tài liệu thị trường giới khu vực hướng dẫn phần lí thời gian tới thuyết -Phân tích dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản giới khu vực tác động tới thị trường bất động sản nước Tự NC Tìm hiểu pháp luật số quốc gia giới điều chỉnh thị trường bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản Phân tích rõ tương đồng khác biệt với pháp luật Việt Nam việc điều chỉnh thị trường bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A Tuần 4: Vấn đề Hình thức Số tổ chức dạy-học TC Nội dung Yêu cầu SV chuẩn bị 29 Lí thuyết 30 Vấn đề 4: Những vấn đề pháp lý kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.2 Các loại kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2 Nội dung pháp luật điều chỉnh loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2.1 Mơi giới bất động sản 4.2.2 Tư vấn bất động sản 4.2.3 Quản lý bất động sản 4.2.4 Sàn giao dịch bất động sản 4.3 Nội dung pháp luật quản lý, đào tạo, cấp chứng hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản * KTĐG: Nộp BT nhóm * Đọc: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến: Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2012 Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật môi giới bất động sản Seminar Seminar LVN 1 Tự NC -Vai trị sách tài Việt Nam hoạt động kinh doanh BĐS; kiến nghị hoàn - Bảo lãnh hoạt động kinh doanh thiện”, Tạp chí BĐS có ý nghĩa khía Luật học, số cạnh quản lý nhà nước, nhà đầu tư -2011 khách hàng tiêu dùng thị trường - Đặng Đức BĐS Thành, Kinh - Những tác động ảnh hưởng đại doanh bất động dịch Covid thị trường BĐS sản - Chuyên đề - Phân biệt khác kinh doanh “Môi giới”, bất động sản với kinh doanh dịch vụ bất Nxb Thanh động sản niên, 2010 - Phân biệt loại hình kinh doanh BĐS - Đề tài Nghiên loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS cứu khoa học - Đánh giá vướng mắc đưa cấp Trường, giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh “Những vấn đề doanh BĐS pháp lý - Phân tích đánh giá thực trạng tổ chức trung đào tạo, cấp chứng hành nghề kinh gian thúc đẩy doanh dịch vụ bất động sản phát triển - Phân tích đánh giá thực trạng thị trường quản lý nhà nước hoạt động kinh bất động sản doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam”, - Phân tích hậu Trường Đại học hoạt động kinh doanh dịch vụ trái pháp Luật Hà Nội, luật Lấy vụ việc xảy 2011 thực tế để chứng minh Chỉ rõ nguyên nhân đề xuất biện pháp khắc phục - Giải tình giao cho sinh viên từ buổi trước Thuyết trình BT nhóm Hồn thiện thảo luận việc thuyết trình BT nhóm (xác định nội dung cần thuyết trình) Thực tiễn áp dụng pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản khó khăn, vướng mắc 31 KTĐG Tư vấn Thuyết trình BT nhóM Seminar - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A Tuần 5: Vấn đề Hình thức Số tổ chức Nội dung dạy-học TC Lí Vấn đề 5: Pháp luật hợp đồng thuyết kinh doanh bất động sản Vấn đề 5: Pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 32 Yêu cầu sinh viên chuẩn bị * Đọc: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 - Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật KDBĐS 2014 - Bình luận hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành tương lai / Phạm Quang Huy // Nghiên cứu lập pháp Số 6/2014, tr 24 37 - Hoàn thiện quy định chủ thể hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh Seminar 1 Trình bày loại hợp đồng doanh bất động s kinh doanh bất động sản ản / Võ Văn Hịa, Phân tích, bình luận nội dung hợp Lê Minh Hiển // đồng kinh doanh bất động sản Tịa án nhân dân Phân tích, bình luận nội dung Số 7/2017, tr 36 loại hợp đồng kinh dodồngdịch vụ bất - 39 động sản - Hồn thiện quy Seminar - Phân tích, nhận diện sai phạm phổ định hình thức biến thường gặp soạn thảo loại hợp đồng hợp đồng kinh doanh bất động chuyển nhượng quyền sử dụng sản - Thảo luận BT tình tranh chấp đất kinh doanh bất động s hợp đồng mua bán nhà chung cư - Thảo luận BT tình tranh chấp ản / Võ Văn Hỏa, quy định mức phí hoa hồng môi Trần Văn Đức // giới BĐS hợp đồng dịch vụ mơi Tịa án nhân dân Số 4/2018, tr 40 giới BĐS -Hợp đồng mẫu kinh doanh bất - 42 động sản vấn đề áp dụng thực tiễn - Nhận diện số dạng hợp đồng trái pháp luật phát sinh thực tiễn kinh doanh bất động sản: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển nhượng vốn rủi ro phát sinh thực tế LVN - Cùng làm việc nhóm để tổng hợp tồn nội dung học phần - Đưa câu hỏi để cử đại diện nhóm tiếp tục liên hệ giáo viên tư vấn làm rõ qua Email tư vấn trực tiếp môn tư vấn hàng tuẩn Tự NC Vận dụng quy định pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản để soạn thảo mẫu hợp đầu mua bán nhà hình thành tương lai dự án nhà Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu 33 - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A 10 CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI HỌC PHẦN - Theo quy định chung Trường; BT nộp thời hạn theo quy định 11 PHƯƠNG PHÁP, HÌNH THỨC KIỂM TRA ĐÁNH GIÁ 11.1 Đánh giá thường xuyên - Kiểm diện: SV tham gia từ 75% số quy định trở lên cho phần lý thuyết thảo luận - Minh chứng tham gia LVN - Tham gia đóng vai, thực hành giải tình 11.2 Đánh giá định kì Hình thức Đánh giá nhận thức thái độ tham gia thảo luận 01 BT nhóm Thi kết thúc học phần Tỉ lệ 10% 30% 60% 11.3 Tiêu chí đánh giá  Đánh giá nhận thức thái độ tham gia thảo luận - Đánh giá nhận thức: Tự nghiên cứu hiểu theo bậc nhận thức (từ đến điểm) - Thái độ tham gia thảo luận: Khơng tích cực / Tích cực (từ đến điểm) - Tổng: 10 điểm  BT nhóm - Hình thức: Nhóm trình bày báo cáo dạng tiểu luận, viết từ 7-10 trang - Yêu cầu: BT trình bày khổ giấy A4; cỡ chữ: 14; font: Times New Roman; kích thước lề trên, dưới, trái, phải theo thứ tự 2.5cm, 2.5cm, 3.5cm, 2cm; dãn dòng 1.5lines (hoặc yêu cầu viết tay) - Nội dung: Giải BT nhóm (trong BT); thái độ thành viên nhóm khả phối hợp LVN, giải BT giao - Tiêu chí đánh giá: 34 + Yêu cầu viết: Xác định vấn đề rõ ràng, hợp lí, khả thi; Phân tích lập luận logic, có liên hệ thực tiễn; Ngôn ngữ sáng, chuẩn theo tiếng Việt; Tài liệu tham khảo hợp lệ + Báo cáo kết LVN  Thi kết thúc học phần - Điều kiện dự thi: + Tham gia từ 75% số quy định trở lên cho phần lý thuyết thảo luận; + Khơng có tập nhóm tập cá nhân bị điểm (khơng) - Hình thức thi: Viết - Nội dung: vấn đề đề cương học phần Yêu cầu: Đạt 88 mục tiêu nhận thức thể mục đề cương - Tiêu chí đánh giá: Theo đáp án chi tiết Bộ mơn TRƯỞNG BỘ MƠN MỤC LỤC 35 10 11 36 Thông tin GV Học phần tiên Tóm tắt nội dung học phần Nội dung chi tiết học phần Chuẩn đầu học phần Mục tiêu nhận thức chi tiết Ma trận mục tiêu nhận thức Học liệu Hình thức tổ chức dạy-học Chính sách học phần Phương pháp, hình thức kiểm tra đánh giá Trang 4 13 16 20 33 33 ... nước hoạt động kinh doanh BĐS 2A3 Nêu nguyên tắc kinh doanh BĐS 2A4 Nêu điều kiện chủ thể đối tượng kinh doanh BĐS 2A5 Nắm phạm vi kinh doanh BĐS Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2B3 Phân tích,... thảo nội dung hợp đồng kinh doanh BĐS hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS 5C2 Nhận diện trường hợp vô 11 doanh BĐS 12 loại hợp đồng kinh doanh BĐS hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS 5A3 Nắm quy định điều... động kinh doanh dịch vụ bất động sản 5B1 So sánh khác hợp đồng kinh doanh BĐS hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS doanh dịch vụ BĐS 4C3 Chỉ sai phạm điển hình, phổ biến thực tế kinh doanh dịch vụ BĐS;