LUAT KINH DOANH BDS 2017

PHÁP LUẬT KDBĐS TS TRẦN HUỲNH THANH NGHI VBPL ĐIỀU CHỈNH HĐKDBĐS Luật KDBĐS 2014 Luật Nhà 2014 Luật Đất đai 2013 Luật Xây dựng 2014 Luật Đầu tư 2014 Bộ luật Dân 2015 VBPL ĐIỀU CHỈNH HĐKDBĐS 10 11 12 13 LUẬT ĐẤU THẦU 2013 LUẬT THƯƠNG MẠI 2005 LUẬT DOANH NGHIỆP 2014 LUẬT GIÁ 2012 LUẬT QUY HOẠCH PL CHO HOẠT ĐỘNG KDBĐS LUẬT KDBĐS 26/11/2014 QUỐC HỘI NGHỊ ĐỊNH 76/2015 CHÍNH PHỦ Thơng tư 11/2015 BỘ XD KHÁI NIỆM KDBĐS Là việc đầu tư vốn để thực hoạt động XD, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực DVMGBĐS; Sàn GDBĐS; tư vấn BĐS QLBĐS nhằm mục đích sinh lợi Môi giới BĐS, tư vấn BĐS, QLBĐS Sàn GDBĐS KHÁI NIỆM THUÊ MUA Là thỏa thuận bên, theo BTM tốn trước cho bên cho thuê mua khoản tiền SD nhà, CTXD đó; số tiền lại tính thành tiền th; sau tốn đủ số tiền th mua BTM trở thành CSH đối với nhà, CTXD NGUYÊN TẮC KDBĐS Bình đẳng trước PL, tự thoả thuận khơng trái PL KDBĐS KV ngồi phạm vi bảo vệ QPAN theo quy hoạch KHSDĐ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK Trung thực, công khai, minh bạch BĐS ĐƯA VÀO KINH DOANH Nhà, CTXD có sẵn TC, cá nhân Nhà, CTXD hình thành tương lai các TC, cá nhân Nhà, CTXD TS công CQNN có thẩm quyền cho phép đưa vào KD Các loại đất phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ theo quy định PLĐĐ Đối tượng mua BĐS HÌNH THỨC CHO THUÊ ĐẤT TRẢ LẦN -Thế -Cho TRẢ HÀNG NĂM chấp, bán, góp vớn TS đất thuê lại QSDĐ theo hình thức trả năm đối với đất XD xong CTKCHT Điều kiện NLTC để bảo đảm việc SDĐ theo tiến độ DAĐT Có vớn thuộc SH để thực dự án khơng thấp 20% tổng mức đầu tư đới với DA có quy mơ SDĐ 20 héc ta; không thấp 15% tổng mức đầu tư đối với DA SDĐ từ 20 héc ta trở lên; Có khả huy động vớn để thực dự án từ các TCTD, chi nhánh ngân hàng nước các tổ chức, cá nhân khác GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SDĐ HGĐ, cá nhân giao đất TCKT thực DAĐTXD nhà để bán để bán kết hợp cho thuê Người VN định cư nước ngoài, DNVĐTNN thực DAXD nhà để bán để bán kết hợp cho thuê TCKT thực DAĐT hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng QSDĐ gắn với HT CHO THUÊ ĐẤT TRẢ LẦN 0R HÀNG NĂM TCKT, người VN định cư NN, DN VĐTNN sử dụng đất để thực DAĐT sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, NTTS, làm muối; đất SXKD phi nơng nghiệp; đất XDCT cơng cộng có mục đích KD; đất để thực DAĐT nhà thuê CHO THUÊ ĐẤT TRẢ LẦN 0R TRẢ HÀNG NĂM TCKT, TC nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người VN định cư nước ngồi, DN có VĐT nước ngồi SDĐ xây dựng cơng trình nghiệp Giao dịch QSD đất Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn QSDĐ phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa Hạn chế giao dịch QSD đất Hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp SX nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ trồng lúa Hạn chế giao dịch QSD đất TCKT không nhận chuyển nhượng QSDĐ trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng HGĐ, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích SDĐ theo quy hoạch, kế hoạch SDĐ CQNNCTQ phê duyệt Thẩm quyền UBND cấp tỉnh Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đới với tổ chức Giao đất đối với sở tôn giáo Giao đất đới với người VN định cư nước ngồi, DN có vớn đầu tư nước ngồi Cho th đất đới với người VN định cư nước ngồi, DN có vớn đầu tư nước ngồi Cho th đất đới với tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Thẩm quyền UBND cấp huyện Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đới với hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ nơng nghiệp để sử dụng vào mục đích TM, DV với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có VB chấp thuận UBND cấp tỉnh trước định; Giao đất đới với cộng đờng dân cư THU HỜI ĐẤT Đất trồng hàng năm không SD 12 tháng liên tục Đất trồng lâu năm không SD 18 tháng liên tục Đất trồng rừng không sử dụng 24 tháng liên tục; Điều kiện bán, mua TS gắn với đất NN cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm TS gắn liền với đất thuê tạo lập hợp pháp theo quy định PL Đã hoàn thành việc XD theo QHXD chi tiết dự án đầu tư phê duyệt, chấp thuận Điều kiện bán, mua TS gắn với đất NN cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm Người mua TS Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn SDĐ còn lại theo giá đất cụ thể, SDĐ mục đích xác định DA ĐIỀU KIỆN PHÂN LÔ BÁN NỀN KHÔNG ĐƯỢC PHÂN LÔ BÁN NỀN Tại các KV địa bàn các quận nội thành các đô thị loại đặc biệt KV có yêu cầu cao kiến trúc cảnh quan, KV trung tâm xung quanh các cơng trình điểm nhấn kiến trúc đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp KV trở lên các tuyến đường cảnh quan ĐT ... HỢP ĐỜNG KINH DOANH BĐS HĐMB nhà, CTXD HĐ cho thuê nhà, CTXD HĐ thuê mua nhà, CTXD HĐ chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ HĐ chuyển nhượng phần tồn dự án BĐS HỢP ĐỜNG KINH DOANH BĐS... thẩm quyền phê duyệt BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK Trung thực, công khai, minh bạch BĐS ĐƯA VÀO KINH DOANH Nhà, CTXD có sẵn TC, cá nhân Nhà, CTXD hình thành tương lai các TC, cá nhân Nhà, CTXD... luật Dân 2015 VBPL ĐIỀU CHỈNH HĐKDBĐS 10 11 12 13 LUẬT ĐẤU THẦU 2013 LUẬT THƯƠNG MẠI 2005 LUẬT DOANH NGHIỆP 2014 LUẬT GIÁ 2012 LUẬT QUY HOẠCH PL CHO HOẠT ĐỘNG KDBĐS