Ảnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nay (Khóa luận tốt nghiệp)

Ảnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nayẢnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nay

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001:2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH: QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP Sinh viên : Đỗ Thị Yến Giảng viên hướng dẫn : ThS.Nguyễn Đoan Trang HẢI PHÒNG - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ẢNH HƯỞNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY NGÀNH : QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP Sinh viên : Đỗ Thị Yến Giảng viên hướng dẫn : ThS.Nguyễn Đoan Trang HẢI PHÒNG – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG NHIỆM VỤ ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP Sinh viên: Đỗ Thị Yến Mã SV: Lớp: QT1802N Ngành: Qu ản trị doanh nghiệp Tên đề tài: Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn TÓM LƯỢC Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 gây ảnh hưởng lớn tới tất ngành nghề kinh tế toàn nước ta kéo theo hậu năm kinh tế nhiều bất ổn Ngành kinh doanh BĐS khơng ngoại lệ mà chịu ảnh hưởng nặng nề thị trường BĐS đóng băng năm qua có dấu hiệu phục hồi, công ty BĐS bị phá sản hàng loạt gây hậu không nhỏ cho doanh nghiệp kinh tế nước nhà Đề tài khóa luận: “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty Cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” nghiên cứu vấn đề lãi suất, vai trò lãi suất kinh tế, tác động lãi suất tới kinh tế Những nhân tố ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh nói chung hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng Đề tài nghiên cứu hoạt động kinh doanh BĐS thị trường nước khó khăn gặp phải Bên cạnh đề tài phân tích tác động môi trường tới hoạt động kinh doanh BĐS làm rõ ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn kinh doanh, khả huy động vốn, ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS Để từ làm rõ vấn đề cần nghiên cứu đề tài Qua nghiên cứu, phân tích, đánh giá biến động lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, khóa luận đưa quan điểm, định hướng, đề suất với vấn đề nghiên cứu để giúp nhà nước, ngành kinh doanh BĐS nói chung cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương nói riêng phát triển ổn định tạo vị vưỡng mạnh thị trường LỜI CẢM ƠN Trong thời gian nghiên cứu hồn thành khóa luận tốt nghiệp em nhận nhiều giúp đỡ từ nhà trường, thầy cơ, gia đình bạn bè Trước hết em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Đoan Trang thầy ngành Quản trị doanh nghiệp nhiệt tình hướng dẫn cho em để em hồn thành khóa luận Sau em xin gửi lời cảm ơn tới Ban giám hiệu nhà trường toàn thể cán giáo viên trường đại học Dân lập Hải Phòng tạo điều kiện cho em hồn thành khóa luận Em xin cảm ơn tồn thể anh chị đơn vị thực tập đặc biệt chị Nguyễn Thị Thảo – thư ký công ty nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ em q trình thực tập cơng ty Do thời gian có hạn thân em nhiều hạn chế kiến thức trình độ nên khóa luận em khơng tránh khỏi thiếu sót em mong thầy bạn đóng góp ý kiến giúp em hồn thành khóa luận tốt Em xin trân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” Khái niệm lãi suất Khái niệm BĐS Khái niệm hoạt động kinh doanh Phân tích quy trình kinh doanh bất động sản dự án TD Lakeside Hải Phòng 11 Tìm kiếm địa điểm đầu tư 11 Nghiên cứu thị trường 11 Thiết kế ý tưởng kinh doanh 12 Phân tích tài 12 Tìm nguồn tài trợ lập hồ sơ dự án, xin cấp phép, vay vốn triển khai dự án 12 Triển khai dự án 13 Một số lý thuyết lãi suất hoạt động kinh doanh bất động sản 13 Lý thuyết lãi suất 13 Lý thuyết hoạt động kinh doanh bất động sản 17 Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản 21 Ảnh hưởng tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 21 Ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS 23 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ SỰ “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” 25 Tổng quan tình hình ảnh hƣởng nhân tố môi trƣờng đến vấn đề nghiên cứu 25 Khái quát hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 25 Phân tích mơi trường tác động tới hoạt động kinh doanh công ty Thùy Dương 29 2.1.3 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương 33 Phân tích thực trạng tác động lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản công ty cổ phần đầu tƣ Thùy Dƣơng 34 Thực trạng biến động lãi suất giai đoạn 2015 - 2017 34 Ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 39 Lãi suất ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty lĩnh vực kinh doanh BĐS 45 Các kết luận phát qua nghiên cứu 50 Thành công học kinh nghiệm 50 Hạn chế nguyên nhân 51 Các vấn đề đặt cần giải 54 CHƯƠNG 3: CÁC ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ VỚI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 55 Quan điểm, định hướng giải vấn đề nghiên cứu 55 Quan điểm định hướng giải từ phía phủ 55 Quan điểm định hướng giải từ phía ngành 55 Quan điểm định hướng giải từ phía cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương 57 Các đề xuất với vấn đề nghiên cứu 57 Hồn thiện cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất 57 Giải pháp hồn thiện sách kinh doanh công ty 59 Nâng cao lực cạnh tranh công ty 59 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS 60 Các kiến nghị 60 Kiến nghị với nhà nước 60 Kiến nghị với ngân hàng 61 Kiến nghị với ngành bất động sản 62 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu 62 KẾT LUẬN 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại TTBĐS Thị trường bất động sản TBCN Tư chủ nghĩa XHCN Xã hội chủ nghĩa TNHH Trách nhiệm hữu hạn KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài khóa luận Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 làm rung chuyển kinh tế giới Việt Nam phải chịu tổn thất nặng nề: Nền kinh tế lâm vào tình trạng suy thối, lạm phát, giá leo thang, thị trường tài ảm đạm, thị trường BĐS đóng băng, hoạt động sản xuất kinh doanh bị gián đoạn phương hướng, hầu hết doanh nghiệp phải chống đỡ vả nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản hay giải thể Chính điều mà phủ phải sử dụng đến nhiều sách kinh tế sách tài khóa, sách tiền tệ, sách pháp luật để giúp kinh tế phục hồi Với sách tiền tệ phủ sử dụng lãi suất công cụ quan trọng để tác động vào kinh tế, kiểm soát lượng tiền cung ứng Lãi suất vấn đề trung tâm kinh tế tác động đến chi phí đầu tư, yếu tố quan trọng định tổng mức đầu tư tổng mức cầu tiền tệ BĐS coi ngành kinh tế quan trọng nước ta ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nghề kinh tế khác, đến đời sống dân cư nét văn minh nước nhà Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải sử dụng đến nhiều vốn mà nguồn vốn chủ yếu vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng nên việc biến động lãi suất có ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh họ, trực tiếp định thành bại doanh nghiệp Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương doanh nghiệp lớn hàng đầu kinh doanh BĐS, biến động khó lường lãi suất thời gian qua mà công ty phải chịu ảnh hưởng khơng nhỏ Trong q trình thực tập cơng ty tác giả nhận thấy khó khăn mà cơng ty gặp phải lãi suất cho vay ngân hàng cao làm doanh nghiệp vay đầu tư khó khăn, ngân hàng cho vay ngầm, nhỏ lẻ không đồng mà khủng hoảng kinh tế kéo theo doanh nghiệp phá sản hàng loạt khả chi trả nợ cho ngân hàng dẫn đến ngân hàng khơng có vốn doanh nghiệp khác vay kể công ty Thùy Dương Chính cơng ty Thùy Dương thiếu vốn đầu tư trầm trọng, công việc kinh doanh bị trì trệ kéo theo thị trường SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHỊNG BĐS đóng băng, khủng hoảng tồn ngành Thời kỳ coi thời kỳ khủng hoảng công ty song với tài lãnh đạo, khả ứng khó kịp thời với biến cố, lực kinh doanh nhân viên, uy tín thương trường mà công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương đứng vững vượt qua sóng gió Nhận thấy nghiên cứu vấn đề lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cần thiết nhằm tìm biện pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất tới công ty mà tác giả lựa chọn đề tài “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Nghiên cứu 1: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần quân đội” sinh viên Đoàn Thị Hằng – K43F4 Đề tài phân tích ảnh hưởng sách lãi suất đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất nói chung Bên cạnh đó, đề tài phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần quân đội đề tài tơi phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, hai lĩnh vực kinh doanh hoàn toàn khác Nghiên cứu 2: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động đầu tư công ty cổ phần tư vấn đô thị VN – VINACITY” sinh viên Trần Đại Nghĩa – K43F3 Luận văn phân tích tác động sách lãi suất đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất Đề tài phân tích ảnh hưởng đến đầu tư công ty cổ phần tư vấn thị VN - VINACITY , đề tài tơi phân tích ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, lĩnh vực đầu tư, lĩnh vực kinh doanh Nghiên cứu 3: Bài nghiên cứu “Ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất hoạt động doanh nghiệp” tác giả Đinh Tuấn Minh, Tô Trung Thành, Edmund Malesky, Nguyễn Đức Thành – trung tâm nghiên cứu SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page ... doanh BĐS công ty Cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay nghiên cứu vấn đề lãi suất, vai trò lãi suất kinh tế, tác động lãi suất tới kinh tế Những nhân tố ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh. .. - ẢNH HƯỞNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY NGÀNH : QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP... “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY Khái niệm lãi suất Khái niệm BĐS