Ảnh hưởng của lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS của Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương trong giai đoạn hiện nay

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ISO 9001:2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH: QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP Sinh viên : Đỗ Thị Yến Giảng viên hướng dẫn : ThS.Nguyễn Đoan Trang HẢI PHÒNG - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG - ẢNH HƯỞNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC HỆ CHÍNH QUY NGÀNH : QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP Sinh viên : Đỗ Thị Yến Giảng viên hướng dẫn : ThS.Nguyễn Đoan Trang HẢI PHÒNG – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG NHIỆM VỤ ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP Sinh viên: Đỗ Thị Yến Mã SV: Lớp: QT1802N Ngành: Qu ản trị doanh nghiệp Tên đề tài: Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn TÓM LƯỢC Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 gây ảnh hưởng lớn tới tất ngành nghề kinh tế toàn nước ta kéo theo hậu năm kinh tế nhiều bất ổn Ngành kinh doanh BĐS khơng ngoại lệ mà chịu ảnh hưởng nặng nề thị trường BĐS đóng băng năm qua có dấu hiệu phục hồi, công ty BĐS bị phá sản hàng loạt gây hậu không nhỏ cho doanh nghiệp kinh tế nước nhà Đề tài khóa luận: “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty Cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” nghiên cứu vấn đề lãi suất, vai trò lãi suất kinh tế, tác động lãi suất tới kinh tế Những nhân tố ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh nói chung hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng Đề tài nghiên cứu hoạt động kinh doanh BĐS thị trường nước khó khăn gặp phải Bên cạnh đề tài phân tích tác động môi trường tới hoạt động kinh doanh BĐS làm rõ ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn kinh doanh, khả huy động vốn, ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS Để từ làm rõ vấn đề cần nghiên cứu đề tài Qua nghiên cứu, phân tích, đánh giá biến động lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, khóa luận đưa quan điểm, định hướng, đề suất với vấn đề nghiên cứu để giúp nhà nước, ngành kinh doanh BĐS nói chung cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương nói riêng phát triển ổn định tạo vị vưỡng mạnh thị trường LỜI CẢM ƠN Trong thời gian nghiên cứu hồn thành khóa luận tốt nghiệp em nhận nhiều giúp đỡ từ nhà trường, thầy cơ, gia đình bạn bè Trước hết em xin chân thành cảm ơn cô Nguyễn Đoan Trang thầy ngành Quản trị doanh nghiệp nhiệt tình hướng dẫn cho em để em hồn thành khóa luận Sau em xin gửi lời cảm ơn tới Ban giám hiệu nhà trường toàn thể cán giáo viên trường đại học Dân lập Hải Phòng tạo điều kiện cho em hồn thành khóa luận Em xin cảm ơn tồn thể anh chị đơn vị thực tập đặc biệt chị Nguyễn Thị Thảo – thư ký công ty nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ em q trình thực tập cơng ty Do thời gian có hạn thân em nhiều hạn chế kiến thức trình độ nên khóa luận em khơng tránh khỏi thiếu sót em mong thầy bạn đóng góp ý kiến giúp em hồn thành khóa luận tốt Em xin trân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” 1.1.1 Khái niệm lãi suất 1.1.2 Khái niệm BĐS 1.1.3 Khái niệm hoạt động kinh doanh 1.3 Phân tích quy trình kinh doanh bất động sản dự án TD Lakeside Hải Phòng 11 1.3.1 Tìm kiếm địa điểm đầu tư 11 1.3.2 Nghiên cứu thị trường 11 1.3.3 Thiết kế ý tưởng kinh doanh 12 1.3.4 Phân tích tài 12 1.3.5 Tìm nguồn tài trợ lập hồ sơ dự án, xin cấp phép, vay vốn triển khai dự án 12 1.3.6 Triển khai dự án 13 1.4 Một số lý thuyết lãi suất hoạt động kinh doanh bất động sản 13 1.4.1 Lý thuyết lãi suất 13 1.4.2 Lý thuyết hoạt động kinh doanh bất động sản 17 1.5 Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản 21 1.5.1 Ảnh hưởng tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 21 1.3.2 Ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận doanh nghiệp BĐS 23 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ SỰ “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY” 25 2.1 Tổng quan tình hình ảnh hƣởng nhân tố môi trƣờng đến vấn đề nghiên cứu 25 2.1.1 Khái quát hoạt động kinh doanh doanh nghiệp 25 2.1.2 Phân tích mơi trường tác động tới hoạt động kinh doanh công ty Thùy Dương 29 2.1.3 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương 33 2.2 Phân tích thực trạng tác động lãi suất tới hoạt động kinh doanh bất động sản công ty cổ phần đầu tƣ Thùy Dƣơng 34 2.2.1 Thực trạng biến động lãi suất giai đoạn 2015 - 2017 34 2.2.2 Ảnh hưởng lãi suất tới nguồn vốn, khả huy động vốn doanh nghiệp 39 2.2.3 Lãi suất ảnh hưởng tới doanh thu, chi phí, lợi nhuận cơng ty lĩnh vực kinh doanh BĐS 45 2.3 Các kết luận phát qua nghiên cứu 50 2.3.1 Thành công học kinh nghiệm 50 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 51 2.3.3 Các vấn đề đặt cần giải 54 CHƯƠNG 3: CÁC ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ VỚI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 55 3.1 Quan điểm, định hướng giải vấn đề nghiên cứu 55 3.1.1 Quan điểm định hướng giải từ phía phủ 55 3.1.2 Quan điểm định hướng giải từ phía ngành 55 3.1.3 Quan điểm định hướng giải từ phía cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương 57 3.2 Các đề xuất với vấn đề nghiên cứu 57 3.2.1 Hồn thiện cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất 57 3.2.2 Giải pháp hồn thiện sách kinh doanh cơng ty 59 3.2.3 Nâng cao lực cạnh tranh công ty 59 3.2.4 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS 60 3.3 Các kiến nghị 60 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước 60 3.3.2 Kiến nghị với ngân hàng 61 3.3.3 Kiến nghị với ngành bất động sản 62 3.4 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu 62 KẾT LUẬN 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại TTBĐS Thị trường bất động sản TBCN Tư chủ nghĩa XHCN Xã hội chủ nghĩa TNHH Trách nhiệm hữu hạn KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHỊNG LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài khóa luận Cuộc khủng hoảng kinh tế giới năm 2008 làm rung chuyển kinh tế giới Việt Nam phải chịu tổn thất nặng nề: Nền kinh tế lâm vào tình trạng suy thoái, lạm phát, giá leo thang, thị trường tài ảm đạm, thị trường BĐS đóng băng, hoạt động sản xuất kinh doanh bị gián đoạn phương hướng, hầu hết doanh nghiệp phải chống đỡ vả nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản hay giải thể Chính điều mà phủ phải sử dụng đến nhiều sách kinh tế sách tài khóa, sách tiền tệ, sách pháp luật để giúp kinh tế phục hồi Với sách tiền tệ phủ sử dụng lãi suất công cụ quan trọng để tác động vào kinh tế, kiểm soát lượng tiền cung ứng Lãi suất vấn đề trung tâm kinh tế tác động đến chi phí đầu tư, yếu tố quan trọng định tổng mức đầu tư tổng mức cầu tiền tệ BĐS coi ngành kinh tế quan trọng nước ta ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nghề kinh tế khác, đến đời sống dân cư nét văn minh nước nhà Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần phải sử dụng đến nhiều vốn mà nguồn vốn chủ yếu vay từ ngân hàng tổ chức tín dụng nên việc biến động lãi suất có ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh họ, trực tiếp định thành bại doanh nghiệp Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương doanh nghiệp lớn hàng đầu kinh doanh BĐS, biến động khó lường lãi suất thời gian qua mà công ty phải chịu ảnh hưởng khơng nhỏ Trong q trình thực tập công ty tác giả nhận thấy khó khăn mà cơng ty gặp phải lãi suất cho vay ngân hàng cao làm doanh nghiệp vay đầu tư khó khăn, ngân hàng cho vay ngầm, nhỏ lẻ không đồng mà khủng hoảng kinh tế kéo theo doanh nghiệp phá sản hàng loạt khả chi trả nợ cho ngân hàng dẫn đến ngân hàng khơng có vốn doanh nghiệp khác vay kể cơng ty Thùy Dương Chính công ty Thùy Dương thiếu vốn đầu tư trầm trọng, cơng việc kinh doanh bị trì trệ kéo theo thị trường SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHỊNG BĐS đóng băng, khủng hoảng toàn ngành Thời kỳ coi thời kỳ khủng hoảng công ty song với tài lãnh đạo, khả ứng khó kịp thời với biến cố, lực kinh doanh nhân viên, uy tín thương trường mà cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương đứng vững vượt qua sóng gió Nhận thấy nghiên cứu vấn đề lãi suất ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty cần thiết nhằm tìm biện pháp hạn chế ảnh hưởng lãi suất tới công ty mà tác giả lựa chọn đề tài “Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” làm đề tài khóa luận tốt nghiệp Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan Nghiên cứu 1: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần quân đội” sinh viên Đoàn Thị Hằng – K43F4 Đề tài phân tích ảnh hưởng sách lãi suất đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất nói chung Bên cạnh đó, đề tài phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần qn đội đề tài tơi phân tích ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, hai lĩnh vực kinh doanh hoàn toàn khác Nghiên cứu 2: Luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động đầu tư công ty cổ phần tư vấn đô thị VN – VINACITY” sinh viên Trần Đại Nghĩa – K43F3 Luận văn phân tích tác động sách lãi suất đề tài tơi phân tích ảnh hưởng lãi suất Đề tài phân tích ảnh hưởng đến đầu tư công ty cổ phần tư vấn đô thị VN - VINACITY , đề tài tơi phân tích ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, lĩnh vực đầu tư, lĩnh vực kinh doanh Nghiên cứu 3: Bài nghiên cứu “Ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất hoạt động doanh nghiệp” tác giả Đinh Tuấn Minh, Tô Trung Thành, Edmund Malesky, Nguyễn Đức Thành – trung tâm nghiên cứu SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG cho kinh tế Chính vậy, phủ phải biết đúc kết kinh nghiệm thực tế qua lần điều chỉnh lãi suất để sách tiền tệ ln phù hợp tạo nhiều thuận lợi cho kinh tế phát triển - Riêng với công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương học đặt ln phải có tầm nhìn chiến lược dài hạn, hiệu dự báo tốt với biến động lãi suất để từ đưa chiến lược kinh doanh phù hợp giai đoạn Bên cạnh cơng ty làm việc phải tuân thủ theo luật pháp điều hành ngành phủ để có phương án chống đỡ hợp lý thời kỳ khó khăn kinh tế 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 2.3.2.1 Hạn chế Việt Nam đưa biện pháp điều tiết lãi suất tốt song tồn nhiều hạn chế như: - Điều tiết lãi suất phủ ban hành bảo thủ chịu biến động nhiều từ bên ngoài, nên lãi suất thị trường bị méo mó Hơn phối hợp nhà nước ngân hàng lỏng lẻo thiếu minh bạch, thông tin cung cấp cho thị trường chưa đầy đủ thiếu sát thực - Sự điều tiết lãi suất phủ nghiêng quyền lợi NHTM người dân doanh nghiệp “thắt nút” lãi suất huy động lãi suất cho vay “cởi trói” hàng loạt thông tư hướng dẫn cho vay theo lãi suất thỏa thuận Bởi có chênh lệch lớn lãi suất cho vay lãi suất huy động năm 2017 - Tạo cạnh tranh thiếu lành mạnh gây ổn định hệ thống ngân hàng tình hình kinh tế vĩ mơ Các ngân hàng ln tìm đẩy mạnh cho vay tiến hành hoạt động kinh doanh mạo hiểm nhằm tìm kiếm lợi nhuận - Cơng tác dự báo biến động lãi suất doanh nghiệp Việt Nam nói chung cơng ty Thùy Dương nói riêng tương đối hạn chế thiếu kinh nghiệm thiếu đầu tư - Các doanh nghiệp BĐS bị phụ thuộc vốn nhiều từ ngân hàng, chưa chủ động vốn nên lãi suất biến động doanh nghiệp BĐS phải chịu ảnh SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 51 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG hưởng nặng nề dẫn đến tình trạng thị trường đóng băng 2.3.2.2 Nguyên nhân - Từ phía nhà nước: Một là, nhà nước chưa kiểm soát hết tình hình hoạt động ngân hàng, dẫn đến tình trạng ngân hàng cho vay dàn trải, khơng tập chung, cho vay ngầm, tín dụng đen phát triển Các ngân hàng cạn vốn nợ xấu ngày cao Hai là, việc điều hàng lãi suất phủ chậm chạp bảo thủ khơng phù hợp với tình hình thực tế Khi điều hành lãi suất áp đặt cách gò bó mà khơng để vận động cách tự theo chế thị trường, giúp chủ thể kinh tế khó khăn việc dự báo biến động lãi suất Ba là, chế điều hành lãi suất thường chậm so với diễn biến kinh tế, kinh tế rơi vào tình trạng khó khăn phủ đưa chế điều hành, lúc chạy theo sửa chữa khơng có chủ động từ trước Bốn là, sách hỗ trợ lãi suất, sách kích cầu mà phủ đưa chưa tác động tới doanh nghiệp có hiệu văn bản, giấy tờ - Từ phía ngân hàng: Một là, tâm lý sợ bị khách hàng gửi tiền NHTM Thị trường tài VN ngày lớn mạnh, tạo nhiều kênh đầu tư hấp dẫn vàng, ngoại tệ, chứng khoán, … Với quản lý thị trường lỏng lẻo cộng thêm hiệu ứng tâm lý thu hút tiền nhàn rỗi cá nhân doanh nghiệp vào kênh mạo hiểm Thực tế cho thấy gửi ngân hàng khơng kênh hấp dẫn nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi Chính vậy, NHTM ln tìm cách để thu hút khách hàng gửi tiền lo sợ tuột khách hàng, chí khách hàng vay không đáng ngại khách hàng gửi điều xảy ra, NHTM trở thành doanh nghiệp tự doanh Với chế lãi suất huy động thỏa thuận bị khống chế trần nay, ngân hàng tung nhiều chiêu thức để phá trần mà an SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 52 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHỊNG tồn để giữ chân khách hàng khơng điều q khó Chính lãi suất cho vay lãi suất huy động biến đổi khó lường khơng theo điều tiết phủ Hai là, NHTM phòng xa nguy khoản, lo sợ lặp lại kịch lạm phát.Với sách thắt chặt tiền tệ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2016 20%, dư nợ tăng không đáng kể NHTM phải tích dự phòng nỗi khiếp sợ khoản từ năm 2008 rình rập nhiều ngân hàng Cho nên ngân hàng tăng cường huy động hạn chế cho vay khoản vay dài hạn Ba là, ngân hàng cho doanh nghiệp vay dàn trải khơng xét đến khả tốn doanh nghiệp, dẫn đến doanh nghiệp phá sản khả chi trả cho ngân hàng, ngân hàng khơng vốn khách hàng khác vay Bốn là, ngân hàng chưa phát huy khả dự báo biến động lãi suất dẫn đến bị động cách ứng phó Năm là, liên kết NHNN với NHTM NHTM với lỏng lẻo, khơng thống lãi suất ngân hàng đưa khác nhau, có chêch lệch nhiều khơng theo điều tiết từ NHNN làm xáo trộn lớn mặt lãi suất - Từ phía ngành BĐS: Một là, nhà đầu tư ngành nắm bắt thông ty không đầy đủ dẫn đến phản ứng theo “bầy đàn” có lúc đầu tư cách giàn chải khơng theo quy luật cung cầu có lúc bán tháo BĐS Hai là, thị trường bất động sản bị niềm tin nghiêm trọng, lượng hàng tồn kho mắc kẹt lớn kênh tạo thu nhập cung cấp nguồn tiền cho thị trường khó khăn hạn chế Điều làm việc huy động vốn vay từ ngân hàng khó khăn việc bán BĐS hạn chế - Từ phía cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương: Một là, công ty chưa chủ động dự báo trước biến động lãi suất phụ thuộc vào thơng tin từ thị trường dẫn đến ứng phó cách bị động SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 53 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHỊNG gặp phải khó khăn Hai là, công ty phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay từ ngân hàng, ước tính khoảng 60% nguồn vốn kinh doanh BĐS công ty vay từ ngân hàng, lãi suất ảnh hưởng nhiều đến nguồn vốn kinh doanh cơng ty, qua dán tiếp tác động đến kết kinh doanh Ba là, đội ngũ nhân viên công ty chưa động, thiếu kinh nghiệm thực tế nên dự báo trước kịp thời ứng phó với khó khăn biến động lãi suất 2.3.3 Các vấn đề đặt cần giải - Nhà nước phải đưa sách điều hành lãi suất phù hợp với thực trạng kinh tế để sách tiền tệ phủ quan trọng thực tế giúp ngân hàng doanh nghiệp khỏi khó khăn đưa kinh tế thoát khỏi khủng hoảng, ngày phát triển - Các NHNN NHTM phải làm để hoạt động với sách điều hành phủ lại tạo điều kiện cho doanh nghiệp có khả vay vốn kinh doanh, doanh nghiệp BĐS q trình khó khăn - Các doanh nghiệp kinh doanh đặc biệt doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải có biện pháp kịp thời, hiệu để hạn chế mức tối đa ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh cá nhân công ty tồn ngành - Cơng ty cổ phần đầu tư Thùy Dương tìm kiếm biện pháp trước mắt khắc phục việc thiếu vốn trầm trọng thiếu khách hàng mua BĐS để công ty trụ vững vượt qua khó khăn nay, qua đưa biện pháp dài hạn giúp công ty phát triển tương lai SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 54 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG CHƯƠNG 3: CÁC ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ VỚI VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 3.1 Quan điểm, định hướng giải vấn đề nghiên cứu 3.1.1 Quan điểm định hướng giải từ phía phủ Thay định hướng điều hành lãi suất thận trọng, bảo thủ giai đoạn trước phủ khẳng định sách tiền tệ tài khóa năm 2018 thực theo hướng thắt chặt thực tế phù hợp với tình hình kinh tế nước nhà Đối với lãi suất phủ khẳng định biến động lãi suất phù hợp với tình hình kinh tế thời gian đó, khơng để lãi suất biến động ngồi vòng kiểm sốt Chính phủ quản lý chặt chẽ với NHTM yêu cầu NHNN phải tạo mối quan hệ liên kết chặt với NHTM điều hành hỗ trợ NHTM phát triển thực vai trò cầu nối để phủ thực thi sách tiền tệ cho kinh tế Chính sách tài khóa năm 2018 điều hành theo hướng thắt chặt thuận theo thực tế Giảm tỷ lệ thất nghiệp, tăng cường đảm bảo an sinh xã hội, hỗ trợ người nghèo, tăng cường thêm cho giáo dục để đào tạo nhân tài cho đất nước sau Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, tạo lòng tin cho doanh nghiệp người dân vào phủ tạo sức mạnh chung đưa đất nước phát triển vững mạnh lĩnh vực 3.1.2 Quan điểm định hướng giải từ phía ngành Theo đánh giá Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến thị trường BĐS tiếp tục gặp khó khăn, giá sụt giảm tất phân khúc thị trường Số lượng giao dịch không nhiều, số dự án khơng có giao dịch Nhiều doanh nghiệp BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS thực gặp khó khăn, doanh nghiệp nhỏ vừa, tiềm lực tài hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án Trong bối cảnh vậy, không dự án rầm rộ khởi công khiến dư luận khơng khỏi băn khoăn Bởi có hàng loạt dự án xây xong “tiêu điều” người dân không mua lác đác vài hộ đến SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 55 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG Báo cáo Bộ Xây dựng cho thấy, đến địa phương nước có 42.000 nhà tồn kho, có 26.444 hộ 15.788 nhà thấp tầng Riêng TP.Hà Nội, theo thống kê chưa đầy đủ tính đến nay, có tổng số hộ chung cư tồn kho (chưa bán chưa huy động vốn) 5.789 căn, tương ứng 566.610 m2 sàn Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) tồn kho 3.483 căn, tương ứng 874.825 m2 sàn Nhà thu nhập thấp tồn khoảng 330 hộ Diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho th tồn kho khoảng 175.000 m2 Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng số liệu chưa phản ánh thực tế tình hình tồn đọng BĐS nay, nhiều dự án tồn kho chưa báo cáo, bên cạnh đặc điểm tồn kho BĐS khác, nhiều dự án huy động vốn phần, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng phải dừng thị trường, nhà đầu tư thứ phát mua chưa bán Vì vậy, số thực tế tồn kho BĐS lớn nhiều so với số liệu báo cáo Chính điều ngành xây dựng đưa sách hạn chế việc xây dựng bừa bãi dự án BĐS, không cấp phép hoạt động cho dự án đủ vốn trước mắt tránh tình trạng giải phóng mặt xong hết vốn Hiện TP.Hà Nội có chủ trương khuyến khích chủ đầu tư dự án nhà thương mại chuyển nhà thương mại sang nhà xã hội, tái định cư, nhà cơng vụ Ngồi ra, Hà Nội tạm dừng không xem xét đề xuất đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển nhà thương mại từ đến ngày 31/12/2017 TP.Hồ Chí Minh đồng ý cho phép DN đủ điều kiện chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội để hưởng sách hỗ trợ Chính phủ Bộ ngành xây dựng thời gian tới đưa giá nhà đất trở giá trị thực, phù hợp với tình hình thực tế thu nhập người dân Một giá q cao, giải pháp đưa để hỗ trợ thị trường khó phát huy hiệu mà lượng cầu hầu khơng có người dân dù có nhu cầu nhà đầu tư khơng có đủ số tiền q lớn để mua SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 56 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG Quan điểm định hướng giải từ phía cơng ty cổ phần đầu tư Thùy 3.1.3 Dương Trong tình trạng kinh tế khó khăn ngành BĐS công ty Thùy Dương đươc quan điểm cụ thể để giải vấn đề như: Công ty tập trung vay vốn ngân hàng BIDV, ngân hàng có uy tín sức mạnh tài so với ngân hàng khác, bên cạnh cơng ty huy động thêm vốn từ chủ sở hữu Công ty tạm thời không huy động vốn từ thị trường chứng khốn thị trường rơi vào tình trạng khó khăn Nhu cầu nhà thị trường chủ yếu nhà 1.5 tỷ nên công ty tập trung xây dựng nhà tầm từ 700 triệu đến 1.5 tỷ, xây dựng ngơi nhà tỷ, tỷ trước để phù hợp với nhu cầu thị trường giúp công ty thu lợi nhuận Ban giám đốc Cơng ty nhanh chóng đánh giá lại mức độ khả thi tốc độ thu hồi vốn dự án kinh doanh doanh nghiệp, từ tập trung thực dự án có tốc độ thu hồi vốn nhanh, lợi nhuận cao Công ty thành lập quỹ dự phòng tài nhằm chủ động ứng phó với khó khăn trước mắt Đồng thời sử dụng thận trọng linh hoạt cơng cụ đòn bẩy tài hoạt động kinh doanh nhằm đạt mục tiêu gia tăng lợi nhuận điều kiện lãi suất thấp, đồng thời hạn chế rủi ro thua lỗ lãi suất biến động ngồi dự đốn 3.2 Các đề xuất với vấn đề nghiên cứu 3.2.1 Hồn thiện cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất Cơng tác phân tích dự báo biến động lãi suất góp phần khơng nhỏ vào việc đưa định chiến lược kinh doanh kết hoạt động kinh doanh công ty Phân tích dự báo biến động lãi suất tiến hành hiệu có độ xác cao giúp Ban lãnh đạo nắm rõ tình hình thực trạng yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh cơng ty, qua có điều chỉnh vốn vay, giá cả, chiến lược đầu tư hợp lý Cơng tác phân tích dự đốn biến động lãi suất cơng ty nhiều hạn chế yếu kém, chưa phát huy hiệu Do thời gian tới cơng ty cần nâng cao SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 57 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG chất lượng cơng tác phân tích dự đốn có kế hoạch thực cách rõ ràng - Về công nghệ, công ty cần đầu tư vào trang thiết bị, phần mềm giúp cho nhân viên thực tốt hoạt động phân tích, nghiên cứu thu thập liệu Đầu tư vào lớp học rèn kỹ cho chuyên viên phân tích điều tra nghiên cứu thị trường, giúp họ tiếp cận nhanh nhạy với phương pháp nghiên cứu - Về nguồn nhân lực, công ty nên trọng khâu tuyển dụng nhân viên phận nhân viên phận kinh doanh, nghiên cứu thị trường Nhất nhân viên nghiên cứu, phân tích thị trường đòi hỏi phải có tầm hiểu biết rộng, suy luận logic Bên cạnh đó, cần có sách đãi ngộ hợp lý, khuyến khích tinh thần làm việc nâng cao trách nhiệm với công việc nhân viên thưởng cho nhân viên hoàn thành vượt chi tiêu, thăng chức cho nhân viên có lực lãnh đạo, năm tổ chức hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng cho nhân viên gia đình họ - Về cấu tổ chức công ty, cần phải phân chia rõ ràng phận công ty làm việc gì, làm nào, mục đích cụ thể Ví dụ: với phận phân tích thị trường phải có nhiệm vụ phân tích xác biến động yếu tố lãi suất, lạm phát, giá vàng qua giúp phận kinh doanh đưa chiến lược kinh doanh phù hợp Nhưng cần phải giám sát trình làm việc nhân viên thuộc phận phân tích nghiên cứu này, đảm bảo tính khách quan trung thực họ tiến hành Có đánh giá chân thật ảnh hưởng yếu tố lẫn nhau… - Về thị trường nghiên cứu, không nghiên cứu thị trường cơng ty mà nghiên cứu tình hình đối thủ cạnh tranh qua đánh giá tác động định kinh doanh mà đối thủ đưa thời gian tới để từ phía cơng ty có chiến thuật kinh doanh hợp lý Khơng thế, qua q trình tìm hiểu phân tích vậy, ban lãnh đạo học hỏi học quý từ đối thủ Có thể áp dụng tiến bộ, điểm vào hoạt động kinh doanh công ty Và tránh SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 58 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHỊNG khó khăn mà cơng ty khác vấp phải 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện sách kinh doanh cơng ty - Giải pháp sản phẩm BĐS: Các sản phẩm BĐS công ty Thùy Dương chủ yếu sản phẩm cao cấp dành cho tầng lớp khách hàng thượng lưu nên giá sản phẩm tương đối cao Vấn đề giá tầng lớp khách hàng không quan trọng chất lượng sản phẩm dịch vụ cơng ty đưa Chính điều cơng ty cần phải đẩy mạnh đưa sản phẩm với chất lượng cao khu hộ cao cấp đạt tiêu chuẩn châu Âu, khách sạn Bên cạnh phải đẩy mạnh dịch vụ chăm sóc khách hàng như, mở trung tâm môi giới BĐS cơng ty, có chức mơi giới BĐS phù hợp với sở thích khách hàng, kiêm mơi giới nội thất gia đình, phong thủy Cơng ty cần đưa sách giảm giá hợp lý có tính cạnh tranh với đối thủ khác - Giải pháp xúc tiến thương mại, quảng bá sản phẩm cơng ty: Cơng ty quảng cáo sản phẩm thơng qua kênh báo, tạp chí, mạng, truyền hình, hình thức làm tạp chí riêng công ty, lập trang web riêng để công ty rao bán sản phẩm cơng ty quảng cáo qua trang Website tiếng www.batdongsan.com.vn, www.sanbatdongsan.info Về xúc tiến bán hàng cần thực chương trình khuyến mại, giảm giá coi chiêu thức thúc đẩy tiêu thụ hàng hố nhanh chóng thúc đẩy tăng doanh thu nhanh Cuối xây dựng thương hiệu cho công ty, để người tiêu dùng nhắc đến BĐS nghĩ đến công ty 3.2.3 Nâng cao lực cạnh tranh công ty Trước hết công ty cần tăng thêm nguồn trí lực vật lực cho việc nghiên cứu thị trường cho công ty thị trường đối thủ cạnh tranh, nắm bắt ưu nhược điểm đối thủ để từ đưa chiến lược kinh doanh tạo lên lợi so sánh cho công ty Học tập điểm mạnh đối thủ pháp huy điểm mà đối thủ không làm mối quan hệ công ty với nhà nước, với ngân hàng, với khách hàng tiềm SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 59 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHỊNG Cơng ty Thùy Dương cần phải lập kế hoạch hoạt động cụ thể, đưa chiến lược kinh doanh cho mang tính cạnh tranh tốt đem lại kết cao Không tránh khỏi đối đầu với đối thủ “nặng ký” nên công ty cần cân nhắc liệu tiến hành định phía đối thủ có hành động hay khơng? Tóm lại, phần nhiệm vụ trách nhiệm quan trọng bậc lãnh đạo công ty thành cơng hay thất bại phụ thuộc nhiều vào điều 3.2.4 Giải pháp nguồn vốn kinh doanh BĐS - Công ty nên tìm kiếm vốn kinh doanh từ nguồn khác, để tránh phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng theo ngun cứu có 60% vốn dành cho việc kinh doanh BĐS công ty vay ngân hàng Cơng ty vay từ nguồn khác vay vốn ODA, vốn nhà nước hay từ quỹ ngành BĐS, cơng ty pháp hành cổ phiếu, trái phiếu để huy động thị trường chứng khốn Nhưng trước vay cơng ty nên tính tốn dự báo đầu đủ, xác chi phí lãi vay, xem xét đánh giá hiệu định thực với phương án kinh doanh công ty để biết khả sinh lời khả chi trả cho dự án đầu tư kinh doanh BĐS Bên cạnh đó, cơng ty nên so sánh lãi suất cho vay khả khoản khoản vay ngân hàng với nhau, để tìm kiếm nguồn vay tốt Công ty nên phối hợp với công ty khác ngành tổ chức hội nghị để chia sẻ kinh nghiệm, nguồn hàng, khả hỗ trợ lẫn mặt tài để vững vàng vượt qua khó khăn giai đoạn khủng hoảng này, thị trường BĐS đóng băng 3.3 Các kiến nghị 3.3.1 Kiến nghị với nhà nước Thứ nhất, nhà nước nên khuyến khích phát triển đồng thị trường tài chính, đa dạng hóa kênh huy động vốn kinh tế để nhằm đáp ứng nhu cầu vốn ngày tăng doanh nghiệp, hạn chế tình trạng tín dụng đen, thị trường tài ngầm phát triển tự khơng kiểm soát Thứ hai, điều hành lãi suất cách linh hoạt, kịp thời, trì mặt lãi suất SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 60 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG ổn định, phù hợp chế thị trường sở sử lý tốt mối quan hệ lợi ích, ngân hàng người vay tiền Thứ ba, hạn chế sử dụng biện pháp hành điều hành lãi suất, làm biến dạng vận động lãi suất để đảm bảo lãi suất kinh tế vận động theo chế thị trường, giúp chủ thể tham gia thị trường dự báo, đưa giải pháp đối phó kịp thời Thứ tư, tăng cường lực dự báo kinh tế sớm đưa giải pháp điều tiết mang tính đón đầu để tránh cú sốc lãi suất, gây tổn thương cho chủ thể kinh tế Thứ năm, bối cảnh suy giảm kinh tế nay, cần thực triệt để kiên trì giải pháp hỗ trợ lãi suất, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận hỗ trợ phủ nhằm phát huy tốt hiệu ứng từ gói kích cầu tồn kinh tế 3.3.2 Kiến nghị với ngân hàng Thứ nhất, NHNN cần tiếp tục trì sách tiền tệ chặt chẽ thận trọng nhằm mục tiêu bình ổn lạm phát ổn định kinh tế vĩ mô việc bơm tiền nới rộng tín dụng gây áp lực lạm phát Đồng thời việc bơm tiền vào bất động sản lại tạo bong bóng bất động sản Điều khó đưa kinh tế trạng thái cân nguy nợ xấu lại tăng cao Thứ hai, NHNN nên gỡ trần lãi suất huy động, quy định lãi suất cho vay tối đa bao gồm tất khoản phụ phí kèm Đồng thời, tăng cường quản lý, giám sát hoạt động cho vay NHTM, áp dụng chế tài cần thiết rút giấy phép kinh doanh để lập lại kỷ cương thị trường Thứ ba, trước cho doanh nghiệp vay NHTM nên phân tích, đánh giá xác khả sinh lời doanh nghiệp để từ xác định lãi suất cho vay hợp lý, đảm bảo đơi bên có lợi, tránh cho vay dàn chải, thiếu kiểm soát khả chi trả Thứ tư, ngân hàng cần nâng cao khả dự báo thực tốt vai trò tư vấn lãi suất cho vay khách hàng để giúp doanh nghiệp phòng ngừa hạn chế rủi ro cho doanh nghiệp cho ngân hàng SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 61 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG Thứ năm, thực thường xuyên kịp thời sách ưu đãi, chia sẻ khó khăn lãi suất với khách hàng gặp khó khăn khả mình, qua hỗ trợ khách hàng phát triển bền vững gắn bó với ngân hàng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp khó khăn Thứ sáu, phát huy vai trò hiệp hội ngân hàng việc thực sách lãi suất ổn định, đồng nhất, để vừa đảm bảo lợi ích kinh doanh ngân hàng vừa tránh xáo trộn mặt lãi suất gây ảnh hưởng đế kinh tế Thứ bảy, hạ lãi suất cho vay doanh nghiệp BĐS ngành kinh doanh BĐS lâm vào tình trạng vơ khó khăn, cần cứu vãn khẩn cấp 3.3.3 Kiến nghị với ngành bất động sản Thứ nhất, ngành BĐS thường xuyên cung cấp đầy đủ thông tin cho doanh nghiệp ngành biến động lãi suất, biến động thị trường BĐS điều hành doanh nghiệp ngành hoạt động theo hướng quy luật cung cầu BĐS, không để doanh nghiệp tự ý hoạt động đơn lẻ dẫn đến phản ứng trái chiều Thứ hai, ngành BĐS cần lập quỹ cho hoạt động kinh doanh BĐS quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư pháp triển BĐS, quỹ tín thác BĐS, quỹ đầu tư chấp BĐS Các quỹ dùng để hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn để phòng ngừa rủi ro cho ngành ngành gặp khó khăn giai đoạn 3.4 Những vấn đề đặt cần tiếp tục nghiên cứu Khi nghiên cứu đề tài “Ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay” tác giả nhận thấy vấn đề hấp dẫn quan trọng cần nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu vấn đề lý thuyết lãi suất, lý thuyết hoạt động kinh doanh BĐS, phân tích thực trạng kinh doanh BĐS cơng ty Thùy Dương, phân tích thực trạng ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS cơng ty Từ tìm giải pháp giúp cơng ty khỏi tình trạng khó khăn pháp triển tương lai Tuy nhiên tầm hiểu biết có hạn nên việc nghiên cứu tác giả nhiều thiếu sót cần phải giải SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 62 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG như: - Nghiên cứu quy mô rộng hơn, nghiên cứu ảnh hưởng lãi suất không riêng đến hoạt động kinh doanh BĐS công ty mà liên quan đến tồn hoạt động kinh doanh cơng ty nội ngoại thất, thời trang - Từ việc nghiên cứu cơng ty liên kết nghiên cứu tới tồn ngành BĐS giúp ngành khỏi tình trạng đóng băng BĐS - Nghiên cứu tìm biện pháp giảm ảnh hưởng tiêu cực lãi suất đến toàn kinh tế nước nhà SV: Đỗ Thị Yến_QT1802N Page 63 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG KẾT LUẬN Trong bối cảnh kinh tế khó khăn với ngành bất động sản thời kỳ đóng băng, làm cho hàng ngàn công ty tuyên bố phá sản Trước vấn đề tồn tại, doanh nghiệp phải tìm giải pháp trụ vững thị trường, vượt qua sóng gió phát triển tương lại Bài khóa luận tơi làm rõ thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương, biến động lãi suất cho vay, lãi suất huy động vốn giai đoạn 2015 – 2017, qua phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động kinh doanh BĐS cảu công ty, hạn chế, nguyên nhân định hướng cho công ty vào tương lai Do điều kiện thời gian hạn chế trình độ nên khóa luận tơi nhiều thiếu sót hy vọng có ý nghĩa phần giúp cơng ty Thùy Dương tìm giải pháp vượt qua khó khăn KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP TRƯỜNG ĐẠI HỌC DL HẢI PHÒNG TÀI LIỆU THAM KHẢO Batdongsan.com.vn Bộ luật dân năm 2005 nước Cộng hòa XHCN Việt Nam Cao Thế Sơn, Nguyễn Phi Long, Võ Thúy Vi trường đại học kinh tế TP Hồ Chí Minh, tiểu luận “Lãi suất ngân hàng hoạt động doanh nghiệp” Đinh Tuấn Minh, Tô Trung Thành, Edmumd Malesky, Nguyễn Đức Thành, nghiên cứu “Ảnh hưởng sách hỗ trợ lãi suất hoạt động doanh nghiệp” dlib.ptit.edu.vn Đoàn Thị Hằng – K45F3 đại học Thương Mại, luận văn “Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động kinh doanh ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quân Đội” Lê Thị Thùy trường đại học Kinh Tế Quốc Dân, luận văn “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến kết sản xuất kinh doanh Tổng công ty Giấy Việt Nam” Luật doanh nghiệp năm 2005 nước Cộng hòa XHCN Việt Nam Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam 10 Sanbatdongsan.info 11 Tailieu.vn 12 Trần Đại Nghĩa – K45F3 đại học Thương Mại, luận văn “ Phân tích tác động sách lãi suất đến hoạt động đầu tư công ty cổ phần VN – VINACITY” 13 Trường đại học Cơng Nghiệp TP Hồ Chí Minh, đề tài nghiên cứu “Phân tích ảnh hưởng lãi suất đến hoạt động thị trường tài chính, ý nghĩa việc phân tích việc quản lý điều hành lãi suất phủ” 14 Trường đại học Kinh Tế Quốc Dân (2008), Giáo trình ngun lí kinh tế vĩ mơ, nhà suất Lao động 15 Vi.wikipedia.org 16 Voer.edu.vn ... Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay Chương 2: Thực trạng ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy. .. tài Ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương giai đoạn nay Tác giả muốn làm rõ vấn đề sau: - Phân tích ảnh hưởng lãi suất tới hoạt động kinh doanh BĐS... BẢN CỦA “TÁC ĐỘNG CỦA LÃI SUẤT TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI THÙY DƯƠNG TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY 1.1 Một số khái niệm lãi suất 1.1.1 Khái niệm lãi