PL kinh doanh bat dong san LKT 3TC

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ (LƯU HÀNH NỘI BỘ) HÀ NỘI – 2022 BẢNG TỪ VIẾT TẮT BT BĐS GV GVC KTĐG LVN MT NC Nxb TC VĐ Bài tập Bất động sản Giảng viên Giảng viên Kiểm tra đánh giá Làm việc nhóm Mục tiêu Nghiên cứu Nhà xuất Tín Vấn đề KHOA PHÁP LUẬT KINH TẾ BỘ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Bậc đào tạo: Tên học phần: Số tín chỉ: Loại học phần: Cử nhân ngành Luật Kinh tế Pháp luật kinh doanh bất động sản 03 Tự chọn THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – GVCC, Trưởng Khoa PLKT Email: qtuyen1966@yahoo.com Điện thoại: 0913231544 - 0389928999 PGS TS Nguyễn Thị Nga – GVCC, Trưởng Bộ môn Email: ngalandlaw@gmail.com Điện thoại: 0903225819 TS Trần Quang Huy – GVC Email: tranhuycan91@yahoo.com.vn Điện thoại: 0904131033 TS Nguyễn Thị Dung - GVC Email: dung68389@yahoo.com Điện thoại: 0915542568 TS Phạm Thu Thủy - GVC - Phó Bộ mơn Email: thaiminh2811@yahoo.com Điện thoại: 0915230081 TS Nguyễn Thị Hồng Nhung - GV Email: nguyenthihongnhung1971@yahoo.com Điện thoại: 0912172071 ThS Đỗ Xuân Trọng - GV Email: neu37a@yahoo.com Điện thoại: 0904545369 ThS Lê Thị Ngọc Mai – GV E-mail: ngocmai.hlu@gmail.com Điện thoại: 0856607232 * Văn phịng Bộ mơn Luật đất đai Phịng 1504, Tầng 15, nhà A, Trường Đại học Luật Hà Nội Số 87, đường Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội Giờ làm việc: 8h00 - 17h00 hàng ngày (trừ thứ bảy, chủ nhật ngày nghỉ lễ) HỌC PHẦN TIÊN QUYẾT - Luật Đất đai - Luật Dân - Luật Nhà TÓM TẮT NỘI DUNG HỌC PHẦN Pháp luật kinh doanh bất động sản học phần tự chọn sinh viên luật Đây học phần chuyên ngành nhằm nghiên cứu chuyên sâu thị trường bất động sản pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản Học phần cung cấp cho người học tổng quan chung thị trường bất động sản đặc điểm riêng thị trường bất động sản Việt Nam; quy định pháp luật quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản; đối tượng, phạm vi, điều kiện nguyên tắc đầu tư, kinh doanh bất động sản; hình thức kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản; quyền nghĩa vụ chủ thể kinh doanh bất động sản Học phần cung cấp cho người học kiến thức trọng tâm loại hợp đồng kinh doanh bất động sản NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA HỌC PHẦN Vấn đề Tổng quan thị trường bất động sản pháp luật kinh doanh bất động sản 1.1 Tổng quan thị trường bất động sản 1.1.1 Khái quát đời thị trường bất động sản 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản 1.1.3 Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản 1.2 Tổng quan pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.1 Khái niệm đặc điểm pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.2 Lịch sử hình thành phát triển pháp luật kinh doanh bất động sản 1.2.3 Nguồn luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý chung kinh doanh bất động sản 2.1 Quản lý Nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản 2.1.1 Chính sách Nhà nước đầu tư kinh doanh bất động sản 2.1.2 Trách nhiệm quản lý Nhà nước kinh doanh bất động sản 2.1.2.1 Tạo lập hàng hóa bất động sản 2.1.2.2 Tài thuế kinh doanh bất động sản 2.1.2.3 Các thể chế trung gian kinh doanh bất động sản 2.1.2.4 Thanh tra, giám sát, giải khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm giải tranh chấp kinh doanh bất động sản 2.2 Nguyên tắc, điều kiện phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản 2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản 2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản 2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản 2.2.3 Phạm vi kinh doanh bất động sản Vấn đề Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 3.1 Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3.1.2 Phân loại hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3.1.3 Nội dung quy định kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3.1.2.1 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3.1.2.2 Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3.1.2.3 Chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư thị trường bất động sản 3.2 Những vấn đề pháp lý kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng thị trường bất động sản 3.2.1 Khái niệm phân loại nhà, công trình xây dựng thị trường bất động sản 3.2.2 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng thị trường bất động sản 3.2.3 Phân loại hình thức kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng thị trường bất động sản 3.2.4 Nội dung pháp luật điều chỉnh hình thức kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng thị trường bất động sản 3.2.4.1 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 3.2.4.2 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai Vấn đề Những vấn đề pháp lý kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.2 Phân loại hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2 Nội dung pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 4.2.2 Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản 4.2.4 Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Vấn đề Pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.3 Hình thức hiệu lực hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.4 Nội dung cụ thể pháp luật điều chỉnh hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.3 Hình thức hiệu lực hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.4 Nội dung cụ thể pháp luật loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản MỤC TIÊU CHUNG CỦA HỌC PHẦN 5.1 Mục tiêu nhận thức * Về kiến thức Cung cấp cho người học: K1 Kiến thức chung pháp luật đầu tư, kinh doanh bất động sản; trọng đến tính đặc thù lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản đặc điểm riêng thị trường bất động sản Việt Nam K2 Những quy định hành pháp luật Việt Nam kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản K3 Những quy định hành pháp luật loại hợp đồng kinh doanh bất động sản K4 Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản K5 Nhận định xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam xu hướng điều chỉnh pháp luật thị trường thời gian tới * Về kĩ S6 Hình thành phát triển lực tư pháp lý S7 Xây dựng kỹ tư vấn pháp luật kinh doanh bất động sản S8 Xây dựng kỹ tư vấn, soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản S9 Xây dựng kỹ giải khiếu nại, tranh chấp kinh doanh bất động sản * Về thái độ T10 Nâng cao lực tư logic, độc lập nghiên cứu sinh viên T11 Có thái độ học tập tích cực 5.2 Các mục tiêu khác - Phát triển kỹ cộng tác, làm việc nhóm - Phát triển kỹ tư sáng tạo, khám phá tìm tòi - Trau dồi, phát triển lực đánh giá tự đánh giá - Rèn luyện kỹ thuyết trình trước cơng chúng MỤC TIÊU NHẬN THỨC 6.1 Mục tiêu nhận thức chi tiết MT VĐ Tổng quan thị trường bất động sản pháp luật kinh doanh bất động sản Bậc 1A1 Nắm khái niệm thị trường BĐS 1A2 Nắm hình thành phát triển thị trường BĐS 1A3 Nắm loại thị trường bất BĐS yếu tố cấu thành thị trường BĐS 1A4 Nắm đặc điểm thị trường BĐS Việt Nam 1A5 Nắm hình thành phát triển thị trường BĐS Việt Nam 1A6 Nắm quan điểm, định hướng Đảng Nhà nước phát triển thị trường BĐS 2A1 Nắm Những sách của vấn đề Nhà nước Bậc Bậc 1B1 Phân tích đặc điểm thị trường BĐS 1B2 Phân tích phát triển pháp luật Việt Nam thị trường BĐS 1B3 Phân tích mối quan hệ nguồn luật điều chỉnh thị trường BĐS 1B4 Phân tích yếu tố chi phối pháp luật thị trường BĐS 1B5 Phân tích thực trạng thị trường BĐS Việt Nam 1C1 So sánh thị trường BĐS với loại thị trường khác 1C2 Nêu quan điểm cá nhân bình luận phát triển pháp luật thị trường BĐS Việt Nam 1C3 So sánh pháp luật kinh doanh BĐS Việt Nam với pháp luật kinh doanh BĐS số nước giới 1.C4 Nhận xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam 1.C5 Nhận định xu hướng điều chỉnh pháp luật thị trường bất động sản thời gian tới 2B1 Phân tích 2C1 Đánh giá vai trị Nhà nước đối sách Nhà nước với hoạt động kinh pháp lý chung kinh doanh BĐS hoạt động kinh doanh BĐS 2A2 Nêu các trách nhiệm Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2A3 Nêu nguyên tắc kinh doanh BĐS 2A4 Nêu điều kiện chủ thể đối tượng kinh doanh BĐS 2A5 Nắm phạm vi kinh doanh BĐS hoạt động kinh doanh BĐS 2B2 Phân tích, bình luận trách nhiệm Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2B3 Phân tích, bình luận ngun tắc kinh doanh BĐS 2B4 Phân tích, bình luận điều kiện chủ thể kinh doanh BĐS 2B5 Phân tích, bình luận điều kiện đối tượng kinh doanh BĐS 2B6 Bình luận phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS chủ thể đầu tư nước chủ thể đầu tư nước Những vấn đề pháp lý 3A1 Nắm khái niệm đặc điểm kinh doanh quyền sử 3B1 Phân tích phương thức tiếp cận quyền sử dụng đất doanh BĐS 2C2 Phân tích, nhận định đánh giá vai trò Nhà nước việc tạo dựng hành lang pháp lý định hướng phát triển thị trường BĐS 2C3 Phân tích, nhận định đánh giá vai trò Nhà nước việc quản lý kiểm soát thị trường BĐS 2C4 Đánh giá việc thực thi nguyên tắc kinh doanh BĐS chủ thể tham gia thị trường BĐS 2C5 Phân tích, đánh giá đưa quan điểm cá nhân điều kiện chủ thể đối tượng kinh doanh BĐS 2C6 Chính sách tài Nhà nước có tác động tới hoạt động kinh doanh bất động sản 3C1 Đánh giá phát triển của phân khúc thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 10 dụng đất 3A2 Nêu quy định hành vi bị cấm kinh doanh quyền sử dụng đất 3A3 Nêu điều kiện để quyền sử dụng đất phép kinh doanh thị trường bất động sản 3A4.Nêu hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 3A Nắm khái niệm đặc điểm hoạt động kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất 3A6 Phân loại hình thức kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn 3A7 Phân loại hình thức kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng kinh doanh BĐS 3B2 Chỉ tính đặc thù hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu cơng nghệ cao 3B3 Phân tích đánh giá điều kiện yêu cầu hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư kinh doanh BĐS 3B4 Phân tích tính đặc thù loại hình kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn 3B5 Phân tích tính đặc thù loại hình kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai đất hình thức phân lơ bán 3C2 Đánh giá phát triển của phân khúc thị trường chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư kinh doanh bất động sản 3C3 Đánh giá xu hướng phát triển của phân khúc thị trường bất động sản du lịch 3C4 Đánh giá xu hướng phát triển của phân khúc thị trường bất động sản nông nghiệp 3C5 Đánh giá xu hướng phát triển của phân khúc thị trường nhà xã hội nhà cho người có thu nhập thấp 3C6.Đánh giá tồn thực thi quy định điều kiện kinh doanh quyền sử dụng đất 3C7 Phân tích đưa nhận xét cá - Bảo đảm tính minh bạch thị trường bất động sản pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam / Nguyễn Thị Dung // Luật học Số 8/2010, tr 18 - 25 - Các vấn đề pháp lý đất đai bất động sản Cộng hoà liên bang Đức / Trần Quang Huy // Luật học Số đặc san 9/2011, tr 104 - 111 - Chính sách pháp luật đất đai, bất động sản Singapore số gợi mở cho Việt Nam / Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Vĩnh Diện // Dân chủ Pháp luật Số 11/2015, tr 58 - 64 - Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Nam : luận văn thạc sĩ luật học / Lê Thùy Dương ; PGS TS Hoàng Thế Liên hướng dẫn Lí thuyết buổi 34 Vấn đề 3: Những vấn đề pháp lý kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất (tiếp theo) 3.2 Những vấn đề pháp lý kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng * Đọc: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 - Luật Nhà năm 2014 - Nghị định Chính phủ số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản - Nghị định Chính phủ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 3.2.1 Khái niệm phân loại nhà, công trình xây dựng 3.2.2 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng 3.2.3 Phân loại hình thức kinh doanh nhà cơng trình xây dựng 3.2.3 Nội dung thể pháp luật hình thức kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng 3.2.3.1 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng có sẵn 3.2.3.2 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà - Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư - Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, ““Bình luận quy định luật kinh doanh bất động sản sửa đổi 2014””, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2015 - Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật kinh doanh bất động sản kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa” thuộc sách chuyên khảo: “Luật học Việt NamNhững vấn đề đương đại”; Nhà Xuất Tư pháp 2019 - Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước Việt Nam” thuộc sách “Pháp luật Kinh tế Việt Nam thời kỳ đổi mới”, Nhà Xuất Chính trị Quốc gia thật, 2019 - Hồn thiện quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai / Cao Vũ Minh // Nhà nước Pháp luật Số 4/2017, tr 12 - 20 - Bàn vấn đề huy động vốn theo hình thức "Góp vốn đầu tư thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà 35 Seminar7 36 Phân tích tính đặc thù kinh doanh quyền sử dụng đất thị trường bất động sản -Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh quyền sử dụng đất hình thức phân lơ bán ở" kinh doanh bất động sản / Lưu Quốc Thái // Nhà nước Pháp luật Số 5/2014, tr 59 - 71 - Bảo đảm an toàn cho giao dịch bất động sản hệ thống đăng ký kinh nghiệm nước lựa chọn Việt Nam / Nguyễn Ngọc Điện // Nghiên cứu lập pháp Số 17/2014, tr 56 - 64 - Bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng chấp bất động sản theo quy định pháp luật hành : đề tài nghiên cứu khoa học cấp Cơ sở / Trường Đại học Luật Hà Nội ; Vũ Thị Hồng Yến chủ nhiệm đề tài - Bảo đảm tính minh bạch thị trường bất động sản pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam / Nguyễn Thị Dung // Luật học Số 8/2010, tr 18 - 25 - Bàn vấn đề "Chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất" Luật Đất đai năm 2013 / Lưu Quốc Thái // Nhà nước Pháp luật Số 8/2015, tr 65 70 - Hoàn thiện quy định pháp luật xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai / Cao Vũ Minh // Nhà nước Pháp luật Số 4/2017, tr 12 - 20 - Phân tích mục đích, ý nghĩa việc quy định pháp luật hành cho phép chủ đầu tư quyền chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư -Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh quyền sử dụng đất hình thức chuyển nhượng phần tồn dự án đầu tư - Bàn quyền sử dụng đất phép chuyển nhượng kinh doanh bất động sản Việt Nam / Nguyễn Thị Hồng Nhung // Luật học Số 6/2014, tr 40 - 47 - Bàn vấn đề huy động vốn theo hình thức "Góp vốn đầu tư thỏa thuận phân chia sản phẩm nhà ở" kinh doanh bất động sản / Lưu Quốc Thái // Nhà nước Pháp luật Số 5/2014, tr 59 - 71 - Bảo đảm an toàn cho giao dịch bất động sản hệ thống đăng ký kinh nghiệm nước lựa chọn Việt Nam / Nguyễn Ngọc Điện // Nghiên cứu lập pháp Số 17/2014, tr 56 - 64 - Bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng chấp bất động sản theo quy định pháp luật hành : đề tài nghiên cứu khoa học cấp Cơ sở / Trường Đại học Luật Hà Nội ; Vũ Thị Hồng Yến chủ nhiệm đề tài - Bảo đảm tính minh bạch thị trường bất động sản pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam / Nguyễn Thị Dung // Luật học Số 8/2010, tr 18 - 25 - Các vấn đề pháp lý đất đai bất động sản Cộng hoà liên bang Đức / Trần Quang Huy // 37 Seminar8 38 Luật học Số đặc san 9/2011, tr 104 - 111 - Chính sách pháp luật đất đai, bất động sản Singapore số gợi mở cho Việt Nam / Nguyễn Quang Tuyến, Nguyễn Vĩnh Diện // Dân chủ Pháp luật Số 11/2015, tr 58 - 64 - Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Nam : luận văn thạc sĩ luật học / Lê Thùy Dương ; PGS TS Hoàng Thế Liên hướng dẫn - Xây dựng hoàn thiện khung pháp lý điều chỉnh hoạt động kinh doanh số bất động sản Việt Nam; Hội thảo khoa học, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2018 Điểm tương đồng Đọc tài liệu hướng dẫn điểm khác biệt phần lí thuyết pháp luật Việt Nam pháp luật số nước quy định kinh doanh quyền sử dụng đất kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng đất - Phân tích mục đích ý nghĩa quy định pháp luật hành cho phép mua bán nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai - Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng có sẵn - Phân tích điều kiện yêu cầu chủ thể kinh doanh nhà ở, cơng trình xây dựng hình thành tương lai - Phân tích lý giải thị trường nhà xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp khơng phát triển thị trường khác nhu cầu khách hàng mảng thị trường lớn thực tế - Chỉ số sai phạm phổ biến, điển hình phát sinh 39 Seminar9 1 40 thực tế chủ thể đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà cơng trình xây dựng - Cho ví dụ cụ thể sai phạm phát sinh thực tế rõ hậu sai phạm - Phân tích “cơn Các văn quy phạm pháp luật sốt đất” lịch liên quan sử phát triển thị trường bất động sản - Phân tích khoảng trống pháp luật điều chỉnh số loại hình kinh doanh bất động sản thị trường (Bất động sản du lịch) - Dự báo xu hướng phát triển thị trường bất động sản tương lai -Dự báo xu hướng điều chỉnh pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản tương lai LVN Tự NC Tư vấn - Tìm hiểu xu Đọc tài liệu hướng dẫn phát triển thị phần lí thuyết trường giới khu vực thời gian tới - Phân tích dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản giới khu vực tác động tới thị trường bất động sản nước Tìm hiểu pháp luật số quốc gia giới điều chỉnh thị trường bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản Phân tích rõ tương đồng khác biệt với pháp luật Việt Nam việc điều chỉnh thị trường bất động sản hoạt động kinh doanh bất động sản - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A Tuần 4: Vấn đề Hình thức Số tổ chức dạy- học TC Lí thuyết buổi Nội dung Yêu cầu sinh viên chuẩn bị Vấn đề 4: Những vấn đề pháp lý kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1 Khái niệm đặc điểm * Đọc: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 PGS.TS Nguyễn 41 kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.1 Khái niệm đặc điểm kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1.2 Các loại kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2 Nội dung pháp luật điều chỉnh loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.2.1 Môi giới bất động sản 4.2.2 Tư vấn bất động sản 4.2.3 Quản lý bất động sản 4.2.4 Sàn giao dịch bất động sản 4.3 Nội dung pháp luật quản lý, đào tạo, cấp chứng hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản * KTĐG: Nộp BT nhóm Seminar10 42 Quang Tuyến: Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2012 - Nguyễn Quang Tuyến & Nguyễn Thị Nga, “Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị hồn thiện”, Tạp chí Luật học, số -2011 - Đặng Đức Thành, Kinh doanh bất động sản - Chuyên đề “Môi giới”, Nxb Thanh niên, 2010 - Đề tài Nghiên cứu khoa học cấp Trường, “Những vấn đề pháp lý tổ chức trung gian thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Việt Nam”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2011 Phân biệt khác Đọc tài liệu kinh doanh bất động sản hướng dẫn lí với kinh doanh dịch vụ bất thuyết động sản Phân biệt loại hình kinh doanh BĐS loại hình kinh doanh dịch vụ BĐS Đánh giá vướng mắc đưa giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh BĐS Seminar11 - Phân tích đánh giá thực trạng đào tạo, cấp chứng hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản - Phân tích đánh giá thực trạng quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản - Phân tích hậu hoạt động kinh doanh dịch vụ trái pháp luật Lấy vụ việc xảy thực tế để chứng minh Chỉ rõ nguyên nhân đề xuất biện pháp khắc phục Seminar12 Thuyết trình BT nhóm LVN Hồn thiện thảo luận việc thuyết trình BT nhóm (xác định nội dung cần thuyết trình) Tự NC Thực tiễn áp dụng pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản khó khăn, vướng mắc Tư vấn - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1502, tầng 15 nhà A Tuần 5: Vấn đề Hình thức Số tổ chức Nội dung dạy-học TC Lí thuyết Vấn đề 5: Pháp luật hợp đồng buổi kinh doanh bất động sản 5.1 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.1.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng Yêu cầu sinh viên chuẩn bị * Đọc: - Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Nghị định 76/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật KDBĐS 2014 - Bình luận hợp đồng chuyển nhượng bất động sả 43 kinh doanh bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh bất động sản 5.2 Những vấn đề pháp lý hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.2 Phân loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.3 Quy định chung hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 5.2.4 Quy định cụ thể loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản Seminar 13 Seminar 14 44 n hình thành tương lai / Phạm Quang Huy // Nghiên cứu lập pháp Số 6/2014, tr 24 - 37 - Hoàn thiện quy định chủ thể hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản / Võ Văn Hòa, Lê Minh Hiển // Tòa án nhân dân Số 7/2017, tr 36 - 39 - Hồn thiện quy định hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản / Võ Văn Hỏa, Trần Văn Đức // Tòa án nhân dân Số 4/2018, tr 40 - 42 Trình bày loại hợp đồng Đọc tài liệu kinh doanh bất động sản hướng dẫn Phân tích, bình luận nội dung lí thuyết hợp đồng kinh doanh bất động sản Phân tích, bình luận nội dung loại hợp đồng kinh dodồngdịch vụ bất động sản - Phân tích, nhận diện sai phạm Đọc tài liệu phổ biến thường gặp soạn thảo hướng dẫn Seminar 15 LVN Tự NC Tư vấn loại hợp đồng kinh doanh lí thuyết bất động sản - Thảo luận BT tình tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư - Thảo luận BT tình tranh chấp quy định mức phí hoa hồng mơi giới BĐS hợp đồng dịch vụ môi giới BĐS -Hợp đồng mẫu kinh doanh Đọc tài liệu bất động sản vấn đề áp dụng hướng dẫn trong thực tiễn lí thuyết - Nhận diện số dạng hợp đồng trái pháp luật phát sinh thực tiễn kinh doanh bất động sản: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển nhượng vốn rủi ro phát sinh thực tế - Cùng làm việc nhóm để tổng hợp toàn nội dung học phần - Đưa câu hỏi để cử đại diện nhóm tiếp tục liên hệ giáo viên tư vấn làm rõ qua Email tư vấn trực tiếp môn tư vấn hàng tuẩn Vận dụng quy định pháp luật hợp đồng kinh doanh bất động sản để soạn thảo mẫu hợp đầu mua bán nhà hình thành tương lai dự án nhà - Nội dung: Giải đáp, tư vấn nội dung phương pháp học tập; dẫn khai thác nguồn tài liệu - Thời gian: Từ 14h00 đến 17h00 thứ sáu - Địa điểm: Phòng 1504, tầng 15 nhà A 10 CHÍNH SÁCH ĐỐI VỚI HỌC PHẦN - Theo quy chế đào tạo hành - Nộp BT nhóm, BT cá nhân cuối kì theo thời gian quy định 11 PHƯƠNG PHÁP, HÌNH THỨC KIỂM TRA ĐÁNH GIÁ 45 11.1 Đánh giá thường xuyên - Kiểm diện: SV tham gia từ 75% số quy định trở lên cho phần lý thuyết thảo luận - Minh chứng tham gia seminar, LVN (biên làm việc) - Trắc nghiệm, BT nhỏ 11.2 Đánh giá định kì Hình thức Tỉ lệ Đánh giá nhận thức thái độ tham gia thảo luận 01 BT nhóm Thi kết thúc học phần 10% 30% 60% 11.3 Tiêu chí đánh giá  Đánh giá nhận thức thái độ tham gia thảo luận - Đánh giá nhận thức: Tự nghiên cứu hiểu theo bậc nhận thức (từ đến điểm) - Thái độ tham gia thảo luận: Khơng tích cực / Tích cực (từ đến điểm) - Tổng: 10 điểm BT nhóm Hình thức: Viết chuyên đề theo nhóm từ 7-10 trang A4 Nội dung: Theo chủ đề giáo viên hướng dẫn Tiêu chí đánh giá: + Xác định vấn đề rõ ràng, hợp lí, khả thi điểm + Phân tích logic, sâu sắc, có liên hệ thực tế điểm + Chuẩn bị chu đáo, cẩn thận điểm + Tài liệu sử dụng phong phú, đa dạng, hấp dẫn điểm + Viết báo cáo học tập quy định điểm + Hình thức sáng tạo điểm Tổng: 10 điểm  Thi kết thúc học phần - Điều kiện dự thi: + Tham gia từ 75% số quy định trở lên cho phần lý thuyết thảo luận;  - 46 - + Khơng có tập nhóm tập cá nhân bị điểm (khơng) Hình thức: Viết Nội dung: Tồn kiến thức học phần Tiêu chí đánh giá: + Trình bày nội dung câu hỏi điểm + Thể tư logic điểm + Vận dụng vào tình thực tế điểm Tổng: 10 điểm TRƯỞNG BỘ MÔN 47 MỤC LỤC Trang THÔNG TIN VỀ GIẢNG VIÊN 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản 1.1.3 Các yếu tố cấu thành thị trường bất động sản MỤC TIÊU NHẬN THỨC 1.1.2 Khái niệm đặc điểm thị trường bất động sản .24 48 ... 2.2.1 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản 2.2.2 Điều kiện kinh doanh bất động sản 2.2.2.1 Chủ thể kinh doanh bất động sản 2.2.2.2 Đối tượng kinh doanh bất động sản 2.2.3 Phạm vi kinh doanh bất động... động kinh pháp lý chung kinh doanh BĐS hoạt động kinh doanh BĐS 2A2 Nêu các trách nhiệm Nhà nước hoạt động kinh doanh BĐS 2A3 Nêu nguyên tắc kinh doanh BĐS 2A4 Nêu điều kiện chủ thể đối tượng kinh. .. luật hợp đồng kinh doanh BĐS 12 5A1 Nắm khái niệm hợp đồng kinh doanh BĐS hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS 5A2 Nắm loại hợp đồng kinh doanh BĐS hợp quy định pháp luật điều kiện kinh doanh dịch vụ