thực trạng thẩm định giá bất động sản thế chấp là nhà và đất ở tại ngân hàng tmcp vcb – chi nhánh huế

Th m Đ nh Giá ẩ ịBĐ S Chương 1 Tài sản thế chấp Khái quát chung về thẩm định giá BĐS Các phương pháp thẩm định giá BĐS Quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp - Khái quát chung về BĐS thế c

Nhóm 11 - Đoàn Như Quỳnh

- Nguyễn Thị Khánh Trang

Giảng viên hướng dẫn

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

1 2 3

Chương

Chương

Chương

Cơ sở khoa học về Thẩm định giá BĐS thế chấp

Th c tr ng công tác th m đ nh giá BĐS ự ạ ẩ ị

th ch p là nhà và đ t t i phòng KH ế ấ ấ ở ạ

th nhân t i VCB Hu ể ạ ế

Ph ươ ng h ướ ng và gi i pháp hoàn thi n ả ệ công tác th m đ nh giá BĐS th ch p t i ẩ ị ế ấ ạ VCB chi nhánh Huế

N i Dung Trình Bày ộ

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Chương 1

Tài sản thế chấp

Khái quát chung về thẩm định giá BĐS

Các phương pháp thẩm định giá BĐS

Quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp

- Khái quát chung về BĐS thế chấp

- Tiêu chuẩn BĐS thế chấp

- K/N Thẩm định giá BĐS

- Vai trò của thẩm định giá BĐS

- Căn cứ thẩm định giá BĐS

- Nguyễn tắc thẩm định giá BĐS

- Cơ sở giá trị thẩm định giá BĐS

- Phương pháp so sánh trực tiếp

- Phương pháp chi phí

- Phương pháp thu nhập

- Phương pháp thặng dư

- Phương pháp lợi nhuận

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP LÀ NHÀ VÀ ĐẤT Ở TẠI NHTMCP VCB CHI NHÁNH

78 Hùng Vương

1CN

&

5 PGD

1993

Một số nét khái quái quát về

VCB – chi nhánh Huế

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Th c tr ng công tác th m đ nh giá t i NH VCB chi nhánh Hu ự ạ ẩ ị ạ ế

Thỏa thuận hoặc không xác định được giá thị trường

1.1

Giá thị trường = hoặc > không quá 40% khung giá UBND

1.2

Theo khung giá của UBND Tỉnh

1

Định giá

BĐS 2.1 Tham chiếu: Đất + Nhà tương tự

300%: Hà Nội, Tp HCM

2.2

200%: Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu…

2.3

150%: Các địa phương còn lại

2.4

Theo khung giá thị trường

2

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Giá trị thị trường được chọn làm cơ sở tham chiếu có thể được

thẩm định giá vượt các quy định nêu trên:

+Trường hợp giá trị thẩm định giá TSĐB không vượt quá 05 tỷ đồng

+Trường hợp thuê tư vấn độc lập thẩm định giá TS theo quy định.

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

• Tiếp nhận đơn đề nghị vay vốn thế chấp BĐS

Bước 1

• Xác định những vấn đề về TSĐB cần thẩm định

Bước 2

• Kiểm tra BĐS

Bước 3

• Đề xuất phương pháp phù hợp và tiến hành thẩm định

Bước 4

• Lập biên bản thẩm định giá, yêu cầu KH lập hồ sơ tín dụng và hồ sơ thế chấp

Bước 5

• Trình các hồ sơ này cho cấp trưởng phòng, phó phòng

Bước 6

• Phê duyệt và tiến hành giải ngân cho KH

Bước 7

Quy

trình

thẩm

định giá

BĐS thế

chấp tại

VCB

Huế

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Ví dụ minh họa

Mục đích thẩm định : Thẩm định giá TSĐB cho nhiệm vụ trả nợ vay của

KH Lê Ca với VCB Huế.

Thời điểm thẩm định giá: Ngày 10/10/2011

Thực trạng TSĐB

* Đất:

Vị trí: 01 (đường Nguyễn Lâm)

Loại đường: 5C

Diện tích: 110,0 m2

* Nhà ở (TS gắn liền với đất)

Tổng diện tích sàn: 180,40 m2

Đặc điểm xây dựng cơ bản: Nhà ở 2 tầng, tường xây gạch dày

Hiện trạng sử dụng: Đang ở và làm sở kinh doanh nước uống đóng chai và

mua bán gas

VÍ DỤ MINH HỌA

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

C s th m đ nh giá ơ ở ẩ ị

Mô t TS so sánh ả

Đ t t i KQH Tái đ nh c ấ ạ ị ư

H ươ ng S giai đo n I, ơ ạ TP.Hu (giao d ch năm ế ị

2011)

Đ t t i Lô G22 KQH H ấ ạ ươ ng

S , TP.Hu (trang web ơ ế muabannhadat.com.vn)

Đ t t i KQH ấ ạ

H ươ ng S ơ (đ ườ ng Nguy n ễ Lâm), P.H ươ ng

S , TP.Hu ơ ế (trang web rongbay.com)

Giá

(đ ng ồ )

Rao bán   550.000.000 đ ng ồ

(5.000.000 đ/m2 x 110m2)

520.000.000

đ ng (5.200.000 ồ đ/m2 x 100m2)

Giao d ch ị

658.000.000 đ ng ồ (4.112.500 đ/m2 x

160m2)

c tính Ướ

656.000.000 đ ng ồ (4.100.000 đ/m2 x

160m2)

495.000.000 đ ng ồ (4.500.000 đ/m2 x 110m2)

450.000.000

đ ng (4.500.000 ồ đ/m2 x 100m2)

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Phân tích đánh giá TS b o đ m và TS so sánh: ả ả

1

• 3 TS SS đ u n m v trí tề ằ ở ị ương đ ng v i TSĐB ồ ớ

Xác đ nh h s t ị ệ ố ươ ng quan gi a TS b o đ m và TS so sánh: ữ ả ả

2

• TS SS1, TS SS2, TS SS3 v i TSĐB : 1ớ

Xác đinh giá tr th tr ị ị ườ ng t ươ ng quan so sánh:

3

• TS SS1: giá tr TSĐB = 4.100.000đ/m2 x 110m2 x 1 = 451.000.000đ.ị

• TS SS2: giá tr TSĐB = 4.500.000đ/m2 x 110m2 x 1 = 495.000.000đ.ị

• TS SS3: giá tr TSĐB = 4.500.000đ/m2 x 110m2 x 1 = 495.000.000đị .

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Giá tr lô đ t th m đ nh giá là : ị ấ ẩ ị

3.500.000 đ/m2 x 110,0 m2 =

385.000.000 đ ng ồ

Mức khống chế tối đa tính theo khung giá UBND tỉnh

thừa Thiên Huế là :

Max = 1.200.000 đồng x 200% x 110 m2 = 264.000.000đ

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Th m đ nh giá nhà (TS g n li n v i đ t): ẩ ị ở ắ ề ớ ấ

Giá trị nhà ở thẩm định giá:

5.261.000 đ/m2 x90,20m2x90%=427.087.980đ

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

427.000.0

00 đ

385.000.0 00đ

812.000.000đ

Tổng hợp kết quả

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Nh ng k t qu đ t đ ữ ế ả ạ ượ c

Khâu th m đ nh ẩ ị

TSĐB đ ượ c th c ự

hi n m t cách ệ ộ

nhanh chóng

Công tác ki m ể tra và tái th m ẩ

đ nh đ ị ượ c NH

ti n hành ch t ế ặ

chẽ

Vi c th m đ nh giá ệ ẩ ị

đ ượ c th c hi n ự ệ linh ho t nh ng ạ ư

v n h n ch t i ẫ ạ ế ố

đa r i ro tín d ng ủ ụ cho NH

Đánh giá công tác thẩm định giá BĐS thế chấp là đất và nhà ở tại NH TMCP Ngoại Thương Việt Nam – chi nhánh Huế

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

H n ch ch quan ạ ế ủ

1

H n ch khách quan ạ ế

2

NHỮNG HẠN CHẾ

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Chương 3: Phương Hướng Và Giải Pháp Hoàn

Thiện Công Tác Thẩm Định Giá BĐS Thế Chấp

Tại VCB Chi Nhánh Huế

Giải pháp

Thành lập riêng phòng Thẩm định giá TS

Sử dụng nhiều phương pháp thẩm định khác nhau Thành lập riêng hệ thống thông tin về BĐS tại NH

Th m Đ nh Giá ẩ ị

BĐ S

Cám ơn thầy cô

và các bạn đã lắng nghe