quản lý sàn giao dịch bất động sản

QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN LỜI MỞ ĐẦU Bộ Xây Dựng và Tập đoàn Bất động sản Việt Nam đã chính thức giới thiệu sàn giao dịch bất động sản trực tuyến vào một ngày chủ nhật. Theo như Bộ cho biết, trang web giao dịch bất động sản trực tuyến www.sanbatdongsan.net.vn và www.vietreal.net.vn cho phép người mua và người bán tiếp cận thị trường một cách trực tiếp. Bộ nói rằng những websites này cho phép người ta mua những căn nhà chất lượng mà không phải trả bất kỳ chi phí trung gian nào. Giao dịch trực tuyến hiện tại có 52 thành viên đăng ký, bao gồm các sàn giao dịch và các nhà kinh doanh bất động sản. 1 Dự kiến thị trường bất động sản sẽ bùng nổ năm nay với dòng chảy đầu tư từ nước ngoài bởi những nguyên do như Việt Nam trở thành thành viên của WTO và sự công nhận của Mỹ về tình trạng thương mại bình thường của Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm hơn về cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị mới, bất động sản và resort. Nhiều phái đoàn đại diện cho những công ty bất động sản ở Mỹ, Singapore, Hồng Kông, Cộng hòa Hàn Quốc đang tìm những cơ hội đầu tư ở Việt Nam. Hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến các dự án bất động sản ở những trung tâm đô thị như TPHCM và Hà Nội. Chính phủ đã ban hành một nghị quyết hướng dẫn thi hành trong Luật đầu tư và Luật nhà đất, điều này đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng cho việc kinh doanh bất động sản. Luật giao dịch bất động sản có hiệu lực vào đầu năm nay bao gồm nhiều quy định thông thoáng hơn để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài. Chính phủ cũng đã cho phép Việt kiều tham gia vào thị trường bất động sản một cách công khai và dễ dàng hơn trước rất nhiều. Một số chuyên gia nói rằng, tình trạng bão hòa của thị trường Đông Nam Á sẽ làm cho Việt Nam trở thành một địa điểm đầu tư đầy hấp dẫn với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và cầu về nhà ở cũng như văn phòng sẽ vượt xa cung. 1. Định nghĩa – khái niệm • Khoản 5, Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản: ”sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản”. 2. Kinh doanh bất động sản qua sàn giáo dịch 2 Điều 59. Kinh doanh bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản (1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này. (2) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên. (3) Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Điều 58. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản • 1. Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản. • 2. Môi giới bất động sản. • 3. Định giá bất động sản. • 4. Tư vấn bất động sản. • 5. Quảng cáo bất động sản. • 6. Đấu giá bất động sản. • 7. Quản lý bất động sản. 3. Mục đích (1). Giúp các tổ chức, cá nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu mua bán bất động sản nhà đất, tìm kiếm thông tin về lĩnh vực bất động sản có thể dễ dàng tìm mua. Đăng bán và tra cứu thông tin tại tất cả các sàn thành viên để lựa chọn và đưa ra quyết định đúng đắn cho mình. (2). Trợ giúp các sàn giao dịch, Trung tâm giao dịch và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà đất là thành viên của Mạng có thêm công cụ bán hàng hiện đại, nhanh chóng đưa sản phẩm tiếp cận với lượng khách hàng lớn, giảm chi phí bán hàng; tạo mối liên kết, chia sẻ thông tin, trao đổi kinh nghiệm giữa các thành viên của Mạng; thúc đẩy tính chuyên nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đồng thời thông qua mạng hướng dẫn các thành viên của 3 Mạng hoạt động chuyên nghiệp, đúng luật làm hạt nhân nhân rộng ra toàn xã hội, từng bước thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. (3). Giúp các cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt kịp thời các thông tin về thị trường bất động sản, để ban hành những cơ chế, chính sách phù hợp, hoàn thiện hệ thống luật pháp, tạo hành lang pháp lý để tăng cường tính minh bạch, hiệu quả của các giao dịch bất động sản, từng bước hoàn thiện cơ cấu của thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững. 4.Nội dung hoạt động • 1. Khai thác trang Web. • 2. Tổ chức hội nghị, hội thảo, trao đổi thông tin, nghiệp vụ và kinh nghiệm trong hoạt động kinh doanh, môi giới và thẩm định giá bất động sản. • 3. Tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới và thẩm định giá bất động sản. • 4. Thu thập, xử lý và cung cấp các thông tin có liên quan trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới và thẩm định giá bất động sản; • 5. Tổ chức các khoá đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kĩ năng trong các lĩnh vực môi giới và thẩm định giá bất động sản; • 6. Thực hiện các nhiệm vụ môi giới đầu tư kinh doanh bất động sản, thẩm định giá bất động sản khi được các cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản yêu cầu; • 7. Thông báo thông tin về việc kiểm triển khai các dự án kinh doanh bất động sản và các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản trên cả nước; • 8. Tham gia tư vấn, phản biện các chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nướcvề bất động sản khi được các cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu; 4 • 9. Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực đào tạo, quản lý, kinh doanh, môi giới và thẩm định bất động sản, tiến tới công nhận lẫn nhau giữa các thành viên, tổ chức trên bình diện khu vực và quốc tế. 5 PHẦN I: GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NƠI THỰC TẬP. 1. Tên Công ty: Tên tiếng Việt: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LONG GIANG • Tên tiếng Anh: LONG GIANG INVESTMENT AND URBAN DEVELOPMENT JOINT-STOCK COMPANY *Tên viết tắt: LONG GIANG LAND Giấy đăng ký kinh doanh: 0103000552 do Sở KHĐT Hà Nội cấp ngày 08/10/2001 2. Trụ sở đăng ký của Công ty: a) Trụ sở chính * Địa chỉ: Văn phòng số 5- tầng 21 - tháp B Toà nhà Trung tâm thương mại VINCOM CITY TOWERS, 191 Bà Triệu - Lê Đại Hành - Hai Bà Trưng - Hà Nội • Điện thoại: (84-04) 2 220 0434 • Fax: (84-04) 2 220 0433 • Website: longgiangland.com.vn • Email: lgl-hn@longgiangland.com.vn b) Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh • Địa chỉ: 35/11 Trần Đình Xu - Quận 1 - Thành phố Hồ Chí Minh • Điện thoại: (84-08) 5 404 2080 • Fax: (84-08) 5 404 2079 • Email: lgl-hcm@longgiangland.com.vn 6 c) Văn Phòng đại diện tại thành phố Cần Thơ • Địa chỉ: Lô C - Đường Trần Quang Khải - Khu dân cư phường Cái Khế - Quận Ninh Kiều - Thành phố Cần Thơ • Điện thoại: (84-071) 3 765 937 • Fax: (84-071) 3 765 815 • Email: lgl-ct@longgiangland.com.vn 3. Ngành nghề kinh doanh : - Xây dựng dân dụng, xây dựng công nghiệp, xây dựng các công trình giao thông; - Xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật các khu đô thị và khu công nghiệp; - Kinh doanh nhà và bất động sản; - Kinh doanh máy móc thiết bị và vật tư ngành xây dựng; - Tư vấn xây dựng (không bao gồm thiết kế công trình); - Tư vấn đầu tư tài chính (không bao gồm tư vấn pháp luật); - Kinh doanh các dịch vụ khách sạn, nhà hàng (không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường); - Tư vấn đầu tư (không bao gồm tư vấn pháp luật), tư vấn quản lý dự án trong lĩnh vực xây dựng; - Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp; - Tư vấn thiết kế kiến trúc công trình; - Khai thác, sản xuất, chế biến và kinh doanh vật liệu xây dựng (cát, đá, sỏi, gạch, ngói, xi măng, kính, tấm lợp, nhựa đường và các vật liệu xây dựng khác dùng trong xây dựng và trang trí nội ngoại thất), các câu kiện bê tông đúc sẵn, kết cấu thép; - Kinh doanh xuất nhập khẩu ô tô các loại, dây chuyền công nghệ máy, vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị ngành xây dựng, vận tải. 4. Vốn điều lệ: 7 80.000.000.000 đồng (Tám mươi tỷ đồng Việt Nam). 5. Đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hà Giang - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc 6. Quá trình hình thành và phát triển Công ty: Ngày 08/10/2001, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang - Long Giang Land được thành lập bởi 03 cổ đông, trong đó cổ đông chính là Công ty TNHH Long Giang (nay là Công ty Cổ phần tập đoàn đầu tư Long Giang). Với vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, Long Giang Land hoạt động trên hai lĩnh vực chủ yếu là phát triển các dự án bất động sản và thi công xây lắp, trong đó lĩnh vực phát triển dự án là lĩnh vực được ưu tiên. Năm 2003, Long Giang Land đã thi công thành công dự án Cherwood Residence tại 127 Pasteur - Quận 3 -TP. Hồ Chí Minh, với hạng mục cọc khoan nhồi, móng và 02 tầng hầm. Đây là dự án có quy mô lớn đầu tiên mà Long Giang Land thi công, bước đầu chứng minh năng lực của Công ty trong lĩnh vực thi công xây dựng các công trình cao tầng có từ 2 tầng hầm trở lên với công nghệ tiên tiến khoan cọc nhồi, cọc barrette, tường vây. Từ đó đến nay, Long Giang Land đã tiếp tục khẳng định năng lực và uy tín của mình qua việc liên tiếp trúng thầu và thi công những dự án quy mô lớn, tính chất phức tạp cao như: - Năm 2004: Thi công dự án The Manor - Mỹ Đình - Hà Nội với hạng mục cọc ép, cọc khoan nhồi, móng và 1 tầng hầm có diện tích 20.000 m2. - Năm 2005: Thi công dự án Khách sạn Rex tại Quận 1 - TP. Hồ Chí Minh với hạng mục khoan nhồi, tường vây, móng và 03 tầng hầm. - Năm 2006: Thi công dự án M5 Tower tại 91 Nguyễn Chí Thanh - Hà Nội với hạng mục cọc khoan nhồi, tường vây, móng và 05 tầng hầm. - Năm 2007: Thi công dự án Tháp BIDV tại 194 Trần Quang Khải - Hà Nội với hạng mục cọc khoan nhồi, tường vây, móng và 03 tầng 8 hầm. Ngoài ra, Long Giang Land đã và đang thi công rất nhiều dự án lớn tại thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh và Cần Thơ. Năm 2004, Long Giang Land chính thức bước vào lĩnh vực phát triển dự án bất động sản bằng việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Thương mại Dịch vụ Tràng Thi để đầu tư xây dựng dự án Tổ hợp Thương mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp 173 Xuân Thuỷ - Cầu Giấy - Hà Nội với quy mô hơn 60.000 m2 sàn xây dựng. Từ đó, Long Giang Land đã dần khẳng định được vị thế của mình trên thị trường bất động sản bằng việc triển khai một loạt các dự án tại các thành phố lớn như: -Tháng 06 năm 2005, UBND thành phố Cần Thơ quyết định quy hoạch hơn 40.000 m2 đất tại phường Cái Khế - Quận Ninh Kiều cho Long Giang Land thực hiện dự án đầu tư xây dựng cải tạo và chỉnh trang cụm dân cư Cái Khế. -Tháng 10 năm 2005, Long Giang Land ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam để xây dựng dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng và thương mại dịch vụ tại 102 Trường Chinh - Quận Đống Đa - Hà Nội với hơn 74.000 m2 sàn xây dựng. Hiện nay, Long Giang Land đang xúc tiến đầu tư một số dự án khác như dự án Khu căn hộ cao cấp tại Vũ Trọng Phụng - Thanh Xuân - Hà Nội; Căn hộ cao cấp tại Xuân Đỉnh - Từ Liêm - Hà Nội; Tháng 10 năm 2007 đánh dấu một mốc quan trọng trong quá trình phát triển của Công ty, Long Giang Land bắt đầu hoạt động theo mô hình Công ty đại chúng với vốn điều lệ mới là 80 tỷ đồng. Hiện Công ty chuẩn bị các điều kiện cần thiết để phát hành cổ phiếu ra công chúng và niêm yết cổ phiếu Long Giang Land trên thị trường chứng khoán trong năm 2008. Với chặng đường 6 năm hình thành phát triển, Long Giang Land đã khẳng định được vị trí của mình là một nhà thầu chuyên nghiệp trong lĩnh vực thi công phần móng, tầng hầm các công trình nhà cao tầng và bước đầu khẳng 9 định thương hiệu Long Giang Land trên thị trường bất động sản với tư cách là một nhà phát triển các dự án bất động sản có uy tín. Tiếp nối đà phát triển đó, Long Giang Land nói riêng và Long Giang nói chung sẽ ngày càng lớn mạnh, trở thành một trong những thương hiệu hàng đầu tại Việt Nam. 7.Hội đồng quản trị. 1. Ông LÊ HÀ GIANG, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Ông Lê Hà Giang sinh năm 1969 - Kỹ sư xây dựng Năm 1993 – ông là thành viên sáng lập Công ty TNHH Long Giang – nay là Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Long Giang. Ông có 18 năm kinh nghiệm quản lý trong lĩnh vực xây dựng và 15 năm kinh nghiệm quản lý kinh doanh, Ông được các cổ đông của Long Giang Land tín nhiệm bầu giữ vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty từ năm 2001 đến nay. 2. Ông ĐỖ NĂNG TUYẾN, Ủy viên Hội đồng Quản trị Ông Tuyến sinh năm 1968, Kỹ sư xây dựng - Thạc sỹ về quản lý xây dựng tại Viện công nghệ Châu Á - AIT Ông có kinh nghiệm nhiều năm tham gia quản lý các dự án xây dựng và các dự án đầu tư phát triển có quy mô lớn, với các đối tác trong và ngoài nước. Ông được Đại hội đồng cổ đông bầu vào Hội đồng quản trị từ đầu năm 2007. Ông TRẦN NGỌC TUẤN, Ủy viên Hội đồng Quản trị Ông Tuấn sinh năm 1963 - Kỹ sư xây dựng Từ năm 1993 đến nay là Giám đốc Công ty TNHH Long Giang (Nay là Công ty cổ phần đầu tư tập đoàn Long Giang). Ông được Đại hội đồng cổ đông bầu vào Hội đồng quản trị từ đầu năm 2007. 10 [...]... quyn hn ca sn giao dch bt ng sn; 1.8.2 Quy nh v t chc b mỏy v hot ng ca cỏc b phn ca sn giao dch bt ng sn; 1.8.3 Quy nh v ch qun lý ti chớnh ca sn giao dch bt ng sn; 1.8.4 Quy nh v quan h vi khỏch hng trong khi giao dch; 1.8.5 Quy nh v thụng tin bt ng sn a vo giao dch; ch qun lý, cung cp thụng tin v bt ng sn, giao dch ti sn giao dch bt ng sn 1.9 Bt ng sn khi a ra gii thiu, giao dch ti sn giao dch bt... cụng vic c gii quyt nhanh gn, chớnh xỏc v hiu qu - Hot ng chuyờn mụn ca ngi qun lý iu hnh sn giao dch l hot ng dch v, tuõn theo nhng chun mc ngh nghip nht nh Phi tuõn th nghiờm ngt cỏc quy tc, cỏc quy nh trong cụng vic v quan h vi khỏch hng 33 34 Phụ lục 2 thông tin về bất động sản và kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch I Thụng tin v bt ng sn Vi tớnh a dng ca BS, h s ca bt ng sn bao gm rt nhiu... Cỏc hot ng dch v ca sn giao dch bt ng sn phi c thc hin thụng qua hp ng 1 S cn thit phi cú quy ch sn giao dch - Quy ch l h thng nhng quy nh - Quy ch sn giao dch bt ng sn l h thng nhng quy nh cú liờn quan ti i tng, quyn v ngha v ca t chc v cỏ nhõn tham gia sn giao dch, ca ngi qun lý v iu hnh sn giao dch trong vic t chc v thc hin cỏc giao dch bt ng sn 28 2 Cn c xõy dng quy ch sn giao dch bt ng sn - Cn... mụn m nhn tt vai trũ ca ngi qun lý, iu hnh sn giao dch - Cú k nng phõn tớch, x lý cỏc tỡnh hung ra nhng quyt nh qun lý chớnh xỏc, kp thi v cú hiu qu nht Mun vy phi nm vng thụng tin, bit cỏch x lý thụng tin, cú k nng ra quyt nh, bit chip ly thi c, c hi kinh doanh - S hot bỏt, nhanh nhn trong thc hin cỏc thao tỏc ngh nghip l yờu cu cn phi cú i vi ngi qun lý iu hnh sn giao dch Ch cú nh vy mi khỏch hng... kin c th ca trong sn giao dch v phõn on th trng ca sn giao dch - Cn c vo tỡnh hỡnh cnh tranh trong lnh vc hot ng sn giao dch 3- Quy ch hot ng A Chc nng, nhim v ca sn giao dch bt ng sn - ỏp ng nhu cu ng ti thụng tin v ch th (t chc cỏ nhõn) cú nhu cu tham gia giao dch bỏn/mua hoc cho thuờ, v cỏc loi bt ng sn, tham gia giao dch bỏn/cho thuờ ca mi t chc, cỏ nhõn - T chc cỏc phiờn giao dch hng ngy phc... vn phỏp lý, qung cỏo, qun lý Mng dch v ny s lm a dng húa hot ng ca sn, lm cho sn ca Long giang Land cú th cnh tranh v to ra s khỏc bit ca sn vi cỏc sn giao dch khỏc trờn th trng V D kin doanh thu Mi nhõn viờn d kin thụng qua hot ng giao dch mụi gii, mua bỏn, cho thuờ mi thỏng s t doanh thu d kin 10.000.000VN 5 x 10.000.000 = 50.000.000 VN 27 PH LC 1 QUY CH HOT NG CA SN GIAO DCH BT NG SN 1.8 Sn giao dch... hng mụi gii) B Ngha v v quyn li ca ngi qun lý, iu hnh v cỏc nhõn viờn lm vic ti sn giao dch bt ng sn * Quyn: Qun lý, iu hnh hot ng ca sn giao dch bt ng sn 29 - Yờu cu c quan nh nc cú thm quyn cung cp thụng tin cú liờn quan n bt ng sn theo quy nh ca phỏp lut - Yờu cu khỏch hng cung cp thụng tin, ti liu v bt ng sn c a lờn sn giao dch bt ng sn - T chi a lờn sn giao dch bt ng sn cỏc bt ng sn khụng iu kin... lờn sn giao dch bt ng sn - Yờu cu khỏch hng bi thng thit hi do li ca khỏch hng gõy ra - Cỏc quyn khỏc theo quy nh ca phỏp lut - c thu cỏc khon phớ giao dch t nhng ngi tham gia giao dch - T chc cỏc phiờm giao dch theo lch trỡnh m sn ó quy nh - T chc u giỏ bt ng sn theo yờu cu ca t chc hoc cỏ nhõn - c thu cỏc khon phớ t vic thc hin cỏc dch v ca sn giao dch bt ng sn nh: dch v mụi gii, dch v phỏp lý bt... dch v qun lý bt ng sn * Ngha v: - Thu nhn cỏc thụng tin cn thit, nhng yờu cu, kh nng ca tt c nhng khỏch hng n tham gia giao dch Kim tra, xỏc minh, chnh lý v x lý cỏc thụng tin ó thu nhn t khỏch hng - Xõy dung h thng thụng tin y , c th v chớnh xỏc v ngi tham gia giao dch v cho khỏch hng, cho nhng ngi tham gia sn - Cung cp cỏc dch v bt ng sn theo hp ng ca cỏc t chc v cỏ nhõn 30 - T chc qun lý mi hot... nhõn thõn, v bt ng sn hay dch v giao dch mt cỏch y v chớnh xỏc, ng thi phi chu trỏch nhim hon ton v nhng thụng tin ú - Cú ngha v úng gúp ti chớnh, np phớ y theo quy nh ca sn tu theo tng hỡnh thc giao dch c th 31 - Vi nhng giao dch cú kt qu m sn ó chun b, nu ngi tham gia sn giao dch n phng hu b giao dch thỡ ngi ú phi chu nhng phớ tn liờn quan m sn b ra chun b cho giao dch ú v phi chu mt mc pht nht . doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. 5. Sàn giao dịch bất động sản. bất động sản. • 2. Môi giới bất động sản. • 3. Định giá bất động sản. • 4. Tư vấn bất động sản. • 5. Quảng cáo bất động sản. • 6. Đấu giá bất động sản. •