Mỗi nhõn viờn dự kiến thụng qua hoạt động giao dịch mụi giới, mua bỏn, cho thuờ …mỗi thỏng sẽ đạt doanh thu dự kiến 10.000.000VNĐ
PHỤ LỤC 1
QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 1.8 Sàn giao dịch bất động sản phải cú Quy chế hoạt động, gồm những nội dung cơ bản sau:
1.8.1. Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản;
1.8.2. Quy định về tổ chức bộ mỏy và hoạt động của cỏc bộ phận của sàn giao dịch bất động sản;
1.8.3. Quy định về chế độ quản lý tài chớnh của sàn giao dịch bất động sản;
1.8.4. Quy định về quan hệ với khỏch hàng trong khi giao dịch;
1.8.5. Quy định về thụng tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thụng tin về bất động sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản.
1.9. Bất động sản khi đưa ra giới thiệu, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo cỏc điều kiện quy định tại Điều 6, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản và phải kờ khai đầy đủ nội dung thụng tin về bất động sản theo quy định tại Khoản 2 Phần này.
1.10. Cỏc hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thụng qua hợp đồng.
1. Sự cần thiết phải cú quy chế sàn giao dịch
- Quy chế là hệ thống những quy định…
- Quy chế sàn giao dịch bất động sản là hệ thống những quy định cú liờn quan tới đối tượng, quyền và nghĩa vụ của tổ chức và cỏ nhõn tham gia sàn giao dịch, của người quản lý và điều hành sàn giao dịch trong việc tổ chức và thực hiện cỏc giao dịch bất động sản.
2. Căn cứ để xõy dựng quy chế sàn giao dịch bất động sản
- Căn cứ vào những quy định của luật phỏp, trong đú, đặc biệt chỳ trọng đến Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật doanh nghiệp, Bộ luật Dõn sự…
- Căn cứ vào những văn bản dưới luật của cỏc cấp, cỏc ngành hướng dẫn chi tiết thi hành cỏc Luật núi trờn.
- Căn cứ vào những điều kiện cụ thể của trong sàn giao dịch và phõn đoạn thị trường của sàn giao dịch.
- Căn cứ vào tỡnh hỡnh cạnh tranh trong lĩnh vực hoạt động sàn giao dịch.
3- Quy chế hoạt động
A. Chức năng, nhiệm vụ của sàn giao dịch bất động sản
- Đỏp ứng nhu cầu đăng tải thụng tin về chủ thể (tổ chức cỏ nhõn) cú nhu cầu tham gia giao dịch bỏn/mua hoặc cho thuờ, về cỏc loại bất động sản, tham gia giao dịch bỏn/cho thuờ của mọi tổ chức, cỏ nhõn.
- Tổ chức cỏc phiờn giao dịch hàng ngày để phục vụ cho cỏc tổ chức, cỏc nhõn cú nhu cầu tham gia giao dịch trờn sàn dưới hai hỡnh thức.
+ Người rao bỏn/ cho thuờ và người cú nhu cầu mua/thuờ sẽ trực tiếp tỡm hiểu, thương lượng mà khụng phải thụng qua trung gian giao dịch nào (loại hỡnh thu phớ dịch vụ ban đầu).
+ Người rao bỏn/ cho thuờ và người cú nhu cầu mua/thuờ sẽ khụng trực tiếp tỡm hiểu, thương lượng mà giao dịch thực hiện thụng qua sàn giao dịch bất động sản cho cho tới khi kết thỳc (loại hỡnh thu hoa hồng mụi giới).
B. Nghĩa vụ và quyền lợi của người quản lý, điều hành và cỏc nhõnviờn làm việc tại sàn giao dịch bất động sản. viờn làm việc tại sàn giao dịch bất động sản.
* Quyền: Quản lý, điều hành hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Yờu cầu cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cung cấp thụng tin cú liờn quan đến bất động sản theo quy định của phỏp luật.
- Yờu cầu khỏch hàng cung cấp thụng tin, tài liệu về bất động sản được đưa lờn sàn giao dịch bất động sản.
- Từ chối đưa lờn sàn giao dịch bất động sản cỏc bất động sản khụng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Thu tiền dịch vụ của khỏch hàng cú bất động sản được đưa lờn sàn giao dịch bất động sản.
- Yờu cầu khỏch hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khỏch hàng gõy ra.
- Cỏc quyền khỏc theo quy định của phỏp luật.
- Được thu cỏc khoản phớ giao dịch từ những người tham gia giao dịch.
- Tổ chức cỏc phiờm giao dịch theo lịch trỡnh mà sàn đó quy định. - Tổ chức đấu giỏ bất động sản theo yờu cầu của tổ chức hoặc cỏ nhõn
- Được thu cỏc khoản phớ từ việc thực hiện cỏc dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản như: dịch vụ mụi giới, dịch vụ phỏp lý bất động sản, dịch vụ định giỏ, dịch vụ quản lý bất động sản…
* Nghĩa vụ:
- Thu nhận cỏc thụng tin cần thiết, những yờu cầu, khả năng của tất cả những khỏch hàng đến tham gia giao dịch. Kiểm tra, xỏc minh, chỉnh lý và xử lý cỏc thụng tin đó thu nhận từ khỏch hàng.
- Xõy dung hệ thống thụng tin đầy đủ, cụ thể và chớnh xỏc về người tham gia giao dịch và cho khỏch hàng, cho những người tham gia sàn.
- Cung cấp cỏc dịch vụ bất động sản theo hợp đồng của cỏc tổ chức và cỏ nhõn.
- Tổ chức quản lý mọi hoạt động của sàn, đảm bảo tớnh hợp phỏp, tớnh chuyờn nghiệp và đạo đức nghề nghiệp trong cỏc hoạt động trờn sàn giao dịch.
- Thực hiện cỏc nghĩa vụ tài chớnh đối với Nhà nước. * Quyền lợi: