môi giới, định giá, quản lý sàn bất động sản

MỤC LỤC TỔNG QUAN BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN 1: GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ HỌC VIÊN PHẦN 2: GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP PHẦN 3: QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN SACOMREAL PHẦN 4: QUY TRÌNH THỦ TỤC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN 5: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI SÀN SACOMREAL Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 1. GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ HỌC VIÊN Ông Phan Ngọc Đại sinh năm 1977 tại Hà nội, ông tốt nghiệp trường Đại Học Bách Khoa – Khoa Tự Động Hóa. Ông đã có thâm niên công tác tại Tạp Chí Cộng Sản từ năm 2000 – 2005. Từ năm 2005 đến nay ông đã tham gia lĩnh vực môi giới, kinh doanh bất động sản và tư vấn đầu tư tài chính với vai trò trưởng bộ phận môi giới của Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín. 2. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP TÊN, ĐỊA CHỈ CƠ SỞ THỰC TẬP Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín Trụ sở: 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.3, Tp.HCM Địa điểm thực tập (Chi nhánh): 884 – Đường Láng – Đống Đa – Hà Nội. ĐT: (0437750766) ; Fax: (04) 38 249 977 Hotline KD: (04) 38 249 966 E-mail: info@sacomreal.com THƯ NGỎ CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Kính thưa Quý cổ đông, khách hàng, đối tác và toàn thể cán bộ nhân viên. Thay mặt Hội Đồng Quản Trị và Ban Điều Hành, tôi xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến Quý vị - những người đã gửi trọn niềm tin, đồng hành cùng chúng tôi xây dựng thương hiệu Sacomreal trong suốt thời gian qua. Sau hơn 3 năm hoạt động, với chiến lược ban đầu là tập trung mở rộng và chuyên nghiệp hoá các hoạt động thương mại - dịch vụ Bất động sản, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín đã không ngừng lớn mạnh và trở thành một trong những Công ty hàng đầu trong lĩnh vực Tư vấn tiếp thị - Phân phối độc quyền các dự án Bất động sản. Hiện nay, với tiềm lực tài chính - công nghệ và con người, Sacomreal đã chính thức trở thành chủ đầu tư nhiều dự án lớn với quy mô hàng nghìn tỷ đồng. Mục tiêu lớn hơn của chúng tôi, từ nay đến cuối năm 2010 - Sacomreal sẽ trở thành Tổng công ty địa ốc chuyên nghiệp - hiện đại với hoạt động đa chức năng trong lĩnh vực Bất động sản và các ngành nghề liên quan. Trong suốt quá trình hình thành và phát triển, chúng tôi luôn quan tâm đến quyền lợi của khách hàng, người lao động và các cổ đông: - Đối với khách hàng chúng tôi cam kết về chất lượng trên từng sản phẩm mang thương hiệu Sacomreal; Đối với người lao động, chúng tôi tạo dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp với chính sách đãi ngộ - đào tạo hợp lý; Đối với các cổ đông, chúng tôi luôn đảm bảo kế hoạch sử dụng nguồn vốn hiệu quả và minh bạch bằng chính sách phân chia lợi nhuận một cách hợp lý, hợp pháp và Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 2/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 xác định phần lợi nhuận giữ lại cho phép chúng tôi mở rộng hoạt động kinh doanh, đầu tư vào những dự án mới, tạo cho chúng tôi có mức tăng trưởng cao và bền vững. Thêm và đó, chúng tôi đặc biệt chú trọng đến chiến lược hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh với nhiều đối tác lớn như Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Công ty 584, Cholimex, Công ty Phát Đạt…trên tinh thần thiện chí, đôi bên cùng có lợi và cùng nhau phát triển. Với tâm niệm “Tất cả vì chất lượng và giá trị gia tăng trên từng sản phẩm mang thương hiệu Sacomreal”, chúng tôi tin sẽ đáp ứng được những kỳ vọng của Quý vị khi đến với Sacomreal – Nơi Quý vị có thể đặt trọn niềm tin. Trân trọng. Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 3/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal thành lập ngày 29/03/2004, trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm Giao dịch Bất động sản (BĐS) của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank. Với số vốn điều lệ ban đầu là 11 tỷ đồng, cuối năm 2007 vốn điều lệ của Sacomreal đã lên tới 505 tỷ đồng và đến nay là 568 tỷ đồng, vốn tự có gần 1.200 tỷ đồng. Những ngày đầu thành lập, hoạt động chính của Công ty chủ yếu là cung cấp các dịch vụ quảng cáo, rao bán BĐS, pháp lý nhà đất, tư vấn thiết kế và trang trí nội thất. Từ năm 2004, trước những chuyển biến tích cực của thị trường địa ốc, Sacomreal đã tiến hành đa dạng hoá các lĩnh vực hoạt động, trong đó chú trọng đầu tư – kinh doanh nhà ở và khu căn hộ cao cấp – cho đến nay, đây vẫn là hoạt động cốt lõi của Sacomreal. Tháng 5/2006, Sacomreal đã mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh vật liệu xây dựng và ngày 11/7/2007, Chi nhánh Vật liệu xây dựng Sacomreal – trực thuộc Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín chính thức được thành lập với chức năng cung ứng vật liệu xây dựng, tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng nhằm hỗ trợ khách hàng giảm bớt chi phí, thời gian trong quá trình hoàn thiện căn nhà; tư vấn thiết kế kiến trúc từ ban đầu, giám sát thi công tại công trường trong quá trình thi công; hỗ trợ tối đa các hoạt động tư vấn tài chính, thủ tục pháp lý trọn gói cho khách hàng. Đến nay, Chi nhánh này đã được chuyển thành Công ty TNHH MTV SX KD Vật liệu xây dựng Thương Tín. Tháng 6/2006, Sacomreal công bố sản phẩm “Xây nhà trả góp trọn gói” – sản phẩm mang tính nhân văn cao nhờ vào chính sách hỗ trợ vay trả góp dài hạn của Ngân hàng Sacombank. Tháng 9/2006, Sacomreal chính thức triển khai mô hình Sàn giao dịch Bất động sản điện tử 24 giờ vào kinh doanh BĐS thông qua hệ thống internet, màn hình cảm ứng được đặt tại trụ sở chính, chi nhánh, giúp khách hàng dễ dàng truy cập thông tin. Với hệ thống truyền tải thông tin hiện đại, phương pháp tiếp thị chuyên nghiệp, sản phẩm của các nhà môi giới đã dễ dàng tiếp cận khách hàng, xác suất giao dịch thành công qua Sacomreal cao. Cuối năm 2006 và đầu năm 2007, Sacomreal đã vượt qua nhiều đối thủ trong và ngoài nước để giành được hợp đồng phân phối và tiếp thị độc quyền các dự án lớn như: Cao ốc căn hộ An Phú (Q.2, TP.HCM), Biệt thự trong sân golf SeaLinks (Phan Thiết)… và đã khẳng định được thương hiệu Sacomreal trên mảng thị trường này. Để tiếp tục phát triển theo chiều rộng, cũng trong thời gian này, Sacomreal đã thành lập một số công ty trực thuộc hoạt động trong các lĩnh vực: tư vấn thiết kế và xây dựng, năng lượng, quản lý và khai thác khu công nghiệp, quản lý và khai thác khu vui chơi giải trí… Cuối tháng 10/2007, Sacomreal đã liên kết với các chuyên gia có kinh nghiệm để thành lập Công ty CP Thẩm định giá Thương Tín – SCRValuation, hoạt động trong các lĩnh vực: thẩm định giá các loại BĐS (nhà ở, nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi; các công Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 4/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 trình xây dựng và công nghiệp, cầu đường…), thẩm định giá đất và các dự án đầu tư BĐS, các khu resort…; thẩm định giá tài sản động sản (phương tiện vận tải, các phương tiện kỹ thuật, các thiết bị điện, điện tử, thiết bị, dây chuyền sản xuất đồng bộ…); xác định giá trị doanh nghiệp và dịch vụ tư vấn, đầu tư, cung cấp thông tin kinh tế chuyên ngành và đấu giá tài sản… Ngày 29/12/2007, Sacomreal đã ra mắt Chương trình Phát triển Kinh doanh Môi giới BĐS – SCRA, nhằm liên kết các công ty BĐS, các nhà môi giới BĐS lại với nhau tạo thành một sân chơi chung, một thị trường chung cùng hợp tác, đầu tư, kinh doanh và môi giới BĐS. Hiện với 700 cộng tác viên trên cả nước, SCRA được xem như một kênh phân phối và hoạt động kinh doanh mới của Sacomreal trong lĩnh vực đầu tư – kinh doanh – dịch vụ – môi giới BĐS bên cạnh các kênh phân phối truyền thống là các chi nhánh, phòng giao dịch. Từ đầu năm 2008 tới nay, do các ngân hàng thương mại thực hiện việc siết chặt tín dụng và tăng lãi suất vay vốn, Sacomreal đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhằm huy động vốn triển khai dự án và đã đạt được những thành công nhất định. Cụ thể, cuối tháng 01/2008, để huy động vốn cho dự án Phú Lợi 1 (Q.8, TP.HCM), Sacomreal phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu và chỉ sau 1 ngày Sacomreal đã huy động đủ vốn. Với đợt phát hành trái phiếu dự án Phú Mỹ (Q.7, TP.HCM), Sacomreal cũng chỉ mất 3 ngày để huy động 750 tỷ đồng vốn thực hiện dự án… Thông qua hình thức huy động vốn bằng trái phiếu, Sacomreal đã có thêm nguồn tài chính để thực hiện các dự án Phú Lợi 1, Phú Lợi 2, dự án Phú Mỹ và nhiều dự án khác trong tương lai. Hiện nay, huy động vốn bằng trái phiếu được các chuyên gia trong ngành đánh giá là động lực khuyến khích các doanh nghiệp trực tiếp tham gia huy động vốn trên thị trường để phục vụ mục tiêu đầu tư phát triển doanh nghiệp. Tháng 5/2008, Sacomreal thành lập Trung tâm đào tạo Sacomreal nhằm thực hiện các hoạt động đào tạo, cấp giấy chứng nhận về môi giới BĐS, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá và quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS. Trung tâm đào tạo Sacomreal được đánh giá cao bởi, trong quá trình đào tạo, Trung tâm thường xuyên hợp tác với các trung tâm đào tạo uy tín trong nước và quốc tế nhằm tổ chức các chương trình đào tạo chất lượng cho các chuyên viên trong lĩnh vực BĐS. Không chỉ trang bị cho các học viên kiến thức chuyên môn mang tính thực tiễn và ứng dụng cao về kinh doanh BĐS, hệ thống văn bản pháp quy liên quan tới lĩnh vực BĐS , Trung tâm đào tạo Sacomreal còn huấn luyện một số kỹ năng mềm cần thiết cho các học viên như: kỹ năng giao tiếp, đàm phán thương lượng, Anh văn giao tiếp chuyên ngành BĐS, kỹ năng đọc bản vẽ tư vấn dự án Hiện nay, Trung tâm đào tạo Sacomreal đã được chuyển thành Công ty TNHH Một thành viên Đào tạo Thương Tín. Tháng 7/2008, Sacomreal chính thức ra mắt Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thương Tín – Sacomreal-S và khai trương Sàn giao dịch BĐS theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng trực thuộc sự quản lý của Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thương Tín. Sàn giao dịch BĐS đã giúp các tổ chức, cá nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu sử dụng các dịch vụ BĐS, tìm kiếm thông tin về lĩnh vực bất BĐS có thể dễ dàng tìm mua, đăng bán và tra cứu thông Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 5/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 tin tại Sàn để lựa chọn và đưa ra quyết định đúng đắn cho mình. Thông qua Sàn giao dịch, các sản phẩm BĐS đã tiếp cận với khách hàng một cách nhanh chóng, góp phần giảm chi phí bán hàng; thúc đẩy tính chuyên nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của hàng hóa trên Sàn giao dịch. Với mục đích cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án mới, các hoạt động cũng như giá BĐS tại các tỉnh thành và tạo thêm cầu nối giữa Sacomreal với các đối tác và khách hàng, Sacomreal đã phát hành Bản tin Bất động sản 24h (1 số/tháng) và Bảng giá bất động sản tuần (1 số/tuần) trên phạm vi toàn quốc thông qua các chi nhánh, văn phòng giao dịch, Hệ thống Đại lý môi giới SCRA của Sacomreal. Đây chính là những thông tin hữu ích và khách quan giúp các đối tác và quý khách hàng hiểu thêm về Sacomreal và có cơ sở giá để tham khảo hoặc chọn mua được một ngôi nhà phù hợp. Đến nay, Sacomreal đã thành lập được 14 chi nhánh, phòng giao dịch BĐS tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ và 22 công ty con hoạt động trong các lĩnh vực: tư vấn thiết kế, thẩm định giá, năng lượng, đầu tư xây dựng, khu công nghiệp, kinh doanh vật liệu xây dựng… Có thể nói, mảng hoạt động thành công nhất trong 4 năm qua của Sacomreal chính là đầu tư - kinh doanh và tiếp thị - phân phối các dự án căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, Sacomreal còn tận dụng cơ hội thị trường để đầu tư tài chính vào các lĩnh vực BĐS, cơ sở hạ tầng, năng lượng, tài chính, ngân hàng, một số ngành chế biến thực phẩm và tiêu dùng khác. Hiện Sacomreal đang tiếp tục đầu tư, liên kết đầu tư hàng loạt dự án mới và nhiều dự án đang tiếp tục được cân nhắc và lựa chọn. Với mục tiêu trở thành Tổng công ty địa ốc hoạt động đa chức năng trong lĩnh vực BĐS và các ngành nghề liên quan tại Việt Nam, nhiều sản phẩm đang được nghiên cứu, nhiều kế hoạch đang được chuẩn bị, nhiều nỗ lực, nhiều tham vọng, nhiều thành quả đang hình thành và vững mạnh tại Sacomreal. Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 6/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG o Đầu tư – kinh doanh bất động sản o Đầu tư xây dựng – kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư o Đầu tư ngành năng lượng o Tư vấn và tiếp thị bất động sản o Tư vấn đầu tư, xây dựng, đấu thầu o Quản lý bất động sản và dự án đầu tư o Dịch vụ về nhà đất và bán đấu giá tài sản o Kinh doanh dịch vụ lữ hành nội địa và quốc tế, khu vui chơi o Xây dựng công trình dân dụng, kỹ thuật và trang trí nội thất o Giáo dục THCS, THPT o Sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng o Cho thuê kho bãi, nhà xưởng, văn phòng o Đại lý mua bán, ký gửi hàng hoá BIỂU ĐỒ TĂNG VỐN ĐIỀU LỆ Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 7/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 DỊCH VỤ CUNG CẤP - Cung ứng Vật liệu xây dựng. - Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà. - Quyền sử dụng đất. - Dịch vụ định giá tài sản. - Dịch vụ thanh toán qua Sacomreal. - Dịch vụ Tư vấn hồ sơ bất động sản. - Dịch vụ tư vấn thiết kế - Xây dựng. - Dịch vụ Xây nhà trả góp trọn gói. Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 8/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 9/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 MẠNG LƯỚI HOẠT ĐỘNG Trung tâm giao dịch Địa chỉ : 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3, TP.HCM Điện thoại : (08) 3824 9966 Fax : (08) 3824 9977 Chi nhánh Tây Bắc Sài Gòn Địa chỉ : Số 475 lô 17, Lê Văn Sĩ, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM Điện thoại : (08) 3991 8394 Fax : (08) 3991 0804 Chi nhánh Đông Nam Sài Gòn Địa chỉ : 170 Khánh Hội, P.6, Q.4, TP.HCM Điện thoại : (08) 6261 9979 Fax : (08) 6261 9978 Phòng giao dịch bất động sản Quận 2 Địa chỉ : 172 Trần Não, P.Bình An, Q.2, TP.HCM Điện thoại : (08) 6287 2113 - 6287 2114 Fax : (08) 6287 2115 Phòng giao dịch bất động sản Quận 8 Địa chỉ : 320 Bis Chánh Hưng, P.5, Q.8, TP.HCM Điện thoại : (08) 3850 8338 - 3850 8339 Fax : (08)3 850 8427 Phòng giao dịch bất động sản Quận 9 Địa chỉ : 69 Lê Văn Việt, P.Hiệp Phú, Q.9, TP.HCM Điện thoại : (08) 5409 3949 Fax : (08) 5409 3937 Phòng giao dịch bất động sản Quận 12 Địa chỉ : 184/5 Trường Chinh, P.Tân Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM Điện thoại : (08) 6271 1287 Phòng giao dịch bất động sản Tân Bình Địa chỉ : Số 475 lô 17, Lê Văn Sĩ, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM Điện thoại : (08) 3991 8394 - 6271 1284 Fax : (08) 3991 0804 Phòng giao dịch bất động sản Tân Phú Địa chỉ : 761 Lũy Bán Bích, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM Điện thoại : (08) 3973 7632 – 3973 7633 Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 10/45 [...]... và bổ sung một số quy định trong hệ thống pháp luật về đất đai, bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động cho vay đầu t, kinh doanh vào bất động sản Thứ hai, cần chứng khoán hóa các dự án đầu t kinh doanh bất động sản Hiện nay, lợng tiền nhàn rỗi trong dân rất lớn nhng việc thu hút đầu t vào thị trờng bất động sản vẫn còn hạn chế Lý do là bởi sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, trong... bất động sản Đây là mô hình mà nhà đầu t ủy thác cho công ty quản lý quỹ đầu t vốn bất động sản kiếm lời Quỹ hoạt động theo phơng thức khai thác thị trờng bất động sản, tìm cách sở hữu và điều hành khai thác bất động sản hoặc ngơi khác vay tiền và cũng có thể cho chủ sở hữu bất động sản hoặc những ngời khác vay tiền và cũng có mang lại các khoản nợ hoặc chứng khoán đợc đảm bảo bằng bất động sản Chứng... toán vốn cho vay hoạt đông kinh doanh bất động sản, đa hoạt động kinh doanh bất động sản vào thị trờng vốn thứ cấp, dới sự quản lý của nhà nớc Theo tôi, ngoài các vấn đề bất cập về trờng pháp lý, cơ chế chính sách, quản lý nhà nơc, tác động của các thị trờng vàng, chứng khoán thì vấn đề vốn đang đợc xem là bài toán khó nhất của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Theo thống kê, hiện nay tiềm lực... t bất động sản của hệ thống ngân hàng đã giảm từ 25% năm 2005, xuống còn 9% vào năm 2006 và khoảng 6 7% vào năm 2007 Bốn giải pháp Nh vậy có thể thấy, việc huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản đang ngày một khó khăn hơn Vì vậy, theo Hiệp hội Bất động sản, trong điều kiện thị trờng bất đống sn đang có nhiều biến động nh hiện nay, các giải pháp huy động vốn cho đầu t kinh doanh bất động sản. .. có thể tham gia vào đợc Do đó, giải pháp đợc xem là hữu hiệu nhất trong việc huy động vốn nhàn rỗi chính là phải làm sao chứng khoán hóa đợc các dự án bất động sản Chng khoán bất động sản là một loại chứng khoán đặc biệt, kết hợp giữa hình thức đầu t chứng khoán và đầu t bất động sản, đợc đảm bảo bằng giá trị bất động sản này, nhng không nhất thiết nắm giữ quyền sở hữu chứng khoán Theo PGS.TS Thái... trái phiếu, nửa nh cổ phiếu và ngời nắm giữ đợc nhận lợi tức định kì nhng không tham gia quản lý đầu t Thứ t, thu hút vốn đầu t trực tiếp nớc ngoài vào lĩnh vực bất động sản Đây sẽ là kênh huy động vốn đầu t vao bất động sản khá hiệu quả nếu chúng ta biết tranh thủ thời cơ và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu t nớc ngoài vào bất động sản để có thể đảm bảo hoặc thanh toán chi phí xây dựng bên ngoài... chỉ bất động sản là khả thi và có nhiều u điểm hơn so với việc phát hành trái phiếu công trình Đồng thời, chứng chỉ bất động sản cũng sẽ thu hút thêm nguồn vốn từ xã hội, nhất là từ các dự án trọng điểm, khai thông nguồn vốn cho thị trờng bất động sản Mụi Gii, nh Giỏ, Qun Lý Sn GD BS Trang 25/45 i Hc Kinh T Quc Dõn Khoa Bt ng Sn Lp K10 Thứ ba, hình thành quỹ đầu t tín dng khác cho thị trờng bất động. .. nhau nh mời các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đấu giá đổi đất lấy cơ sở hạ tầng, kêu gọi các hộ dân trong diện giải phóng góp đất, vốn theo nghĩa nh cổ đông trong các dự án kinh doanh bất động sản để hởng cổ tức Bên cạnh đó, để tăng khả năng huy động vốn, cần có cơ chế cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đợc huy động vốn bằng cách bán sản phẩm, dịch vụ theo hình thức thu... giúp cho cơ quan nhà nớc quản lý đợc các hoạt động trao đổi trên thị trờng, đa ra các chủ trơng chính sách sát với thực tế và đi vào cuộc sống 2 Nhợc điểm: Hoạt động của cụng ty bất động sản còn mang nặng tính hành chính, cha phải là cầu nối giữa các bên tham gia thị trờng, không có khả năng làm chủ thị trờng, cha thể hiện rõ vai trò và vị thế của công ty giao dịch bất động sản, đây không chỉ là trách... Mụi Gii, nh Giỏ, Qun Lý Sn GD BS Trang 24/45 i Hc Kinh T Quc Dõn Khoa Bt ng Sn Lp K10 10% tổng d nợ Trong khi đó, tỷ lệ nợ xấu lại đang có xu hớng tăng lên theo d nợ cho vay đầu t bất động sản của các ngân hàng Trớc tình trạng trên, sau một thời gian mở cửa cho vay bất động sản thì hiên nay các ngân hàng đã trở nên thận trọng hơn, từ chối nhiều dự án đầu t kinh doanh bất động sản Vì vậy, tốc độ tăng . thuê mua, môi giới bất động sản và các hoạt động chuyên ngành: tư vấn bất động sản; quảng cáo bất động sản; đấu giá bất động sản. Giám đốc Sàn giao dịch. mình. Môi Giới, Định Giá, Quản Lý Sàn GD BĐS Trang 16/45 Đại Học Kinh Tế Quốc Dân – Khoa Bất Động Sản – Lớp K10 TỔ CHỨC BỘ MÁY SÀN Sàn giao dịch Bất động sản