PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC MIỀN TRUNGPHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC MIỀN TRUNG

Trong những năm qua, Việt Nam đã có nhiều bước tiến trong việc thúc đẩy hợp tác với các quốc gia trong khu vực cũng như trên thế giới. Trong bối cảnh toàn cầu hóa, các doanh nghiệp đều được đối xử bình đẳng. Nền kinh tế thị trường những năm gần đây có nhiều biến động. Đến nay, tuy thị trường đã ổn định và vực dậy được phần nào xong cũng đã ảnh hưởng không nhỏ đến sự tồn tại và phát triển của không ít doanh nghiệp trong nước cũng như nước ngoài. Sự đào thải khắc nghiệt của nền kinh tế thị trường đòi hỏi các doanh nghiệp phải luôn thận trọng trong từng bước đi, từng chiến lược, định hướng của doanh nghiệp, để có thể xác định khả năng cạnh tranh của mình so với các đối thủ. Để đạt được điều đó, các doanh nghiệp phải luôn quan tâm đến tình hình tài chính trong doanh nghiệp. Tài chính doanh nghiệp là khâu cơ sở của hệ thống tài chính bởi lẽ nó trực tiếp gắn liền và phục vụ quá trình sản xuất kinh doanh ở các đơn vị cơ sở, nơi trực tiếp tạo ra sản phẩm quốc dân, mặt khác còn có tác động quyết định đến thu nhập của các khâu tài chính khác trong hệ thống tài chính. Việc phân tích báo cáo tài chính sẽ giúp nhà quản lý doanh nghiệp nắm rõ thực trạng hoạt động tài chính, từ đó nhận ra những mặt mạnh, yếu của doanh nghiệp làm căn cứ hoạch định phương án chiến lược tương lai, đồng thời đề xuất những giải pháp để ổn định, tăng cường chất lượng hoạt động doanh nghiệp. Phân tích báo cáo tài chính là con đường ngắn nhất để tiếp cận bức tranh toàn cảnh tình hình tài chính của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp thấy rõ thực trạng hoạt động tài chính, kết quả sản xuất kinh doanh cũng như những rủi ro và triển vọng trong tương lai của doanh nghiệp. Qua đó, doanh nghiệp có thể đưa ra những giải pháp hữu hiệu, ra quyết định chính xác nhằm nâng cao chất lượng công tác quản lý tài chính và hiệu quả sản xuất kinh doanh.   Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung được thành lập ngày 29/11/2007, ngành nghề kinh doanh chính của Công ty là kinh doanh bất động sản. Công ty được niêm yết cổ phiếu trên Sàn giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh, mã chứng khoán LEC chính thức giao dịch vào tháng 6 năm 2017. Trong giai đoạn năm 2017 – 2019, Công ty đã đa dạng các mảng kinh doanh hơn trước (mua bán căn hộ, dịch vụ quản lý, tư vấn giám sát, đầu tư dự án,..) và có các khoản đầu tư lớn như thực hiện các thương vụ M&A, giành quyền kiểm soát Công ty CP Đầu tư xây dựng P&P bằng việc góp vốn cổ phần 86 tỷ đồng, tương đương 96% cổ phần và thành lập công ty con là Công ty TNHH Đầu tư và phát triển hạ tầng Phúc Tiến, vì có nhiều thay đổi lớn trong hoạt động kinh doanh, cộng thêm không kiểm soát chi phí quản lý, chi phí tư vấn chiến lược đầu tư đã dẫn đến lợi nhuận sau thuế công ty mẹ năm 2019 lỗ 577 triệu đồng, mặc dù công ty con lãi nhưng cũng không đủ để bù đắp số lỗ cho công ty dẫn đến tổng công ty có lợi nhuận rất nhỏ. Vấn đề quản lý chi phí, và cách sử dụng các nguồn lực tài chính trong công ty như thế nào cho hiệu quả được đặt ra. Vậy nên để đảm bảo hoạt động quản trị, chiến lược kinh doanh đúng đắn, công ty cần có những nghiên cứu về thực trạng tình hình tài chính và kết quả sản xuất kinh doanh thông qua việc phân tích báo cáo tài chính. Xuất phát từ thực tế đó, bằng những kiến thức quý báu về phân tích tài chính doanh nghiệp tích lũy được trong thời gian học tập và nghiên cứu tại trường, tôi chọn đề tài “Phân tích báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung” làm nội dung nghiên cứu cho luận văn của mình.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - - NGUYỄN THỊ HỒNG VÂN PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC MIỀN TRUNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KẾ TOÁN Hà Nội - 2020 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - - NGUYỄN THỊ HỒNG VÂN PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC MIỀN TRUNG CHUYÊN NGÀNH: KẾ TOÁN, KIỂM TOÁN VÀ PHÂN TÍCH MÃ SỐ: 8340301 LUẬN VĂN THẠC SĨ KẾ TOÁN Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS LÊ KIM NGỌC Hà Nội - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn Phân tích Báo cáo tài Công Ty Cổ Phần Bất động sản Điện lực Miền Trung” cơng trình nghiên cứu tơi tự thực với hướng dẫn PGS TS Lê Kim Ngọc Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hồng Vân LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập làm luận văn thạc sỹ, bên cạnh nỗ lực thân, giảng dạy hướng dẫn nhiệt tình thầy cô giáo trường Đại học Kinh tế Quốc dân Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới PGS TS Lê Kim Ngọc người tận tình, chu đáo trực tiếp hướng dẫn tơi suốt q trình học tập, nghiên cứu để tơi hồn thành đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới tất thầy cô giáo giảng dạy giúp đỡ suốt thời gian học Tơi xin cảm ơn tồn thể anh chị Phịng Kế tốn Cơng Ty Cổ Phần Bất động sản Điện lực Miền Trung nhiệt tình giúp đỡ hỗ trợ tơi nhiều q trình thực luận văn Kết nghiên cứu nỗ lực tơi học tập nghiên cứu nhiên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, tơi mong nhận góp ý quý báu từ thầy cô độc giả để tiếp tục bổ sung hồn thiện đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hồng Vân MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BCTC BQ CCDC CPBH CPQLDN DH DN DTT DTBH GVHB HĐKD HĐSXKD HTK LEC Miền Trung LNTT LNST NH NV PTKH PTNB TSNH TSDH TTS TS TSCĐ TNDN TC VCSH : : : : : : : : : : : : : : Báo cáo tài Bình qn Cơng cụ dụng cụ Chi phí bán hàng Chi phí quản lý doanh nghiệp Dài hạn Doanh nghiệp Doanh thu Doanh thu bán hàng Giá vốn hàng bán Hoạt động kinh doanh Hoạt động sản xuất kinh doanh Hàng tồn kho Công ty cổ phần bất động sản điện lực : : : : : : : : : : : : : : Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Ngắn hạn Nguồn vốn Phải thu khách hàng Phải trả người bán Tài sản ngắn hạn Tài sản dài hạn Tổng tài sản Tài sản Tài sản cố định Thu nhập doanh nghiệp Tài Vốn chủ sở hữu DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ BẢNG: BIỂU ĐỒ: Biểu đồ 3.1: Cơ cấu tài sản 73 Biểu đồ 3.2: Cơ cấu nguồn vốn .76 SƠ ĐỒ: Sơ đồ 3.1: Cơ cấu tổ chức - nhân .56 Sơ đồ 3.2: Cơ cấu tổ chức kế toán 62 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - - NGUYỄN THỊ HỒNG VÂN PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC MIỀN TRUNG CHUYÊN NGÀNH: KẾ TỐN, KIỂM TỐN VÀ PHÂN TÍCH MÃ SỐ: 8340301 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Hà Nội - 2020 TÓM TẮT LUẬN VĂN CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Trong năm qua, Việt Nam có nhiều bước tiến việc thúc đẩy hợp tác với quốc gia khu vực như giới Trong bối cảnh tồn cầu hóa, doanh nghiệp được đối xử bình đẳng Nền kinh tế thị trường năm gần có nhiều biến động Đến nay, thị trường ổn định vực dậy được phần xong ảnh hưởng không nhỏ đến tồn phát triển khơng doanh nghiệp nước như nước Sự đào thải khắc nghiệt kinh tế thị trường địi hỏi doanh nghiệp phải ln thận trọng bước đi, chiến lược, định hướng doanh nghiệp, để xác định khả năng cạnh tranh so với đối thủ Để đạt được điều đó, doanh nghiệp phải ln quan tâm đến tình hình tài doanh nghiệp Phân tích báo cáo tài đường ngắn để tiếp cận tranh tồn cảnh tình hình tài doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp thấy rõ thực trạng hoạt động tài chính, kết sản xuất kinh doanh như rủi ro triển vọng tương lai doanh nghiệp Qua đó, doanh nghiệp đưa giải pháp hữu hiệu, định xác nhằm nâng cao chất lượng cơng tác quản lý tài hiệu sản xuất kinh doanh Do tác giả lựa chọn đề tài “Phân tích báo cáo tài Cơng ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung” làm nội dung nghiên cứu cho luận văn CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP Tác giả tìm hiểu khái qt chung Phân tích báo cáo tài doanh nghiệp 10 Khái niệm Phân tích báo cáo tài trình xem xét, kiểm tra, đối chiếu so sánh số liệu tài phương pháp liên hệ, so sánh, đối chiếu tổng hợp kỳ với kỳ kinh doanh trước Thông qua việc phân tích báo cáo tài chính, người sử dụng thơng tin đánh giá tiềm năng, hiệu kinh doanh, rủi ro tài gặp phải cung cấp thơng tin hữu ích, đáp ứng u cầu thơng tin từ bên có nhu cầu Cơ sở liệu phân tích báo cáo tài Hệ thống Báo cáo tài gồm Báo cáo tài năm Báo cáo tài niên độ Báo cáo tài năm gồm: Bảng cân đối kế toán; Báo cáo kết hoạt động kinh doanh; Báo cáo lưu chuyển tiền tệ; Bản thuyết minh Báo cáo tài Báo cáo tài niên độ gồm: Báo cáo tài niên độ dạng đầy đủ (Bảng cân đối kế toán niên độ; Báo cáo kết hoạt động kinh doanh niên độ; Báo cáo lưu chuyển tiền tệ niên độ; Bản thuyết minh Báo cáo tài chọn lọc) Báo cáo tài niên độ dạng tóm lược (Bảng cân đối kế toán niên độ; Báo cáo kết hoạt động kinh doanh niên độ; Báo cáo lưu chuyển tiền tệ niên độ; Bản thuyết minh Báo cáo tài chọn lọc.) Phương pháp so sánh phương pháp nhằm nghiên cứu biến động xác định mức độ biến động tiêu phân tích Đế áp dụng cơng cụ so sánh vào phân tích báo cáo tài chính, trước tiên cần xác định số liệu gốc để so sánh, kỳ phân tích chọn hay kỳ kinh doanh trước Các kỹ thuật so sánh áp dụng như: so sánh số tuyệt đối, so sánh số tương đối Phương pháp loại trừ sử dụng để xác định xu hướng tác động, mức độ ảnh hưởng nhân tố đến tiêu phân tích thực cách xác định ảnh hưởng nhân tố phải loại trừ ảnh hưởng nhân tố khác Phương pháp liên hệ cân đối cân lượng hai mặt yếu 101 KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương luận văn, tác giả giới thiệu khái quát Công ty Cổ phần Bất Động Sản Điện Lực Miền Trung bao gồm lịch sử hình thành phát triển, cấu quản lý Công ty sâu phân tích báo cáo tài Công ty Trong chương này, tác giả thực phân tích báo cáo tài Cơng ty thơng qua phân tích số tiêu như: Phân tích cấu tài chính, phân tích khả tốn, phân tích hiệu hoạt động kinh doanh phân tích dịng tiền 102 Qua tiêu phân tích, tác giả khía cạnh hoạt động tốt chưa tốt Cơng ty từ đối tượng quan tâm có nhìn tổng qt đánh giá xác Cơng ty Dựa vào phân tích chương này, tác giả rút kết đạt được, mặt cịn hạn chế Cơng ty trình bày chương 4, từ sở đề xuất giải pháp cải thiện tình hình tài kết kinh doanh Công ty 103 CHƯƠNG THẢO LUẬN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ KIẾN NGHỊ, ĐỀ XUẤT NÂNG CAO NĂNG LỰC TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC MIỀN TRUNG 4.1 Thảo luận kết phân tích báo cáo tài Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung năm 2017, 2018, 2019 4.1.1 Những điểm mạnh hoạt động tài cơng ty 4.1.1.1 Về cấu trúc tài Cơ cấu tài sản Cơng ty giai đoạn 2017 – 2019 có xu hướng tăng có chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng tài sản ngắn hạn, giảm tỷ trọng tài sản dài hạn Trong giai đoạn vừa hoàn thành nghiệm thu cơng trình giai đoạn năm 2017 – 2019 giai đoạn công ty thực đầu tư, phát triển dự án nên công ty tập trung đầu tư nguồn cung cấp nguyên vật liệu đầu vào cho mảng xây dựng, việc giúp công ty trì quan trì quan hệ tốt với nhà cung cấp, đảm bảo giá đầu vào nguyên vật liệu cho dự án cơng trình có thời gian kéo dài Nhìn chung, so với doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản nợ phải trả chiếm tỷ trọng xem mức lý tưởng để trì hoạt động vận dụng tốt địn bẩy tài Điều cho thấy, Công ty linh hoạt việc tận dụng nhiều nguồn vốn chiếm dụng từ khách hàng, đối tác, nguồn vay từ bên để sử dụng cho việc hoạt động kinh doanh Công ty không phát sinh nợ dài hạn giai đoạn 2018-2019 tích cực định Nếu Cơng ty sử dụng nhiều nợ dài hạn phát sinh chi phí 104 lãi vay, phải chịu gánh nặng nợ thời gian dài 4.1.1.2 Về cân tài gốc độ ổn định nguồn tài trợ Từ năm 2017 đến năm 2019 Cơng ty có biến động vốn hoạt động Tại năm 2017, vốn hoạt động lớn không cho thấy nguồn tài trợ thường xuyên Công ty đảm bảo khả toán tốt, giữ ổn định cho nguồn tài trợ tài sản 4.1.1.3 Về tình hình khả tốn Các khoản công nợ phải thu công ty xu hướng tăng dần, nhiên thời gian thu hồi khoản nợ nhanh hơn, xem sách quản lý khách hàng linh hoạt tương đối hiệu quả, thúc đẩy bán hàng Các khoản phải trả người bán xu hướng tăng, nhiên thời gian trả tiền công ty lại dài hơn, khoản tiền chiếm dụng mà công ty trả chi phí sử dụng, cơng ty tận dụng tốt khoản chiếm dụng để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh Khả tốn nợ ngắn hạn nhìn chung khơng biến động nhiều, cơng ty đảm bảo khả trang trải tổng số nợ ngắn hạn qua năm 4.1.1.4 Về dịng tiền Với tình hình lưu chuyển từ hoạt động kinh doanh giảm đi, công ty linh hoạt thay đổi lưu chuyển từ hoạt động đầu tư hoạt động tài điều giúp cơng ty trì hoạt động liên tục giai đoạn khó khăn 4.1.2 Những điểm hạn chế cịn tồn hoạt động tài Cơng ty 4.1.2.1 Về cấu trúc tài Về cấu tài sản, việc trả trước người bán giúp công ty trì giá nguyên vật liệu đầu vào, nhiên tỷ trọng mức cao tổng tài sản cơng ty, trì mức 45% -56% tổng tài sản Với mơ hình cơng ty kinh doanh bất động sản, nhiên hoạt động đầu tư LEC chiếm tỷ trọng 5%-6% tổng tài sản, công ty 105 ngành bất động sản tỷ trọng chiếm tỷ trọng từ 10-20% 4.1.2.2 Về cân tài góc độ ổn định nguồn tài trợ Công ty tận dụng nguồn tài trợ tạm thời từ bên (nợ phải trả người bán, nợ vay ngân hàng, ) để đảm bảo cho khoản chi trả đầu vào, hoạt động chung công ty, nhiên xu hướng nguồn tài trợ tạm thời có xu hướng tăng lên, lâu dài công ty bị phụ thuộc vào đối tượng bên dẫn đến khả toán, gặp áp lực toán chi phí lãi vay 106 4.1.2.3 Về tình hình khả toán Về khả toán nợ ngắn hạn tài sản ngắn hạn (trừ hàng tồn kho) tiền khoản tương đương tiền mức xấp xỉ 1, nhiên thực tế khơng có doanh nghiệp để hệ số mức 1, mà phải mức để đảm bảo hoạt động khơng có doanh nghiệp sẵn sàng bán hết tài sản ngắn hạn để chi trả khoản nợ ngắn hạn 4.1.2.4 Về hiệu kinh doanh Tình hình hoạt động cơng ty biến động khơng khả quan, lợi nhuận sau thuế giảm khoản chi phí tăng khiến tiêu tỷ suất sinh lợi nhỏ giảm dần, điều báo động cho công ty dễ rơi vào nguy phá sản 4.1.2.4 Về dịng tiền Lưu chuyển từ hoạt động tài dương chiếm tỷ trọng cao, lưu chuyển từ hoạt động kinh doanh âm chiếm tỷ trọng thấp, cảnh báo cơng ty tiếp tục lạm dụng khoản vay khả chi trả, gánh nặng chi phí lãi vay 4.1.3 Định hướng phát triển cơng ty - Kế hoạch phát triển Công ty năm tập trung vào việc phát triển thị trường bất động sản không Đà Nẵng mà cịn mở rộng địa phương có tiềm lực kinh tế phát triển quy mô dân số gia tăng tỉnh miền Bắc Vĩnh Phúc Hịa Bình Với tham vọng mở rộng địa bàn hoạt động, Ban lãnh đạo xúc tiến hoạt động mua bán sáp nhập công ty hoạt động lĩnh vực xây lắp thi cơng xây dựng, cơng ty có quỹ đất phát triển đô thị khu công - nghiệp Triển khai Dự án EVN-Land Central Đà Nẵng giai đoạn để hoàn chỉnh tổng thể toàn Khu phức hợp Với mật độ xây dựng thấp ý tưởng “Mang thiên nhiên vào sống”, EVNLand Central Đà Nẵng điểm nhấn hấp dẫn nhà đầu tư nước nước thành phố Đà Nẵng 107 - Thực chiến lược M&A cơng ty có quỹ đất tỉnh Vĩnh Phúc Hịa Bình, Cơng ty mở rộng đầu tư tỉnh phía Bắc nhiều tiềm năng, đặc biệt Thủ đô Hà Nội, đa dạng hóa sản phẩm cơng ty - Chiến lược phát triển Cơng ty hồn tồn phù hợp với chiến lược phát triển ngành du lịch Thành phố Đà Nẵng nói riêng nước nói chung thông qua việc cung cấp cho thị trường sản phẩm dịch vụ du lịch cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày đa dạng không ngừng nâng cao khách du lịch nhà đầu tư nước quốc tế 4.2 Giải pháp đề xuất nâng cao lực tài Cơng ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung 4.2.1 Xây dựng cấu trúc tài hợp lý Cơ cấu vốn doanh nghiệp có ảnh hưởng lớn đến định hướng phát triển hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Trong giai đoạn kinh tế cịn gặp nhiều khó khăn việc xây dựng cấu trúc tài hợp lý trở nên cấp thiết Cấu trúc tài công ty đánh giá không chứa đựng nhiều rủi ro, công ty cần ý đến khoản trả trước cho người bán ngắn hạn chiếm tỷ trọng cao (từ 44,86% đến 55,59%) tổng tài sản, chiến lược nhằm mục đích tránh biến động giá, nhiên công ty nên cân nhắc chiến lược dài hạn thông qua việc ký kết thỏa thuận mua hàng lâu dài với sách giá cam kết, thực tốn kỳ, tránh trường hợp lãng phí vốn Tận dụng tối đa khoản nợ ngắn hạn chưa đến hạn toán phải trả người bán, phải trả người lao động, thuế khoản phải nộp Nhà nước chưa đến hạn hình thức tín dụng thương mại phương pháp mua chịu từ nhà cung cấp Tuy nhiên, việc sử dụng nguồn vốn mang tính chất tạm thời Cơng ty cần ý đến việc cân đối nguồn vốn chiếm dụng với 108 khoản vốn bị khách hàng chiếm dụng để đảm bảo đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh Với tình hình tài lợi nhuận giảm mạnh năm 2018, 2019 cơng ty cần cắt giảm khoản vay có lãi suất tránh sức ép, gánh nặng việc chi trả chi phí lãi vay, đồng thời cân nhắc sách huy động vốn từ cổ đông, cán nhân viên Kênh huy động khiến tăng cường mối quan hệ ràng buộc kinh tế cổ đông, người lao động công ty, động lực làm việc gắn bó trực tiếp với lợi ích thân công ty Đặc biệt phận bán hàng, tư vấn môi giới, vừa kênh huy động vốn nhanh chóng trực tiếp nhất, nhân viên đóng góp vốn vào cơng ty họ có ý thực tự giác làm việc, cao hiệu suất lao động Gia tăng khoản đầu tư tài dài hạn cách mà doanh nghiệp tạo lợi nhuận, với lợi hoạt động mảng kinh doanh bất động sản công ty nên thực thêm khoản đầu tư tài (trái phiếu cổ phiếu) vào cơng ty khác, loại hình kinh doanh khác để gia tăng lợi nhuận, đa dạng nguồn thu nhập cho cơng ty 4.2.2 Chính sách nâng cao khả toán Dựa vào bảng 3.8 chương 3, ta thấy hệ số khả toán nhanh hệ số khả toán tức thời LEC lớn một, so với thực tế doanh nghiệp chưa phải mức hợp lý, để khỏi tình trạng cơng ty cần giảm nợ ngắn hạn tăng tài sản ngắn hạn Đối với việc phải thu ngắn hạn khách hàng, việc bán chịu cho khách hàng xu phổ biến để giữ doanh số bán hàng việc giữ chân khách hàng mở rộng đối tượng khách hàng tương lai, trường hợp cơng ty khơng bán chịu hàng hóa hội bán hàng, doanh thu giảm giảm Vậy nên việc bán chịu để cân lợi ích cơng ty khách hàng yếu tố quan trọng Đối với khách hàng, cơng ty cần phân tích, tìm hiểu thơng tin xác định đối tượng bán chịu, mục đích xem khách hàng có đủ khả tốn hay có đảm bảo thu hồi nợ hạn hay khơng thiết lập hạn mức tín dụng phù hợp, tốt nên áp dụng sách bán chịu với bạn hàng quen thuộc, cơng ty có sức mạnh tài tốt để 109 đảm bảo an toàn vốn Với khoản phải thu cho vay ngắn hạn, cần xác định việc cho vay liệu có cần thiết hay khơng đối tượng vay có đáp ứng khả tốn nợ hạn khơng, tránh trường hợp phát sinh dự phịng phải thu khó địi, thất thoát vốn hệ số khả toán tức thời tiền khoản tương đương tiền lại chưa đáp ứng toán nợ ngắn hạn Với khoản phải thu ngắn hạn khác cần đưa kế hoạch tạm ứng thích hợp giai đoạn dự án, vị trí trước tạm ứng cho nhân viên ban giám đốc nhằm tránh trường hợp nhân chiếm dụng vốn công ty Mở sổ theo dõi chi tiết thường xuyên đánh giá, theo dõi khoản nợ phải thu khách hàng, cho vay ngắn hạn, phải thu ngắn hạn khác nhằm hạn chế tỷ lệ nợ khó địi, nâng cao chất lượng doanh thu Cơng ty Đồng thời, xây dựng quy trình quản lý rủi ro, đưa số nhằm đánh giá rủi ro tài q trình hoạt động Đối với khoản phải trả người bán, kênh huy động vốn khơng phí doanh nghiệp, qua phân tích thấy nợ phải trả người bán chiếm tỷ trọng thấp tổng tài sản, có thiện qua năm nhiên chưa cao Đây kênh huy động vốn quan trọng hiệu quả, nên công ty nên đàm phán với người bán thay tốn trả trước chuyển sang toán trả sau, kéo dài thời gian toán Cần lưu ý mua hàng nhà cung cấp lớn, tài mạnh, cơng ty vững tài xảy cố cần thu hồi vốn đột xuất khiến công ty rơi vào trạng thái áp lực trả nợ Công ty nên tiến hành theo dõi chi tiết khoản phải trả người bán thời hạn toán hợp đồng giá trị khoản toán Nếu nhà cung cấp áp dụng chiết khấu toán thời gian hiệu lực hợp đồng cơng ty thực toán sớm vừa giảm khoản phải trả vừa tạo uy tín niềm tin nhà cung cấp Mặt khác, toán hạn, trước hạn tạo lợi đàm phán giá đầu vào, việc trì khoản chiết khấu toán nhà cung cấp thúc đẩy việc giao hàng, thực hợp đồng nhanh từ thúc đẩy hoạt động kinh doanh q trình lưu chuyển tiền 110 cơng ty 4.2.3 Tăng cường biện pháp nâng cao hiệu kinh doanh Qua bảng phân tích tiêu tỷ suất sinh lời ROA, ROE, ROS, giá vốn hàng bán bảng 3.9 thấy tình hình hiệu kinh doanh công ty ngày không khả quan, công ty giảm mạnh lợi nhuận ngược lại chi phí sản xuất kinh doanh lại cao Vì vậy, cơng ty cần có biện pháp cấp thiết để gia tăng doanh thu kiểm sốt chi phí hoạt động Về doanh thu Doanh thu chủ yếu công ty đến từ hoạt động kinh doanh mảng xây dựng, nhiên mảng hoạt động năm 2018, 2019 khơng có dự án nghiệm thu nên doanh thu giảm mạnh, bên cạnh hoạt động khác cơng ty lại khơng đem lại nhiều doanh thu, điều cho thấy công ty hoạt động nhiều mảng liên quan đến bất động sản, nhiên lại tập trung mảng đầu tư xây dựng dự án để hoạt động kinh doanh Công ty nên cần đa dạng mảng kinh doanh, ưu tiên cho việc phát triển ngành nghề cốt lõi khẳng định thương hiệu mảng kinh doanh mang lại nguồn doanh thu cao Các phận nghiệp vụ thường xuyên phân tích, đề xuất vấn đề tài để tham mưu cho Ban Lãnh đạo cách nhanh chóng, xác tồn diện thực trạng hoạt động tài Chú trọng thực tốt việc tham mưu, đề xuất giải pháp hữu hiệu thời điểm, tình hình Về chi phí Hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nguyên vật liệu đầu vào chủ yếu Công ty chủ yếu quyền sử dụng đất nguyên vật liệu xây dựng Sự biến động nguồn cung giá nguyên vật liệu xây dựng yếu tố ảnh hưởng lớn đền nguồn thu công ty Trong giai đoạn 2018 – 2020, Trung Quốc tiếp tục thực thi biện pháp cải cách ngành thép để tăng tính tập trung, loại bỏ doanh nghiệp yếu giảm tình trạng dư thừa cơng suất Do đó, tình trạng chấp nhận bán lỗ như năm 2015 để xuất khẩu được hàng khó xảy Hơn với triển vọng tăng trưởng kinh tế tích cực định hướng đẩy mạnh đầu tư, xây 111 dựng cơ sở hạ tầng phủ thời gian tới Vơ hình chung khiến cho giá thép như giá vật liệu xây dựng Việt Nam biến động Để đảm bảo cho nguyên vật liệu đầu vào ổn định giá, đảm bảo quy cách chất lượng, chủng loại cung cấp kịp thời, đáp ứng cho dự án bất động sản công ty hoàn thành tiến độ bàn giao cho khách hàng, Công ty cần thiết lập được một hệ thống nhà thầu chiến lược đầy tiềm năng uy tín nhằm đảm bảo nguồn cung cấp cho dự án công ty triển khai Các công tác nghiên cứu, khảo sát, thử nghiệp cơng trình, dự án tốn thời gian, cơng sức chi phí ảnh hưởng từ biến động trong, nước xu hướng thị trường thay đổi nhanh, cơng ty cần có biện pháp kiểm sốt chi phí hoạt động kinh doanh đặc biệt chi phí liên quan đến việc trích lập dự phịng phải thu ngắn hạn khó địi việc cho vay ngắn hạn khơng thu hồi nợ hạn, có khoản dự phịng nhân tố khơng tích cực cho báo cáo, cho thấy cơng ty có hoạt động thu hồi công nợ không tốt Đề xuất tỷ lệ vay nợ đối tượng bên (ngân hàng, tổ chức khác) hợp lý để mang lại tảng tài ổn định nhằm giảm thiểu tác động từ biến động lãi suất như áp lực tài mà đảm bảo hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh công ty Tiếp tục phát huy phương thức truyền thống có hiệu người, đồng thời vận dụng công nghệ quản lý, xếp bố trí lao động Tăng cường, đề cao giá trị cán nhân viên công tác phối hợp hoạt động Các chương trình sách quản lý phải ln cập nhật thay đổi linh hoạt để phù hợp với lực lượng lao động Công ty: khuyến khích, hỗ trợ nhân viên tiêu biểu, làm việc hiệu quả; đồng thời xử lý nghiêm trường hợp vi phạm, không thực quy định liên quan cơng việc Nhanh chóng khắc phục lỗi máy móc, chi phí chìm, giảm thiểu chi phí cho cơng đoạn điều tra thực không hiệu quả; tăng cường tiết kiệm tất giá trị dư thừa hư hỏng tránh; linh hoạt sử dụng công nghệ 112 máy móc đại giúp giảm thiểu chi phí mang lại giá trị cao; đề cao khuyến khích tính tự giác trách nhiệm cơng việc người lao động 4.2.4 Quản lý dòng tiền hiệu Cơng ty cần phân bổ dịng tiền cách hợp lý, cho vừa đảm bảo khả tái đầu tư, vừa nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh Cơng ty cần có kế hoạch phát triển mảng kinh doanh mang lại nguồn thu khác mảng kinh doanh xây dựng khơng khả thi tình hình kinh tế, giai đoạn ch̉n bị triển khai dự án lớn cơng ty đủ dòng tiền vào để đáp ứng nhu cầu hoạt động liên tục, không gián đoạn Thêm vào đó, khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn cơng ty cần có biện pháp thu hồi tiền hàng từ khách hàng cách phù hợp vừa giữ chân khách hàng, trì mối quan hệ vừa giảm dịng tiền từ hoạt động kinh doanh Vấn đề cho vay ngắn hạn vấn đề cấp thiết đặt ra, cơng ty cần có biện pháp cứng rắn để thu hồi khoản nợ ngắn hạn, việc thu hồi dịng tiền cho vay giúp cơng ty chi trả khoản vay ngắn hạn, giảm chi phí lãi vay, tiếp tục hoạt động đầu tư mua sắm trang thiết bị phục vụ cho hoạt động công ty kỳ kinh doanh Việc đề xuất tỷ lệ vay nợ hợp lý để mang lại tảng tài ổn định nhằm giảm thiểu tác động từ biến động lãi suất áp lực tài mà đảm bảo hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh LEC 4.3 Đóng góp đề tài nghiên cứu Luận văn góp phần hệ thống hóa vấn đề lý luận liên quan đến phân tích BCTC Công ty cổ phần bất động sản điện lực Miền Trung làm rõ đặc trưng tình hình tài cơng ty thơng qua việc phân tích BCTC Tác giả sử dụng phương pháp phân tích cấu, phân tích khả tốn, phân tích hiệu kinh doanh, phân tích dịng tiền từ đánh giá thực 113 trạng tình hình tài chính, kết kinh doanh từ năm 2017 đến năm 2019 Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung Qua đó, đề xuất số giải pháp nâng cao lực tài hiệu hoạt động kinh doanh công ty, làm sở nâng cao vị thế, sức mạnh phát triển tương lai 4.4 Những hạn chế đề tài nghiên cứu Trong trình thực đề tài, có cố gắng để nghiên cứu, tìm hiểu đề tài giới hạn không gian thời gian nghiên cứu nên luận văm không tránh khỏi hạn chế định Nguồn thơng tin mà luận văn sử dụng để phân tích Báo cáo tài Cơng ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung năm 2017, 2018, 2019 Tuy nhiên, số liệu mà báo cáo tài cung cấp số thời điểm (vào 31/12 hàng năm), mà năm tài số lúc cao lúc thấp cố định, hay ổn định suốt năm Do vậy, nhận định mà luận văn đưa vào thời điểm khác chưa phản ánh xác đầy đủ mà xác thời điểm báo cáo tài Khi so sánh tiêu tài đơn so sánh năm với mà có so sánh với cơng ty ngành số liệu trung bình ngành 4.5 Kết luận đề tài nghiên cứu Từ vấn đề lý luận thực tế trên, khẳng định thời kỳ tồn cầu hóa, hội nhập phát triển đòi hỏi doanh nghiệp phải tiến hành phân tích BCTC Phân tích BCTC trở thành cơng cụ hữu hiệu nhà quản lý doanh nghiệp, giúp cung cấp thơng tin cách đầy đủ tồn diện cho chủ doanh nghiệp đối tượng quan tâm bên ngồi cơng ty nhằm thu hút vốn đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh Với mục tiêu giúp Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung có nhìn tồn diện phân tích tài đơn vị mình, tác giả hồn thành đề tài: “Phân tích báo cáo tài Cơng ty 114 cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung” Với nỗ lực thân giúp đỡ tận tình giáo viên hướng dẫn, PGS.TS Lê Kim Ngọc, nội dung yêu cầu nghiên cứu thể đầy đủ luận văn Mặc dù tác giả phân tích BCTC cơng ty nghiên cứu sở lý thuyết phân tích thực tiễn, từ đưa số kiến nghị Tuy nhiên, thời gian không nhiều, kiến thức cách tiếp cận vấn đề cịn hạn chế, nên tác giả khơng thể tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, tác giả mong nhận ý kiến đóng góp thầy/cơ giáo, độc giả để luận văn hoàn thiện hơn, góp phần nhỏ giúp Cơng ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung ngày phát triển vững mạnh DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2014), Thơng tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/ 2014 việc Hướng dẫn Chế độ kế toán doanh nghiệp, Hà Nội Bộ Tài Chính (2015), Hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam, Nhà xuất Tài chính, Hà Nội Cơng ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung (2017), Báo cáo tài 2017, Đà Nẵng Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung (2018), Báo cáo tài 2018, Đà Nẵng Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung (2019), Báo cáo tài 2019, Đà Nẵng Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung, Báo cáo thường niên [Trực tuyến] Địa chỉ: http://lec.com.vn/quan-he-co-dong/bao-cao-thuongnien-4.html [Truy cập: 25/06/2020] Doãn Thị Mỹ Trinh (2017), Phân tích báo cáo tài Công ty cổ phần bất động sản điện lực Miền Trung, Luận văn thạc sỹ, Trường Đại học Kinh tế Hồ Chí Minh Nguyễn Năng Phúc (2011), Giáo trình phân tích báo cáo tài chính, Nhà xuất Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội Nguyễn Thanh Thủy (2017), Hồn thiện phân tích báo cáo tài Công ty cổ phần bất động sản điện lực Miền Trung, Luận văn thạc sỹ, Trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng 10 Nguyễn Văn Cơng (2017), Giáo trình phân tích báo cáo tài chính, Nhà xuất Đại học kinh tế Quốc Dân, Hà Nội 11 Trần Thị Hồng (2015), Hồn thiện phân tích tiêu báo cáo tài Cơng ty cổ phần bất động sản điện lực Miền Trung, Luận văn thạc sỹ, Trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng ... tích báo cáo tài thực trạng tài Cơng ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung, đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao lực tài hiệu kinh doanh cho Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung. .. liên quan đến phân tích báo cáo tài để định hướng ứng dụng vào phân tích báo cáo tài Cơng ty cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung 24 Sử dụng báo cáo tài Cơng ty để tiến hành phân tích, qua xác... CHƯƠNG PHÂN TÍCH BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ĐIỆN LỰC MIỀN TRUNG 13 Phân tích cấu trúc tài Sự biến động cấu tài sản LEC qua nhiều năm, cho ta thấy kế hoạch phát triển công ty