Thời hạn sử dụng đất là gì và các loại thời hạn sử dụng đất liên hệ thực tế

BÀI TẬP CÁ NHÂN MÔN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ MÔI TRƯỜNG Đề bài: Thời hạn sử dụng đất gì? Các loại thời hạn sử dụng đất? Liên hệ thực tế? Bài làm I Thời hạn sử dụng đất gì? Về khái niệm “Đất có thời hạn sử dụng”: Hiện nay, Luật đất đai năm 2013 văn pháp luật đất đai hành khơng có văn quy định cụ thể khái niệm “đất có thời hạn sử dụng”, dựa theo quy định đất sử dụng có thời hạn theo quy định Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, hiểu: - “Đất có thời hạn sử dụng” cách nói để xác định mảnh đất mà người sử dụng đất phép chiếm hữu sử dụng diện tích đất thời hạn định theo nội dung quy định pháp luật cho phép Nhà nước thực giao đất, cho thuê quyền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất, hay thực việc nhận chuyển quyền từ người khác trình sử dụng đất Hết thời hạn này, diện tích đất xác định “đất có thời hạn sử dụng đất” bị Nhà nước thu hồi gia hạn để tiếp tục sử dụng - Việc xác định “đất có thời hạn sử dụng” có ý nghĩa quan trọng việc xác định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu hồi đất, làm sở để giải nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất hay khiếu nại, xác định tính hợp pháp việc thu hồi đất… Quy định thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai hành: Cũng giống khái niệm trên, pháp luật đất đai hành không quy định khái niệm “thời hạn sử dụng đất” Tuy nhiên hiểu “thời hạn sử dụng đất” khái niệm dùng để khoảng thời gian, từ thời điểm đến thời điểm khác (xác định theo ngày, tháng, năm) mà người sử dụng đất Nhà nước cho phép chiếm hữu, quản lý, sử dụng diện tích đất định, có nguồn gốc đất Nhà nước giao, cho thuê, công nhận nhận chuyển nhượng từ người khác II Các loại thời hạn sử dụng đất Các loại thời hạn sử dụng đất quy định cụ thể Mục 1, Chương 10 Luật đất đai năm 2013 xác định theo loại đất cụ thể gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài, Đất sử dụng có thời hạn, Đất có thời hạn sử dụng xác định chuyển mục đích sử dụng đất Đất có thời hạn nhận chuyển quyền sử dụng đất Cụ thể: Đất sử dụng ổn định lâu dài: Căn theo khái niệm “sử dụng đất ổn định” quy định cụ thể khoản Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hiểu “đất sử dụng ổn định lâu dài” hiểu đất mà người sử dụng đất pháp luật cho phép sử dụng lâu dài, liên tục, không xác định thời hạn cụ thể việc chấm dứt quyền sử dụng đất Căn theo quy định định Điều 125 Luật đất đai năm 2013, Nhà nước cho phép người sử dụng đất sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài đất thuộc trường hợp sau: - Đất đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng - Đất nơng nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng để bảo tồn sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán dân tộc, sở kết hợp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản mà nguồn gốc đất Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất - Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất có nguồn gốc rừng tự nhiên - Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà nguồn gốc đất Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất hay giao đất có thời hạn - Đất xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị xã hội đất xây dựng cơng trình nghiệp thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục lĩnh vực khác theo quy định pháp luật - Đất sử dụng cho mục đích thuộc lĩnh vực quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật - Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất tín ngưỡng (đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất sở tôn giáo (là phần đất thuộc chùa, nhà thờ, thánh đường, thánh thất, tu viện, niệm phật đường, trụ sở sở tôn giáo, nhà nguyện, trường đào tạo tôn giáo) - Đất dùng mục đích giao thơng, thủy lợi, đất có cơng trình, di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh - Đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác, phục vụ mục đích dân sinh, khơng nhằm mục đích kinh doanh - Đất mà tổ chức kinh tế sử dụng mà có nguồn gốc từ việc nhận chuyển nhượng đất sử dụng ổn định lâu dài; có từ việc chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nơng nghiệp có thời hạn từ đất phi nơng nghiệp có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài Có thể thấy, người sử dụng sử dụng đất phần diện tích đất thuộc trường hợp xác định người sử dụng đất sử dụng đất với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài Đất sử dụng có thời hạn: Căn theo quy định Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, việc quy định thời hạn sử dụng đất “đất sử dụng có thời hạn” xác định theo trường hợp gắn với trường hợp cụ thể phù hợp với nguồn gốc mảnh đất sử dụng, đất giao, thuê, hay công nhận quyền sử dụng đất, phụ thuộc vào chủ sử dụng hợp pháp tài sản cá nhân, hộ gia đình, hay tổ chức Cụ thể sau:   a Đối với đất thuộc trường hợp Nhà nước giao, cho thuê công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân - Thời hạn sử dụng đất xác định 50 năm: Thời hạn áp dụng đất mà hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để trực tiếp sản xuất nông nghiệp dù loại đất giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất, hay đất chưa xác định mục đích sử dụng (khi giao đất trống, đất đồi trọc, đất có mặt nước theo quy hoạch) Thời hạn sử dụng đất đất giao hay gọi thời hạn giao đất tính từ ngày có định giao đất từ quan Nhà nước có thẩm quyền Khi hết thời hạn sử dụng đất phần đất giao này, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất phần đất để sản xuất nơng nghiệp tiếp tục sử dụng - Thời hạn sử dụng đất xác định theo định quan có thẩm quyền, tối đa không 50 năm, áp dụng cho trường hợp sau: + Đất Nhà nước giao cho thuê quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Trường hợp này, sở xem xét dự án đầu tư, đơn xin giao đất hộ gia đình, cá nhân mà Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất định cụ thể thời hạn sử dụng đất ghi rõ Quyết định giao đất, Quyết định/hợp đồng thuê đất Khi hết thời hạn sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, không thời hạn giao đất họ có nhu cầu tiếp tục sử dụng + Đất mà người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao cho thuê quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất quy định cụ thể Quyết định giao đất, Quyết định/hợp đồng thuê đất cho người Việt Nam định cư nước Cơ quan có thẩm quyền sở xem xét dự án đầu tư người Việt Nam định cư nước Khi hết thời hạn sử dụng đất mà người Việt Nam định cư nước muốn tiếp tục sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất, không thời hạn giao đất, cho thuê đất + Đất nơng nghiệp mà Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng Trường hợp này, thời hạn sử dụng đất mảnh đất xác định theo nội dung hợp đồng thuê đất nông nghiệp Khi đất thuê hết thời hạn sử dụng mà hộ gia đình, cá nhân muốn tiếp tục sử dụng đất phải có văn đề nghị Nhà nước xem xét cho họ tiếp tục thuê phần đất b Đối với đất thuộc trường hợp Nhà nước giao, cho thuê công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất tổ chức - Thời hạn không 50 năm: Thời hạn sử dụng đất tùy thuộc vào dự án đầu tư không 50 năm áp dụng trường hợp tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông - lâm - nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; để sử dụng vào mục đích thương mại - dịch vụ - sản xuất phi nông nghiệp; thực dự án đầu tư áp dụng với trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thực dự án đầu tư Việt Nam Đối với tổ chức thực dự án kinh doanh nhà để bán cho thuê, cho thuê mua thời hạn sử dụng đất theo thời hạn dự án - Thời hạn không 70 năm: Thời hạn sử đất phụ thuộc vào định quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất tối đa không 70 năm áp dụng trường hợp sau: + Đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư, dự án đầu tư lớn, khả thu hồi vốn chậm; nên cần nhiều thời gian để thu hồi vốn + Đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư vào vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn vùng đặc biệt khó khăn + Đất dùng để xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài thuộc tất lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục… cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh - Thời hạn khơng q 99 năm: Thời hạn sử dụng đất không 99 năm áp dụng cho diện tích đất Nhà nước cho th để xây dựng cơng trình làm trụ sở làm việc Việt Nam tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, ví dụ Đại sức quán, lãnh quán Nếu hết thời hạn này, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất tùy theo trường hợp, Nhà nước xem xét tổ chức thuê phần đất khác gia hạn thời hạn sử dụng đất Lưu ý: Dù hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức Nhà nước thuê đất thuộc quỹ đất xã, phường, thị trấn thời hạn sử dụng đất xác định năm Nhìn chung, có thời hạn sử dụng đất khác cho trường hợp sử dụng đất thời hạn sử dụng đất trường hợp giao đất, cho thuê đất xác định kể từ ngày có định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền 3 Thời hạn sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất Tùy thuộc vào chủ thể sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức mà thời hạn sử dụng đất phần đất họ sau chuyển mục đích sử dụng đất xác định khác Cụ thể: a Trường hợp người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Việt Nam: Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sau người sử dụng đất thực thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác thời hạn sử dụng đất loại đất xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất xác định từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: - Đất trồng lúa, đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sau người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thời hạn sử dụng đất loại đất sau chuyển đổi mục đích xác định sử dụng ổn định lâu dài - Đất nông nghiệp sau người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng sang mục đích phi nơng nghiệp có thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời hạn loại đất phi nông nghiệp sau chuyển đổi - Đất phi nơng nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài hộ gia đình, cá nhân chuyển sang đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn thời hạn sử dụng loại đất sau chuyển đổi xác định sử dụng ổn định lâu dài - Đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn hộ gia đình, cá nhân chuyển sang đất phi nơng nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thời hạn sử dụng loại đất sau chuyển đổi xác định sử dụng ổn định lâu dài - Trường hợp loại đất Đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng lẫn thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn giao, cho thuê b Trường hợp người sử dụng đất tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước - Trường hợp này, chủ thể sử dụng đất trình thực dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao mà phải thực việc chuyển mục đích sử dụng đất thời hạn sử dụng đất loại đất sau chuyển đổi xác định theo định quan có thẩm quyền sở xem xét dự án đầu tư, không 50 năm Trường hợp đầu tư mà có vốn đầu tư lớn khả thu hồi vốn chậm đầu tư vào vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn thời hạn sử dụng đất khơng q 70 năm Trường hợp kinh doanh nhà để bán cho thuê, cho thuê mua thời hạn sử dụng đất theo thời hạn dự án - Trường hợp tổ chức kinh tế thực chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn ngược lại thời hạn sử dụng đất loại đất sau chuyển đổi xác định ổn định lâu dài Xác định thời hạn sử dụng đất trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất: Theo quy định Điều 128 Luật đất đai năm 2013, ta thấy loại đất mà người sử dụng đất nhận chuyển quyền đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài người sử dụng đất sử dụng ổn định lâu dài Còn loại đất khác, người sử dụng nhận chuyển quyền sử dụng đất, họ sử dụng thời hạn sử dụng đất lại loại đất trước thực việc chuyển quyền sử dụng đất Như vậy, tùy vào tính chất loại đất, thời hạn đầu tư dự án đầu tư đảm bảo việc sử dụng khai thác nguồn tài nguyên đất cách hiệu mà pháp luật có quy định thời hạn sử dụng đất loại đất khác khác nhau, đồng thời có quy định cách xác định thời hạn sử dụng đất thực thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất III Liên hệ thực tế Một số bất cập pháp luật Việt Nam thời hạn sử dụng đất nông nghiệp giao cho nông dân * Hạn chế thời hạn sử dụng đất nông nghiệp giao: - Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 kéo dài thời hạn giao đất trồng hàng năm lên 50 năm Tuy nhiên, thời hạn chưa đủ dài để nông dân yên tâm khuyến khích họ đầu tư dài lâu vốn lớn vào đất nông nghiệp: + Thứ nhất, ngành Nông nghiệp phải đối mặt với nhiều khó khăn biến đổi khí hậu, diện tích đất nơng nghiệp bị thu hẹp, thối hóa đất làm ảnh hưởng đến suất đất Ngoài ra, lợi nhuận từ sản xuất nông nghiệp thường thấp ngành khác, đó, đầu tư cho nơng nghiệp địi hỏi lâu dài, nhiều vốn cho phát triển nơng nghiệp hàng hóa khả thu hồi vốn chậm + Thứ hai, đa số nơng dân nước ta hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp nhỏ, lẻ với nhiều hạn chế vốn diện tích đất Họ cần có hỗ trợ mạnh mẽ ổn định từ Nhà nước so với doanh nghiệp, công ty nơng nghiệp Một hỗ trợ việc giao đất với thời hạn dài nêu trên, thời hạn sử dụng đất ảnh hưởng đến an toàn quyền đất đai Ngồi ra, tính chất nhỏ lẻ nên hộ gia đình nơng dân đầu tư vào đất khơng lần mà nhiều lần, tích tụ từ đời sang đời khác, cha truyền nối dùng thời hạn 50 năm để giao cho hộ gia đình hay cá nhân đất nơng nghiệp Nhà nước mong muốn người nông dân yên tâm đầu tư lớn, dài lâu sử dụng đất hiệu quả, bền vững + Thứ ba, nêu trên, nông dân thường hạn chế vốn nên thường sử dụng đất đai để bảo đảm cho khoản tín dụng Trong đó, thời hạn sử dụng đất cản trở việc chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất hết thời hạn Luật Đất đai hành cho phép gia hạn đất đai tự động; hết hạn sử dụng, người sử dụng đất nông nghiệp giao khơng cần thực thủ tục mà quyền sử dụng đất tiếp tục đáp ứng yêu cầu pháp luật Tuy nhiên, nguyên tắc, Nhà nước quy định thời hạn sử dụng đất tất nhiên Nhà nước cần thu hồi đất, việc đất hết thời hạn sử dụng điều kiện để Nhà nước thu hồi đất không bồi thường Điều treo lơ lửng đầu người nông dân nguy đất giao cho họ bị thu hồi hết hạn sử dụng quyền đất đai trở nên an toàn * Hạn chế thủ tục gia hạn: - Tuy Luật Đất đai năm 2013 có cải thiện định thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp giao cho nơng dân cịn số hạn chế Theo Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15/5/2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung năm 2017), chế gia hạn tự động áp dụng cho cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp Khoản 30 Điều Luật Đất đai năm 2013 có giải thích cụm từ cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp có thu nhập ổn định từ việc sản xuất nông nghiệp đất Tuy nhiên pháp luật chưa quy định quan có thẩm quyền tiêu chí xác định cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp Trong đó, việc xác định cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có ý nghĩa vơ quan trọng, người đáp ứng điều kiện hưởng quyền gia hạn tự động đất nông nghiệp giao Quy định không đầy đủ vừa kẻ hở cho lạm quyền, tham nhũng vừa làm giảm tính an tồn quyền đất đai Một số vụ án có liên quan đến thời hạn sử dụng đất - Đất sử dụng có thời hạn: + Bản án 99/2017/DS-ST ngày 26/10/2017 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất + Bản án 01/2019/DS-ST ngày 04/01/2019 đòi lại tài sản quyền sử dụng đất + Bản án 35/2018/HC-PT ngày 16/03/2018 khiếu kiện hành vi hành Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất: + Bản án 08/2017/hc-st ngày 15/05/2017 khiếu kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Đất sử dụng có thời hạn, thời hạn sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng: + Bản án 03/2019/DS-ST ngày 09/04/2019 tranh chấp kiện đòi tài sản quyền sử dụng đất canh tác Tài liệu tham khảo: - Giáo trình Luật đất đai - Luật đất đai 2013 https://luatduonggia.vn/dat-co-thoi-han-su-dung-la-sao-thoi-han-su-dung-dattheo-quy-dinh-moi-nhat/ - http://tapchicongthuong.vn/bai-viet/mot-so-bat-cap-cua-phap-luat-viet-nam-vethoi-han-su-dung-dat-nong-nghiep-va-huong-hoan-thien-54531.htm BÀI LÀM 1.Định nghĩa thời gian sử dụng đất: -Thời hạn sử dụng đất hiểu khoảng thời gian mà người sử dụng đất Nhà nước giao, cho thuê nhận quyền sử dụng đất người khác phù hợp với mục đích sử dụng đất -Là khoảng thời gian xác định theo luật định nhằm thống quản lý nhà nước đất đai, tạo điều kiện để quan nhà nước quản lý việc sử dụng đất nước Phân loại: Theo luật Đất Đai 2013 thời hạn sử dụng đất chia làm hình thức sử dụng đất: - Sử dụng đất lâu dài ổn định -Sử dụng đất có thời hạn Bên cạnh đó, cịn quy định rõ thời hạn sử dụng đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng chuyển quyền sử dụng đất như: chuyển nhượng (mua bán), tặng cho, chuyển đổi… Khi hết thời hạn sử dụng đất, không gia hạn khơng muốn gia hạn khơng th bị thu hồi a,Đất sử dụng lâu dài ổn định (không giới hạn thời gian sử dụng đất): Theo điều 125 Luật Đất Đai 2013, Các loại đất mà người sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài bao gồm: - Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng - Đất nơng nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng - Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên - Đất thương mại, dịch vụ, đất sở sản xuất phi nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định mà khơng phải đất Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê - Đất xây dựng trụ sở quan; đất xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp cơng lập chưa tự chủ tài chính; - Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh - Đất sở tơn giáo - Đất tín ngưỡng - Đất giao thơng, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác khơng có mục đích kinh doanh; - Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa - Đất tổ chức kinh tế sử dụng trường hợp: + Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài tổ chức kinh tế sử dụng đất ổn định lâu dài.( Khoản Điều 127 Luật Đất Đai) + Người nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất sử dụng ổn định lâu dài sử dụng đất ổn định lâu dài.(Khoản Điều 128 Luật Đất Đai) b Đất sử dụng đất có thời hạn: Theo điều 126 Bộ Luật Đất Đai, đất sử dụng có thời hạn bao gồm - Thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn không 05 năm - Cá nhân, hộ gia đình th đất nơng nghiệp khơng q năm - Đất xây dựng cơng trình nghiệp tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh khơng q 70 năm - Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc không 99 năm - Tổ chức giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối; Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm sở sản xuất phi nông nghiệp; Tổ chức để thực dự án đầu tư; Người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để thực dự án đầu tư Việt Nam không 70 năm + Được xem xét, định sở dự án đầu tư đơn xin giao đất + Thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án Khi hết thời hạn, có nhu cầu tiếp tục sử dụng xem xét gia hạn sử dụng đất c Thời hạn sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất: ( Theo điều 127 Luật Đất Đai ) - Đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất: + Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác, thời hạn xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Được tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích + Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài + Trường hợp chuyển mục đích sử dụng loại đất bao gồm đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn giao, cho thuê Khi hết thời hạn, xem xét gia hạn không 50 năm có nhu cầu tiếp tục sử dụng +Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất + Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài - Tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao chuyển mục đích sử dụng đất xem xét, định sở dự án đầu tư đơn xin giao đất, th đất khơng q 50 năm +Dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn mà cần thời hạn dài không 70 năm +Đối với dự án kinh doanh nhà thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án (khoản Điều 126 Luật Đất đai) - Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sử dụng đất ổn định lâu dài d Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất: (Theo điều 128 Luật Đất Đai) - Sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất có quy định thời hạn thời gian sử dụng đất lại thời hạn sử dụng đất trước nhận chuyển quyền sử dụng đất - Người nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất sử dụng ổn định lâu dài sử dụng đất ổn định lâu dài 3.Liên hệ thực tế: a Đất sử dụng lâu dài ổn định: Có nhiều thực tế sống: - Đất hộ gia đình xây dựng nhà để đất sử dụng lâu dài ổn định khơng có thời hạn chấm dứt quyền sử dụng đất -Cửa hàng, trụ sở doanh nghiệp tư nhân mà nguồn gốc đất không bắt nguồn từ việc nhà nước cho thuê đất -Các vườn Quốc gia Cúc phương,Ba Bể,… -Nhà thờ, đình, chùa,… - Trụ sở UBND huyện, trường tiểu học công lập,… - Căn quân sự, sân bay - Kênh mương thủy lợi -Quốc lộ, đường cao tốc, đường dân sinh -Cơng viên, vườn hoa, … b.Đất sử dụng có thời hạn -Năm 2013, Tập đoàn SamSung ký hợp đồng thuê 100 đất với thời hạn 49 năm Khu Tổ hợp Công, Nông nghiệp Dịch vụ Yên Bình tỉnh Thái Nguyên để xây dựng nhà máy sản xuất, gia công, lắp ráp điện thoại di động sản phẩm điện tử công nghệ cao với quy mô vốn đầu tư khoảng tỷ USD - UBND TP Hà Nội phối hợp với Đại sứ quán Hoa Kỳ Việt Nam tổ chức lễ ký biên thỏa thuận việc thuê đất xây dựng trụ sở Hà Nội c.Thời hạn sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Bản án 03/2019/DS-ST ngày 09/04/2019 tranh chấp kiện đòi tài sản quyền sử dụng đất canh tác ( https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an-032019dsst-ngay-09042019-vetranh-chap-kien-doi-tai-san-la-quyen-su-dung-dat-canh-tac-89974 ) d Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất: - Bản án 08/2017/HC-ST ngày 15/05/2017 khiếu kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an-082017hcst-ngay-15052017-vekhieu-kien-yeu-cau-huy-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-1452 ) 4.Các nguồn tham khảo: - Giáo trình Luật Đất Đai ĐH Luật Hà Nội - NXB Tư Pháp -Luật Đất Đai 2013 - https://thuvienphapluat.vn/ - https://luatvietnam.vn/ - http://kinhtedothi.vn/ky-ket-bien-ban-ghi-nho-ve-viec-cho-thue-dat-xay-tru-sodai-su-quan-hoa-ky-tai-ha-noi-353040.html - https://vneconomy.vn/doanh-nhan/samsung-thue-100-ha-dat-cho-ke-hoach-thainguyen-20130207103122978.htm ... loại đất cụ thể gồm: Đất sử dụng ổn định lâu dài, Đất sử dụng có thời hạn, Đất có thời hạn sử dụng xác định chuyển mục đích sử dụng đất Đất có thời hạn nhận chuyển quyền sử dụng đất Cụ thể: Đất. .. người sử dụng đất sử dụng ổn định lâu dài Cịn loại đất khác, người sử dụng nhận chuyển quyền sử dụng đất, họ sử dụng thời hạn sử dụng đất lại loại đất trước thực việc chuyển quyền sử dụng đất Như... gian sử dụng đất lại thời hạn sử dụng đất trước nhận chuyển quyền sử dụng đất - Người nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất sử dụng ổn định lâu dài sử dụng đất ổn định lâu dài 3 .Liên hệ thực tế: