1. Nguyễn Đăng Thy-Luận văn Truyền thông về bất động sản trên báo điện tử hiện nay

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC Xà HỘI VÀ NHÂN VĂN —²— NGUYỄN ĐĂNG THY TRUYỀN THÔNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN BÁO ĐIỆN TỬ HIỆN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ BÁO CHÍ HỒ CHÍ MINH – NĂM 2022 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC Xà HỘI VÀ NHÂN VĂN —²— NGUYỄN ĐĂNG THY TRUYỀN THÔNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN BÁO ĐIỆN TỬ HIỆN NAY Chuyên ngành: Báo chí học định hướng ứng dụng Mã số: 83201.01.01-UD LUẬN VĂN THẠC SĨ BÁO CHÍ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN THÀNH LỢI HỒ CHÍ MINH – NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi thực hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thành Lợi Các số liệu thống kê, kết nghiên cứu, phát nêu luận văn hoàn toàn trung thực khách quan, chưa công bố hình thức Luận văn có chọn lọc sử dụng, kế thừa số tư liệu, trích dẫn cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài Tôi xin chịu trách nhiệm nghiên cứu Tác giả luận văn Nguyễn Đăng Thy LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn thời dịch Covid-19 ảnh hưởng mạnh đến khu vực phía Nam, tơi gặp khơng khó khăn việc khảo sát, vấn, tìm tài liệu nghiên cứu, tơi ln có hướng dẫn tận tình thầy cơ, giúp đỡ hỗ trợ nhiệt tình anh chị đồng nghiệp, anh chị chung lớp báo chí Bình Dương Đầu tiên, tơi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Nguyễn Thành Lợi, người trực tiếp hướng dẫn, dìu dắt, động viên tạo điều kiện để tơi hồn thành luận văn tốt Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô Viện Đào tạo Báo chí Truyền thơng, Trường Đại học KHXH&NV (Đại học Quốc gia Hà Nội) Các thầy cô tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho trình học tập nghiên cứu Tơi xin cảm ơn Ban lãnh đạo Tạp chí Reatimes, VietnamFinance anh chị đồng nghiệp hỗ trợ tạo điều kiện khảo sát thông tin vấn lấy ý kiến Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn anh chị lớp báo chí Bình Dương đồng hành hỗ trợ tơi nhiều q trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn Trong khoảng thời gian nghiên cứu hạn chế, chắn luận văn cịn thiếu sót, mong nhận góp ý thầy cơ, bạn bè đồng nghiệp để đề tài ngày hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Đăng Thy MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ CÁI VIẾT TẮT Sài Gịn Giải Phóng: SGGP Tạp chí bất động sản Việt Nam: Reatimes Tạp chí Đầu tư Tài chính: VietnamFinace Bất động sản: BĐS Tổng sản phẩm quốc nội: GDP Thành phố Hồ Chí Minh: TP.HCM Phó Giáo sư Tiến sĩ: PGS TS Nhà xuất bản: NXB Quan hệ cơng chúng: PR Văn phịng đại diện: VPĐD Ủy ban nhân dân: UBND Hiệp hội bất động sản Việt Nam: VNRea Hiệp hội bất động sản TP.HCM: HoRea DANH MỤC HÌNH TRONG LUẬN VĂN DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ TRONG LUẬN VĂN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Bất động sản hay gọi địa ốc hay nhà đất bao gồm đất đai dính liền vĩnh viễn với mảnh đất Người sở hữu bất động sản phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người thừa hưởng, để yên bất động sản Về kinh tế, chưa kể đến đóng góp gián tiếp bất động sản ngành xây dựng, đóng góp bất động sản chiếm khoảng 11% GDP (6% từ đất khoảng 5% từ hoạt động kinh doanh bất động sản) Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài nhiều ngành nghề kinh tế Sự hồn thiện cơng trình, dự án nhà ln ln có góp mặt nhiều ngành nghề, lĩnh vực kinh tế khác từ ngành vật liệu xây dựng, trang trí nội, ngoại thất, cảnh, điện dân dụng đến ngành dịch vụ môi giới bất động sản, quản lý bất động sản chất xám ngành nghệ thuật Cùng với đó, bất động sản kéo theo lực lượng lao động khổng lồ thuộc lĩnh vực, ngành nghề Tại Việt Nam, thị trường bất động sản nghĩa bắt đầu hình thành từ năm 1993, Quốc hội thơng qua Luật Đất đai 1993 Pháp lệnh Nhà ở, tạo tảng cho thị trường quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thực hình thành Từ đến nay, thị trường bất động Việt Nam trải qua nhiều thăng trầm Năm 1993-1995 Luật Đất đai 1993 đời, thị trường đánh dấu sốt đầu tiên, kinh tế thị trường mở cửa làm cho nhu cầu bất động sản tăng Lần người dân mua bán bất động sản để kiếm lời Ngay sau đó, 1995-1999 tác động Nghị định số 18 87/1995/NĐ-CP khủng hoảng kinh tế khu vực Đông Á 1997, thị trường bất động sản non trẻ nhanh chóng rơi vào đóng băng Mãi đến giai đoạn 2004-2007, sốt nhà đất bắt đầu đạt đỉnh năm 2007 với dòng tiền từ chuyển sang chứng khoán rơi vào khủng hoảng từ năm 2008, trùng với thời điểm khủng hoảng tài giới Tăng trưởng GDP năm 2007 đạt mức cao 8,48%, riêng TP.HCM đạt tăng trưởng GRDP 12,6%, cao 10 năm kể từ năm 1997 Giai đoạn này, thời gian ngắn, nhiều khu vực, giá đất tăng chóng mặt, lên đến vài trăm phần trăm Sức nóng nhà đất khiến “người người, nhà nhà” đổ xô đầu tư bất động sản Thị trường vắng bóng người mua thực, hoạt động mua bán thị trường chủ yếu mua bán lại giới đầu Không hút nguồn vốn lớn từ nhà đầu tư cá nhân, doanh nghiệp tư nhân, thị trường chứng kiến tham gia tập đồn, cơng ty quốc doanh Niềm tin thu lợi nhuận khủng khiến nhiều doanh nghiệp nhà nước thay tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh lại chuyển hướng, dồn lực sang đầu tư bất động sản Nguồn vốn tín dụng giải ngân cho mục đích sản xuất, kinh doanh rút để đổ vào bất động sản Rất nhiều dự án thị trường giai đoạn phát triển nguồn vốn vay Niềm tin lợi nhuận sớm vỡ vụn năm 2008, nguồn vốn tín dụng bị thắt chặt, lãi suất huy động tăng vọt từ 9-10% lên 17-18% khiến hàng loạt dự án triển khai, rơi vào tình trạng đắp chiếu Bất động sản đóng băng nợ xấu kinh tế tăng.Và người tiêu dùng người phải gánh chịu tất hệ lụy Hệ lụy tăng trưởng GDP giai đoạn thấp, năm 2008 đạt 6,23%, năm 2009 đạt 5,32% Sau giai đoạn khủng hoảng 2008, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua giai đoạn khủng hoảng 2011 – 2013, thị trường chứng kiến lao đao nhiều lĩnh vực Khi đó, dịng tiền đổ vào bất động sản bị hạn chế khiến tốc độ tăng trưởng nhiều ngành nghề suy giảm bị chững lại Lĩnh vực tài tiền tệ minh chứng điển hình cho điều Tăng trưởng GDP năm 2011 đạt 5,89%, năm 2012 đạt 5,03%, sản xuất khó khăn, đình đốn, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, tầng lớp dân cư bị giảm thu nhập Đến năm 2013, tăng trưởng GDP bắt đầu phục hồi nhẹ, đạt 5,42% Giai đoạn 2014-2019, thị trường bất động sản cải thiện với phục hồi phát triển thời gian Nhà nước ban hành nhiều chế, sách thơng thống phù hợp để kiểm soát tạo điều kiện cho thị trường phát triển 10 ... cơng trình nghiên cứu truyền thông bất động sản, truyền thông bất động sản báo điện tử Vì vậy, việc nghiên cứu truyền thông bất động sản báo điện tử cần phải đặt Tác giả luận văn mong muốn qua đề... HỘI VÀ NHÂN VĂN —²— NGUYỄN ĐĂNG THY TRUYỀN THÔNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN BÁO ĐIỆN TỬ HIỆN NAY Chuyên ngành: Báo chí học định hướng ứng dụng Mã số: 832 01.0 1.01-UD LUẬN VĂN THẠC SĨ BÁO CHÍ NGƯỜI... chế truyền thông bất động sản báo điện tử Khảo sát thống kê đánh giá ý kiến công chúng truyền thông bất động sản báo điện tử 18 Đề xuất số giải pháp khuyến nghị nhằm nâng cao hiệu truyền thông bất