(LUẬN văn THẠC sĩ) đánh giá tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của hộ gia đình, cá nhân tại huyện ea h’leo, tỉnh đăk lăk

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM NGUYỄN HỒI NAM ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI HUYỆN EAH’LEO, TỈNH ĐĂK LĂK LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai HUẾ - 2020 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN HỒI NAM ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI HUYỆN EA H’LEO, TỈNH ĐĂK LĂK LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mãsố 88.05.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGÔ TÙNG ĐỨC HUẾ - 2020 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trì nh bày luận văn trung thực, khách quan chưa cơng bố cơng trì nh khoa học khác Tôi xin cam đoan nội dung, số liệu vàkết nghiên cứu luận văn hồn tồn trung thực Thơng tin, số liệu trí ch dẫn từ nguồn tài liệu cóghi dẫn nguồn gốc rõràng Thừa Thiên Huế, ngày… tháng… năm 2020 Tác giả luận văn Nguyễn Hoài Nam download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành cơng trình này, ngồi cố gắng qtrì nh học tập vànghiên cứu, nhận quan tâm qbáu gia đình, thầy cơvàbạn bè Trước hết, tơi xin gởi lời cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Huế, Khoa Tài nguyên đất Môi trường Nông nghiệp vàcác thầy cô giáo truyền đạt kinh nghiệm, kiến thức vôcùng quýbáu cho Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy giáo TS Ngô Tùng Đức, người trực tiếp tận tình hướng dẫn, bảo ln tạo điều kiện tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn lãnh đạo tập thể cán bộ: UBND huyện Ea H’Leo, Phòng Tài nguyên Môi trường huyện, Chi cục thống kê huyện, Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đất đai huyện ln tạo điều kiện thuận lợi việc thu thập số liệu phục vụ cho đề tài đãluôn tạo điều kiện tốt cho tơi suốt qtrì nh học tập thực luận văn Do thời gian kinh nghiệm hạn chế nên nội dung đề tài khơng tránh khỏi sai sót khiếm khuyết, kính mong nhận giúp đỡ, góp ý, dẫn thầy cô giáo bạn để luận văn tơi hồn thiện Thừa Thiên Huế, ngày… tháng… năm 2020 Tác giả luận văn Nguyễn Hoài Nam download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iii TĨM TẮT Đề tài “Đánh giá tình hình thực nghĩa vụ tài đất đai hộ gia đình, cá nhân huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk” làtổng hợp, đánh giá thực trạng khai thác nguồn lực tài đất đai địa bàn nghiên cứu, từ đề xuất giải pháp phù hợp nhằm nâng cao hiệu Để thực mục đích đó, đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu là: Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp; phương pháp thu thập sơ cấp; phương pháp tham vấn người có am hiểu chun mơn; phương pháp phân tích, xử lý số liệu Kết khai thác nguồn lực tài chí nh từ đất đai giai đoạn 2016 đến năm 2019 thơng qua hì nh thức: Thu tiền sử dụng đất; tiền thuê đất; thuế; loại phívàlệ phí sử dụng đất đạt 161.737,5 triệu đồng (trong nhiều làtiền sử dụng đất với 112.303,9 triệu đồng vàthấp làtiền thuê đất với 3.994,0 triệu đồng), chiếm 46,7% tổng thu ngân sách địa bàn huyện giai đoạn Nguồn lực tài chí nh từ đất đai thu giai đoạn 2016 – 2019 chưa đạt kết cao, với nguồn thu ngân sách, nguồn tài thu từ đất đai cho phép huyện Ea H’Leo gia tăng quy mô đầu tư phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng địa phương Mức độ hài lòng người dân thực nghĩa vụ tài chí nh đất đai đạt từ hài lòng đến hài lịng, thái độ cán tiếp dân qtrì nh thực nghĩa vụ tài chí nh đất đai người dân đánh giá hài lòng, sở quan trọng để nâng cao chất lượng dịch vụ cơng lĩnh vực tài chí nh đất đai Như vậy, cóthể nói rằng, nguồn lực tài chí nh từ đất đai nguồn lực quan trọng cấu thu ngân sách huyện, vìnguồn lực phát huy tác dụng tí ch cực vàtrực tiếp nâng cao hiệu chi đầu tư xây dựng bản, chi cho phát triển hạ tầng, cho đầu tư xây dựng khu dân cư giải phóng mặt bằng, phục vụ cơng tác tái định cư mục tiêu đầu tư khác địa bàn huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk Đề tài đề xuất số giải pháp phù hợp nhằm nâng cao hiệu quản lývà khai thác nguồn lực tài chí nh từ đất đai địa bàn nghiên cứu thời gian tới download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC HÌNH .ix MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI .1 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể 3.Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG .4 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lýluận vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Các khái niệm liên quan đến vấn đề nghĩa vụ tài chí nh đất đai .4 1.1.2 nội dung liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài chí nh đất đai .7 1.2 Cơ sở thực tiễn vấn đề nghiên cứu 15 1.2.1 Cơng tác tài chí nh đất đai Việt Nam 16 1.2.2 Quy trì nh thực nghĩa vụ tài chí nh bên liên quan .22 1.2.3 Tình hình quản lý tài đất đai số nước giới 15 1.2.4 Các cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài nghiên cứu 25 CHƯƠNG 27 ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1 Đối tượng nghiên cứu 27 2.2 Phạm vi nghiên cứu 27 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma v 2.3 Nội dung nghiên cứu 27 2.4 Phương pháp nghiên cứu 27 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu 27 2.4.2 Phương pháp xử lývàphân tí ch số liệu 28 CHƯƠNG 30 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 30 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế, xã hội huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk 30 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 30 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xãhội 33 3.1.3 Đánh giá chung thuận lợi khó khăn 36 3.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk 38 3.2.1 Tình hì nh sử dụng đất huyện Ea H’Leo 38 3.2.2 Biến động cấu sử dụng đất huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk 40 3.2.3 Thực trạng quản lý nhà nước đất đai khu vực nghiên cứu 43 3.3 Đánh giá tình hình thực nghĩa vụ tài chí nh đất đai hộ gia đình, cá nhân huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk từ năm 2016 đến năm 2019 49 3.3.1 Các nội dung liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài chí nh khu vực nghiên cứu 49 3.3.2 Đánh giá cán quản lý nhà nước vấn đề thực nghĩa vụ tài chí nh 61 3.3.3 Đánh giá người dân vấn đền thực nghĩa vụ tài chí nh .64 3.3.4 Những hạn chế vànguyên nhân việc khai thác nguồn lực tài chí nh từ đất đai huyện Ea H’Leo 71 3.4 Đề xuất số giải pháp hoàn thiện cơng tác thực nghĩa vụ tài chí nh đất đai huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk .73 3.4.1 Giải pháp sách đất đai 错误!未定义书签。 3.4.2 Giải pháp cải cách thủ tục hành chí nh 75 3.4.3 Giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vàtạo quỹ đất 73 3.4.4 Giải giao đất, cho thuê đất, đấu giáquyền sử dụng đất 76 3.4.5 Giải pháp tài giá đất 76 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vi 3.4.6 Giải pháp thị trường bất động sản 76 3.4.7 Giải pháp nâng cao lực quản lý đất đai 79 3.4.8 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng nguồn lực tài thu từ đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xãhội 80 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .81 Kết luận 81 Kiến nghị 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vii DANH MỤC CÁC KÍ HIỆU VIẾT TẮT STT Kýhiệu viết tắt Nội dung viết tắt BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi Trường HĐND Hội đồng nhân dân HTX Hợp tác xã KT-XH Kinh tế xãhội LPTB Lệ phí trước bạ NVTC Nghĩa vụ tài chí nh QSDĐ Quyền sử dụng đất TW Trung ương 10 TNCN Thu nhập cánhân 11 TSDĐ Tiền sử dụng đất 12 UBND Ủy ban nhân dân download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma viii DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Bậc thuế suất 11 Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Ea H’Leo năm 2019 38 Bảng 3.2: Biến động đất đai huyện Ea H’Leo giai đoạn 2016 – 2019 40 Bảng 3.3 Biến động sử dụng đất nông nghiệp huyện Ea H’Leo giai đoạn 2016- 2019 42 Bảng 3.4 Biến động sử dụng đất phi nông nghiệp huyện Ea H’Leo giai đoạn 20162019 43 Bảng 3.5 Kết thu ngân sách, nguồn thu từ đất đai Huyện Ea H’Leo giai đoạn năm 2016-2019 51 Bảng 3.6 Kết thu tiền sử dụng đất huyện Ea H’Leo giai đoạn 2016-2019 .53 Bảng 3.7 Kết thu tiền cho thuê đất huyện Ea H’Leo giai đoạn 2016-2019 54 Bảng 3.8 Kết thu thuế chuyển quyền sử dụng đất huyện Ea H’Leo giai đoạn 2016-2019 57 Bảng 3.9 Kết thu lệ phí trước bạ đất đai huyện Ea H’Leo giai đoạn 20162019 59 Bảng 3.10 Kết thu loại phívàlệ phíkhác đất đai huyện Ea H’Leo giai đoạn 2016-2019 .60 Bảng 3.11 Thống kêmôtả mẫu phiếu điều tra người dân 65 Bảng 3.12 Quy trình thực nghĩa vụ tài chí nh theo ýkiến người sử dụng đất 66 Bảng 3.13 Mức thu khoản tài chí nh đất đai theo đánh giá người dân 66 Bảng 3.14 Thực nghĩa vụ tài chí nh người sử dụng đất 67 Bảng 3.15 Mức độ hiểu biết khoản nghĩa vụ tài chí nh chuyển nhượng quyền sử dụng đất người dân 68 Bảng 3.16 Các trường hợp thực nghĩa vụ tài chí nh cấp GCNQSDĐ .69 Bảng 3.17: Mức độ hài lòng người dân thực nghĩa vụ tài chí nh đất đai huyện Ea H’Leo 70 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ... ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI HUYỆN EA H’LEO, TỈNH ĐĂK LĂK LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai. .. giá tình hình thực nghĩa vụ tài chí nh đất đai hộ gia đình, cá nhân huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk? ?? Để góp phần nâng cao hiệu quản lý tài đất đai địa bàn huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk, tơi mong... nh thực đề tài ? ?Đánh giá tình hình thực nghĩa vụ tài đất đai hộ gia đình, cá nhân huyện Ea H’Leo, tỉnh Đăk Lăk? ??, kết nghiên cứu thể khái quát luận điểm sau: - Công tác quản lý, sử dụng đất huyện