2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI
3.4.4. Giải quyết về giao đất, cho thuêđất, đấu giáquyền sử dụng đất
- Tập trung đầu tư xây dựng các khu dân cư, với mục đích tất cả các xã, thị trấn trên địa bàn huyện phải có khu dân cư để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho những hộ gia đình, cá nhân chưa có nhà ở để người dân ổn định cuộc sống, đồng thời tạo nguồn thu cho ngân sách.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có thời hạn theo quy định hiện hành; mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng QSD đất để khuyến khích nông dân gắn bó hơn với đất và yên tâm đầu tư sản xuất, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình tích tụ, tập trung đất đai, từng bước hình thành những vùng sản xuất hàng hoá lớn trong nông nghiệp.
- Đầu tư các khu dân cư để đấu gia quyền sử dụng đất, nên tập trung đầu tư tại các địa điểm có tạo quỹ đất sạch, vì những địa điểm này thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, nên việc kinh doanh bất động sản có tính khả thi hơn các vùng khác.
3.4.5. Giải pháp về tài chính và giá đất.
Trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, việc xác định về tài chính đất đai và giá đất có ý nghĩa hết sức quan trọng. Đây chính là cơ sở pháp lý để các cơ quan nhà nước và các đối tượng sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ cũng như các quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng đất, vì vậy giải pháp này phải thoả mản các nguyên tắc sau:
- Giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc: Phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; Theo thời hạn sử dụng đất; Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất; Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau; do đó cần sớm xây dựng bảng giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai năm 2013 sát với giá thị trường để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất đối phần diện tích đất vượt hạn mức, tính tiền giao đất, cho thuê
đất không thông qua hình thức đấu giá…nhằm tháo gỡ những vấn đề bất cập so với bảng giá đất quá chênh lệch so với giá đất trên thị trường trước đây, góp phần ổn định nguồn thu cho ngân sách, hạn chế vấn đề khiếu nại về giá đất trong thực hiện công tác bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
- Xây dựng cơ chế định giá đất, phù hợp với thực tế để làm căn cứ tính thuế, phí, cho thuê, bồi thường thiệt hại. Việc xác định giá đất do các cơ quan tư vấn xác định phải đảm bảo tính độc lập, khách quan, trung thực và tuân theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất phải tuân thủ đúng quy định của Luật đất đai và giá đất do tư vấn xác định là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá đất. Qua đó, đảm bảo việc khai thác hiệu quả nguồn lực tài chính từ đất đai một cách bền vững, hiệu quả; tạo lập thị trường bất động sản phù hợp với yêu cầu là một thị trường cạnh tranh, minh bạch có sự điều tiết của Nhà nước. Đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, chủ đầu tư và người sử dụng đất trong việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, đầu tư phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn. Nhất là sẽ giải quyết và giảm thiểu được các vụ việc khiếu nại, tố cáo của công dân liên quan đến đất đai như trong thời gian qua.