NHỮNG vấn đề lý LUẬN CHUNG về TRANH CHẤP đất ĐAI và GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP đất ĐAI BÌNH LUẬN bản án về GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP đất ĐAI

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT BÀI TẬP CÁ NHÂN HỌC PHẦN: KỸ NĂNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Giảng viên: PGS.TS Doãn Hồng Nhung Họ tên sinh viên: Nguyễn Thu Vân Mã sinh viên: 19063180 Hà Nội, 2021 MỤC LỤC MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI I Khái quát tranh chấp đất đai II Giải tranh chấp đất đai .6 III Kỹ giải tranh chấp đất đai CHƯƠNG 2: BÌNH LUẬN BẢN ÁN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI .10 I Tóm tắt án 11 II Nhận định Tòa Án 12 III Các vấn đề pháp lý giải án 16 IV Nhận xét, đánh giá án 17 KẾT LUẬN 19 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 20 MỞ ĐẦU Tranh chấp đất đai tranh chấp phổ biến Việt Nam Xuất phát từ tính giá trị tính lịch sử lâu dài quyền sử dụng đất, tranh chấp liên quan phức tạp thường phải giải việc kết hợp nhiều phương thức khác Việc xem xét giải tranh chấp đất đai nội dung quan trọng hoạt động quản lý nhà nước đất đai biện pháp để pháp luật đất đai phát huy vai trò đời sống xã hội Thông qua việc giải tranh chấp đất đai mà quan hệ đất đai điều chỉnh cho phù hợp với lợi ích Nhà nước, xã hội người sử dụng đất Giải tranh chấp đất đai tìm giải pháp đắn sở pháp luật nhằm giải bất đồng, mâu thuẫn nội nhân dân Trên sở phục hồi quyền lợi ích bị xâm phạm, đồng thời bắt buộc bên vi phạm phải gánh chịu chế tài hành vi họ gây Trong phạm vi tập cá nhân, em tập trung đưa vấn đề lý luận chung tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai, từ bình luận án số: 22/2019/DS-PT ngày 22/03/2019 TAND cấp cao Đà Nẵng Tranh chấp thừa kế tài sản nhà, đất hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất nhận xét đánh giá án NỘI DUNG CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI I Khái quát tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai Trong quan hệ dân sự, chủ thể tham gia tồn quyền lợi ích khơng giống Chính vậy, nhiều trường hợp định hướng quyền lợi mà ảnh hưởng đến quyền lợi chủ thể khác cách trực tiếp gián tiếp Mọi mâu thuẫn xã hội bắt nguồn từ mâu thuẫn lợi ích, mâu thuẫn bị đẩy đến đỉnh điểm khơng thể dung hịa dẫn tới tranh chấp Tranh chấp đất đai tranh chấp dân Khoản 24 Điều Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai” Quy định cho thấy, tranh chấp đất đai hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm tất tranh chấp liên quan đến đất đai như: tranh chấp quyền sử dụng đất (tranh chấp thừa kế, ly hôn, tặng cho, ranh giới…), tranh chấp quyền nghĩa vụ phát sinh trình sử dụng đất (tranh chấp trình thực hợp đồng, tranh chấp bồi thường hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất) tranh chấp mục đích sử dụng đất (tranh chấp đất trồng lúa với đất nuôi tôm, tranh chấp mục đích lối chung ) Đặc điểm tranh chấp đất đai Về chủ thể, chủ thể quan hệ tranh chấp đất đai phải người sử dụng đất (được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất) người khác có quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất Trường hợp tranh chấp không phát sinh chủ thể với liên quan đến đất quan hệ tranh chấp khác Ví dụ: tranh chấp phát sinh người sử dụng đất với Cơ quan có thẩm quyền việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất tranh chấp khiếu kiện hành chính… Về khách thể, khách thể quan hệ tranh chấp đất đai quyền quản lý, quyền sử dụng lợi ích phát sinh từ trình sử dụng đất đai Đối với quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt pháp luật quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao lại quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức pháp luật quy định Đồng thời quyền sử dụng đất tài sản (quyền tài sản) theo quy định BLDS, quyền sử dụng đất đối tượng tham gia giao dịch dân Về nội dung, quan hệ tranh chấp đất đai có nội dung xung đột, tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất nhiều đất cụ thể Tranh chấp đất đai không ảnh hưởng đến lợi ích trực tiếp bên tham gia tranh chấp mà cịn ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước; gây hậu xấu nhiều mặt đời sống xã hội Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai Mỗi tranh chấp đất đai xảy có nguyên nhân định, yếu tố chủ quan, khác quan, yếu tố bản, tạm thời cần nghiên cứu cẩn trọng xử lý cách kịp thời Tùy tính chất phạm vi vi khác nhìn chung tranh chấp đất đai gây ảnh hưởng nặng nề, tiêu cực đến trật tự, an tồn xã hội Vì vậy, cần phải vào thực trạng sử dụng đất, vào đường lối, sách Nhà nước, vào văn pháp luật để tìm nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, từ có biện pháp giải tranh chấp cách thỏa đáng, công bằng, hợp lí nhất; góp phần ngăn ngừa hạn chế tới mức thấp tranh chấp xảy Từ thực tế tượng tranh chấp đất đai rút hai ngun nhân sau: Về nguyên nhân khách quan, trình đại hóa, cơng nghiệp hóa đất nước, việc thu hồi đất để mở rộng đô thị, xây dựng kết cấu hạ tầng, đặc biệt tác động mạnh mẽ chế thị trường làm cho giá đất tăng áp lực lớn gây nên tình trạng khiếu kiện, tranh chấp đất đai cách gay gắt Về nguyên nhân chủ quan, kể đến nguyên nhân như: chế quản lý đất đai thiếu sót; cán cơng chức thực công vụ đất đai không tốt; công tác bồi thường, giải phóng mặt cịn nhiều bất cập; bất cập công tác giải khiếu nại, tố cáo; thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng; xuất phát từ thiếu hiểu biết người dân; mâu thuẫn lợi ích cá nhân;… II Giải tranh chấp đất đai Giải tranh chấp đất đai nguyên tắc giải tranh chấp đất đai Nhìn chung, tranh chấp đất đai xảy việc giải tranh chấp xem yêu cầu tất yếu Giải tranh chấp đất đai nhằm giải xung đột, mâu thuẫn hướng đến bảo vệ quyền lợi hợp pháp chủ thể liên quan, giúp quan hệ đất đai từ trạng thái mâu thuẫn sang trạng thái đồng thuận buộc đồng thuận Giải tranh chấp đất đai phải dựa theo nguyên tắc Đất đai thuộc sở hữu tồn dân, Nhà nước thực vai trị người đại diện cho chủ sở hữu Đây nguyên tắc hoạt động giải tranh chấp đất đai, đòi hỏi xem xét giải vấn đề phát sinh quan hệ pháp luật đất đai phải thực sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân, bảo vệ quyền lợi cho người đại diện chủ sở hữu, bảo vệ thành cách mạng ruộng đất Bảo đảm lợi ích người sử dụng đất lợi ích kinh tế, khuyến khích việc tự hịa giải, thương lượng nội quần chúng nhân dân Việc giải tranh chấp đất đai phải nhằm mục đích ổn định tình hình kinh tế - xã hội, gắn việc giải tranh chấp đất đai với việc tổ chức lại sản xuất, tạo điều kiện cho lao động nơng thơn có việc phù hợp với trình chuyển đổi cấu sử dụng đất cấu kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa đại hóa Cuối cùng, giải tranh chấp đất đai phải phù hợp với nguyên tắc đảm bảo pháp chế xã hội chủ nghĩa 2 Đặc điểm giải tranh chấp đất đai - Giải tranh chấp đất đai hoạt động áp dụng phát luật quan nhà nước có thẩm quyền vào xử lí tranh chấp thực tế - Đối tượng hoạt động giải tranh chấp tranh chấp đất đai (quyền quản lý sử dụng đất), đương yêu cầu quan nhà nước xác định rõ quyền nghĩa vụ bên đất bị tranh chấp - Hệ pháp lý việc giải tranh chấp quyền nghĩa vụ chủ thể quan hệ đất đai làm rõ án định có hiệu lực pháp luật - Đề cao thương lượng, tự hòa giải - Mục đích: giải bất hồ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho chủ thể; trì ổn định trật tự xã hội; thể vai trò quản lý Nhà nước đất đai (đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu) - Không đơn giải vụ án dân mà phát sinh trình quản lý sử dụng đất nên bị chi phối vởi chủ thể đối tượng tranh chấp đất đai Pháp luật giải tranh chấp đất đai Hệ thống văn pháp luật đất đai ban hành từ sau thành lập Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa (năm 1945) tới coi hệ thống phức tạp, trải qua nhiều giai đoạn lịch sử có nhiều sách khác áp dụng hai miền Nam Bắc Thời kỳ trước ban hành Hiến pháp 1980 Thời kỳ này, Nhà nước trì ba hình thức sở hữu đất đai là: sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân có tranh chấp quyền sở hữu Thời kỳ sau ban hành Hiến pháp 1980 Đến Hiến pháp 1980 đời, Nhà nước trở thành người đại diện cho toàn dân thực quyền sở hữu đất đai, khơng cịn tồn tranh chấp đất đai quyền sở hữu Sau văn quy pháp pháp luật đất đai đời: - Luật Đất đai 1987 đời - Luật Đất đai 1993 đời - Luật Đất đai 2003 đời - Luật Đất đai 2013 đời Sau Hiến pháp 1992 đời, với quy định mang tính tảng đất đai thuộc sở hữu tồn dân nhà nước thống quản lý, Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng ổn định lâu dài người sử dụng đất, để lại thừa kế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Với định hướng đó, Luật Đất đai 1993 đời mở rộng quyền người sử dụng đất Luật Đất đai 1993 đánh dấu bước phát triển q trình hồn thiện chế quản lý đất đai Nhà nước ta, khắc phục tình trạng bao cấp đất đai, giao đất sử dụng không tiền, đảm bảo sử dụng đất đai mục đích, có hiệu Trong kinh tế thị trường nay, mức độ thị hóa diễn nhanh chóng, nhu cầu nhà người dân ngày trở nên xúc, việc sử dụng đất đai để xây dựng sở hạ tầng ngày khiến cho giá đất nhiều tăng đột biến thời gian ngắn Đây nguyên nhân góp phần làm tăng tranh chấp đất đai Sau Luật đất đai 1993, Quốc hội sửa đổi, bổ sung cải tiến thành Luật đất đai 2003 sau Luật đất đai 2013 Các luật sau ngày hoàn thiện phát huy tối đa công dụng điều chỉnh quan hệ pháp luật đất đai nói chung giải tranh chấp đất đai nói riêng Các hình thức giải tranh chấp đất đai Hiện nay, phương pháp giải tranh chấp đất đai chủ thể liên quan chủ động lựa chọn phụ thuộc ý chí chủ quan mục đích tranh chấp Khác với tranh chấp dân khác (lao động, tranh chấp thừa kế tranh chấp kinh doanh thương mại), tranh chấp đất đai giải phương thức sau: - Phương thức tố tụng - thông qua phán quyết, xét xử thủ tục tố tụng dân sự, tố tụng hành chính; - Phương thức hành - thơng qua định hành thủ tục hành chính; - Phương thức hịa giải - thơng qua người thứ ba có vai trị trung gian; - Phương thức thương lượng - chủ thể tranh chấp Xét chất, hòa giải thương lượng phương thức tiếp cận việc giải tranh chấp biện pháp ơn hịa Tức là, tranh chấp giải không thông qua phán định mang tính chất bắt buộc với tham gia quan thực thi quyền lực nhà nước III Kỹ giải tranh chấp đất đai Khái niệm kỹ giải tranh chấp đất đai Kỹ giải tranh chấp đất đai hiểu là: khả năng, lực hoà giải viên, người tiến hành hoà giải, thẩm phán, luật sư Được thực cách thục chuỗi hành động sở hiểu biết pháp luật Tìm giải pháp loại bỏ mâu thuẫn chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai cách có hiệu Đặc điểm kỹ giải tranh chấp đất đai - Sự đúc kết, trải nghiệm, vận dụng linh hoạt kiến thức để đem lại hiệu cho trường hợp cụ thể - Chỉ sử dụng giải tranh chấp phát sinh trình quản lý sử dụng đất đai hai nhiều bên quan hệ đất đai - Khơng dựa quan điểm, đường lối, sách, pháp luật Đảng nhà nước, mà áp dụng phong tục tập quán, hương ước, quy ước tập tục địa phương cho linh hoạt phù hợp - Có kỹ trùng với kỹ giải tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình, chia di sản thừa kế, hay kỹ giải vụ án hành chính, - Được áp dụng pháp luật tương tự, án lệ trình thực thi pháp luật Một số kỹ giải tranh chấp đất đai - Kỹ nghe - Kỹ đặt câu hỏi - Kỹ giao tiếp - Kỹ áp dụng pháp luật - Kỹ định giá đất - Kỹ thu thập, đánh giá chứng CHƯƠNG 2: BÌNH LUẬN BẢN ÁN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Bản án: số 22/2019/DS-PT ngày 22/03/2019 TAND cấp cao Đà Nẵng Tranh chấp thừa kế tài sản nhà, đất hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất1 I Tóm tắt án Cụ L cịn sống cụ có tạo lập tài sản nhà, quyền sử dụng đất 169,8m2 09 Đường B1, phường Q, thành phố K1, tỉnh Kon Tum Cụ L có 03 người vợ, bà M, bà N, bà T Năm 1993, cụ L không để lại di chúc, cụ L có 05 người gồm: Bà Đ, ơng E, ơng F, ông C bà A Sau cụ L mất, ông C làm thủ tục kê khai cụ L có 01 ơng C đẻ để cấp giấy chứng nhận quyền sử đất đất cụ L để lại theo giấy chứng nhận mang tên ông C, bà D Sau ông C, bà D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 30/5/2017, ông C bà D chuyển nhượng tồn diện tích đất 169,8m2 09 Đường B1, thành phố K1 cho vợ chồng anh G, chị H với số tiền 2.950.000.000đ, đến ngày 08/7/2017, anh G, chị H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất Nay, bà A khởi kiện yêu cầu chia 1/3 (tương đương 1.000.000.000đ ) giá trị tài sản thừa kế nhà, đất mà cụ L để lại cho bà Đ, ông E, ông F bà A; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ông C, bà D với anh G, chị H; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mang tên anh G, chị H; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông C, bà D | http://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta265346t1cvn/chi-tiet-ban-an - Bị đơn ông C, bà D: Trong trình giải vụ án, Tịa án tống đạt trực tiếp văn tố tụng ông C, bà D từ chối nhận văn tố tụng, vắng mặt địa phương, ông C, bà D không hợp tác khơng tham gia tố tụng - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Đại diện hợp pháp bà D, ông E, ông F – ông B trình bày: Thống với yêu cầu khởi kiện bà A, chia 1/3 ( tương đương 1.000.000.000đ) giá trị tài sản thừa kế nhà, đất cho bà D, ông E, ông F bà A + Anh G, chị H trình bày: anh G, chị H nhận sang nhượng ông C, bà D với số tiền 2.950.000.000đ anh G chị H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất anh G,chị H quy định pháp luật, đương tranh chấp thừa kế tài sản, đề nghị Tòa án bảo vệ quyền lợi cho vợ chồng anh, chị + Đại diện hợp pháp Ủy ban nhân dân thành phố K1 theo ý kiến ngày 04/12/2017 trình bày: Dựa hồ sơ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông C, nguồn gốc đất cụ L để lại cho trai ơng C, Ủy ban nhân dân thành phố K1 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C, bà D quy định theo khoản 1, Điều 50 Luật đất đai 2003; Điều136 Nghị định 181/2004/NĐ-CP Đến phát sinh tranh chấp chia tài sản thừa kế, vụ án thuộc thẩm quyền Tòa án giải II Nhận định Tịa Án Tại phiên tịa phúc thẩm hơm nay, bà A giữ nguyên nội dung đơn kháng cáo, đương khơng hịa giải với việc giải vụ án Trong phần phát biểu quan điểm việc giải vụ án đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao Đà Nẵng cho rằng: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa Hội đồng xét xử thực quy định Bộ luật tố tụng dân Các đương sự thực quyền nghĩa vụ Về nội dung vụ án; Đề nghị hội đồng xét xử không chấp nhận đơn kháng cáo bà A Căn vào tài liệu chứng có hồ sơ vụ án, lời trình bày đương kết tranh tụng phiên tòa, sở xem xét khách quan, toàn diện đầy đủ chứng hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định sau: [1] Xét nguồn gốc nhà, đất, thấy rằng: Nhà, đất số 09 đường B1, phường Q, thành phố K1 cụ L tạo lập từ năm 1964 xây nhà từ năm 1993 cụ L mất; ngày 20/01/1978 cụ L đăng ký kê khai nhà số 0169 thể diện tích sử dụng 162,75m2; qua xác minh Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thể hiện, giấy đăng ký kê khai nhà, khơng có tài liệu khác thể di sản thừa kế hay nhận chuyển nhượng khác tài sản chung với bà vợ Khi cụ L năm 1993, di sản thừa kế nhà đất chưa cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà Sau cụ L qua đời không để lại di chúc, tài sản nhà, đất 09 Đường B1, thành phố K1 thuộc sở hữu hàng thừa kế theo pháp luật cụ L, nhiên ngày 31/3/2008, ông C người thừa kế làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất trên, trình kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông C khai nguồn gốc đất cha mẹ chết để lại cho ông C người ở, có xác nhận Ủy ban nhân dân phường Q, đến ngày 15/5/2008 ông C, bà D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 [2.] Xét kháng cáo yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 ngày 15/5/2008 ông C, bà D, Hội đồng xét xử xét thấy: Sau ông C, bà D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 ngày 15/5/2008, đến ngày 30/5/2017 ông C, bà D ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 09 Đường B1, phường Q, thành phố K1 cho anh G, chị H, quyền nghĩa vụ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 ngày 15/5/2008 khơng cịn mà chuyển giao cho anh G, chị H Tại văn ngày 13/9/2018 đại diện hợp pháp Ủy ban nhân dân thành phố K1 trình bày “ Căn điểm c Điều 106 Luật đất đai 2013; khoản 3 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Điều 17 Thơng tư số 23/2014/TTBTNMT ngày 19/5/2014 Bộ Tài nguyên & Môi trường, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố thực thủ tục đăng ký biến động, trình sở Tài nguyên & Môi trường cấp giấy chứng nhận cho hộ nhận chuyển nhượng ông G, bà H; đồng thời thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông C, bà D để quản lý theo quy định” Từ nội dung nêu thấy rằng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ơng C, bà D khơng cịn giá trị pháp lý thu hồi Do kháng cáo bà A khơng có sở chấp nhận [3] Xét nội dung kháng cáo yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, Hội đồng xét xử thấy: Ngày 30/5/2017 ông C, bà D ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 09 Đường B1, phường Q, thành phố K1 cho anh G, chị H Đến ngày 08/7/2017 anh G, chị H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số CK500088; anh G, chị H nhận tài sản phá bỏ nhà cũ, xây dựng nhà Xét thấy, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ông C, bà D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 ngày 15/5/2008; việc ông C, bà D gian dối làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không theo quy định pháp luật anh G, chị H không thuộc trách nhiệm anh G, chị H phải biết; anh G, chị H vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông C, bà D để thực giao dịch ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngày 30/5/2017; phiên tòa, đại diện bên nguyên đơn cho rằng, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền với đất vơ hiệu tài sản chuyển nhượng tài sản thừa kế cụ L để lại cho anh chị em, mặt khác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thể giá chuyển nhượng hợp đồng 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng), thỏa thuận ông C, bà D với anh G, chị H 2.950.000.000đ (Hai tỷ, chín trăm năm mươi triệu đồng) có gian dối nhằm trốn tránh nghĩa vụ người thứ quan thuế; xét thấy, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất anh G, chị H tình, phù hợp điều kiện có hiệu lực giao dịch dân theo quy định Điều 117 Bộ luật dân 2015 đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, đồng thời xây dựng nhà đất; nội dung thuế, quan thuế truy thu thuế, vấn đề thuế khơng làm vơ hiệu hợp đồng Do đó, khoản Điều 133 Bộ luật dân 2015 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất bên chuyển nhượng ông C, bà D bên nhận chuyển nhượng anh G, chị H không bị vô hiệu [4] Từ nhận định nêu xét thấy đơn kháng cáo bà A khơng có chấp nhận Đối với tài sản di sản thừa kế hàng thừa kế cụ L để lại, ông C có trách nhiệm bồi thường lại cho họ, họ có quyền khởi kiện vụ án khác để buộc ơng C tốn chia giá trị di sản thừa kế cho người thuộc hàng thừa kế cụ L Quyết định Không chấp nhận đơn kháng cáo Bà A giữ nguyên định Bản án dân sơ thẩm số 13/2018/DS-ST ngày 26-9-2018 Tòa án nhân ân tỉnh Kon Tum Đình phần yêu cầu khởi kiện chia thừa kế tài sản bà A Không chấp nhận đơn khởi kiện nguyên đơn bà A đề ngày 03/10/2017 đơn khởi kiện ngày 13/10/2017 việc khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 mang tên ông C, bà D; yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất bên chuyển nhượng ông C, bà D với bên nhận chuyển nhượng anh G, chị H ngày 30/5/2017; yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CK500088 cấp ngày 08/7/2017 mang tên anh G, chị H.Anh G, chị H quyền sử dụng đất, sở hữu nhà số 09 đường B1, phường Q, thành phố K1, tỉnh Kon Tum, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CK500088 cấp ngày 08/7/2017 mang tên anh G, chị H III Các vấn đề pháp lý giải án Xác định vấn đề pháp lý - Quan hệ pháp luật: Căn vào nội dụng vụ án nêu xác định quan hệ pháp luật tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất nguyễn đơn bà A; bị đơn ơng C, bà D; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông E, ông F, bà Đ, anh G chị H Các vấn đề pháp lý cần giải a Chứng nhận đất số AM505782 mang tên ông C, bà D Nhà, đất số 09 đường B1, phường Q, thành phố K1 cụ L tạo lập đăng ký kê khai nhà Tuy nhiên cụ L khơng có để lại di chúc thừa kế cho Tuy nhiên, ngày 31/3/2008, ông C người thừa kế cụ L lại làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất trên, với việc ông C khai nguồn gốc đất cha mẹ để lại cho ơng C người ở, có xác nhận Ủy ban nhân nhân dân phường Q, ngày 15/5/2008, ông C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 b Xác định quyền sở hữu đất, sở hữu nhà anh G chị H số 09 đường B1, phương Q, thành phố K1, tỉnh Kon Tum Ngày 30/5/2017, ông C bà D ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 09 đường B1, phường Q, thành phố K1 cho anh G chị H, quyền sử dụng đất chuyển giao cho anh G chị H Đến ngày 08/7/2017 anh G, chị H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số CK500088; anh G, chị H nhận tài sản phá bỏ nhà cũ, xây dựng nhà Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với ông C, bà D; ông C, bà D gian dối việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không theo quy định pháp luật anh G chị H không thuộc trách nhiệm anh G chị H cần phải biết Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất anh G, chị H tình, phù hợp với điều kiện có hiệu lực giao dịch dân theo quy định điều 117 BLDS 2015 đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, đông thời xây dựng nhà đất; nội dung thuế, quan thuế truy thu thuế, vấn đề thuế khơng làm vô hiệu hợp đồng Căn khoản điều 133 BLDS 2015 anh G chị H quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất c Kháng cáo bà A không chấp nhận Đối với tài sản di sản thừa kế cụ L để lại, ơng C có trách nhiệm bồi thường lại cho người khác, cụ thể bà A, ông E, ông F, bà Đ IV Nhận xét, đánh giá án Để giải vụ việc án số 22/2019/DS-PT Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum dựa vào quy định Bộ luật tố tụng dân 2015 để giải vụ việc Căn vào Khoản Điều 308 Bộ luật tố tụng dân không chấp nhận đơn kháng cáo Bà A giữ nguyên định Bản án dân sơ thẩm số 13/2018/DS-ST ngày 26-9-2018 Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum hợp lí kháng cáo bà A khơng có sở để chấp nhận do: Sau ông C, bà D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 ngày 15/5/2008, đến ngày 30/5/2017 ông C, bà D ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 09 Đường B1, phường Q, thành phố K1 cho anh G, chị H, quyền nghĩa vụ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khơng cịn mà chuyển giao cho anh G, chị H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông C, bà D không cịn giá trị pháp lý thu hồi Căn Khoản Điều 133 Bộ luật dân 2015: “ Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu” anh G, chị H quyền sử dụng đất, sở hữu nhà số 09 đường B1, phường Q, thành phố K1, tỉnh Kon Tum, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CK500088 cấp ngày 08/7/2017 mang tên anh G, chị H với diện tích 169,8m2, đất số 179, tờ đồ số 18 đắn vì: Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ông C, bà D cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM505782 ngày 15/5/2008, việc ông C, bà D gian dối làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không theo quy định pháp luật anh G, chị H không thuộc trách nhiệm anh G, chị H phải biết Anh G, chị H vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông C, bà D để thực giao dịch ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngày 30/5/2017 Anh G, chị H tình ơng C, bà D có gian dối trốn tránh nghĩa vụ người thứ ba quan thuế (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thể giá chuyển nhượng hợp đồng 500.000.000đ, thỏa thuận ông C, bà D với anh G, chị H 2.950.000.000đ) Bên cạnh đó, tài sản di sản thừa kế hàng thừa kế cụ L để lại, ông C có trách nhiệm bồi thường lại cho họ =>Tịa tuyên án với nội dung giải xác theo quy định pháp luật KẾT LUẬN Trên thực tế, vụ tranh chấp đất đai Việt Nam nhiều phức tạp Hơn nữa, chất tranh chấp đất đai mâu thuẫn quyền lợi ích, nên việc giải tranh chấp đất đai đóng vai trị quan trọng Thông qua án số: 22/2019/DS-PT ngày 22/03/2019 TAND cấp cao Đà Nẵng Tranh chấp thừa kế tài sản nhà, đất hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, em hiểu rõ thêm tầm quan trọng việc giải tranh chấp đất đai, đặc biệt việc giải tranh chấp đất đai liên quan đến việc thừa kế quyền sử dụng đất Vì nguyên đơn bị đơn vụ tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất thường người có huyết thống, có quan hệ gần gũi, thân thuộc cha, mẹ, cái, anh chị em ruột, , nên không giải tranh chấp cách thỏa đáng gây bất ổn định, ảnh hưởng đến phong mỹ tục, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi ích bên liên quan Hậu gây đoàn kết, ảnh hưởng đến giá trị cao đẹp gia đình, gay ổn định xã hội, đặc biệt điều kiện ngày nay, đất đai ngày có giá trị kinh tế lơn Giải tốt vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất dễ tạo điều kiện để đưa quyền sử dụng đất tham gia vào giao dịch dân sự, kinh tế, phát triển hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn, chấp, giá trị quyền sử dụng đất Đó động lực to lớn cho phát triển kinh tế - xã hội Đồng thời, pháp luật giải tranh chấp đất đai phải có chế hồn thiện phụ hợp với phát triển kinh tế - xã hội, cách mạng công nghiệp 4.0 tới 5.0, hội nhập kinh tế - quốc tế nhằm tạo hành lang pháp lý vững bảo đảm tốt quyền lợi ích Nhà nước, cộng đồng người sử dụng đất DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Doãn Hồng Nhung (Chủ Biên),(2014), Kỹ áp dụng pháp luật giải tranh chấp đất đai Việt Nam, NXB ĐHQG Hà Nội Trường Đại học Luật Hà Nội (2018), Giáo trình Luật Đất Đai, NXB Công An nhân dân Bản án: số 22/2019/DS-PT ngày 22/03/2019 TAND cấp cao Đà Nẵng Tranh chấp thừa kế tài sản nhà, đất hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất (toaan.gov.vn), truy cập ngày 10/10/2021 Lý luận tranh chấp đất đai, giải tranh chấp đất đai (luanvan1080.com), truy cập ngày 10/10/2021 Một số vấn đề hòa giải tranh chấp đất đai Việt Nam (lapphap.vn), truy cập ngày 10/10/2021 (PDF) KHÁI NIỆM TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 (researchgate.net), truy cập ngày 10/10/2021 Chuyên đề Kỹ giải tranh chấp quyền sử dụng đất (toaan.gov.vn), truy cập ngày 10/10/2021 https://stp.quangbinh.gov.vn/3cms/quy-dinh-cua-phap-luat-ve-tranh-chap-datdai.htm, truy cập ngày 10/10/2021  ... 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI I Khái quát tranh chấp đất đai II Giải tranh chấp đất đai .6 III Kỹ giải tranh chấp. .. dụng đất - Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất nhận xét đánh giá án NỘI DUNG CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI I Khái quát tranh chấp đất. .. tập trung đưa vấn đề lý luận chung tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai, từ bình luận án số: 22/2019/DS-PT ngày 22/03/2019 TAND cấp cao Đà Nẵng Tranh chấp thừa kế tài sản nhà, đất hủy giấy